建筑工程造价文件的编制共65页文档

工程造价编制说明通用版

工程造价编制说明通用版1. 前言本文旨在介绍工程造价编制的一般要求和流程，以便对建筑施工行业从业人员进行参考和指导。

工程造价编制是建筑施工中十分重要的一个环节，对于项目的预算和后续管理都有至关重要的作用。

本文旨在提供一些通用的方法和技巧，以期帮助从业人员更加高效地完成工作。

2. 工程造价编制的目的工程造价编制是为了对整个工程项目进行经济分析和决策，以便更好地掌握成本，降低成本，提升施工质量和效率。

主要包括以下几个目的：1.为一定的投资预算内，控制工程质量；2.在确保项目质量的情况下，尽可能地节约成本；3.帮助合理分析各项费用，为后续经济分析提供参考；4.为日后的验收以及资金的分配提供准确的数据和依据。

3. 工程造价编制的主要内容工程造价编制的主要内容包括预算编制、清单编制和分包合同编制。

3.1 预算编制预算编制是指在完成工程量的核算以后，根据成本目录和成本指标计算出各项工程费用，并加以总结和汇总。

预算编制是评估项目可行性和预算成本的核心环节。

预算内容主要包括：1.工程总造价估算表（总预算）2.工程费用大项构成表3.所有单项工程的造价预算3.2 清单编制清单编制是根据各项工作内容和工程事项，分别编制相应的工程清单，以便计算各项费用。

总的来说，清单编制是结合工程量和工程规格的核算环节，主要内容包括：1.工程材料清单；2.所有单项工程的材料、人工和设备费用明细清单。

3.3 分包合同编制分包合同编制是聘请其他承包商承担某些工作的环节。

当总承包商与客户方之间无法达成一致，或者某些工作需要分包时，分包承包商通过签订分包合同完成该部分工程的承接。

分包合同编制主要针对外来承包商，内容包括：1.分包合同方式和工程内容2.分包工程清单和工程量清单3.分包单位材料资料清单4. 工程造价编制的流程工程造价编制通常按以下流程进行：1.项目策划和准备2.工程量核算3.预算编制4.清单编制和检查5.分包合同编制6.预算报审和批准7.执行阶段8.预算变更审核9.验收和结算5. 结论工程造价编制是一项极其重要的工作，在建筑行业中被广泛采用。

建筑工程概预算-第六章工程预算文件的编制

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➢ 8.模拟概算法 ➢ 模拟概算法是根据项目构思和描述报告，
凭借估算人员自身的知识和阅历，发挥想象力将项目具体化，然后用编织概算的方法来编织投资估算，故称模拟概算法。
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6.2设计概算的编制
6.2.1 设计概算的概念与作用 1. 设计概算的概念在投资估算控制下，由设计单位根据初步设计（或技术设计）图
3034000 303400 166870 245299 182040 134186 4065795 537.8 22
（2）概算指标法
概算指标法是采用概算指标来编制概算的方法。它是将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 ★适用范围：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
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(2)单项工程综合指标估算法单项工程综合指标多以单位建筑面积的投资表示，故又称
单位面积综合指标。其投资内容包括该单项工程内的土建、给排水、电气、通风空调等费用。计算公式如下：
(3)单元指标估算法单元指标是每个估算单位的投资额。估算单位指建筑的功
能，如宾馆为元/套客房、医院为元/床位、学校为元/席位、剧场为元/座位。计算公式如下：
a％、b％、c％、d％、e％、f%、g%——类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费、利润、税金占预算造价的比重。
K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润和税金之间的差异系数。
4.主要工程量估算法对拟建项目进行投资估算时，若既无合适估算指标采用，又无现成的类似工程造价资料时，可根据拟建项目的主要设备明细表、主要修建参数，大致框算出其项目的主要工程量，然后套用概（预）算定额及取费标准计算出主要项目费用，再对一些零星的项目按一定的比例估算，就可以大致估算出项目投资费用。这种方法大致与编制概(预)算的方法相同，只是精度要求及精细程度不及后者的编制。

工程造价施工编制方案范本

工程造价施工编制方案范本一、总体要求（一）指导思想本工程造价施工编制方案以科学、严谨、合理、实用为原则，以保障工程质量、节约成本、提高效益为目标，由设计单位编制，施工单位、监理单位参与讨论，形成共识，最终由工程监理单位审定。

