安康市房地产市场调研报告
安康房地产调研报告范文
安康房地产调研报告范文标题：安康房地产调研报告一、调研目的和背景通过对安康市房地产市场的深入调研，了解当前市场状况和趋势，并提出相关建议，为房地产企业制定科学的经营策略提供参考依据。
二、调研方法和数据来源1. 调研方法：采用问卷调查、访谈和数据分析相结合的方式。
2. 数据来源：市政府统计数据、房地产企业数据、相关报告和研究机构数据。
三、市场概况1. 房地产市场规模：安康市房地产市场总体规模较小，但近年来有逐渐扩大的趋势。
2. 供需状况：目前市场供大于需，房屋闲置率较高，而且住房销售速度较慢。
3. 价格趋势：近年来，安康市房价呈现稳中有升的趋势。
四、市场竞争分析1. 开发商情况：市场上有不少开发商竞争激烈，但规模较小，以本地房地产企业为主。
2. 产品品质：部分开发商投资不足，产品质量参差不齐，而一些知名企业注重产品品质和品牌建设。
3. 市场定位：市场上存在高端、中端和廉价住房的产品。
五、市场机遇与挑战1. 机遇：- 城市发展潜力：安康市在经济、教育、医疗等方面发展迅速，对房地产市场提供了机遇。
- 政策支持：政府密切关注房地产市场，通过政策引导和资金支持，为开发商创造了发展机会。
2. 挑战：- 市场周期：目前市场供大于需，住房销售状况不理想，开发商面临资金压力和销售难题。
- 产业升级：随着城市发展，市场需求逐渐由经济型住房转向高品质住房，开发商需要加强研发和创新能力。
六、发展策略建议1. 提升产品品质：开发商应注重产品品质，提高施工标准，确保房屋质量可靠，满足消费者需求。
2. 根据市场需求调整产品结构：结合市场需求和城市发展规划，调整产品结构，注重高品质住房的研发和推广。
3. 加强市场营销：开发商应加强市场营销力度，提高住房销售速度，降低闲置率。
4. 政策引导和合作：积极与政府合作，共同推动城市发展和房地产市场稳定，充分利用政府扶持政策和资金支持。
七、总结通过对安康市房地产市场的调研，我们了解到市场规模较小，供大于需，价格具有一定上升趋势。
2019年第三季度安康房地产市场信息报告
2019年第三季度安康房地产市场信息报告第一节相关政策及分析一、全国房地产新政策1、8月2日，自然资源部公布《关于规范临时用地管理的通知（征求意见稿）》，拟对临时用地使用期限进行明确，即不超两年。
根据《通知》要求，临时用地是指建设项目施工、地质勘查等临时使用且不修建永久性建（构）筑物、使用后恢复原状并交还土地所有权人或使用权人，经自然资源主管部门依法批准使用的土地；使用后难以恢复原状的用地，不得使用临时用地。
2、8月16日，住房和城乡建设部发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。
3、8月25日，央行发布公告，从10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR （按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
这一调整是为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
分析：三季度，国家在调控政策层面，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，继续“四限”调控仍将从紧执行，“房住不炒、因城施策”政策主基调未变，热点城市调控政策再升级；央行发布贷款利率定价新机制—市场报价利率（LPR），贷款利率中枢将下移，但房贷利率却恐将易涨难跌。
房地产调控措施仍围绕“稳房价、稳地价、稳预期”，强化执行一城一策、有收有放，夯实地方主体责任。
各城市房地产市场波动频繁、分化加剧，一城一行情、一月一行情，尤其是当前楼市、地市成交明显下滑，部分城市库存风险再次浮出水面，且有加剧趋势，供不应求矛盾依然突出。
陕西安康市房地产市场调研报告DOC
2013年安康市房地产市场调研报告市场调查报告第一部分安康城市概况安康地处中国的西北部，是大西北的门户，安康市位于陕西省最南端，是陕、鄂、川三省。
邻接地带，在缩小东西部差距中具有承东启西，连结南北的桥梁和枢纽作用。
