建筑消防设施维护保养计划表(维保单位每月一次)
建筑消防设施维护保养记录表(深化版)
如有，需按要求检查
水泵控制盘（柜）
检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
每月进行一次，每月全覆盖保养
如有，需按要求检查
末端放水装置
检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表；检查排水管道是否通畅
每月进行一次，每月全覆盖保养
附件三：建筑消防设施维护保养记录
建筑消防设施维护保养记录表
维护保养项目
维护保养内容
维护保养频次及要求
维护保养记录
保养数量（台/个/处）
保养数量占比（%）
保养情况
维保人员签名
保养要求
消
防
供
电
配
电
消防配电柜（箱）
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查
每月进行一次，半年全覆盖保养
清洁、紧固
应急电源
服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试
每月测试一次，每月全覆盖保养
功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速
报警控制器电源或电源箱
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作
每月进行一次
每月一次充放电；每季度一次全充全放
设备接地
检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防水炮
水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防维修保养维保记录表格大全
干粉灭火系统
测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能
灭火器
核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验
其他设施
逃生自救设施性能
检测人（签名）：
年月日
细水雾灭火系统
测试泵式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能
测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、各有关方面切换功能，喷头喷雾性能
测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能
通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统控制功能,进行模拟喷放细水雾试验
联动控制功能
在系统末端放水或排气,进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动
表D.1(续）建筑消防设施检测记录表
检测项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理
故障描述
当场处理情况
报修情况
泡沫灭火系统
泡沫液储罐
核对泡沫液有效期和储存量
泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器
注3：“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；
2。建筑消防设施检测记录表
建筑消防设施检测记录表见表D。1。
表D.1建筑消防设施检测记录表
检测项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理
故障描述
当场处理情况
报修情况
消防供电配电
（每月）
消防配电柜（箱）
试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试
京津冀建筑消防设施维护保养记录表格
DB11/T3035—2023
表C.1（续）
种类
内容
周期
维保检查情况
位置
数量
检查结果（维护保养情况）
日期
灭火剂输送管道固定应牢固，无变形、锈蚀。喷头固定应牢固，喷头孔口无堵塞，喷头周围1.5m无遮挡物
每月
低压二氧化碳储存装置制冷系统应工作正常
每月
系统的模拟启动功能应正常
每年
维护
要求
清洁气体灭火控制器进行内外机柜
每年
对阀门丝杆加黄油润滑
每年
对清洁报警阀及组件，对排水设施进行杂物清理
每半年
检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护
每年
六、泡沫灭火系统
技术
要求
泡沫消防泵控制柜安装应牢固、外观完好、无锈蚀，状态正常 并处于自动状态。手动启停泡沫消防泵主泵和备用泵，应运行平稳。主、备消防泵应具有自动切换功能。消防控制室应能手动启动泡沫消防泵
每月
稳压泵、气压水罐和控制柜安装应牢固，运行平稳，无锈蚀。稳压泵控制柜应处于自动工作状态；稳压泵启动、停止运行应正常，电接点压力表的压力设定值应符合设计要求；管网压力 显示应正常。稳压泵进、出口阀门应开启，并有明显标志，应无跑、冒、滴、漏现象
每月
消防水泵控制柜安装应牢固、外观完好；应有注明所属系统及编号的标志，应处于自动状态。手动启停消防水泵主泵和备用 泵，应运行平稳，主、备消防泵应具有自动切换功能，消防控制室应能手动启动消防水泵并显示其工作状态
每月
泡沫喷头安装应牢固，无损坏、变形、锈蚀，喷头四周应无障碍物
每月
泡沫消防炮安装应牢固，无锈蚀、变形和损伤，控制阀应启闭灵活；回转与仰俯操作应灵活
每月
泡沫灭火系统功能应正常
消防维修保养维保记录表格大全
1.建筑消防设施故障维修记录表序号：故障情况故障维修情况 故障排除确认发现 时间发现人 签名故障部位故障情况描述是否停 用系统是否报消防部门备案安全保 护措施维修 时间维修 人员维修方法注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写：注2：“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写；注3：“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；2.建筑消防设施检测记录表建筑消防设施检测记录表见表D.1。