（二）技术指标按照国家和地方的有关规定，结合工程特点制定技术指标。

二、编制依据(一)国家有关法律法规1.《中华人民共和国建筑法》2.《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》3.《建设工程造价管理规定》(二)国家和地方有关工程标准和规范1.《工程预算编制规范》2.《工程项目施工造价管理规范》3.《建筑市场综合管理办法》三、工程概况（一）工程名称：xx工程（二）建设地点：xx省xx市（三）建设单位：xx公司（四）设计单位：xx设计院（五）施工单位：xx建设集团（六）监理单位：xx监理院（七）工程概况：本工程为xx建设项目，总建筑面积为xxx平方米，主要包括xxx。

四、工程造价控制措施（一）项目前期造价控制1. 前期造价控制主要内容包括土地成本、工程设计费、规划设计费、施工报审费、签证费等。

2. 前期造价控制主要采取公开招标，力求降低前期费用开支。

（二）项目施工造价控制1. 施工造价控制主要包括劳务费、材料费、机械费、安全生产费等。

2. 施工造价控制主要采取合理施工组织、节约材料用量、合理配置人力资源等措施。

（三）项目后期造价控制1. 后期造价控制主要包括设备维护费、保修费、房屋维护费等。

2. 后期造价控制主要采取定期维护、委托专业公司进行设备保养等措施。

五、工程造价编制的基本方法（一）采取合理的造价编制方法1. 按照国家有关规定，采用合理的计价方法编制工程造价。

2. 采用现场勘查、材料价格查询、定额价格、市场调查等方法进行造价编制。

（二）规范的成本核算方法1. 按照国家工程成本核算规范进行成本核算。

2. 结合工程的具体情况，合理确定成本核算的方法和程序。

（三）科学的投资估算方法1. 结合国家工程建设投资估算规范，制定科学的投资估算方案。

工程造价施工方案编制

工程造价施工方案编制一、前言随着社会的不断发展和经济的快速增长，建筑工程在我国日益呈现出蓬勃的发展态势。

在建筑工程的发展过程中，造价管理成为了建筑工程中不可或缺的一环。

而工程造价施工方案的编制则是造价管理的一个重要环节，其编制的合理性和准确性直接关系到工程的施工质量和效益。

因此，编制工程造价施工方案是至关重要的。

二、工程造价施工方案的概念工程造价施工方案是指在建筑工程的各个阶段上，对工程施工的全过程做出的有关造价的合理的、详细的、准确的分析与计算。

它是建筑工程的整个进程中，对施工造价进行综合管理的一种手段，也是工程控制的重要依据。

工程造价施工方案的编制需要考虑工程的各个方面因素，包括但不限于造价目标、建筑工程工程量、施工工艺、材料选择、人力资源等。

只有综合考虑这些因素，才能够制定出合理的、有效的施工方案。

三、工程造价施工方案的编制内容1. 工程施工方案的目标和任务明确在编制工程造价施工方案时，首先需要明确工程的施工目标以及实现这一目标的任务。

这包括了对工程成本控制目标的设定，同时也需要明确工程施工过程中所需要完成的任务。

2. 工程造价控制目标的确定工程造价施工方案的编制，首要的任务是确定工程造价控制的目标。

这需要考虑到项目的特点和要求，包括但不限于工程规模、工程质量、施工周期、工程质量等。

只有明确了这些目标，才能有效地制定出合理的施工方案。

3. 工程项目的定位与设计计划在编制工程造价施工方案时，需要对工程项目的定位进行明确。

这涉及到对工程项目进行定位分析，确定工程项目的定位和发展目标。

同时，在设计计划上也需要完善，确保工程的设计是合理、经济、可行的。

4. 工程造价分析与测算工程造价施工方案的编制中，需要进行工程造价的分析和测算。

这包括但不限于对工程施工成本的测算、工程设备的选择、工程材料的采购等内容。

5. 施工工艺方案的制定工程造价施工方案的编制，需要制定出合理的施工工艺方案。

这包括对工程施工操作程序的确定、施工工艺流程的设计、施工技术方案的研究等工作。

单元五建筑工程造价文件的编制

项目二工程招标阶段造价文件编制

一、招标控制价的概念
招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法，按设计图纸计算的，对招标工程限定的最高工程价，也称为拦标价、预算控制价或最高报价
项目二工程招标阶段造价文件编制

