详细楼盘分析报告

_____（楼盘名称）市场分析报告

广州市

xxxx

房地产顾问有限公司

2011年6月

目录

1 区域环境状况分析 (3)

1.1 地理位置分析 (3)

1.2 交通便捷度分析 (4)

1.3 公共交通完善度分析 (4)

1.4 公共配套设施完善度分析 (5)

1.5 环境状况优劣度分析 (6)

1.5.1 自然环境状况 (6)

1.5.2 人文环境状况 (6)

2 楼盘内涵和产品价值分析 (6)

2.1 楼盘基地状况和内涵 (6)

2.2 楼盘开发公司组成分析 (7)

2.3 楼盘基本格局和房型面积分析 (8)

2.4 楼盘价格和付款方式分析 (8)

2.5 楼盘销售状况分析 (9)

3 楼盘综合评价 (10)

3.1 影响楼盘走势的因素评分 (10)

3.2 楼盘客户人群细分 (10)

3.3 小区配套与区域价值的关系分析 (11)

3.4 楼盘开发综合总结 (11)

3.4.1 本楼盘的成功点 (11)

3.4.2 本楼盘的失败点 (11)

_____（楼盘名称）市场分析报告

1 区域环境状况分析

1.1 地理位置分析

____（楼盘名称）____位于___（地址）___，地处广州市____（区）___的__（方向）__部，整个小区东临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。南临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。西临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。北临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。周边有_____（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝__（方向），整个小区的区域位置如下图所示：

图1 _____（楼盘名称）区域位置图

图2 _____（楼盘名称）区域实景图

（需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度）

点评：

整个楼盘小区被____（道路名称）、___（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从____（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要____分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化___（较多或较少），由于周边分布着____（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况__（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以____的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通还是未来发展前景，整个项目的发展____（优越或较差）。

1.2 交通便捷度分析

____（楼盘名称）____由于位于___（被什么道路围成）的区域内，其交通便捷度比较（高或低）。在主干道的连接方面，南北方向主要连接着___路和__路，东西方向则是__和__路。在次干道方面，主要是连接着__路、__路、__路和__路。同时，附近还拥有__和__路这n条主要支路，大部分向__方向延伸。

表1 ____（楼盘名称）周边道路详细情况表

序号道路名称道路级别道路类型

1

2

3

4

点评：

整个调查片区大约由n条以上的道路组成，辐射范围（广或不广），到达___（城市中心）的时间为____（分钟），交通便利性（高或低）。路面车流量（大或小，有没有发生塞车的状况，塞车的时间是什么时候，原因是什么）。

图3 _____（楼盘名称）道路路面路况图

（需要1-2张反映路面名称和通达状况的照片）

1.3 公共交通完善度分析

表2 ____（楼盘名称）周边公交线路详细情况表公交名称位置起点终点本站序号

点评：

楼盘周边共有n条公交线路，主要分布在___路、___路和___路等，此外，

附件（有或没有）地铁n号线___（站名），人们乘坐主要公交线路到____（中心

城区名称）的时间仅需要____分钟。

1.4 公共配套设施完善度分析

表3 调查片区外部配套设施基本情况表

序号名称服务类型距离

购物

银行

餐饮

休闲

邮政

教育

通过表3我们可以看到，居民日常生活的配套设施，例如购物、银行、医疗、休闲等等，都比较（齐全或存在缺陷）。在教育设施方面（如何，并说明标的物距离）；在娱乐休闲方面（如何，并说明标的物距离）；在医疗设施方面（如何，并说明标的物距离）。

但是，整个小区及附近都缺少（什么类型的配套设施，这样的配套设施使居民产生了什么样的不便状况）。

1.5 环境状况优劣度分析

1.5.1 自然环境状况

整个区域内的绿地状况（如何），（有没有）____（公园名称）等公园分布，绿化覆盖率（高或低），附近（有没有工厂等污染源，有的话主要造成什么样的污染，具体表现为）。由于楼盘周边受（什么类型的道路环绕），粉尘污染、噪声污染状况如何，楼盘楼层的高度和楼距对整个小区内的通风采光如何影响。

1.5.2 人文环境状况

周边由什么样人群（年龄，职业，国籍，文化素质等作为分类基准），人口素质如何，治安状况、犯罪率如何。整个楼盘深受（什么样的当地文化特色所影响），具备什么样的人文气氛，具体表现为。

图4 _____（楼盘名称）环境氛围概况图

（需要2-3张反映自然氛围和环境氛围的照片）

2 楼盘内涵和产品价值分析

2.1 楼盘基地状况和内涵

表4 楼盘基地和基本情况表

2.2 楼盘开发公司组成分析

表5 楼盘开发公司组成和基本情况表

点评：

____（楼盘名称）由_____（开发商名称）开发，该公司开发实力（雄厚或一般），以_____（产品特色）进行楼盘的开发，曾开发的项目有___、____和___等。本项目的开发（秉承或打破）一向的开发理念，开发____特色、___（档次）的产品。而项目主要在____（地点）进行销售，并在____（地区）设立分销点，