2019年购买学区房的五大注意事项
买二手学区房注意事项
买二手学区房注意事项买二手学区房是很多家长的首选，因为学区房通常位于好学校附近，能够为孩子提供更好的教育资源。
然而，购买二手学区房也需要注意一些事项，以确保购房的质量和权益。
以下是购买二手学区房需要注意的一些事项。
首先，购买二手学区房需要了解该学区的教育资源和学校情况。
了解学校的师资力量、教学质量、学校规模等，以确定是否符合自己对孩子教育的要求。
此外，还应了解学校的教学特色和学校的发展前景，以确保孩子能够在该学校获得优质的教育资源。
其次，购买二手学区房需要了解该房屋的历史和状况。
了解房屋的使用年限、产权情况、楼龄等信息，以确定房屋是否符合购房者的需求和预算。
此外，还要仔细检查房屋的结构和装修状况，确保没有漏水、裂缝等问题，以免购买后发生不必要的维修问题。
第三，购买二手学区房需要进行验房。
验房是确保购房质量的重要步骤，通过专业人员对房屋的结构、水电设施、墙体等进行全面检查，以确保房屋质量符合要求。
此外，还应了解小区的物业管理情况，以确保小区的环境整洁、安全。
第四，购买二手学区房需要了解相关的法律法规和购房合同。
购房者要了解购房的一些基本法律知识，以免在购房过程中被欺骗或侵害自己的权益。
购房合同是确保购房者权益的重要文件，购房者在签订购房合同之前要认真阅读合同条款，了解自己的权益和责任。
最后，购买二手学区房需要考虑投资回报。
虽然学区房的价格通常较高，但也可以作为长期的投资。
购买者要了解该地区的房价趋势和房屋准备升值的可能性，以确定是否符合自己对房屋投资的预期。
总之，购买二手学区房需要注意以上几个方面，以确保购房的质量和权益。
通过了解学校和房屋的情况，进行验房和了解相关法律法规，可以有效地避免购买风险和纠纷。
通过谨慎选择和考虑，购房者可以购买到满意的学区房，为孩子提供更好的成长环境和教育资源。
买房必需知道的注意事项
买房必需知道的注意事项买房是人生中非常重要的决定之一。
无论是购买自住房还是投资房产，都需要考虑很多问题。
以下是一些买房必需知道的注意事项，供您参考。
1. 预算首先，要确定你的购房预算。
这包括了你所能承受的房价、税费、房贷利率等等。
你需要计算出你自己的经济实力，以及未来几年内的还款能力。
2. 地理位置其次，要考虑你所购房的地理位置。
地理位置决定了房产的价值和未来的价值增长潜力。
购房时需要考虑附近的交通状况、周边的配套设施、商业中心、公共设施、学校等等。
3. 房屋品质房屋品质也是非常重要的。
要购买一间品质好的房屋，可以避免后期出现各种问题。
购买房屋时，需要考虑房屋的建筑结构、装修品质、房子的使用年限、以及目前的房屋状况等因素。
4. 房屋所有权证在购买房屋时，你还需要确保你能够获得房屋的所有权证。
所有权证是证明你对房屋具有所有权的法律证据，它记录了房屋所有者的姓名、身份证号等信息。
5. 税费购买房屋还需要考虑各种税费。
买卖房屋时，要支付的税费包括契税、个人所得税等。
此外，还需要缴纳物业管理费、维修金等。
6. 购房方式在购买房屋时，你可以选择直接买卖、通过房屋中介或者拍卖。
不同的购买方式，有着不同的关键要点和注意事项。
需要根据你的情况选择最适合的购买方式。
7. 夏天和冬天的较大温度差值在购买房屋时，你还需要考虑周围环境的温度。
某些城市很热，而某些城市则十分寒冷。
因此，在购买之前您需要考虑夏天和冬天的温度差异。
总之，在购买房屋时，需要综合考虑众多因素。
这些因素包括地理位置、房屋品质、税费、购房方式等等。
希望上述建议能为准备购买房屋的人们提供参考。
买学区房补充条款
买学区房补充条款【原创实用版】目录1.学区房补充条款的定义和重要性2.常见学区房补充条款内容3.如何签订学区房补充条款4.注意事项和风险提示正文【一、学区房补充条款的定义和重要性】学区房是指位于某个特定学校的学区内的房产。
由于许多家长希望让自己的孩子就读于某个特定的学校，因此学区房通常非常受欢迎。
然而，学区房交易中也会涉及到一些特殊的问题，如学校分配、学位占用等。
因此，学区房补充条款应运而生，以解决这些问题。
学区房补充条款是在购房合同之外，买卖双方就学区房所涉及的特殊问题达成的书面协议。
签订学区房补充条款对于保障买卖双方权益具有重要意义。
【二、常见学区房补充条款内容】1.学位占用：在购房合同中明确学位是否被占用，以及占用学位的解除时间。
2.户口迁移：明确卖方在房屋过户前将户口迁出的责任和时间。
3.入学时间：明确买方子女的入学时间，以确保购房后子女能按时入学。
4.学校分配：明确如果学区划分发生变化，导致买方子女无法入学原定学校，双方应如何解决。
5.违约责任：明确如果一方未履行补充条款中的约定，应承担的违约责任。
【三、如何签订学区房补充条款】签订学区房补充条款应遵循以下步骤：1.了解当地学区政策：在签订补充条款前，双方应充分了解当地的学区政策，以确保补充条款的内容符合政策要求。
2.沟通协商：买卖双方就学区房涉及的特殊问题进行充分沟通，达成一致意见。
3.拟定补充条款：在沟通协商的基础上，由双方或房产中介拟定学区房补充条款。
4.签字盖章：双方在补充条款上签字并盖章，以示同意。
5.存档：将学区房补充条款与购房合同一同存档，以备日后查证。
