建筑工程概预算——工程概预算管理(十)-工程价款结算PPT培训课件
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
保修的期限
按国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：
⑴基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏为 5 年。
⑶供热与供冷系统为 2 个采暖期和供热期。 ⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 ⑸其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工
建筑工程概预算
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一、工程价款结算
在工程实施过程中的工程价款结算就包括合同 价款和变更价款两部分。
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㈠变更估价
变更估价的原则。变更工程的价格或费率，往往是双方协 商时的焦点。可分为三种情况：
⑴变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算 变更工程费用。 ⑵工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作 而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价 或价格。 ⑶变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按 照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格
⑴当事人违约 当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。 发包人违约常常表现为没为承包人提供合同约定的施工条 件、未按照合同约定的期限和数额付款等。工程师未能按 照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等，也 视为发包人违约。 承包人违约则主要是没有按照合同约定的质量、期限完成 施工，或者由于不当行为给发包人造成其他损害。
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3、分类
按索赔目的分类按索赔目的可以将工程索赔 分为工期索赔和费用索赔。
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㈢工程价款结算方式
1．按月结算
实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在 两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
2．分段结算
当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划 分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。除上 述两种主要方式，还可以双方约定的其他结算方式。 3．竣工后一次结算
3
㈡工程索赔
1、工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方 由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了 应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方 提出赔偿要求的行为。
在实际工作中，“索赔”是双向的，我国 《建设工程施工合同示范文本 》 中的索赔就是双 向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发 包人向承包人的索赔。
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工程实践中，发包人索赔数量较小，而且处 理方便。可以通过冲账、扣拨工程款、扣保证金 等实现；而承包人对发包人的索赔则较困难一些。 通常情况下，索赔是指承包人 ( 施工单位 ) 在 合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、 费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利 要求。
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2、工程索赔产生的原因
工过程中，承包人在某一部位遇到了比合同标明 的更多、更加坚硬的岩石，开挖工作变得更加困
难，工期拖延了4个月。这种情况就是承包人遇到
了与原合同约定不同的、无法预料的不利自然条 件，工程师应给予证明，发包人应当给予工期延 长及相应的额外费用补偿。
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⑶合同缺陷。表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的 遗漏或错误。在这种情况，工程师应当给予解释，如果这种解 释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予赔偿。 ⑷合同变更。表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消 某些工作、合同规定的其他变更等。 ⑸工程师指令有时也会产生索赔，如工程师指令承包人加速施 工、进行某项工作、更换某些材料、采取某些措施等。 ⑹其他第三方原因。常常表现为与工程有关的第三方的问题而 引起的对本工程的不利影响。
按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规
定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财
务决算表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析 四部分组成。
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㈣工程预付款备料款的结算
实行预付款的工程项目，建设单位与承包 商应在签订的施工合同中写明工程备料款 预支数额、扣还的起扣点、办理的手续和 方法。
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㈤工程保修金的预留
按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留 款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结 束后拨付。有关尾留款的扣除，一般有两种做法： 1 ．工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定 比例（一般为 95 ％ -97% 左右）时，停止支付，预留造价部 分作为尾留款。 2 ．《招标文件范本》中规定，尾留款（保留金）的扣除， 可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每 次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保 留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。
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例1：发包人违约导致的索赔。某工程项目，
合同规定发包人为承包人提供三级路面标准的
现场公路。由于发包人选定的工程局在修路中
存在问题，现场交通道路在相当一段时间内未 达到合同标准。承包人车辆只能在路面块石垫
层上行使，造成轮胎严重超常磨损，承包人提
出索赔。工程师批准了对208条轮胎及其他零
配件的费用补偿，共计1900万日元。
程的保修期，自竣工验收合格之日算起。
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二、竣工决算
㈠竣工决算的概念 由建设单位编制的反映建设项目实际 造价和投资效果的文件，是竣工验收报告 的重要组成部分。
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竣工决算的内容应包括从筹集到竣工投产全过程
的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程 费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调
节税等费用。
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⑵不可抗力
不可抗力又可以分为自然事件和社会事件。 自然事件主要是不利的自然条件和客观障碍，如 在施工过程中遇到了经现场调查无法发现、业主 提供的资料中也未提到的、无法预期的情况，如 法律、法令的变更，战争、罢工等。
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地下水、地质断层等。社会事件则包括国家政策、