二、招标控制价文件的内容
1）招标控制价的综合编制说明。 2）招标控制价价格的审定书、计算书、带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细以及采用固定价格工程的风险系数测算明细表。 3）主要人工、材料、机械设备用量表。 4）招标控制价附件：如各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场地质、水文条件等。 5）招标控制价价格编制的有关表格
单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要量的一种方法。设计单位在进行编制初步设计时，必须同时编制出单位工程初步设计概算（此处仅介绍单位建筑工程设计概算的编制）。单位建筑工程(土建)初步设计概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程数据法等。

三、初步设计概算的编制方法

（二）单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用和预备费的概算。

6.清单计价工程造价文件的编制

综合单价＝∑工料单价＋管理费＋利润＝∑工料单价×（１＋管理费率＋利润率＋风险费用）
即“直接费单价”
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《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 关于工程造价的组成形式、内容及规则
一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理二、《建设工程工程量清计价规范》（2008）术语三、工程量清单编制四、工程量清单计价五、工程量清单计价表格应用六、工程量清单计价案例
重要术语
2.0.3项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 2.0.6 暂列金额
招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 2.0.7 暂估价
计日工总承包服务费Fra bibliotek规费（工程定额测定费、社会保障费、住房公积金，危险作业意外保险）营业税
税金
城市维护建设税教育费附加
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工程量清单计价方法：
2.综合单价法
综合单价是指为了完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定范围的风险费用。
综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。综合单价计算公式
中华人民共和国国家标准
(GB50500-2008)
建筑工程工程量清单计价规范
Code of valuation with bill quantity of construction works

工程造价及预算编制(全文)

工程造价及预算编制根据建设工程基本建设程序,建设项目一经决策确定后,设计阶段是工程实施的第一步,是操纵规模、提高效益的关键阶段。

初步设计(或三阶段设计中的扩大初步设计)基本上决定了工程建设的规模、建设布局、使用功能、工艺流程、结构形式和建筑标准构成投资的轮廓形成设计概算,确定建设项目投资的最高限额。

施工图设计完成后,已经能准确地确定了工程造价中的“量”和“价”,工程造价中的“量”是指工程项目的实体消耗量是由设计施工图确定的,是不能随意更改的而工程造价中的“价”是根据各地的具体情况随行就是可变的。

如果由于设计部门考虑不周造成设计文件编制深度不够，质量低劣，漏洞百出从而带来不必要的设计变更，既影响施工，也增加了工程量提高了工程造价。

设计质量、深度是否达到GJ标准功能是否满足使用要求不仅关系到建设项目一次投资的多少，而且影响到建成交付使用后经济效益的良好发挥。

如产品成本、能源消耗、经营费、维护费、日常维修费、使用年限内的大修费和部分更新费用的高低，还关系到GJ有限资源的合理应用和GJ财产以及RM群众生命财产安全等重大问题。

设计工作的科技含量很高，设计质量从根本上决定着整个建设项目的质量和造价必须高度重视。

设计阶段的节约是最大的节约，设计阶段的浪费是最大的浪费。

所以提高工程设计质量是工程造价操纵的关键环节。

为了更好地提高工程设计质量,操纵工程造价应有几个环节:首先, 因为项目可行性研究报告是GJ(或主管部门)下达实际任务书、核准投资额地重要依据，所以前期项目可行性研究工作要深入细致、估算准确、制定建设规模、标准要从实际出发，适当考虑远期进展。

其次要充分重视初步设计。

项目可行性研究报告一经批准,投资估算也就确定它是投资的最高限额，初步设计概算不得超过投资估算。

设计单位要认真研究已批准的项目可行性研究报告,确定项目在指定地点和规定的建设期限内,拟建工程项目在技术上的可行性和经济上的可能性,保证正确选择场地和主要资源,正确拟定项目建设的主要技术标准,合理地确定总投资和主要技术指标。

