成华区城市价值白皮书

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成都成华区成华跳蹬辖片区发展战略构想

跳蹬辖区以空间优化的方式，通过资源高效合理利用、环境品质不断提升、城市协调持续发展，提升辖区竞争优势，以工业文明为基础，创意文化为灵魂，进行产业优化和升级，植入创业产业和现代服务业，由土地整理为基础的高速发展转向以挖掘土地价值、植入长效产业的高效发展模式。
空间优化
——主要是应对跳蹬辖区发展中的基础性问题改善生态环境强化制度创新提升人口素质优化空间结构完善基础设施
猛追湾RBD休闲商务区
定位为集城市公园、高尚购物、创意产业、五星级酒店、高品质居住为一体的国际品质RBD区域，建设高档写字楼、星级酒店、高品质商住为主要业态的商旅型城市综合体，打造成都会客厅。
The banner of the creative economy in Western China
成华跳蹬河辖区发展战略构想
报告结构
定位思考发展构想
跳蹬自省面临挑战发展机遇周边辖区分析优势资源
发展模式思考竞合策略产业支撑发展定位发展目标形象定位
发展重点发展思路推动5大价值工程开展5个形象亮点行动策略
The banner of the creative economy in Western China
The banner of the creative economy in Western China
创意经济现代服务体验旅游和谐社区
四川天丰
development strategy of Chenghua’s tiaodeng area
成华跳蹬河辖区发展战略构想
我们谋求新的跨越必须面临8大挑战：
科技产业：科技产业：网游开发、数字娱乐、软件研发、CG动漫等艺术产业：艺术产业：文学、摄影、绘画、建筑、舞蹈、视觉艺术等影视产业：影视产业：电影、网娱、数字媒体、影视、音乐等广告产业：广告产业：品牌顾问、营销策划、网络媒体、平面媒体、电视媒体、新潮媒体等设计产业：设计产业：平面设计、造型设计、服装设计、空间设计、工艺美术等概念工业：概念工业：产品创意设计、经营决策、营销策划、品牌运营等

成都市成华区投资促进局_企业报告(业主版)

2
成都市成华区投资促进局关于笔记本电脑的集中采购采
成都快力文商务有限公司
0.6
购项目成交公告
*按近 1 年可计算节支率的项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.0% 2022-10-24
（2）办公设备
序号
项目名称
中标单位
中标金额（万元）节支率公告时间
1
成都市成华区投资促进局关于黑白激光多功能一体机的
TOP2
年成都市成华区建圈强链招商引南都未来创意科技智一季度‘开门红’集中签约仪（成都）有限公司
\
式活动”会务服务采购项目比选
结果...
TOP3
成都市成华区投资促进局“2022 年成都市成华区第二次城市价值推介会”会务服务采购项目比选
成都睿合泰信息科技有限公司
\
结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
成都快力文商务有限公司
0.5
集中采购采购项目成交公告
*按近 1 年可计算节支率的项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.0% 2022-10-24
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1

华府板块区域白皮书

宜业宜商
宜居
天府新区区域价值提升快
天府新区规划范围1578平方公里，涉及37个乡镇和街办，现状人口174万，生产总值771亿元，具备区域价值提升基础
行政区
所辖乡镇、街办
高新区中和街办、桂溪街办、石南区羊街办(3个)
成都市 (1293KM2)
双流县
东升街办、胜利、西航港街办、华阳街办、万安街办、黄甲、公兴、正兴、永安、籍田、兴隆、煎茶、白沙、新兴、太平、合江、永兴、三星、大林、黄龙溪(20个)
华府板块区域白皮书
2012年11月1日
第一部分天府新区区域价值提升快
第二篇华府板块未来发展潜力大
Content
天府新区区域价值提升快
天府新区作为中国第四增长极的核心新中心，将建成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城
“成渝经济圈”：中国第四增长极
“都江天堰府新区”：成都核心新中心
新津县普兴、金华 (2个)
龙泉驿大面街办、山泉、茶店、
区
龙泉街办、柏合 (5个)
资阳市简阳市老君井、五指、武庙、丹
（191KM2）
景、新民 (5个)
眉山市彭山县青龙（1个）（94KM2）仁寿县视高（1个）
总计
37个乡镇和街办
现状总人口：173.6万人。现状地区生产总值：约771亿元。现状城镇建设用地规模：约190KM2。
未来大源已建设项目逐步呈现，后市土地供应乏力；
第一部分天府新区区域价值提升快
第二篇华府板块未来发展潜力大
Content
华府板块未来发展潜力大
区位佳配套全
产业支撑
土地供应充足
开发商云集开发趋势良好

