云南住宅小区规划设计方案文本
云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知-云政办发[2000]78号
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云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省人民政府办公厅关于印发《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》的通知（云政办发〔２０００〕７８号二０００年五月七日）各州、市、县人民政府，各地区行政公署，省直有关委、办、厅、局：为提高城市住宅建设水平和质量，促进地方经济增长，推进住宅产业现代化，深入开展市容市貌整治，省政府决定积极参加国家康居示范工程的实施，在全省开展省级示范小区建设工作。
经省政府领导同意，现将《云南省城市住宅示范小区建设实施方案》印发给你们，请认真贯彻实施。
云南省城市住宅示范小区建设实施方案根据国务院办公厅《转发建设部等部门＜关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见＞的通知》和建设部《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》、《国家康居示范工程实施大纲》，结合我省实际，制定本实施方案。
一、必要性城市住宅示范小区建设是住宅建设进入新的发展时期的客观要求。
经过二十年的改革与发展，我省住宅领域发生了深刻的变化。
随着住宅商品化的实现，国家把扩大住房消费作为国民经济新的增长点和优势产业加以培育和扶持。
住房需求从追求数量发展到对包括工程、功能、环境在内的综合质量的追求。
住宅建设也从过去的以量为主发展到量质并重阶段。
继续单纯地采取多投资、多建房的办法是无法满足需求的。
通过示范小区建设，树立样板工程，推广全国试点小区和小康示范工程建设经验，探索和积累符合各地实际的成功建设经验，以点带面提高城市住宅建设水平和质量已成为当务之急。
城市住宅示范小区建设是深入开展市容市貌整治的重大举措。
长腰山南坡天池区域住宅房型——【概念性规划设计 文本】
Colorful Yunnan•The Cultural Tourism City of Ancient Dian Kingdom
天池公馆（长腰山顶多层住宅）
汇报日期：2013-08
目录
规划方案 单体户型
建筑意向篇
01 规划方案
交通分析 竖向分析 日照分析 景观分析 车库分析 户型分布分析
门厅紧凑精致
140-B 南客厅·中入户
特点：总面宽25米，总进深控制在14米以内，公摊面积小，得房率高，户型紧凑。 中部和北侧均可入户，便捷灵活。 。
独用入户庭院
下跃楼梯隐蔽巧妙 特点：独特下跃户型，尽解底层销售困局，入户大堂紧凑精致。
140-B 南客厅·中入户 北入口
入户大堂紧凑精致。 独享庭院空间。
别墅需要在修规基础上增加3000平米
公寓 72762 1.965
142961 99328 43633
196402 1.000 196471
197992 1.000 197926
199172 1.001 199381
经济技术指标
总体鸟瞰图
总体鸟瞰图
总体鸟瞰图
总体鸟瞰图
小区入口分析图
图例
小区入口 小区车辆紧急入口 下车库入口 平进车库入口
140㎡户型 120㎡户型 180㎡户型
建筑意向篇
140㎡ 户型平面 140-A 140-B 140-C
140-A 北客厅·中入户
特点：南入户起居餐厅合一，阳光主卧卫浴，独享玄关，双入户布局。
特点：入户层公摊面积小，户型面积紧凑，户门尽量远离公共交通。
140-A 北客厅·中入户 南入口
独享庭院
独用入户庭院。
系列家具设计与室内布局处理探讨——以云南省昆明市金林碧水小区F-4-702设计方案为例
工程量 １
１ ｌ
材料 型号 １ ８ ｍ ｍ刨花板
