hopsca经典案例

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生态景观
太平桥人工湖绿地 人工湖绿地占地4.4万平方米，水面面积为1.2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供200多 个车位。这是由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团3方共同投资的，目前由瑞安集团负 责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2001年1月开工建设，2001年6月竣工，建设期 间只用了6个月，如今，太平桥人工湖绿地已成为市中心一个独具特色的景观空间。
商业办公
企业天地甲级办公楼区 企业天地座落太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道 1.2公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，将兴建多幢甲级 办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7万8千 平方米，包括两座办公大楼，预设2003年第四季度落成。 企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展，目标是营造一流的 商圈，发展成为跨国公司总部所在地。届时，独具品味的办公楼 将于新天地的石库门建筑交相辉映，完美协调，为国际都会增加 一座优雅尊贵的经典建筑。
建筑面积
200000平方米 150000平方米 60000平方米 5800平方米 40000平方米 180000平方米 22000平方米 50000平方米
业态比例
28% 21% 9% 1% 6% 25% 3% 7%
项目的三大亮点：地标写字楼 、18万平米的购物中心及6万多平 米的国际酒店。 写字楼产品为自持一栋，对外 整售两栋，管理均有一个物业公 司负责。 商业有三部分组成，经营方式 及终端产品各具特色。 会所配套独立于酒店，方便公 寓客群消费。
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为什么有人说新天地是HOPSCA？有些人说，新天地只是一个MALL？
新天地的本意确实是想打造成一个聚集娱乐、购物、休闲、饮食为一体的时尚中心，而它也确实做到 了。但在不长的发展过程中，新天地的商业成功为它规划的延伸奠定了基础，办公、生态、商业、高 级住宅等方面的完善让新天地HOPSCA的特征逐渐鲜明。目前新天地HOPSCA的规划布局已初具规模，并 逐渐发展成为一种有自身特色且不可复制的商业模式。
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住宅中心
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HOPSCA 效应
自从2003年4月开业以来，六本木新城人气很旺，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为 东京新地标。日本建筑评论家说，它诠释了21世纪建筑与城市的全新关系——立体城市。
城市文化
六本木新兴商业区不仅可以满足衣食住行的需要，还将成为一个集工作、学习、娱乐等功能于一体的‘精英城’，六本木新商业区正是城市中心 的一块绿洲，是一个可以使人们徜徉于文化、艺术、音乐和电影的乐土，工作和生活在这里是一种文化享受。这种城市文化方案如今已经成为森 公司的品牌形象。通过超前的规划理念、成功的开发和运营，使六本木新兴商业区能成为城市改造的模式，并以此为契机改变城市面貌。
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
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商业与住宅亲密接触
在东京这个大型城市，来回上下班需要两个多小时，对于上班族来说，时间 的浪费对于他们发挥才能是很不利的，六本木作为城市综合体的功能实现了 以后，首先要把上下班时间缩短，让国内外一些有才能的人聚集到这里，让 他的工作、生活、娱乐综合为一体，让他们在步行的范围内就可以解决这些 问题，让他们更有时间去发挥他们的创造才能。
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翠湖天地高级住宅小区 翠湖天地位于人工湖南侧，是整体规划中占地面积 最大的项目，总建筑面积68万平方米。翠湖天地高 级住宅小区座拥着海派风情的上海新天地和宁静雅 致的太平桥绿地，将为现代精英提供一处理想的家 园。
居住中心
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瑞安集团总部大楼（尚未建成）
行政中心
按照太平桥地区改造整体规划，还将在东部地区 兴建一幢白玉兰花苞形状的超高层建筑，这将是 瑞安集团未来的总部，白玉兰是上海市花，这个 建筑将成为太平桥项目的象征。
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其他典型案例
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其他典型案例
拉德芳斯
拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。 目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、 公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住 宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平 方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心， 亦是欧洲最大的公交换乘中心。建成67公顷的步行系统、 集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建 成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现 代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。庞 大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小型城市 的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一 站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。
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开发理念
一、使办公的地方和居住的区域接近，缩短人们生活和工作之间往返的时间； 二、城区是安心和安全的； 三、塑造一个良好、美观的环境； 四、想办法把对历史的回忆如何保留下来。
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商业中心