成华区关于科技创新的若干政策

成华区关于科技创新的若干政策成华区关于科技创新的若干政策一、引言成华区作为成都市的一个重要区域，在科技创新方面一直备受关注。

为促进科技创新，成华区出台了一系列政策措施，以支持科技企业的发展，推动科技成果的转化和应用。

本文将从深度和广度上全面评估成华区关于科技创新的若干政策，并对这些政策进行全面的解析和总结。

二、政策扶持成华区对于科技创新给予了大力扶持，具体体现在多个方面：1. 资金扶持成华区设立了科技创新发展基金，向符合条件的科技企业提供资金支持。

还设立了创新创业专项资金，用于支持初创企业和项目的发展。

这些资金的设立，为科技企业提供了重要的经济支持，促进了科技成果的转化和应用。

2. 创业园区建设成华区积极打造创新创业环境，大力发展创业园区，提供了良好的孵化和服务平台。

创业园区不仅提供了低成本的办公场所，还提供了一系列的创业辅导和资源对接服务。

这为初创企业提供了更为全面的支持，有力地推动了科技创新的发展。

3. 优惠政策成华区对于科技企业给予了更多的税收优惠政策，包括减免企业所得税、研发费用加计扣除等方面的支持。

这些优惠政策的出台，为科技企业减轻了负担，提高了创新研发的积极性，促进了科技成果的转化和推广。

以上是成华区对科技创新所出台的一些政策扶持措施，这些政策的出台有力地推动了科技创新的发展，为科技企业的发展提供了有力支持。

三、总结与展望总体而言，成华区关于科技创新的政策扶持措施较为全面和具体，为科技企业的发展提供了有力支持。

然而，在实施过程中，也存在一些问题和挑战，比如资金分配不均、政策执行不到位等。

成华区未来在科技创新政策方面还需要进一步完善，加强政策的执行力度，提高政策的实效性，以更好地促进科技创新的发展。

个人观点方面，我认为成华区在科技创新政策上做出了很大的努力，但还有改进的空间。

希望成华区在未来能够更加重视科技创新，加大政策支持力度，为科技企业创造更加良好的发展环境，推动科技创新取得更大的成就。

成都五个中心城区商业网点规划已出炉

成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。

金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。

“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。

火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。

作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。

该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。

万科城市更新成都五个优秀案例

万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。

其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。

开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。

万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。

万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。

在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。

在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。

同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)

市基准地价及修正体系)基准地价成果市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价涵基准地价：是一个级别同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

成都市成华区都市旅游目的地品牌塑造初探

１取消五一黄金周，．短段日增多。随着眼取消，三天假期增多，消费偏好必将首先考虑交通便捷性，尽可能减少旅途往返时间，尽可能增加娱乐容量。因此，都市中以体验、休闲为主要内容的休闲项目，成为假期消费的“ 新宠” 。２“ ．全域成都” 对成华城区功能的定位。在实施统筹城
仅优化区域产业结构和公共交通路网体系，，大程度同时极上提高旅游交通的通达性，为旅游产业链的延伸、人气商气
７８
３．兄弟城区旅游产品各具特色，寻找竞合点极具挑
战。成都其他中心城区依靠自身经济实力、文化储备和资源拥有量已开发出较为成熟的旅游产品，并逐步拥有了取向明确的发展定位和消费市场，在都市观光体验旅游产如：品中，青羊区独占鳌头，武侯区依托三国文化和武侯祠等资
源打造博物馆旅游，金牛的“ 四条轴线、六大板块” 各具特色；
在都市生态休闲旅游产品中，锦江区三圣乡五朵金花，以花
卉种植业为依托，已营造出了观赏性、娱乐性、参与性共具
直接导致熊猫品牌塑造深度和旅游者消费留存量不足。３管理权限、．管理手段有限。市、区对辖区内景区管理
权限交叉，旅行社、宾馆饭店等行管理职能未能属地化，制
挖掘个ｉ生化需求、延伸产业链提供了发展空间。
３．可开发整合空间大。按照“９ ” １８片区产业总体规划，采用“ 农民主体，自主发展” 模式，北湖片区将着力打造四
大定位明确、功能鲜明、具特色的都市旅游产业化项目：各
中图分类号：５２７文献标识码：文章编号：０８５４（００Ｏ — ０７０Ｆ９．Ａ１０ — ９７２１）５０７ — ３

