海南望海国际商业广场简介(9[2].22)

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商业调查报告(共4篇)

商业调查报告〔共4篇〕第1篇：商业调查报告调查报告1.营运工作概述；2.商场商品占有率；3.商场配套设施；一．营运工作概述在郑州各大商业终端消费场所的调查中，营运工作保障了商业运作的正常，营运部门需针对商场制度进展持续性的工作，在商业场所公共消防平安为第一；其次是，卫生、人员素养、客户纠纷、客情维护、物品管理、商铺装修、现场秩序、现场突发事件应对方式。

沃尔玛在商场日常工作上，各楼层实行“走动式”管理,每班的巡场次数不得少于七次〔每次至少四非常钟〕，特殊情况如接待投诉、处理突发事件等除外。

“走动式管理”有利于搜集最直接的讯息，以弥补正式沟通管道的缺乏，正式的沟通管道透过行政体系逐级上传或下达，容易生成过滤作用以及缺乏完好讯息的缺点，过滤作用经常发生在超过三个层级以上的正式沟通管道中，不管是由上而下或由下而上的讯息传达，在经过层层转达之后，不是原意尽失就是上情没有下达或下情没有上达；另外，透过正式沟通管道搜集到的讯息，缺乏实际情境的辅助，不易让管理者做正确的判断，往往会因此失去解决问题的先机，走动管理就是要管理者勤于搜集最新讯息，并配合情境做最正确的判断，以及早发现问题并解决问题。

二．商场商品占有率理解商户经营现状，有利于在工作中占有主动，在商场内商品可分为4类商品。

第1类商品，是市场占有率高、销售增长率高的商品，很有开展前途，一般处于生命周期的成长期，它是零售店铺的名牌或明星商品。

对这类商品，零售店铺要在陈列空间、促销投入、陈列技巧诸方面给予支持和稳固，保证其现有的地位及将来的开展。

第2类商品，是市场占有率高、销售增长率低的商品，能带来很大的利润，是零售店铺目前的主要收人来，一般处在生命周期的成熟期阶段，它是零售店铺的厚利商品。

对这类商品应增加陈列位置，运用POP促销措施来进步盈利。

第3类商品，是市场占有率低、销售增长率高的商品。

这类商品在市场中处在成长期阶段，很有开展前途，但消费企业尚未形成优势，带有一定的经营风险，因此叫风险或疑问商品。

年海口望海国际广场百货商业项目规划业态介绍ppt课件

未来“望海国际广场”客群构成
望海国际广场（现民生百货）客群构成民生百货现有的15万会员（普海航集团的客群构成海航集团客群（4.5万航空业、地产业、酒店业等各事业部）海航集团及下属各单位、事业部的各合作单位与海航集团相关联的各协作企事业单位
来自市场的高端客群支撑
通会员准入标准：3999元/次）
Guangxi
Hainan
• 华南区：服务项目28个，服务面积超过300万m2
资料来源：九洲远景
海南海航民生项目
2
九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司
1 2 3 4
全国领先的商业地产管理及运营专家
对零售行业和品牌的深刻理解
对酒店/服务式公寓/写字楼的深刻理解具有行业背景的、高度专业化的管理团队
海南海航民生项目
6
望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心，市场定位为“国际岛顶级时尚百货”
项目类型：城市中心—“国际岛顶级时尚百货”
项目价值：海口市至海南岛首家顶级时尚百货
• 主题概念：国际岛、高品位、新时尚 • 客户群体：海口及海南省的中高端客群 • 功能描述：以高品味（Top fashion）、多元素、新时尚（Niche fashion）为核心驱动；通过望海国际广场中的2个精品楼，打造“百货”与“购物中心租赁模式”的契合性，既保持了百货业态的品质性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了基础 • 情感描述：“曾经时代的思念，而今现代的品味” 怀念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线品味：以品味烘托未来Top fashion，通过定位、规划、营销、管理达到品味管理时尚：通过国际顶级时尚品牌的聚合，打造高端时尚性，保持对海南商业格局的引领亲情：通过中高客群年龄的特征性，推动具有家庭消费概念的融入，增加各品类的消费机会全新：以全新商业形态、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南