改革开放以来，特别是82年以来的20多年来安康和全国人民一样，经济发展取得很大的成就，资源开发已形成了以区域特色经济为主线的发展思路，经济社会发展已经进入了向小康迈进的新阶段。
一、安康历史沿革安康市在石器时代已有人类活动。
夏代，安康属于梁洲。
商、周时期，为庸国的封地，称为“上庸”。
秦时在安康置汉中郡西城县，郡治设于西城。
汉代沿袭秦制，除西城县外，新增设安阳、长利、旬阳、钖县4县。
曹魏、西晋时期设魏兴郡，辖7县，隶属荆洲。
西晋太康元年（280）为安置巴山一带流民，取“安宁康泰”之意，改安阳县为安康县，“安康”从此得名。
隋设西城郡，属梁洲，辖6县。
唐、五代、宋设金洲安康郡。
元、明设金洲。
明万历十一年（1583）汉江洪水漫没州城，遂于城南赵台山下筑新城，改金州为兴安州。
清初仍设兴安州，乾隆四十七年（1782）改设兴安府。
民国时期，设安康行政督察区（简称专区），辖10县。
1949年12月设陕甘宁边区行政督察专员公署，1951年元月改称陕西省人民政府安康专员公署，1979年改设安康地区行政公署，2000年12月改设安康市人民政府。
地理位置：地貌气候、面积、人口安康古称“金州”，位于陕西省最南端，是陕、鄂、川三省邻接地带。
北与西安、商洛地区毗连，西与汉中地区接壤，南与四川省，东与湖北省相邻。
处于中国中、西部结合部位。
东经108°01＇—110°12＇，北纬31°42＇—33°49＇。
最高海拔2964.60米（秦岭东梁），最低海拔170米（白河县汉江出境处），境内的主要山脉有秦岭的东梁、平和梁、南羊山和大巴山、化龙山、凤凰山、笔架山。
国土总面积23319平方公里，占陕西省国土总面积的11.4%。
2017.4.5安康房地产市场调研报告
安康大道以北
210亩/60万㎡ 3.06/35.02％ 高层 2015年01月01日 平层4400元/平米
销售现状：一期基本售罄。目前在售一期剩余房源
户型：主力面积区间83-140 推广方式：工地围墙、门口桁架、楼口广告 推广语：跨悦新启 幸福升级 主要卖点：公园环伺 优势：高新三大公园环绕、12万商业配套 劣势：无房源
新兴 天著
康泰园
小结
项目
高新现代城 学府新天地 北城中央 万浩 颐高梦想小镇 滨江公馆 新兴天著
主广告语
六年造城红利 惠及千家万户 房产有价 学位无价 跨悦新启 幸福升级 安康传说 荣耀起航 3788元/㎡起，江景现房 阳光灿烂的日子，邂逅最美的你
卖点指向
大盘形象 学位房 促销 形象 促销 形象（最美的花园社区）
个案点评——万浩 颐高梦想小镇
项目名称 开发商/代理商 万浩 颐高梦想小镇 颐高集团
位置
占地面积/建筑面积 容积率/绿化率 物业类型 开盘时间 均价
安康大道以南，高速收费口
150亩/23.93万㎡ 1.98/37.83％ 多层小高层、高层、商业 2016年10月03日 平层4200元/平米
个案点评——新兴天著
项目名称 开发商/代理商 新兴天著 新兴基源房地产开发有限公 司
位置
占地面积/建筑面积 容积率/绿化率 物业类型 开盘时间 均价
高新区花园沟大桥
110亩 /26万㎡ 3.4/35％ 高层 2012年10月14日 3750元/平米
销售现状：一期清盘。目前在售二期9、11号楼在售 户型：主力面积区间94-144 推广方式：门口广告、户外广告、候车厅、网络、 推广语：阳光灿烂的日子，邂逅最美的你 主要卖点：花园社区 优势：西班牙风情商街、花园社区 劣势：无特鲜明卖点
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
安康房地产开发投资的规模结构和效益分析
安康房地产开发投资的规模结构和效益分析作者：钱超我市在“九五”后期实施住房制度改革，市场化开发迅速启动，房地产业由小到大，逐步发展成结构不断优化、牵动力较强的优势产业，为促进经济发展、加快城市建设、增强城市功能等发挥了重要作用。
一、我市房地产业发展的主要特点1991年以后，我市的房地产业经历了二个明显的发展周期。
1、起步期（1991至1998年）：全市陆续组建了以房地产开发为主业的各类房地产开发公司，初始规模比较小，主要以安居工程为主，其经营方式由有关主管部门或使用单位委托，或经过承包，或由开发公司在指定的区域内自行开发和建设，出售开发设施和商品房屋。
