房地产可行性研究报告

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房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1位置优越2交通方便3建设场区五通条件具有供水:____________________________供电:____________________________煤气:____________________________通讯:____________________________场地:____________________________4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施尺度1建筑使用功能2设施尺度住宅装饰及设施标准小区配套设施3住宅户型规划3.工程项目一览表依据开端规划方案,主要工程项目见表2。

表2主要工程量一览表五、建设方案1.建设园地环境1.1地形1.2场地自然条件地貌:____________________水文地质:________________地震裂度:________________地基土工程地质评价:总体规划布局1片区规划2小区团体规划设计原则3总平面布局4交通组织5规划目标按照项目开端方案及建设范围,规划目标见表3。

表3项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构想3.2平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3立面设计4.结构设计4.1基础造型及处理4.2上部结构5.公用设施方案5.1供水排水5.2供电供配电体系。

照明及电力设备。

5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.消防7.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的工夫内建成。

房地产项目可行性研究报告范文

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房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来,房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业,对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。

在当前经济环境下,开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。

本报告将对某个房地产项目进行可行性研究,通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素,评估该项目的可行性。

二、市场需求分析1.宏观经济环境分析:经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。

根据统计数据显示,该地区经济增长稳定,居民收入水平持续增长,租售市场需求稳定且较大。

2.地理位置分析:该房地产项目位于城市中心位置,交通便利,周边商业设施齐全。

并且附近没有类似规模的房地产项目存在,具有很大的市场潜力。

3.人口规模和结构分析:该地区的人口规模庞大,且以年轻人为主体,年轻人的购房和租房需求较大。

与此同时,老年人的养老需求也逐渐增加,对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。

4.关键竞争因素分析:在该地区,除了已有的一些房地产项目,还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。

然而,由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金,市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。

三、项目投资分析1.开发成本预估:该房地产项目总占地面积50000平方米,预计开发的建筑面积为100000平方米,建设成本为1亿元人民币,包括土地购置、建筑结构和装修等方面。

2.资金筹措分析:项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。

借款部分可通过银行贷款,以及与各类金融机构合作得到解决。

3.风险评估:投资房地产项目存在一定的风险,包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。

本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。

四、项目收益分析1.市场销售预测:基于调研结果,预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标,项目竣工后的销售速度将有所加快。

2.投资回报分析:根据市场调研和销售预测,预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告篇一:房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称:* * 房地产公司编制人员:* * *完成日期:目录调查人员声明 4第一部分:项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分:市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分:项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分:投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分:财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价(方案1) 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价(方案2) 255.4财务评价结论 25第六部分:不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分:综合评价 (27)7.1社会评价(定性) 277.2环境评价(影响及对策) 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分:研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分:附录 289.1附件: 289.2附表: 289.3附图: 29调查人员声明我们郑重声明:1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

房地产可行性研究报告案例

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房地产可行性研究报告案例房地产可行性研究报告案例「篇一」一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想及尽职调查结论4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究1、项目所在地概况及经济发展基本情况2、项目所在地房地产发展及市场的'基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况E、项目所在地房地产市场的展望三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、项目所在地房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施4、综合评述五、地块撤迁安置情况六、地场三通一平的安排七、项目开发建设及经营的组织与实施计划八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用九、可行性研究财务数据的选定和预测(一)售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入(二)项目经营管理费用收入与支出(三)经营税费及所得税的缴交(四)土地增值税(五)所得税十、项目经济效益分析十一、项目盈亏能力分析1、内部收益率(IRR)2、净现值(NPV)3、净现值率(NPVR)十二、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析十三、公司对项目控制方式及人力资源配置1、项目的控制方式及组织机构设想与建议2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于项目的人力资源4、拟派人员与项目的适应性5、拟新聘人员的要求十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图房地产可行性研究报告案例「篇二」一、引言《XXXX项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

房地产项目可行性研究报告范文

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房地产项目可行性研究报告范文一、项目概述本项目是一座高档住宅小区,位于城市CBD核心区,总用地面积约为10万平方米。