儋州望海国际广场项目(工程资料计划表)

中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP。

儋州迎宾馆工程质量竣工验收资料收集整理归档管理计划书中建三局建设工程股份有限公司儋州望海国际广场项目经理部二〇一三年五月目录一、计划书编制说明 01、编制目的 02、编制依据 03、基本规定 (1)4、编制原则及方法 (1)二、儋州迎宾馆工程质量竣工验收资料总目录1、单位工程质量竣工验收资料 (3)2、工程综合管理资料 (4)3、地基与基础分部工程资料 (5)4、（上）主体结构分部工程资料 (8)4、（下)钢结构子分部工程资料 (12)5、（上）建筑装饰装修分部工程资料 (13)6、（下）幕墙（子分部）工程资料 (19)一、计划书编制说明1、编制目的儋州迎宾馆工程质量目标为“海南省优质样板工程"，并经工程局和公司有关主管部门确定为“创全局装饰装修工程施工质量和安全生产、文明施工样板工地"。

并决定在2013年9月份召开“工程局装饰装修工程质量创优和安全生产、文明施工管理现场观摩会”，简称“装饰装修工程质量安全观摩会”；对本工程的施工质量管理和施工过程中对工程质量的控制和装饰装修阶段安全生产、文明施工管理的经验进行推广，带动和促进全工程局工程质量以及装饰装修工程的施工质量的提高。

为了确保上述目标的实现,确保“现场观摩会"成功召开，使项目部施工技术资料的收集归档做到与工程进度同步，使工程质量竣工验收资料的管理、填写方法和资料内容达到内容完整、数据准确、具有可追溯性的要求，特编制本计划书，并在施工过程中认真执行。

2、编制依据1、本工程施工图纸和施工合同;2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；3、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001)；4、《混凝土施工质量验收规范》4、《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375—2006）;5、《工程建设施工企业质量管理规范》（GB/T50375—2006）；6、《北京建筑工程资料管理规程》（DB11/T695－2009）8、《海南省建筑工程竣工验收资料》(2013版）7、中建总公司《建筑工程施工质量统一标准》（ZJQ00—SG-013—2006）。

海南第一MALL

购物中心案例研究 ~ 海南第一MALL- 叶正纲项目背景地点: 中国. 海南省. 海口市开业: 2005年6月5日开发商: 海南环瑞置业有限公司基地面积: 430,000㎡建筑面积:300,000㎡商业面积: 120,000㎡海域面积: 100,000㎡楼层: 5层停车位: 3,500个预计投资总额: 2.5亿元美元海南第一MALL位于海南海口市滨海大道，紧临秀英港旁(即海口港)，具有临海、观海之得天独厚的景观优势, 也是国内唯一的滨海购物中心, 分五期开发。

2003年项目甫推出即轰动一时, 2004年获中国房地产十大商业地产品牌及中国房地产最佳商业项目20强, 同时吸引了许多国际投资商极大的关注，前来考察洽谈合作开发者川流不息，盛况空前(见图1)。

该购物中心虽号称43万平方米, 问题是它分五期开发, 第一期3.6万平方米, 已开发完成, 主力店原本是引进铜锣湾百货, 没想到铜锣湾在海口招不到商户, 于开业前一个月临阵撤退, 开发商迫于无奈, 在商户入驻不及30%的情况下, 咬着牙于2005年6月仓促开幕, 商户多半集中在一楼, 二、三、四楼的空间大部份闲置着, 五楼为员工办公室。

