保利国际高尔夫花园提案文案
保利国际高尔夫花园15日改
36
项目形象的基本表现因素
项目产品
通过项目产品的舒适性和建筑材料的先进 使消费群体认识项目居住的舒适性
37
项目形象的基本表现因素
物业服务
鉴于项目在开发期间一些具体的物业服务形式还不能从细节方面体现出 来，项目在这一阶段只能从安全感上传达项目的物业服务，而安全是 这部分目标客户群体购房考虑的最基本因素之一，为使目标客户感受 这一因素，可以通过预约看房的形式使客户看房客户感受到项目物业 服务带来的安全感
重庆项目的初步开发理念 项目规划 项目配置
达到树立企业品牌和引起市场关注的目的
25
新闻媒体
新闻发布会及相关主力媒体配合： • 保利企业品牌内涵 • 保利企业的战略目标 • 保利给重庆注入的先进开发理念 • 保利国际高尔夫花园粗略的规划
26
现场包装
• 对项目的工地围墙部分进行包装 • 项目外部进行基本导示包装
我们的出发点需要考虑?
3300亩超大规模
推广怎样兼备 时效性和持续性
重庆唯一国际 标准的高尔夫 球场配置
能为项目带 来什么
高端顶峰 的产品
形象怎样打造 和提升
1
市场给予我们的
启示
………
2
一、类似项目推广特点
1.1龙湖·香樟林别墅
3
市场背景 • 锦绣山庄销售告罄，主城周边高端产品出
现市场空白； • 龙湖在重庆地位无人能及，具有强大的品
牌价值（尤其是物业管理深入人心）； • 高科技产品运用于别墅在重庆是首家（轻
型钢结构）。
4
尊贵
企业 品牌
产品 特征
1、开发 经验
2、获得 奖项
南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报5
业主空间
业主活动（保利公司组织的活动或 业主自行上传的活动） 业主征文 业主采访
保利城事
保利品牌系列报道 保利各城事优秀项目介绍 保利地产动态简介
时令生活
旅行：婺源之旅 美食：春天的食补 养生：
山地别墅之最——戴维营/白云山庄/比佛利山庄/落 水山庄/半山一墅 3、保利半山一墅：南昌山居别墅生活典范
别墅筑家
1、山地别墅建筑之旅 （规划/建筑/阳台/尺度/户型/景观/）
2、保利半山一墅：景色面面观 （泳池、阳光地下室、水景等）
别墅人生
1、别墅新榜样生活： 山居别墅的人文内涵： 山地别墅、一座可以传承的别墅 山地别墅、一座可以养生的别墅
5月 主题：别墅与山的对话（别墅的山居生活）
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
别墅与山的对话
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、山地别墅观察：美洲的山地别墅/欧洲的山地别墅/ 中国的山地别墅/山地别墅在南昌 2、行走在欧陆的日子
瑞士的小镇（阿尔卑斯山的小镇生活，一个花与 山的国度） 3、欧洲名墅系列鉴赏：
联盟商家
别墅筑家
1、别墅室内装修专题
（别墅风格/空间/搭配）
2、保利国际高尔夫花园，6套板房演绎别墅生活
（泳池、阳光地下室、水景等）
8月 主题：别墅与高尔夫
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
华美乐章：别墅与高尔夫的交响曲
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、高尔夫别墅：一个值得仰望的别墅（升值 空间、环境、社区的高贵、生活的气度） 2、行走在欧陆的日子：
龙湖,广告语