成都成华区二仙桥地产项目综合定位报告提案

相关房地产政策动态
国务院提出被称为“国四条”
•增加普通商品住房供给，大规模推进保障性安居工程建设； •全面启动城市和国有工矿棚户区改造； •加大差别化信贷政策执行力度，抑制投资投机性购房； •完善土地招拍挂和商品房预售等制度。
成都主城区土地市场动态
10-12月主城区招拍挂走势
1400 1200 1000
访问商家投资经验分析
通过走访问卷发现，经营者中有38%有投资物业的经验，占到相当大的比例，其中有26%正有打算投资物业的打算，这二部分人是市场中潜在的投资客户，市场的投资形式看好。
访问商家对本项目的接受度分析
本项目面市后，商业面积将达32万方，访问商家有32%愿意到项目开店，相当的比例目前并不了解项目的具体位置以及项目周边未来的发展规划，也足以说明，本项目前期要加大宣传，产品的市场渗透力目前显得较弱
单位：（元/㎡）
价格
07-09年主城区商品房成交价格走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
07.1 07.4 07.7 07.10 08.1 08.4 08.7 08.10 09.1 09.4 09.7 09.10
如图所示，在07年火爆的销售市场下，商品房价格一路看涨；08年受到
235.85 -62.44%
912.81 287.03%
995.25 9.03%
本月主城区成交宗地共17宗，成交面积共计995.25亩。成交地块分别位于金牛区（2宗），武侯区（9宗），锦江区（4宗），成华区（2宗）。较上月环比增长9.03%。
成都市房地产销售市场分析
楼市状况
09年成都商品房供销在波动中，整体呈现上升趋势，年末达到顶峰。从供应量看，3-4月是第一波供应高峰，8-9月是第二波，12月达到供应量最大；从销售量看，3-5月是第一波销售高峰，7-10月销售量平稳增长，11-12月达到年度成交量最高峰。

中国智慧园区标准化白皮书

第五章：智慧园区标准体系建设 .......................................................................... 52 5.1 标准体系建设工作路径 .......................................................................... 52 5.2 标准体系框架 ......................................................................................... 53 5.3 智慧园区标准清单表.............................................................................. 56 5.4 下一阶段编制的标准.............................................................................. 60 5.5 我国智慧园区标准化工作展望 ............................................................... 63
白皮书的发布，旨在与业界分享我们在智慧园区领域的思考和经验标准化工作是基础性工程，希望致力于智慧园区建设的合作伙伴们共同关注我国智慧园区标准体系建设，切实促进我国智慧园区标准全面、健康、可持续发展。
中国智慧园区标准化白皮书
目录
第一章：智慧园区发展概况.................................................................................... 1 1.1 发展概况 ................................................................................................... 2 1.2 概念内涵 ................................................................................................... 7 1.3 建设目标 ................................................................................................... 8

