楼盘项目不利因素公示
左岸逸墅不利因素告知书
左岸逸墅不利因素告知书
尊敬的客户：
感谢您对我们的左岸逸墅项目的关注和支持。
为了保障您的权益，我们特向您详细告知以下左岸逸墅不利因素：
1. 交通不便利：左岸逸墅位于城市边缘，距离市中心较远，交通不便。
出行需面临较长的通勤时间和交通拥堵的风险。
2. 周边设施不完善：目前该项目周边基础设施建设尚未完善，如商业中心、医疗机构、学校等公共设施有限。
生活便利性可能不如市区内的其他住宅区。
3. 地理环境风险：左岸逸墅位于潮湿地区，存在一定的地质灾害风险，如滑坡、泥石流等。
在特殊的天气条件下，房屋可能受到自然灾害的影响。
4. 价格波动风险：房地产市场存在一定的不确定性，房价可能会受到市场因素的影响，导致房屋价值发生波动。
购买时需谨慎研究市场行情和项目前景。
请您在购买前仔细考虑以上因素，理性判断是否适合购买左岸逸墅。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时联系我们的销售团队。
感谢您对我们项目的关注与支持！
祝您生活愉快！
此致
xxx房地产开发有限公司。
春风金沙红线内外不利因素公示
春风金沙红线内外不利因素公示摘要：一、引言二、春风金沙项目概述三、红线内不利因素公示1.项目基本信息2.公示内容3.公示意义四、红线外不利因素公示1.项目周边环境2.交通规划3.教育资源4.商业及其他配套设施5.噪音污染五、结论正文：一、引言随着城市化进程的不断推进，越来越多的房地产项目开始涌现。
为了保障购房者的权益，政府规定房地产开发商需要在项目开盘前，对项目红线内外的不利因素进行公示。
本文将围绕春风金沙项目，对其红线内外不利因素公示进行详细阐述。
二、春风金沙项目概述春风金沙项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
项目规划有多种户型，满足不同购房者的需求。
在项目开盘前，开发商对红线内外的不利因素进行了公示，以确保购房者的知情权。
三、红线内不利因素公示1.项目基本信息春风金沙项目的基本信息如下：项目名称、项目位置、开发商、项目规划、开盘时间等。
2.公示内容公示内容主要包括：项目红线范围内的地块用途、建筑物高度、容积率、绿地率等。
3.公示意义红线内不利因素公示的目的是让购房者对项目有一个全面的了解，以便购房者根据自身需求作出合适的购房选择。
四、红线外不利因素公示1.项目周边环境项目周边环境包括：公园、医院、学校、商业区等。
2.交通规划交通规划包括：地铁、公交、道路建设等。
3.教育资源教育资源包括：周边学校、学区划分等。
4.商业及其他配套设施商业及其他配套设施包括：商场、餐饮、娱乐设施等。
5.噪音污染噪音污染主要来源于：交通、工业、生活等方面。
五、结论总的来说，春风金沙项目的红线内外不利因素公示较为全面，购房者可以根据公示内容对项目有一个清晰的了解。
在购房过程中，购房者应充分考虑项目的不利因素，结合自身需求，做出明智的选择。
中建山海境不利因素表
中建山海境不利因素表
摘要：
一、中建山海境项目简介
1.项目地点
2.项目规模
3.项目类型
二、不利因素分析
1.交通不便
2.基础设施不完善
3.环境问题
4.政策风险
5.市场竞争
三、应对策略
1.提升交通设施
2.完善基础设施
3.加强环境保护
4.降低政策风险
5.提升产品竞争力
正文：
中建山海境项目是我国一项重要的房地产开发项目，位于城市的远郊地区。
项目规模宏大，包括多个楼盘和商业设施，总投资额达到了数十亿元。
项
目类型多样，包括住宅、商业和旅游等多种物业类型。
然而，中建山海境项目也面临着一些不利因素。
首先，项目地点交通不便，距离城市中心较远，给居民出行带来了困扰。
其次，项目周边的基础设施不完善，如医疗、教育等设施不足，给居民生活带来了诸多不便。
此外，项目所在地区存在一些环境问题，如水土流失、水源污染等，对居民健康造成潜在威胁。
在政策方面，中建山海境项目也面临一定的风险。
政府对房地产市场的调控力度不断加大，可能导致项目开发受限。
同时，市场竞争也是中建山海境项目需要应对的一大挑战。
周边地区相似项目的竞争，以及消费者对房地产市场的观望情绪，都可能影响项目的销售和运营。
面对这些不利因素，中建山海境项目采取了多种应对策略。
首先，项目方积极与政府沟通，争取更多的交通设施投入，提升项目地的交通便捷度。
其次，项目方努力完善周边基础设施，提升居民生活品质。
同时，项目方加强环境保护工作，确保项目开发与环境保护相协调。
珠海绿景玺悦湾不利因素公示
珠海绿景玺悦湾不利因素公示
（原创实用版）
目录
1.珠海绿景玺悦湾小区的不利因素公示背景
2.公示的不利因素内容
3.对购房人的影响和启示
4.监管部门的作用和意义
正文