该项目以景观、品质、体验为核心,打造以休闲、安全、舒适为主旨的高品质住宅小区,致力于给业主打造一个品质优秀的居住环境。

项目拟实现自持运营。

二、市场分析1. 市场需求目前,随着城市经济的不断发展、人民生活质量的提高,人们对居住环境的要求越来越高。

所以,针对高品质住宅的需求一直处于一个较高的水平。

根据市场调查数据,本项目所在区域当中高品质住宅需求相对较大,市场潜力巨大。

2. 竞争分析本项目所在区域已存在同类型的房地产项目,但市场占有率并不高。

这些竞争对手的产品并没有很强的特色,优势项目较少。

而本项目立足具有独特性的特色,可以从项目位置、环境、配套上入手,在市场中获取较高的市场占有率。

三、投资分析1. 投资总额本项目投资总额为5亿元。

2. 资金筹措方案目前,本项目已获得银行贷款2.5亿元;自筹资金2.5亿元。

3. 收益分析本项目占地面积10万平方米,总建筑面积为15万平方米,其中住宅建筑面积13万平方米,公共配套面积2万平方米。

按照目前城市房价市场水平,本项目的销售均价在20,000元/平方米左右,售销率为95%。

投资回收期为6年,正常使用下项目可带来27%的年平均市场回报率。

项目运营5年后投资回收,6年后开始获取到年化20%的稳定现金流。

四、风险评估1. 市场风险本项目涉及大额资金投资,如市场环境发生突变,可能对项目的投资回报造成不良影响。

2. 政策风险政策环境的变化可能导致本项目获得的贷款、土地使用、市场销售等方面的支持和法律环境的影响。

3. 周边环境风险本项目周边环境发生变化,可能对项目的开发和运营产生一定的负面影响。

4. 目标客户群风险由于本项目面向的目标客户群是较为高端的收入群体,而随着经济环境的变化,此类人群可能遭遇到不利的经济环境和生活条件,对项目的销售可能产生较大的负面影响。

房地产项目可行性研究报告怎样写9篇

房地产项目可行性研究报告怎样写9篇

房地产项目可行性研究报告怎样写9篇房地产项目可行性研究报告怎样写 1合理开发并有效利用资源,是贯彻落实科学发展观的重要内容。

对于开发和利用重要资源的企业投资项目,要从建设节约型社会、发展循环经济等角度,对资源开发、利用的合理性和有效性进行分析论证。

对于资源开发类项目,要阐述资源储量和品质勘探情况,论述拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等,分析评价项目建设方案是否符合有关资源开发利用的可持续发展战略要求,是否符合保护资源环境的政策规定,是否符合资源开发总体规划及综合利用的相关要求。

在资源开发方案的分析评价中,应重视对资源开发的规模效益和使用效率分析,限制盲目开发,避免资源开采中的浪费现象;分析拟采用的开采设备和技术方案是否符合提高资源开发利用效率的要求;评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展的政策要求。

对于需要占用重要资源的建设项目,应阐述项目需要占用的资源品种和数量,提出资源供应方案;涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况的,应根据资源特征提出合理的综合利用方案,做到物尽其用;通过单位生产能力主要资源消耗量、资源循环再生利用率等指标的国内外先进水平对比分析,评价拟建项目资源利用效率的先进性和合理性;分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节约型社会的要求;分析资源利用是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响,以提高资源利用综合效率。

在资源利用分析中,应对资源节约措施进行分析评价。

本章主要阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案,并对其进行分析评价。

有关节能的分析评价设专章单独阐述。

对于耗水量大或严重依赖水资源的建设项目,以及涉及主要金属矿、非金属矿开发利用的建设项目,应对节水措施及相应的金属矿、非金属矿等原材料节约方案进行专题论证,分析拟建项目的资源消耗指标,阐述工程建设方案是否符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求,就如何提高资源利用效率、降低资源消耗提出对策措施。

房地产项目可行性研究报告的内容

房地产项目可行性研究报告的内容

房地产项目可行性研究报告的内容
一、研究背景
这一部分需要对研究的背景进行概述,包括现阶段房地产市场的发展现状,对
于房地产项目可行性的重要性进行介绍。

二、研究目的
明确本次研究的目的,主要是为了评估该房地产项目在商业和经济上的可行性,为项目的决策提供依据。

三、研究范围与方法
详细介绍本次研究的范围和研究方法,包括实地调研、数据收集和分析方法等。

四、市场分析
对当地房地产市场进行分析,包括市场需求、供应情况、竞争对手分析等,评
估项目在市场中的竞争优势。

五、技术可行性分析
对项目所涉及的技术、工艺和设备等进行分析,评估项目在技术上的可行性。

六、财务可行性分析
对项目的投资规模、资金来源、收益预测等进行分析,评估项目在财务上的可
行性。

七、法律政策风险评估
评估项目在法律法规和政策方面的风险,确保项目合法合规。

八、社会环境影响评估
评估项目对当地社会环境的影响,包括对周边居民、环保和社会氛围的影响。

九、风险识别与应对措施
识别项目执行过程中可能面临的各类风险,制定相应的风险应对措施,保障项
目顺利实施。

十、可行性结论
综合以上分析,给出对该房地产项目可行性的结论评价,指导后续项目决策的制定。

十一、总结与建议
对本次研究进行总结,提出进一步完善的建议,为项目的实施提供指导。

以上即为房地产项目可行性研究报告的基本内容,通过深入的分析和评估,为相关决策提供依据,推动项目的顺利进行与成功实施。

房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述(一)项目背景随着城市化进程的不断推进,人们对于住房的需求持续增长。

本房地产开发项目旨在满足市场需求,提供高品质的居住空间,并为投资者带来可观的回报。

(二)项目名称及地点项目名称:_____ 小区项目地点:位于_____市_____区_____路_____号,地理位置优越,交通便利。

(三)项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。

二、市场分析(一)宏观市场环境近年来,_____市经济持续增长,居民收入水平不断提高,对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。

