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市场代表： 南国小商品城、中大小 商品城 行业扫描： 华南地区最大的小商品城落户大沥，使得大沥 的小商品批发贸易走向专业化、规模化
经营状况扫描： 现有专业市场规模大，产品分区明确 销售产品类型众多，以小型批发商为主 场内租金15-50元/㎡，租金水平低，吸引众多商家进 场，场内出租率约9成 具备一定的市场影响力，产品远销东南亚及南亚等国 家 大沥小商品专业市场是近几年兴起的一种集多种小商 品批发集散地，但受其经营实质的影响，该种专业市场 一直给人廉价及凌乱的感觉
大沥基础数据（2012）
面积
125.77平方 公里
户籍人口 24.6万
GDP 名 次
外来人口 31.2万
1
GDP 402.18亿
2
人均可支配收 入
28319元
3
城乡居民储蓄 余额
385.9亿
4
第二产业、
5
支柱产业
铝材业、有 色金属、内
衣业
6 7
超亿元企业
8
现有工商企业 66家，商贸、
Leabharlann Baidu
物流发达
总计
09年南海区各镇街GDP排名情况
关于项目
项目户型规划主 要是公寓式小户型， 建筑面积平均在40 平方左右。
大沥市场环境分析
项目所处的市场环境如何？
根据《佛山市城市总体规划》，佛山市中心组团由一个核心 区和“2+5”共7个分组团组成，南海桂城位于核心区
佛山规划
大沥组团——30-50万人口 重要的制造业基地，区域专业 市场与物流中心
大良容桂组团——100万人口 区域内地区性次中心，交通枢 纽与物流中心
高新技术主导的制造业基地
顺德区政治、文化、教育与信 息中心
大沥概况
大沥镇位于佛山市南海区东部，东与广州市 荔湾、白云区接壤，南与佛山市禅城区毗邻，是 连接广佛两市中心城区的重要纽带，素有“广佛 黄金走廊”之称。
户籍人口24.6万人，常住人口约55.8万人。
项目分析报告
项目基本背景 大沥市场环境分析 项目分析 项目营销策略 合作模式
目录
项目基本背景
关于项目
项目位于广佛路 与钟边路交界，属 于区位中心边缘位 置，距离大沥镇中 心约15-20分钟步 行路程，周边配套 较为完善（医院、 学校、购物等）。
本案
关于项目
项目用地为村自留地，由开发商向村委一次租赁20年，产权归属村 内，由开发商自建5层商住楼宇，首层为商铺，三层以上为公寓，属于 小产权房。
4.茶叶专业市场
市场代表： 黄岐凯民茶博
行业扫描：
大沥及周边并非茶叶产地，大沥茶
行业仅为存茶和茶叶销售，且只有
一间规模一般的茶博城，难形成聚
集效应
经营状况扫描：熟客交易、人流量少
现有专业市场铺位共有1000家，进驻约7成，
经营商户分类分区不明确
预计常住从业人口约5千人
租金水平35-50元/㎡/月
2012年，实现地区生产总值402.18亿元，增长8%； 工业总产值815.24亿元，增长10.57%；招商引资总 额64.24亿元，增长14.51%；批发零售和住宿餐饮业 营业额648亿元，增长1.49%，综合实力稳居广东 “百强镇”第二，开创大沥提质增效、加速发展的崭 新局面。
1.小商品专业市场
镇/街道 名
狮山镇
大沥镇
桂城街 道
里水镇 西樵镇 九江镇 丹灶镇 罗村街
道
-
所属区
GDP总 量
(亿元)
GDP占 比
工业总产 值
(亿元)
南海区 420 25.59% 1500
南海区 330
20.11 %
704
南海区 260 15.84% 370
南海区 190 11.58% 580 南海区 150 9.14% 370 南海区 122 7.43% 300 南海区 92 5.61% 215
南海区 77 4.69% 180
南海区
1641
100.00 %
4219
工业总 产值
占比 35.55%
16.69%
8.77%
13.75% 8.77% 7.11% 5.10%
4.27%
100.00 %
大沥概况
大沥镇先后获得“中国铝材第一镇”、“中国有 色金属名镇”、“中国内衣名镇”、“国家卫生镇”、 “广东省教育强镇”、“中国龙狮运动名镇”等荣誉 称号。作为全国产业特色名镇，拥有盐步秋茄等多个 知名农业品牌，商贸物流和房地产业兴旺发达，内衣 制造业更是闻名遐迩。