建筑工程造价编制方案

建筑工程造价编制方案一、项目背景随着城市化进程的加快，建筑工程的需求量在不断增加，各种类型的建筑工程也日益丰富。

建筑工程的造价编制是项目建设的重要环节，其编制的合理性和准确性直接关系到项目的可行性和成功与否。

因此，建筑工程造价编制方案的制定对于保证项目建设的质量和进度具有重要意义。

二、编制目的本文档的编制目的是为了指导建筑工程造价的编制工作，保证编制结果的科学合理性和准确性。

同时，也为相关人员提供了解和了解造价编制的参考档案，以便更好的进行建筑工程的造价管理和控制。

三、编制依据1.《建筑工程概预算编制细则》(建设部令第51号)2.《建设工程降本增效指标体系》(建设部建字[2014]65号)3.《建设项目工程量清单计价规范》（GB 50500）4.《建设项目概预算编制导则》（GB 50541）5.《建设工程项目概预算编制规范》（GB 50541）四、编制原则1.科学性原则：严格按照国家建设工程造价标准和相关规范进行编制，确保编制结果的科学性和准确性。

2.合理性原则：在编制过程中，要充分考虑建筑工程的实际情况和特点，从整体和局部两个角度进行合理斟酌，确保合理性和有效性。

3.透明性原则：编制过程需公开透明，确保相关人员都能够清晰地了解各项数据的来源和计算方法。

4.可行性原则：编制结果需具有可操作性，能够为项目建设提供实际指导和参考价值。

5.综合性原则：在编制过程中，要综合考虑各种因素的影响，确保结果的综合性和全面性。

五、编制方法1.确定造价编制标准和范围：明确建筑工程造价编制的标准和范围，包括编制目标、层次与类型、项目的可行性论证、工程量清单计价、费用预测、成本控制等内容。

2.收集工程量清单资料：搜集建筑工程的相关资料和数据，包括项目的建筑设计图纸、工程量清单、定额和价格，施工组织设计方案等。

3.进行工程量清单计算：根据工程设计图纸和工程量清单，计算各项工程量的数量和金额。

4.进行费用预测计算：按照工程量清单计价规范和费用预测规定，进行费用预测计算。

造价文件的编制

造价文件的编制一、公路工程造价各个阶段划分二、造价文件的组成（概预算部分）三、造价文件的编制原则四、造价文件的编制依据及其相关内容（一）造价文件的编制依据1、计价依据的含义2、计算工、料、机消耗量及费用的依据3、计算建安费的依据4、工程数量和机械设备数量的计算依据5、施工组织设计（二）相关法律和政策性法规文件1、相关的法律法规2、政策性法规文件3、建设项目应计入的费用（三）造价文件编制的外业调查1、自然条件的调查2、经济的调查3、征地拆迁的调查4、材料及价格调查5、材料运输情况的调查五、不同阶段公路工程造价的编制（一）工程可行性研究阶段1、估算的作用2、投资估算分项指标的特点3、可研阶段估算编制依据4、可研阶段估算的编制5、可研阶段估算控制（二）初步设计阶段1、概算的作用2、概算的编制依据3、概算的编制与控制4、工程量计算中应注意的问题（三）施工图设计阶段1、施工图预算的作用2、施工图预算的编制依据3、施工图预算的编制4、施工图预算的控制5、计算工程量应注意的问题（四）工程招标阶段1、招标准备2、招标阶段的造价控制（五）施工阶段合同费用的管理1、合同管理的依据和内容2、合同费用的管理3、工程变更4、设计变更的条件5、工程变更单价的确定6、工程索赔7、价格调整8、造价的调整（六）清单计价应注意的问题六、编制概预算应注意的事项七、新定额、编制办法的应用（一）、概算定额（二）、预算定额的说明1、幅度差2、预算总说明3、路基工程说明4、路面工程说明5、隧道工程说明6、桥梁工程说明一、公路工程造价各个阶段划分1、施工图阶段--施工图预算---依据预算定额、编办及我省的有关规定2、初步设计阶段—概算--依据概算定额、编制办法及我省的有关规定3、工程可行性研究阶段--估算-依据估算指标（分项指标）估算编制办法及我省有关规定4、项目建议书阶段—估算--依据估算指标（综合指标）、估算编制办法及我省有关规定施工定额：是工序定额，完成单位产品所需要的人工工日或台班的消耗。