２ ５ ｍ ｍ 刨 花 板 ２ ５ ａ ｒ ｍ 刨 花 板
单价 ４ ２ ０元 ／ Ｉ ｎ
５ ０ ０元 ／ ｍ。 ７ ０ ０元 ／ ｍ
・
应 用 技 术・ 研究・
二、 室 内功 能分 区及 布局 设计
（ 二） 材料 选 用
家具材料及用量清单如表 ２ 。
表 ２ 家 具材 料及 用置 表
家具材料及用量清单
项目 进门鞋柜 玄关 电视 柜
电视 背 景 墙 台板
材料及配件名称 刨花板 ／ 银镜 ／ 钢化玻璃 刨花板 刨花板 ／ 金 属 脚
１ ３ ２ ０ 兀
博古架
主 卧 衣柜
９ ６ ０×２ ６ ０ ０ ＝ ２ ４ ９ ６ ０ ０ ０ （ ２ ． ４ ９ ６ ｍ ）
２ ４ ０ ０×２ ６ ０ ０ ＝ ６ ２ ４ ０ ０ ０ ０ （ ６ ． ２ ４ ｍ ）
１
ｌ
１ ８ ｍ
电脑桌
图 ２ 金 林碧水小 区 Ｆ 一 ４ — ７ ０ ２室内功能分 区及布局设计
刨花板 ／ １ ２ ２ ０ ＂ ２ ４０ ＊ ２ ５ ／ ｈ ＝ ５ ０ ／ ｌ ｌ １ 块， ４只 ／ ｌ 金属脚， 金属支持 ＝ ７ ５ ０ 套
三、 家具 类 型和 材料 选用 （ 一） 家具 类型
合计金额 ２ ２ ５ ０兀
１ ３ ０ ０ 元 １ ６ ８ ０ 兀
李
星
客厅 系列
伟
电视背景墙台板 ６ ０ ０ ×３ ０ ０
住宅小区建筑实施方案设计说明
住宅小区建筑实施方案设计说明一、项目概况二、设计理念1.绿色生态本设计强调绿色生态，通过合理规划和营造公共绿地、花园景观等，营造出丰富的自然环境。
同时，以节能、环保的理念进行建筑选材，减少对环境的影响。
在小区内设置垃圾分类处理设施，促进环保意识的普及。
2.社区互动本设计注重社区居民互动和交流。
在小区内设置公共活动区域，如中央花园、休闲广场等，为居民提供交流和娱乐的场所。
同时，设计社区服务中心，提供文化活动、培训等社区公共服务，增加社区凝聚力。
3.安全保障本设计注重居住环境的安全保障。
通过精心设计小区内道路和景观，保障行人和车辆的安全。
在小区入口设置门禁系统，增加小区的安全性。
此外，设计小区内的照明系统，确保夜间的可视性，提高居民的安全感。
三、建筑规划设计1.住宅楼住宅楼采用多层建筑形式，分为四层和六层两种。
每栋建筑外观采用现代简约风格，外墙选用符合节能标准的材料，提高能源利用效率。
每栋住宅楼内设置电梯，提供便利的交通方式。
同时，每栋楼每层设置垃圾处理室，方便居民分类处理垃圾。
2.社区服务中心社区服务中心为一个多功能建筑，包括社区活动室、图书馆、会议室等。
建筑外观设计简洁大方，注重与周边环境的协调。
内部采用开放式布局，提供舒适的办公和活动场所。
社区服务中心周边设置停车场和停车位，方便居民和员工的停车需求。
3.公共绿地小区内设置多处公共绿地，包括中央花园、花坛以及休闲广场等。
绿地设计注重植被的选择，以增加空气质量和美化环境。
同时，设置凉亭、休息椅等设施，提供居民休息和娱乐的场所。
四、交通规划设计1.道路设置小区内设置主干道和次干道，保证交通的便捷与安全。
主干道宽度适当，分为机动车道和人行道。
次干道主要服务于小区内部交通，宽度适中，确保车辆和行人的通行。
同时，在小区入口设置关卡和道闸，增加小区的安全性。
2.停车规划为满足居民和服务中心员工的停车需求，设计了充足的停车位。
小区内设置停车楼和停车场，提供大量停车位。
设计说明96902
建华.山水国际新城项目一期规划建筑设计说明第一部分：规划设计说明一、规划背景云南省楚雄彝族自治州建华房地产开发有限公司委托云南世纪阳光建筑设计有限公司进行《建华.山水国际新城项目一期》规划与建筑方案设计。
项目位于云南省楚雄彝族自治州开发区绿冶路西侧，安楚高速公路北侧。