近日，珠海绿景玺悦湾小区发布了一份不利因素公示，对该小区内的一些可能对购房人产生影响的因素进行了明确告知。
这种做法不仅让购房人的知情权得到了保障，同时也对房产商的宣传行为起到了约束作用。
根据公示，珠海绿景玺悦湾小区的不利因素主要包括：1#楼2单元屋顶有一个消火栓，可能会对相邻的住宅产生影响；小区红线内有部分公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。
这些因素虽然可能对购房人产生影响，但只要购房人了解这些信息，就可以在购房时做出更加明智的决策。
对购房人来说，这份不利因素公示让他们更加全面、准确地了解了楼盘及周边环境信息，有助于他们做出更好的购房决策。
同时，这种公示也让购房人的知情权得到了保障，避免了因为信息不全面而产生的购房纠纷。
监管部门在此次事件中的作用和意义也非常重要。
监管部门将不利因素明确纳入房产商的销售告知义务，可以约束房产商全面、准确、透明地宣传楼盘信息，让消费者充分了解楼盘及周边环境信息，从而避免因为信息不对称而产生的消费者权益受损事件。
第1页共1页。
锦绣山河倚澜苑不利因素公示
锦绣山河倚澜苑不利因素公示一、引言锦绣山河倚澜苑是一座位于中国某城市的高档住宅小区，享有得天独厚的自然环境和便利的交通条件。
然而，就像任何其他房地产项目一样，倚澜苑也面临着一些不利因素。
本文将详细探讨这些不利因素，并提出相应的解决方案。
二、不利因素一：周边环境噪音倚澜苑位于市中心，周边交通繁忙，存在噪音污染的问题。
这对居民的居住体验和健康造成了一定的影响。
1. 噪音来源•车辆行驶噪音•建筑工地噪音•周边商业设施噪音2. 解决方案•采用隔音材料，如双层玻璃窗，减少噪音的传播•在小区内建立绿化带和围墙，隔离噪音源•与周边商业设施协商减少噪音产生三、不利因素二：交通拥堵由于倚澜苑位于市中心，附近道路交通拥堵是一个常见问题。
这给居民的出行带来了不便。
1. 交通状况•高峰时段交通拥堵•缺乏便捷的公共交通工具2. 解决方案•建设更多的道路来缓解交通压力•改善公共交通网络，提供更多的线路和班次•鼓励居民使用非机动车出行，建设更多的自行车道四、不利因素三：社区安全问题社区安全一直是居民关注的重点问题。
倚澜苑也存在一些安全隐患，需要加以解决。
1. 安全隐患•出入口监控不完善•社区保安力量不足•夜间照明不充足2. 解决方案•安装高清摄像头，加强出入口监控•增加社区保安人员数量，提高安全力量•加强夜间照明，改善社区的亮度和可见性五、不利因素四：物业管理不善良好的物业管理对于一个住宅小区的发展和居民的生活质量至关重要。
然而，倚澜苑的物业管理存在一些问题，需要改进。
1. 物业管理问题•服务态度不佳•维修响应速度慢•信息沟通不畅2. 解决方案•培训物业人员，提高服务意识和专业素质•建立完善的维修响应机制，加快维修速度•建立居民与物业之间的有效沟通渠道，及时传达信息六、结论倚澜苑作为一座高档住宅小区，面临着周边环境噪音、交通拥堵、社区安全问题和物业管理不善等不利因素。
然而，通过采取相应的解决方案，可以有效应对这些问题，并提升居民的居住体验和生活质量。
关于红线内外不利因素公示的相关要求
关于红线内外不利因素公示的相关要求一、红线内外不利因素公示的形式1、公示展板：在销售案场的醒目位置设置展板，公示的标题统一为《特别提示XX项目红线内外可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
除文字提示外，应同时附相关位置的平面图，在图上标注其具体位置。
展板公示的内容及模板参考范例（具体内容可视项目情况增减）。
2、沙盘及模型制作沙盘和模型时（不包括单体模型），要标注红线及红线内不利因素分布的具体位置。
3、销售合同（根据各地方规定）如各公司所在地有相关规定，不利因素需作为买卖合同附件的，则应在合同中增加相关内容。
对特定房屋有不利影响的，应在该房屋的买卖合同中约定：买方已知悉并接受该因素。
说明：1、所有公示的不利因素，其文字表述、示意图及沙盘模型标示等应保持一致；2、公示后应拍照或摄像存档，在当期销售期间应保持，有条件有必要的，可作开盘公证。
二、红线内外不利因素公示的内容1、红线外1000米内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场；2）异味：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园；3）污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；4）宗教：庙宇、教堂、清真寺；5）禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站；6）辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；7）环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林等改变现状。
