北京市场调研报告2
2024年北京餐饮市场调研报告
北京餐饮市场调研报告1. 引言本报告是对北京餐饮市场进行的一次综合性调研，目的是了解该市场的发展潜力、竞争态势以及消费者需求特点，为餐饮企业制定有效的市场营销策略提供依据。
通过市场调研分析，我们希望能够全面了解北京餐饮市场的现状，并对未来的发展趋势进行预测。
2. 调研方法本次调研主要采用了问卷调查和实地访谈两种方法。
问卷调查以北京市居民为对象，通过随机抽样的方式获取样本，共收集到300份有效问卷。
实地访谈则主要针对北京市一些具有代表性的知名餐饮企业进行，共访谈了10家企业的相关负责人。
3. 市场概况据调研数据显示，北京餐饮市场规模庞大，年销售额超过500亿元。
其中，快餐行业占据餐饮市场的主体份额，约占总销售额的40%，其次是中餐和西餐行业。
4. 消费者需求特点通过问卷调查和实地访谈，我们了解到北京消费者在餐饮选择上有以下几个特点：•品质导向：消费者对食品的质量和口味有较高要求，更愿意选择有品牌保障的餐饮企业。
•多元选择：消费者对不同口味、不同类型的餐饮有着更多的选择需求，对创新菜品和特色餐厅更具吸引力。
•方便快捷：随着生活节奏的加快，消费者对餐饮服务的速度和便利性要求也越来越高。
5. 竞争态势北京餐饮市场竞争激烈，各类餐饮企业纷纷涌现。
通过实地访谈我们了解到，竞争主要体现在以下几个方面：•价格竞争：餐饮企业通过价格策略争夺市场份额，低价菜品普遍存在。
•品牌竞争：知名餐饮企业通过品牌优势、品牌形象和口碑来提升竞争力。
•创新竞争：创新菜品、新颖的经营理念和服务模式是一些企业脱颖而出的关键。
6. 发展趋势分析根据市场调研结果，我们对北京餐饮市场的发展趋势进行了分析，主要有以下几点：•健康餐饮：消费者对健康餐饮的需求逐渐增长，在市场上占据越来越大的份额。
•外卖市场：随着互联网的普及，外卖市场蓬勃发展，成为餐饮行业的重要增长点。
•创新模式：餐饮企业需要不断创新，开发出更具特色和创意的菜品，以吸引消费者。
7. 市场营销策略建议基于以上调研结果和发展趋势分析，我们给出以下市场营销策略建议：•加强品牌建设：通过提升品牌形象和口碑，树立信誉和品质保障的形象。
北京市市场(区县)商圈调研分析报告
区/县
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 分态
商圈 发展
新奥购物中心、天虹商场、唐
朝阳奥体商圈
人街购物广场、奥林匹克公园 （北辰西桥-大屯路）北辰路
(科荟路-北三环路)
朝阳百子湾商 燕莎奥特莱斯、合生汇、广渠 广渠路（东四环
圈
路（黄木厂路-东四环路） 路-高碑店路）
北京场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区
区/县 昌平区
昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
朝阳常营商圈
长盈龙湖天街、朝阳北路（管 庄路-东十里堡路）
朝阳北路（东十 里铺-朝阳南路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳公园 棕榈泉生活广场、甜水园街 商圈 （农展馆南路-朝阳北路）
甜水园街（朝阳 北路-朝阳路）
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳路商 圈
江摩尔
昌平东三旗商 圈
回南路（立汤路-七星路）
回南路（立汤路 -霍营东路）
核心
商业街
成熟
昌平乐多港商 圈
乐多港奥莱
核心 商业街 成熟
朝阳姚家园商 圈
活力东方购物中心
核心 商业体 成熟
朝阳秋实街商 易世达购物广场、秋实街（锦
2023年北京农产品行业市场调研报告
2023年北京农产品行业市场调研报告本文通过对北京市场的调研，深入分析了北京农产品行业当前存在的问题与发展趋势，并提出了相应的建议。
一、北京市场农产品概况1.农产品市场规模：根据北京市统计局数据显示，2019年北京市农产品交易额达到355亿元，同比增长5.5%。
其中，蔬菜、水果、畜禽肉类、水产品等品种销售量占据较大比例。