例2：不利自然条件导致的索赔。某港口工程在施
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
保修的期限
按国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：
⑴基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏为 5 年。
⑶供热与供冷系统为 2 个采暖期和供热期。 ⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 ⑸其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工
建筑工程概预算
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一、工程价款结算
在工程实施过程中的工程价款结算就包括合同 价款和变更价款两部分。
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㈠变更估价
变更估价的原则。变更工程的价格或费率，往往是双方协 商时的焦点。可分为三种情况：
⑴变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算 变更工程费用。 ⑵工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作 而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价 或价格。 ⑶变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按 照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格
⑴当事人违约 当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。 发包人违约常常表现为没为承包人提供合同约定的施工条 件、未按照合同约定的期限和数额付款等。工程师未能按 照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等，也 视为发包人违约。 承包人违约则主要是没有按照合同约定的质量、期限完成 施工，或者由于不当行为给发包人造成其他损害。
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3、分类
按索赔目的分类按索赔目的可以将工程索赔 分为工期索赔和费用索赔。
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㈢工程价款结算方式
1．按月结算
实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在 两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
2．分段结算
当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划 分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。除上 述两种主要方式，还可以双方约定的其他结算方式。 3．竣工后一次结算
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㈡工程索赔
1、工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方 由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了 应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方 提出赔偿要求的行为。
在实际工作中，“索赔”是双向的，我国 《建设工程施工合同示范文本 》 中的索赔就是双 向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发 包人向承包人的索赔。
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工程实践中，发包人索赔数量较小，而且处 理方便。可以通过冲账、扣拨工程款、扣保证金 等实现；而承包人对发包人的索赔则较困难一些。 通常情况下，索赔是指承包人 ( 施工单位 ) 在 合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、 费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利 要求。
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2、工程索赔产生的原因
工过程中，承包人在某一部位遇到了比合同标明 的更多、更加坚硬的岩石，开挖工作变得更加困
难，工期拖延了4个月。这种情况就是承包人遇到
了与原合同约定不同的、无法预料的不利自然条 件，工程师应给予证明，发包人应当给予工期延 长及相应的额外费用补偿。
9
⑶合同缺陷。表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾、合同中的 遗漏或错误。在这种情况，工程师应当给予解释，如果这种解 释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予赔偿。 ⑷合同变更。表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消 某些工作、合同规定的其他变更等。 ⑸工程师指令有时也会产生索赔，如工程师指令承包人加速施 工、进行某项工作、更换某些材料、采取某些措施等。 ⑹其他第三方原因。常常表现为与工程有关的第三方的问题而 引起的对本工程的不利影响。
按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规
定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财
务决算表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析 四部分组成。
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㈣工程预付款备料款的结算
实行预付款的工程项目，建设单位与承包 商应在签订的施工合同中写明工程备料款 预支数额、扣还的起扣点、办理的手续和 方法。
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㈤工程保修金的预留
按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留 款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结 束后拨付。有关尾留款的扣除，一般有两种做法： 1 ．工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定 比例（一般为 95 ％ -97% 左右）时，停止支付，预留造价部 分作为尾留款。 2 ．《招标文件范本》中规定，尾留款（保留金）的扣除， 可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每 次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保 留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。
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例1：发包人违约导致的索赔。某工程项目，
合同规定发包人为承包人提供三级路面标准的
现场公路。由于发包人选定的工程局在修路中
存在问题，现场交通道路在相当一段时间内未 达到合同标准。承包人车辆只能在路面块石垫
层上行使，造成轮胎严重超常磨损，承包人提
出索赔。工程师批准了对208条轮胎及其他零
配件的费用补偿，共计1900万日元。
程的保修期，自竣工验收合格之日算起。
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二、竣工决算
㈠竣工决算的概念 由建设单位编制的反映建设项目实际 造价和投资效果的文件，是竣工验收报告 的重要组成部分。
16
竣工决算的内容应包括从筹集到竣工投产全过程
的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程 费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调
节税等费用。
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⑵不可抗力
不可抗力又可以分为自然事件和社会事件。 自然事件主要是不利的自然条件和客观障碍，如 在施工过程中遇到了经现场调查无法发现、业主 提供的资料中也未提到的、无法预期的情况，如 法律、法令的变更，战争、罢工等。
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地下水、地质断层等。社会事件则包括国家政策、
例2：不利自然条件导致的索赔。某港口工程在施