20141223西安超高层高层公寓讨论汇报
超高层住宅专题研究
深圳超高层案例剖析——
★物业名称：擎天华庭 ★物业位置：福田景田路与商报路交汇处 ★物业管理：深圳市中海物业管理有限公司 ★物业管理费：3.2元/㎡ ★总占地面积：5174.20㎡ ★总建筑面积：90482㎡ ★容积率：17.5 ★物业描述：由二层地下室、七层群楼及两栋塔楼，楼体高度168米， 共48层其中地下室（-1至-2层）为设备层和地下车库群楼第1-2层为 商场群楼第3-5层为地上车库群楼第6层为水主题空中花园群楼第7层 为亲子会所第8-45层均为住宅第46-47层为全城独有的星空观光层第 48层为设备层。 ★建筑结构：国际水平大板结构，剪力墙钢混土板承重，无梁无柱。 ★单位面积：64－305㎡ ★使用率：约83％绿化率：10.00％ ★内部配套：平台花园、特色住灯、流水幕墙、涌泉、异域雕塑、特 色缸、喷泉口、多功能空中泳池、鹅卵石铺成的脚部按摩小径、健身 设施、休息室、儿童游乐区、观景台、桑拿房、健身房 ★大堂： 入口豪华落地自动全钢化玻璃门，台式IC卡读卡器密码锁， 地面大理石； ★电梯： 四部，IC卡式智能管理，凭IC卡经授权到达住户所住楼层 ★供水： 给排水到位，给水终端每户安装一个普通龙头，直接饮用水 系统，先进变频调速供水设备供应； ★消防： 住宅各楼层进入防火楼梯的防火门采用先进的消防安全推闸 锁，从防火楼梯须用钥匙方能进入楼层，有利防盗和各楼层的独立性； ★发售时间：2002-8-13 ★销售价格：均价7600元/㎡，最高价12000元/㎡
•对抗风、抗震的要 求变化，带来成本大
其他
•后期维护管理费用高
量增加
•开发周期拉长
•智能化技术的使用
•水系统、配电、消防
要求的变化
二 、 超高层住宅的发展背景
超高层出现的城市背景——
西安LOFT调研报告_图文（精）
西安LOFT调研报告_图文（精）第一篇：西安LOFT调研报告_图文(精)西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司 2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。
在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义 LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
LOFT的相关产品: SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是“苏豪”,SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。
3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT产品。
2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。
一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。
4.LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
西安超高层社区
西安首个超高层住宅社区即将亮相经开区有人说，美国纽约是一座“站着的城市”。
因为这个城市的摩天大楼数量在全世界首屈一指，这些大楼直耸云霄，让人觉得巍峨壮观。
在中国的很多一线城市，如你去过北京、上海、深圳，印象颇为深刻的莫过于鳞次栉比的高楼，也越来越多地让人感觉到这些城市已然是站着的城市了。
那么在西安有没有这样的超高层？近日，一条信息进入到人们的视线，开元·第一城，西安首个百米以上超高层社区即将入市，其“风格派新锐豪宅”的精准定位更是引起市场关注。
上周末，开元·第一城举办媒体恳谈会，让西安媒体人对西安首个百米以上超高层社区有了初步了解。
首个超高层住区落户经开3月17日下午记者来到了开元·第一城营销中心，进入现场首先映入眼帘的是从“欧洲新古典主义”风格演化而来的“台式”建筑外立面，使得建筑在造型上更具“东方神韵”，处处体现出中国式“空灵”、“简约但不简单”的审美标准。
售楼部整体装修风格时尚、大气，注重宝石加工的切割艺术手法，呈现出“当代美学艺术生活馆”的豪华气派。
该售楼部与以往记者见过的装饰不同的是，大厅东侧，五部哈雷机车堪称最大亮点，作为全球最知名、最个性的机车在西安还是第一次被长期放置于售楼部，哈雷的助阵与楼盘的定位和谐融为一体，让人不由畅想起城市新锐入住后的品质享受。
据了解，该项目是西安乃至西北地区的首个超高层住宅社区，与市政府文景小区仅一路之隔，社区东临文景学校、西安市政府，西邻75平方公里汉长安城遗址公园，交通便捷，步行5分钟可至地铁口，20分钟至咸阳国际机场。
项目占地面积108亩，占地面积约430000平方米，住宅总面积约370000平方米，预计总户数2259户，产权70年。
西安稀缺超高层住宅社区近年来，随着市区土地资源的逐渐稀缺，住宅向空中发展已成为一种趋势，超高层住宅的出现可以说是大势所趋。
分析人士认为，随着经济以及城市化的加快发展，西安已具备了建设超高层的相关要件。