2、红线内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪音：小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪音的电梯、学校、幼儿园等，后期开发施工噪音等。
2）异味：垃圾中转站、公厕等3）电磁辐射：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路、微波信道等4）环境秩序：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所。
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本红线内不利因素：1、本小区园区内部设有儿童游乐区，老人活动室，白天小孩玩耍时可能会有噪音影响；2、本小区4#楼为会所及小区人行主要出入口，可能带来一定噪音影响；3、本小区11#楼地下室西侧设置有生活水泵房；4、本小区12#楼地下室东侧设置有雨水回收机房，可能有一定噪音影响；5、6#楼地下室西侧、9#楼地下室西侧、15#楼地下室西侧设置有变配电房；6、19#楼东南侧及北侧、17#楼西南侧、16#楼设置有非机动车坡道；7、18#楼东侧设置有社区卫生服务站和开闭所；8、本小区6#楼地下室、9#楼地下室、14#楼地下室、15#楼地下室、18#楼地下室设置有配电房；9、本小区4#楼设置有物业经营用房，18#楼架空层设置有物业管理用房，18#楼架空层设置有消控控制室；10、本小区4#楼设置有社区服务用房，18#楼架空层设有养老用房，可能会有社区活动产生噪音影响；11、本小区有3个汽车库出入口，分别位于1#-楼西侧，2#楼东侧，18#楼西南侧；可能有一定的噪音影响；12、本小区2、3、6、7、8、14、15#楼西侧，7、9、11、13、14、15#楼东侧有尾气井；13、本小区1#楼南侧有化粪池；14、北侧汽车坡道旁有垃圾房，可能对周边住户有一点影响。
15、本小区销售区和自持区地下车位未分隔；16、18#楼住户入口与配套用房入口都在南侧，人流容易混杂；17、本项目配置自持住宅面积不少于25908.79平方米，该自持住宅位于16#至19#楼。
18、16#17#楼夹层为自持区的公共活动空间，局部需要利用单元楼梯疏散，人员容易混杂，考虑平时作为不常开门，疏散时打开。
19、叠排区局部单元楼梯为地下室的疏散楼梯，人在地下室可从该部分的疏散楼梯到达销售区的地面，后期管理时需注意。
20、3/5#楼与4#楼间距比较近，住户可能会有一定的抗性21、地库汽车坡道：小区共三个汽车库出入口，两个位于小区南侧4#楼，一个位于小区北侧17.18#楼之间。
无锡_花园小区不利因素公示
梧桐水岸花园小区不利因素公示
1.项目红线外有建华厂，对客户可能存在一定影响！
2.红线外规划道路施工，可能影响客户临时通行！
3.项目北面有双河尖热电厂，给业主生活带来影响，政府对该厂已要求，不久将搬迁！
4.油脂设备厂生产过程中会给部分业主生活带来影响。
5.红线内项目分三期开发，后期开发可能影响到一期客户生活。
6.本社区规划有开闭锁及配电房，具体箱变数量、形状以及位置最终以供电局审批实施为准。
提醒客户选房时注意！
本社区在售价方面已充分考虑到以上不利因素所带来的影响，在履行必要的法定程序后，可能发生调整，开发商不承担法律责任。
红线外不利因素来源于目前的环境现状和旧有的政府规划，若资料有误差或将来有变更，恕不另行通知，亦不承担责任。
受条件所限，开发商不可能穷尽红线内外所有不利因素，请客户在选购房源时详细比较，慎重选定。
无锡世纪春天房地产开发有限公司
（对此拥有解释权）。
项目不利因素公示 (2)
项目不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、红线外周边不利因素公示：1、环境噪声及粉尘：本项目临近市政道路的房屋可能面临一定的环境噪声影响，且随着时间推移和本项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声或粉尘影响可能会产生改变，敬请留意。
2、本项目北侧有成都市石室天府中学，可能会对本项目部分区域产生噪音。
3、本项目东侧现规划有城市绿地以及服务设施用地，可能存在噪音影响。