以货源大部分来自外地，茶博城扮销售集散地
西南组团——30-50万人口 广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、 会议、培训基地，三水区的行政与文 化中心 。
西江组团——30-50万人口 市域西部地区的行政、文化、商 业中心，重要的制造业基地，区 域性生态旅游基地。
九江-龙江组团——30-50万人 市域南部的交通枢纽，区域性专业 市场和物流基地，重要的制造业基 地之一 。
2.内衣专业市场
市场代表： 盐步内衣城、中大内衣 城 行业扫描： 大沥盐步是内衣之都，现已拥有多 个自住品牌产品，盐步已经逐步形 成了一个内衣产业集群，正走向规 模化、集约化生产
经营状况扫描： 规模小，档次低 场内缺乏知名品牌商家，以中低档产品为主 市场影响力、知名度不高，导致出租率低，约 5成 大沥盐步的内衣以生产型厂家为主，知名品牌 于市内零散地点自设展厅和销售中心，难以吸引 进场；低档品牌集聚于现有的专业市场内，同质
3.纺织专业市场
市场代表： 世贸纺织城、平地布匹 城
行业扫描： 依托当地生产及交通产生 的纺织品集散地，商家聚 集效应较大，在珠三角乃 至广东有较大颢响力
经营状况扫描： 现有专业市场规模大，如世贸纺织城铺位共有2000 多间，进驻约7成，仓库达8万㎡，有较清晰产品分区 租金水平40-80元/㎡/月 依托周边纺织生产厂家，销售相关纺织品，其中牛 仔布展贸最为发达 展贸型为主，展销型较少，市场人流量不高 多为仓库提货，场内车流量较少 市场影响力、知名度不如广州中大轻纺城 大沥纺织类专业市场，目前处于轻微萎缩阶段，虽 然商家依然租用专业市场，但销售重点已有部分转向 广州
狮山组团——30-50万人 重要的新兴产业基地和区域性科 研教育基地； 重要的客运铁路枢纽，区域性休 闲度假、会议基地。
中心组团——100万人口 中心组团包括禅城区、南海 区桂城、平洲、罗村镇和顺 德区的乐从和陈村镇
全市行政中心、商贸服务中 心、文化体育中心
全市重要的制造业、高新技 术产业基地与物流基地
经营状况扫描： 现有专业市场规模大，产品分区明确 销售产品类型众多，以小型批发商为主 场内租金15-50元/㎡，租金水平低，吸引众多商家进 场，场内出租率约9成 具备一定的市场影响力，产品远销东南亚及南亚等国 家 大沥小商品专业市场是近几年兴起的一种集多种小商 品批发集散地，但受其经营实质的影响，该种专业市场 一直给人廉价及凌乱的感觉
大沥基础数据（2012）
面积
125.77平方 公里
户籍人口 24.6万
GDP 名 次
外来人口 31.2万
1
GDP 402.18亿
2
人均可支配收 入
28319元
3
城乡居民储蓄 余额
385.9亿
4
第二产业、
5
支柱产业
铝材业、有 色金属、内
衣业
6 7
超亿元企业
8
现有工商企业 66家，商贸、
Leabharlann Baidu
物流发达
总计
09年南海区各镇街GDP排名情况
关于项目
项目户型规划主 要是公寓式小户型， 建筑面积平均在40 平方左右。
大沥市场环境分析
项目所处的市场环境如何？
根据《佛山市城市总体规划》，佛山市中心组团由一个核心 区和“2+5”共7个分组团组成，南海桂城位于核心区
佛山规划
大沥组团——30-50万人口 重要的制造业基地，区域专业 市场与物流中心
大良容桂组团——100万人口 区域内地区性次中心，交通枢 纽与物流中心
高新技术主导的制造业基地
顺德区政治、文化、教育与信 息中心
大沥概况
大沥镇位于佛山市南海区东部，东与广州市 荔湾、白云区接壤，南与佛山市禅城区毗邻，是 连接广佛两市中心城区的重要纽带，素有“广佛 黄金走廊”之称。
户籍人口24.6万人，常住人口约55.8万人。
项目分析报告
项目基本背景 大沥市场环境分析 项目分析 项目营销策略 合作模式
目录
项目基本背景
关于项目
项目位于广佛路 与钟边路交界，属 于区位中心边缘位 置，距离大沥镇中 心约15-20分钟步 行路程，周边配套 较为完善（医院、 学校、购物等）。