二、规划依据《城市居住区规划设计规范》《高层建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》《民用建筑设计通则》《住宅建筑规范》《住宅设计规范》《城市道路和建筑物无障碍设计规范》《用地规划条件》《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定》选址地形图业主提供的设计要求三、规划指导思想和原则1、本规划严格按照中华人民共和国《城市居住规划设计规范》、《楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定》的规划为知道思想进行编制.2、充分根据建设项目投资的经济能力，力求在功能合理布局的前提下适用、美观.3、根据项目区域的地形、地势条件，按照《室外给排水设计规范》设计，规划以尽量减少工程量和节约建设投资为设计原则. 四、项目概况本工程建设用地为 48378.589㎡，容积率4.48。
总建筑面积约为32456.35 平方米，其中住宅约184286.30 平方米，商业约28820.35平方米，其中返还村民商业面积约12000平方米。
配套约2012.93平方米。
由2栋24层高层住宅、9栋27层高层住宅、多栋2~5层商业楼及两层地下室组成。
五、规划设计1、交通组织围绕建筑设置6米环形消防车道，与市政道路相连。
车库出入口设置在小区东面与南面共三处，满足规划条件要求。
小区采用地下停车形式，尽最大化满足小区及商业要求。
2、竖向设计科学合理地组织好场地排水，最大限度地提高地下排水纵坡，以节约建设投资成本为设计原则建筑物室内外高差控制在0.1米建设场地与道路（中线标高）高差控制为0.2-0.3米。
休闲广场、道路排水坡度为1%。
场地排水坡度为：0.2%-1%。
3、消防设计塔楼住宅按一级耐火等级设计商业裙房按二级耐火等级设计。
现代住宅小区建筑规划设计
建筑 论 坛
Ｊ ｉ ａ ｎＺ ｈ ｕ Ｌ ｕ ｎＴ ａ ｎ
建筑 与发 展
Ｊ Ｊ ａ ｎＺ ｈ ｕＹ ｕ Ｆ ａ Ｚ ｈ ａｎ ・２ ７ ９－
现代住 宅小区建筑规划设计
肖 宁 云 南新思成建筑规划设计有 限公 司 云 南楚雄
６ ７ ５ ０ ０ ０
【 擅 要】 目 前 ，随着人 民生活水平 的不断提 高，人 民对居住环境 、居 住空 间的质量要 求越 来越 高。每一 个住 宅建筑的规划设计理念 与千家 万户息息相 关，涉及 每户居 民的切 身利益。本文就某住宅 小区设计过程 中的各关键 节点展 开分析和探 讨。
筑密 度 ３ ５ ％，由 １ 栋３ ２ 层 （ 底部３ 层商 业 、上 部单 身公 寓 ） 、 ２ 栋２ ８ 层 （ 底部 ３ 层 商业 、上 部单身公 寓 ） 、１ 栋２ ５ 层住宅 、１ 栋１ ８ 层住宅及 １ 栋 ３ 层幼儿 园组成 ，其建筑形式 以单身公 寓和住 宅为主 ，并配 以高档 的商 业形成 情景式 商业 内街 ，高低错 落 ，形成 城市道路 的新制 高点 ，完善 城市形象 。 ２ 、规明构思 总平面布局上 ，在充分研究 分析该 区域 地段特征 的前提下 ，寻求 本地段 内商业 、居 住业态 与当地 经济 的互 补与共 生 ，最大 限度的发挥
外 部商业定位—— 本项 目中的商业定位 为服务性质 为主的配套商 业。本 项 目的商业 及服务 设施 面积两万 三千余平 方米 ，以补 充 区域 内 配套商业设施 的缺乏 。 建 筑房 型设 置定 位— — 以２ Ｏ一 ９ Ｏ ｌ Ｉ ｆ 的小 房 型住 宅为 主力 房 型。 面积 占住宅总面积 ７ ０ ％以上 ，其他如 １ ０ ０ ｌ Ｉ ｆ 以上的大户型住宅 占少数 。
自然风格的住宅小区建筑规划设计
质条件 来进行 小区 的构建 。在建筑设 计过程 中 ，通过使 用高科技 的技 术手 段和设计 方式来减 少对 自然 条件 的破坏 ， 使项 目 地 的山体 岩石等 自 然 景观保 持完整 ，减 少人工改 造对 自 然 环境 的影 响。在该小 区的规 划构 思过程 中 ，通过对建 筑的布 局和规划设 计 ，使小 区 内的 自然资源 和人 文资源 得到合理 配置 ，使小 区形成优 质 的住宅 环境 。通过 科学 的 设计 和规划 ，实现 了公 共空 间和独立空 间之 间的合 理转化 ，使 该小 区 成 为既具有 良好 自 然环 境又有优 秀人文风 格的高 品质住宅 ，也 成为 比 较有代 表性 的 自 然 风格建 筑。 二 、小 区规划策略