4、因本公司无法控制的原因，本项目外及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新建项目等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。
5、本项目东侧规划有一座加气加油站，可能存在噪音影响。
6、本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。
以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺或保证。
二、红线内周边不利因素公示1、本项目东北侧有垃圾用房，在后期将用植物遮挡。
2、本项目的部分景观可能存在噪音、灯光等不利因素；1号楼西侧有机动车车道，可能存在噪音影响。
3、本小区红线内规划有以下公共配套设施：地下车库出入口、全民健身场地、景观设施、物业用房、景观水池、小区生活垃圾收集站、沉渣池、地下配电房、高压室、水泵房、发电机房、地下柴油发电机尾气井、燃气调压柜等，部分架空层将考虑设置老年与儿童活动场地等便民设施。
4、本项目规划建设有会所型商业，规划有休闲、娱乐、餐饮、健身等服务，后期预计会对外经营或出售，敬请留意。
三、特别提示1、上述不利因素提示系本公司根据目前掌握资料进行的整理和描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为甲方的承诺或保证，甲方对此不承担任何责任，如相关信息有误差或变更，甲方不再另行通知。
出卖人在制定房屋价格时，已充分考虑以上因素。
房地产销售--红线内不利因素公示表述参考文件
红线内不利因素公示表述参考1）分期开发A、具体因素分期开发建设可能带来的相关影响。
B、描述要求需描述小区分批入住、小区道路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、地下车库出入口、学校及幼儿园等因施工产生噪声、粉尘等的影响，后期建筑形态建成后对住宅环境的影响、采光、通风及视线的影响等。
C、描述举例本小区分多期开发，本期建设范围为义义幢楼、幼儿园，是义义地块或义义期开发的第一期，其他地块尚未动工，故周边地块未来建筑对本项目住宅环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑形态对本期项目造成的噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风、视线产生影响。
义义幢交付后，义期义期还存在施工，将有一定噪音、粉尘等影响。
2）可能产生噪声的因素A、具体因素小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、社区广场、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪声的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园等。
B、描述要求需描述不利因素处在项目内的位置，项目可能受到的影响（学校除外）。
对与价格有关的特定环境因素，应加入合同附件，如临路的房屋，可加入“存在噪音影响但已在价格中作了相应考虑”的条文C、描述举例>本小区内规划有一条市政道路，义幢等临近单位可能会受到噪音、尾气、灯光等影响（示意图标注义）。
（在销售合同的补充条款中明确交易条件：本小区内规划有一条市政道路，义幢等临近单位可能会受到噪音、尾气、灯光等影响，售价中已考虑此因素。
）> 一期规划有地面集中停车场义个，分别位于义义，可能有噪声、灯光等影响（示意图标注义）。
> 一期义幢北侧规划有社区广场，可能会有社区活动产生的噪音影响（示意图标注义）。
> 一期规划有运动场所义个，分别位于义义、XXX.XX （示意图标注义）。
> 一期规划有小学一所，位于XX；幼儿园一所，位于XX （示意图标注X）。
中建山海境不利因素表
中建山海境不利因素表目录1.中建山海境项目概述2.项目不利因素分析3.应对措施及解决方案4.总结正文【中建山海境项目概述】中建山海境项目是我国中建集团在沿海地区的一项重要房地产开发项目。
该项目位于沿海城市的核心区域，占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米。
项目涵盖住宅、商业、酒店等多种业态，旨在打造一个宜居、生态、人文的海滨城市综合体。
【项目不利因素分析】1.地理环境因素：项目位于沿海地区，受海洋气候影响，湿度较大，易产生盐雾，对建筑材料和设备设施有一定的腐蚀性。
2.地质条件：项目地处沿海丘陵地带，地基处理较为复杂，需要采取相应的地质改良措施。
3.交通运输：项目周边交通网络不够完善，可能会影响居民的出行便利性。