【四、注意事项和风险提示】1.签订学区房补充条款前，应充分了解当地学区政策，确保补充条款符合政策要求。
2.学区房补充条款内容应具体、明确，避免模糊不清的表述，以免日后产生纠纷。
3.签订学区房补充条款时，建议寻求专业律师的意见，以确保权益得到充分保障。
凭购房合同入读细则
一、概述为贯彻落实国家及地方教育政策，提高教育资源分配的公平性，结合我国实际情况，现制定本细则，规范凭购房合同入读相关事宜。
二、适用范围本细则适用于我国境内，通过购买住宅项目取得不动产权证或购房合同的业主子女，申请就读公立小学。
三、申请条件1. 申请人须为住宅项目的业主，持有不动产权证或购房合同；2. 申请人子女为适龄儿童，符合入学年龄要求；3. 申请人子女具有我国国籍，户籍所在地为入学所在地的行政区划；4. 申请人购房合同或不动产权证所载明的住宅项目，已纳入当地教育部门招生范围。
四、申请流程1. 申请人携带以下材料到当地教育部门指定的报名点进行报名：（1）不动产权证或购房合同；（2）申请人及子女的身份证、户口簿；（3）子女的出生证明；（4）其他相关证明材料。
2. 教育部门对申请人提交的材料进行审核，确认符合条件后，发放入学通知书。
3. 申请人按照入学通知书要求，到指定学校报到，完成入学手续。
五、入学保障1. 凭购房合同入读的业主子女，享有与当地户籍适龄儿童同等的教育资源。
2. 入学后，业主子女享受与当地户籍适龄儿童同等的教育待遇，包括但不限于：学籍管理、教育教学、考试评价等。
六、注意事项1. 凭购房合同入读的业主子女，入学后，其户籍不得随意变更。
2. 入学后，业主子女如需转学，需按照当地教育部门相关规定办理。
3. 本细则自发布之日起实施，如遇国家及地方政策调整，按新政策执行。
4. 本细则由当地教育部门负责解释。
七、附则1. 凭购房合同入读的业主子女，如涉及入学争议，可向当地教育部门投诉。
2. 本细则未尽事宜，按照国家及地方相关政策执行。
买学区二手房注意事项
买学区二手房注意事项买学区二手房是很多家庭的首要选择，因为一个好的学区可以提供良好的教育资源，对孩子的成长发展非常重要。
然而，买学区二手房也有一些需要注意的事项，下面将详细介绍。
首先，要对目标学区的房价状况有所了解。
不同学区的房价可能存在很大差异，所以在购买学区二手房之前需要对该学区的房价走势进行研究。
了解当前房价水平以及历史变化情况，可以帮助你判断该学区的房价是否稳定，是否有增值潜力。
此外，还需要注意学区内房屋的供需情况，如果供过于求，房价可能会持续上涨；如果供需平衡或者供不应求，房价可能会保持稳定或者继续上涨。
其次，需要仔细了解学区的教育质量。
好的学区应该拥有优质的学校和教育资源。
可以通过查阅相关教育信息、学校排名以及学校的招生政策来了解该学区的教育质量。
此外，也可以与学区内的家庭进行沟通，了解他们对该学区的评价和意见。
通过多方面的调查研究，可以更好地判断该学区是否符合自己孩子的教育需求。
第三，考虑学区二手房的房屋质量和装修情况。
在购买学区二手房时，要对房屋的质量进行仔细检查，包括房屋的结构、屋顶、地基、水电设备等等，确保没有大的安全隐患。
同时，也要考虑房屋的装修情况，看是否符合自己的需求。
如果房屋需要进行大规模的装修，需要计算好装修费用，以免因此增加了购房成本。
第四，要了解学区二手房的产权状况。
在购买二手房之前，一定要查看房产证和相关产权材料，确保房屋的产权清晰合法。
此外，还要了解学区内的房屋使用年限和土地使用权期限，避免购买到即将到期或者使用年限不足的房屋。
第五，考虑学区二手房的交通便利度。
交通便利是购买学区二手房时需要考虑的重要因素之一。
要考虑房屋周边是否有公交站点、地铁站点以及便捷的交通路线，以方便孩子上学、家长上班和外出。
最后，要考虑学区二手房的生活配套设施。
一个好的学区应该拥有良好的生活配套设施，包括商场、超市、医院、公园等等。
这些配套设施的完善度可以提升学区的生活品质，方便家庭的日常生活。
买房的7条避坑指南
买房的7条避坑指南买房是人生中的一大重要决策，涉及到巨额资金和未来的生活质量。
为了确保购房者能够避开各种陷阱，本文为您提供了详细的买房避坑指南，分为七个方面，帮助您在购房过程中做出明智的选择。
一、充分了解购房政策在我国，购房政策因地区而异，购房者在入手前需了解当地的购房政策，如限购、限贷、购房补贴等。
同时，关注政策变动，以便做好应对措施。
了解政策有助于避免因政策原因导致的购房纠纷。
二、选择正规开发商购房过程中，开发商的实力和信誉至关重要。
购房者应选择有良好口碑的正规开发商，避免陷入“烂尾楼”等困境。
在购房前，可以查阅开发商的业绩、口碑等信息，以确保购房安全。
三、合理规划预算购房预算是购房过程中的关键环节。
购房者需要根据自己的经济实力，合理规划购房预算，包括首付、贷款、税费、装修、物业等方面的费用。
合理的预算规划有助于避免因资金不足导致的购房纠纷。
四、选定适宜的房型和楼层购房时，房型和楼层的选择至关重要。
购房者应根据自身需求和家庭成员情况，选择合适的房型。
同时，考虑楼层因素，如采光、通风、噪音等，以确保居住舒适度。
五、关注配套设施和交通状况购房者在选房时，应关注周边的配套设施，如教育、医疗、商业等，以及交通便利程度。
完善的配套设施和便捷的交通条件，可以提高生活质量，也有利于房屋的保值增值。