2.农产品市场渠道：目前，北京市的农产品市场渠道较为多样化，主要包括农贸市场、超市、电商平台等，消费者可以通过多种途径购买到所需的农产品。
3.农产品市场价格：北京市农产品价格相对较高，主要原因是市场主力消费群体收入较高。
同时，由于北京缺乏大面积的农田，很多农产品需要从其他省份或者进口。
二、北京市场农产品行业存在的问题1.农产品品质不稳定：部分农产品的品质与安全难以保证，不符合消费者对健康和生活品质的要求。
同时，农产品加工环节存在缺陷，导致产品易于变质，降低食品安全性。
2.农民收入不高：北京市的农民收入普遍偏低，导致农民缺乏对农产品生产和销售的投入。
另外，由于北京市内农田面积有限，农民的生产成本较高，也让他们难以在市场中占据较大优势。
3.市场准入门槛高：由于北京市场的地域和消费级别较高，许多小型农产品生产企业或个体农民难以进入市场。
而大型生产企业的垄断地位也加剧了市场进入的难度。
三、北京市场农产品行业发展趋势1.精准扶贫：随着国家对农村扶贫政策的推进，北京市也将加强对农村产业的扶持，特别是对脱贫致富的重点产业，如特色农产品等，给予政策、资金等一系列支持。
同时，北京市还应大力加强农业科技的研发和应用，提高农产品的生产效率和品质。
2.市场化运作：由于城市化进程不断推进，农产品生产与市场的联系不断加深，市场化运作成为未来农产品行业发展的重要方向。
政府需要积极引导、规范市场化运作，建立健全的农产品市场管理体制，保障市场进入的公平性和规范性。
3.品质与安全：消费者对农产品品质与食品安全的关注度不断提升，对于农产品生产企业来说，提高农产品品质与安全水平，是未来在市场中立足的基础。
北京商业调研报告
北京商业调研报告北京商业调研报告一、概述随着中国国内市场的不断增长和服务业的不断壮大，北京市商业发展水平亦日益提高。
本报告旨在探讨当前北京市商业发展现状、有待改善的问题以及未来的发展方向。
二、现状分析1.商业形势北京市商业活跃度较高，各类商业品牌纷纷进驻北京市，着力拓展市场份额。
各大商业综合体如北京市翠微百货、王府井商业街、三里屯商业区等深受市民和游客的欢迎。
2.消费者画像北京市消费者消费水平较高，追求高品质、高档次的消费需求持续增长。
消费者群体更趋于年轻化，品味更加多元化，消费结构也变得更加细化。
3.市场竞争随着市场竞争的日益激烈，北京商业市场呈现出品牌集聚、形式多样的态势，各大商业综合体、商业街区提升服务质量，不断丰富店铺品牌和产品种类。
三、存在的问题1.商业空间分布不均匀北京市商业空间主要分布在市区中心地带，而城市郊区和远郊地区商业空间较少，导致消费者聚焦城市中心，使得外围商业区域的商业容量大量闲置。
2.商业消费方式单一北京市商业市场整体价值导向单一，消费者的需求多样化程度与商业吸引力存在较大差异，市场价格竞争力弱。
3.商业环境缺乏人性化服务许多商家对销售商品的捆绑、推销、虚构原价等手段抵消消费者的兴趣，导致消费者得不到良好的购物体验，降低了商业服务的口碑和美誉度。
四、发展方向1.流通渠道多元化商业市场需要向多元流通渠道布局，应加强电商销售、体验式购物等新渠道的发展，依托“新零售”和“互联网+”等新模式，通过网络销售、移动端自选、社交化推广等方式满足消费者需求，提升互联网服务交互能力和在线销售能力。
2.打造场景化消费体验立足消费多元化的市场需求，通过打造场景式、情感化的消费体验，提高商业服务质量。
应注重培养和提高商业服务组织的适应性、灵活性、服务素质，推进人性化服务，构建自然、便捷、人性化的消费环境。
3.完善商业容量巩固北京市中心商圈的同时，发掘城市郊区和远郊地区的商业市场潜力。
建设多品类、多样式和集中化的商圈，建立多维度、多层次的商业体系，推进区域商场建设，满足不同地区消费者的需求，提升市场竞争力。
商铺市场调研报告