4.政策法规：随着沿海地区环境保护政策的日益严格，项目在开发过程中需要遵循相关政策法规，可能会对项目的进度和收益产生一定影响。
5.市场竞争：沿海地区房地产竞争激烈，项目需要面对众多同类产品的竞争压力。
【应对措施及解决方案】1.对于地理环境因素，项目可以采用耐腐蚀材料和设施，提高建筑质量和使用寿命。
同时，加强防潮、防盐雾等措施，确保居民的居住舒适度。
2.对于地质条件，项目可以采用先进的地基处理技术，如预压法、桩基础法等，以提高地基承载力，保证建筑物的安全稳定。
3.对于交通运输问题，项目可以积极与政府部门沟通，争取早日完善周边交通网络。
同时，项目内部可以设置便捷的交通系统，如摆渡车、自行车道等，方便居民出行。
4.对于政策法规，项目需要密切关注政策动态，及时调整开发策略，确保项目合规合法。
在环保方面，可以采用绿色建筑、节能减排等技术，提升项目的环保品质。
5.对于市场竞争，项目可以通过差异化产品设计、优化价格策略、提高品牌知名度等手段，增强项目的竞争力。
项目不利因素公示 (2)
项目不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、红线外周边不利因素公示：1、环境噪声及粉尘：本项目临近市政道路的房屋可能面临一定的环境噪声影响，且随着时间推移和本项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声或粉尘影响可能会产生改变，敬请留意。
2、本项目北侧有成都市石室天府中学，可能会对本项目部分区域产生噪音。
3、本项目东侧现规划有城市绿地以及服务设施用地，可能存在噪音影响。
4、因本公司无法控制的原因，本项目外及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新建项目等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。
5、本项目东侧规划有一座加气加油站，可能存在噪音影响。
6、本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。
以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺或保证。
二、红线内周边不利因素公示1、本项目东北侧有垃圾用房，在后期将用植物遮挡。
2、本项目的部分景观可能存在噪音、灯光等不利因素；1号楼西侧有机动车车道，可能存在噪音影响。
3、本小区红线内规划有以下公共配套设施：地下车库出入口、全民健身场地、景观设施、物业用房、景观水池、小区生活垃圾收集站、沉渣池、地下配电房、高压室、水泵房、发电机房、地下柴油发电机尾气井、燃气调压柜等，部分架空层将考虑设置老年与儿童活动场地等便民设施。
4、本项目规划建设有会所型商业，规划有休闲、娱乐、餐饮、健身等服务，后期预计会对外经营或出售，敬请留意。
三、特别提示1、上述不利因素提示系本公司根据目前掌握资料进行的整理和描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为甲方的承诺或保证，甲方对此不承担任何责任，如相关信息有误差或变更，甲方不再另行通知。
出卖人在制定房屋价格时，已充分考虑以上因素。
阳光宣言房地产不利因素展示完整版
阳光宣言房地产不利因素展示HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】阳光宣言红线外周边不利因素公示A：本小区北侧接近驿都大道，西侧接近三环路航天立交，可能有噪音影响。
B：本项目南侧有一所规划学校，可能对项目部分区域产生噪音。
C：本提示图所示位置，距离，地理格局可能与实际存在差异，并不作为严格意义上的地图。
D：上述提示内容系本公司根据2013年1月份所在区域相关资料进行整理与概述，未必包涵该区域所有的信息，亦不作为销售承诺，若资料有误差和变更，恕不另行通知。
E：出卖人在制订销售价格时，已充分考虑以上不利因素影响。
红线内周边不利因素公示为了帮助客户慎重选房，现提示购房人在签署文件前，特别注意以下事项：1：本小区红线内规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。
a：标识号为7、8的地库出入口由于进出车辆对临近住宅产生噪音干扰。
b：标识号为4的露台泳池；标识号为5的露天体育锻炼设施；标识号为6的游步道在住户活动时间将对周边住户产生噪音污染。
c：部分景观可能存在噪音，灯光等不利因素，具体位置见以上示意图。
d：高层2#、3#、5#、6#架空层有社区会所及配套商业可能对附近住宅产生噪音影响。
e：标识号为1、2、3的主入口和次入口可能产生噪音，灯光等不利因素影响附近住宅。