六、留意房屋产权和年限在我国，房屋产权分为70年、50年、40年等不同年限。
购房者需留意自己所购房屋的产权年限，以免出现产权纠纷。
此外，还需关注土地使用年限，确保在土地使用权到期后，能顺利办理续期手续。
七、仔细阅读合同条款购房合同是保障购房者权益的重要依据。
购房者应在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
如遇到不明确的条款，可请教专业人士，避免陷入合同陷阱。
总之，购房是一项复杂的工程，购房者需在充分了解政策、选择正规开发商、合理规划预算、选定适宜的房型和楼层、关注配套设施和交通状况、留意房屋产权和年限、仔细阅读合同条款等方面做好准备工作，才能确保购房过程顺利进行，买到心仪的房子。
北京买学区房需要注意这几点！否则白花钱
【导语】不少家长想通过购买房产为孩⼦选择重点⼩学，那么您知道在北京需要提前多久买学区房才能上对⼝⼩学？下⾯⽆忧考⼩编依据往年招⽣情况为⼤家整理学区房的重要信息。
在北京需要提前多久买学区房更好？ ⼀、落户年限 不少家长担⼼买房的时间较短，不符合⼩学招⽣的落户年限要求，北京幼升⼩⼩编在这⾥提⽰各位家长，⾃2016年起北京各⼩学招⽣对落户年限没有任何的说明以及要求，其⼩学招⽣并不对外公布，所以具体⼩学有没有落户年限要求，⽬前暂时不了解，如果您想了解北京部分⼩学往年落户年限情况可点击查看：2019年幼升⼩部分城区优质⼩学⼊学落户年限要求进⾏了解。
⼆、⼊学顺位 ⼊学顺位指的是⼩学招⽣适龄⼉童的顺序，在北京幼升⼩受房产以及户⼝的限制，也就是说除了买房之外，户⼝也决定了孩⼦的幼升⼩，从往年⼩学招⽣情况来看，⾃有房产的⾮京籍适龄⼉童⼊学顺位落后于北京户⼝的孩⼦。
需要注意的是⽬前仅有东城区教委发布了⼊学顺位，详细您可参考：2018年幼升⼩部分城区⼊学顺位汇总您家孩⼦属于哪⼀范畴。
三、⼊学政策 北京各区扩⼤了多校划⽚的范围，这预⽰着⼀处房产将不再对应⼀所⼩学，增加了择校的不确定性。
⽽且部分区出台了限制“学区房”的政策： （1）朝阳区630政策 为了加⼤近⼏年来的多校划⽚⼒度，朝阳区在2017年实⾏“630”购房政策。
在政策中规定： 2017年朝阳区义务教育⼊学政策中，对于买房⼊学的家庭有⼀项新的规定：适龄⼉童⽗母或其他法定监护⼈于2017年6⽉30⽇后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应⼀所学校，适龄⼉童依据该实际居住地登记⼊学将参加所在⽚区的统筹分配。
（2）丰台区⼆⼿房限制 丰台区2017年起限制“⼆⼿房”，规定⾃2017年9⽉1⽇起，逐步实⾏购置“⼆⼿房”的房主⼦⼥通过多校划⽚派位⽅式⼊学；。
重庆学区房购房攻略及注意事项优选份
重庆学区房购房攻略及注意事项优选份重庆学区房购房攻略及注意事项 1重庆学区房购房攻略及注意事项“学区房”，顾名思义，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。
由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校、名校所在学区内买房。
无论是新房市场还是二手房市场上，“学区房”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现。
那么，如何选择购买“学区房”？购买时有哪些应注意的事项？学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产。
家长买学区房纯粹就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。
一旦孩子毕业之后，他们或许就会把房子卖掉。
学区房之所以受到这么多学生家长的青睐，是因为在学校附近购买房产，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
其实，不止是学区房，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借此作为砝码，来吸引较多“望子成龙、盼女成凤”的家长们。
购买“学区房”应注意的事项：1、量力而行，合理购房、理财学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。
建议家长可将目光锁定学区内小面积的房源，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
2、注意学区的划分有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。
购买二手学位房四个注意事项
时下，“学位房”越来越受到热捧，一些家长不惜豪掷千金，只为孩子能有一个名校学位。
然而，买了学位房并不等同于能坐拥名校学位，这一点，您事先可得了解清楚。
以市民石先生为例，他在购买某学位房时，要求将有关学位的问题列成细则写入合同，却被代理商拒绝。
对此，代理商的理由是，只能保证所售房源在名校学区范围内，除此之外概不负责。
业内人士表示，置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。
