高档小区智能化系统设计方案

住宅配套项目设计方案1建设目标住宅配套项目是集住宅、商业等多功能于一体的综合性小区，其智能化工程的建设目标是：建设实用先进的智能化系统，建设现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，使其成为国内同行业一流水平的住宅小区。

小区智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计，具体要求如下：1、先进性：采用国际、国内通用的先进技术；2、成熟性：以适用为原则，采用成熟且具有成功使用经验的产品；3、开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；4、标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；5、可扩展性：为适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性，对此，技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；6、安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；7、服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的生活工作环境。

二系统设计方案1可视对讲及门禁系统1.1系统概述近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电磁锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。

这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。

1.2需求分析住宅配套项目作为智能化小区，采用先进的数字化技术传输介质，整个小区要实现数字化、网络化功能，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为高端、数字化、易用、可扩展性。

1)物业管理中心在物业管理中心或消防控制室安装1台中心管理机，中心管理机通过局域网可以与其联网的住宅公共大门终端和室内终端连接。

管理中心可与住户进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；也可对梯口大门终端或区口大门终端/小区摄像头进行监视，实现对本小区的全方位监控。

2)小区门口在小区的入口安装一台大门终端，出口安装联网门禁。

供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该小区门口的情况。

可设置个人开锁密码。

业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

3)楼栋单元门口在每个楼栋单元门口安装一台大门终端。

供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该单元门口的情况。

可设置个人开锁密码。

业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

4)用户室内终端在每户住宅内安装室内终端，此终端具有可视对讲，远程开锁，监视，户户通话等功能。

住户可以在免提的情况下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主动呼叫住户。

室内终端还可以选配对应的功能模块实现家电控制功能，报警功能及电话功能等。

5)系统布线全面采用数模结合的传输介质，用户室内机到门口机通过总线制，门口机和围墙机通过网线和光纤实现高质量、快速的数据传输。

1.3设计原则本设计始终遵循以下原则：适用性系统配置应根据住户使用功能的实际需求，遵循适用性的原则；本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求。

可靠性所有系统设备应具有很高的可靠性和容错性，具备系统长期稳定工作的能力，同时还考虑到高可靠性和低运行成本两方面的因素。

安全性整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。

对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

标准性本方案依照国家和地区的有关标准进行。

确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。

方便性施工时可与小区宽带一起布线，简单、容易；设备方面容易学习掌握、操作和维护简便。

先进性在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。

集成性和扩展性、开放性整个系统可以随着技术的发展和进步，具有更新、扩充和升级的能力；遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。

1.4设计依据➢《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）➢《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16－2008）➢《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）➢《防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663-2001)➢《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）➢《计算机软件开发规范》（GB8566-88）➢《联网型可视对讲技术要求》GA/T678-2007➢《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-2005）➢《住宅设计规范》（GB50096-2003）➢《智能建筑设计标准》（GB/T-50314-2006）➢相关工程图纸1.5系统详细设计1.5.1系统总体设计住宅配套项目可视对讲管理系统，设置一套安保彩色半数字化联网的对讲系统。

整个小区在物业管理中心放置中心管理机1台，信息实时上传到可视对讲门禁系统管理电脑；管理电脑安装在小区总控中心；同时预留敷设管、线到位于11#地下二层的消防控制室。

在园区3个出入口，西北口设1台围墙机，东北口和西口各设置一个联网的普通的门禁，单体住宅楼每个单元首层设置1台可视联网带刷卡门口主机，如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，只首层大堂正门设置可视联网带刷卡门口主机，其他门设置门禁刷卡机，实现封闭管理；门禁的锁具采用电磁锁。

每户设置1台可视带安防可视分机（4寸屏），支持信息发布；每台主机及每台围墙机分别配1台专用电源。

1.5.2系统结构图1.5.3对讲子系统智能家居系统包括：家居智能终端（室内智能终端）、公用大门智能终端(梯口大门终端、区口大门终端)、管理员机（中心管理机、管理员机软件）、中心服务器软件和小区网络布线等构成。