“八五”、“九五”时期，我市房地产市场初步形成，其利润率高于社会平均水平。
由于受到高利润利益驱动，房地产业得到迅速发展。
1998年，全市11家房地产开发企业完成投资7551万元，比1 991年增长了7.5倍。
2、扩张期（1999年至今）：这一时期，经济的发展、城市化进程的加快、居民收入水平提高及扩大内需政策为房地产发展注入了新活力。
我市房地产业进入快速发展阶段，房地产市场逐步升温，商品房市场趋于活跃，商品房市场需求量大幅增长，房地产投资快速扩张。
经过两个阶段的发展，我市房地产业呈现以下四个特征：1、产业规模迅速扩大。
2009年，全市共有房地产开发企业61家，从业人数1638人，分别是1991年的31倍、9倍。
初步形成了以地方队伍为主，以国有、集体、股份制、私营、港澳台商投资企业等多种所有制竞相发展的产业。
从企业规模看，2009年末,全市具有二级资质等级的房地产开发企业8家、三级企业16家、四级企业27家、五级企业8家、暂定资质企业2家。
从企业性质看，2009年，全市房地产开发企业中其他有限责任公司18家，占全部房地产企业的比重为29.5%，从业人数441人，占全部从业人数的26.9%；股份有限公司12家，占全部房地产企业的比重为19.7%，从业人数363人，占全部从业人数的22.2%；私营企业共24家，占全部房地产企业的比重为39.3%，从业人数693人，占全部从业人数的42.3%。
安康经济 调研报告
安康经济调研报告标题：安康经济调研报告一、引言近年来，安康市经济快速发展，取得了显著的成绩。
本次调研旨在对安康市经济发展进行全面深入的了解和分析，以期为该市未来的经济发展提供有益的参考。
二、市场情况分析1. 市场规模：安康市位于陕西省中部，是该省的一个重要市级行政中心和经济中心。
市场规模较大，拥有完善的基础设施和广阔的市场空间。
2. 人才优势：安康市拥有丰富的人力资源，劳动力素质较高。
人才储备对于经济发展起到了积极的推动作用。
3. 产业结构：安康市的主要产业包括农业、工业、服务业等。
其中，农产品种类繁多，工业基础较好，服务业也在不断壮大。
4. 经济特色：安康市以农业为优势，发展了一系列特色农产品，如安康苹果、安康豆腐乳等。
这些特色产业为该市经济增添了独特的竞争力。
三、经济发展机会与挑战1. 机遇：a. 政策支持：国家对中西部地区的经济发展给予了较大的政策支持，安康市可以充分利用这一机会推动经济发展。
b. 条件成熟：安康市拥有良好的自然环境和资源优势，为产业发展提供了有利的条件。
2. 挑战：a. 城乡差距：安康市城乡发展不平衡，农村地区发展滞后。
这将是经济发展中需要解决的重要问题。
b. 人才流失：由于安康市经济相对落后，部分优秀人才流失较为严重，影响了经济发展的潜力。
四、经济发展策略1. 优化农业产业：进一步发展农业特色产业，提高农产品的质量和竞争力，加强农业科技创新。
2. 发展工业经济：加大工业投资力度，优化产业结构，鼓励企业技术创新和产品研发，提高工业品质和效益。
3. 强化服务业：加强旅游、文化、教育等服务业的发展，提高服务质量和水平，提供多样化的服务产品。
4. 加强基础设施建设：投资加大基础设施建设，提高交通、通信、能源等基础设施的水平，提高经济发展的整体效益。
5. 加强人才引进与培养：制定吸引人才的政策，优化人才培养体系，吸引和留住高素质人才。
五、结论通过对安康市经济的调研和分析，可以看出其市场潜力巨大，但也面临一些挑战。
安康房地产调研报告
安康房地产调研报告
安康市位于陕西省西北部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，安康的房地产市场发展迅速，成为吸引投资的热点地区。
通过对安康市房地产市场的调研，可以看出以下几个特点。
首先，安康市的房地产市场需求旺盛。
随着城市建设规模的扩大和人民生活水平的提高，人们对于居住条件的要求也越来越高。
因此，购房需求持续增加，推动了房地产市场的繁荣。
其次，城市更新和土地供应是推动安康房地产市场发展的主要动力。
随着城市经济的快速发展，城市建设规模不断扩大，旧有的老旧住宅楼逐渐需要进行改建或拆除。