从“边角空间”到“金角银边”——公园城市更新微场景营建

中图分类号 TU984.11 文献标识码 A 文章编号 1003-739X （2024）05-0087-06 收稿日期 2023-10-25摘要聚焦超大城市高密度建成区城市更新，用公园城市城绿融合、以人为本理念为引领，以成都市中心城区“边角空间”为研究对象，依托公园城市信息平台，运用现场调研、大数据分析对比等方法，运用场景理论，系统化、科学化、人本化指导“边角空间”景观品质提升和微场景营建，构建“点位遴选—营建示范—评价机制”为一体的公园城市“金角银边”微场景营建路径，促使“零散、普通、消极、低质、廉值”的空间向“体系、特色、活力、品质、价值”转变，为公园城市高密度建成区更新建设，以及公园城市城绿协同实践技术应用提供路径探索和参考。

关键词小微绿地边角空间有机更新场景营建公园城市Abstract In this paper, we focused on the urban renewal of high-density built-up areas in megacities. Guided by the green integration of park city and people-oriented idea, we took "corner space" in the downtown of Chengdu as the research object. Based on the park city information platform, using data analysis, field research method, we used scene theory to guide the improvement of landscape quality and micro-scene construction of "corner space" in a systematic, scientific and humanistic way, and constructed a micro-scene construction path of "Jin Jiao Yin Bian", which included location selection, construction, demonstration, evaluation mechanism. It promoted the transformation of "scattered, ordinary, negative, low quality and low value" space to "system, characteristics, vitality, quality and value", and provided path exploration and reference for the renewal and construction of high-density built-up areas in park city and the application of urban green collaborative practice technology.Keywords Pocket park, Corner space, Organic renewal, Scene construction, Park city从“边角空间”到“金角银边”——公园城市更新微场景营建Micro Scene Construction of Park City Renewal: From "Corner Space" to "Jin Jiao Yin Bian"陈明坤 | Chen Mingkun 蔡秋阳 | Cai Qiuyang 李艳华 | Li Yanhua张清彦 | Zhang Qingyan 管凤荣 | Guan Fengrong城市更新是现阶段中国加快构建新发展格局，推进城市高质量发展的重要举措之一。

成都成华区环境保护规划

噪声污染投诉率较高
在2019年，成华区噪声污染投诉率达到9000多件，其中交通噪声投诉占到了一半以上。
土壤污染
部分区域土壤污染严重
成华区部分区域的土壤受到重金属、有机物等污染物的污染，对居民健康产生一定影响。
土壤污染治理难度大
由于土壤污染具有隐蔽性、累积性等特点，治理难度较大，需要长期进行综合治理。
展望未来
制定更全面的环保规划
01
成华区政府应综合考虑各种环境因素，制定全面的环保规划，
以解决当前存在的问题，并预防新问题的产生。
加强跨区域合作
02
成华区应加强与其他地区的合作，共同解决环境问题，提高整
个成都地区的环保水平。
提高公众环保意识
03
通过宣传教育、倡导绿色生活方式等方式，提高公众的环保意
识，形成全社会共同关注环保的良好氛围。
水质状况
水质未达到国家标准
2019年，成华区水质检测中，有超过80%的断面水质未达到国家二类标准，其中氨氮、总磷和化学需氧量等主要污染物超标严重。
水污染问题突出
成华区部分水源地受到严重污染，尤其是地下水水质恶化严重，影响了居民生活用水安全。
噪声污染
噪声污染严重
随着城市化进程加快，交通噪声、施工噪声和生活噪声等对居民生活产生严重影响，尤其是交通噪声影响最为突出。
03
环境保护目标与指标
空气质量目标
PM2.5浓度控制目标
通过实施大气污染防治行动，降低PM2.5浓度，达到国家二级标准。
空气质量优良天数比例
提高空气质量优良天数比例，力争达到90%以上。
水质目标
水质改善目标
通过水环境综合整治，全面提升区域水质，达到或优于Ⅲ类水质标准。

新成华大道

新成华大道发展史1,何立斌书记带队调研新成华大道建设来源:成华区门户网站发布时间:2010-04-304月29日下午，区委书记、人大主任何立斌带队调研我区重点基础建设项目——新成华大道建设情况，对项目的新鸿路段、杉板桥东延线、成华大道三段进行了实地查看，并要求：一是建设局要加大工作力度，要高标准、高质量按时完成工程建设任务；二是对道路沿线的建筑立面、景观要参照人民南路整治的思路，高起点、高水平进行设计、施工，提档升级，把成华区的中轴线道路打造成亮点街、示范路；三是各拆迁单位要加大拆迁力度，力争一个月内完成拆迁任务并交地，保证道路建设顺利实施。