对于购买学位房可能遇到的问题，一地产中介公司的一名置业顾问说，购房者在购买所谓学位房时，确实存在几个误区，首先需要明确的一点便是：即便有了户口，也还不能和学位完全画等号。
如果置业者要买的是新房，开发商打出“学位房”的广告，最好将学位问题白纸黑字写进合同，并明确违约细则，提高违约门槛。
如果要买的是二手房，则要重点关注前业主的户口及是否占用学位的问题。
鉴于以上种种原因，希望通过买二手房获得学位的置业者，必须要注意的有几点。
1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3、要摸清各个学校对学位的特别规定。
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。
因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
买新房需要注意的问题和细节
买新房需要注意的问题和细节嘿，朋友们，今儿咱们聊聊个大事儿——买新房那点子事儿。
这买房啊，可不是逛菜市场，随手挑俩土豆的事儿，它可是人生中的一桩大喜事，也是个大工程，得细心，得讲究。
咱们就来掰扯掰扯，买新房时那些得留神的问题和细节，让你心里头有个谱儿。
一、地段为王，眼光要长远1.1 俗话说得好，“地段，地段，还是地段”。
买房子，头一遭就得看位置。
想想看，你是愿意住在出门就堵车的繁华地界，还是愿意图个清静，但出门啥都不方便的偏远小镇？这可得根据自己的生活习惯、工作需求好好琢磨。
1.2 而且啊，眼光还得放长远。
今儿个看起来荒凉的地儿，说不定过几年就成了新城区，房价噌噌往上涨。
所以，多关注城市规划，了解未来发展趋势，很重要。
二、房子本身，细节决定品质2.1 走进房子里，先看户型。
南北通透，采光好，这是基本中的基本。
别光顾着看房间多，要是采光差，住着憋屈，那可就亏大了。
2.2 再来瞅瞅装修材料。
环保不环保，质量过不过关，这直接关系到你的健康和生活质量。
别为了省几个钱，买了甲醛超标的家具，那可就得不偿失了。
2.3 还有啊，别忘了看看小区的配套设施。
健身房、游泳池、儿童游乐区，这些都能让你的生活品质大大提升。
当然了，物业费也得打听清楚，别到时候享受了服务，钱包却受不了。
三、合同陷阱，小心为妙3.1 签合同的时候，得瞪大眼睛看清楚了。
别被那些密密麻麻的文字给唬住了，每一项条款都得仔细琢磨，不懂就问，别不好意思。
3.2 特别是关于交房时间、违约责任这些关键条款，一定要明确无误。
别到时候开发商一拖再拖，你连个说理的地儿都没有。
3.3 还有啊，别忘了查看开发商的资质和口碑。
这年头，不靠谱的开发商多了去了，一不小心就可能掉进坑里。
所以，多打听打听，多上网查查资料，总是没错的。
总之啊，买新房这事儿，得慢工出细活。
别急着下定论，多比较、多咨询、多考虑。
毕竟，这可是要住一辈子的地方啊！希望我的这些建议能帮到你，祝你买到心仪的好房子！。
不买学区房的十大建议
不买学区房的十大建议不买学区房的十大建议1. 了解当地学校情况•仔细研究当地学校的教学质量、师资力量和教育资源等情况。
•查看学校的成绩排名和评价，以便做出明智的选择。
2. 关注教育改革•了解当地教育改革的方向和政策变化。
•关注是否有新的教育项目和资源注入，以提升学校的整体实力。
3. 寻找优质教育资源•不仅仅局限于学区内的学校，还可以考虑私立学校、特色教育项目等。
•注意选择有良好口碑和教学实力的教育机构。
4. 评估孩子的兴趣和天赋•辨别孩子的特长和天赋，从而找到更适合的学校和教育方式。
•个性化的教育将有助于孩子全面发展和自我实现。
5. 考虑家庭教育环境•学区房并非必要条件，在良好的家庭教育环境下，孩子同样可以取得优异成绩。
•家庭教育环境更注重培养孩子的素质和品德。
6. 重视课外辅导和兴趣培养•发掘孩子的兴趣爱好，并为其提供相关的课外辅导和培养机会。
•通过丰富多样的课外活动，培养孩子的综合能力。
7. 建立良好的学习习惯•在家庭中培养孩子良好的学习习惯，包括定时复习、积极思考和独立解决问题等。
•学习习惯的培养比学区房更加关键，能够对孩子的学业产生长期影响。
8. 借助互联网教育资源•利用互联网平台上的教育资源，为孩子提供更广泛的学习资料和知识获取途径。
•在线教育平台等提供了便捷的学习方式，有助于拓宽孩子的知识面。
9. 建立良好的社交网络•帮助孩子建立良好的社交网络，培养人际交往能力和合作精神。
•社交关系的发展将对孩子今后的成长和发展产生重要影响。
10. 关注孩子的心理健康•重视孩子的心理健康，关注其心理成长和压力管理。
•学区房并不能解决孩子的心理问题，家庭的关怀和支持更为重要。
通过以上十大建议，我们可以看到，学区房并非唯一的选择。
关注教育质量、环境和资源，培养孩子的个性和能力，将有助于他们在教育中获得更全面的发展。
学区房并非必然成功的关键，家庭和社会的多方支持同样重要。
让我们一同努力，为孩子的未来打造更好的教育环境！11. 了解教育理念和教学方法•注意了解学校的教育理念和教学方法是否与孩子的学习方式和需求相匹配。
购房十大注意事项
购房十大注意事项购房是人们一生中最重要的决策之一，涉及到大量的资金和未来的生活环境。
因此，购房时必须非常谨慎，并注意以下十大注意事项。