f：项目后期施工，可能会有噪音，粉尘等影响。
g：项目地面停车位可能存在噪音、尾气和灯光问题。
2、架空层及高层前面会设置垃圾收集点及配电房、开闭所等，可能存在噪音、空气污染问题。
高层1#楼架空层设2处配电房，6#楼架空层设1处配电房，7#楼架空层设1处开闭所，2处配电房，8#楼架空层设1处配电房，一期排屋33#楼西侧设一箱式变电箱，三期排屋28#楼与37#楼之间设一箱式变电箱。
整个小区均匀分布10处垃圾集中收集点3、本小区133-174㎡所有户型均为一户两证4：出卖人在制订销售价格时，已充分考虑以上不利因素影响5：以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计方向调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。
江苏 房地产不利因素公示规定
江苏房地产不利因素公示规定据西安市住建局网站消息，西安市住建局近日研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。
《征求意见稿》规定，商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。
《征求意见稿》指出，房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则全面、如实公示企业信息、项目信息、房屋销售信息、不利因素信息、项目不确定因素信息、物业服务信息等。
其中，房屋销售信息包括不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书及每套房屋单价、总价等信息。
项目不确定因素信息包括：教育资源不确定信息，主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺；其他与购房人利益相关的不确定信息。
此外，《征求意见稿》还要求，商品房销售设置样板房的，应在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。
房屋实际交付标准应与样板房的装饰装修标准保持一致。
交付标准为全装修的，样板房内原则上不得摆放家具、家电等非交付范围的设施设备，确需摆放的应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准；交付标准为毛坯的，样板房应以毛坯形式展现。
福州楼盘交房后才会确认划片学校根据国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》第十八条规定：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
”但现实中，不少开发商为了卖房，纷纷将“学区房”为噱头进行大肆宣传。
乐居君提醒购房者，买房前需要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策。
根据福州今年的小升初招生文件，五城区初中招生工作实行中小学相对就近对口升学办法，公办小学毕业班学生按初招对口方案安排公办初中升学。
新房项目只有建成投入使用后，教育局才会公布对口小学。
目前福州新建楼盘的划片学校都是在楼盘交房后的招生意见中说明，升学办法以当年最新政策为准。
红坳公共住房项目不利因素告知书
红坳公共住房项目不利因素告知书
一、本项目车位数紧张，有无车位以物业答复为准，我局不作任何承诺；
二、本项目临近赣深高铁、广深港高铁和深圳外环高速公路，会对住户造成噪音影响；
三、房间已加装双层隔音玻璃（其中内窗朝房内开），存在占用室内空间、有磕碰和不易通风等影
响；
四、本项目为精装布置，配置有橱柜、灶台、燃气灶、空调、热水器、抽油烟机、马桶、水龙头、
洗手盆等，其余家具均需自行配置；
五、本项目附近有凤凰牛场回迁房等在建工程，会对住户带来包括但不限于噪音、震动、视线、采
光、气味、通风、光源、视觉美观等影响；
六、本项目公共交通不完善、公共站点较少；
七、本项目农贸市场及其他商业配套暂未投入使用。
本人已知晓并接受以上情况，本人、共同申请人及同住人愿意自行克服以上不利因素，如遇问题将通过光明区住房和建设局的联系电话进行沟通解决，并承诺不以此类问题在网上散播不良信息。
如本人、共同申请人及同住人有以上行为，租赁合同到期后光明区住房和建设局有权不予续租并收回住房。
（由本人亲自眷写确认）
本人签字: 日期。
房产不利因素重要信息提示
房产不利因素重要信息提示为帮助买受人慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：1.在不影响买受人所购商品房在小区中的位置情况下，出卖人有权对小区的平面布局作相应调整，并无须通知买受人。