本案
关于项目
项目用地为村自留地，由开发商向村委一次租赁20年，产权归属村 内，由开发商自建5层商住楼宇，首层为商铺，三层以上为公寓，属于 小产权房。
4.茶叶专业市场
市场代表： 黄岐凯民茶博
行业扫描：
大沥及周边并非茶叶产地，大沥茶
行业仅为存茶和茶叶销售，且只有
一间规模一般的茶博城，难形成聚
集效应
经营状况扫描：熟客交易、人流量少
现有专业市场铺位共有1000家，进驻约7成，
经营商户分类分区不明确
预计常住从业人口约5千人
租金水平35-50元/㎡/月
2012年，实现地区生产总值402.18亿元，增长8%； 工业总产值815.24亿元，增长10.57%；招商引资总 额64.24亿元，增长14.51%；批发零售和住宿餐饮业 营业额648亿元，增长1.49%，综合实力稳居广东 “百强镇”第二，开创大沥提质增效、加速发展的崭 新局面。
1.小商品专业市场
镇/街道 名
狮山镇
大沥镇
桂城街 道
里水镇 西樵镇 九江镇 丹灶镇 罗村街
道
-
所属区
GDP总 量
(亿元)
GDP占 比
工业总产 值
(亿元)
南海区 420 25.59% 1500
南海区 330
20.11 %
704
南海区 260 15.84% 370
南海区 190 11.58% 580 南海区 150 9.14% 370 南海区 122 7.43% 300 南海区 92 5.61% 215
南海区 77 4.69% 180
南海区
1641
100.00 %
4219
工业总 产值
占比 35.55%
16.69%
8.77%
13.75% 8.77% 7.11% 5.10%
4.27%
100.00 %
大沥概况
大沥镇先后获得“中国铝材第一镇”、“中国有 色金属名镇”、“中国内衣名镇”、“国家卫生镇”、 “广东省教育强镇”、“中国龙狮运动名镇”等荣誉 称号。作为全国产业特色名镇，拥有盐步秋茄等多个 知名农业品牌，商贸物流和房地产业兴旺发达，内衣 制造业更是闻名遐迩。
以货源大部分来自外地，茶博城扮销售集散地
西南组团——30-50万人口 广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、 会议、培训基地，三水区的行政与文 化中心 。
西江组团——30-50万人口 市域西部地区的行政、文化、商 业中心，重要的制造业基地，区 域性生态旅游基地。
九江-龙江组团——30-50万人 市域南部的交通枢纽，区域性专业 市场和物流基地，重要的制造业基 地之一 。
2.内衣专业市场
市场代表： 盐步内衣城、中大内衣 城 行业扫描： 大沥盐步是内衣之都，现已拥有多 个自住品牌产品，盐步已经逐步形 成了一个内衣产业集群，正走向规 模化、集约化生产
经营状况扫描： 规模小，档次低 场内缺乏知名品牌商家，以中低档产品为主 市场影响力、知名度不高，导致出租率低，约 5成 大沥盐步的内衣以生产型厂家为主，知名品牌 于市内零散地点自设展厅和销售中心，难以吸引 进场；低档品牌集聚于现有的专业市场内，同质
3.纺织专业市场
市场代表： 世贸纺织城、平地布匹 城
行业扫描： 依托当地生产及交通产生 的纺织品集散地，商家聚 集效应较大，在珠三角乃 至广东有较大颢响力
经营状况扫描： 现有专业市场规模大，如世贸纺织城铺位共有2000 多间，进驻约7成，仓库达8万㎡，有较清晰产品分区 租金水平40-80元/㎡/月 依托周边纺织生产厂家，销售相关纺织品，其中牛 仔布展贸最为发达 展贸型为主，展销型较少，市场人流量不高 多为仓库提货，场内车流量较少 市场影响力、知名度不如广州中大轻纺城 大沥纺织类专业市场，目前处于轻微萎缩阶段，虽 然商家依然租用专业市场，但销售重点已有部分转向 广州
狮山组团——30-50万人 重要的新兴产业基地和区域性科 研教育基地； 重要的客运铁路枢纽，区域性休 闲度假、会议基地。
中心组团——100万人口 中心组团包括禅城区、南海 区桂城、平洲、罗村镇和顺 德区的乐从和陈村镇
全市行政中心、商贸服务中 心、文化体育中心
全市重要的制造业、高新技 术产业基地与物流基地