实际上, 开发商变成了自营百货司, 营业空间仅占了约8,000平方米左右, 营运状况低迷, 商场门可罗雀。

随后于2006年2月, 引进了深圳的新一佳超市, 营业面积占1.2万平方米, 营运状况差强人意, 勉强还可维持门面。

目前该购物中心是以自营百货公司(8,000㎡)和新一佳超市(12,000㎡)为经营主体, 见图2。

就现况而言, 由于该购物中心目前只开发了第一期3.6万平方米, 自营百货加上引进的超市, 真正的营业面积只有2万平方米, 很显然地, 是属小型的邻里型购物中心。

根据2006年的资料统计显示, 该购物中心的经营状况显然出现了严重问题, 见图3、4。

超市–营业面积12,000㎡, 2006年10月份的日均入店客流量为3,093人次。

海航重组海岛建设

4.天津大通
天津市大通建设发展集团有限公司秉承“创新生活空间”的企业宗旨，坚持“笃勤，睿智，信实”的企业精神，锐意进取，孜孜以求。经过十余年的发展，业已形成集房地产开发、商业地产经营和旅游地产经营等核心业务带动相关产业发展的运营模式。集团业务领域涵盖住宅开发、百货零售、酒店管理、餐饮服务、建筑设计、营销代理、装饰工程、物业管理、保洁服务等跨行业领域。为中国房地产开发一级资质企业，并连年进入“天津市房地产20强”。 2009年8月14日，天津大通与海航集团实施了战略增资扩股，海航置业注资大通建设人民币3亿元；2010年6月，天津信托注资天津大通人民币2.9亿元。至此，天津大通注册资金已达人民币7.9亿元，进入了一个崭新的发展阶段。
（4）海航旅业主营业务涵盖航空、传统旅游、旅游金融、酒店、IT及互联网产业等五大类别，拥有首都航空、金鹿公务机、首航直升机、海航易生控股、大新华运通国旅、香港康泰、凯撒旅游、新华旅行、海航酒店、海航邮轮游艇、海航思福汽车、上海华势科技、海岛一卡通、易建科技、东方慧思等 20余个成员品牌及1家上市公司（九龙山），目前运营102架飞机、48家旅行社、473家旅游门店、38家货币兑换门店及16974间可出租酒店客房。海航旅业连续两年成为中国旅游集团二十强第六名，成为国内大型旅游企业快速发展的典范。（5）海航物流坚持实体物流与虚拟物流联动的发展模式，为客户提供速运、装备制造、海运三大类服务，积极推动“实体+金融+贸易+服务”四位一体的发展循环模式，业务涵盖第三方支付、大型交易中心、物流咨询、物流IT 、集装箱运输、散杂货运输、油轮运输、造修船、船舶配套等，致力成为世界一流的现代物流综合运营商和装备制造商。截至2012年12月31日，旗下金海重工手持订单量位列世界船企第11位、国内第2位。此外，海航集团其他产业还包括海航文化、海航财务公司、三亚航空旅游职业学院、长沙南方职业学院、海南海航航空进出口有限公司、海航集团香港有限公司等。

海口商业市场调研报告

49.6%
108.3%
海口市各项经济数据显示，海南省将近三分之一的经济由海口市贡献，海口市在海南省占绝对核心地位
城市概况
2010年-2014年房地产开发投资额及增长率
2010年-2014年商品房销售面积及增长率
2014年8月-2015年7月住宅均价走势
海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有下滑，但仍有16.6%的增长速度。海口市商品房销售受市场供需双方影响， 2013年以来增长缓慢。海口市房地产市场经过近几年发展后，目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。
滨江板块是海口市新兴板块，右侧临海、左侧临近省政府，目前热销的为中高端项目。均价在70009000元/平米
金牛岭板块是海口市区传统板块，数量较多，售价适中。均价在8000-9000元/平米
城市的核心，成长速度快，潜力较大。大英山、长堤路板块是海口市新兴板块，临近省政府，可能发展为未来均价在8000-10000元/平米
海口市场近年主力产品面积段集中在90-120m2，主力成交价格段集中在7000-12500元/m2，市场投资热度有所下降。
海口住宅市场高价段产品均集中在拥有“海景”区域，对于产品力与服务附加值打造关注度较低，因资源缺失与政策影响所产生的城市住宅市场发展滞缓较为明显。
商业市场
海口商业市场分为五大商圈：海秀、解放路、国贸、金贸和秀英商圈。
城市概况
海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入目标。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其中，全市地方公共财政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入的比重达79.1%。