商铺市场调研报告竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺市场调研报告篇一：商业市场调研报告北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3北京商业地产现状1.4重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析3.3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析4.1整体分析4.2商圈分析4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35a法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”？6.3重点区域分析：cbd第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
关于赴北京考察的调研报告
关于赴北京考察的调研报告赴北京考察的调研报告一、背景介绍近年来，北京持续保持着高速的经济发展，不断吸引着众多企业及投资者的关注。
为了进一步了解北京的经济状况、投资环境以及市场前景，我们组织了一次赴北京的考察调研活动。
二、调研目的1. 研究北京的经济发展状况，了解其产业结构和增长动力；2. 探索北京的投资环境和政策优惠；3. 了解北京市场的需求和潜在机会。
三、调研过程1. 调研地点：北京市内的政府机构、企业和市场；2. 调研回访：与北京的相关政府部门和企业进行面谈；3. 调研方法：实地考察、访谈、采集数据并进行研究分析。
四、调研结果1. 经济发展状况根据调研结果，北京的经济发展状况良好，GDP持续增长。
其中，信息技术、金融、文化创意产业等新兴产业具有较高的增长潜力。
北京的经济主要由服务业和高新技术产业驱动。
2. 投资环境和政策优惠调研结果显示，北京的投资环境较为优越，政府高度重视外资引进和本地企业发展。
政府出台了一系列支持措施和政策优惠，包括税收减免、土地优势和创新研发支持等。
3. 市场需求和潜在机会北京市场的需求多元化且庞大，在新兴产业领域尤为突出。
我们发现，文化创意产业、科技创新、环保和体育旅游等领域具有潜在的投资机会。
同时，北京还有较大的消费市场，尤其是高端消费品和服务的需求旺盛。
五、结论与建议1. 北京的经济发展潜力巨大，具有广阔的市场前景和投资机会；2. 投资者可以关注北京的信息技术、金融、文化创意产业等领域；3. 进一步了解北京的政府政策和政策优惠，以便更好地获取投资回报；4. 加强市场调研，深入了解北京市场的需求和竞争环境；5. 建议与北京的政府机构和企业建立良好的合作关系，以获得更多资源和支持。
六、总结通过此次赴北京的调研活动，我们对北京的经济状况、投资环境和市场前景有了更全面的了解。
北京作为中国的首都和经济中心，拥有丰富的资源和市场潜力，给投资者提供了许多机会。
为了获得更好的投资回报，我们建议进一步研究北京市场，了解政府政策支持，与当地的政府机构和企业建立良好合作关系。
北京调研报告
北京调研报告北京是中国的首都，也是政治、文化、经济、科技发展的中心之一。
随着经济的发展和城市化进程的加速，北京的生活方式、消费习惯、社交网络和产品需求等方面都在不断变化。
因此，对北京市场的调研就显得尤为重要。
本报告主要面向市场研究机构和企业，通过调查和分析，提供有关北京市消费市场、产品需求和投资方向的参考意见。
一、调查方法及样本本次调查采用的是问卷调查的方式，问卷内容覆盖了消费市场、购物习惯、产品需求、社交网络和投资方向等多个方面。
样本共3000人，其中男女比例大致相等，年龄段分布也比较均匀。
二、调查结果分析1.消费市场北京作为首都，拥有丰富的消费场所和品牌。
调查结果显示，北京市场中最受欢迎的消费品类是餐饮、旅游和娱乐等，其中餐饮类消费最为频繁。
同时，调查发现，消费市场中受关注和追捧的区域主要是三里屯、朝阳大悦城、西单等商圈。
2.购物习惯调查结果表明，在购物时，北京市民以实用性为主，品质和价格也是购物的主要关注因素。
同时，消费者对品牌和产品的品质关注程度也在不断提高。
此外，北京市民购物时更倾向于在线购物的形式，线上消费已逐渐成为购物习惯的一部分。
3.产品需求调查结果显示，随着经济的发展和生活水平的提高，北京市民对各类高端消费品的需求日益增加。
其中，汽车、家居、电子产品等产品类别受关注程度较高。