2014年秋季西安商品房性价比分析报告
2014年秋季西安商品房性价比分析报告中国经济转型调整的大环境下，房地产行业下行走势已是必然，推动中国房地产市场行业洗牌格局的加速形成，2014上半年中国房地产市场的彷徨、纷乱、分化、转型、整合的震荡表现，恰恰预示着这个行业深层次理性思考、理性调整的开始。
以不动产登记、房产税等长效政策对于市场各方心理层面的持续影响，行业由卖方市场向买方市场的转型推进的大势所趋，移动互联网时代下电商模式、全民营销模式、移动互联网金融均直指“客户至上”正切实的成为房地产行业新时期发展的新走向，以客户需求为导向提供高性价的产品、延伸增值服务正切切实实的成为行业调整下开发企业市场竞争的核心。
盘点西安楼市，2季度后楼市交易呈现下行，购房市场观望情绪逐步形成，房企库存、资金压力加剧。
而8月末西安房地产市场全面放开限购，对提振市场信心、稳定预期形成推动，房企借势持续以优惠打折、活动促销、迎合市场的产品推出策略调整，提升当前市场环境下产品性价比、竞争力，争夺金九银十。
一、 2014年秋季西安楼市供应量同比下滑33%2014年(7-8月)，西安商品房市场开盘项目30个，与去年同期相比下滑33%。
行业调整背景下，2014年西安楼市新开盘量整体有所放缓，尤其7、8月作为楼市的传统淡季明显偏低。
7-8月西安月度开盘情况分城区开盘分布情况2014年秋季开盘楼盘中，城南区占比最大，其次是城北、城东、高新区。
诸如高科麓湾国际社区、中铁缇香郡等纯新盘较少，更多如首创漫香郡、天地源曲江香都、华侨城天鹅堡等以品牌房企的老盘新推为绝对主体。
8月底西安市住宅限购全部解除，加之金九银十到来，房企推盘力度明显趋强，西安房地产数据研究中心对楼盘市场调查统计，预计9月西安住宅开盘项目将达21家，优惠力度也相对加大，尤其住博会上诸多新盘集中亮相，抢占金九银十。
二、 2014年秋季西安36%住宅调价(一)105盘价格调整占到在售住宅项目的36%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：截止2014年8月31日，西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)五证齐全在售住宅项目共288个。
西安城市高层综合体发展研究
西安城市高层综合体发展研究西安城市高层综合体发展研究引言：随着城市化进程的加速，城市对土地的需求愈发增长，城市高层综合体的发展成为一种行之有效的解决方案。
作为世界历史名城之一的西安，在面对快速城市化的同时，也面临着如何合理发展城市高层综合体的问题。
本文旨在对西安城市高层综合体发展进行研究，探讨其在城市发展中的重要性以及未来的发展方向。
一、西安城市高层综合体的定义城市高层综合体是指集居住、商业、办公、休闲等多种功能于一体的高层建筑群。
它以垂直空间的开发来提高土地利用效率，并通过集约化发展实现城市功能的高度集中化。
二、西安城市高层综合体的重要性1. 提高土地利用效率：西安城市发展面临土地资源有限的问题，而高层综合体的垂直发展可以充分利用空中空间，提高土地利用效率。
2. 促进城市经济发展：城市高层综合体内集聚了各类商业、办公、休闲等功能，将产业紧密结合在一起，形成经济增长点，推动城市经济发展。
3. 缓解交通压力：高层综合体的集约化发展模式，可以减少人们通勤的距离，缓解城市交通压力，提高城市出行效率。
4. 增强城市竞争力：城市高层综合体的兴建不仅能够提升城市的形象和档次，还能增加城市的吸引力和竞争力，吸引更多人才和投资。
三、西安城市高层综合体发展现状目前，西安已经出现了一些具有代表性的城市高层综合体项目，比如大明宫城市综合体、曲江文化商务综合体等。
这些项目既满足了城市发展需求，也提供了良好的生活、工作和娱乐环境。
然而，目前西安的城市高层综合体发展仍然存在一些问题。
首先，开发商的规划能力和设计能力有待提高，很多综合体项目在功能、景观和规划布局上存在缺陷。
其次，西安现有的土地资源有限，发展城市高层综合体需要合理规划和利用现有资源。
此外，城市高层综合体与周边环境的融合度也需要提高，以确保高层综合体的发展与城市的整体形象相协调。
四、西安城市高层综合体的未来发展方向在未来的发展中，西安城市高层综合体需要更注重以下几个方面：1. 规划设计的科学性：开发商应提高规划和设计水平，合理考虑功能布局、交通规划和景观设计等，为居民提供舒适的生活与工作环境。
2023年关于超高层建筑建设一些问题的探讨报告模板
超高层建筑建设的一些问题
PART TWO
The impact of super high-rise buildings on urban environment
超高层建筑
环境改造
野生动物栖息地丧失
设对城市交通的影响
超高层建筑建设对城市环境的影响
123 应对措施和建议
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超高层建筑建设对城市空间的影响
1.超高层建筑建设对城市环境的影响
2.超高层建筑影响城市景观
3.超高层建筑或对城市气候产生影响
超高层建筑建设对城市文化的影响
1. 城市景观的变化
2. 城市文化的传承
3. 城市文化的多样性