海口四星级酒店介绍

最低180元起订•海南仙居府酒店位于海口市海甸岛，蓝天白云，椰风海韵，尽现热带滨海风情。

酒店装修风格豪华典雅，拥有各类高级客房、套房88间（套），并设有中西餐厅、宴会厅、会议室、...•地处：•位于：海口美兰区海甸岛人民大道55号•地图：•最低150元起订•海南鸿运大酒店是一座三星级旅游涉外酒店，座落于海口市商业文化中心地段，交通极为便利。

酒店楼高21层，“白色船帆”式样的建筑造型新颖独特，成为都市中一道亮丽的风景...•地处：•位于：海口市海秀大道15号（彩虹大桥旁）•地图：•最低172元起订•丽华大酒店是一家按四星级标准兴建的商务型酒店，坐落于海口市凤翔路158号。

楼高17层建筑面积3.2万平方米，楼体建筑掩映于绿荫花园之中。

设计时尚，装修典雅，是现...•地处：•位于：中国海南海口市凤翔路158号•地图：•最低218元起订•海口宝驹大酒店由港商投资。

按四星级标准兴建，以现代时尚与热带风情相结合，集城市商务与旅游度假为一体的多功能智能化酒店。

酒店位于南海大道55号（中国电信旁），与海...•地处：•位于：海南省海口市南海大道55号（中国电信旁）•地图：•最低268元起订•海南大酒店位于海口市海府路51号原省委大院大门左侧。

酒店建于1988年，原名为海南第一招待所。

1993年作为省委省政府接待宾馆，被命名为广海大厦。

2000年11...•地处：•位于：海口美兰区海府路51号•地图：最低128元起订•海南华侨大厦是海南省中国旅行社的下属酒店，是接待前来海南旅游、探亲和商务活动的华侨、港澳台同胞、外籍华人及外国朋友的重要基地；经过全面装修后被国家旅游局评定为国...•地处：•位于：海南省海口市大同路17号•地图：•最低298元起订•海南椰海大酒店系海口海关机关服务中心下属的经营实体，地处海口市繁华的金融贸易区，被誉为海口天然氧吧的万绿园和集中国美食为一景的金龙美食近在咫只，仅需稍移玉步，即...•地处：•位于：海口美兰区海口市金融贸易区玉沙路46号•地图：•最低248元起订•海南望海国际酒店是第一投资商股份有限公司直属控股四星级酒店，拥有各类豪华标准客房230间。

海口旅行社名录

海口市蓝天路28号名门广场E幢901室
65335477
65333477
L-HAN00089
60
海南银河假日旅行社有限公司
海口市金垦路58号A栋402、403室
31663322
31663330
L-HAN00090
61
海南燕归来旅行社有限公司
海口市人民大道吉欣广场吉祥阁14B室
65306770
65316110
编号
名称
地址
电话
传真
许可证号码
1
海口中国青年旅行社
海府路22号海滨假日酒店A座11楼
65202300
65202306
L-HAN00001
2
海南港澳国际旅行社有限公司
海口市国贸北京大厦11B
68576639
68576660
L-HAN00002
3
海口职工国际旅行社
海口市解放西路9号
66217189
66221045
12
海南海方圆国际旅行社有限公司
海口市海甸四东路大成商务度假公寓办公区四层
66288218
66288200
L-HAN00014
13
海南文化国际旅行社有限公司
海口市国贸路59号正昊大厦9D-E座
68580109
68582122
L-HAN00015
14
海南黄金海景国际旅行社有限公司
海口市黄金海景大酒店1302室
66738318
66738038
L-HAN00126
86
海南北纬十八度旅行社有限公司
L-HAN00076
49
海南国航旅行社有限公司
海口市海秀路33号瑞宏大厦B栋11楼

海南儋州市主城区商业调查报告130523(整案)

一、儋州主城区商业运行现状1、儋州主城区商业体量分析此次儋州商业市场调研以主城区主要商业街区作为重点，分别对儋州主城区中兴大道、大通路、大优坡路、儋耳路、东风路、东门路、东坡路、伏波路、海宝路、红旗路、建设路、交通路、解放路、军屯路、农垦路、前进路、人民路、胜利路、四中路、万昌隆路、万昌路、文化路、先锋路、幸福路、园地路进行走访调研，并将有效信息进行汇总分析。