同时，政府也积极引导土地供应，提供更多的土地资源以满足市场需求。
再次，安康市房地产市场的价格相对较低。
与一线城市相比，安康市房价较为亲民，这也是吸引外地人购房投资的一个重要因素。
此外，政府也出台了一系列的优惠政策，吸引更多人才落户安康，进一步推动了房地产市场的发展。
最后，安康市的房地产市场仍存在一些问题和挑战。
首先，市场供应过剩可能导致房价下跌。
虽然目前市场需求旺盛，但如果房地产开发商过度投资导致市场供应过剩，房价可能会出现下行压力。
其次，房地产市场的监管措施还不够完善，存在一定的风险。
政府需要进一步加强对房地产市场的调控，预防房地产泡沫的出现。
综上所述，安康市的房地产市场发展潜力巨大，市场需求旺盛，价格相对亲民，但同时也存在一些问题和挑战。
政府需要加强对房地产市场的监管，引导合理的市场发展，确保市场的稳定与健康。
安康楼市现状分析报告最新
安康楼市现状分析报告最新1. 引言本报告旨在对安康市的楼市现状进行最新分析和综合评价，以期帮助政府和市民更好地了解当前的楼市情况，并做出相应的决策。
本报告主要从以下几个方面对安康楼市进行分析：市场规模、价格走势、交易量、政策影响等。
通过深入分析，旨在为政府制定楼市政策提供参考依据，并向市民提供购房决策的指导。
2. 市场规模分析根据最新的数据统计，安康市楼市的市场规模在过去几年保持着平稳增长的态势。
随着城市经济的发展和人口的增加，安康市的楼市规模不断扩大。
各个区域的楼盘数量也持续增长，特别是市中心和新兴区域。
据统计，目前安康市的住宅建筑总面积达到了1000万平方米，商业建筑总面积达到了500万平方米。
此外，安康市还有大量的办公楼、酒店等商业用途建筑。
市场规模的不断增加不仅体现了市民的购房意愿，也反映了城市的发展活力。
3. 价格走势分析3.1 住宅楼市价格走势近年来，安康市住宅楼市的价格一直在上涨。
从2018年到2020年，房价呈现出较为稳定的上升趋势。
然而，在2020年下半年，受到全球疫情的影响，安康市的楼市价格出现了一定程度的下跌。
但是，在2021年第一季度，楼市已经逐渐回暖，价格也开始重新上涨。
目前，市中心地段的房价相对较高，而新兴区域的房价则相对较低。
3.2 商业楼市价格走势与住宅楼市不同，商业楼市价格走势相对稳定。
由于商业用途的需求相对较为稳定，商业楼的价格涨幅较小。
然而，在特殊时期，商业楼的租金收入受到了一定程度的冲击。
尽管如此，商业楼产业仍然是安康市楼市的重要组成部分，对于城市发展具有重要的推动作用。
4. 交易量分析安康市楼市交易量在过去几年持续增加，市民购房的热情较高。
根据最新的数据统计，2020年安康市的住宅交易量达到了5000套，商业建筑交易量达到了1000套。
特别是在疫情期间，由于政府出台了一系列的购房政策优惠，促使了市民购房的积极性进一步增强。
5. 政策影响分析政策对于楼市的影响是不可忽视的因素。
房地产市场调研报告（通用16篇）
房地产市场调研报告在日常生活和工作中，报告十分的重要，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。
近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7万平方米，全年竣工住房面积12.6万平方米，人均增长0.3平方米。
目前，县城居民人均居住面积已达28.8平方米。
房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积0.27万平方米；存量住房上市交易127户，面积1.3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。
全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。
二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。
但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不规范。