【 籀 耍 】 随着我 国建筑 事业的发展 ，各种建筑风格都 融入 到我 国 住 宅小 区的设计 当 中。人们 在享受过奢华建筑 的魅 力后 ，对建筑欣 赏的 目
光转移 到 自然风格的住 宅设 计中 ，自然风格的住 宅 已经成为人们进行住 宅选择 的主要 方向。本文根 据具体 的 自然风格 建筑为例 ，探讨 了小 区从设
分照射 。根 据建筑 的高度 ，科 学 的设 定楼 间距 。在建筑 布局 中，充 分 考虑周 围单 体建筑 与周 围建筑 之 间的视 线干扰 问题 ，在小 区建筑设 计 中采用各 栋之 间交 错建筑 的形 式 ，这就 充分保证 了各栋建 筑之 间的 良
好视野 。 三 、住 宅小 区的单体 设计
求 ，又可 以满 足开发 商的利益需 求 ，所 以说 ，自然风格 的住宅 越来越 受 到设计者 的青睐 。建造 自然风 格住宅 的 目的是使住 宅更加 生态化和
统 。在一级绿 化廊道 中 ，小区 的绿 化景观带 是连接公 共空 间和住宅之 间的过渡地 带 ，需要 对小 区的内部 的挡 土墙做绿化 处理 。在二级廊道 中，要 对小 区 内的通道 进行绿化 处理 。在 小 区规划 设计过 程中 ，对小 区的空 间进 行系统划 分 ，使小 区在利用 城市公共 资源 的前 提下 ，维 护 了住户的隐私性权利。 （ 四） 建筑朝 向和建筑布局 。该小 区的建筑坐北朝南 ，面朝 大海 布 局 ，这样就使 小 区内的住宅都 能具有 良好 的视觉效 果并接 受阳光 的充
昆明“银杏金川花园住宅小区”建设方案
昆明“银杏金川花园住宅小区”建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：云南普隆房地产开发有限责任公司编制单位：云南大学二 0 一 0 年四月目录一、建设项目概况（一）项目由来“城中村”是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。
根据2003年的调查，昆明市主城建成范围内共有村庄288个，涉及村民约21.9万人、7.75万户，村庄占地面积约28km2，建筑面积2276万m2。
这些城中村普遍存在违法建筑泛滥、市政设施缺乏、环境质量差、社会问题突出、布局混乱、用地功能矛盾、防灾救护能力弱、安全隐患多、经济驱动力不足等问题。
为了改变昆明城区居住环境，提升物业价值，提升区域优势，2008年2月，昆明市拉开了城中村改造的大幕，本项目所在的官渡区吴井街道办太乙桥村也被列入了改造行列。
2009年9月7日至16日昆明市土地和矿业权交易中心在昆明市金碧路186号交易中心二号大厅对本项目所在的J2008-057地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌交易，云南普隆房地产开发有限责任公司通过公开竞价获得了该地块的使用权。
获得该地块使用权后云南普隆房地产开发有限责任公司拟在该地块建设“昆明银杏金川花园住宅小区”，建设内容主要包括回迁房及商品住房，并配套建设商业、物管等公共设施。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须进行环境影响评价。
依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响报告书。
云南普隆房地产开发有限责任公司委托云南大学承担该项目的环境影响评价工作。
接受委托后，评价项目组踏勘了项目场址，考察了项目周围地区的环境状况，收集了相关资料。
在此基础上，按照环境保护有关法律法规及环境影响评价有关技术规范要求，编制该项目的环境影响报告书（报审稿）。
香格里拉某某小区修建性详细规划设计说明.