同时,政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策,为房地产开发提供了有利的政策环境。

(二)区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域,周边配套设施日益完善,教育、医疗、商业等资源丰富。

目前,该区域房地产市场供应相对不足,尤其是高品质的住宅项目稀缺。

(三)目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类:1、周边企事业单位的职工,他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。

2、改善型住房需求者,希望提升居住品质和环境。

3、新婚家庭和年轻购房者,对小户型住宅有一定需求。

(四)市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析,发现竞争对手主要具有以下特点:1、部分楼盘在价格上具有一定优势,但品质和配套相对较弱。

2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色,但价格较高。

本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略,突出自身优势,吸引目标客户。

三、项目规划(一)项目规模项目总占地面积_____平方米,总建筑面积_____平方米,其中住宅建筑面积_____平方米,商业建筑面积_____平方米,地下建筑面积_____平方米。

(二)项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。

住宅布局合理,采光通风良好;商业建筑分布在小区周边,方便居民生活。

(三)户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点,设计了多种户型,包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等,面积从_____平方米到_____平方米不等,满足不同客户的需求。

什么是房地产可行性研究报告

什么是房地产可行性研究报告

什么是房地产可行性研究报告房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。

因此做好开发项目可行性研究工作,是项目成败的先决条件。

项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件,具有相当大的信息量和工作量,是项目决策的主要依据。

第一节可行性研究的概念和作用一.可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价,判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利,并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法,其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性,并为开发项目的实施和控制提供参考。

国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法,并在政府的主导下加以推广。

1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段,纳入了基本建设程序。

1983年2月,原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定,以指导国的可行性研究工作。

房地产项目的特点和开发实践证明,项目开发的关键是决策,开发商应高度重视可行性研究的工作质量,随欧康夭 谐〉闹鸩焦娣叮 康夭 耐蹲驶 帷⑼蹲世 蠡嵩嚼丛缴伲 欢咸岣呔霾咚 剑 拍苋〉孟钅靠 ⒌某晒α?二.可行性研究的作用(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。

开发项目投资决策,尤其是大型投资项目决策的科学合理性,是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。

在国投资项目必须列入国家的投资计划。

尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。

(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。

房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。

房地产项目可行性研究报告(一)2024

房地产项目可行性研究报告(一)2024

房地产项目可行性研究报告(一)引言概述:本文旨在对某房地产项目进行可行性研究,从项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估等角度进行深入探讨,以期评估该项目的可行性,并提供决策参考。

正文:一、项目背景1. 投资方及项目目标2. 项目所在地区及地理位置优势3. 需要解决的问题或满足的市场需求4. 项目的发展规划和时间节点5. 可能涉及的政策和法规要求二、市场需求分析1. 市场规模和增长趋势2. 目标客户群体及其特征3. 竞争对手分析4. 市场调查和需求调研结果5. 市场需求与项目定位的契合程度三、竞争分析1. 同类项目竞争对手分析2. 竞争对手的项目规模、优势和劣势3. 竞争对手的市场份额和发展趋势4. 竞争对手的价格策略和销售策略5. 本项目相对于竞争对手的竞争优势和差异化方案四、可行性分析1. 技术可行性2. 经济可行性:投资回报率、盈利预测和财务分析3. 社会可行性:对当地经济发展和社会福利的影响4. 环境可行性:项目对环境的影响和相应的环境保护措施5. 风险可行性分析:项目存在的风险及应对策略五、风险评估1. 宏观经济环境风险2. 政策风险3. 技术风险4. 市场需求风险5. 管理风险总结:本文详细分析了某房地产项目的可行性,通过对项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估的综合研究,得出该项目在技术、经济、社会和环境等方面具备较高的可行性和潜在收益。

然而,也需要认清存在的风险,并提出相应的风险应对策略,以确保项目的成功实施和可持续发展。

综合以上分析,可得出该项目值得进一步投资和推进的结论。

房地产可行性报告范文(通用5篇)

房地产可行性报告范文(通用5篇)

房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国,在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序,使其成为工程项目规划的重要阶段。

改革开放以后,我国为了加强项目投资决策分析,引进了项目可行性研究技术。

1983年,国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》,将可行性研究纳入了基本建设的程序。

房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作,在项目投资之前,从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素,综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠,在经济上是否合理,在财务上是否盈利,为投资决策提供科学的依据。

一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后,我国房地产行业迅猛发展起来。

房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法,已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。

不同于一般建设项目先投资后生产的特点,房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。

一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的,先有固定资产投资和流动资金投资,后有生产经营活动。

而房地产项目的开发销售,存在预售模式,使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起,这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。

房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上,着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。

另外,在我国可持续发展观的影响下,项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。

(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。

通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求,针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求,并且能够为之后的销售工作打好基础。