在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预（销）售许可证》就擅自进行商品房预售；少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定；茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。
安康市房地产市场调研报告
3.社会消费总额
2009年，全社会消费品零售总额93.65亿元，增长19.7%。分地域统计，城市消费品总额30.15亿元，增长19.8%;县、县及以下消费品总额63.41亿元，增长19.7%。
未开售
未开售
汉城国际
80-150㎡
未出户型
未出户型
未出户型
兴科明珠
50㎡一房.100-120㎡三房
130-140㎡三房.150㎡四房、
100-120㎡三房
100-120㎡三房
150㎡四房
（六）项目户型配比
项目
一房/两房户型
比例
三房/四房户型
比例
入市时间
江南一品
96/102
15%/20%
125/132/14120%138/148/280
35%/30%/15%
2009年
（七）户型去化控制
项目
主力产品
入市时间
单价区间
总价区间
去化排行
江南一品
90-110㎡二房
120-130㎡三房
2009年
3700元-3900元/㎡
33-43万
44-50万
1.90-110㎡二房
2. 120-130㎡三房
山水上城
95-110㎡二房
30%/20%/15%
2009年
山水上城
98
10%
126/132/148
40%/10%/40%
安康房地产市场调研报告
安康房地产市场调研报告一、城市篇1.1、城市概况安康市位于陕西省最南部，为秦岭、巴山山地，幅员在北纬31°42′~33°49′、东经108°01′~110°01′之间。
辖汉滨区、紫阳县、岚皋县、石泉县、宁陕县、镇坪县、平利县、旬阳县、汉阴县、白河县等1区9县和省级安康高新技术产业开发区。
面积23391平方千米，耕地28.9万公顷，人口303万。
安康市为陕西省第二大综合交通枢纽城市、第三大铁路交通枢纽城市，位于陕西省最南部，是陕、川、鄂、渝四省市毗邻地区的中心城市。
是连接祖国西南、西北通向华北、华中、华南的重要交通枢纽，阳安、襄渝、西康铁路在此交汇，是我国包柳铁路和沪汉蓉大通道的十字中心。
该地区为我国北亚热带动植物典型代表区，有羚牛、朱鹮、大熊猫、云豹、大鲵等珍稀动物。
是陕西省及西北地区最主要的茶叶、蚕茧、油桐、生漆主产区。
因境内土壤含硒元素丰富，又被誉为“中国硒谷”。
安康市古称“金州“，是东方圣母女娲的故乡，素有“天然生物基因库、中药材之乡、中国硒谷、中国民歌之乡、中国茶乡”等美誉。
安康是全国绿化模范城市，中国十大节庆城市，中国十大宜居小城市。
1.2、宏观经济数据1.2.1、城市DDP及增速分析安康在陕西南部同类城市对比分析中，2012年的GDP总量排名第三，增速排名第一，经济发展较为落后但发展前景良好。
1.2.2、产业结构分析安康第二产业为支柱产业，而且是政府重点打造的产业方向。
这说明安康是一个工业驱动型的城市，工业的发展将会带动产业人群的进入，对住宅市场的刺激效果明显。
1.2.3、社会消费品零售总额分析安康在陕西南部同类城市对比分析中，消费品零售总额排第三位，增速排第二，说明安康目前的商业环境比较落后，但发展速度较快。
1.2.4、人口分析安康在陕西南部同类城市对比分析中，人口位居第二，说明刚性需求旺盛。
1.2.5、人均储蓄分析安康在陕西南部同类城市对比分析中，居民可支配收入位于第二位，略高于商洛和汉中，可见处于中等偏上的水平，说明安康有较强的消费潜力，但消费意识有待提高。
安康房地产调研报告总结
安康房地产调研报告总结根据自己的实地调研和相关数据研究，我对安康房地产市场进行了全面分析。
本报告总结以下几个方面的主要内容：一、市场现状和趋势：安康的房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。
由于政府的相应政策和区域发展的需求，房地产市场呈现大幅上涨的趋势。
但近期政策调控和市场经济的波动使得市场增速有所放缓，房价和销售量也出现了一定的下滑趋势。
然而，从长期来看，安康的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