龙湖,广告语篇一：重庆地产广告语收集重庆地产广告语收集1、保利国际高尔夫花园20XX/03/24商报定位语：果岭府邸尊贵气质广告语：20XX年别墅冠军，20XX年塑造完美保利地产，恢宏之势构筑当代GoLF别墅完美之作2、融侨半岛香弥山2号20XX/03/24商报轻轻松松住融侨3、同创高原20XX/03/24商报定位语：最后的城市珍藏广告语：洋房变心了！别了，郊区洋房时代！4、首创十方界定位语：北城静地原山洋房广告语：宽·水·景HoUSE让洋房留连在城市中心5、中海北滨1号20XX/02/21商报20XX/4/10晨报定位语：御于江睿于世广告语：“11+1”的高度亦能让全城仰望主城滨江创始奢藏6、中铁山水天下20XX/3/27商报20XX/4/10晨报定位语：同景国际城内宽版电梯洋房广告语：为什么要把房子种在山里？7、奥园康城20XX/3/24商报定位语：领跑复合地产运营城市未来广告语：习惯了被模仿却从未被超越奥园康城值得重庆59天的等待奥园康城做生活的冠军奥林匹克花园领跑生活的冠军8、叠彩城20XX/4/10晨报35万方重庆首席纯跃景观社区看跃层，还看叠彩城9、康田国际20XX/4/10晨报“城动·心动”解放碑尚有无限风景10、协信彩云湖1号20XX/4/10晨报定位：中央公园岛居别墅广告：身泊天下，心居湖岛11、浦辉海棠晓月20XX/3/20商报泡着温泉住着江边广告语：功能决定价值12、江与城翡翠岭20XX/3/24商报1800亩滨江低密度国际新城公园上的房子不是有花园的洋房都是生活的大画卷13、富力海洋广场20XX/3/21商报代言重庆中心价值广告语：富力海洋广场重庆仅此一座14、同天依云郡20XX/3/24商报西城中心纯正北美洋房社区广告语：漫步北美情归原乡15、阳光100国际新城20XX/3/21商报广告语：罕见，因为你还没进驻核心圈16、龙湖郦江20XX/3/27商报广告语：把自然的还给自然把南滨还给生活龙湖洋房首现南滨路17、富力现代广场广告语：主城东进，生活跨界重庆东进序曲V oL.2--《交通的巨变》18、上邦高尔夫别墅广告语：现在的美和未来都好，合二为一19、海兰云天假日风景4/11晨报广告语：无聊随时都伴随左右，但??你，会无聊吗？海兰云天假日风景，把无聊变成有趣的事每天都开会，早晨运动会、中午进度会、下午研讨会晚上总结会，会得晕头转向；每天要签名，花钱哦签名、发票要签名、登记要签名、审查要签名，签名签到手软；每天看报纸，股市涨停了，股市跌停了，股市涨停了，股市跌停了，永远没有个完；每天都睡觉，办公室想睡、回家想睡、汽车后坐想睡，从来没睡好过；每天都吃饭，跟属下吃饭，跟客户吃饭，跟专家吃饭，跟记者吃饭，吃饭成了工作的大部分；每天打电话，订机票打电话，叫便当打电话，约客户打电话，随时随地都在打电话；每天穿衣服，上班穿衣服，宴会穿衣服，谈判穿衣服，出差穿衣服，穿什么是问题；每天看电视，中东在打仗，中东已停火，中东又打仗了，中东又停火了，永无休止；每天都阅读，项目计划书，招商引资书，可行性报告熟，新技术说明书，长篇大论；每天都聚会，跟媒介的人聚会，跟政界的人聚会，跟同行的聚会，跟各种聚会聚会；每天都演讲，表彰新员工、培训新技能、新产品发布、新闻招待会、阶段战略部署；每天都算账，增值率、回报率、增值率、回报率、风险系数、成本指数、净利润率。
高尔夫项目楼书文案
高尔夫项目楼书文案扉1序"天工开物假设没有城市，别墅和农业社会随处可见的民居并无二致，能够豪华缺乏，却缺乏以传世。
假设没有城市，高尔夫到如今能够还是苏格兰牧羊人的乡间游戏，缺乏以登大雅之堂，受宠于下流社会。
城市，发现了土地的价值并且史无前例地开掘了土地的物理价值。
城市，缔造了土地的价值，并且站在人居文明的高度，开创性地归结了土地的文明价值。
因此，没有城市，便没有土地的文明；失却对土地文明价值的追问，城市的人居文明便无从谈起。
因此，有关土地及土地的一切想象，不能不从城市末尾。
※ ※※※※※※※※※※※※※※※※亚奥中心，是这座城市最能激起想象力的土地。
四年之后的国际盛会将在这片土地浩荡绽放，承载一个国度的下降标志和十三亿人的雄起梦想，这片土地注定被载入史册，万世流芳。
