房地产可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

目录

第1章项目总论 6 1.1 项目概述

1.1.1项目名称

1.1.2项目开发商

1.1.3项目位置及周边情况

1.1.4承担可行性研究工作的单位

1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度

1.1.6可行性研究报告的依据和原则

第2章项目背景及必要性11 2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1项目建设的必要性

2.2.2项目发展及预期目标

第3章市场研究16 3.1投资市场和环境分析

3.1.1.XX市近年房地产市场运行状况分析

3.1.2XX市房地产市场总体分析

3.1.3需求方面分析

3.1.3.1 2016年XX市房地产市场预测

3.1.3.2XX市房地产消费承载力分析

3.1.3.3目标客户分析

3.2 产品定位分析及销售价格预测

3.2.1产品定位

3.2.2销售价格预测

第4章建设条件27 4.1项目选址

4.2建设条件

第5章建设内容和建设规模29 第6章规划设计方案30 6.1总体规划

6.2总体设计

6.3 交通组织

6.4景观设计

第7章工程专业技术方案32 7.1 建筑设计

7.2 结构设计

7.3 给排水设计

7.4 电气、弱电设计

7.5 暖通、燃气设计

第8章环境保护与节能39 8.1 项目环境保护执行标准

8.2 绿化

8.3 建筑部分

8.4 给排水部分

8.5 通风部分

8.6电气部分

8.7 环境影响评论结论

第9章经营方针和营销策略41 9.1 经营方针

9.2 营销策略

第10章项目实施计划45 10.1项目实施的管理机构

10.2建设工期

10.3项目招标方案

第11章投资估算及财务分析48 11.1项目成本估算

11.1.1估算依据

11.1.2项目投资与成本费用估算

11.1.3税金

11.1.4 开发利润

11.1.5总成本费用汇总表

11.2 项目财务可行性分析

11.2.1 实施进度计划及计算期

11.2.2 用款计划

11.2.3 资金筹措

11.2.4 税费率

11.2.5 销售计划

11.2.6 财务分析

11.2.6.1 分析依据

11.2.6.2 盈利能力分析

11.2.6.3 资金平衡分析

11.2.6.4风险分析

11.3 评估结论

11.4 可行性研究总结

第12章附图57

第1章项目总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称

“XX•XX一期”项目

1.1.2项目开发商

企业名称：XX天逸地产开发有限公司

注册地址：XX市

注册资金：15000万元

房地产开发资质等级：暂定

企业登记类型：股份有限公司

法定代表人：江X X

1.1.3 项目位置及周边情况

（1）项目地理位置

XX•XX一期项目位于东江省XX市xx大道以东，xx大道以西，xx路以南，xx路以北。xx大道、xx大道为XX经济技术开发区主干道，交通便利，XX市xx学校新校区、XX市xx政务中心、xx景观与此相邻，地理位置十分优越，投资价值很高，该土地为二类居住用地。

项目地块地下无管线、电缆、暗渠等城市基础配套设施，也没有历史文物古迹和名贵树木。

（2）项目周边环境

①空气状况

地块紧邻xx自然景观和xx公园绿化广场，周围绿化情况良好，项目周边没有污染环境的工厂，空气质量优良。

②噪音情况

项目周边没有产生噪音的工厂。

③污染情况

项目周围2公里范围内没有工业污染源。

④危险源情况

项目附近没有高压线通过，周围3公里内没有放射源和易燃、易爆的生产间和储存间。

⑤交通状况

经过项目的公交路线有1路、2路、3路、4路和5路，交通便利；将建好的xx小区、xx广场、xx、XX市xx紧邻该项目，商业及配套设施相当齐全和繁华。

1.1.4承担可行性研究工作的单位

可行性研究报告编制单位：XX市xx公司

1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度

在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析评价，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。

本可行性研究报告的研究范围主要包括：

（1）项目提出的背景、投资必要性和经济意义

（2）市场研究和分析

（3）建设条件

（4）建设内容和规模

（5）工程规划

（6）环境保护与安全卫生

（7）经营方针与策略

（8）项目实施规划

（9）投资估算及资金筹措

（10）经济效益分析

（11）财务评价

（12）结论和建议

1.1.6可行性研究报告编制的依据和原则

（一）编制依据

（1）项目建议书；

（2）土地出让合同；

（3）项目立项批文；

（4）X X市城市总体规划；

（5）X X天逸地产开发股份有限公司“XX•XX一期”项目规划设计方案；

（6）建设部2012年颁布的“房地产开发项目经济评价方法”；