因此,做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。

房地产项目可行性研究报告案例 案例范本

房地产项目可行性研究报告案例 案例范本

房地产项目可行性研究报告案例案例范本一、项目名称某地区某小区开发项目可行性研究报告二、项目背景该小区位于某地区的中心位置,周边交通便利,商业配套完善,居住环境舒适,是该地区的热门居住区域。

目前该小区仍有一定的土地未开发,为了满足市场需求,该项目拟进行房地产开发。

三、项目概述该项目拟建住宅楼一栋,总建筑面积为12000平方米,占地面积为3000平方米,建筑高度为6层。

项目包括住宅、商业、停车场等配套设施。

四、市场分析1.市场需求分析该地区属于市中心区域,居住环境优美,商业配套完善,交通便利,吸引了大量的居民。

据调查,该地区的住宅供不应求,市场需求旺盛。

2.竞争分析该地区已有多家房地产开发商在进行开发项目,竞争较为激烈。

但由于该小区地理位置优越,居住环境舒适,商业配套完善,竞争优势明显。

五、技术分析1.设计方案本项目设计方案为住宅楼一栋,总建筑面积为12000平方米,占地面积为3000平方米,建筑高度为6层。

该设计方案符合当地规划要求,同时也满足市场需求。

2.施工方案本项目施工方案采用标准化施工,保证施工质量,同时也缩短了工期,节约了成本。

六、财务分析1.投资总额本项目总投资额为6000万元,其中建筑工程投资为5000万元,土地使用权出让金为1000万元。

2.资金筹措本项目资金筹措主要通过银行贷款、自筹资金等方式。

3.收益分析本项目预计销售价格为每平方米2.5万元,预计销售期为18个月。

根据市场需求和竞争分析,预计销售面积为8000平方米,预计总收益为2亿元。

4.成本分析本项目的建筑工程投资为5000万元,土地使用权出让金为1000万元,其他费用为500万元,预计总成本为6500万元。

5.投资回报率本项目的预计投资回报率为30%,符合市场预期。

七、风险分析本项目的风险主要来自市场风险、资金风险和政策风险等方面。

为降低风险,本项目需要制定合理的市场营销策略,积极筹措资金,同时也需要密切关注政策变化。

八、结论和建议本项目的市场需求旺盛,竞争优势明显,设计方案和施工方案符合市场需求和规划要求,资金筹措可行,预计投资回报率高,是一个具有较高可行性的项目。

房地产工程可行性研究报告

房地产工程可行性研究报告

房地产工程可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快和经济的发展,房地产市场一直处于繁荣发展的状态。

市场需求旺盛,发展空间广阔,是吸引众多投资者关注的热点领域。

本次可行性研究旨在对某地区的房地产工程项目进行深入分析,评估其市场潜力和经济效益,为投资者提供科学依据和决策参考。

二、项目概况本项目位于某市中心商业区,总占地面积约5000平方米,拟建设一幢高层住宅楼和一座商业综合体。

高层住宅楼包括两栋30层建筑,总建筑面积约10万平方米,商业综合体包括商场、餐饮、娱乐等功能,总建筑面积约5万平方米。

项目拟总投资约2亿元,建成后预计可带来年租金收入5000万元,年增值率10%。

三、市场分析1. 市场需求:该地区人口密集,商业氛围浓厚,居民消费水平较高,对高档住宅和商业设施的需求不断增加。

同时,周边区域尚缺乏类似的大型商业综合体,市场潜力较大。

2. 竞争分析:目前该区域已存在多家房地产开发商,竞争较为激烈,但高端住宅和商业综合体市场尚未完全饱和,仍有发展空间。

3. 政策环境:当地政府对房地产项目重视,提供相关扶持政策和优惠政策,有利于项目的顺利推进和开发。

四、经济效益评估1. 投资回报率:据初步估算,该项目建成后年租金收入约5000万元,年增值率10%,投资回报率约20%,投资收益较为可观。

2. 项目成本:项目总投资约2亿元,包括土地购置费、建筑施工费、装修费、营运资金等,利润率约30%。

3. 风险分析:尽管项目前景乐观,但市场竞争激烈,资金压力较大,也存在政策调整、市场变化等风险因素,需谨慎评估和规避。

五、可行性建议1. 综合考虑市场需求、竞争情况和政策环境,该项目整体可行,具备较高的开发潜力和经济效益。

2. 可放宽市场定位,注重项目差异化特色,创新商业模式,提升市场竞争力。

3. 建议投资者加强团队建设,提升管理水平和资金管理能力,规范运作,确保项目平稳推进和可持续发展。

4. 建议投资者谨慎评估市场风险,做好风险应对准备,加强市场监测和风险管控,保障项目可持续发展。

徐州市某地块房地产开发可行性研究报告

徐州市某地块房地产开发可行性研究报告

第一部分项目总论一、项目可行性研究报告编制背景(一)、可行性研究报告名称徐州市***地块可行性研究报告(二)、可行性研究报告编制单位***房地产发展股份有限公司发展部(三)、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法制2、地块规划条件3、走访记录,市场调研数据、资料4、徐州市政府报告5、徐州市政府网站二、项目地块状况(一)、地块位置***地块位于徐州市***区,东至***,南至***南路,西至二环西路,北至规划***西路(附位置图)地块临近***广场和***湖,地理位置优越,交通便利,目前开通有18、38、49、74、75等多条公交线路;周边有***大型超市,***等教育机构以及银行、医院等机构,生活配套齐全。

