2019太原房地产市场分析报告
太原房地产市场分析报告课件
一、城市介绍——城市发展规划
"一核"指太原都市区的核心区，主要为 太原中心城区，主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 "三片"指太原都市区外围分别以阳曲县 城、清徐县城和古交市中心城区为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主 的循环产业基地。
“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县 城等城镇的集中建设。 "五联"为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经 过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南 向（经过小店区的大运通道）。
太原房地产市场分析报告
250
200
万
㎡ 150
100
50
0 杏花岭区
迎泽区
小店区 万柏林区 尖草坪区
2008年 2009年 2010年
晋源区
尖草坪区成为全市土地供应热点区域，但各个区域供应总量较2009年下降 比例较大。万柏林区、晋源区比2009年土地出让面积高，其他区域出让面积都有 所下降，其中小店区出现明显的下降。分析认为，在2010年强力的政策调控下小 店区土地市场已经呈现出趋于理性，回归市场的态势。
太原房地产市场分析报告
目录
第一部分 太原城市介绍 第二部分 主要经济指标分析 第三部分 土地市场供需分析 第四部分 房地产市场分析 第五部分 结论
太原房地产市场分析报告
四、房地产市场——商品住宅供需关系
2010年，太原商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交 面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨 趋势加剧。
2019年7月太原房地产市场运行报告(水印版)
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读
2019年度太原房地产市场年报-24页文档资料
一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。
从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。
从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。
因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。
从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。
继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。
同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。
因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。
2019年12月太原市场监测报告
0
0.34 20.86 5.65 2.68 0.31 1.12
溢价率
53.1 0.6 12.7 13.2 13.5 12.5
0
1
11.7 11.9 10.2 0.6 3.5
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-12月太原市各区县土地成交量地图
小店区 154.89万㎡ 14宗
迎泽区 1.73万㎡ 2宗
尖草坪区 328.44万㎡ 14宗
万柏林区 446.38万㎡ 27宗
规划建面(万㎡) 178-446 140-178 24-140 3-24 0-3
晋源区 178.45万㎡ 14宗
清徐县 98.29万㎡ 11宗
阳曲县 24.22万㎡ 5宗
古交市 2.95万㎡ 1宗
商办市场|供求分析
2018年12月-2019年12月，太原市共推出土地规划建面375.4万㎡，成交306.8万㎡，成交楼面均价2826元/㎡。2019年 12月，共推出土地规划建面13.2万㎡，成交11.8万㎡，同比增长123.51%，成交楼面均价950元/㎡，同比下降72.8%。
25
2587
6 融创中国 11
91
31.05 3377
7 富力地产 3
90.94 25.48 2802
8 万科
12
81.36 27.43 3305
9 中海地产 3
10
阳光城集 团
3
77.54 67.42
15.49 15.52
1998 2310
2019年1-12月太原市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
--
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限价
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2019年1-4月太原市经济运行情况
2019年1-4月太原市经济运行情况一、工业经济持续发展（一）太原市完成情况前4个月，太原市规模以上工业增加增长9.0%，比一季度（10.5%）减缓1.5个百分点。
从经济类型看，国有控股企业增加值增长5.8%；非公有制企业增加值增长17.7%。
从三大门类分布情况看，采矿业增加值增长19.7%，占规模以上工业增加值比重为17.1%；制造业增加值增长5.5%，占比为68.2%；电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长22.6%，占比为14.7%。
（二）主要运行特点1、非传统产业驱动工业增长前4个月，非传统产业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为52.8%；增长17.0%，比一季度（19.8%）减缓2.8个百分点；对太原市规模以上工业增加值增长的贡献率为84.4%，拉动规模以上工业增加值增长7.6个百分点。
2、新投产企业贡献较为突出前4个月，比亚迪、古交西山发电有限公司（兴能三期）等新投产企业同期基数为零，产值为净增长量，对太原市规模以上工业增长的贡献较为突出。
其中：比亚迪集团初步测算拉动太原市规模以上工业增加值增长约3.6个百分点；古交西山发电有限公司初步测算拉动太原市规模以上工业增加值增长约0.5个百分点。
3、民营工业企业高速增长前4个月，规模以上工业中民营企业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为16.1%；增长49.9%，高于太原市平均增速40.9个百分点，拉动太原市规模以上工业增加值增长5.2个百分点。
4、装备制造业较快增长前4个月，装备制造业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为30.3%；增长16.9%，对规模以上工业增加值增长的贡献率为48.7%，拉动太原市规模以上工业增加值增长4.4个百分点。
二、固定资产投资两位数增长（一）太原市完成情况前4个月，太原市固定资产投资273.63亿元，增长10.0%，增速比一季度（15.5%）减缓5.5个百分点，从三次产业看，第一产业投资0.76亿元，下降35.0%；第二产业投资34.02亿元，下降27.8%；第三产业投资238.85亿元，增长19.1%。
2019年山西房地产行业分析报告
图表目录
告