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2023/9/18
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4. 酒店：高度在50-100米之间，通常包括酒店客房、餐厅、会议室和其他娱乐设施。它们是旅游业的标志性建筑之一，通常由多个楼层组成。
5. 购物中心：高度较低，通常在2-5层，但具有大量的商店、餐厅和娱乐设施。它们是现代城市中越来越受欢迎的建筑类型之一，通常由多个楼层组成。
6. 文化中心：高度较低，通常在2-5层，但具有丰富的文化设施，如博物馆、剧院和艺术中心等。它们是城市文化发展的重要标志性建筑之一，通常由多个楼层组成。
超高层建筑的定义与分类
超高层建筑的定义与分类
1.超高层建筑分类：摩天大楼、办公楼、酒店、购物中心、文化中心等150
2. 摩天大楼：通常用于标志城市或国家的经济实力和国际地位，是现代城市中最常见的超高层建筑类型。它们通常由办公楼、公寓和酒店等组成，高度超过200米。
某超高层大厦工程工作总结
目录一、工程概况1（一）项目概况1（二）结构形式及主要设计参数2（三）参建单位6（四）主要工程进度大事记8（五）分部工程质量情况10（六）单位工程质量情况11二、组织机构、人员配置和投入的设施11（一）组织机构及人员配置11（二）投入的设施12三、合同履行情况14（一）项目建设的特点和难点14（二）委托合同目标控制情况151、施工准备阶段的工作162、质量控制的工作203、施工进度控制的工作244、投资控制的工作265、安全监理及现场施工文明管理的工作266、组织协调工作477、提供增值服务498、坚持廉洁、公正、热情服务的工作准则499、信息管理工作49（三）委托合同款支付情况及合同修订情况53四、工作成效53五、工作体会54六、工程照片（项目建设历程）56附页---1 检测单位一览表73附页---2 先进项目部荣誉证书74附页---3 安全质量标准化评比表75附页---4 安全质量标准化评比表76附页---5 钢结构“金钢奖”（特等奖）文件77上海****中心工程的工作总结一、工程概况（一）项目概况上海****中心工程位于上海市******贸易区*****区，位于******南面,北邻****大道,西邻***路和****厦。
该大楼为综合性超高层智能化建筑，主要用作办公、宾馆、观光、商贸、展览和其它公共设施等。
建筑造型优美，结构体系新颖，是上海****金融区的新地标，凝聚了参建各方管理、技术的世界级高品质大厦。
建成后拥有超高层建筑“屋顶高度世界第一”和“人可到达高度世界第一”两项指标。
建筑面积约38万㎡, 主塔楼地上101层，地下3层，地面以上高度为492米；裙房地下3层、地上4层。
B3F为机房和民防工程（平时为车库），B2F－B1F有机房、车库及商铺设施，1F－5F为商业、会务中心和停车场，7F-77F为办公区，79F－93F为酒店、顶部餐厅，94F-101F为观光区，从6F开始每隔12层设设备机房和避难广场。
西安高端别墅项目调研报告
西安高端别墅项目调研报告西安高端别墅项目调研报告一、西安市宏观经济展望：西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。
是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。
日前西安市的“国际化大都市”构想已经确立，与“北京”、“上海”一同成为了中国第一批三个“国际化大都市”定位的城市，也是西部唯一一个入选此“荣耀”的城市。
同时也是当前三个城市中发展水平最低的城市，因此也成为了未来发展潜力最大的城市。
近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4年时间，目前西安市的GDP 总量占到全省的30%；2009年GDP增速为14.5%，年末GDP总量达2719亿元；而预计本年度GDP仍会保持近14%的涨幅速度，从而一举超出3000亿元大关。
而目前，“十二·五规划”已经落地，已初步规划了“西安未来拟建"一都九城" 5年内初步国际化”的构想，同时也有了在“2020年西安国际化大都市雏形显现”的目标，参考西安当前的发展水准，达到“北京”、“上海”般的水平，其未来的发展速度更加无可限量。
而西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。
2003年至2009年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。
而别墅市场的发展则更为落后，到目前为止仅有曲江一个版块以初具规模，但随着曲江不可替代的土地资源的开发完毕，其发展空间已不可避免的受到制约。
故西安的别墅市场不仅出于发展的初级阶段，甚至将迎来一场市场空白的时期，发展机遇良好，未来前景巨大。
高层建筑研究报告
高层建筑研究报告标题：高层建筑研究报告一、引言高层建筑是指高度超过一定标准的建筑物，其设计和施工要求非常严格。
本报告旨在分析高层建筑的特点、设计原则和施工技术，探讨其对城市发展的影响，以及面临的挑战和未来的发展方向。