目录第一章工程概况 (2)一、设计依据 (2)二、概述 (2)三、设计指导思想 (3)四、规划理念 (3)五、规划目标 (4)第二章规划总体设计 (4)一、规划布局 (4)二、空间组织设计 (4)三、道路系统规划 (4)四、绿化景观系统 (5)五、竖向设计 (5)第三章建筑设计说明 (6)一、建筑单体设计 (6)二、剖面分析 (7)三、建筑风格与手法 (7)四、无障碍设计 (7)第四章经济技术指标 (7)一、主要经济指标 (7)二、建设内容及项目总投资 (8)第五章节能环保设计说明 (8)一、设计依据 (8)二、节能环保措施 (9)第六章消防设计说明 (9)一、设计依据 (9)二、建筑消防设计 (9)三、给排水消防设计 (9)第七章结构设计说明 (9)一、设计概况 (9)二、设计依据 (10)三、设计标准 (10)四、设计荷载标准值 (10)五、结构抗震设计 (10)六、本工程结构方案 (10)第八章给排水设计说明 (10)一、给水 (10)二、排水设计 (11)第九章电气专业设计说明 (11)一、工程概况 (11)二、设计依据 (11)三、设计范围 (11)四、负荷等级划分 (11)五、电源及供电系统 (11)六、线路敷设 (11)七、接地 (11)八、有线电视系统 (12)九、电话系统 (12)十、网络布线系统 (12)十一、多功能访客对讲系统 (12)十二、其他 (12)111 家园修建性详细规划设计第一章工程概况一、设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市居住区规划设计规范》3.《建筑防火设计规范》4.《住宅设计规范》5.《住宅建筑规范》6.《云南省城市规划管理条例》7.《城市规划编制办法实施细则》8.《城市用地分类与规划建设用地标准》9.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》10.《城市规划编制办法》11．建设方提供1：1000地形图12.其他现行国家、部门相关规范、规定二、概述1.区位有一个浪漫的畅想，把迪庆建成香格里拉理想城。
小区规划方案设计说明
小区规划方案设计说明一、引言小区规划是指通过对一个小区的整体规划，合理布置、设计和利用小区内的各项功能区域，以满足居民的生活需要，并达到美化环境、提升居住质量的目的。
本文档旨在对小区规划方案进行设计说明，以确保小区规划的科学性、合理性和可行性。
二、规划原则小区规划方案的设计应遵循以下原则：1. 人性化原则小区规划应以满足居民的生活需求为中心，注重提供舒适的生活环境和便利的公共设施。
在功能区域划分、道路布局、景观设计等方面应充分考虑人们的日常行为和活动。
2. 环境友好原则小区规划应注重生态环境的保护和恢复，提倡绿化、节能和资源循环利用。
合理安排绿地、植被和水体，减少雨水径流，改善空气质量，并建立可持续发展的生态循环系统。
3. 社区互动原则小区规划应促进居民之间的交流与互动，创造社区共同体感。
通过合理设置公共休闲区、社交空间和公共设施，鼓励居民进行社区活动，增强社区凝聚力和归属感。
4. 可持续发展原则小区规划应注重利用现有资源，提高土地利用率，提倡节约能源和资源的使用。
同时，应考虑未来可能的扩建和改造需求，保留足够的发展潜力和灵活性。
三、规划内容小区规划方案设计包括以下内容：1. 用地分区根据小区规划的功能需求和空间布局，将小区划分为不同的用地分区，如住宅区、商业区、公园绿地等。
各个分区应有明确的功能定位和规划要求，在满足需求的前提下，合理配置用地面积和比例。
2. 道路网络设计合理的道路网络是保障小区内交通便利性的重要因素。
通过研究交通流量和交通需求，规划主干道、次干道和支路的布局，保证交通畅通和各功能区之间的便捷连接。
3. 公共设施合理设置公共设施是小区规划的重要组成部分。
根据居民需求和功能区域的特点，规划公共设施的分布和布局，包括学校、医院、商业中心、娱乐设施等，以提高居民的生活质量和便利性。
4. 绿化景观绿化景观是小区规划设计中必不可少的部分，既可美化环境，又可改善生态环境。
通过合理设置绿地、花坛、植被和水体，创造宜人的自然环境，提供休闲娱乐和社交活动的场所。
[云南]住宅项目修建性详细规划方案汇报及总体概念设计