二、市场需求和供应状况：安康的人口规模有限，但随着区域经济的发展和人口流入的增加，房地产市场需求量呈现增长趋势。
尤其是低价房和中等偏下的房屋产品需求量较大，市场比较火爆。
目前市场上房屋供应相对不足，特别是高端房产的供应量明显不足。
这对于购房者来说是一大限制。
三、地段和价格分析：安康市的地理位置独特，且拥有丰富的自然资源，使得房地产市场地段和价格差异明显。
市区内的繁华地段房价相对较高，部分热门区域的房价甚至达到了全市最高水平。
而市区外的地段，则相对便宜，适合购买低价房屋或投资潜力。
四、楼市调控政策：为了控制过热的房地产市场，安康市政府出台了一系列楼市调控政策，如限购、限贷、加大楼市监管力度等。
这些政策对市场起到了积极的作用，一方面有效控制了房价的过快上涨，另一方面保护了购房者的权益。
然而，政策的实施也带来了一定的市场波动和调整。
五、发展前景和建议：基于对安康房地产市场的认知与调研，我对其发展前景持乐观态度。
随着经济和人口的增长，安康的房地产市场将继续保持增长的态势。
但是，市场竞争激烈，购房者需求多元化，开发商应根据市场需求调整产品结构。
政府需持续加大对市场的监管力度，以保障市场的健康发展。
另外，提升房地产行业的服务质量和产品质量，加强房地产市场的质量监管，也是未来发展的关键。
综上所述，安康的房地产市场在政策调控和市场需求下仍然保持着稳定增长的态势，并呈现出较大的发展潜力。
然而，市场也面临一些挑战，需要政府、开发商和购房者的共同努力来解决。
关于使安康房价过万的策略思考简报
关于使安康房价过万的策略思考简报一、安康房价概况剖析经过对安康房地产市场的考察，发现自2010年始至今安康房价保持在4000-5000元左右,涨幅不大（参见图1）。
仅有少数突破5000元的楼盘多是市场稀缺产品。
（图1）➢安康房地产目前均价在4000-5000元之间，从图上数据可以看出从2010年起均价即在4000元以上，说明近几年房价变化不大。
➢从2001年至2012年的供需数据可以看出，安康房地产市场供需基本能够达到平衡的特点，没有出现太大的供需落差。
每年仅有20万平方左右的供应量，远小于同级别城市。
➢近期对安康市场的走访，市场上大部分楼盘处于无产品状态，供给量依然不大。
➢向房管局了解到，2016年安康市全年销售10万平米，小于前几年的供应量，第一印证供应量严重不足，第二说明购房需求量并不大。
之所以安康房价保持如此稳定，是受安康当地特情所影响。
作为促进房价增长的供需关系、人口内需、购买力、城市未来前景等因素，近几年对安康房价没有起到推动作用。
主要表现在安康商品房供需长期保持平衡（参见图1）；人口大量外流导致购房内需少（参见图2）；经济落后（参见图4）、购买力有限（参见图5）；城市发展缓慢，不能吸引投资客。
（图2）➢安康在2016年年末常住人口265.6万人，户籍人口304.4万人。
➢外流人口占到户籍人口的12%。
（图3）➢安康人口增长率低始终在2.6-2.8‰，涨幅起落不定。
(图4)➢安康2016年GDP为851.85亿元，在陕西11地市排名第8，说明经济相对落后。
2016年安康居民可支配收入对比单位：元➢安康2016年人均可支配收入低于全国及陕西省平均水平。
(图5)其背后还有更深层次的原因，是安康产业经济发展长期落后的结果。
产业发展能够提供就业机会吸引人口集聚，拉动内需，增强人均购买力，推进城市化进程吸引投资需求。
所以，打破安康房价稳定需要引入更多的产业,增加安康的产业规模。
二、提升安康房价过万的策略提升安康房价，就要为安康城市注入新的产业。
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人气不足、心理距离较远
楼盘定位
开发大量高、中档楼盘
高中档楼盘
目前为高档楼盘
中高档楼盘
价格水位
4400元/㎡
5000元/㎡
5100元/㎡
4000元/㎡
从城市区域板块发展特点角度入手，将一系列重要指标通过总结和明确，将安康市区当前四大重点房地产区域进行对比，从而在感官上对各个区域板块在整个城市所扮演的角色进行说明，进而明确项目在全市生存和发展的基础地位。安康四大板块分别代表了城市发展与市场供应的四个方向：城市扩容、旧城改造、资源优化、新区开发。