三年时间，数亿巨资，有数精工巧匠，传奇巨星加盟设计，最先进的喷灌技术，最名贵的草种，最惹人注目的球场会所，一切一切，只是在默默前行的途中，昭示了令世人动容的信心：假设不能后无来者，那也须前无古人。
在亚奥中心不可再生的城市焦点区域，难以置信地编织一个有关城市、别墅、高尔夫、北美作风、英伦外延、田园生活的美妙梦想，并且将此隐藏在许多人内心深处的终极梦想演化为鲜活的理想。
※※※※※※※※※※※※※※※※※当100余席城市别墅自豪空中对这座占地1300亩的国际高尔夫球场之后，我们预备末尾完毕，这场漫长的关于土地以及城市生活的想象之旅。
感谢造物主，由于她不只赋予了我们想象力，而且也赐给了我们将想象力发扬到极致的自在权利。
假设生活的脚步不能停滞，那么，我们宁愿选择让想象的翅膀就此休憩。
鸿华高尔夫庄园，国际高尔夫球场边的别墅。
一切从对土地的想象末尾，到对城市生活的想象完毕。
□本文借用〝天工开物〞之名，以证土地与城市辩证关系之实。
扉2对城市生活的想象到此为止。
亚奥中心◎国际高尔夫球场边别墅〖纲要〗18年沧海沧海，一个国度中兴的宏伟蓝图，一个民族复兴的伟大梦想，都将被这片神奇的土地所详细见证---亚奥中心。
某某高尔夫别墅项目营销提案
保利地产，我们会想到什么？
• 拥有政府背景 • 上市公司 • 国内知名地产公司 • 地产届的标杆企业之一
•保利·高尔夫别墅，让我们想到什么？
•产品影响力（保利的品牌） •崇高的追求（高尔夫运动） •与众不同的生活（独体别墅）
2、寻找我们的客户
客户是谁？
我们可以用推理的方法去找〉〉〉〉
排除保利品牌的号召力因素，和特殊的购买因素 选择稀缺高尔夫别墅人群，
他们财富的积累过程比较轻松 有足够的物质基础来构建精神堡垒
他们热爱生活，讲究生活的品质 梦想着有一块乐土，盖一栋与自我最匹配的房子
在他们周围，形成了一定的“小圈子” 形成了特殊的“圈子文化” 交往者地位相当，趣味相投
这些人群，才是本案的目标人群
不可忽略的特殊群体
□在本地发展的外省或外籍人士 □在外地或他国发展的本省人士 □境外（香港）人士
找到一个与众不同的兴奋点
缔造高尔夫别墅的文化与生活
高尔夫别墅文化与生活：追求卓越、崇尚个性、回归自我
品牌定位
高尔夫别墅： 回归自我的别墅生活社区
回归自然的
归属感
回归纯我的
境界感
回归家庭的
亲密感
回归自我的
私密感
回归秩序的
安稳感
回归生活的
自在感
脱尽都市风尘回 归自我情怀
●保利国际会所 的荣耀让家在设 计改造中融入了 自我的思想●新 会所功能齐全设 施完善
事业成功 内心修为
●标准18洞高尔 夫顶级球场，尽 享高尔夫带来的 尊崇与优越 ● 对传统性礼仪的 强调，也是对文 化涵养的修为
健康幸福的 家庭生活区
●妻与子女 的安乐窝、 心灵的天堂 ●在晚餐后， 一家人在自 己的后花园 谈笑言语其 乐融融●彼 此友好和睦
南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报2
分而治之 山地别墅：产品攻略3
半山独栋·私家泳池
私家泳池，能开泳池Party的别墅生活
私家泳池，不仅是一种园林， 更是一种对别墅生活全新的阐释！ 一种身份的象征，一种社交的平台
产品设计不合理
019图示部分别墅具备如下特点：①平地别墅，部分园林面积较大，②+0标 高与基础标高相差在1.5-1.7米之间，难以进行地下室改造；③侧面地下室改造 可能影响园林使用
炒作
首推软稿
首推第二稿
首推第三稿
首推开盘
样板的“美丽”体验 精彩演绎出来，往往比强化高尔夫来的直接
同一把遮阳伞 365种消遣时光的方式
庭院式生活，数字化强调产品卖点，又不失文化品位
加上产品销售利益点：
例： 1 \ 送600平米私家花园 2 \ 送4个露台，200平米 3 \ 送4个阳台，120平米 4 \ 300平米地下室 5 \ 25平米超宽车库 6 \ 送十棵景观大树