表D.1 建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供电配电（每月）消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试自备发电机组试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能应急电源试验应急电源充、放电功能储油设施核对储油量联动试验试难非消防电源的联动切断功能火灾报警系统（每月，探测器分批）火灾控测器试难报警功能手动报警按钮试验报警功能监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能警报装置试验警报功能报警控制器试难火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能消防联动控制器试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能远程监控系统核对储水量，自动进水阀进水功能，试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能消防供水设施消防水池核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能稳（增）压泵及气压水罐模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况消防供水设施消防水泵及控制柜试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力水泵接合器利用消防车或机动泵测试其供水能力阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压消防水喉射水试验室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能联动控制功能自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动自动喷水系统报警阀组试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能末端试水装置试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验水流指示器核对反馈信号探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能联动控制功能在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器试验出水或出泡沫功能泡沫泵手动/自动启动主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能联动控制功能具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力自吸液泡消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同本标准第7.2.7条气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验检漏装置测试称重、检漏报警功能紧急启/停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能启动装置、选择阀测试启动装置、选择阀手动启动功能联动控制功能以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能通风换气设备测试通风换气功能备风瓶切换测试主、备瓶组切换功能机械加压送风口测试手动/自动开启功能送风系统送风机测试手动/自动启动、停止功能送风量、风速、风压测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压联动控制功能通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况机械排烟系统自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能排烟风量、风速测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速联动控制功能通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能应急照明系统切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能；测试应急电源的供电时间；能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能应急广播系统扬声器测试音量、音质功放、卡座、分配盘测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能联动控制功能通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能消防专用电话测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量；电话主机录音功能；拨打“119”功能防火分隔防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能防火郑帘试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示表D.1（续）建筑消防设施检测记录表检测项目检测内容实测记录故障记录及处理故障描述当场处理情况报修情况防火分隔电动防火阀通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性消防电梯测试首层按钮按制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能细水雾灭火系统测试泵式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、各有关方面切换功能，喷头喷雾性能测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统控制功能，进行模拟喷放细水雾试验通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能干粉灭火系统测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验其他设施逃生自救设施性能检测人（签名）：年月日检测结论：检测单位（盖章）：年月日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：注1：检测项目应满足设计资料、家国家工程建设消防技术规范等的要求；注2：发现的问题或存在故障应在“故障及处理”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录》；注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况分系统制表，参与系统检测的人员均应在检测人一栏如实填写个人基本信息。
建筑消防设施维护保养记录表