据市场调研数据汇总分析，儋州主城区商业在海南县级市中规模最大，据不完全统计儋州主城区约有2442家商铺（除转租铺、零散街巷小铺外）。

主要以中兴大道为中心向四周街道延伸。

1）儋州主城区商业数量分析从上图可知，儋州主城区商业以中兴大道为中心向四周延伸，其商铺数量占比为14%，以人民路为老城区中心，起商铺占比为15%，二者约占整个儋州主城商业的三分之一，其次是文化路数量占比为12%，再次是东坡路、解放路、先锋路、约占10%左右。

四中路、万昌路和东门路等商业数量相对较小，占比不足1%。

2）儋州主城区商业面积分析通过扫街调研目测，儋州主城区沿街商业体量约为60.2万平方米，大型商业、农贸市场约为25万平方米，共计约为85.2万平方米（不含除转租铺、零散街巷小铺外）。

从上图可知，中兴大道商业面积占比为53%，约占整个儋州主城区商业的二分之一以上，其次是人民路面积占比为18%，再次是解放路、东坡路、文化路分别各约占5%左右。

四中路、万昌路和东门路商业面积相对较小，占比不足1%。

2、儋州主城区商业业态分析此次市调将儋州主城区业态分为以下种类，分别是办公用品、保险、博彩、餐饮、茶行、超市、打印、干洗、化妆品、广告、灯饰、电摩车行、电脑、电器、电玩、儿童用品、服饰、机电、家居用品、建材、金融、酒店、酒行、康体、琴行、麻将机、美容美发、摩托配件、农机、汽车美容、汽车配件、汽车养护、汽车专卖、汽车租赁、燃气、日杂、饰品、通讯、网吧、五金、相馆、药行、医疗、幼儿园、娱乐、珠宝、装饰、自行车、其他，共48类。

江西南昌·海上汇商业广场设计【开题报告】

毕业设计开题报告建筑学江西南昌·海上汇商业广场设计一、选题的背景与意义：来源：本课题是根据江西南昌经济开发区商业建设项目用地模拟，具有实际环境场景和具体规划要求的命题。

功能定位：·与新区总体布局、功能定位、产业结构及园区景观相协调。

·与新区社会经济发展水平、产业人口布局、人居环境、物质生活及精神文化消费需求相适应。

·与中心城区商贸服务业形成互补、错位，形成新的发展模式和特色。

实际意义：尽管高新项目规模不大，但其将为南昌高新区城市生活形态创造一种全新的理念。

它将以创新多元的商业空间为新型产业人口创造新的生活方式，体现对城市、对人最深层次的贡献和关怀。

它不会仅仅停留在商业地产与标志建筑阶段，而将更积极投身于高新区城市必备要素的补缺和完善，即商业文化空间和内涵的多重变奏。

高新项目的规划、建设和持续经营是一个完整的、连续的过程，对其品质的创造、功能及理念的效应将超越其项目本身价值。

对此，市场有理由给予热切的期待和关怀。

充分利用空间：现代主义的功能分区让城市生活的各要素相互分离，彼此割裂。

城市资源得不到有效的整合与利用，城市集约化效应相对来说没有得到充分的发挥，传统城市中的公共空间、聚会场所逐渐为机动交通做出巨大牺牲。

希望能够通过商业街区的多层次化化设计的研究，利用立体交通网络，整合公共开放空间，立体景观绿化系统等设计手法，营造生动宜人的商业街区，从而提升城市活力。

从设计发展来看，多数商业步行街是在长期的历史发展进程中逐渐形成的，并随着社会、经济、政治等外部条件变化而演变的。

逐渐形成了自己独特的风貌。

这种独特风貌的形成离不开步行街周围的建筑、地理、人文、民俗风情等。

因此在设计商业街之初就要选准角度，找准特色。

寻找商圈自己独有的特色，这个过程不是一蹴而就的。

以伦敦牛津街为例，罗马时代就有它的身影，直到I8世纪末它才初具规格，又经历百年时间，这才形成了现在的“购物天堂”，而它的进一步改进计划仍在不断讨论中。

海口房价大全

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600515 _ 海岛建设关于子公司海南望海国际商业广场有限公司对外签订《承包协议》的公告