同时，环保和健康成为消费热点，有关绿色、有机、无公害等标签的产品正在逐渐走红。
4.社交网络随着移动互联网和社交网络的快速发展，北京市民越来越重视社交网络的应用。
调查结果显示，微信、微博、抖音等平台成为市民日常使用的主要社交工具。
此外，调查还发现，消费者更加倾向于在社交网络中获得关于产品和服务的信息，从而决定购买行为，社交网络成为了企业宣传和推销的重要渠道。
5.投资方向调查结果显示，北京市场中最有潜力的投资领域是新能源、互联网和文创等产业。
此外，随着人们对生活品质和健康的要求不断提高，医疗、养老等服务领域也具有很大的市场前景。
北京市白酒市场调研报告二
北京市白酒市场调研报告二北京市白酒市场调研报告二北京市是中国的首都，也是中国经济最发达的城市之一、白酒市场作为中国传统饮品市场的一部分，在北京市有着巨大的潜力和发展空间。
本报告将对北京市白酒市场进行调研分析。
一、市场规模根据数据统计，北京市白酒市场的规模正在逐年扩大。
2024年，北京市白酒市场总销售额达到了100亿元人民币，同比增长了10%。
这显示了白酒市场在北京市的巨大潜力和吸引力。
二、市场竞争态势白酒市场竞争激烈，市场份额主要由几家大型酒企占据。
茅台、五粮液等知名品牌拥有着较高的市场占有率，并且具备较强的品牌影响力和市场竞争力。
此外，还有一些本土白酒品牌也在市场中崭露头角，如洋河、水井坊等。
市场竞争主要集中在品牌形象、渠道建设和产品质量等方面。
三、消费者需求北京市白酒消费者需求多样化，更加注重品质和品牌。
高端白酒市场受到一部分群体的追捧，消费者普遍认为高端品牌代表着品质和档次，同时也与消费者的社会地位和身份有关。
中低端白酒市场也有一定销售量，但消费者对价格敏感，更注重性价比。
消费者对白酒的品牌、口感、包装等方面都有着不同的要求。
四、销售渠道五、发展趋势和机遇随着经济的不断发展和人民收入水平的提高，北京市的白酒市场有望继续保持良好的增长势头。
随着消费者对品质和品牌的要求提升，高端白酒市场有望进一步扩大。
与此同时，本土白酒品牌也有机会在市场上崭露头角，通过不断提高产品质量和品牌形象来抢占市场份额。
六、市场挑战尽管北京市白酒市场发展前景广阔，但也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，市场份额集中在少数几家大型酒企手中，本土品牌在市场上面临较大的竞争压力。
其次，消费者对品质和品牌有更高的要求，对产品的选购更加谨慎，这对白酒企业来说需要更多的努力来提升产品质量和品牌形象。
此外，市场监管部门对白酒市场的监管也更加严格，对产品质量和市场经营的要求更高，这对企业来说也是一种挑战。
七、对策和建议针对以上市场挑战，白酒企业可以采取以下对策和建议。
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卖场商品及品牌定位
新光天地SKP商品以进口商品为主，约占90%的比例，皮鞋价 格3000元以上的商品占90%的比例，国际一二线知名品牌占比 约占80%，国内一线品牌约占20%。其中鞋区分别位于负一层和 四层，负一层主要为国际三线和国内一、二线皮鞋皮具专业品 牌，主打价格段3000-5000元，目前国内熟知品牌有MUX、贵之 步等四层主要为国际一二线知名品牌皮鞋产品，主打价格段 5000元以上，品牌丰富，从LV—施诺奇等，其中LUNA及SHE ME、 巴尔蒂尼品牌专柜位于四楼。
赛特奥特莱斯
调研目标卖场
卖场促销情况
在6月25日---29日四天的调研期间了解，赛特奥莱各品牌店 铺均采取正特价混卖方式进行，正特价比例约为3:7，最低折 扣约为4折，正价产品约我8折销售。这其中销售最好的品牌 为COACH，2014年销售额为4000余万元。其他品牌不详！
赛特奥特莱斯
调研目标卖场
燕莎友谊商城
调研目标卖场
卖场促销情况
在6月25日---26日两天的调研期间，卖场鞋区平均的促销活 动为7折销售，无赠品，成交率或者提袋率均较低！
燕莎友谊商城
调研目标卖场
卖场调研小结