2.24m 1.87m 3.31m 2.24m 1.65m 1.95m 1.57m 1.77m 2.65m 3.4m 3.95m 3.27m 2.03m
合计：6套半山独栋·阳光庭院
样板的“美丽”体验 精彩演绎出来，往往比强化高尔夫来的直接
有多少个露台， 就有多少种迎接春天的方式
加露上台产空品间销，售数利字益化点强：调产品卖点，又不失文化品位
例： 1 \ 送600平米私家花园 2 \ 送4个露台，200平米 3 \ 送4个阳台，120平米 4 \ 300平米地下室 5 \ 25平米超宽车库 6 \ 送十棵景观大树
楼书示意
笔记
第二阶段： 山地别墅的销售和推广
高尔夫山地别墅
山地别墅共138套，其中在售的为87套，山地别墅共有8中户 型，各种户型套数配比：
保利国际高尔夫花园Ⅱ期07年15月推广的策略共21页文档
风险在于：
正宗 VS 旁门
1、项目高端形象维系的难度加大；2、 来电来访总量可能会减小。
重庆的地貌特征注定竞品多为 山地高尔夫，而保利已经牢牢占据 “半山高尔夫独栋”的话语主导权， 令竞品从产品层面无从下手，只得 多虚张一些意识层面的内容，如 “世界从此无界”“大人物，小游 戏”等。
1-5月的广告推广思路
由此预见全年推货思路和广告主线是：
价格
10-12月
精品加推
7-9月
零距离高尔夫别墅
5-7月
临湖高尔夫别墅
1-5月
山地高尔夫别墅
工作原则：
景观和环境
分区推货、主攻特色、销控引导、集中放量、精品珍藏、货量充足。
1-5月的广告推广思路
2、1-5月策略总体考虑：
坚持以我为主，紧握王牌不放： 主攻推货特色，广告销控协力：
保利国际高尔夫花园Ⅱ期07年15月推 广的策略
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
保利国际高尔夫2007年1-5月推广策略沟通
2006-12-15
目录：
回顾和总结 对二期的市场思考 1-5月的广告推广思路
回顾和总结
回顾和总结
1、整个项目的核心竞争力是否依然？ 物理价值：
保利国际高尔夫花园09年度营销方案(提报版)解析
16
14
12
10
9
8
12 11 8
10 7
6
4
21
1
44
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
春节期间是销 售淡季 2008年平均每 月销售8.5套 （据此计算， 清货时间需要6 个月）
➢剩余货量分析 49套（含样板间），约2.9亿
08年供应：1套 目前剩余：1套
08年供应：5套 目前剩余：5套 主观原因：景观、 视野不佳；总价高
08年供应：14套 目前剩余：6套 主观原因：花园小； 公馆影响；水景不佳
剩余户型面积区间分布
50.00% 40.00%
44.90%
30.00% 20.00% 18.37%
300-370平米，中间约240㎡， 5500-6000元/㎡
2009年动作：三期剩余 货量（共61套）
➢小结
2008年无一项目实现清盘 2009年旧项目加推、新项 目可能入市 庆隆南山高尔夫将成为最 直接竞争对手
竞争激烈
1.3 前期销售分析
➢08销售情况
2008年全年： 供应151套（含样板间），销售102套， 销售率约67.5%。 总认购金额6.31亿元，回收均价约 15149元/㎡。 剩余49套。
四期北营销推 广策略
渠道策略配合
配合：现场包装
售房部 样板区 导视系统
1、析：环境状况
1.1 房市环境预判 1.2 同业竞争分析 1.3 前期销售分析 1.4 四期北分析
1.1 房市环境预判
房市环境依赖于宏观经济大势 中国经济带有浓厚的政治色彩
2009年房市局势不明朗! 企稳和 调整的可能性并存！
保利国际高尔夫花园别墅设计方案
保利国际高尔夫花园别墅低碳空调初步设计方案系统初步设计时考虑的因素如下：1、维护结构关于维护结构：在原设计图纸基础上，对维护结构进行微调，增强别墅保温隔热性能，以降低低碳系统运行费用。
