办公楼修缮工程施工组织设计

办公楼修缮工程

施

工

组

织

设

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编制说明

本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、主要施工方法、主要施工机械设备及人力配备、工期与进度计划控制、施工总布置、机械设备及周转材料配备、工程质量的技术组织措施、质保体系、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。

1．编制依据

1．1 本施工组织设计依据以下规范进行编制：

(1) 建筑施工安全检查标准JGJ59-99

(2) 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

(3) 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

(4) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

(5) 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

(6) 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

(7) 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

(8) 混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-88

(9) 混凝土质量控制标准GB50164-92

(10) 工程施工现场供电安全规范GB50194-93

(11) 钢筋焊接接头方法JGJ26-95

(12) 混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

(13) 建筑高处作业安全技术规范JGJ80-91

(14) 玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-96

(15) 塑造性体沥青防水卷材行业标准JC/T559-94

(16) 屋面工程质量验收规范GB50207-2002

(17) 建筑防腐工程施工及验收规范GB50212-91

(18) 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

(19) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

(20) 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

(21) 钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001、J140-2001

(22) 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

(23) 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20

(24) 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001

1．2 本施工组织设计依据以下图纸进行编制：

(1) **省建筑设计院设计的结施图

(2) **省建筑设计院设计的建施图

(3) **省建筑设计院设计的电施图

(4) **省建筑设计院设计的水施图

(5)**省建筑设计院设计的装修图

1．3 本施工组织设计参照以下资料进行编制：

(1) 合同文件中建设单位的意图和对工期、质量等的要求，施工图及说明文件中对

各分部分项工程施工的要求。

(2) 经过施工现场交通运输情况，以及原办公设备的搬迁情况等资料。

(3) 企业和生产经营能力，劳动力搭配，原材料及半成品的来源和供应，主要施工

机械、机具的储备。

(4) 现行社会、市场和技术经济调查所获得的有关资料。

(5) 国家和地方现行的施工验收规范、操作规程和定额。

(6) 国家及地方现行的安全生产、文明施工及环保等有关规定。

(7) 相关ISO9002 的质量体系文件及质量手册。

目录

第一章工程概况 (1)

第二章施工管理组织 (1)

第三章工程特征 (2)

第四章施工方案 (2)

第五章施工准备 (4)

第六章主要项目的施工方法 (5)

第七章施工进度计划 (33)

第八章主要材料及半成品采购、保管计划 (35)

第九章工程质量、技术保证措施 (37)

第十章文明安全施工管理及保证措施 (43)

第十一章雨季施工措施、防暑降温措施 (44)

第一章工程概况

本工程为****办公楼装修工程室内修缮标段，框架七层，总建筑面积为3391㎡，建筑物檐高：27.3m。屋面为有阶砖隔空隔热层平屋面结构，现改建为聚乙烯挤塑苯板保温层，屋面采用彩釉砖楼地面，现代建筑风格休闲亭，亭廊走道防腐木地板的绿色休闲氧吧。原门窗皆为木结构，施工将更换为柚木实木门，铝合金推拉窗改为中空玻铝合金推拉窗，并对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，重新施工；新增建室外停车场及车库和厕所，原水、电系统已老化，本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。新增弱电及网络系统，新增建钢结构彩板围护的室外电梯。

第二章施工管理组织

针对本工程项目情况，我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。

1.项目部配备人员:

项目经理人：

质量员：

施工员：

安全员：

造价员：

材料员：

2.工程划分

将工程划分为拆除工程、屋面改造工程、新建房屋工程、水电安装工程、装饰工程及室外工程。

1）以屋面改造工程为中心，采取立体交叉作业，安排好各工序的搭接。

2）合理安排劳动力流水。要密切围绕办公楼改造工程组织工序施工。

3）收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。

总之，各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。

第三章工程特征

本工程主要是修缮工程，工期要求短。施工过程正处于雨季、暑季，科学的组织施工特别重要，办公楼屋面改造将是本工程的施工重点。

1、办公楼屋面改造成为休闲式空中氧吧。

2、外增钢结构电梯方便舒适。

2、新建车库及停车场统一体。

第四章施工方案

一、施工方案总体布置

根据本工程特点确定各工种人员，根据预算书及材料表进行市场调查，掌握市场材料价格信息，以做好备料统筹。确定施工方案，选择施工机械和施工工艺、依据各分部工程量，确保分项工程进度计划，确保总体目标顺利实施。

二、项目总目标

1、质量目标：达到现行国家建筑装饰施工及验收合格标准。

2、安全施工目标：贯彻JGJ59-99<<建筑施工安全检查标准>>创建地级安全文明达标工地，确保施工伤亡事故为零。

三、施工程序

根据本工程特点，该建筑施工采用“先办公楼屋顶，后装饰、新建车库、厕所，室外工程”的大原则进行施工，各分项工程施工顺序见施工网络横道图。