2009年西康高速全线贯通，安康从此融入西安2小时经济圈，对进一步促进安康与关中及发达城市的经济文化交流和联系，打造西安、成都、重庆“西三角经济圈”具有重要意义。
（二）经济现状
1.国民生产总值
据2009年统计，全市生产总值达274.95亿元，比上年增长15%，增速首次高于全省水平1.4个百分点。分产业统计，第一产业65.95亿元，增长6.2%;第二产业95.16亿元，增长17.8%;第三产业114.20亿元，增长17.2%。三产结构比例为23.9：34.6：41.5，第一产业比重明显下滑，二三产业比重有所提升，经济结构进一步优化，人均生产总值10341元，增长速度14.8%。
2011年
长兴国际广场
99
20%
115/122/148
30%/40%/10%
2009年
公园大道
109/115
25%/25%
134/143
25%/25%
2010年
南苑国际
55/85/98/100/111
14%/14%/14%/14%/14%
122/129/145
14%/8%/8%
2010年
兴科明珠
101
3.开发投资受益
近几年安康房地产投资投入产出比：07年商品房销售额/房地产投资额=1.62；08年商品房销售额/房地产投资额=1.23；09年商品房销售额/房地产投资额=1.46。
房地产投资投入产出比高居不下，一般城市投放产出比都比较小（<1），安康房地产投资收益良好，投入产出比比较高，是极为理想的开发投资胜地。
130-137㎡三房
2007年
3500元-3600元/㎡
33-40万
45-50万
1.95-110㎡二房
2.130-137㎡三房
阳光丽都
143㎡三房
2010年
3800-4200元/㎡
54-60万
去化慢
御公馆
90-110㎡二房
110-120㎡三房
2010年
4300-4500元/㎡
39-47万
47-54万
120-130㎡三房
140㎡三房
90-110㎡二房
120-130㎡三房
90-110㎡二房
120-130㎡三房
140㎡三房
山水上城
95-110㎡二房.130-137㎡三房
140㎡四房.165㎡复式
95-110㎡二房
130-137㎡三房
95-110㎡二房
140㎡四房
阳光丽都
86-118㎡二房.143㎡三房
指标
城东近郊区
江南老城区
江北滨江带
高新区
地理位置
市区边缘地带
安康商业金融中心城区
离市中心较近
城市新区
发展前景
城市东移前景看好
中心城区，发展成熟
安康未来城市休闲、旅游示范区
未来安康新兴的城市中心
周边配套
交通便利、配套成熟
交通便利、配套成熟
交通便利、配套不佳
交通便利,配套不佳
周边环境
环境较差
建筑密度较高，旧城改造
（四）房地产价格走势
从市场表象而言，安康房地产市场机会非常好，但在开放市场里，持续的供给小于需求的奇特市场现状是不正常的，同时，在市场供需矛盾有所改观时，房价依然高位运转，并有不断高攀的趋向，这在三线城市以及市场发展阶段是比较奇特的。
近几年安康市场发展迅速，4年间市场价格从2000元到4300元，增长了一倍；本年度市场价格从3900元到4300元，价格增长了400元；按照目前价格增长速度，预计明年安康5～6月市场主流价格将在4500～4600元；考虑到项目处于第三价格梯队，面对未来市场竞争趋势，价格能达到3700～3800元。
（二）房地产供需分析
从安康房地产供需两个方面来看，2009年竣工面积91.6万平米，销售面积为103.13万平米，竣工面积明显小于销售面积，市场去化以期房为主，供需结构为供不应求；伴随着供应的增加，供需比在逐步缩小，城市扩容速度远小于市场供应扩张速度；
年度
施工面积
竣工面积
销售面积
2009
281.8万
安康市房地产项目市场调研报告
一﹑城市概况
（一）城市现状
安康市位于陕西省以及西北地区最南端，属亚热带大陆性季风气候，具有典型的南方气候特征，一年四季分明，雨量充沛，无霜期长，山川秀丽，资源丰富，历史悠久。