建筑消防设备保护养护记录表————————————————————————————————作者 :————————————————————————————————日期 :维保项目一、消防供电配电维保内容XXX Ｘ公司建筑消防设备保护养护记录表( 年度）共１2页第1页测试方法和要求实测记录判定备注1、消防配电柜( 箱）２、自备发电机组3、EPＳ应急电源二、火灾报警系统1、报警控制器a.试验主、备电切换功能b．消防电源主、备电源供电能力测试a.试验发电机自动、手动启动功能a.试验应急电源充、放电功能ａ. 查对系统点位( 注册点数，正常点数 , 异样点数 )ｂ. 试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能c.试验自检功能在总配电室内的一级控制柜应设置为自动，并在主电源断电后３0S 内供电。
能启动柴油发电机, 为主要消防设备供电。
消防用电按一、二级负荷供电的建筑，当采纳自备发电设备作备用电源时 , 自备发电设备应设置自动和手动启动装置。
设置柴油发电机为自动启动方式，切断市电供电, 柴油发电机应在应能保证在３0ｓ内供电。
手动启动ＥＰS 应急电源输出或许输入联动启动信号 , 应急电源的主电和备用电源应不可以同时输出，且应在 5ｓ内达成应急变换 , 手动停止输出和信号停止都应恢复到主电工作状态。
经过报警控制器查问注册点数，正常点数 , 异样点数 ,控制在千分之六 ( 查查收规范）。
主电源断电时应自动变换至备用电源供电 , 主电源恢复后应自动变换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态，备电电源供电时，备电指示灯点亮。
进行系统自检，火灾报警控制器面板指示灯所有点亮 , 液晶显示器刷屏，随后指示灯熄灭，各个指示灯再次一一点亮 , 最后熄灭；多线控制器自检过程中面板的所有指示灯所有点亮。
自检结束后熄灭。
□符合√□不切合□符合□不切合□符合□不切合□符合□不切合□符合□不切合□符合□不切合□符合□不切合XXXX公司建筑消防设备保护养护记录表( 年度）共12页第2页维保时间：年月日从业人员：拜托单位伴同人员：维保项目维保内容测试方法和要求实测记录判断备注1、报警控制器2、火灾探测器3、手动报警按钮４、火灾声光警报装置５、消防联动控制器d. 打印机打印功能主机每次进行事件办理或进行人工操作, 均应清楚打印所发惹祸件及时间。
消防 维保 维修 值班 计划 总记录表
保养项目
保养内容
维保情况 正常 故障
消防给 市政给水管网
压力和流量
水 消防水泵
流量和压力
消火栓
Байду номын сангаас
室外阀门井中控制阀门 消火栓
检查开启状况 外观和漏水检查
自动喷 水灭火 系统
末端试水阀、报警阀的试水阀 电磁阀 水流指示器 室外阀门井中控制阀门
放水试验，启动性能 启动试验 试验报警 检查开启状况
防护区
可燃物的种类、分布情况，防护区 的开口情况
气体灭 火系统
储存装置间的设备、灭火剂输送管 道和支、吊架的固定 连接管
无松动 无变形、裂纹及老化
各喷嘴孔口
无堵塞
高压二氧化碳储存容器
称重检查
防烟、排烟风机
手动或自动启动试运转，检查有无 锈蚀、螺丝松动
防排烟 挡烟垂壁
手动或自动启动、复位试验，有无 升降障碍
系统 排烟窗
手动或自动启动、复位试验，有无 开关障碍
供电线路
检查供电线路有无老化，双回路自 动切换电源功能等
手动或自动启动、复位试验，有无
排烟防火阀
变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能
可靠
防排烟 系统
送风阀或送风口
手动或自动启动、复位试验，有无 变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能 可靠
手动或自动启动、复位试验，有无
排烟阀或排烟口
变形、锈蚀及弹簧性能，确认性能
可靠
故障 原因 及处 理情
况
维保人： 消防安全责任人或消防安全管理人签字：
日期：
维保表格及维保计划
维保表格及维保计划-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII****有限公司消防维护保养计划****消防科技有限公司月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一.使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三.维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；(一).利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(二).试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
消防 维保 保养计划表
压力
周期 月 月 月 月 月 月 月 月 月
月
月 月 月 月
月
月 月 月 月
月
月
月
4 灭火器 外观及配置
检查筒体、压力及有效时间
月
应急照 集中控制型系统 5 明和疏
散指示 非集中控制型系统
手动应急启动功能及持续工作 月 时间
手动应急启动功能及持续工作 时间
月
6
消防 市政给水管网 给水 消防水泵
压力和流量
检查完好状况
喷头
检查完好状况、清除异物、备 用量
系统所有控制阀门
检查铅封、锁链完好
电动消防水泵
启动试运转
稳压泵 自动喷 消防气压给水设备 水灭火 系统 消防水池、高位水箱
启动试运转 检测气压、水位 检测水位及消防储备水不被他 用的措施
信号阀
启闭状态
水泵接合器
检查完好状况
报警阀、试水阀
放水试验、启动性能
周期 季 季 季 季 季 季
半年
半年
半年
火灾状态下自动应急启动功能 年
13 过滤器 过滤器
14 储水设 储水设备 备
15 系统联 系统联锁试验 锁 泵流量监测
自动喷 水源 16 水灭火
系统 储水设备 系统联动试验
气体灭 防护区 17 火系统 进行一次
火灾报 18 警控制 系统联动检测
器排渣Βιβλιοθήκη 完好状态过滤器排渣、完好状态
灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接 无碰撞变形及其他机械性损
管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀 伤，表面应无锈蚀，保护涂层
气体灭 驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装 应完好，铭牌和标志牌应清晰
火系统 置、减压装置等 手动操作装置
消防维保每月考核表
工作效率
（12分）
及时、高效
发生故障或事故时接到通知未及时到达工作现场。（5分）
18
未及时处理各种故障、事故及安全隐患。（5分）
19
未及时进行巡检、及时提供各项检查报告。（2分）
20
工程质量
（40分）
合格、达标
未保证规划楼各种消防设施设备原有功能正常。（3分）
21
未及时检查、排除火灾隐患。（5分）
未按要求配合对规划楼每月进行防火检查工作。（2分）
11
未按要求及时完成周检工作。（2分）
12
未按要求及时完成月检工作。（3分）
13
未按要求及时完成季检及联动测试工作。（4分）