（1）室内智能终端单体住宅楼每户设置1台室内智能终端（4寸屏）。

室内智能终端配合模块可实现：楼宇可视对讲、信息管理（社区信息、访客留言留影等）等功能。

监视、对讲：实现与门口机、公共大门终端的可视对讲与监视；与中心机的双方通话。

（2）公用大门终端（梯口大门终端、区口大门终端）在园区的出入口的大门共设1台区口大门终端，每台区口大门终端设置1个门锁及1个出门按钮。

单体住宅楼每个单元首层大门终端，其他的副门安装普通门禁，门禁的锁具采用电磁锁。

公用大门终端的功能有:呼叫功能访客在小区入口/单元梯口可呼叫住户并伴有回铃声，室内终端响起铃声，提示有访客呼叫同时显示访客图像；此时住户可通过按“通话键”与访客进行双向通话；在通话过程中，住户可以通过按“开锁键”开启区口/梯口大门终端电锁。

访客在小区入口/单元梯口也可呼叫管理中心机进行对讲，管理中心机可以显示访客图像信息，并开启区口/梯口大门终端门锁。

密码、刷卡开门功能住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。

(3)管理中心设备管理中心具备信息处理与发布功能，对外提供开放的软硬件接口，方便与其它厂商的软硬件接入，设备部分主要有：中心管理主机、管理员机软件、中心服务器及软件（包含有住户管理模块、事件管理模块、设备管理模块、参数管理模块，IC卡门禁管理模块，广告服务模块，信息发布模块）。

管理终端它是采用中心管理主机+管理软件来实现管理中心机的功能，主要有呼叫管理子系统、报警处理子系统、区口大门终端监视，它不仅具有传统管理机的对讲，监视，呼叫，开锁，报警事件处理，电子地图的功能，而且具有方便升级维护，系统更新等功能。

(4)布线及供电系统网络及布线本次网络设计采用一层组网方式,这样的好处是：降低建网成本，同时避免老式三层网络架构中间层的故障问题，用更简化的网络结构加快网络中数据流量的转发速度。

以控制中心为核心，通过光纤连接把各楼的垂直系统接入到交换机中，以保证高速率和高可用性。

本次布线设计各楼之间采用12芯室外单模光缆，室内水平子系统采用CAT5E，连通弱电间设备及数据终端，每层设置一个楼层分配器。

系统供电智能终端采用住户自己供电，公用大门终端采用就近供电，中心设备采用UPS供电。

1.5.4门禁子系统智能终端具有门禁功能，住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。

系统包括IC卡单元门口主机和电锁、电源部分。

IC卡门禁系统结构图2视频监控系统2.1系统概述在小区安全防范中，通过视频监控系统，小区的管理及保卫人员能够方便、及时地了解、掌握各处的实时动态，包括人员流动、工作及安全情况。

为物业管理提供现代化的手段；通过对各重点部位的监控，实现对为小区内各种环境状态和人员活动多方位的监视，有效地震慑和预防盗窃物品等治安问题的发生，极大提高了物业管理效率和住户的人身、财产安全。

同时利用系统的防盗、监控联动功能，使管理人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的资料给相关安全部门备案，以满足治安管理和突发事件的处理要求。

2.2设计原则系统设计符合有关规范和标准，采用先进、成熟、可靠的系统产品，最大限度的满足系统安全和可靠性。

先进性和成熟性系统设计既要采用先进的设计和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。

采用成熟的主流技术，不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，并能顺利地过度到下一代技术，关键设备应选用国际主流的先进产品。

安全性和保密性系统设置了不同等级的使用者权限，仅有最高级权限的用户才可对整个系统进行设置或更改。

没有权限的用户是接收不到图像的。

图像数据的存储是专有的格式。

可扩展性系统集中管理、监控，分散控制，可连接外设报警设备。

总体结构具有较强兼容性和可扩展性，既便于系统的充实、完善、改进和提高，又便于设备的更新、换代。

兼容性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最合适的方法、最合理的投资、实现系统的兼容和维护。

经济性在系统设计和产品选型时在满足功能需要和发展需要的前提下，通过选用高性价格比的系统、优化整体设计达到经济性的目标。

2.3设计依据➢《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000➢《智能建筑工程质量验收规范》 GB 50339-2003➢《建筑智能化系统工程实施及验收规范》 DB32/366-99➢《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004➢《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395-2007➢《安全防范系统验收细则》 GA 308-2001➢《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008➢《工业电视系统工程设计规范》GB 50115-2009➢《民用闭路电视监控系统工程技术规范》GB50198-94➢《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004➢《安全防范系统雷电浪涌防护技术要求》 GA/T670-20062.4系统总体设计本次智能化小区安防工程采用成熟、稳定的模拟监控系统，为了小区视频安保工作做好了一道视频屏障。