具体如下：屋顶保温建议由50厚黑金刚无机保温砂浆更改为120厚聚氨酯保温系统；外墙保温系统，建议在干挂石材内侧增加70厚聚氨酯保温系统；2、满足用户使用习惯及系统可满足的状态生活热水：考虑家庭6个人左右的热水用量，配置400L左右热水罐。
热水采用地源热泵进行加热。
水温50度左右。
热泵主机，24小时开启，保持热水罐水温稳定在50度。
如有人使用热水，系统将根据反馈的供水温度开启热泵热水主机。
空调：采用地源热泵系统，所有房间设置地面送风，设置冬季的地暖。
夏季制冷末端可采用毛细管或风机盘管的模式，风盘可选择低静音的设备。
空调设计考虑所有房间同时开启负荷（此部分如业主做到人离开，关闭温控器，冬夏季的负荷均可降低）。
新风系统做热回收，降低运行费用。
3、泳池的初次加热负荷，计算是并未考虑由水源热泵承担。
因家庭自用的泳池，相对水质状况较好，可考虑换水时间长。
一般星级酒店及会所设计公共泳池，换水周期为一个月换水一次，换水后初次加热的负荷较大，如考虑的话，设备投资及地源井数量将增加30%。
当前设计初次加热负荷，考虑换水一次，36小时持续加热至28℃的泳池水温。
采用燃气热水器加热，换水期间泳池不能使用，同时换水后考虑用自来水补水，水温4℃。
建议：如需换水，可在别墅边打水源井1口，利用地下水进行补水。
冬季地下水水温可达到19度，初次加热负荷将减少一半左右。
燃气热水器的配置可降低一半，同时可节省水费开支。
、同时，研发部建议，采用燃气热水器进行初次加热，同时可辅助地源热泵进行加热，满足换水加热的需要。
同时，燃气热水器还可为冬季的泳池、空调等进行备用或调解。
总之，初次加热采用地源热泵进行配置，将导致配置设备过大，闲置率太高。
4、关于泳池的补热及补水，当前设计可以满足24小时保持水温28度，水位稳定，随时可以使用。
思睿达地产重庆保利国际高尔夫花园项目营销策划方案.doc
思睿达地产重庆保利国际高尔夫花园项目营销策划方案序天地有大美而不言感悟自然之美塑造别墅人生曾经有人问我“自然最舒适”到底是一种纯人居理念，还是一种生活哲学我愕然，苦思良久不得其解当我站在B12大道，手拿着保利国际高尔夫花园总图，山、森林、草地、溪水、炊烟、雨雾，一时间我豁然顿悟“自然最舒适”是高境界的人居理念，更是一种生活哲学高尔夫是这项与“绿色、氧气、阳光、漫步” 相伴而生的运动，它是如此和谐地为“自然最舒适” 下了一个完全契合的注释。
“和谐·自然·舒适”一直是保利地产秉承的开发理念，也是居所与自然结合的行业引领者。
在重庆，在保利国际高尔夫花园，两者将实现形式与内涵地高度统一寻找城市与自然的平衡点，缔造都市与自然的完美契合。
我们不买房子，确切地说我不仅仅买房子，和房子一起出售地还有绿地、阳光、氧气、运动更重要地是还有一种生活方式纯正的高尔夫生活。
一种源于自然、沟通自然、回归自然的上流生活圈。
幽谷芝兰山水清音天地有大美而不言本案营销策划思路总体策划原则我们是不是第一我们能不能做到第一如何让社会知道我们是第一项目的营销推广思路n以“我”为主高举高打n 突出“比较优势”诉求营造市场热点n 重视目标客户研究创新营销手段n 项目在于操作经典源于细节n 高度重视客户服务形成持续销售能力目录本案营销策划思路1 总体策划原则2 项目的营销推广思路3 第一部分市场背景6一、重庆别墅市场供应现状7 1．供应区域7 2.面积供应10 3.价格11二、典型别墅项目简要分析12 三.结论27 第二部分项目SWOT分析30 第三部分项目定位36一、项目周边楼盘重点解析37二、市场定位41 1、形象定位核心42 2、形象定位依据42 3、形象定位表现方式43 4、目标客户定位43三、项目概念定位45四、项目形象定位及推广主题46 1、形象定位46 2、推广主题51 3、项目卖点52 4、推广步骤55 第三部分项目营销策略61一、抢占两个制高点63二、站稳一个立足点65三、营销纲要66四、销售模式87五、价格策略89六、整体推广计划与媒体投放计划90七、销售渠道包装策略93 结束语112 第一部分市场背景一、别墅市场供应现状1．供应区域u 重庆别墅市场长期以来的积淀形成了“南北对峙”的局面，市场主要集中在北部新城（以江北、渝北两区为主）和南部城区（以南岸区为主）。