建筑工程造价文件编制

安装工程取费表安装工程预算书安装工料分析表安装价差调整表
建筑工程造价文件编制
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建筑工程造价文件编制
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施工图预算编制说明的内容
1）、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；
2）、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；
3）、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4）、写出预算外项目内容，签证或变更的处理方法； 5）、写出编制预算文件时图纸上不清楚或矛盾的地方，以
编制方法
按
规
单价法
则计算分项
套定额基
工
价
程
量
常
用
套计定算额实分人物项材法工机程消量耗
量
汇总分项工程价值汇总人材机消耗量
汇
总措施部分得直接费
计算间接费和利润
进行工料分析
进行价差等造价调整
9
合计
⑤+⑦+⑧
10
规费
⑨ ×相应费率
11
含税造价（ ⑨建+筑⑩工）程×造（价1+文相应件税编率制）
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单方造价 11/建筑面积
备注工程量×定额基价工程量×（定额基价中的人+机）技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定
得到直接费
企业管理费部分合并计算
并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）（规费和税金有时不参与投标报价）
2、熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格（包括熟悉定额的项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工程量计算方法）

工程造价项目编制方案

工程造价项目编制方案1. 背景和目的本文档旨在为工程造价项目编制提供指导和规划，以确保该项目能够按时、高质量地完成。

本文档将涵盖如何制定项目计划、如何组织项目团队、如何管理项目进度和预算以及如何进行监督等方面的信息。

2. 项目概述本工程造价项目是指基于工程项目各阶段的施工过程和材料、设备成本及各项费用等因素，计算出该工程项目的实际造价和价格组成，从而为施工企业提供有关该工程项目的全面造价信息，以支持企业合理定价。

3. 项目目标本项目的主要目标是为施工企业提供准确、全面的工程造价信息，以便客户能够同时考虑质量、效率、成本等因素，从而做出满意的决策。

为达到这个目标，本项目需要实现以下几点:•确定适当的工程造价计算方法和标准，以确保准确的造价估算。

•及时、准确地收集各项材料、设备成本以及人力、财务等方面的信息，并且加以分析。

•管理项目预算，并确保合理控制总成本。

•确保项目的进度、质量、安全等方面符合标准和要求，从而达到客户满意的水平。

4. 项目组织和人员本项目需要组建一个专业的项目团队，以确保工程造价计算的准确性和高效性。

项目团队应包括以下人员：•项目经理：负责管理和领导整个项目团队，负责项目整体计划、预算和进度。

•工程师：负责对工程项目的各项费用进行估算，收集和分析材料、设备以及人力、财务等方面的信息。

•会计师：负责全面管理项目预算和成本，确保企业能够合理控制成本，提高收益。

•监督经理：负责监督工程项目的实施和质量管理，确保符合标准和客户要求。

5. 项目计划和时间表制定项目计划和时间表是确保项目成功的关键之一。

项目团队应该根据工程项目具体情况制定详细的项目计划和时间表。

应考虑以下因素：•总体时间表和分阶段时间表。

•人力和物力资源的分配和利用。

•风险评估和风险管理。

6. 项目预算和成本管理本项目的成功与否和预算控制和成本管理直接相关。

应该在项目开始时制定详细的预算，并不断跟踪和监测项目进度和成本。

此外，应制定相关控制措施，及时对成本进行分析和调整。

建筑工程造价文件编制共65页

建Fra bibliotek工程造价文件编制
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴理荒秽，带月荷锄归。道狭草木长，夕露沾我衣。衣沾不足惜，但使愿无违。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特

第四章建筑工程造价文件的编制

（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
4.1.2 投资估算的阶段划分与精度要求
1. 项目建议书阶段的投资估算
– 误差控制在±30%以内。
• 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
– 流动资金=流动资产－流动负债。
– 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。
4.1.4 投资估算的编制步骤
（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；
（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。
单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：
x
C2
C1
Q2 Q1
f
– 式中 x——生产能力指数，其他符号含义同前。
– 计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。
4.1.5 投资估算的编制方法
（一）固定资产投资静态投资部分的估算
（万美元） – （5）计算投资C – C＝E×1.43×1.1×1.5×l.3l＝6812.45（万美元） – 则间接费用为：6812.45－5200.34＝1612.11(万美元) – 由此估算出该工厂的总投资为6812.45万美元，其中间接费用为