第一、财务状况评估。
在购房前，必须仔细评估自己的财务状况，包括收入、储蓄和支出等。
确保自己有足够的能力支付房屋贷款和其他费用。
第二、选择合适的地段。
地段是购房的一个重要因素，因为它直接影响到未来的生活质量和投资回报率。
应选择便利交通、配套设施齐全的地段。
第三、购房预算。
购房前要制定一个合理的预算，确保自己能够支付房屋贷款，并在预算范围内选择适合的房屋。
第四、了解购房政策。
不同国家和地区都有不同的购房政策，包括首付、贷款利率、购房资格等。
应该了解这些政策，并确保自己符合购房条件。
第五、选择合适的房屋类型。
根据自己的需求和预算，选择合适的房屋类型，如公寓、别墅或联排房等。
第六、房屋质量检查。
在购买房屋时，应该仔细检查房屋的整体质量，包括结构、装修、水电设施等。
可以请专业人士进行验房，确保房屋没有质量问题。
第七、购房合同。
在签署购房合同前，应该详细阅读合同内容，并确保理解每一条款。
可以请专业律师审查合同，以确保自己的权益。
第八、了解小区规划。
如果购买的是位于小区内的房屋，应该了解小区的规划和管理情况，包括环境、配套设施、物业管理等。
第九、考虑资产配置。
购房是一项重要的资产配置决策，应该考虑与其他投资的平衡，以分散风险并实现资产增值。
第十、选择可靠的开发商。
选择购房的开发商非常重要，可以通过查询开发商的资质和口碑来评估其信誉度。
购房时要选择有良好信誉的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
总之，购房是一项重要的决策，需要认真考虑和仔细执行。
通过评估自己的财务状况、选择合适的地段和房屋类型、了解购房政策、检查房屋质量、审查购房合同、了解小区规划和考虑资产配置等注意事项，可以帮助人们做出明智的购房决策。
不买学区房的十大建议
不买学区房的十大建议以不买学区房的十大建议为题，列举一下：1. 考虑个人经济实力：学区房往往价格昂贵，购买学区房需要考虑自身经济实力，确保购房不会给自己带来过重的经济负担。
2. 考虑子女教育需求：学区房的主要优势在于提供优质教育资源，但如果自己的子女已经在其他学校，或者对学区内的学校教育并不满意，那么购买学区房的优势可能并不明显。
3. 考虑长期居住计划：如果自己并不打算长期居住在当前城市或地区，购买学区房可能不是明智的选择。
因为在未来可能需要转售房屋，而学区房的转售市场相对较小，可能会影响房屋的升值潜力。
4. 考虑交通便利性：学区房往往位于城市中心或者繁华地段，交通压力较大。
如果自己对交通便利性有较高的要求，那么购买学区房可能会带来不便。
5. 考虑生活配套设施：学区房往往位于城市中心，周边生活配套设施齐全，但如果自己对生活配套设施的需求较低，或者已经拥有了周边配套设施完善的住房，那么购买学区房可能并不必要。
6. 考虑房屋维护成本：学区房往往是高档房屋，维护成本相对较高。
如果自己不愿意花费过多的时间和金钱在房屋的日常维护上，那么购买学区房可能会增加额外的负担。
7. 考虑房屋面积和户型：学区房的价格往往与房屋面积和户型有关，如果自己对房屋面积和户型没有特别的要求，那么购买学区房可能并不划算。
8. 考虑投资回报率：学区房的价格相对较高，投资回报率可能并不明显。
如果自己对房屋的投资回报率有较高的要求，那么购买学区房可能不是最佳选择。
9. 考虑个人生活习惯：学区房往往位于城市繁华地段，生活环境相对较吵闹。
如果自己对安静的生活环境有较高的要求，那么购买学区房可能会影响生活质量。
10. 考虑房屋资产配置：购买学区房可能会占用较大的资金，如果自己希望将资金进行多元化的配置，那么购买学区房可能会限制资金的流动性和灵活性。
尽管学区房拥有一系列的优势，但并不适合所有人。
以上列举的十大建议旨在提醒购房者在购买学区房时要考虑自身实际情况和需求，做出明智的决策。
购买二手学区房注意事项有哪些
购买⼆⼿学区房注意事项有哪些近些年来，我国的的“学区房”市场炒的炙⼿可热，很多家长为了让孩⼦能赢在起跑线上，家长早早就开始购买⼆⼿学区房，那我们购买⼆⼿学区房注意事项有哪些呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
1、空⼝⽆凭⼀切以合同为准现在许多在售的期房楼盘都宣称⾃⼰是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得⾔之凿凿，但往往⼝说⽆凭，写进购房合同才是最保险的。
因此，必须在购房合同中⼀⼀落实，才有事后追究的依据。
2、多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成，或者本⾝就存在，就到学校实地考察⼀番，进⾏详细咨询，亲⾃摸清楚是否与开发商所承诺的⼀致。
你需要关注⼀些细节问题，⽐如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、“学区房”与赞助费先来算好⼀笔账眼下房价较⾼，如果你买房纯粹是为了⼀个⼊学指标，就得先算⼀笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，⾃⼰测算下房屋未来的增值空间。
