如何提升景观产品竞争力

如何提升景观产品竞争力
一、不同风格产品的景观侧重点及 当下景观 设计的发展趋势
（市场主流：风情系列、现代系列）
泛欧、泛东南亚 现代派,中式风格
风情系列一
景观产品基本分为四大类
1、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、意大利、巴比 伦风情）成本约300-600元/平米（特点：欧洲传统艺术文化特色的
代表作： 万科第五园、中信红树湾
总结:所以项目开始前分析,对比…
景观设计的发展趋势
• 向以绿化配置为重点的景观发展（控制园建与绿化面积比 3:7）
绿化：持续发展性强，将来可塑性高，后期养护费少。植物长得越好，楼 盘的效果也会越好。约180元/平米
园建：构筑物的材料会随着时间推移而老化变形或过时，可塑性低，需要 投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。 约500元/平米
在酒店业中最重视景观环境营造的产品（如三亚喜来登酒店），由于度假酒店 一般都处于一个环境条件相当好的地理位置，如湖、海边、山里等等，集休闲、 娱乐一体功能，因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效 果是度假酒店建造设计的重要内容，而这个正是房地产项目可以学习和借鉴的 方向
如何提升景观产品竞争力
• 核心3. 架空层设计 • a.配套内容(健身区、桌球台、兵球台、棋牌室、儿童活动室等） • b.装修标准（材料、灯具、装饰及绿植） • c.人行流线设置（使用是否便利？）
核心4.会所配套内容（属于装饰装修范畴）
核心5、绿化
（有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感）
园林植物配置要遵循以下的原则：
（1）服从园林绿地的性质、功能，并与其总体艺术布局相协调。 （2）要考虑四季景色的季相变化。
（3）要考虑植物造景在形(树形)、色(四季)、味(香味)、韵 (中/刚/柔)上的综合应用。
（4）要恰当处理园林植物的通相与殊相(樟树与阴香、人面子与麻楝、月季
与玫瑰）
（5）要根据园林植物的生态习性来配置。 （6）合理确定种植形式、种植密度及相互间的搭配。
向酒店度假式休闲景观风格发展（如东南亚）
80年代无风格不讲究阶段——90年代欧陆风盛行——2001年盛行中西园 林结合——04年始东南亚风情盛行（万科金域蓝、鸿威海怡轩、浪琴 半岛、万象天成 等）景观要求不断提高(景观成 本不断增加). 东南亚风格源于酒店,酒店开发是利润相对稳定的房地产类型。度假酒店是
景观设计的最终目的是要创造出除了满足功能外还要有环境优美、舒 适、健康文明的游憩场地。
如何提升景观产品竞争力
目录
一、不同风格产品的景观侧重点有什么不一样？当
下景观 设计的发展趋势在哪个方向？ 二、景观品质提升靠哪些方面体现？ 三、满足各产品需求的景观配置面积是多少？配置内
容，服务半径，布置原则。(小区如何达到功能最 佳配置)？ 四、地产景观的逻辑（景观定位，产品，成本之间关 系）
核心2、配套设施
• 景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务 内容
（客户最不满意：石材不够高档？植物不够多？体现在配置不足；缺 少儿童活动场地、老人活动场地关注不够等；或不便捷）
• 景观配置内容包括： • a.儿童活动（室外及架空层配置，关注其亮点） • b.老人活动（同上） • c.运动场地（篮球场，网球场等） • d.泳池（室外） • e.宠物区（可选）
三、满足各产品需求的景观配置面积是多少？ 配置内容，服务半径，布置原则？ ----如何达到功能最佳配置
①、景观配置面积要求（万科）
社区规模较小时(≤500户)，配套标准应适当增大。 景观配置面积参考示范
②、服务半径参考表（万科） 场地布置要保证服务半径：成人250m/老人200m/儿童50m
③、平面布置参考图
如何提升景观产品竞争力
什么是景观设计？
景观设计是一门研究如何通过应用艺术和技术手段处理自然、建筑和 人类活动之间的关系，从而达到和谐完美、生态良好、景色如画的一 门学科。景观设计这门学科所涉及的知识面较广，它包含城市规划学、 心理学、环境艺术学、植物学、生态学、园林工程学、建筑学等诸多 领域，同时又要求综合以上学科的知识统一于园林艺术之中。
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四、地产景观的逻辑
• 1，逻辑是一种顺序，也是一种规律，2，逻辑需 要归类，归类然后总结。
地产景观的逻辑
结束、谢谢
代表作：深圳万科金域蓝湾 、金科•观天下 、 万象天成 等
Leabharlann Baidu
现代系列一
景观产品基本分为四大类
3、现代派（现代简约、 现代自然）成本约250-500元/平米(特点:
色彩基本是黑、白、灰色为中心的工业化的中性色 ,遵守功能 主义的基本原则，形成一种单纯、冷漠而理性的新形式主义， 多以直线条设计为主)对材料及植物选材要求较严格;用材少,但 要求精
二、景观品质提升靠哪些方面体现
---景观的核心竞争点
1,入口 2,配套设施 3,架空层设计 4,会所配套内容（属于装饰装修范畴） 5,绿化 6.其他
景观的核心竞争点
核心1、入口
• 项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下 信息：
• 项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色
• 入口的内容包括： • 1.引导空间序列（市政道路包装） • 2.整体布局(产品特色) • 3.车行流线设计（交通合理性） • 4.人行流线设计（同上） • 5.大门形象（特色、品质感） • 6.景观用材（项目品质） • 7.整体绿化（突出价值感） • 8.项目LOGO设置（突出特点） • 9. 灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） • 10. 社区围墙（强化品质感和安全性） • 11. 物业管理设置完善性(接待及指引)
• 特色内容包括： • 1.生态技术的运用（做法、实际使用效果） • a.湿地 • b.垂直绿化（墙面） • c生态边坡 • 2.水景（低成本高品质） • a.小水景，大效果 • b.水生植物的运用 • c.驳岸处理 • 3.构筑小品等（系统性） • 风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统
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代表作： 东莞滨江公馆 、七里香榭 、
现代系列二
景观产品基本分为四大类
4、中式风格（现代中式 ）成本约300-500元/平米（特点：高空间、大进 深，图案多龙、凤、龟、狮等精雕细琢、瑰丽奇巧,局部采用寓景起 到点睛作用。直线装饰在空间中的使用，不仅反映出现代人追求简 单生活的居住要求，更能迎和了中式家居追求内敛、质朴的设计风 格及现代感。
风格，会给人以豪华，大气，奢华的感觉）
代表作：龙光城、兰乔圣菲、卓越。蔚蓝城邦、恒大。御景半岛
风情系列二
景观产品基本分为四大类
2、泛东南亚: （泰式 、巴厘岛风情 ）成本约450-700元/平米（特点：
东南亚园林最大的特点是还原最自然的风情，充分运用当地材料，就 地取材，地域水资源丰富；植物茂密，种类丰富；整体空间划分细腻、 雕塑及陶罐较多。强调简谱、舒适的度假风情）
车行口多掩映在植物中，弱化车库口的存在位置， 实例中，只有在正面时才会发现这个车库口。
用植物来弱化通风井的视觉冲击， 以保证景观效果的协调性与美 观性。
植物的空间搭配 植物的空间搭配
• 各乔木及灌木间的缝隙、高低、颜色搭配效果较好，与 园路的衔接舒适。
核心6.其他
设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用