六本木新商业区（Roppongi Hills）位于东京 中心位置的港区六本木地区，占地面积大约为 商业中心 11.6公顷，由著名建筑会社森大厦公司开发建 设。它以写字楼大厦为中心，是一个整合了办 公、住宅、饭店、商业设施、美术馆、文化设 施及电影院的综合性的有机结构；同时，它也 为富有吸引力及智慧的城市生活提供了舞台， 有着巨大的集客力量。
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文化都心
东京文化都心，让六本木Ｈｉｌｌｓ成为东京的“文化 都心”，是当初创建时就确定的主题，因此在建设过程 中就充分考虑安置公共艺术作品，这些作品现在已经成 为街道新景观的重要元素。在整个区内的人行道和公共 场所中总共配有8个公共雕塑，和11个城市建筑小品（Ｓ ｔｒｅｅｔ Ｆｕｒｎｉｔｕｒｅ）。从正面进入森大厦 公司大厦，最醒目的是美国女艺术家路易斯?布尔乔亚（ Ｌｏｕｉｓｅ Ｂｏｕｒｇｅｏｉｓ）的“Ｍａｍａｎ” 是以蜘蛛为形象主题的、高度为10米的巨大雕塑作品， 这件作品“是因特网时代城市的象征”。 文化都心
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新天地
上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地 的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商 更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应，创造 开发商“拿好地”的新模式。
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区域规划
太平桥改造项目座落在上海市中心的卢湾区，繁华的 淮海路商业街的南侧，东面到西藏路，南面至合肥路， 西面至马当路，北面是淮海路背后的兴安路再到崇德 路。1996年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托，邀请 了国际著名的美国SOM公司对整个地区做了规划，规 划占地52公顷，总建筑面积约130万平方米，目标是 将这一片旧城区改造成一个标志性的现代化综合园区， 以配合上海发展成为国际大都市的需求。 按照规划，一个人工湖绿地成为本区的中心，西面为 已建成的上海新天地，东面将改造成一个综合性的购 物娱乐商业中心，南面将兴建配套完善的翠湖天地高 级住宅小区，北面规划为企业天地甲级办公楼区。
具有代表性的HOPSCA城市项目 城市项目 具有代表性的
巴黎 拉德芳斯
纽约 曼哈顿
东京 六本木
上海 新天地
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案例详解
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案例分析
日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购 物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间内从无到有昂然 挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留 下造访脚印的黄金区域。
小结： 小结：
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业态比例划分： 业态比例划分：
物业类型
写字楼３ 写字楼３座 华贸公寓 酒店 华贸19号 会所) 华贸19号（会所) 19 华贸购物中心 新光天地 华贸商业街 华贸商务楼
小结： 小结：
建筑概况
地上28\32\36层 地上25层 地上13层 地上3层 地上4层 地上6层 地上3层 地上6层 地下4层 地下4层 地下1层 地下1层 地下4层 —— 地下1层
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娱乐中心
新天地景区 上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市 旅游景区，占地3万平方米，它以东西文化融合、 历史与现代对话为基调，以上海传统的石库门 建设旧区为基础，配合充满现代感的新建筑群， 改造成具有国际水平的集餐饮、商业、文化、 娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街。
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素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿集聚了纽约市政厅和联邦、州、市、县许多办公机 构、美国最高的摩天楼群、纽约中央公园以及大多著名的旅社、餐馆、百货公司、专业 商店、影剧院、音乐厅和博物馆大都集中于此，被誉为HOPSCA（豪布斯卡）形态的 典范。
曼哈顿
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北京华贸中心
基本信息： 基本信息： 地理位置：朝阳区建国路89号 总建面积：1000000平方米 容 积 率：6.02 建筑高度：167.3米 物业类型：综合体（写字楼、酒店、商业 中心、商业街、公寓、会所、商务楼） 建筑风格：现代、简约 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司
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建筑规划情况示意： 建筑规划情况示意：
商务楼
国际公寓
会所
商业街
JW万豪酒店 JW万豪酒店
新光天地
丽思卡尔顿酒店
写字楼
整个建筑体由南向北从密到疏的 排布使南北向呈自然过渡。 整体设计理念尤其注重交通体系 及公共空间格局，协调各功能体的形 象展示空间。 商街与购物中心通过商业街道的 区隔，既实现产品的经营的分离，又 实现客群的互动。 国际公寓采用塔板结合，配备中 央水景花园，提升每处的视觉效果。 写字楼呈45度角面对长安街，风 格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最 大化开阔视野、最大化自然采光，极 具时代感。
东京六本木
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城市规划
经济形态HOPSCA
日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一 体，短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印的黄金区域。
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项目特点： 项目特点： 产品定位立足北京，放眼世界，将产品风格、产品气质、 产品定位立足北京，放眼世界，将产品风格、产品气质、产品形象有机 统一， 统一，打造一个具备国际化标准的综合体项目 敢于运用创造思维，将国际级的CBD进行扩展， 敢于运用创造思维，将国际级的CBD进行扩展，形成以本项目为中心的 CBD进行扩展 CBD新商务坐标 CBD新商务坐标 引入国际顶级品牌酒店及高档百货， 引入国际顶级品牌酒店及高档百货，完全提升项目品质与地位 产品设计上推陈出新，空间感灵活，充分考虑单个功能的使用舒适度， 产品设计上推陈出新，空间感灵活，充分考虑单个功能的使用舒适度， 使产品的价值最大化