14
未按要求及时完成年检及联动测试工作。（8分）
15
未按要求及时完成各种设施设备日常保养、维护工作。（5分）
16
未加强信息反馈，发现问题未及时处理，未及时通报。（2分）
未按要求提供国假日值班表，未及时更新可靠联系方式。（2分）
6
未按要求及时完成各项工作计划并上报。（1分）
7
未按要求对现场技术人员进行安全作业培训，并进行安全作业检查、防护和监督等工作。（2分）
8
未配合制定与消防安全相关的应急预案。（2分）
9
未按要求履行负责消防验审或检查等有关的协调工作。（2分）
10
序号
考核项目
考核标准
考核内容
扣分
1
工作纪律
（8分）
各安全管理制度、法律法规及规划楼劳动纪律等
未遵守外来人员施工管理制度。（2分）
2
未遵守相关消防法律法规。（2分）
3
未遵守消防安全管理制度。（2分）
4
消防系统维保表格和维保计划
消防系统维保表格和维保计划月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一. 使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二. 维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三. 维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；（一）.利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（二）.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；（三）.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；（四）.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
建筑消防设施维护保养方案
建筑消防设施维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，维护保养消防设备，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时正常使用：一、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统1.1火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统；1.4消火栓系统；1.5气体灭火系统；1.6防火卷帘门；2、具体维保方案2.1室内消防栓系统的维护保养2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4搜检颐养消防栓系统的水泵接合器，确保完全、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10定期对消防栓系统管网举行全面搜检，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2维修颐养工作标准2.1.2.1消防栓箱内配置完全，各项配件完好，消防栓口静压吻合设计或规范请求；2.1.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6平安泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作敏捷、牢靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作不乱、牢靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9止回阀启闭灵动、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
最新消防设施维护保养记录表
序
保养工作内容
保养
维保
标 准
号
频次
记录
2
检修阀模块功能测试
√
检修阀关闭后模块动作时应报监管警报，并有独立地址
3
系统外观检查
√
系统的电机、泵体、阀门、管道、压力表等正常
4
控制柜测试
√
双路用电切换，主备泵切换、运转正常
5
水流指示器模块功能测试
√
水流指示器模块动作时应报火警，并有独立地址。
排烟阀、排烟口、排烟窗控制功能
■
本地及远程控制正常，正确返回信号
2.7
强制关闭空调系统
每季度
□
本地及远程控制正常，正确返回信号
一次
2.8
门禁释放功能、返回信号
■
手动\自动控制功能正常显示正常
2.9
电梯迫降功能、返回信号
□
手动\自动控制功能正常显示正常
2.10
卷帘门分割防火区测试
□
本地、远程控制正常，按照联动关系动作
√
准确记录火警、故障日期时间
2
联动控制功能
2.1
启停消防泵
√
本地及远程控制正常，正确返回信号
2.2
启停喷淋泵
√
本地及远程控制正常，正确返回信号
2.3
启停排烟风机
■
本地及远程控制正常，正确返回信号
2.4
启停正压风机
■
本地及远程控制正常，正确返回信号
2.5
启停送风机
■
本地及远程控制正常，正确返回信号
2.6
到达时间: 9:00AM
离开时间:4:00PM
保养情况说明：
消防设施维保计划表
√
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月 √√√√√√√√√√√√
月 √√√√√√√√√√√√
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季√
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季√
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√
处理情况
随工
检测 人员
随工部门
确认 人员
监控
功能 确认 正常 人员
26
29层烟感、温感、消火栓、喷淋、风阀、防排烟
28
30层烟感、温感、消火栓、喷淋、风阀、防排烟
季 √ √ √ √ √ √√
月 √√√√√√√√√√√√
季 √√√√√√
月√
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月
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月
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月
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月
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月
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月
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月