![[云南]住宅项目修建性详细规划方案汇报及总体概念设计](https://img.taocdn.com/s3/m/79f77253e2bd960590c6779c.png)
面积 （公顷） 231.40
59.96
38.48 9.18 0.36 1.22 3.62 12.88 132.90 81.24 464.38 88.09 552.47
占总建设用地 (%)
49.83 12.91
_ _ _ _ _ 2.77 28.61 17.49 100 _ _
【地块划分】
其它 开发
【用地布局】
【土地利用指标表】
序
用地名称
号
1
居住用地
2 公共管理和公共服务设施 用地
其中 行政办公用地
教育设施用地
文化设施用地
体育设施用地
医疗卫生用地
3
商业服务业设施用地
4
道路用地
5
绿地及广场用地
6
总建设用地
7
生态用地
8
总规划用地
用地代码
R A
A1 A2 A3 A4 A5 B S G _ E _
州 州
开发
开发
用地面积 40.0公顷
选址依据： 1.各组团分别预留一块用地，地形多样，适于多样化的开发形式； 2.处于基地内视线较为开敞，环境优美的地段； 3.各项配套服务设施便捷。
安置房、廉租房
其它
安置房、廉租房
用地面积 16.7公顷
其它
用地面积 65.0公顷
层数 5层
面积 130㎡
形式 花园洋房
•以公共空间、社区服务为中心，组织居住布局
•通过设置大面积的林地保留地带、公园及其他类型的开放空间，形成幽静而舒 适的特色户外空间，鼓励居民走出建筑；在室外休闲、散步、娱乐、购物过程 中促成人与人之间的交流，在社区内形成一种无形的归属感与邻里融洽感。
关于现代城市住宅小区规划设计的思考——以云南曲靖规划建设为例
关于现代城市住宅小区规划设计的思考——以云南曲靖规划建设为例摘要：现代城市住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要考虑住宅小区的价值定位的不同进行合适的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。
要做好现代住宅小区的规划设计，需要充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，本文从住宅区规划原则、规划理念与规划重点等方面进行阐述，为城市住宅小区的规划设计作参考。
关键词：城市住宅小区；规划原则；规划重点1引言现代城市住宅小区是人们生活的基本区域，其建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，居住小区必须有恰当的功能和合理的经济性，但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。
本文结合云南曲靖规划建设案例对现代城市住宅小区规划设计进行思考分析如下。
2项目规划背景项目位于曲靖市麒麟区子午路；地块占地521.4亩。
距离市政府5.2公里，沿子午路-麒麟南路-文昌街，驾车约10分钟。
地块位处的曲靖市麒麟区南片区属于城市的副中心，地块周边交通便捷。
是房地产开发的热门板块，高档住宅众多，未来升值前景大。
3突出现代化的规划原则3.1根据规划设计技术规范及其它相关要求，在现状调查分析的基础上，合理规划用地功能布局及道路结构，加强其居住功能，高标准、高起点以适应现代化高尚社区的要求。
3.2以人为本，合理规划，功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。
3.3 本居住区规划响应社会的呼唤，推陈出新、精益求精，向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造出高标准高质量的现代化高尚社区。
3.4在加强规划设计市场的适应性，开发性和公众参与性的同时，坚持规划设计的社会效益和环境效益的统一，营造出高质量的居住环境。
3.5 坚持可持续发展的战略原则，在住区的生态环境、服务设施项目、规模配套、静态交通组织几大方面着重优化。
规划设计.4.23