(二)、地块控规要点1、地块面积地块占地面积16.54公顷。

一期用地面积14.0686公顷,其中:A地块用地面积7.4283公顷;B地块用地面积4.8103公顷;规划小学用地面积0.67公顷(不参与B地块平衡);沿二环西路绿化带用地面积0.82公顷;道路用地面积0.34公顷;二期用地面积2.47公顷。

本次推出土地为该地块的一期,可开发地块面积12.2386公顷,合183.6亩。

2、规划用地性质A、B地块为居住用地,可兼容商业、办公。

3、建设强度①、建筑密度:A地块≤24%;B地块≤26%②、住宅建筑净密度:A地块≤20%;B地块≤20%③、容积率:A地块≤2.8;B地块≤2.1④、住宅建筑面积净密度:A地块≤3.4;B地块≤2.4⑤、绿地率:A地块≥30%;B地块≥30%⑥、建筑层数:以高层为主4、建筑面积A地块:商业9150㎡;住宅19.8842万㎡(高层住宅面积10万㎡,小高层住宅面积9.8842万㎡)B地块:商业6450㎡;小高层住宅9.4566万㎡共计:商业15600㎡;住宅29.3408万㎡。

总建筑面积30.9008万㎡。

(三)、土地出让方式项目用地以毛地挂牌出让,土地出让金用于徐州市***新厂区的建设,目前已整理出土地40余亩,剩余土地最迟两年后交付。

房地产可行性研究报告范文(通用9篇)

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房地产可行性研究报告范文房地产可行性研究报告范文一、什么是研究报告研究报告包括多个行业,网站评价分析报告可以发挥多方面的作用:及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展,检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。

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二、房地产可行性研究报告范文(通用9篇)在人们素养不断提高的今天,报告使用的频率越来越高,我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。

我们应当如何写报告呢?下面是小编精心整理的房地产可行性研究报告范文(通用9篇),仅供参考,大家一起来看看吧。

房地产可行性研究报告1四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx 市委、市政府对加快xx市市场经济开发建设的要求。

我们在相关部门的精心指导下,我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作,成立了项目经理部,与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时,邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见,认为初设方案理念新、定位准,既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点,进而为美丽的边境城市增辉添彩。

一、概述(一)项目选址及地缘环境项目选址:位于xx市目脑路东方大饭店后面地块;项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。

项目所处环境优越,交通便捷,是拟建理想的花园式住宅区。

(二)项目规模建设周期规划总建筑面积81000㎡,可入住居民270户。

计划总投资9800万元,计划建设周期三年,即xx年至xx年。

二、实施可行性分析(一)根据经济全球化的发展趋势,我国加快了对外开放的步伐。

尤其是我国加入WTO后,国际贸易将使我国更加开放,长期来,我国单一向东发展,沿海开放的经济格局,在党中央实施西部大开发战略决策的推动下,如今一直把自己当边疆省的云南提出了建设连接东南亚、南亚次大陆的经济大xx,建立湄公河次流域经济带。

房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告上杭县房地产开发项目可行性研究报告目录一、概论二、项目建设的必要性与可行性三、建设地址及建设条件四、建设规模与主要建设内容五、总平面布置图六、公用工程与辅助工程七、环境保护八、开发经营方案与项目实施计划九、投资估算及资金筹措十、经济效益分析十一、结论与建议第一章概论一、项目承办单位及项目负责人1、项目承办单位:福建******建设集团有限公司2、项目负责人:二、项目概论:该项目位于上杭县二环路南侧,东临规划道路,南临规划道路,西临规划道路,北临二环路。

该地理位置交通便捷、环境优美、视野开阔,是高品质、高档次的园林式住宅小区。

该宗地规划用地面积为5000平方米。

总建筑面积(地上)为平方米,地下建筑面积为平方米。

项目建设主要为普通住宅,小区由四幢高层住宅建筑、五层商业裙房等配套设施组成。

其中北面两幢住宅为31层,南面两幢住宅为31层,共400户住宅,所有住宅单位皆是南北通透。

裙房一层为店面,二至五层为商场、办公,与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配合。

小区内实行人车分流,地下一至三层为停车库,有十六部电梯直通住宅。

该项目的建成将成为本县商住一体的又一高品质的住宅小区,其能够极大地拉动我县经济,满足我县人民群众日益增长的住宅需求,更加突显我县园林城市特色,同时为城市人口增容提供优美的居住环境。