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月
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处理情况
随工
检测 人员
随工部门
35
37层烟感、温感、消火栓、喷淋、风阀、防排烟
36
声光报警器
37
警铃
38
消防电话
39
楼层显示
40
联动 电梯手动、自动迫降功能
消防维修保养维保记录表格大全
1. 建筑消防设施故障维修记录表序号：故障情况故障维修情况 故障排除确 发现发现人是否停是否报消防安全保维修维修故障情况描述认 时间故障部位用系统部门备案护措施时间维修方法签名人员注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写： 注2：“故障维修情况” 中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过 24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案” 及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写；1注3：“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；2.建筑消防设施检测记录表建筑消防设施检测记录表见表D.1。
表D.1建筑消防设施检测记录表故障记录及处理水设施消防供电配电（每月）火灾报警系统（每月，探测器分批）消防供检测项目检测内容实测记录 当场处理情故障描述报修情况况 消防配电柜（箱）试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、自备发电机组 放电功能应急电源 试验应急电源充、放电功能储油设施 核对储油量联动试验 试难非消防电源的联动切断功能 火灾控测器 试难报警功能 手动报警按钮 试验报警功能监管装置试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能警报装置 试验警报功能报警控制器 试难火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和 CRT 显示器的报警，显示功能试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试消防联动控制器 验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能远程监控系统 核对储水量，自动进水阀进水功能，试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能消防水池 核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能消防水箱核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能2模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压稳（增）压泵及能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备气压水罐泵切换功能3表D.1（续）建筑消防设施检测记录表故障记录及处理检测项目检测内容实测记录当场处理情故障描述报修情况况消防水泵及控制试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装消防供水柜置测试消防泵供水时的流量和压力设施水泵接合器利用消防车或机动泵测试其供水能力阀门试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓室内消火栓静压消防水喉射水试验室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消火栓试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、（消防消防炮消防炮出水功能炮）灭火启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能系统自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出联动控制功能水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警阀组报警功能试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作末端试水装置信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验自动喷水水流指示器核对反馈信号系统探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能充、排气装置测试充气、排气装置充、排气功能在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水联动控制功能流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测4检测项目泡沫液储罐泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器泡沫泵泡沫灭火系统联动控制功能自吸液泡消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统瓶组与储罐检漏装置紧急启/停功能气体灭火启动装置、选择系统阀联动控制功能通风换气设备备风瓶切换送风口机械加压送风机送风系统送风量、风速、传动功能应模拟系统自动启动表D.1（续）建筑消防设施检测记录表故障记录及处理检测内容实测记录当场处理情故障描述报修情况况核对泡沫液有效期和储存量试验出水或出泡沫功能手动/自动启动主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同本标准第7.2.7 