二、高层建筑的特点1. 高度：高层建筑的高度一般在100米以上，可以提供更多的建筑面积和可视距离。
2. 结构：高层建筑需要具备较高的结构强度、抗震性和抗风性能。
3. 功能：高层建筑常用于商业办公、住宅、酒店等各种用途，提供多样化的服务和功能。
三、高层建筑的设计原则1. 结构安全：高层建筑的结构设计必须符合抗震和抗风的原则，保证建筑的安全性和稳定性。
2. 空间优化：高层建筑应设计合理的内部布局，最大程度利用空间，提供高品质的室内环境。
3. 环境友好：高层建筑的设计应考虑能源效率和环保性，采用绿色材料和能耗低的技术。
4. 立面设计：高层建筑的外立面设计应考虑光照、遮阳和保温的效果，打造美观和舒适的外观。
四、高层建筑的施工技术1. 基础施工：高层建筑的基础施工需要考虑地质条件、承载能力和抗震要求等因素。
2. 结构施工：高层建筑的结构施工分为混凝土和钢结构两种方式，需要严格控制施工质量和工期。
3. 安装施工：高层建筑的设备安装施工包括电气设备、通风设备、给排水设备等，需要精确的安装和调试。
4. 外装施工：高层建筑的外装施工包括幕墙、玻璃幕墙和外墙涂料等，需要工匠精神和高质量施工。
五、高层建筑对城市发展的影响1. 城市形象：高层建筑是城市的地标，能够提升城市的形象和美誉度。
2. 经济发展：高层建筑为商业办公提供了更多的空间，促进经济的发展和城市的繁荣。
3. 土地利用：高层建筑能够节约土地资源，提供更多的建筑面积和城市功能。
六、高层建筑面临的挑战1. 权责划分：高层建筑的设计、施工和管理需要明确各方的责任和权力，协调统一。
2. 环境影响：高层建筑对周边环境、交通和能源需求造成一定的影响，需要进行科学评估和规划。
超高层建筑调研分析报告
超高层建筑调研分析报告有人说，中国人的梦想很多。
在这许多梦想之中，有一个不灭的梦想，那就是“高楼之梦”。
随着我国经济建设的快速发展，自改革开放后的上世纪80 年代中期开始建造超高层建筑以来，我国各大中城市如雨后春笋般的相继建成大量的超高层建筑。
超高层建筑的建造,其所以如此之快，除了有的城市为了有一个高大的形象建筑之外，主要还是超高层建筑能在有效面积的土地上，得以发挥最大的使用效益，也尽管建造超高层需要的费用比一般高层建筑高出很多，但在我国的城市建设中，随着日益快速发展的需要，为土地使用率的提高，必然会使超高层建筑以更快的速度发展。
图表1：世界前35名超高层建筑（CTBUH 2010年5月统计）一、超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。
当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。
事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。
根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。
所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
超高层建筑的大量涌现，为城市的经济建设、商业繁荣、人口聚集带来生机与活力，一定程度上加速了城市化进程的发展。
超高层建筑相对于普通多层建筑来说超高层建筑有它独特的优点：1) 容量大。
一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题。
2) 节约用地。
高层建筑土地利用率高、容积率大。
3) 适宜居住。
高层建筑光线明媚，与普通多层建筑相比，超高层住宅视线无遮挡，景观效果好；而且高处的湿度小，远离汽车尾气、尘埃，空气质量优良，受干扰程度小，远离空气和噪音污染，是比较理想的居住环境。
西安地区内廊式高层商住户型设计思路的探讨
西安地区内廊式高层商住户型设计思路的探讨
手段之一，住宅部分的宜居性与商业开发的最大化是设计工作的主要矛盾。
本文首先针对商住楼的建筑特点进行分析，提出内廊式住宅设计的合理性，并以此为出发点，综合多种设计条件提出普通平层模式、平层SOHO模式和复式（loft）模式的三种设计思路，结合住宅宜居性、住户范围、商业开发价值等方面综合分析每种思路的适应性，总结户型设计思路的选择方法。
论文关键词：内廊式高层住宅,平层,户型,户型,复式住宅
0引言
随着城市建设的不断发展，商住楼的设计方式无疑是解决城市用地紧张的有效方法，然而受到商业条件制约的高层住宅设计，点式与板式、梯间与廊式的选择方向对商业开发的影响较大。
此外，从住宅发展上来看，小面积户型在我国预示着一个方向，预示着在未来的一段时间内长期存在，这是客观条件所决定的。
从国内外的设计经验来看，内廊式住宅设计就以其更高的土地使用率普遍应用于中、小户型的设计。
本文在于满足空间利用最大化的基础上，提出以内廊式住宅设计为主要方向，并尝试通过不同的户型设计思路，探讨提高居住舒适性的几种设计方法。
1内廊式高层住宅建筑的特点
高层住宅的设计受到下层商业的制约较大，考虑的因素也比较复杂。
主要表现在入户的流线设计、商业对住宅结构的限制、居住对象的选择与定位，以及整体建筑的经济利益等几个方面。
高层建筑汇报
天萃庭餐饮
案例分析
案例分析
上海金茂大厦