4、房⼦第⼀学校第⼆买房最重要的，还是房屋质量、⼩区环境、物业服务等“硬件”，⽽学校配套这⼀“软件”给房屋的加分也仅仅是⼀⼩部分。
所以，房⼦本⾝好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因⼩失⼤。
5、离学校近不⼀定是“学区房”很多购房者对学区房都有这样⼀个认识误区：只要房⼦周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房⼦就⼀定能上学。
学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学⽣的数量合理分配教育资源。
6、户⼝若是迁不进花多少钱都⽩搭即使房⼦所属区域在学区范围内，但如果孩⼦户⼝⽆法迁⼊，也会影响孩⼦的名校梦。
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、⼊学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同⽬的与购房⽬的相⼀致。
7、购买“学区房”须量⼒⽽⾏⼀些⼆⼿学区房要求⼀次性付款，巨⼤的购房压⼒会使⼀些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。
所以⼀定要慎重购买，不要影响⽇后的⽣活。
2019江苏苏州学区房政策解读
【导语】很多家长从孩⼦出⽣开始就着⼿购置学区房，担⼼如果不买学区房等孩⼦上幼⼉园、⼩学甚⾄初中的时候没有办法顺利⼊学。
那么，苏州学区房政策有哪些？下⾯为您分享了2019江苏苏州学区房政策解读，欢迎家长的关注。
⼀、苏州地段⽣⼊学⽅式 苏州有⽆户籍都可以凭借购置学区房以地段⽣⽅式⼊学，即有房或者有户⼝满⾜其⼀即可⼊学。
⼆、苏州市区⼩学地段如何认定 1.学⽣常住户⼝应与其⽗母或其他法定监护⼈的常住户⼝及合法固定住所保持⼀致。
若学⽣户⼝与⽗母或其他法定监护⼈户⼝不⼀致，以⽗母或其他法定监护⼈的合法固定住所作为确定施教区的依据。
⼩编解读：在户⼝和合法居住地不⼀致的情况下，是以合法居住地优先的。
2.学⽣⽗母或其他法定监护⼈的常住户⼝应与合法固定住所保持⼀致。
若常住户⼝与合法固定住所不⼀致，以⽗母或其他法定监护⼈的合法固定住所作为确定施教区的依据。
⼩编解读：如果孩⼦和⽗母的户⼝不⼀致的话以⽗母的作为依据，但是今年情况看来还是把孩⼦户⼝迁到学区内，这样是最稳妥的。
3.学⽣⽗母或其他法定监护⼈有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期⽣活条件的⼀处合法固定住所（⼈均⾯积低于18平⽅⽶的除外）作为确定施教区的依据。
在信息采集时需提供该处合法固定住所的相关信息证明。
⼩编解读：如果在苏州市内有多套房产的话以其中⼀套为依据，但是必须⼤于⼈均18平⽶。
如果这是在苏州的住房的话⾯积就不受限了。
4.本市户籍学⽣，⽗母或其他法定监护⼈⽆全产权合法固定住所，与祖⽗母或外祖⽗母的共有产权合法固定住所可作为就近⼊学的依据。
其他形式共有产权的合法固定住所原则不作为义务教育阶段学校就近⼊学的依据。
⼩编解读：如果想按照爷爷奶奶的住房⼊学的话必须满⾜⽗母在苏州⽆房⼦，⽽且孩⼦的户⼝是在爷爷奶奶户⼝本下的。
5.具有本市户籍、⽗母或其他法定监护⼈⽆合法固定住所的学⽣，按照属地管理和就近⼊学原则，由所属区教育⾏政部门根据实际居住地等情况，统筹安排公办学校就读。
学区房规定
学区房规定学区房是指在特定学区范围内的房产，这些学区由当地教育行政部门划定。
学区房的存在对教育资源的公平分配和孩子的教育发展起到了重要作用。
为了规范学区房的购买和使用，制定了一系列的学区房规定。
首先，学区房规定了学区范围。
每个城市或地区根据其教育资源和学生需求制定了不同的学区划分方案。
学区房必须位于指定学区范围之内，购房者需要仔细了解学区划分情况，并选择位于优质学区的房产。
其次，学区房规定了学区房的购买条件。
购买学区房需要符合一定的条件，例如在指定学区范围内有合法居住地或工作单位，或者是学区内学生的家长等。
购房者需要提供相关的证明材料，并经过相关部门的审核批准。
再者，学区房规定了学区房的价格限制。
为了避免学区房价格过高，导致只有富人才能享受到优质教育资源，一些地方政府制定了学区房价格限制。
这些限制可以是售价上限或者是指导价，确保学区房的价格在合理范围内。
另外，学区房规定了学区房的使用条件。
购买学区房的家庭必须符合学区内学生的入学条件，并承诺在规定时间内居住在学区房内。
一些规定还规定了学区房的使用时间限制，例如购房者必须在一定时间内入住学区房，并且不能将学区房出租或转让给他人。
最后，学区房规定了学区房的管理和监督制度。
相关的部门将对学区房进行管理和监督，确保购房者和学区内学生的权益。
一旦发现购房者不符合条件或者违反规定，相关部门有权取消其学区房的购买资格，并有相应的违约责任。
总之，学区房规定了学区房的范围、购买条件、价格限制、使用条件以及管理和监督制度。
这些规定的存在可以保证教育资源的公平分配和学生的教育权益。
对于购买学区房的家庭来说，了解和遵守学区房规定是非常重要的。
买房注意事项及避坑方法
买房注意事项及避坑方法买房是一项重要的投资决策，需要注意许多事项以避免陷入不必要的麻烦。