规划设计1.1 规划设计目标本项目位于昆明市西山区永昌街道办事处马家社区，东至前卫西路，西至杨家地村及金牛小区，南至南华小区界及原丰盛市场内、北至南过境及盛高大城，规划总用地27108.55㎡。
在满足宗地条件下，坚持受访者的建议和目标客户群体的需求，辅以积极的规划设计原则，打造一个理想的中高档小区。
1.2基本指标规划设计1.2.1容积率（1）竞品分析项目名称凤凰御景盛高大城金地悦天下金坤尚城绿地大城天地容积率 4.46 3.4 4.3 3.92 3.48平均容积率为3.912（2）容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
该地块要求容积率不应大于5.2。
为了项目收益我们将容积率定为5.2。
（1）竞品分析项目名称凤凰御景盛高大城金地悦天下金坤尚城绿地大城天地绿地率40% 45% 48% 48% 45%平均绿化率为45.2%（2）为保证小区居住环境，我们将小区绿化率定为45%。
1.2.3小区交通主入口方向地块位于昆明市主城区，南二环以南，昆明市西山区永昌街道办事处马家社区，四至范围：东至前卫西路，南至168号规划路，西至121号规划路，北至17号片区S地块。
小区交通主入口方向设计为东面前卫西路，该入口方向周边配套设施完善，较为密集，到书林一小只有300米，是小区各个部分到二环快速系统最近、进入交通系统便捷的方向。
小区交通次入口方向设计为南面金兰路，该入口方向通至金牛片区，金兰路公交站的有25路单向行驶、9路等2条公交线路，方便人们出行。
小区共设置三个出入口，东面为两个主要出路口，南面为次出入口，三个出入口间距大于规范要求的150米。
1.2.4建筑红线退让道路边线本项目建筑高度大于60米小于100米，根据建筑退离城市道路红线距离，前卫西路为城市次干道（36m≥L≥24m），该面建筑后退距离为12米，其余三条规划路为城市支道小区道路（24m≥L≥7m），后退距离为6米，退让区域内布置绿化和小区道路。
1.3详细规划设计1.3.1户型配比及户型图（1）问卷结果分析从调查问卷可以看出，受访者的购房意向以三室两厅、两室两厅且住宅面积在70㎡~130㎡之间的居多，该范围内的房型适合于一次置业的客户群。
昆明主城区住房建设规划条件
昆明主城区住房建设规划（2008-2012）第一章总则第一条为贯彻落实国务院九部委《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37）、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，重点发展满足昆明居民自住需求、向广大中低收入家庭的中低价位、中小套型普通商品住房和各类保障性住房。
使昆明市住房市场供需结构日趋合理，以保持我市住房建设及房地产业持续健康稳定发展。
切实解决好中低收入家庭的住房问题，制定本规划。
第二条本规划以《昆明市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》、《昆明城市总体规划修编（2008-2020）》、《昆明市近期建设规划（2006～2010）》、《昆明市2008年-2010年廉租住房工作方案》、《昆明市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》、《昆明市2008年住房建设计划》和《昆明市2009年住房建设计划》为依据，按照国家和本市房地产调控的相关政策，结合本市实际，进行编制。
第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《昆明市近期建设规划2006～2010》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。
第四条本规划的规划区为昆明市主城区，分别是市辖五华、盘龙、官渡和西山四个行政区的城区范围，规划期限为2008年至2012年。
第五条在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。
第六条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。
第七条本规划包括规划文本、说明书、以及图件。