中庭咖啡区
案例分析
上海金茂大厦 跨层电梯 盘旋花式楼梯
案例分析
01
上海金茂大厦
02
空中连廊
完
PART 1
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裙房总平面布局要求
详细规定
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道。通道之间的距离不宜>80m，人行通道也可利用前、后穿通的楼梯间。
裙房总平面布局要求
高层建筑的内院或天井。当其短边长度超过24m时,宜设有进入内院或天井的消防车道。
详细规定
PART 01
实地调查
实地调查 光谷国际广场位于武昌主干道——珞喻路东，光谷广场西北角，是该片区唯一的高端写字楼产品，是一个包括商业街、写字楼、高层住宅三种物业，总建筑面积22万平方米的三维城市综合体。项目内可观园林，外可揽光谷繁华，更能远眺东湖，处于多所高校和科研机构的包绕之下 地理位置
01
03
02
裙房与主体建筑组合关系
毗邻式裙房
当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这时常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连，以使塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合，便于火灾扑救。这种组合方式具有较多优点。由于裙房与塔楼均对外开放，容易足者各种对外、对内的出入口与交通流线，合理地处理裙房与塔楼的内部功能分区，而且对于裙房不受塔楼结构的限制，使其布置更为灵活。广场 地块地势的高差主入口创造了条件，每个入口连接不同的街面，并提供不同的到达感 受。一座高架平台环绕圆柱形电梯核芯筒，俯瞰下方观赏型陈列廊。在室外广场层， 一座玻璃和钢制成的雨棚覆盖下方的走道并环抱着塔楼。
关于超高层住宅建筑设计相关问题的探讨
建筑设计Architectural Design– 62 –前言超高层住宅指建筑高度超过100米的住宅建，其占地面积小、服务人数多、总高度高，节地优势明显。
此外超高层住宅对塑造丰富的城市天际线也有一定作用。
但是超高层住宅在低楼层时常给人以压迫感，在高楼层时又会产生一定的畏高感；一旦发生紧急情况，其建筑内人员疏散和外部救援都较困难；建筑本身的修建和维护成本也较高。
下面结合具体项目，探讨如何在建筑的方案及施工图设计中，通过合理的设计手法解决以上问题，提升住区的居住环境与品质。
项目概况该项目位于华东某省会城市主城，总用地面积10万平,距离长江仅80米，景观区位优势明显，项目由6栋建筑高度150米的超高层住宅及相关配套组成，户型面积在170~300平米之间，是该市近期高品质住宅代表。
总平面设计该地块位置优越，向西可远眺长江。
在总平布置上力求最大化利用江景资源，建筑沿用地红线周边布置。
开阔的中央景观可减轻人们在地面时超高层带来的压迫感，更多的绿地空间和交流场所也淡化了建筑高度所造成的隔离感和不安全感。
交通组织上，鉴于超高层住宅小区居住人数多，采取人车分流的形式，以避免人车混行造成期的交通混乱，提高居住品质。
此外，鉴于超高层建筑群底部常会产生旋风区，造成人体不适，本项目设计前期对室外风环境进行了多次模拟计算及调整，并结合景观设计确保人员活动区域无漩涡区，营造了风环境适宜的住区环境。
消防设计上，考虑到超高层住宅一旦发生火情，火灾及烟气极易沿楼梯井道等向上蔓延，人员疏散和消防扑救难度大，若因消防车回车不便，延误灭火救援时机将产生重大损失，因此在建筑周边设置了环形消防车道并按规范要求布置消防救援场地。
平面设计形式选择上，经多方案比较，超高层住宅宜采用方正规整、少凹凸的平面，利于结构受力、建筑节能计算，能有效降低建筑成本、减少工期、提高得房率。
户型设计上，充分考量了景观与功能的综合平衡，设计了270度视野的厅室空间。
超高层住宅方案设计小结
超高层住宅方案设计小结摘要：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑，超高层建筑又名摩天大楼，有着华丽的外表，让人无法企及的高度，能代表一个城市的发展水平，甚至成为一个城市的地标。
工程技术的进步推动了高层住宅的发展，超高层的住宅也越来越普遍。
与普通高层住宅相比，超高层住宅高度高，具有强烈的标志性和可识别性；土地利用率高，能够承载更多的住户；景观视野开阔，住户具有尊贵感。
同时超高层住宅体型巨大，对建筑、结构、消防、设备等设计工种要求高，建设投资大。
本人有幸参与了一个超高层住宅项目的设计，本文就项目设计过程中遇到的问题以及解决的办法做了一下小结，希望能为以后的设计提供一些借鉴。
关键词：高层住宅；玻璃幕墙；避难层；引言：之前并未接触过超高层滨水豪宅，所以需要参考借鉴一些现成的项目。
项目定位之初，我们陪同甲方一起考察了上海的两个豪宅楼盘：万科翡翠滨江和绿城黄浦湾。
万科翡翠滨江坐落于陆家嘴滨江金融城核心区，正对黄浦江，向西可观陆家嘴，是陆家嘴东扩版图的首个地标性建筑，项目总建筑面积约40万方，由高端住宅、商业、办公、会所、幼儿园和小学多种项目业态组成，全部精装修交付；绿城黄浦湾由7幢精装修高层公寓组成，一期推出两幢精装修公寓，主力户型面积为300平米—610平米。