以下是一些关键的注意事项和避坑方法：1.研究市场：在购买房产之前，需要对当地的房地产市场进行深入的研究。
了解当前的市场趋势、不同区域的价格以及未来的发展潜力。
这有助于你决定何时是购房的最佳时机，以及你愿意支付的价格范围。
2.确定预算：确定你的购房预算，包括首付、贷款、税费、维护费用等。
不要因为超出预算的房价而过度借贷，这将影响你的财务安全。
3.选择合适的房产类型：根据个人需求和预算选择合适的房产类型，如公寓、联排别墅、独立别墅等。
每种类型都有各自的优缺点，你需要了解每种类型的特性以做出最佳选择。
4.了解开发商和项目：在购买新房时，需要选择有良好声誉的开发商和可靠的项目。
了解项目的地理位置、设施、建设进度等情况，以确保你的投资是安全的。
5.仔细阅读合同：在签署购房合同之前，务必仔细阅读合同的内容，并确保明确其中的条款。
如果有任何疑问，可以寻求专业法律顾问的帮助。
6.考虑长期维护成本：购房后需要考虑到长期的维护成本，如物业费、维修费、保险费等。
这些费用可能会对你的财务状况产生影响，因此在购房前需要做好充分的准备。
7.不要被广告和销售代表所迷惑：在购房过程中，可能会遇到各种广告和销售代表的推销。
不要被他们的言辞所迷惑，保持冷静并做出自己的判断。
8.考虑贷款和税务问题：购房可能需要申请贷款，因此需要考虑贷款利率、还款期限等问题。
同时，还需要了解相关的税务规定，以便合理规划税务问题。
9.进行房屋检查：在购房之前，务必对房屋进行仔细的检查，包括结构、设施、设备等方面。
如果发现任何问题，可以与卖家协商解决。
10.谨慎处理法律和金融问题：购房涉及许多法律和金融问题，需要谨慎处理。
可以寻求专业律师和财务顾问的帮助，以确保你的权益得到保护。
总之，购房需要谨慎对待每一个环节，充分了解市场和项目情况，明确自己的需求和预算，并在购房过程中保持冷静和谨慎。
东城区学区房攻略
东城区学区房攻略学区房是指位于特定学区范围内的房产，通常这些房产附近的教育资源丰富，学校质量较好。
东城区作为北京市中心区的一部分，拥有众多优质学校，因此在东城区购买学区房成为了许多家庭的首选。
本文将为您介绍东城区学区房的相关情况以及购买学区房的注意事项。
一、东城区学区房概况东城区是北京市中心的核心区之一，拥有众多优质学校，包括小学、初中和高中。
这些学校不仅在学术水平上有着较高的要求，还在教育教学设施、师资力量等方面有很多优势。
购买东城区的学区房可以让孩子就近入学，并且享受到优质的教育资源。
东城区的学区划分通常是按照小区所在的街道和社区来进行的。
不同的学区划分会对应不同的学校资源，因此在购买学区房时需要了解所处学区的学校情况。
二、东城区学区房选择选择适合的学区房是关键。
以下是一些选择学区房的要点：1. 了解学校情况在选购学区房前，首先需要对学校的情况进行了解。
包括学校的办学理念、师资力量、教育设施等方面。
了解学校的教学质量以及学生的综合素质情况，可以从学校的成绩、排名、荣誉等方面进行评估。
2. 考虑就近入学学区房的一个重要优势就是可以就近入学。
因此，在选择学区房时，需要确定该学区房所对应的学校是否符合自己的要求，并且尽可能确保小区与学校之间的交通便利性。
3. 考虑小区环境除了学校教育资源，小区的环境也是需要考虑的因素之一。
一个良好的小区环境对孩子的成长和教育都是有益的。
因此，在选购学区房时，需要考虑小区的安全性、配套设施等因素。
4. 注意价格因素学区房的价格通常会比较高，因为其位置优势和教育资源丰富。
在购买学区房时，需要根据自身经济实力和购房预算进行合理考虑，并选择符合自身购房预算的学区房。
三、购买学区房的注意事项购买学区房是一项重要的决策，以下是一些购买学区房时需要注意的事项：1. 提前规划购买学区房需要提前进行规划。
包括学区房的选择、购房预算、贷款等方面。
提前规划可以让您更好地了解自己的需求，并且更好地应对购房过程中的各种情况。
学区房
学区房全攻略-最新学区划分琅琊路小学：琅琊路、北京西路（19—69号，包括69—1号，34—70号，包括70—1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1—9号，2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号—底，25号—底）、西康路（7—33号、40—52号）拉萨路小学：怡景花园、广州路（159—215号，192—298号）、牌楼巷、汉中路（140—280号）、永庆村、拉萨路、百步坡、北校尉营、峨嵋岭力学小学：匡庐新村、匡庐路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号—底（单号），96号—底（双号）、汉口西路（74号—底），扬州路、北东瓜市、西康路1—5号（单号），2—38号（双号）鼓楼一中心小学：上海路1—75号（单号）、2—68号（双号）、五台花园、五台山、豆菜桥、干河沿前街、后街、北街、广州路（1—157号，146—190号），中山路1—199号（单号）、麻家巷、华侨路、盔头巷、汉中路2—138号（双号），明华新村、沈举人巷、后街、双石鼓、双石新村、慈悲社、五台山村、大锏银巷、平家巷、新业里、管家桥、高家酒馆长江路小学：碑亭巷53—203