三、编制依据及研究范围:一)编制依据:1、中国建筑北京设计研究院的“****”建筑设计方案。

2、福建****房地产开发有限公司关于编制《****开发项目可行性研究报告》的有关材料;3、上杭县国土资源局、县财政局提供的成交确认书及土地使用权出让金缴交;4、上杭县城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》;5、上杭县城乡建设规划局划定的红线图。

二)研究范围:本报告研究范围为:项目建设的必要性及可行性、建设条件、建设规模和内容、总平面布置、公用工程及辅助工程、环境保护、投资估算及资金筹措、经济效益评价方面的内容,并提出相应的对策和建议。

房地产项目可行性研究报告完整版

房地产项目可行性研究报告完整版

房地产项目可行性研究报告完整版房地产项目可行性研究报告第一部分:项目总论1.1 项目背景本报告是针对某房地产项目进行的可行性研究报告。

1.2 项目概况1.2.1 项目名称项目名称暂定为XX。

1.2.2 项目建设单位概况该项目的建设单位为XX公司。

1.2.3 项目地块位置及周边现状该项目地块位于XX区,周边有商业中心、学校、医院等配套设施。

1.2.4 项目规划控制要点该项目的规划控制要点包括XX。

1.2.5 项目发展概况该项目的发展概况包括XX。

1.3 可行性研究报告编制依据本报告的编制依据包括XX。

1.4 可行性研究结论及建议根据市场研究和财务评价,本项目具有可行性,建议继续推进。

第二部分:市场研究2.1 宏观环境分析对宏观环境进行了分析,包括国家政策、经济发展等因素。

2.2 全国房地产行业发展分析对全国房地产行业进行了分析,包括市场规模、发展趋势等因素。

2.3 本市房地产市场分析2.3.1 本市房地产市场现状对本市房地产市场现状进行了分析,包括供需情况、价格走势等因素。

2.3.2 本市房地产市场发展趋势对本市房地产市场发展趋势进行了分析,包括政策导向、市场走向等因素。

2.4 板块市场分析2.4.1 区域住宅市场成长状况对区域住宅市场成长状况进行了分析,包括供需情况、竞争格局等因素。

2.4.2 区域内供应产品特征对区域内供应产品特征进行了分析,包括产品类型、价格水平等因素。

2.4.3 区域市场目标客层研究对区域市场目标客层进行了研究,包括客户需求、购房能力等因素。

2.5 项目拟定位方案2.5.1 可类比项目市场调查对可类比项目进行了市场调查,以参考其市场表现。

2.5.2 项目SWOT分析对项目的SWOT进行了分析,以明确项目的优势和劣势。

2.5.3 项目定位方案根据市场调查和SWOT分析,确定了项目的定位方案。

第三部分:项目开发方案3.1 项目地块特性与价值分析对项目地块的特性和价值进行了分析,以明确项目的开发潜力。

(完整版)房地产开发项目可行性研究报告(完整版)

(完整版)房地产开发项目可行性研究报告(完整版)

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水:____________________________供电:____________________________煤气:____________________________通讯:____________________________场地:____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案,主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌:____________________水文地质:________________地震裂度:________________地基土工程地质评价:总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。

房地产开发可行性调研报告(4篇)

房地产开发可行性调研报告(4篇)

房地产开发可行性调研报告(4篇)房地产开发可行性调研报告(精选4篇)房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程,它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。

可行性研究是房地产项目决策前必要的手段,可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告,作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。

通过可行性研究,能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性,提高项目的经济效益。

其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化,从而提高决策的可靠性,为房地产开发项目的实施和控制提供参考。

二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下,制造出的产品是什么类型和特性,是否符合规划设计概念。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。

如图例,对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。

如:治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。

如:道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。

生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。

如:市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾,对产品品质是否有影响,及如何解决。

房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。

本报告中,应增加建设单位的相关情况,清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究,特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。

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房地产可行性研究报告20XX年,我国房地产市场呈现四大运行趋势:商品房空置面积会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。

房地产开发项目的基本特点是:产品的一次性、多变性和不确定性。

房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别,具有独特的项目构思特征,其特征如下:1、地域性1)要考虑房地产开发项目的区域经济情况。

在我国,由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大,进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。

2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。

从市场角度看,房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况,以及市场的消费倾向等。

3)要考虑房地产项目的区位情况。

如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。

2、前瞻性房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。

房地产开发项目的完成周期少则二三年,多则五六年,甚至更长,如果没有超前的眼光和预见能力,就会造成投入较大而产出较小,给企业带来巨大的损失。

这种超前眼光和预见的能力,表现在:1)项目的可行性研究阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;2)投资分析与决策阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;3)规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段;4)营销推广阶段,要准确预测未来市场的变化趋势,为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。