图 1：分析框架 ............................................................................................................................................................6 图 2：货币供应量.........................................................................................................................................................7 图 3：贷款利率 ............................................................................................................................................................8 图 4：贷款余额同比.....................................................................................................................................................8 图 5：房地产企业资金来源增速..................................................................................................................................9 图 6：山西省土地供应变化 .........................................................................................................................................9 图 7：山西省土地供应变化 .......................................................................................................................................10 图 8：山西省经济人口比值变化............................................................................................................................... 11 图 9：山西省城镇化率变化 ......................................................................................................................................12 图 10：山西省公路里程变化......................................................................................................................................13 图 11：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 12：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 13：山西省主要城市年均新增住房需求..............................................................................................................19 图 14：山西省主要城市年均新增住房面积..............................................................................................................20 图 15：山西省主要城市土地供应变化 .....................................................................................................................20 图 16：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................21 图 17：山西省主要城市经济人口比值 ......................................................................................................................22 图 18：山西省主要城市常住人口变化 .....................................................................................................................22 图 19：山西省主要城市小学生变化 .........................................................................................................................23 图 20：山西省主要城市科技发展 .............................................................................................................................24 图 21：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................24 图 22：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................25
太原市房地产市场分析报告
太原市房地产市场分析报告内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在20XX年和20XX上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在20XX年下半年和20XX年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。
同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势20XX年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。
”20XX年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。
”20XX年“政策年，稳中有升。
”20XX年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。
”注：以上均有具体分析资料。
二、山西省房地产市场运行情况分析(一)20XX年山西房地产市场基本情况20XX年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
（二）20XX上半年山西房地产市场分析1、供给分析然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。
据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。
2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。
同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。
目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。
太原市房地产市场分析
CAIXUN 财讯－23－太原市房地产市场分析□ 山西财经大学 刘娇娇 / 文太原市房地产市场发展不断多样化，住宅市场仍然保持较高的需求量，同时随着经济的发展，商品房的需求量也不断扩大并且多样化。
通过对我是住宅房、商品房的分析，了解太原市房地产的发展状况。
土地市场分析 房地产市场分析房地产市场供求分析太原市土地市场供需分析土地面积决定着国家以及地方的建设和发展。
尤其是对于房地产市场的影响更为关键。
房地产业的开发是以土地开发为前提展开的，合理的土地规划是决定城市建设的关键。
土地资源是一种不可再生的资源，土地资源更是有限的资源。
对土地资源的利用不能盲目的扩张，任意的索取。