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25—27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷；北京东路小学：北京东路24—30号（30号内只有06幢）、39—71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）南师附小：A片：大石桥15号，17号（单号）、2—28号（双号）、进香河路33号（不含时代华府33—2号）、新安里9号、沙塘园、文昌桥B片、成贤街45号—117号（单号）、56—114号（双号）、四牌楼、蓁巷成贤街小学：花红园、文德里（24—25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路114号—132号、太平北路（35号—51号）、小贵山、文德里村（67号—71号已拆）、红旗新村（1—12幢）、碑亭巷（106号—234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511—653号（单号）、648—684号（双号）游府西街小学：游府新村2—13幢、延龄巷社区（延龄巷105—113号除外）五老村小学：新巷、五老村12—29号、文昌巷1—89号（单号）、01、02幢，8—58号（双号）、80、82号、19号之5—7、红花地、太平南路75—237号、三十四标34号（八一医院）、97—125号（单号）、大阳村20—44号（双号）、东白菜园54—89号瑞金北村小学：瑞金北村小区、大清河1、2幢，12—18号（双号）、长发新村1—5幢、瑞金路5、7、17、19、21号瑞金路小学：瑞金新村40—68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号建邺区：南湖第一小学：利民村、利民东村、电站村、康福村、育英村、文体村、沿河一村、东升村、彩虹苑、南湖东路（单21号、双24号以上）、同时代招云锦美地和江南名府的生源南京晓庄学院第一实验小学：茶南的兆园、露园、仁园、明园、拓园、福园石鼓路小学：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）莫愁新寓小学：莫愁新寓、凤凰新村（除1—9幢外）、凤凰二村、三村、凤凰西街（单161号—底、双60号—底）、汉北街、金地苑、莫愁花园、华阳家园、名城世纪园小西湖小学：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1—41号（单号）、2—34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后秦淮一中心小学：状元境、教敷营、教敷巷、贡院西街、贡院街、金陵路、建康路2—228号（双号）、姚家巷、新姚家巷、平江府路夫子庙小学：大、小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场天妃宫小学：建宁路280号—292号中的双号、朝月楼、杨家花园、热河路66号—152号（双号）、226号—252号（双号）下关第二实验小学：东井村3号、小市村1．上述小学学区因各区布局调整和拆迁，仍会有微调，最终以各小学及所在区教育局的公布为准。
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2019年购买学区房的五大注意事项
什么是学区房
政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。
如果你买的房子正好在学区房的范围内，那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。
学区房有3种类型，一种是开发商和名校打成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。
第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。
第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。
购买学区房注意事项有哪些？
1、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、“学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
3、多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。
你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
4、房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。
所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。
因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。