楼盘调研报告

项目名称 地址 开发商
物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率
停位 总期数/总栋数/总
户数 物业费 开盘时间
在售情况
主力户型 销售价格
卖点 客户群
奥山世纪城
二七大桥与和平大道交汇处 武汉奥山世纪房地产开发有限公司 酒店、写字楼、公寓、住宅、商铺 586666.96平方米（二期74714.60平方米） 1500000平方米（二期187525.32平方米） 3.12（二期2.74） 30%（二期35%） 1：4配比，（二期1435）个 分六期开发，总户数3000户 当期户数1852户 28-54层住宅建筑 2.60元/平方米·月 2012年12月9日第五次加推，二期澜橼预计4月26日开盘，新品预计8月加推 项目目前推出奥山世纪广场C.CMALL30-80平米价值金铺与奥山世纪城V公馆79-133平 米滨江美宅 一居室 33-42平米 二居室 83-90平米 三居室 97-133平米 住宅均价9600元/㎡ 商铺出售，价未定网上35000元/㎡
●二七长江大桥近在咫尺，地段价 值明显。配套完善，周边医院，超 市，学校均在10分钟车程内。规划 中的地铁4、5号线，将联通青山区 与武昌区。
●由世界级景观设计大师贝尔高林 精心打造，整个小区属于美国现代 主义风格，户型优质，基本特点是 坐北朝南、结构方正、动静分区明 显、使用率高。小区规划滨水型的 园林景观，形成休闲景观绿带，居 住环境良好。
轨道沿线,科技住宅,投资地产 大众人群
周边配套
周边交通：16、76、201、307、308、315、502、511、514、545（通宵线）、549、 551、555、588、607、702、709、719、804、807路和地铁四号线。 周边商业：武商建二商场、国美电器、中百仓储、华联超市、中商超市、卓越大酒店、 天伦酒店、肯德基、麦当劳 周边银行：武汉商业银行 周边医院：武钢总医院、普仁医院、武汉第九医院、马应龙大药房 周边学校：一冶九小、一冶三中、红卫路中学、武钢三中、武钢四中、武汉第49中学、 武汉科技大学、武汉理工大学、一冶职工大学
奥山世纪城
楼盘调研报告
本次调查的时间是2013年07月25日，范围是青
山奥山世纪城和附近的大华铂金华府。调查的目 的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相 应分析，以期为我公司项目决策提供参考。
● 楼盘总体情况，如规划、配套、区域等 ● 楼盘自身风格、特点、定位等 ● 各项目优势及其不足之处 ● 各楼盘与邻近楼盘关系。
大华铂金华府采用的是现代主义风格
现代主义风格的特点： 外立面简洁流畅，多几何线条修饰，立体层次感强。 外立面常有各种凹凸，譬如飘窗、挑台、内置阳台，造型丰富。 灵活利用色块色带搭配组合，彰显建筑特色与美感。 建筑设计稳重，注重科学性、合理性与实用性。
现代风格(modernistic)
1922年《芝加歌论坛报》总部大 楼征集设计方案，芬兰的沙里南 （sharinan）设计的方案获第二名，这 中全新的风格即是现代风格的起源，以 后逐步发展成熟并用于别墅的设计中， 是强调功能的样板。
开发商:武汉大华人和房地产有限公司 代理商:青铜骑士广告公司 物业管理公司:武汉大华物业管理有限公司 施工单位：上海名华建筑工程公司 建筑设计：上海名华建筑工程公司 景观设计：贝尔高林（香港）
项目名称 地址 开发商
物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率
停位 总期数/总栋数/总
户数 物业费 开盘时间 在售情况 主力户型 销售价格 卖点
85%商业自持，15%租售
奥山世纪广场ccmall主力临街MALL铺， 开间面积30--80平米。
1.80元/平米*月
停车 1:4
所属商圈 无
开盘时间 2011上半年
售楼电话 86556666 86558888
奥山世纪城，攫取世界级港口风
情，精心设立了霍克印象、路沙阳光、 双水蓝湾、长岛绿港和布劳假日五大住 宅组团；步移景异的景观特色，形成武 汉独具特色的港口风情。
住宅均价10000元/㎡ 商网上93000元/㎡
二环桥旁、长江沿畔、高端定制
周边交通：16路、201路、502路、511路、514路、545路、549路、555路、588路、607路、 702路、76路、807路和地铁四号线。 市政园林配套：青山区沿江地区将形成长江一线的景观走廊，罗家港公园、和平公园、 青山公园成为点缀在长廊上的三颗璀灿的明珠。 商业配套：沃尔玛青山店（在建）、中百超市园林路店、建二购物广场、青山商场、徐 东销品茂。 教育配套：武汉科技大学、武汉理工大学；一冶三中、钢城14中、钢城13中；建设一路 小学、武钢一小等。 医院：武汉普仁医院、武汉科技大学医院、第九医院、青山区妇幼保健院等。 社区内民生增值配套：小区内部特为业主设置了星光泳池、迷你会所、客户服务中心 （物管部）、迷你超市、健身中心等；小区内接入配套：宽带上网、有线电视、可视对 讲系统、24小时全社区重点区域闭路监控、小区周边远红外防盗系统、紧急按钮报警系 统、背景音乐及广播系统等。