股票代码：600515 股票简称：海岛建设公告编号：临2013-014海南海岛建设股份有限公司关于子公司海南望海国际商业广场有限公司对外签订《承包协议》的公告重要内容提示：●交易简要内容：公司子公司海南望海国际商业广场有限公司（简称“望海国际”）拟将原租赁给海南望海国际大酒店有限公司（简称“望海酒店”）约为5000平方米的经营场地及设备承包给自然人符丽。

承包经营期限自2013年6月14日起至2018年6月13日止，共5年。

第一年承包费总计人民币200万元，第二年承包费总计人民币220万元，第三年承包费总计人民币270万元，第四年承包费总计人民币300万元，第五年承包费总计人民币320万元。

本次交易未构成关联交易●交易对上市公司的影响：该《承包协议》的签订及履行属于公司日常经营业务。

面对酒店短期无法盈利的现状，承租带来的租金收入将有效降低酒店的亏损，提升公司经营业绩，完成资源整合。

一、交易概述本公司控股子公司望海广场于2012年9月将约为5000平方米的经营场地租赁给望海酒店，开展酒店餐饮业务，租赁期限6个月，期间给予望海酒店免租。

现因酒店业务经营不善，公司拟将上述资产租赁给自然人符丽。

本次交易未构成关联交易，本公司第七届董事会第四次会议审议了《关于子公司海南望海国际商业广场有限公司签订〈承包协议〉的议案》，以9票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了上述议案。

公司独立董事通过认真审阅有关材料，与公司相关管理层人员进行了询问和沟通后，发表如下独立意见：此次承包行为主要为了公司日常经营和业务发展需要，该承包事项符合公允性原则，不存在损害公司及股东，特别是中小股东的利益。

本次交易不构成《重组办法》规定的重大资产重组。

二、交易双方介绍（一）出租方公司名称：海南望海国际商业广场有限公司（甲方）望海国际注册资本为4.1亿元，其中公司所占权益比例为100%。

望海国际注册地为海口市海秀路8号，法人代表马超，经营范围包括日用百货、纺织品、办公用品、家具、五金工具、交电商业、通讯器材、工艺品、服装、鞋帽、珠宝首饰（包括金银）、糖、烟、酒、水果、副食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉），文体用品、音像制品、书刊、电子出版读物、计算机软件、钟表、摩托车及配件、自行车、金属材料、装饰材料、化妆品、化工原料（专营除外）的销售及电子商务，柜台出租，广告设计、广告制作、广告发布、代理国内各类广告。

儋州望海国际广场项目(住宅区)基坑设计总说明

儋州望海国际广场项目(住宅区)基坑支护设计总说明一、工程概况场地位于儋州市那大镇国盛路南侧（中华路北侧，文化广场西侧），交通便利。

拟建场地内由低层商铺、高层住宅楼和地下室组成，共有11栋1～11#楼层高为2～22F商铺及高层住宅楼，其中2F商铺分别在1～3#和8～10#高层住宅楼之间，地下室分布在场地东侧（1～5#楼东侧）大部，各拟建建筑一览表（见表1）。

全场地室外地坪标高为123.10～125.30m（均采用国家85高程，各建筑物地坪标高详见图1-1）。

总用地面积为74759.05m2。

二、设计依据(1)、海南地质综合勘察设计院《儋州望海国际广场项目(住宅区-详勘)》二〇一二年一月(2)、《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-99)(3)、《建筑与市政降水工程技术规范》(JGJ/T111-98)(4)、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）(5)、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）(6)、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）(7)、《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001，2009年版）(8)、《建筑施工土石方工程安全技术规范》（JGJ 180-2009）(9)、《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-2008）三、场地岩土工程条件1.地层岩性根据钻探揭露，场地19.20m深度范围内，场地表层为素填土(Qml)，下伏地层岩性为早三叠纪花岗岩(T1γ)及其残积土(Qel)，地层岩性从上至下共划分为4个工程地质层。

