某百货公司商业计划书

商业计划书

项目名称：某某百货公司

地址：XX省XX市XXXXXXXXXXX楼总投入资金：XXX万元人民币

自筹资金：XXX万元人民币（个人）

融资的金额：XXX万元人民币（X年后偿还）

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二OXX年元月

目录

一、摘要 (3)

二、公司介绍 (4)

（一）宗旨 (4)

（二）公司简介 (5)

（三）公司战略 (5)

三、市场分析 (6)

（一）市场背景 (6)

（二）XX区市场消费分析 (6)

（三）女性消费的市场分析 (7)

（四）XX区女性市场消费品数据统计 (8)

四、公司管理 (10)

五、竞争优势、风险的控制与保障 (12)

（一）竞争对手 (12)

（二）竞争优势 (12)

（三）风险的控制与保障 (12)

六、额外收入增加利润及远景 (13)

（一）销售可能增长所带来的利润增加 (13)

（二）某某百货房产的涨价因素 (13)

（三）某某百货若干年以后的品牌价值及发展潜力 (14)

七、财务计划 (15)

（一）投资成本费用 (15)

（二）毛利收入主要数据 (16)

（三）财务主要数据 (16)

（四）利润 (17)

附：某某百货公司的平面图 (18)

某某百货公司商业计划书

一、摘要

某某百货公司坐落于XX省XX市XX区永中，是商业活动频率高的地区。它紧靠XX永强机场和XX万吨码头，机场大道、XX大道、XX公路贯穿全境，XX区是XX市三大城区之一。某某百货公司就在经济最繁荣、物质充裕的、文化层次比较高的商业街二楼，面积1600多平方。与公园相距不到八十米，隔壁是XX人本集团属下的人本超市，周围有宽广绿化带，还有大型停车场，对面正在筹建五星级宾馆，四周群楼环抱。

女人蕴藏着无穷的商机、女人是商人赚钱的主题，未来的某某百货将以“扮美女人”为经营主旨。将首家销售综合型的女性中、高档商品，包括：各类国际品牌服装、珠宝首饰品、家居饰品、礼品、箱包、皮鞋、美容、美体、美发、茶吧。为此，我们分别设计了古典式、现代派、欧式化等不同风格的五个分馆；时尚千色馆、国际精品馆、流行少女馆、品牌淑女馆、都市休闲馆。特别注重营造舒适优雅的环境氛围，体现现代购物、休闲一体化。

现代的女人除了需要满足需求的时尚用品，同时，更需要满足精神时尚的消费。专业的时尚消费经济圈在我们XX区乃至XX仍是一个空白，市场已经到了望眼欲穿的时刻。创建综合型的“某某百货”公司，意在彻底打破和改变女性零售业、专买店的记录。此外，百货业具有较高的保值升值功能，风险小、回报高，是不可多得的投资机会。在XX将会成为前所未有的发展好时机，可谓独辟新径！

XX市XX区永中是个非常富有的地方，因为没有合适的地段可以搞一家上规模的综合型百货公司，所以到目前XX区市场上还都是一些分门别户、零零散散的店铺。准备筹建的某某百货公司是永大房开公司新开发的——XX区永中中大锦苑，它处在繁华的商业街中心。这是个黄金地段正是个千

载难逢的好机会。一楼是店面房价40000元/ m2左右。二楼的房价便宜只有9000/m2。因为一楼的房价太贵不合算，所以我选二楼。百货业只要做精，做出自己的特色，让消费者感觉到某某百货确实与众不同。我想设在一楼或二楼就会没有什么区别了。现在XX市特别是XX区因为已经没有好的地皮了，所以稍微好点的地段房价天天在涨。由此可见，某某百货公司的房价增值潜能非常之大，可以说是一箭双雕，机会难得！

二、公司介绍

（一）宗旨

1、经营理念：

一是贴近时代。了解时代潮流、流行趋势，并配合定期变化公司内环境和装潢，以成为市场瞩目的焦点，成为消费者领略时代潮流、流行趋势的橱窗。

二是富有国际性。无论是商品种类、商品品牌、商品品质、店内环境、商品陈列，还是整体氛围、服务水准，都力求向国际化方向发展。

三是专业性地反映新都市生活。应对科技发展带来的生活方式的改变，要有专业性的眼光和专业性的对策，提供最新的商品信息。

四是具有鲜明的个性价值。时尚具有一定的区域性，不同的地区对时尚的理解是不同的，百货公司必须合乎所在地域的特征，与周边的经济、文化环境相适应。时尚也具有阶段性，不同年龄段的人对时尚的理解也是不同的，百货公司应该准确把握自己的核心顾客群的时尚观，体现鲜明的个性价值。

五是多打文化牌、休闲牌、运动牌、时尚牌、旅游牌，适应居民工作、生活与消费方式的新变化，满足居民现代生活需要。

2、团队精神：共创共享，共苦共荣，共勉共进。

3、企业宗旨：以核心竞争力迎接各种挑战，以质量和诚信赢得无限商机。（二）公司简介

某某百货公司以拥有全备货品的经营原则来嘉惠顾客。以人均消费实际情况来创建1600多平方米的营业面积。包括开设：特价区（库存代理知名品牌）时尚千色馆（皮鞋、箱包、饰品、家居饰品、童装）；国际精品馆（国际品牌服饰、珠宝首饰、化妆品）；流行少女馆（流行女装、个性服饰）品牌淑女馆（白领正装、淑女服饰、纯美内衣）；都市休闲馆（美容美体美发、茶吧、小型儿童娱乐厅）。以个性化服务与经营独特的理念运作模式，力求打破和改变零售业、专买店等传统业态形式。

（三）公司战略

以人为本，与时俱进，以独特的“自信、创新、卓越”的企业文化及创造性思维赢得市场。在我区目前零售业、专卖店还存在着管理技术水平和营销模式等诸多方面的不足，特别欠缺具有个性化的高档女士综合消费场所。所以创建综合型的“某某百货”公司是市场的需要。无论是商品种类、商品品牌、商品品质、公司内环境、商品陈列，还是整体氛围、服务水准，都力求向国际化方向发展。实施国际化多品牌战略，以不同风格和品牌定位满足不同层次的消费者。与国际服务水平接轨，引进国际水准的服务管理。把“某某百货”缔造成永中居民引以为荣的百货公司，成为新都市生活空间的标杆，成为XX人的骄傲。

三、市场分析

（一）市场背景

XX人杰地灵，名人辈出。本区属亚热带海洋性季风湿润气候，年平均