居住区详细规划设计调研报告

居住区详细规划设计调研

（参考《城市居住区规划设计规范（2002版）》）

班级：XXXXXXXXX

姓名：XXX

学号：XXXXXX

指导：XXX

（一）概述

居住区是具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、

绿地、道路以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独

立地区。

居民的日常生活包含着居住、休憩、教育、养育、交往、健身、甚至工作等各种活动，因此也需要有与生活服务相配套的设施支持。

居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。

（1. 居住区是居民生活在城市中以群集聚居而形成规模不等的居住地段。

2. 居住小区一般称小区，是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、

娱乐、绿化、公用和公共设

施等而形成的居民生活区。

3. 居住组团一般称组团，指

一般被小区道路分隔，配建

有居民所需的基层公共服务

设施的居住生活聚居地。）

（因受公用设施合理服务半径、城市街道间

距以及居民行政管理体制等因素的影响，居住区的合理规模一般为：人口3~5万（不少于3万）人，户数10000~15000户，用地50～100公顷左右。）（二）案例分析

1．广州番禺华南碧桂园

华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧，占地近2650公亩（约公顷），于2000年5月1日成功开盘。凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园累积多年的品牌形象创下了恒温热销的辉煌业绩。

注：屡获殊荣：

广东省消费者委员会推荐楼盘

2000年广州十大明星楼盘

2002年番禺区十大明星楼盘

广州市十佳生态社区

广东文化明盘

2000年番禺最受市民欢迎十佳楼盘

2002年度新人居双十佳品牌发展商

（居住区用地分析）

另外居住区道路通而不畅，减少外来车辆的进入借道而影响居住区内的交通情况。

（住宅用地局部分析）

华南碧桂园已经成功开发了包括：

紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑B区翠宏台空中花园等8个洋房小区

怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A区、翠云山、锦翠苑A区、映翠桃园、翠山蓝天等别墅组团

华南碧桂园配备有俱乐部，网球场，游泳池，小学，中学……等配套设施，满足住客需求。另外小区还配有居民运动场地，方便大家的生活。还有区内的小巴士，在不同的地方设站点，方便走通全居住区。

（居住区绿化分析）

住房周边均设置一定量的绿化以装饰和隔噪用。

居住区内绿化率较高，大大提高了居民的生活环境。

缺点：

居住区占地较大，但公共社区服务较少，且与某些小区、组团距离较大，影响服务质量和居住质量。

居住区级、小区级、组团级道路不清晰，容易混淆。

2．郑州帝湖花园

（1）规划结构

居住区施行“居住区—组团”的结构体系，以居住组团为基本单位组织居住区，帝湖花园住宅区由“莱茵东郡”、“米兰城”、“龙吟墅”、“双鱼座”、“王府”等五大组团组成，如今又推出全新升级力作帝湖“后海”，正在建设中。这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。

（2）道路系统

居住区级道路

A．帝湖王府大街——宽阔的道路是社

区的主干道，此道路分成3部分，两边

分别是出入单行道，中间则是地上停车

位。

B．环湖道路——不仅是居住区的观光道

路，也是联系各居住小区的社区主要干

道。

居住组团级道路：居住组团级道路是居住区内部的主要道路，起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。

宅间小路：通往各个单元的道路。

（3）公建系统

帝湖的配套齐全，在郑州是首屈一指，包括帝湖医疗区、教育区、商业区和公交体系。

（4）景观分析

?西王府南面临湖，单体建筑

错落式排列，避免形成互相对望，

保护私密性，并且能更好地满足业

主采光、通风的生活需求。形成流

畅舒展、错落有致的建筑整体。中

间楼宇采用转向错位，在增加楼间

空隙的同时，和南北楼宇形成围合

式院落，满足居住者多层次空间多

角度景观需求。

帝湖东王府与西王府一脉相承，采用半围合式布局，保证足够开放空间的同时，兼顾组团的围合与居住私密性。值得一提的是西水东引工程将使帝湖为源头的金水河，从中穿过，帝湖将为整个城市源源不绝输送着“新鲜血液”，其现代新古典主义的建筑风格，简约融合苏式园林，打造出自然内敛的“小桥流水人家”社区形象，徜徉其间，恍若水景度假胜地，构成帝湖花园一道亮丽的风景线。

???临湖亲水住宅上，每户配备有专用的观景阳台。繁忙之余，在阳台您可以享受阳光，亲近湖水，感受一种诗意的生活氛围。项目建筑构造上借鉴

了传统合院式住宅“院” 的形态，组团相对独立，让人们在半开放空间中轻易找到儿时院落居住的记忆，也与都市繁华保持一个花园的宁静距离。3．合肥市市政府东侧居住区地块

（1）地位概述

上图为合肥市市政府东侧居住区，地块北接休宁路，南靠南二环东流路段，西与市政府相邻，东临合作化南路，地块交通便利，附属设施完备，有五十中、建工学院，省立医院南区，合肥市三院，又有天鹅湖，和地块北侧的绿化景观带。

该地块居住区在一定程度上解决了合肥市西南侧人口居住问题，对于合肥市新老城区的过度也起到了积极作用。

（2）居住小区分布

该地块中共有四个成规模的开发小区，分别是国际花都、绿怡居、丹青