项目劣势：
●虽然大华品质与定位皆不错， 但以其目前10000/㎡单价，过 于昂贵，可能会使一部分想追 求高品质居家的中高收入者心 生犹豫，望而却步。
●不是一线江景，二期起来了 江景堪忧。
●临近街道，居住环境较为嘈杂， 空气灰尘较重。
项目对比：
项目对比
奥山世纪城属一般楼盘，尽管有些不 足之处，但在青山板块同档次楼盘中， 还是非常具有吸引力，适合喜欢家庭 购物，看中以后升值空间和市场价值 的购房者。不过奥山世纪城的价格与 周围条件的滞后，仍可能会将一部分 潜在客户推向其他楼盘。而基于定位 等不同，奥山世纪城并不会后面的大 华铂金华府构成太大的威胁，前者是 商住后者主要是住宅，而且开盘时间 错开风格不同，部分可以形成差别竞 争。
其建筑美学原则包括：表现手法和 建造手段的统一；建筑形体和内部功能 的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡 的非对称构图；简洁的处理手法和纯净 的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的
新成果。
项目优势：
●青山区政府加大发展力度，重点 发展青山的滨江地块，青山临江片 区孕育而生，强大的配套，完善的 交通网，吸引了大量的购房者眼球。
●周边教育资源丰厚，区域相关 配套较好，购物较方便，交通便 利。
项目劣势：
●四种小户型的朝向都不是很好，最好 的算是42.56平的东南向；通透性也 不是很好。
●吵、小，户型设计不合理，干湿动静 大混合，将来小孩没地方住，无法一 次性到位。
●容积率较高，一期没什么绿化。而对 于景观而言开窗就是二七桥。
备注来自百度文库
奥山世纪城的CC尚品采用地源热泵技术，打造低能耗、高舒适度绿色科技住宅人居。
奥山世纪城商铺
商铺类型 住宅底商/社区商铺
经营范围 建筑类型
零售、餐饮、 休闲娱乐、服务
多层；1-4楼为商铺
面积区间 50-100平方米
商铺详情 交易类型 销售动态 物业费
商铺面宽：4-6米 商铺进深：6-8米 商铺层高：5.1-5.4米
●周围环境不佳，除了大华外，周围就 只有一些以前的老民居，数片荒地也 会使其扣分。尽管周围可能随后便会 开发，但绝不是朝夕之事，可预见未 来数年奥山世纪城都会受周边扬尘与 噪音的一些影响。
大华铂金华府
大华铂金华府位于武汉 市青山区，用地西临50米宽 的园林路、南临和平花园、 东临武汉科技大学校区、北 临20米宽的规划道路。用地 西北面距长江边300~500米， 拥有得天独厚的自然城市景 观；东面坐拥优厚丰富的高 校资源，形成浓郁的科教人 文氛围。
项目配套
大华铂金华府
青山区七棉路1号 武汉大华人和房地产有限公司 住宅、普通住宅、公寓
28180平方米
124910平方米 3.8
32% 339个 总户数 1170户 当期户数1170户 由7栋28-32层的高层住宅和1栋25层精装公寓 及周边的商业配套交错围合构成 2.40元/平方米·月
2011-07 在售 一居室 40平米 三居室 90-130平米 四居室 151平米
奥山世纪城
奥山世纪城处于青山区、 武昌区交汇地带，整个地块 占据武汉市二环线内临江节 点，位于和平大道与罗家港 交汇处，二七长江大桥贯穿 项目地块，形成以青山区、 武昌区为主，涵盖部分汉口 二七片区居民的跨区域辐射 范围。
开发商:武汉奥山世纪房地产开发有限公司 代理商:武汉大家房地产顾问有限公司 物业管理公司:武汉福赛德物业管理有限公司 施工单位：新八建集团有限公司 建筑设计：武汉正华建设设计有限公司 景观设计：武汉长江绿容景观工程开发有限公司
奥山世纪城以站在时代前沿的产品理念，赋予规划与建筑设计的绝对高度。 项目总建筑面积150万平方米，分六期开发建设，包含高档住宅、酒店、公寓、商 业街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的港口物业。
奥山世纪城规划商业面积逾30万平方米，集大型百货、品牌超市、星级影院、 数码家电、 家居家饰、美食餐饮、 休闲娱乐、金融办公、 酒店等多种物业类型于 一体，形成兼具开放性、 现代性、国际性、时尚 性的全新商业购物中心， 带领余家头片区商业全 面升级。
商业特色： 引入地源热泵技术，保证购物中心四季如春； 24小时无时差国际消闲体验； 35万方一站式家庭购物中心。
项目优势：
●青山区政府加大发展力度，重点 发展青山的滨江地块，青山临江 片区孕育而生，强大的配套，完 善的交通网，吸引了大量的购房 者眼球。
●项目包含了115万方滨江居住区 及35万方一站式购物体验商业区。 随着商业配套的完善，极具发展 潜力。