绿城黄浦湾采用国际现代滨水建筑风格，园区内精心保留的不同时代的老建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。
这两个楼盘都是滨江豪宅，都有很多可借鉴的地方。
翡翠滨江的售楼处以及户型有自己的特点；黄浦湾全玻璃幕墙设计，首层酒店式入户大堂、地库大堂以及户型中的轴线仪式感都值得学习和借鉴。
一、规划设计本项目地块北面及东北面现状建筑日照严峻，为了避免对其造成恶化，基地东面不能做太高，导致大量的面积要放在西边沿长江布置，刚好城市上位规划对这里沿江面有天际线的要求，基地北面地块全部是百米高层，南面不远处地块已经是140米的超高层，城市规划希望这边天际线有起伏，所以基地西面沿长江布置了3栋200米的超高层，其中有一栋楼几户是东西向布置，直面长江。
超高层建筑汇报方案
Part
07
超高层建筑未来展望
技术发展对超高层建筑的影响
建筑材料革新
随着科技的进步，新型材料如碳纤维、高强度混凝土等将被更广泛 地应用于超高层建筑，使其更加轻质、坚固和耐用。
施工技术的提升
例如，预制构件和3D打印技术的应用将简化施工流程，提高建造效 率，降低成本。
Part
02
超高层建筑设计理念
绿色环保设计
节能设计
采用高效节能系统，如太 阳能、风能等可再生能源， 降低建筑能耗。
绿色建材
使用环保、低能耗的建筑 材料，减少对环境的负担。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如空中花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
可持续性设计
STEP 02
STEP 01
长期运营考虑
施工质量检测
采用先进的检测技术和设备，对施工质量进行 实时监测和检测，及时发现和解决问题。
质量保证措施
建立完善的质量保证体系，采取有效的质量保证措施，确保施工质量符合要求。
Part
05
超高层建筑成本预算
直接成本预算
建筑材料费用
包括混凝土、钢筋、玻璃 1
等主要建筑材料的采购费 用。
装修费用
4
包括室内外装修、机电设 备安装等费用。
总成本预算
将直接成本预算和间接成 本预算相加，得出超高层 建筑的总成本预算。
考虑资金的时间价值，计 算动态总成本预算。
对总成本预算进行风险评 估，分析可能出现的成本 超支情况。
Part
06
超高层建筑风险评估与应对
风险识别
自然灾害风险
西安城市高层综合体发展格局探索
西安城市高层综合体发展格局探索陈景衡;雷振东【摘要】The four act representing city scenes draw the outline of urban high buildings history,it also revealed urban design thinking trend which were implied by the discussions about the high-rise buildings urban attribute.In the light of the unique Xi'an city historical framework,by using the GIS data processing method,we tried to explore the graphic possibility of urban development in Xi'an city in an integration approach from "urban architecture" theory.%该文通过四幕场景简要回顾城市建筑高层化的发展历程,概要性梳理了现有高层建筑城市性话题背后城市设计思想的变迁,提示了城市层面高层建筑的空间构架潜力,并试图通过建筑城市一体化的“城市建筑学”方法,立足西安城市历史构架的独特性,利用GIS的数据处理的图示化方法,直观探索构建西安高层建筑城市发展的可能性.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2017(000)002【总页数】6页(P93-98)【关键词】城市建筑高层化;城市高层综合体;城市建筑学;GIS;西安【作者】陈景衡;雷振东【作者单位】西安建筑科技大学建筑学院;西安建筑科技大学建筑学院【正文语种】中文【中图分类】TU984.1虽然不是所有的城市都似纽约曼哈顿那样以高楼林立为特征，但是建筑高层化现象是中国大中城市发展都需迫切面对的重要问题。
关于超高层建筑玻璃幕墙的研讨发言共13页
关于超高层建筑玻璃幕墙的研讨发言——在《广州珠江新城西塔项目绿色建筑、新技术集成应用》专家研讨会上的有关论点说法。
萧愉教授级高级工程师一、“西塔”超高层建筑外围护系统选用玻璃幕墙是正确的超高层建筑采用玻璃幕墙有争论很正常，没有争论反而不太正常。
不谈建筑外观的美学问题，就技术层面上讲，任何一种新材料、新工艺、新技术的采用，无非有两种议论：肯定正面效应，否定负面效应，各执一端。
我本人执第三类观点，即对采用新技术问题既肯定又否定，肯定中有否定；既否定又肯定，否定中有肯定。