目前的燕莎友谊商城（亮马桥店）硬件老化，环境一般，客 流量较少，鞋区高端品牌组合主要以国内知名中高端为主， 主打价位1500—3000元，高端奢侈品牌已撤离燕莎，综合来 看目前的燕莎友谊商城象征意义大于实际的销售意义，对于 品牌公司来讲进入燕莎主要为品牌推广的角度需要，目的已 不是为了实际的销售获取利润！ 根据GML品牌线下市场推广的需要，建议考虑首先进入燕莎友 谊商城，做为进入北京高端卖场的展示店铺。
新光天地SKP
卖场介绍
新光天地是由台湾新光三越百货公司 与北京华联集团合资成立的第一家百 货店，目前改名为SKP,由北京华联集 团独立运营管理，是目前国内销售排 名第一的高端卖场。卖场定位高端， 国际知名品牌从一层到四层云集，卖 场环境优雅舒适，高端客流量较大。
调研目标卖场
新光天地SKP
调研目标卖场
燕莎奥特莱斯
卖场介绍
中国第一家城市奥特莱斯，地处 北京东四环南路，周边住宅区密 集，目标消费者众多。 2002 开业， 由 ABC 三座构成， A 座为主要经营 服饰类、 B 座为皮鞋皮具类， C 座 为国际品牌区，经营面积近 10 平 米，年度销售额近 30 亿元，其中 B 座鞋区单个品牌年度销售近 500 万 元，月度销售均在 30 万元以上。 目前为中国最知名及销售排名第 一的奥特莱斯。
调研目标卖场
燕莎奥特莱斯
调研目标卖场
卖场商品及品牌定位
燕莎奥莱B座定位以国内一二线皮鞋皮具品牌折扣店为主，品 牌总数约为200个，绝大部分品牌销售折扣3-5折，折后价约为 400-800元之间，商场采取与品牌联营扣点形式，扣点为1518%，月度销售保底约为20-30万元之间。
燕莎奥特莱斯
调研目标卖场
进入北京市场
项目准备
进场前项目前期必备基础准备工作
1，品牌SI、及画册 2，品牌网站 3，互联网上GML打折负面信息删除或者新信息覆盖 4，自有产品开发及进口产品选择及生产 5，项目运营团队组建 6，资金注入
进入北京市场
运营风险
项目运营风险
1，正价店销售低于商场销售保底风险 2，正价店连续3个月销售低于商场最低销售额被撤场风险 3，正价店销售低于预期或者商场保底自购费用过高风险 4，进口产品高成本的风险 5，GML折后产品价格过高导致燕莎奥莱店铺销售低于保底风险 6，GML赛特奥莱店铺租金较高无法盈利风险 7，较大量库存积压风险 8，项目亏损风险
THE END
卖场调研小结
赛特奥莱周日客群聚集且客流量很大，购物环境体验很好， 配套设施完善，问题点在于日常客流不确定，店铺租金装修 费用高。综合以上，建议考虑进入赛特奥莱！
北京市场
实际调研目标卖场
北京市场调研结论
综合以上，建议GML品牌线下北京市场卖场选择为2个正价场 及2个特卖场，正价场为：燕莎友谊商城、新光天地（SKP) 特价场为：燕莎奥特莱斯、赛特奥特莱斯 进场顺序为：首先进入燕莎友谊商城+新光天地（SKP) 后续进入燕莎奥特莱斯+赛特奥特莱斯
新光天地SKP
调研目标卖场
卖场促销情况
在6月25日---29日四天的调研期间，全场均无促销折扣活 动，负一楼皮鞋区域略有小幅的促销活动，约为8-9折，目前 据了解月度销售约为15-20万元左右。四楼无任何促销活动， 其中SHEME月度销售约为40万元左右，其他国际知名品牌月度 销售约在百万以上。
新光天地SKP
北京市场
调研目标卖场
燕莎友谊商场（亮马桥店） 北京金融街购物中心 新光天地（现为SKP) 燕莎奥莱 赛特奥莱
燕莎友谊商城
卖场介绍
中国第一家中外合资高端百货 商场，营业面积2万平米以上 地处北京东三环亮马河畔，毗 邻使馆区，周边高级酒店众多 凯宾斯基，长城、昆仑等，是 北京著名的高级消费场所，全 国知名度很高。随着北京越来 越多的高端购物场所开业运营 如今的燕莎友谊商城，名气早 已超过燕莎本身的销售意义， 品牌进入燕莎就标志着自身的 高端定位及高端品质。
调研目标卖场
燕莎友谊商城
调研目标卖场
卖场商品及品牌定位
燕莎的商品以高价闻名，在发展高峰期的燕莎本身就如同奢侈 品，以致于有一种说法想了解富豪的生活，就去燕莎看看。目 前的燕莎产品结构中进口产品约于 30%的比例，主要为国外品牌 的瑞士钟表、法国化妆品、日本的家具用品、意大利的服装等。 目前的燕莎由于受到其他高端卖场的激烈竞争及硬件老化等原 因经营情况以大不如前，客流较少。鞋区位于四楼，主要女鞋 品牌为迪桑娜，嘉宝，Are,CD，等！销售情况一般！