3、市场性房地产项目构思要适应市场的需求,主要表现在:1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子,就建造什么房子;2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了,房地产项目构思的思路、定位方式也要变;3)房地产项目构思要在现有市场的基础上,造就市场,创造市场。

4、创新性房地产项目构思要追求新意、独创。

房地产项目构思创新,首先表现为概念新、主题新。

因为概念与主题是项目的灵魂,是项目发展的指导原则,只有概念与主题有了新意,才能使项目有个性,才能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。

其次表现为方法新、方式新。

项目构思的方式与方法虽有共性,但运用在不同的场合、不同的地方,其所产生的效果也不一样,这需要通过构思实践来创新。

5、可操作性房地产项目构思的可操作性特征要求:1)在实际市场环境中,项目具有市场条件的可操作性;2)在具体的实施上有可操作的方法;3)构思方案要易于操作、容易实施。

但是,在实际的房地产项目实施过程中,经常有一些项目构思方案完全脱离了市场的客观或超出了开发商的负担能力和实施能力,形成空洞的“纸上谈兵”项目构思6、多样性在房地产项目中,开发的方案是多种多样的,我们要对多种方案进行权衡比较,扬长避短,选择最科学、最合理、最具操作性的一种,同时,房地产项目构思方案也不是一成不变的,应在保持一定稳定性的同时,根据房地产市场环境的变化,不断对构思方案进行调整和变动,以保证构思方案对实现的最佳适应状态。

篇二:工程可行性研究报告一、研究背景《语文课程标准》对七至九年级学段学生作文训练提出了明确要求,特别强调要培养和训练学生自改作文的能力——“养成修改自已作文的习惯,能与他人交流写作心得,互相评改作文。

”可见,放手让学生修改自己的作文,培养学生的自改作文能力,是当前作文教学中一项刻不容缓的工作。

叶圣陶老先生也曾说过:“学生作文教师改,跟教师命题学生作一样,学生处于被动地位。

假如着重培养学生自己改的能力,教师只给些引导和指点,该怎样改让学生自己去考虑去决定,学生不就处于主导地位了吗?”他还说:“改的优先权应属于作者本人,所以我想作文教学要重在培养学生的自改能力。

”而现实教学中,老师们“一批到底”,批作文成了教师最烦恼的事。

耗费了大量心血,收效却不大。

学生怕写作文,总是对作文不感兴趣,更写不好作文。

作文批改也就成了贯彻教师写作意图的过程,学生则变成了被动接受的容器。

这样做的确充分发挥了教师的主导作用,却严重忽视了学生的主体地位。

基于此,我确立了《培养学生互批互评作文能力的研究》这个课题。

二、概念界定本课题的研究有三个概念:学生,他是作文的主人,也应是批改和评讲的主体,学生成了主体地位,他就会有兴趣,就会乐学。

互批互评:作文写好后,是学生间的互相批改,互相评讲,不是老师包办。

作文:是学生自己写的文章,不是其他地方选来的文章。

三、研究目标1.通过互批互评来激发学生写作的积极性,培养学生的阅读赏析能力。

2.培养学生批改作文、评讲作文的能力,使批改成为习惯,以提高写作的能力。

3.充分发挥学生的主体作用,使教师从繁重的工作中解放出来。

四、研究内容培养学生互批互评作文的能力本课题系苏州市中小学“指导学生自学”微型课题,课题编号1009059,组长:朱建荣。

主要研究成员:施路平、郑咏梅、蔡秀兰、方芳等五、研究方法文献研究法:通过查阅、收集有关学生作文自改能力培养方面的科研文献,获取相关信息,并进行分析综合,从中提炼出与本课题研究有价值的资料。

调查研究法:通过访谈、问卷等方法,对学生作文批改现状以及学生自改作文能力进行调查研究,并加以分析综合,为课题的研究提供第一手资料。

实验研究法:以课题研究计划为目标,对各个阶段的研究不断地进行计划、研究、总结、修正,使课题研究科学、规范、合理。

经验总结法:通过对课题的研究,不断地加以总结,把获得的经验加以提炼总结,以期从中探索出一些教学规律,来指引今后的教学工作。

六、研究步骤本课题研究拟分三个阶段进行:第一阶段:2009年10月:1.学习理论,我们学习了黄大龙、朱治国合编的《生态课堂理论》,学习了《蔡明讲语文》和蔡明老师的一系列有关生态课堂的文章。

