此文堪称全面—工程渗漏风险分析详解
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性差，混凝土内部形成孔洞，未能形成抗渗混凝土，达不到混凝 土自防水效果； ④地下室底板及外墙防水施工不到位，尤其后浇带及外墙根部阴阳 角处理不到位，聚氨酯防水层及卷材防水搭接不到位，导致外墙 防水层失效； ⑤后浇带浇筑混凝土前，基层未处理到位，界面未剔凿干净，快易收 口网未清理到位，内部木枋、模板条未清理干净时直接进行混凝土施 工，形成渗水通道； ⑥外墙底部加腋处，竖向止水钢板和水平止水钢板焊接不牢、局部 未焊接，未能有效的阻止外部水的渗入。
② 无有效排水措施和坡度。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 空调孔渗漏（11）
原因分析:① 未调整流水坡度空调洞口倒返水； ② 且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，周边打发 泡胶
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 排气孔渗漏（11）
物防水再用防水砂浆抹灰收面
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 管线安装不当造成渗漏（9）
渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏； 处理方案：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水剂， 再采用耐侯密封胶收口
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 空调板根部渗漏（10）
原因分析：① 空调板根部砌体周边未设 置砼反坎；
原因分析:排气孔外立面无防水盖子
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（1）
原因分析：①沉箱式卫生间未设置侧排地漏； ②沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致水不畅； ③侧排地漏高于结构高；
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（2）：吊洞渗漏
原因分析: 防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。 解决方案：施工时候在管道周边剔凿V字型喇叭口，分层细石混泥土 吊洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加强。
往墙内渗透。
解决方案：①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-
30mm
②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗
入外墙保温层内
⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（3）：烟道渗漏
原因分析: 卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫
生间）。引起渗漏现象。
解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM，用堵漏王提
前做
好防水加强, 然后用补偿收缩砂浆收口。
三、地下室产生的渗漏现象
原因分析：
① 新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的渗漏案例； ② 基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； ③砼振捣不密实（尤其在外墙底部导墙加腋处），导致砼内部密实
房屋渗漏风险研讨
——
2014.11.1 8
目录
第一部分 房屋渗漏风险概述 第二部分 房屋渗漏给业主造成的影响 第三部分 渗漏风险案例分析
第一部分：渗漏风险概述
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，尤其是住宅工程，房 屋的渗漏会影响小业主的正常生活和居住质量，给人们造成财产损失和 精神负担，也是业主反应最强烈的问题之一。调查研究发现，防渗漏节 点处理不当和施工过程不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素， 其中以节点处理措施不到位尤为严重
气孔等部位的渗漏现象。 二、厨卫间产生的渗漏现象。 三、地下室产生的渗漏现象。 四、屋面部位的渗漏现象。（略）
ຫໍສະໝຸດ Baidu
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙渗漏分析及解决方案（1）
原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝 或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；
解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处， 找
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 燃气管处渗漏分析及解决方案（3）
原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙 解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 线管盒处渗漏分析及解决方案（4）
原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽做防水处理， 再采用耐侯密封胶收口
房屋渗漏给业主带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装 饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带 来很大程度的不便。 房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治， 可能导致重复产生渗漏现象。
第三部分：渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 一、外墙、外窗（略）、阳台或露台、飘板、空调孔、透
到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理 ２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底
层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙渗漏分析及解决方案（2）
摸灰裂缝
原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁 100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水
➢ 节点处理不当造成渗漏（7）
空调 套管
渗漏原因：空调套管与空调板 处于同一平面
处理方案：修改空调套管位置
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 堵洞处理不当造成渗漏（8） 钢管、 钢丝绳
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合
主要集中在屋面、卫生间、阳台、地下室、外墙等部位渗漏，对于 渗漏引起的风险，对施工单位及建设单位造成的影响，不仅仅是经济上 的损失，更重要的是影响到企业的品牌建设。因此处理好易渗漏部位， 确保工程不渗漏，降低渗漏风险是目前建筑工程的一大难题和重点控制 。
第二部分：房屋渗漏给业主造成的影响
房屋渗漏会给业主造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙天沟造成渗漏（5）
渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。 解决方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶
封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙线条造成渗漏（6）
渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条
② 无有效排水措施和坡度。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 空调孔渗漏（11）
原因分析:① 未调整流水坡度空调洞口倒返水； ② 且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，周边打发 泡胶
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 排气孔渗漏（11）
物防水再用防水砂浆抹灰收面
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 管线安装不当造成渗漏（9）
渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏； 处理方案：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水剂， 再采用耐侯密封胶收口
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 空调板根部渗漏（10）
原因分析：① 空调板根部砌体周边未设 置砼反坎；
原因分析:排气孔外立面无防水盖子
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（1）
原因分析：①沉箱式卫生间未设置侧排地漏； ②沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致水不畅； ③侧排地漏高于结构高；
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（2）：吊洞渗漏
原因分析: 防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。 解决方案：施工时候在管道周边剔凿V字型喇叭口，分层细石混泥土 吊洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加强。
往墙内渗透。
解决方案：①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-
30mm
②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗
入外墙保温层内
⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
二、厨卫间产生的渗漏现象
➢ 案例（3）：烟道渗漏
原因分析: 卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫
生间）。引起渗漏现象。
解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM，用堵漏王提
前做
好防水加强, 然后用补偿收缩砂浆收口。
三、地下室产生的渗漏现象
原因分析：
① 新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的渗漏案例； ② 基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； ③砼振捣不密实（尤其在外墙底部导墙加腋处），导致砼内部密实
房屋渗漏风险研讨
——
2014.11.1 8
目录
第一部分 房屋渗漏风险概述 第二部分 房屋渗漏给业主造成的影响 第三部分 渗漏风险案例分析
第一部分：渗漏风险概述
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，尤其是住宅工程，房 屋的渗漏会影响小业主的正常生活和居住质量，给人们造成财产损失和 精神负担，也是业主反应最强烈的问题之一。调查研究发现，防渗漏节 点处理不当和施工过程不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素， 其中以节点处理措施不到位尤为严重
气孔等部位的渗漏现象。 二、厨卫间产生的渗漏现象。 三、地下室产生的渗漏现象。 四、屋面部位的渗漏现象。（略）
ຫໍສະໝຸດ Baidu
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙渗漏分析及解决方案（1）
原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝 或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；
解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处， 找
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 燃气管处渗漏分析及解决方案（3）
原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙 解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 线管盒处渗漏分析及解决方案（4）
原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽做防水处理， 再采用耐侯密封胶收口
房屋渗漏给业主带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装 饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带 来很大程度的不便。 房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治， 可能导致重复产生渗漏现象。
第三部分：渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 一、外墙、外窗（略）、阳台或露台、飘板、空调孔、透
到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理 ２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底
层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙渗漏分析及解决方案（2）
摸灰裂缝
原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁 100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水
➢ 节点处理不当造成渗漏（7）
空调 套管
渗漏原因：空调套管与空调板 处于同一平面
处理方案：修改空调套管位置
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 堵洞处理不当造成渗漏（8） 钢管、 钢丝绳
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合
主要集中在屋面、卫生间、阳台、地下室、外墙等部位渗漏，对于 渗漏引起的风险，对施工单位及建设单位造成的影响，不仅仅是经济上 的损失，更重要的是影响到企业的品牌建设。因此处理好易渗漏部位， 确保工程不渗漏，降低渗漏风险是目前建筑工程的一大难题和重点控制 。
第二部分：房屋渗漏给业主造成的影响
房屋渗漏会给业主造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙天沟造成渗漏（5）
渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。 解决方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶
封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
➢ 外墙线条造成渗漏（6）
渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条