土层岩性特征及分布规律见剖面图2-1～2-45，柱状图3-1～3-176，分述如下：①层素填土(Qml)：分布于场地大部，褐黄色、土黄色、灰色，稍湿-饱和，松散。

主要填料为砂质粘性土和含砂粉质粘土，含少量碎石，局部含植物根，为新近填土。

②层砂质粘性土(Qel)：分布于场地大部，除DK16、DK24、DK38、DK39、DK42、DK43孔缺失外，其余钻孔均有揭露。

望海国际购物中心化转型思路及策略

望海国际购物中心化转型思路及策略目录内容提要 (2)一、国内百货业经营现状分析 (2)㈠净利润下滑，增收不增利 (2)㈡电商冲击下，传统百货沦为试衣间 (3)㈢千店一面的经营模式使传统百货陷困 (4)二、国内传统百货业购物中心化转型之路 (5)㈠进军电商，打通线上线下 (5)㈡调整业态，增加购物体验 (6)㈢创新经营模式，淡化百货业态 (6)三、望海国际购物中心化转型策略 (7)㈠落实影院配套 (7)㈡适时调整餐饮业态格局 (8)㈢增加儿童业态及室内娱乐配套 (9)㈣对北广场东西两座进行整改，优化硬件结构 (10)㈤提炼特色、找准定位，打造精品购物中心 (11)结语 (12)内容提要据相关数据显示，从2011年至2013年，国内传统百货业穿戴类服装服饰的销售增长率分别为24.2%、18%、11.6%（截止到2013年11月）。

可见，进入2012年后，传统百货销售和净利润就开始快速下降。

从上市百货公司已公布2013年三季报的来看，净利润也出现下降，下降幅度接近7成。

按照目前百货业的成本结构、营收结构不难预测，全行业从微利进入亏损也只是三五年以内的事了。

那么中国百货业正在经历什么？其引发的原因是什么？百货行业该如何应对严峻的市场形势？本课题从国内百货业经营现状入手，通过对茂业百货、王府井等纷纷启动百货公司向购物中心化转型，以应对电子商务、新兴购物中心冲击的个案分析，以及对购物中心去百货化、增加餐饮、娱乐等配套项目比重的案例分析，进而探析望海国际如何进一步完善、优化配套项目，从而向购物中心化转型的具体思路及措施。

一、国内百货业经营现状分析㈠净利润下滑，增收不增利今年上半年，半数百货企业中报净利润下滑，增收不增利。

截至2013年9月4日，43家公布上半年业绩的百货类上市公司中，将近一半企业净利润下滑，且普遍出现“增收不增利”现象。

以行业龙头王府井为例，上半年业绩100.3亿，增幅10.61%，而净利仅3.7亿，下滑3.6%。

招商管理规定【范本模板】

海南海岛建设股份有限公司文件海岛建设股份购〔2012〕13号关于制定并下发《海南望海国际商业广场有限公司品牌招商管理规定》的通知各单位：为全面规范望海国际广场品牌招商流程，使招商工作有理可循,有据可依,最大限度提升商场经济效益,特制定并下发《海南望海国际商业广场有限公司品牌招商管理规定》，请遵照执行。

特此通知附件:海南望海国际商业广场有限公司品牌招商管理规定二○一二年二月十六日附件海南望海国际商业广场有限公司品牌招商管理规定一、招商原则㈠公开、公平、公正。

㈡符合望海国际广场经营定位，具体包括：⒈国内、国外知名度较高，具有一定市场占有率的品牌；⒉产品周期处于上升期或稳定期的品牌；⒊品牌商实力及品牌形象较好的品牌；⒋价格水平符合公司定位、能积极参与配合公司活动的品牌;⒌公司根据内需必须引进的品牌；⒍争取品牌直营；⒎品牌代理商成熟；⒏平效高的品牌(市调的基础上，作出预测分析）;⒐同城竞争对手同品类品牌差异性的原则；⒑对市场占有率较低、品牌形象差、经营业绩低迷、不符合商场经营定位的一律不得引进。

