南京精装房市场分析报告
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- 装修经验上 -
装修烦恼促使消费者接近 精装修
- 装修质量上 -
精装的品质匀一,消费者 比较放心
- 装修态度上 -
参与装修意愿低,喜欢精 装的一步到位
- 装修个性上 -
消费者没有明显个性化要 求
14
精装修房购买情况
定量研究中亦证明过半数人群有需求的可能,而省时、省事、省心是选购者的最主要出发点
过半数消费者有购买 精装修房的意向
南京精装房市场综合分析报告
目录
研究介绍 核心研究发现 综合研究分析
南京房产市场概述 精装修房市场分析 房产概念测评 南京购房者分析
结论与建议
P3 P 10 P 23
P 24 P 37 P 64 P 72
P 91
2
研究介绍
3
研究背景
目前精装修普通公寓,在南京虽然还不常见,但据业内人士预测在近两年内预计将达到40%。针 对未来南京房产市场“精装修房”这一新的市场发展可能,南京万科置业认为这是在南京房市的
一个新的发展机会
南京万科正在规划在万科光明城市营造高品质的精装住宅环境, 河西是南京今后重点建设城区,而万科光明城市也将成为河西
新城的亮点之一
南京万科光明城市
由于目前的南京房产市场上,尚未有可以借鉴的成功的精装 修普通商品住宅产品,为了使本开发更适合市场需求,万科 决定进行这次研究以了解南京市场上精装修住宅的市场机会
吸引因素
区域/房产商
17%/22%
考虑因素
基础需求
价格
5来自百度文库%
必要因素
效用值表示:综合考虑价格、区域、房产商、精装修这四个房产因素时, 消费者对于各因素需求的重视程度,分值越大,表明对该因素越重视
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精装修房认知特点
受市场成熟度影响,消费者对精装修房的认识水平还比较低,主要表现在以下两个方面
特点1 认识水平低,概念模糊
• 目前南京精装市场尚处在起始阶 段
• 多数消费者对于精装认识存在误 区,了解片面
• 消费者认同精装的均一品质对精 装房是不排斥的
• 另外,客观上消费者在自己装修 的过程中遇到很多烦恼和麻烦
消费者对于精装有潜在需求,有进 一步接受可能 特点2
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精装修房认知情况
从定量中我们进一步了解到:半数以上的消费者认为自己对精装修房概念不是非常了解 但在提示情况下,消费者实际对精装修房的定义已与主流精装房的概念基本吻合
27%
装修地面和墙
面,并配备了
整体厨房和基
本的卫生措施
42%
进行了基本的 装修,并配备 了一些不可移 动的电器
69%
Q请问您对精装修住宅的了解程度如何呢?您认为什么样的房子才是精装修住宅呢? (Q7、Q8) 基数=所有被访者( N=200)
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精装修房接受情况
定性座谈会研究发现精装修房有潜在需求市场,有进一步被接受的可能
配额
组别
人数
条件
G1
万科用户
8人 在最近一年内购置的万科房产
G2
预购房消费者
8人
准备在今后一年内购买每平方RMB6500元或以 上房产的计划
所有被访者均需符合以下基本条件
※ 家人/朋友/亲戚没有在房地产开发投资/销售/策划公司工作 ※ 南京居住5年以上 ※ 30-45岁男女,男性为主(5-6人) ※ 个人月收入在RMB3000元以上,家庭月总收入在RMB70000元以上 ※ 自己决策并购买房产
验证座谈会结论正 确与否
为定点街访问卷设 计提供依据
-定量研究-
定量研究可以得到量化的数据,对未来市场策略的 确定提供有力的数据支持
6
研究方法及样本设置——定性研究
这次定性研究主要是深入挖掘消费者对于精装修房的接受度和需求,我们采用了定性研究中小组座谈会 的研究方法。一共进行了2组小组座谈会,即对万科金色家园二期业主和预购房消费者进行访问
7
研究方法及样本设置——定量研究
这次定量研究主要是了解消费者对南京房地产开发商的认知及评价以及对精装修房的接受情况,我们采 用了定量研究中定点街头访问的研究方法。
样本分配
样本条件
样本条件-年龄 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-55 总计
样本量 35 35 35 35 35 25 200
提示前,消费者认为自己对 精装修房了解度不高
提示后,消费者对精装修房 的定义已经非常明确清晰
不太了 解, 24%
一定也不 了解, 7%
14%
非常了 解, 1%
比较了 解, 13%
一般, 55%
3%
只装修了地面和墙 面的房子
12%
基本生活用品齐 全,只需携带私 人物品入住
家具电器配置齐全, 17% 仅需置软件装饰品 即可入住
持。
目的2 了解目标消费者对于精装修房
的需求
目的3 了解消费者对于精装概念的接
受度
5
研究设计
由于常规的单个研究方法无法获取本次研究中所需要的全部资 料,为了得到更全面、更深入的信息,CBR针对此次研究采用
定性与定量相结合的研究方法
-定性研究-
定性研究可以针对客户对于精装修房的态度和需求 等方面进行深入挖掘,获得全面、深层的信息
盘信息的阶段
访问车有可流动性的特点,根据 实际情况在不同的备选楼盘间巡 回访问,保证了样本的平均分布
9
核心研究发现
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消费者房地产需求层次
目前南京消费者对房产的需求主要处于对价格、区域、房产商等主要因素的需求阶段,而装 修则是在满足主要需求的基础上的附加需求而非决定性因素
附加需求
装修
重要性
10%
精装修 房, 50%
说不清, 7%
毛坯房, 43%
Q如果您准备购置房屋,请问您最有可能会考虑购买精装修房还 是毛坯房呢?(Q9)Base:所有被访者( N=200)
为业主节省大量的时间,减少了 精力和财力的浪费/省时省心
没有入住后邻居装修的吵杂
开发商集中采购,可以用同样的 价格选择最好的优质材料
符合行规 南京常住居民 25-55岁 购房家庭决策者 在一年内有购房意向者
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研究方法介绍——定量定点街头访问实施
楼盘售楼处往往比较分散, 很难租借到适合的街访点
以大巴士来代替 固定的街访点
在各区域的不同楼盘售楼处 附近巡访,以便均匀的寻找到
不同购买意向潜在消费者
确保了我们拦截到的被访者的 确是目前正在处于搜寻房产楼
和潜力。
作为一家专业的、富有经验的市场研究机构 简博十分有幸为万科集团进行该项目的调查研究,并呈上研究报告
4
研究目的
本次南京精装房研究目的主要有以下四部分:
目的1 了解南京消费者对于精装修
房的接受情况
目的4 了解消费者对于万科品牌的看
法和接受度
寻找南京精装房的市场机会,为万 科下一步工作提供可行性的信息支