条核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验测试称重、检漏报警功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能测试启动装置、选择阀手动启动功能以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能测试通风换气功能测试主、备瓶组切换功能测试手动/自动开启功能测试手动/自动启动、停止功能测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压5风压联动控制功能通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能表D.1（续）建筑消防设施检测记录表故障记录及处理检测项目检测内容实测记录当场处理情故障描述报修情况况自然排烟设施测试自然排烟窗的开启面积、开启方式排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁机械排烟垂壁、排烟防火的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能阀系统排烟风机测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能排烟风量、风速测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速联动控制功能通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电应急照明系统功能；测试应急电源的供电时间；能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能扬声器测试音量、音质功放、卡座、分测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，应急广播配盘测试主、备扩音机切换功能系统通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声联动控制功能器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量；电消防专用电话话主机录音功能；拨打“ 119”功能6试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能防火分隔试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈防火郑帘功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示表D.1（续）建筑消防设施检测记录表故障记录及处理检测项目检测内容实测记录当场处理情故障描述报修情况况防火分隔电动防火阀通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性测试首层按钮按制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功消防电梯能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能测试泵式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、各有关方面切换功能，喷头喷雾性能细水雾灭火系统测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统控制功能，进行模拟喷放细水雾试验通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能干粉灭火系统测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验其他设施逃生自救设施性能7检测结论：检测人（签名）：检测单位（盖章）：年月年月日日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：注1：检测项目应满足设计资料、家国家工程建设消防技术规范等的要求；注2：发现的问题或存在故障应在“故障及处理”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录》；注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况分系统制表，参与系统检测的人员均应在检测人一栏如实填写个人基本信息。
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建筑消防设施维护保养计划表
序号检查保养项目保养内容周期
1 消防水泵
外观清洁1个月泵中心轴1个月主回路控制回路1个月水泵1个月机械润滑1个月
2 管道
阀门
补漏，除锈，刷漆1个月
加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑1个月
3 火灾报
警系统
火灾报警探测器1个月
手动报警按钮1个月
警报装置1个月
报警控制器1个月
消防联动控制器1个月
4 自动喷水
灭火系统
报警阀组1个月
末端试水装置1个月
水流指示器1个月
5 机械排烟系统
风机1个月
排烟阀、电动排烟窗1个月
6 应急广
播系统
扩音器1个月
扬声器1个月
7 防火分隔
防火门1个月防火卷帘1个月电动防火阀1个月
8 消火栓灭
火系统
室内消火栓1个月
室外消火栓1个月
启泵按钮1个月
备注：消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机应定期保养。
责任人：制订人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：设备名称消防泵
保养项目保养完成情况
擦洗，除污
长期不用时，定期盘动
测试，检查，紧固
检查或更换盘根填料
加0号黄油
备注：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：设备名称管道、阀门
保养项目保养完成情况补漏，除锈，刷漆
加或更换盘根，补漏，除锈，刷
漆，润滑
测试，检查，紧固
检查或更换盘根填料
加0号黄油
备注：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：设备名称火灾报警系统
保养项目保养完成情况火灾报警探测器
手动报警按钮
警报装置
报警控制器
消防联动控制器
备注：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：设备名称机械排烟系统
保养项目保养完成情况
风机
排烟阀
电动排烟窗
备注：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：设备名称自动喷水灭火系统
保养项目保养完成情况
报警阀组
末端试水装置
水流指示器
备注：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
设备名称应急广播系统
保养项目保养完成情况
扩音器
扬声器
备注：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：设备名称防火分隔
保养项目保养完成情况
防火门
防火卷帘
电动防火阀
备注：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：设备名称消火栓灭火系统
保养项目保养完成情况
室内消火栓
室外消火栓
启泵按钮
阀门
备注：
责任人：保养人：审核人：。