赛特奥特莱斯
卖场介绍
赛特奥特莱斯，国内目前销售前十 名的城郊奥特，地处北京马泉营西 路，购物环境舒适，交通便利！ 作为北京第一家纯欧美式outlet， 赛特奥莱以欧美小镇建筑风格打造 最纯正的美式奥莱商业街道，各商 铺之间紧密相联，形成一个集购物、 文化、娱乐、休闲的超大型、超完 备的商业空间。经营管理的名品折 扣购物中心，汇聚了众多顶级奢侈 品牌，以及最受大众喜爱的时尚休 闲品牌。
调研目标卖场
卖场调研小结
新光天地SKP购物环境一流，高端客群聚集且客流量很大，提 袋率调研期间较好。负一层鞋区品牌组合主要以国际三线及 国内一线品牌为主，主打价位3000—5000元，销售情况较好 问题点为中岛位无法有效展示形象，品牌形象力展示很弱。 四楼鞋区品牌主要以国际一二线品牌为主，边厅均为国际一 线品牌皮鞋皮鞋皮具，中岛位为国际二线及部分国内一线品 牌，中岛位品牌形象好于负一层，品牌定位高于负一层，根 据GML的品牌定位于轻奢，建议进入新光天地四层中岛物中心 2007 年开业运营，定位为高端奢侈品卖场，地 处北京西城区，周边金融机构及国家机构众多，营业面积为8万 平米左右，地理位置优越，环境一流！
金融街购物中心
调研目标卖场
卖场商品及品牌定位
金融街购物中心一层主力位为连卡福百货主力店及国际一线品 牌组合布局而成。二层主力位由迪奥及连卡福组合布局而成， 占据80%面积，剩余部分由其他名牌填补。其中鞋区主要位于 为一楼连卡福百货内，均为国际一线品牌皮鞋产品，价格约为 5000—8000元。其他只有二楼的乐途士专卖店，以男鞋为主， 成交价格约为1200—1500元为主，以及负一层的嘉宝专卖店一 家，成交价格约为600—1000元。
金融街购物中心
调研目标卖场
卖场促销情况
在6月25日---29日四天的调研期间，一楼连卡福百货皮鞋产 品有小幅的促销活动，约为8折。乐途士及嘉宝品牌促销 以5折销售为主，乐途士品牌据了解月度平均销售约为60万元 左右，嘉宝销售不详！
金融街购物中心
调研目标卖场
卖场调研小结
金融街购物中心环境一流，但客流量很少，提袋率调研期间 为零。鞋区高端品牌组合主要以国际高端品牌为主，主打价 位5000—8000元。品牌主要展示区在一楼，目前一楼铺位均 为国际一线奢侈品牌，GML品牌目前不具备进场条件。
卖场促销情况
在6月25日---29日四天的调研期间，全场促销折扣活动均为 3-5折，平均客单价约在300-500元为主，单品牌商品SKU数量 均在200个以上，商品库存量较大。 在调研期间，卖场客流量巨大， 开门前有客流等候，成交率 很高，卖场人气很高。
燕莎奥特莱斯
调研目标卖场
卖场调研小结
燕莎奥莱客群聚集且客流量很大，提袋率调研期间较好。目 前国内众多皮鞋皮具品牌均设有专柜，专柜面积约在30平米 月度销售约在30万元以上， 问题点为目前其他品牌折后主力 价约在400-600元期间，GML目前产品折后价格较高，销售情 况无法预测！ 根据燕莎奥莱目前的实际情况，建议GML拉宽价格带后，进入 燕莎奥莱。
调研目标卖场
赛特奥特莱斯
调研目标卖场
卖场商品及品牌定位
赛特奥莱定位以国际一二线品牌折扣店为主，占比约为90%， 商品以进口商品为主，约占90%的比例，部分国内一线品牌以 服饰品牌为辅，国内一线知名品牌占比约为10%。单品类鞋包 品牌店铺较少。目前赛特奥莱是以独立品牌店铺形式运营管 理，采用租金形式，据了解每平米月度租金约为600-800元， 独立店铺面积200-500平米面积不等。目前一层店铺全部营业 中，二楼部分有空位。
燕莎友谊商城
调研目标卖场
卖场商品定位
燕莎的商品以高价闻名，在发展高峰期的燕莎本身就如同奢侈 品，以致于有一种说法想了解富豪的生活，就去燕莎看看。燕 目前的燕莎产品结构中进口产品约于30%的比例，主要为国外品 牌的瑞士钟表、法国化妆品、日本的家具用品、意大利的服装 等。目前的燕莎由于受到其他高端卖场的激烈竞争及硬件老化 等原因经营情况以大不如前，客流较少。鞋区位于四楼，主要 为国内公司运营品牌女鞋品牌为主，如迪桑娜，嘉宝， Are,CD ， 24TH等！销售情况一般！