2.锅炉房、变电室/箱/站、调压站、发电机站、垃圾处理站、开闭站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，合同附件中标注的上述设施位置为出卖人暂估位置，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。
最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。
第一部分本小区周边不利的环境因素一、环境噪声1. 本项目东侧为，西侧为市政规划道路；临近市政道路部分商品房可能会受市政道路的噪声影响。
且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声可能会产生改变。
2. 本项目南侧为，临近部分商品房可能会受噪声影响。
3. 本项目西侧为，临近部分商品房可能会受到噪声影响，该地块后期规划未定。
4. 本项目北侧为。
可能存在气味或噪声影响。
以上所提示不利因素的具体分布位置详见图示：5. 本项目周边大多数地块暂未出售或动工，故周边建筑对本项目商品房环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑业态对本项目造成不利影响。
二、提示说明1. 出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
2. 以上信息搜集可能变化及不完全的提示，出卖人不再另行通知和提示。
3. 因出卖人无法控制的原因，本项目红线及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新项目建设等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。
4. 因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。
第二部分本期建设范围内可能对业主生活产生影响的环境因素为帮助买受人慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、环境情况1. 本小区分多期开发，本期建设范围为栋，在后期房屋修建过程中可能会对相邻楼栋产生噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风产生影响。
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大华颐景大观红线内外不利因素公示
（推广名：大华·红樾山）
泳
池
变电箱位置
儿童
乐园
集中商
业
为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：
1、本项目东面为规划路，南面为长征大道，西面为金龙二路，北面为规金鑫路；
2、小区内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻住宅产生影响；
①小区内配电房、水泵房、燃气调压站、箱变等相关设施的数量及位置以政府及相关部门最终实施方案为准，业主同意并认可上述设施对周边业主产生的影响；
②小区内入口处设置有相关管理系统，并可能对周边业主造成影响；
③小区内6#、11#楼中间设有游泳池，并可能对周边业主产生影响；
④小区内13#、15#、19#楼中间设置儿童游乐园，可能对周边业主产生影响；
⑤小区内电表箱、水表箱位置可能对周边业主产生影响；
⑥小区内电梯规格符合国家标准，但仍可能对业主的生活产生影响。
⑦小区内二期负一楼设置为车库，并可能对业主生活产生影响。
⑧小区西侧设有集中商业楼，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
⑨小区北侧19#、20#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
⑩小区西侧16#、17#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
11小区二期交房时间为2021年6月以后，前期施工中，可能产生噪音，并可能对一期业主生活产生影响。
12项目沙盘仅做参考用，最终以政府规划方案为主。
13以上所示因素可能对周边房屋造成影响，出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
上述不利因素根据所在区域相关资料进行整理与概述未必包含该区域所有不利信息，不作为
甲方承诺或保证，若相关信息有所误差或变更，恕不另行通知。