区委副书记林丽、区委常委、副区长李巴陪同调研。

2,新成华大道建设项目国有土地拆迁进展顺利来源:区房管局发布时间:2010-07-05截止6月23日，新成华大道建设项目道路红线范围内国有土地部分完成232户（其中企业5家）拆除交地工作，仅剩成都工投电子新材料有限公司1家企业因职工分流安置和固定资产处置工作未完成，至今未交付道路建设用地。

截至目前，已完成669名职工分流工作，工作进度84%，预计7月1日全面完成职工分流工作。

《资产处置方案》待市政府批准后，力争加快公开上市交易和处置程序，确保尽快交地。

3,总投资逾2亿新成华大道开工建设来源:新成华发布时间:2010-07-09近日，记者从区建设局获悉，新成华大道路面改造规划已经敲定，目前进入到全面施工阶段。

据了解，该项目投资约2.3亿，新成华大道将从猛追湾直达新都交界处，西起猛追湾街，东至成金路成华区与新都区交界处，含新鸿路、杉板桥路、十里店路、龙潭路四段，原成华大道原来的一、二、三段分别恢复命名为万年路、崔家店路、十里店路。

改造后，成华大道将由弯变直，全路段为双向六车道，预计今年内实现通车.4,工业文明+城市田园新成华大道将打造成中央创意大道来源:新成华发布时间:2010-07-27随着城市向东向南发展步伐的不断加快，作为“世界现代田园城市”中的提升型发展区，成华区正处于重新崛起的重要阶段。

JLL：2019中国城市更新白皮书

重构社群关系，激活城市动能3转变中的城市更新城市更新作为助推都市再发展的重要手段，已成为社会各界的热点话题。

随着中国各大城市逐步将更多目光聚焦于优化存量空间，许多固有的城市发展理念也将面临变革。

简·雅各布斯 *（Jane Jacobs）在《美国大城市的死与生》中提到“城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体”。

因此，针对城市发展，尤其是再发展，需要从更多维度、审慎地、协调地处理城市中各类庞杂的资源要素。

从多样性的重塑而言，上海张园是一瞥当下中国城市迈入城市更新时代的绝佳窗口。

张园在清末民初被誉为上海私家园林之最，是“近代上海的时尚之源”，它不仅是现存最大的沪上石库门建筑群，也是霍元甲弘扬民族精神、辛亥革命思想的发源地；同时更是中国最早汇集电灯、照相、电影、热气球、体育竞赛、赏花和展销大会的时尚娱乐中心；在其更新进程中，借势其历史底蕴，将关于思想的启蒙与解放、文化的交汇与碰撞、生活的吐故与纳新等城市人文印迹融于现代生活，这些都成为区域重焕生机的关键。

从发展在地性来说，未来城市更新的需求已逐步向非一线城市延伸。

面对更广的空间跨度，独立的城市发展经验难以全面支撑系统化的城市更新课题研究。

基于多年对中国城市的洞察以及对国外“城市更新”经验的剖析，我们梳理出了城市更新的两大关键趋势 —— 从碎片化思维到整体化思维；从把握个体化需求到引领社群需求。

* 简 .雅各布斯（Jane Jacobs）,美国著名城市规划师代表作品：《美国大城市的死与生》、《城市经济学》、《分离主义的问题》。

4仲量联行城市更新白皮书|2019从碎片化思维到整体化思维相较于新区，城市现有区域的发展策略制定面临着更为复杂的挑战：早期类似于钢铁厂区、工业基地、船舶航运码头等成片可再利用空间将愈趋稀少。

与此同时，城市规划和管理成本的大幅提升，主流的城市更新诉求将更多呈现出：1）空间上的散点分布特征；2）执行时序上的非连贯性。