盘锦红海滩温泉小镇总体策划与概念性规划 第一部分

京沈高速
红海滩大道
盘海营高速 本案
滨海大道
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——项目基地紧挨滨海大道，距盘海营高速约4公里。
——项目毗邻盘锦亿吨新港，距营口港20分钟车程、大连 港2小时车程。
——项目距沈阳桃仙国际机场1小时车程、大连周水子机场
——文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗 药用价值。李时珍的《本草纲目》上说，能治“疮、 疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文 蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑 制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核 等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健 脾胃，治赤目，增乳液的功能。
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——知青文化、热炕文化：深入挖掘赵圈河乡知 青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅 游文化结合，打造独具特色的文化旅游产品。
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红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划
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红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划
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鼎翔生态旅游度假区
辽河文化产业园
红海滩风景区
知青总部
本案
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一、项目区位关系分析
Location Analysis
地理区位
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红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海 经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗 邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。
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2.湿地——项目主要的背景依托和借势品牌
盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿地”。 项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴欧繁 殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。
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——河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。 蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多 种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络 等药用功效。
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二、项目资源利用简析
Resource Analysis
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朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统 文化，项目将从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、医药、节 庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉 小镇最具盘锦地域文化特色的产品。
——朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅 ——朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、 耳明酒以及米酒。
4.河海资源——项目重要的景观要素和文化主题
项目基地位于辽河入海口区域，处于河海 交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富， 具备打造“东北水乡”的先天条件。
项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详 细水文资料），建议将其引入基地内部， 与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水 系景观，提升项目的附加价值。
利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽 河时代向海洋时代转型发展的东风，大打 河海文化牌（海洋主题），丰富项目的文 化内涵。
2小时车程、距锦州机场、营口机场约20分钟。
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周边关系
——红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重 点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经 济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅 游业为支柱产业的经济区。 ——红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游 景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。
三、市场条件简析
Market Analysis
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（一）辽宁省温泉旅游发展概述
发展现状： 现状发展水平不高、但未来发展势头 强劲
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目 录 / contents
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一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡——羊角镇图片赏析
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——温泉中富含偏硅酸元素，高温浴可起到软化血管功能、 缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用； 饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。
——赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物 质元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、 活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微 量元素中的“抗癌症之王”。赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿 泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。
——从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低， 全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉项目。
——自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大 省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发 和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发 展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的 增长点。
——据统计，辽宁全省探明温泉109处，集中分 布在沿海经济带和沈阳经济区；已经开发运营的 约40余处，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、 大连安波和鞍山汤岗子等地区，初步形成“温泉 +冰雪”的产品组合特色。
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5. 井盐资源——补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源
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3.有机产品——项目重要的旅游吸引物
游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿 地温泉+食有机产品
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6.朝鲜族文化——打造具有地域文化特色产品的核心资源
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辽宁温泉分布图
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发展目标：全国温泉旅游大省
——利用5年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特色名镇，推出一批 温泉旅游精品，提高温泉旅游的核心竞争力，建设成为温泉旅游大省，实现温泉旅游发展国际化、产品多样 化、市场层次化、服务个性化、消费大众化和养生理疗主体化；在温泉旅游标准体系、宣传促销、人才培养、 建设规模、品质品牌和服务质量等方面实现新突破。
温泉 （矿泉）
朝鲜族文化
井盐资源
有机产品
其他资源
（知青文化、 热炕文化、
气候等）
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1.温泉（矿泉）——项目主要的基础资源和核心吸引物
据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏 度（钻井出水后方能检测出水质特征）。 资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余种微量元素， 可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。
项目资源组合
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河海资源
湿地
（红海滩、 芦海、动植物）
辽宁沿海经济带
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交通区位
项目交通网络日益完善，便捷通达，1、2、3个
小时车程可分别辐射至沈阳、大连、天津和北 京等著名中心城市。
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红海滩温泉小镇 总体策划及概念性规划
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初步沟通汇报
重庆箱根温泉投资顾问有限公司 / 2011.07
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盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐 卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数 百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。
项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商 品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品 体系。
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7.其他——可整合的自然和人文旅游资源
——气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区， 年平均气温8.6℃，年平均降雨量627毫米，年日照 时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季、 温度适宜、光照充裕的特点。
著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下 第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭 鱼等。
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