房地产业的开发需要基础保证耕地面积，以及土地有效利用的条件下进行。
合理布局，统筹开发是促进房地产业繁荣的关键。
太原市近年经济不断发展，城市建设不断规模化、快速化，因此就必须对我市土地总面积进行不断的预测，保证我市房地产建设更加合理化。
（1）土地成交状况2014年，太原市共成交66宗土地，成交土地总面积2123985.91平方米，成交总价为106亿元，其中，土地成交占比最大的是小店区，占到了总数的28%，一共成交土地26宗，杏花岭土地成交只占到了总数的6%，迎泽区成交土地为4宗。
（2）土地市场特征 1.土地交易具有政策性 政策对土地的影响很大，无论是土地的供给数量还是土地的供给区域，都会受到政策的影响。
并且政策通过影响土地供给数量来影响房地产的供给量。
同时，政策也通过对土地价的控制来影响房地产的价格，达到间接影响房地产的供给。
2.用地性质多样化从近五年，太原的发展规划过程可以看出，太原的房地产开发已经不仅仅局限于满足广大居民的住宅需求，更重商业用的，商品房建设，写字楼建设批发零售商品的建设逐渐多样化。
太原市房地产发展现状分析房地产业是国民经济的基本载体建设，推动了工业化、城市化和现代化的进展。
并且房地产是产业链长、关联度大的产业。
房地产业的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金，促进其资金的周转；直接带动土地开发和劳务引进的发展，促进基础工业的发展，并且促进餐饮业、电子业顿号家具业等服务业的进一步发展。
太原市房地产市场分析报告
太原市房地产市场分析报告第一篇：太原市房地产市场分析报告山西省太原市房地产市场分析报告山西省太原市，是中国华北地区最重要、最大的城市之一，中国22个特大城市之一，地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用。
是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城，是山西省的省会，政治，经济，文化中心。
濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。
太原是中国北方著名的军事，文化重镇，也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源，重工业基地之一。
一、房地产市场结构1.总量结构2011年，太原市商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨趋势加剧。
图2 2011年太原市商品房供需结构2.区域结构2009年至今，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，小店区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向小店区；迎泽区以及杏花岭区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因，从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；万柏林区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；对于尖草坪区和晋源区来说，因为区域发展的限制，房产开发相对缓慢，不过土地开发面积空间较大，未来的发展潜力也不可估量。
图2太原市行政区域图二、房地产市场指标1.供给指标（1）市场新增在售房屋面积2011年年初太原市各区域新增在售项目共81个，新增在售供应面积约687.57万平方米。
供应主力仍为小店区，约261.26万平方米，占总量的38%。
年初新增项目共4个，新增面积约17.8万平方米，较上月减少53%。
分别是迎泽区的东城100和朝阳盛景、万柏林区的悠乐汇以及小店区的龙海方舟花园。
《太原房地产市场快报(2019年9月)》
太原房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌◆全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米◆全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%◆需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、中高总价热销，恒大金碧天下居首◆企业销售：中国恒大以21.66亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米2019年9月，太原商品住宅价格为11723元/平米，环比下跌5.45%，同比下跌5.46%。
图：太原商品住宅全市价格走势全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%2019年9月，太原商品住宅销售面积为64.12万平方米，环比增长10.83%，同比下降26.28%。
2019年1-9月，太原商品住宅销售面积为466.78万平方米，同比下降37.15%。
图：太原商品住宅销售面积走势从价格段来看，单价10000(含)-12000元段销售套数占比最高，较上月提高21.5个百分点，达50.0%。
其次为12000元(含)以上价格段，占比为31.9%。
表：太原住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000(含)-12000元264450.0%30.447.4%33.845.0%11124212000元(含)以上168731.9%22.835.6%31.742.2%1388838000(含)-10000元80615.2%9.214.4%8.411.1%906947000(含)-8000元151 2.9% 1.7 2.6% 1.3 1.7%7640合计5288100.0%64.1100.0%75.2100.0%11723需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高需求结构：120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.3%，较上月提高4.4个百分点。
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及趋势。
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
山西省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告深度解读山西省房地产开发企业土地开发及购置情况核心指标从房地产开发企业待开发土地面积，房地产开发企业本年土地购置面积，房地产开发企业土地成交价款等不同角度分析并对山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现山西省房地产开发企业土地开发及购置情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状 (1)第二节山西省房地产开发企业待开发土地面积指标分析 (3)一、山西省房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)三、山西省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计 (3)四、山西省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (4)五、山西省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (5)八、山西省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节山西省房地产开发企业本年土地购置面积指标分析 (7)一、山西省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计分析 (7)三、山西省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计分析 (7)四、山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (8)五、山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (9)八、山西省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山西省房地产开发企业土地成交价款指标分析 (11)一、山西省房地产开发企业土地成交价款现状统计 (11)二、全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析 (11)三、山西省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计分析 (11)四、山西省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (12)五、山西省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (13)八、山西省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状统计表 (1)表2：山西省房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表4：山西省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计表 (3)表5：山西省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (4)表6：山西省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：山西省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：山西省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表12：山西省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计表 (7)表13：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (8)表14：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：山西省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山西省房地产开发企业土地成交价款现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析表 (11)表20：山西省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计表 (11)表21：山西省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (12)表22：山西省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）..12 表23：全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：山西省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
房地产数据分析月报1-2月
2019年1-2月太原市房地产市场数据分析报告（2019年3月13日）山西中讯集创信息技术有限公司楼查查数据研究中心一、土地市场1.1 土地供求市场2019年1-2月太原市土地供应39宗，供应面积121.06万㎡，同比减少40.4%；1-2月太原市土地成交36宗，成交面积137.71万㎡，同比减少18.8%。
1.2 六城区土地供求状况2019年1-2月太原市土地供求市场呈现出东北少、西南多的分布特点,一如太原市南移西进的城市发展规划政策。
其中，小店区和万柏林区土地供应面积基本相同，都已经达到55万㎡以上，但从成交面积来看，万柏林区较小店区略胜一筹，多于小店区6.3万㎡；2019年1-2月晋源区在六城区中成交面积最多，达59.2万㎡，迎泽区、杏花岭区供应面积和成交面积最少。
1.3 土地供求结构2019年1-2月太原市土地供应市场中，各类土地均有所供应，其中商住用地和住宅用地共占58%，住宅用地和商业用地占比较少，仅为4%和3%。
2019年1-2月太原市土地成交市场中，商住用地和住宅用地共占40%，工业用地、科教用地占比分别为11%和4%，略低于土地供应占比，商业用地成交量占比最高，达45%。
1.4 土地成交总金额及溢价率（本表不含工业等非相关用地）2019年1-2月太原市土地成交总金额约115.7亿元，是去年同期的4.3倍。
1月太原市土地溢价率高达22%，创近一年新高，主要在于“新年第一拍”省警校旧址土地从起始价13.06亿元竞拍至24.7亿元成交，溢价率高达89%，由于拉高了土地成交市场整体的溢价率。
（本表不含工业等非相关用地）2019年1-2月太原市土地供应建筑面积约356.54万㎡，同比增长80.5%；成交建筑面积约334.47万㎡，是去年同期的3.6倍。
整体来看，近一年太原市土地成交楼面地价围绕一条缓慢上升的直线上下波动。
2019年1-2月太原市土地成交楼面均价3370元/㎡，是去年同期土地成交楼面均价的1.5倍。
2019年太原市场分析-精选文档
第三章 房地产投资 一、开发投资额 前三季度，房地产开发投资96.95亿元，用于非住宅开发投资23.58亿元，用于住宅开发投资73.37亿元， 与上年同期相比分别增长了6.73%，59.98％，8.27％，89％；房地产开发投资占全社会固定资产投资 的比重由去年同期的15.19％上升到今年的22.78％，增幅为7.59％，其中住宅开发投资占房地产开发 投资的比重为75.68％，比上年同期上涨了11.62％。 二、房地产建设指标 前三季度，太原市商品房施工面积1502.36万平方米，同比增加51.31%，其中，住宅施工面积1221.65 万平方米，同比增加55.12%；商品房新开工面积275.29万平方米，同比增加62.78%，其中住宅新开工 面积207.27万平方米，同比增加37.65%；商品房竣工面积76.03万平方米，同比增加19.86%，其中住 宅竣工面积54.96万平方米，同比下降4.91%。
第二篇 市场分析篇
第四章 商品房市场
一、市场综述 ■ 供求关系分析 09年市场供求矛盾加剧。供求矛盾交替变化，新政适度缓解市场压力。 ■ 供应分析 较去年，2009年供应减少，供应结构有所调整。总体供应二季度较大。 ■ 成交分析 市场成交小幅下挫，结构调整较为明显，上半年曲折变化，下半年走高，年底下滑。 ■ 均价分析 09年太原商品房成交均价跌宕起伏中逐步攀升。 二、供求关系分析
■019年至2009年太原商品房供求情况
■ 供求矛盾交替变化，新政适度缓解市场压力
图 4-2： 2009 年 1 月至 11 月太原商品房供求情况
■ 09 年供应减少，供应结构有所调整
图 4-3： 2019 年至 2009 年太原商品房供应情况
2009视点
2009年，太原房地产市场波澜起伏，走出了一条属于自己的独特路线。 纵观2009年的太原房地产市场，从政策层面看，金融危机对于山西省以及太原市产生重大影响，山西省成为2019年全国GDP唯 一负增长的省份，太原市经济发展也面临大量困难。在国家“保八”战略的指引下，太原市按照省政府确定的政策，出台多 项扩投资、促消费措施。包括十大重点工程在内的多项重要民生及基础设施建设工程、城市改造工程、园林绿化工程等项目 的上马，使得太原市经济找到了新的增长点，也为我市产业结构调整和经济发展方式转变创造了良好的政策环境。目前看来， 各项政策措施已经初见成效，经济增长的势头得以保持，房地产市场发展势头良好，居民住房消费踊跃。 从房地产市场整体走势上看，金融危机的影响直接延续到2009年第一季度，市场的低迷程度也超出了所有从业人员的预期 和想象。市场需求急剧减少，供应基本停止，价格因为成交停滞的原因基本保持稳定，房地产行业陷入前所未有的危机之 中。富于戏剧性的是，从4月份开始，市场需求似乎一夜之间迸发出来，并且购房消费者不仅是首次置业者，改善性需求以 及投资性客户的出现让市场再次躁动起来，庞大的成交量带动价格快速上涨，7月份开始泡沫论再次甚嚣尘上。价格的持续 上涨，刚性及改善性需求的释放殆尽使得“金九银十”失去了以往的色彩，市场再次陷入沉寂，各个售楼部门可罗雀，对 于金融危机再次到来的恐惧使得这一趋势更加深入和真实。