采用新技术的正面效应与负面效应同时存在，实际上是“混合效应”，执其两端用其中，关键要看实际工程系统的条件，要从工程整体追求的目标来分析，从形成建筑物的全过程，建筑物的生命全过程来分析。
建立一个判定数学模型，必须有若干约束条件，有约束阈值，求目标函数的最大化和最小化，即进行优化设计。
肯定否定都是在一定条件下的倾向，都是相对性的结论。
不应肯定一切或否定一切，一切依条件而转化。
应当因地制宜、因工程制宜、因条件制宜。
1.超高层建筑采用玻璃幕墙的技术优点1-1.减轻建筑物自重玻璃幕墙的自重一般在60kg/㎡,比普通混凝土、轻质混凝土、普通粘土砖、空心砖、花岗石材板等制成的外墙都轻。
钢筋混凝土单位体积重量为2600㎏/m3 ，粘土砖为1700㎏/m3 ，加气混凝土为600-800㎏/m3。
折算至单位面积外墙体自重约为520、408、160-120㎏/m2 ，是玻璃幕墙的2-10倍。
一幢高度400米、宽度30米的特高超高层建筑的外围护系统，因采用玻璃幕墙取代传统混凝土、砖等材料，则可减轻建筑物外墙自重约5倍多。
例如，取外墙均值为320kg/㎡,建筑物传统外墙自重可达4×320×400×30=15360吨，而玻璃幕墙自重为4×60×400×30=2880吨，差值12480吨。
因外墙自重减轻带来建筑物总体自重减轻。
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柏悦居
商务型公寓对应客户并非团体办公模式，以个 人创作，产品经纪人等为主流，此类客群注重 可灵活改动，满足个性化需求 功能空间的开阔度，便于产品展示、会客功 能强大 经纪人进行长期居住生活、商务会客，更会考 虑生活空间与会客展示空间的隔离。 卧室生活区引用推拉门，让生活区门体与墙 体融合 生活区更多设置封闭式储藏间，便于生活用 品及作品的收藏。 投资成本、风险相对较大
家政间 及库房
户型4
主入口
服务入口
户型平面
Байду номын сангаас
套型面积 301.2㎡ 套内面积 190.0㎡
主入口
服务入口
户型平面：
户型1
套型面积 512.9㎡ 套内面积 323.5㎡
主入口
服务入口
户型平面：
户型2
套型面积 511.5㎡ 套内面积 322.6㎡
主入口
服务入口
户型平面：
户型3
套型面积 502.3㎡ 套内面积 316.8㎡
207m
96.8m 79.8m
222m
153m 150m
周边高层有遮 挡，应考虑日 照阴影
230m 130m 130m
160m
高层公寓部分：
日照分析
350m
230m
207m 180m
222m
130m
96.8m 迈科
79.8m 中铁
西安冬季太阳 高度角 32’18“ 为避免日照影 响公寓应设在 180m以上
北京国贸核心区 东三环中路甲10号 5328.94㎡ 4.3万㎡ 3.6万㎡ 69套 北京万科企业有限公司 万科物业睿管家
案例二：北京万科大都会
A户型
A户型
B户型
B户型
C户型
C户型
D户型
D户型
E户型
E户型
高层公寓设计初探
Analysis of the high-rise apartment
渭河 西安城
18km
5.8km
位于主城区西 南方位，北望 渭河，南眺南 山，有比较优 势的生态景观 视野
20km
区域关系分析
高层公寓部分：
南山
古城
奥体公园
管委会
270m
270m
100m
207m 153m
222m 150m
户型3 套型面积 313.6㎡ 套内面积 197.8㎡
对户型平面作 东西对称的划 分，扩大南向 户型，缩小北 向户型，东向 日照和景观视 野较好，扩大 东向户型
户型划分：
方案三
不对称，8户，户型适中
户型8 套型面积 267.6㎡ 套内面积 197.8㎡ 加一部梯 户型9 套型面积 293.5㎡ 套内面积 216.9㎡ 户型10 套型面积 293.5㎡ 套内面积 216.9㎡ 户型1 套型面积 267.6㎡ 套内面积 197.8㎡
柏 悦 居
现均价
精装修配家电 一居：132－138 m2 二居：240－242 m2
户型
300、549、640、869m2
产品设计|功能分区
所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层
纵向功能分区
商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套
酒店配套
柏悦府
酒店
VIP俱乐部： 5F——会议、餐饮
会所： 6F——游泳、健身 柏悦居： 7F-33F 柏悦酒店： 34F-49F
230m
130m 130m
160m
避开周围的高 层群遮挡，在 东北向和南向 有较好的视野 区域
高层公寓部分：
视野分析
南山
270m
270m
100m
207m 153m
222m 150m
230m
130m 130m
160m
南向有很好的 日照朝向且高 层较低
高层公寓部分：
日照分析
270m
270m 100m
对户型平面作 对称的划分， 减小交通内廊 面积，把中心 辅助区域纳入 户型平面内
户型划分：
方案四
对称，10户，户型适中
户型3
户型1
户型2
主入口
服务入口
户型平面
套型面积 267.6㎡ 套内面积 197.8㎡