南昌保利国际高尔夫花园营销的方案提报1-PPT精选文档
客户为王 展示为先 产品为本 品牌为基
逆势下，抓住客户、维护客户关乎项目成败，高端项目要高调立 势，线下小众圈层营销，建立圈层影响力！ 高端项目营销，以艺术的名义、注重未来生活场景的展示，以形 象说服客户，以现场促进销售尤为重要！ 逆势下，产品品质、产品附加值是项目成功的基本保证，优化设 计、提升品质，提高溢价，以高性价比产品打动客户，成为逆势 下最有效的销售手段。 品牌：是竞争之基；保利地产的央企品牌、保利国际高尔夫“江 西别墅第一盘”的项目高端品牌，是项目区隔竞争对手的根源， 09年，品牌的路线不容丢弃！
洋房236套，
独栋别墅55套，联排双拼别墅27套，
1.183亿
2.39亿
2009年 销售任务分析
保利南昌铭雅09年新增货量：
2009年新增货量9个亿
200套联排双拼 87栋山地别 墅（3个亿）
主要销售节点
4月15日： 英格兰堡2期48套联排；0.8亿 6月30日： 瑞士风华山庄全面竣工；3亿 6月30日： 塞纳河畔7-9#开盘销售；0.6亿 10月1日： 弗朗明戈庄园1期销售；2亿 10月30日：塞纳河畔3-6#开盘销售；0.6亿 12月1日： 弗朗明戈庄园2期销售。2亿
保利南昌铭雅08年销售回顾：
2019年实现认购3.57个亿
统计日期：截止2019年12月31日
项目 组团 认购 套数 认购 金额 合计
法兰西小 镇 108 6836
塞纳河畔 128 4998
意大利庄园 9 2803
莱茵长堤半岛别 墅 36 10383
瑞士风华半山别墅 10 4630
英格兰堡别墅 27 6087
项目价值梳理
>规模：5400亩高尚阔大领域， >区位：省府 红谷滩 城中心高尔夫别墅
高尔夫花园前期策划提案(共 76张PPT)
本定位的支撑平台：
——本地该类产品的稀缺性 ——本地两间四星级酒店的出租率达9成 —— 大量外地人员对商务居住的需求（酒 店长包房可见一斑） ——自身完善的商务配套、小区配套
5.2项目目标客户细分及定位
本项目的目标客户定位思路在于锁定客户 层面，企业金领、企业投资者和吸引投资 客户。
项目整体形象建议
桃花映轩 ——桃花主题园林风情
8.4项目价格定位
根据我司本次建议项目产品的开发理念， 形成的产品与目前接近本项目的市场在售 楼盘作比较，选取三个接近的楼盘莲花苑、 城市花园、莲花广场，进行市场比较法： B项目权重修正价3780元/㎡
根据： ——市场比较法得出的数据支持 ——争取市场竞争优势 —— 利于将装修费用打入楼价进行按揭，降低置业 门槛 我司建议B项目初步的均价定价为：
都市气息
管理完善
高质素配套 服务
优美环境
社区配套 齐全 良 好小区 园 林
世界花园
6.3规划整体布局
6.4分期物业开发的建议
采取同期开发，分阶段推出销售的策略
6.5交通系统建议
6.6环境、景观设计建议
园林主题是： 狮城园林
6.7空间序列组织建议
6.8建筑风格及色调建议
6.9住宅设计建议
小结
1、商铺不是楼盘开发重点，只是配套设 施的一部分；
2、多种经营的商铺，能最大限度的满足业 主的需要，提升楼盘附加值。
A、B项目的定位策略
我司对两个项目定位的中心思想：
创造项目的差异化、提高项目的竞争平台
——贵司项目与本地项目的差异化 ——A和B项目之间的差异化
保利高尔夫设计方案(三期)