安康地处“秦头楚尾”，地缘和区位优势独特，处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部，即东与湖北省(竹山、竹溪、郧县、郧西)连接，南与川渝两省市(万源、城口、巫溪)接壤，位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心，故有方志称安康为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。在陕西省内，安康北与省会西安市(周至、户县、长安)毗连，西与汉中市(佛坪、洋县、西乡)为邻，东北与商洛市（镇安、柞水）接壤。
从城市区域板块发展特点角度入手，将一系列重要指标通过总结和明确，将安康市区当前四大重点房地产区域进行对比，从而在感官上对各个区域板块在整个城市所扮演的角色进行说明，进而明确项目在全市生存和发展的基础地位。
三﹑房地产市场竞争格局
（一）基础参数
项目
占地面积
建筑面积
未来推售
容积率
绿化率
车位数
江南一品
300亩
30%/20%/15%
2009年
山水上城
98
10%
126/132/148
40%/10%/40%
2007年
阳光丽都
86/111/118
14%/14%/14%
143
58%
2010年
御公馆
90
30%
120/120～240
45%/25%
2010年
兴华名城
70～80/80～90
10%/25%
110/140
45%/20%
未来5年内，城市规划扩容人口约5万人，城市面积规划扩张5平方公里；按三口之家标准换算，外来人口约1.7万； 安康人均居住面积从2006年到2009年增长6.54㎡，平均每年增长1.64㎡，平均增幅5.2%； 以此换算，未来5年安康外来人口将产生约200万㎡住房需求，市场预期相对看好。
2010年安康人均可支配收入12525元，按照3人/家计算，折合家庭收入37575元； 人均居住面积为35.44㎡，折算后为106.32㎡。国内房价可承受能力一般为家庭收入的6~8倍，折算后安康居民可承受单价区间在2120~2827元； 而当前安康市场住宅销售价格为4000~4500元，测算结果显示，安康房价已经远远超过一般城市居民可承受范围，市场消费透支严重。
近几年，安康城市固定资产投资保持高速增长趋势，增长率在36%左右徘徊； 从固定资产投资与GDP在关系来看，固定资产在GDP中比重极大，城市实体经济并未得到有效在发展，城市短期的快速增长并不能为城市长久稳定在发展提供帮助，经济方面抗风险能力较弱。
3.社会消费总额
2009年，全社会消费品零售总额93.65亿元，增长19.7%。分地域统计，城市消费品总额30.15亿元，增长19.8%;县、县及以下消费品总额63.41亿元，增长19.7%。
全市外贸进出口总值1686.7万美元，比上年增长61.7%。旅游入境人数1.31万人次，比上年增长18.1%，国内游客旅游人数达599.69万人次，增长92.9%，总收入21.83亿元，增长94.5%。
社会消费总额总量保持增长，但增长速度出现一定下滑，居民消费动力受阻。从GDP、固定资产投资、社会消费品零售总额关系来看，整体经济向好，但经济稳定性与可持续性较差，经济过热趋势初步显现。
40万㎡
16万
1.6
37%
400个
山水上城
75亩
8万㎡
——
1.6
40%
50个
阳光丽都
24亩
4万㎡
3万
2.5
30%
未定
御公馆
60亩
14万㎡
10万
2.5
37%
未定
兴华名城
258亩
42万㎡
42万
2.02
38.2%
未定
长兴国际广场
80亩
12万㎡
12万
3.4
38%
未定
公园大道
8亩
3万㎡
3万
5.6
30%
未定
南苑国际
20%
138/148/280
35%/30%/15%
2009年
（七）户型去化控制
项目
主力产品
入市时间
单价区间
总价区间
去化排行
江南一品
90-110㎡二房
120-130㎡三房
2009年
3700元-3900元/㎡
33-43万
44-50万
1.90-110㎡二房
2. 120-130㎡三房
山水上城
95-110㎡二房
二﹑房地产市场分析
（一）房地产行业背景
1.房地产投资分析
近几年，房地产投资总量快速增长，尤其2007～2009年三年，房地产投资总量快速增长，但从增长幅度来看，房地产投资增率极不稳定，增长趋势大起大落，由此可以推断安康房地产市场属于初级发展阶段，市场稳定性较差；