主入口
服务入口
户型平面：
户型1
套型面积 257.1㎡ 套内面积 190.0㎡
主入口
服务入口
户型6 套型面积 202.3㎡ 套内面积 127.6㎡
户型5 套型面积 412.5㎡ 套内面积 260.2㎡
户型8 套型面积 301.2㎡ 套内面积 190.0㎡
家政间 及库房
家政间 及库房
户型4 套型面积 400.2㎡ 套内面积 252.4㎡
户型1 套型面积 412.5㎡ 套内面积 260.2㎡
户型2 套型面积 502.3㎡ 套内面积 316.8㎡
产品设计|户型解析
柏悦居大户型引用推拉门巧妙将隐藏生活区并与商务会客区隔离
产品设计|户型解析
与卧室、客厅同时联通的卫生间 敞开式的厨房以及早餐台的设计
柏悦府
柏悦府 超五星 酒店服 务豪宅， 可按客 户需求 “订单 式”户 型设计
案例二：北京万科大都会
案例二：北京万科大都会
物业地址 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 总户数 投资商 物业管理
家政间 及库房
家政间 及库房
户型1 套型面积 511.5㎡ 套内面积 322.6㎡
户型2 套型面积 502.3㎡ 套内面积 316.8㎡
户型3 套型面积 511.5㎡ 套内面积 322.6㎡
对户型平面作 东西对称的划 分，扩大南向 户型
户型划分：
方案一
对称，6户，大户 型
户型1 户型2
家政间 及库房 户型3
高层公寓部分：
日照遮挡
350m
230m
207m
222m
130m
为避免周边高 层群的视线遮 挡，公寓应设 在222m以上
96.8m 迈科
79.8m 中铁
高层公寓部分：
视线遮挡
高区52F—70F 总面积53464.5㎡（不含避难层） 234.800 52F
公寓设在塔楼 240m以上的 高区，可以避 免日照遮挡和 视线遮挡，高 度合理
高层公寓部分：
高区
±0.000
户型区域
服务区域
交 通 区 域
服务区域
根据平面对称 轴线，以及交 通流线，对户 型平面进行划 分
户型划分：
分区
户型6 套型面积 512.9㎡ 套内面积 323.5㎡
户型5 套型面积 301.2㎡ 套内面积 190.0㎡
户型4 套型面积 512.9㎡ 套内面积 323.5㎡
所在层数 建筑面积 标准层面积 层高 总户数 柏悦居位于主楼7-33层 39212平米 标准层面积1700平米 3.4米 216套
悦 柏 府
所在层数
柏悦府位于主楼50-58 层
建筑面积
层高 总户数 交房标准
17410平米
3.8米 28套 按照客户的要求度身定做（不 含装修） 130000元/平米
一层八户，其中4套一居 标准层户数 （132－138 m2）；4套二 居 （240－242 m2） 现均价 交房标准 主力户型 69000元/平米
户型7 套型面积 257.1㎡ 套内面积 190.0㎡
户型6 套型面积 267.6㎡ 套内面积 197.8㎡ 户型5 套型面积 293.5㎡ 套内面积 216.9㎡ 户型4 套型面积 293.5㎡ 套内面积 216.9㎡ 户型3 套型面积 267.6㎡ 套内面积 197.8㎡
加一部梯
户型2 套型面积 257.1㎡ 套内面积 190.0㎡
主入口
服务入口
户型平面：
户型4
户型7 套型面积 313.6㎡ 套内面积 197.8㎡
户型6 套型面积 301.2㎡ 套内面积 190.0㎡
户型5 套型面积 303.6㎡ 套内面积 197.8㎡
户型8 套型面积 301.2㎡ 套内面积 190.0㎡
家政间 及库房
家政间 及库房
户型4 套型面积 301.2㎡ 套内面积 190.0㎡
240㎡
133㎡ 133㎡ 133㎡ 240㎡
居 住 型 客 群 商 务 型 客 群
240㎡
133㎡
柏悦居
柏悦居小户型产品设计满足非长期居住型业主“舒适、便利、个性化”需求
功能空间“客厅、餐厅、卫生间、 卧室”相通，减少墙体隔断。
可灵活改动，满足使用者个性化需 求 更加强调了功能空间的实用性、便 利性提升 充分考虑业主多为非长期居住客群， 次客群更加注重室内设计功能空间 的舒适、便利度 投资成本、风险相对较小
柏悦居
柏悦府： 50F-58F
酒店配套： 63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧
27
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
商业
柏悦居
柏悦居户型分类简单仅两种，两种户型投资均具有投资价值，从户型设计方面两种 户型对应满足“居住、商务”两类业主需求
标准层平面图
240㎡
133㎡
户型平面：
户型2
套型面积 293.5㎡ 套内面积 216.9㎡
主入口
服务入口
户型平面：
户型3
案例
案例一：北京银泰中心 柏悦居 柏悦府
项目概况
长安街最高建筑公寓，俯瞰东三环全景，超五星配套服务
柏悦居/柏悦府项目基本信息
开发商
物管服务 总建筑面积 物业功能 地理位置 楼层数 主力户型
北京银泰置业有限公司
凯悦酒店管理集团 350000㎡ 公寓、写字楼、商业 朝阳建外大街2号 柏悦居：7~33层；柏悦府：55~58层 柏悦居：133㎡~240㎡；柏悦府：549㎡~869㎡