目录一、概述 (3)二、设计依据 (3)三、设计原则、设计范围 (4)四、设计参数 (5)五、治理工艺选择 (6)六、工艺流程 (7)七、工艺流程说明 (8)八、该工艺流程技术特点 (11)九、建筑结构 (12)十、安装调试 (12)十一、工程质量承诺 (13)十二、运行管理 (13)十三、工程造价 (13)十四、售后服务 (13)设计单位：重庆德誉环保工程有限责任公司项目负责人张鸿华高工方案设计李兴印工程师审核李兴明工程师一、概述保利高尔夫国际花园三期生活污水处理工程根据业主方提供有关数据资料，该项目设计为A、B、C三组团，该A、B、C、D四生化池，日处理总量为1838立方米每天，其中A组团设生化池A为356.5 m3/d；B组团设生化池B为454.0 m3/d；C组团设生化池C、D各为514.0m3/d，共1027.5 m3/d；若该污水未经处理而直接排入城市下水道管网，其存在的大量超标污染物质将对环境造成严重污染。
根据重庆市环保局和国家有关规定，生活污水必须经处理后才能排放。
为此，我司根据保利（重庆）投资实业有限公司对该部分污水处理工程的要求，对保利国际高尔夫花园三期居住区生活污水处理工程进行方案设计。
我公司受重庆市环境保护局领导，持有重庆市环保局污染治理证书（甲级）。
公司先后承接了重庆水泥厂职工楼、嘉陵厂职工大楼、涪陵关帝大厦、长安一分厂生产废水、红宇机械厂生产废水、鼎红小区生活污水治理、弹子石生活污水治理、金银湾生活污水治理、解放碑巨富城生活污水治理等40余例污水治理工程。
通过工程实践，公司培养了一支技术过硬、经验丰富的专业技术队伍，拥有科学的污水治理工艺，特别是在生活污水治理方面有独到经验。
针对该工程特点，我公司决定采用操作管理方便、运行效果较好的地埋式二级无动力生活污水处理技术对该小区生活污水进行治理。
二、设计依据1、有关资料业主方招标文书中提出的对本工程的要求，和污水处理量。
2、该工程执行的有关技术标准2.1《给水排水标准图集》。
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第一次提案
<标题>锋芒，内敛而不外露
<内文>进以入世，退以修身，静以养德
大成者，简约而不简单，含蓄而不张扬
高贵，于典雅中透显气质，挥洒豪迈风度
于居住哲学中淋漓尽显世家风范，鼎级建筑匹配尊贵身份
满足您人生至高生活追求
<标题>纯高尔夫，纯别墅
<内文>纯正血统，高贵气质，绝非模仿可塑
独栋拥半山，放眼天地宽，自在豁达人生
天生典雅尊崇，贵族风范传承三代血脉
纯正高尔夫独栋豪宅，自然气度方显
满足您人生至高生活追求
<标题>显贵，于举止间优雅展现
<内文>尊贵气质，与生俱来，显赫世家，大宅风范
半山果岭，挥斥方遒，唯显贵者方可享有
世袭领地，独揽风光无限，唯名流方可拥有
彰显其财富与名望的居住美学，唯鼎级建筑方可凸显
满足您人生至高生活追求
第二次提案
<标题>以建筑之名重新定义阶层标准
<内文>巅覆传统阶层定义标准，财富已成昨日符号，建筑因稀缺而得以流传不朽，在此超越财富的意义，贵胄圈层、世家显贵莫不以此为傲！
<标题>无意让显贵者仰视
<内文>横空出世的超然气质，傲踞半山的阔达胸怀，唯运筹帷幄、洞察世事之变者方可领略，层峰之巅，非仰视者不可见！
<标题>惟鉴赏者可把玩
<内文>华贵雍容的贵胄气质非模仿可塑，独揽半山的私邑领地尽显豪迈气度，名流社交场辉映拥有者至高身份，一切绝非阁下所能凭空想象，毋须多言，唯有实地品鉴！
第三次提案
<标题>俯仰天地间
九墅耀世，惟天地可鉴
<内文>1400亩GOLF球场，坦荡若邸，非闲神气定不可感
独立九栋原生墅耀世而立，静观天下而达于世事 圈层赏之，稀缺珍藏
第四次提案
<标题>俯仰天地间
九墅耀世，惟天地可鉴
<内文>生活在高处，方能气定神闲，挥斥方遒 于1400亩GOLF球场，挥杆之间，尽在掌握
独立九栋原生墅私密府邸，大宅显贵，不露自显 藏世经典，惟九墅是瞻。