新型农村社区规划建设可行性报告

新型农村社区规划建设可行性报告

第一节项目名称及承办单位

一、项目名称

**市**镇**社区建设项目

二、建设地点

**市**镇**村

三、项目承办单位

**市**镇人民政府

四、项目建设单位简介

本项目承办单位是**市**镇政府。**镇位于**省**市东部，距市区20公里，交通快速便捷，开洛高速公路、107国道、普济高速公路等10余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京广铁路纵贯南北，京武高速铁路穿过市区东部。

该镇总面积178平方公里，100个行政村，8.4万人，耕地面积12万亩。系**市农业、林果大镇之一。近年来，镇党委、政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯特杏等生态产业省内闻名。境内五宝庵山、连青山横贯**北部，素有邹东"小峄山"之称，

2006年，**镇党委政府按照“科学规划，多元投入，配套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、严要求管理的原则，以建设基础设施健全、环境优美明星镇为

目标，先后投资150多万元，实施了镇驻地7条主要街道(两条东西主街、五条南北街)的硬化、亮化、绿化工程，共铺设路沿石8000米，花砖1.8万平方米，下水道3000米，安装路灯145盏，新植绿化树510棵。同时，积极吸收社会资金220万元，新建门头房4400平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和12人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏、乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。

尖山社区位于**镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地4公里，交通便利，环境优美。

五、可行性研究报告编制单位

编制单位名称：******X

工程咨询资格证书编号：******X

资格等级：**X

发证机关：国家发展和改革委员会

法定代表人：

第二节可行性研究报告编制的依据和范围

一、本可研报告编制的主要依据包括：

1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同

2、《**省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》

3、《**市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见》；《**市新型农村社区服务中心建设指导意见》。

4、《**市政府关加快新型农村社区建设意见》；《**市新型农村社区发展总体规划》及《**市镇街实施新型农村社区规划细则》

5、现行有关技术规范、规定

6、《**省建筑工程综合定额（1996）》及**地区价目表

7、建设单位提供的有关基础资料

二、本可研报告研究的范围主要包括：

1、项目提出的背景及建设的必要性

2、建设规模及主要建设内容

3、建设地点和建设条件

4、工程技术方案

5、节能与环境保护

6、物业管理

7、工程招标

8、项目实施进度

9、投资估算和资金筹措

10、社会效益评价

11、结论与建议

第三节主要技术经济指标

本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》：

主要技术经济指标表

序号指标名称单位数量备注

1 规划建设用地m226164 合39.25亩

2 规划总户数户134

3 规划总人口人470

4 总建筑面积m218500

4.1 居住建筑面积m218000

4.2 公用建筑面积m2500

5 建筑密度％56.95

6 绿地率％30

7 容积率0.71

8 停车率％100

9 总投资万元2151.61

10 建设工期月12

第四节可研报告结论

本项目为**市**镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地面积26164m²，总建筑面积18500m²，其中居住建筑18000m²，公共建筑500m²，容积率

0.71，基底建筑面积14900m²，建筑密度56.95％，绿地率30％。道路广场占地面积3415 m²，绿化面积7849 m²。

尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中：建筑工程费用为1942.76万元、其他费用126.1万元，基本预备费82.75万元。

资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为**市**镇人民政府。项目计划于2011年3月开始前期准备工作，争取于2012年5月建成，建设期约12个月。

项目按造统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。

本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土地59亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。

第二章项目提出的背景及建设的必要性

第一节项目提出的背景

为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用，促进全省经济社会平稳较快发展，2009年2月26日，**省人民政府**发【2009】17号文下发《关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》，文中指出，**省工作目标为：

1、农村住房建设：从2009年起，用3年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房75万户，力争达到100万户，3年直接拉动投资3000亿元左右。

2、农村危房改造：力争用5年时间基本完成全省80万户农村危房改造任务，半岛8市3年内基本完成，其余9市5年内基本完成；2009年全省力争先行改造5万户。

3、农村基础设施和公共服务设施建设：加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气和供气、集中供热及科教文卫等设施，每年完成投资100亿元以上，力争5年内全省农村道路由“村村通”逐步向“网络化”、“村内通”延伸，基本实现村庄“硬化、净化、亮化、绿化、美化”。

为切实做好**市农村住房建设与危房改造工作，全面推进