㈢被招商企业必须是具有法人资格，并已在当地工商行政管理部门注册登记的国营、集体、三资和私营企业或有外贸进出口权的代理商。

㈣被招商企业所经营的商品必须是符合各级计量、质检、卫生标准，实行三包(包修、包退、包换）的本厂产品，坚决杜绝经营其他厂家的产品及滞销、假冒、伪劣商品。

㈤招商联营期限，原则上为半年至1年（半年期合同原则上要有保底额），品牌档次较高且有发展前途的不超过3年,到期后根据销售计划完成情况和市场供求情况决定是否续签合同。

㈥商场招商工作实行动态管理。

被招商企业要认真遵守商场各项管理制度，积极配合商场开展各种促销活动,努力完成销售计划。

对品牌考核不合格，或因商场布局、品牌调整需要清退的,或严重违反了商场管理规定或合同条款的，商场有权提出终止协议。

二、招商实施依据㈠建立品牌数据库⒈由业务部牵头,组织建立品牌数据库（以半年为期限),对国内外品牌信息加以分类汇总,理清品牌档次等级、主要市场分布、销售、合作扣点区间等信息，录入《品牌数据库》（见附件1），作为招商过程中品牌筛选的重要依据。

一封道歉信作文350字

一封道歉信作文350字一封作文350字篇1我该怎么办啊?我现在明白了,人没有爱情不行,有了爱情会让你痛不欲生,现在我真的宁愿自己从未来过这个世界上,嘿嘿!从小跟墙做朋友,现在我好象什么事情都可以自己顶下来吧!我好可笑啊!交了那么多的男朋友,没有一个可以让我把心里面的事情全说出来呢?现在白杨已经让我说出一些了但是我根本不可能把我放在心里5年的秘密全部说出来,嘿嘿,现在我真的不知道还能怎么办啊?我憋在心里5年了,感觉心里的石头好重啊!小刚,妈妈好想你.我真的好想你啊,谢谢你陪了我5个月,但是妈妈最后还是没有把你留下来,不要怪我,我真的没有办法,现在不知道妈妈找的这个男朋友,你喜欢不喜欢呢?他对妈妈真的很好,但是妈妈还是做不到对你爸爸的那个样子,你知道你跟你爸爸在那边好吗?有没有想我啊?你的太姥姥也去了.看见了吗?你要乖乖的跟你爸爸一起照顾你太姥爷.太姥姥.你舅老爷.你大姨姥,虽然你爸爸对你太姥爷不太好,但是他毕竟你妈妈我的姥爷,帮我求求你爸爸让好好照顾他们吧,我真的很爱你们所有的人,姥姥我好想你啊,没有你在,爽好不舒服啊,没有你照顾我,我真的照顾不好自己,你为什么要离开我啊,我真的很想你们啊!你们都不要爽了,爽是不是很讨厌啊!我很任性,让你们担心了,真的对不起.爽没有尽到责任,现在李刚去了,他会帮我照顾好你们的,你们要照顾好自己啊.我会马上去找你们的.姥姥.姥爷.小舅,大姨,李刚,小刚我爱你们你们一定要照顾好自己啊!都要等我啊!亲爱的熟睡的宝贝：宝贝，妈妈今天对不起你!你已经很乖了，早晨起床自己穿衣服，自己洗刷，自己叠被子，自己收拾书包，每天还主动练字，更值得一提的是，今天的第一次小学考试，你考了100分。

这是值得庆祝的。

可是由于妈妈今天不开心，心情非常不好，又因为这几天，妈妈很累，爸爸出发不在家，妈妈又要做饭、洗碗，还要洗衣服，有点累，所以忍不住批评了你，大声的批评了你。

批评之后妈妈开始备课，让你自己去洗刷，你虽然有点害怕，还是8：15准时刷牙、洗脚，然后静悄悄的去睡觉了。