2.酝酿制订了方案,我们的方案获得市方案评比二等奖。

第二阶段:(2009年10月——2010年1月)按计划实施,根据实际情况,搜集整理第一手资料,认真分析研究并小结;及时上传到网页。

第三阶段:(2010年2月——2011年3月)我们积极做好研究活动,成员们每人围绕课题开公开课。

有几人多次上了课题公开课,及时资料整理、总结,及时上传。

最后完成课题研究报告。

七、研究过程首先,我们学习理论,以提高理性认识。

组织课题组成员学习生态理论,基于蔡明的生态课堂的原则和黄大龙朱志国的生态课堂理论,我们认识到让学生互批互评作文就是以关注学生生命为主的生态教学活动。

他是培育学生发展的有效途径。

日常活动09年9月朱建荣对市骨干教师开作文评讲课2010年3月11朱建荣老师开校级公开课:关注差生的作文评讲——我来帮你写作文10年3月24郑永梅老师校级作文评讲课——《捕捉特征细致描绘》10年10年4月7方芳开校级公开课作文评讲《你在我心中》10年4月14号施路平老师开作文评讲课——怎样围绕中心选材10年4月27蔡秀兰校级公开课——怎样批改作文2010年5月13市督导室来调研,市学科带头人朱志国听了朱建荣的作文评讲课,说值得推广。

2010年9月29朱建荣老师参加袁建忠书记的生态作文结题会2010年10月19朱建荣老师给苏北宿迁市曹集中学老师交流学生互批互评作文的做法。

.2010年11月22号,市教研室书记中听了朱建荣老师的课后说值得推广。

2010年11月30号朱建荣老师应常青藤学校邀请去交流学生互批互评作文方法.2011年3月11日我们邀请生态语文群老师来我校听朱建荣老师的作文评讲课,并进行评课交流八、研究成效本课题研究符合《语文课程标准》对七至九年级学段学生作文训练的要求。

《课标》特别强调要培养和训练学生自改作文的能力——“养成修改自已作文的习惯,能与他人交流写作心得,互相评改作文。

”也符合叶圣陶老先生说的:“学生作文教师改,跟教师命题学生作一样,学生处于被动地位。

假如着重培养学生自己改的能力,教师只给些引导和指点,该怎样改让学生自己去考虑去决定,学生不就处于主导地位了吗?”本课题基于课堂,恰好符合张家港市生态课堂教学的理念,让学生互批互改互评作文,就是以关注学生生命为主,能充分发挥学生的主体作用,使生本性原则、生命性原则、生成性原则、生动性原则、生活性原则、生长性原则得到充分体现。

1.通过本课题的研究提高了学生的阅读鉴赏能力。

学生互批作文,是对同学作文的鉴赏,又是对课文鉴赏的复习应用,能督促他们在阅读课上作批注,他们的评语越来越准确,表明鉴赏能力越来越高。

2.通过本课题的研究,提高了学生写得体批语的能力,同时也提高了运用规范符号的能力以及语言表达能力。

学生经过训练,批语越写越得体,各种修改符号都能准确运用。

在评讲同学作文中,能够积极中肯的发表意见。

语言表达能力明显得到提高。

3.通过本课题的研究,激发了学生乐学,提高了写作能力。

“学生的乐学心理主要来源于自己的创造个性和创造思维所产生的结果能被认可和接受,其价值能被实现。

”苏霍姆林斯基曾说过:“人的心灵深处,总有一种把自己当作发现者、研究者、探索者的固有需要,这种需要在中学生精神世界中尤为重要。

”让学生评讲作文,就是肯定学生的能力,相信他们有鉴赏能力,是尊重学生在学习中的主体地位的表现,表明老师重视学生的观点、意见、建议。

学生得到了老师的信任,课堂的民主和谐度就高,学生心里就轻松了,没有压抑了,学生就能积极思考,大胆发现,大胆发表意见。

学生的日记可以证实他们对作文的兴趣和快乐。

学生的兴趣起来了,他们的作文就越写越好了。

4.通过本课题的研究,能促进师生成长。

学生评讲作文是在学生互批的基础上的评讲,既要评讲作者所写文章优劣,又要评讲批者的批语是否准确。

这是一个鉴赏过程,要检查作者的写作水平,又要检查批改者的赏析能力,无论是批改还是评讲,都要检查对以前所学知识的掌握和运用。

具体到评讲,又要听力、判断能力,语言表达能力等。

所以,每一次的互批互评对师生都是一次挑战,一次提高。

它激发了学生自我提高,自我发展,自我完善的个体意识。

这种成长过程包括强化自省、强化自评、强化自控。

学生在自省、自评、自控中成长起来。

这种课堂也激发了教师的知困意识、探究意识和问题意识。

有了知困意识就促使你去多读多看。

所以也促使了教师成长。

5.通过本课题的研究,我们形成了作文教学的特色。

2011年3月11日我们邀请生态语文群老师来我校听朱建荣老师的作文评讲课,并进行评课交流。

新生代教师,青年名师梅洪建听课后的评价“a.一直以来,在功利的教学环境中,教师为了分数早就忽略了对学生能力的培养。

朱建荣的课让学生不是站在写的角度来审视文章,而是站在“理想的作者”和“高明的评者”相结合的角度来培养学生的理想创作能力和批评鉴赏能力。

这个过程不是对别人作品评论好与坏的问题,而是在自己有了相对理想的思路之后再对别人的作品的品评中进行自然的升华和再创造。

这是对学生能力培养的最佳途径。

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