唐山市住宅工程质量通病防治措施

唐山市住宅工程质量通病

防治措施

唐山市建设局

二00九年三月一日

前言

为全面提高我市住宅工程质量水平，维护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》。

长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》课题组。课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关，用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完成。

我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合控制。

《唐山市住宅工程质量通病防治措施》是继《唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法》后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观，落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。

本措施主编单位、参编单位和主要起草人：

主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站

参编单位：河北理工大学

唐山市建筑规划设计院

唐山宏达房地产开发有限公司

唐山新时代房地产开发公司

唐山市建设集团

唐山市房建总公司

唐山现代建筑安装工程有限公司

中冶京唐建设集团

主要起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英

张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林

高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭

张志海

目次

1、承重墙砌体裂缝 (1)

2、填充墙砌体裂缝 (4)

3、现浇混凝土楼板裂缝 (7)

4、房间几何尺寸超差…………………………………….. .11

5、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落 (14)

6、外墙窗口部位渗漏 (15)

7、屋面、卫生间渗漏 (18)

8、抹灰层空鼓、开裂、脱落 (21)

9、室内墙面结露、霉变 (22)

10、钢筋安装位置超差 (23)

11、大模内置保温板位置超差............................. . (29)

12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 (30)

13、轻质隔墙条板接缝处开裂 (31)

14、塑料管道阀门选型及连接不当 (32)

15、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低............. .. (33)

16、地漏水封深度不达标 (34)

17、管道保温层破损 (35)

18、穿线管安装超差 (36)

19、穿线、接线施工不规范 (37)

20、局部等电位连接不完善 (38)

21、配管及配件不防腐 (39)

22、开关插座、灯具吊扇位置不准 (40)

23、避雷接地系统安装不规范 (41)

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施

共41页第12页编号 4 通病名称房间几何尺寸超差

通病表现

施工时，因墙体位置、顶板标高的控制措施不当，出现的房间长、宽、高尺寸超差，形状不方正，顶板不平，墙体不顺直等缺陷。

防治措施

4.1剪力墙支模板时，应采取控制根部位移的措施。可在楼面埋设短钢筋，依照弹出的剪力墙边线，焊接定位钢筋，见图4-1所示。

4.2混凝土柱、墙、楼板的模板支撑体系必须按制定的施工方案设置，满足承载能力、刚度和稳定性要求。首层（无地下室）楼板模板支撑下的回填土要夯填密实，铺设木垫板。

4.3监理单位必须组织施工单位对各楼层轴线进行复核。

4.4剪力墙混凝土浇筑前，应对开间模板上口处对角线尺寸进行检查，同时对每块墙体大模板的垂直度、阴阳角部位角模方正进行检查，并填写记录。

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治措施

共41页第25页10.1.3 梯子筋端头涂刷防锈漆，防止后期刮腻子出现锈点。

水平梯形定位筋示意图竖向梯形筋示意图

图10-2

10.2松扣和脱扣

通病表现

由于没有按照规定绑牢，或在搬运钢筋骨架过程中，或振捣混凝土时，发现绑扣松脱，钢筋骨架松散。

防治措施

10.2.1严格采用八字扣顺序绑扎，容易松脱的部位应采用十字扣绑牢，绑丝采用两股或两股以上，绑扎牢固，成型后注意免受冲击荷载。

10.2.2 在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不许跳扣；钢筋直径12㎜以下，绑丝采用22#铅丝，钢筋直径16㎜以下，采用20#铅丝，钢筋直径16㎜以上，可采用双根22#铅丝。

10.3保护层超差甚至露筋

通病表现

由于保护层垫块脱落或振捣器撞击，使保护层厚度不足，个别部位超厚。由于钢筋松散移位，混凝土结构构件拆模时出现露筋。

防治措施

10.3.1对砂浆垫块采取可靠措施，垫块强度不应低于M15，面积不小于40x40㎜,间距1m左右，垫块上预留18#绑扎固定铅丝，不得采用碎石片等代替垫块使用。

10.3.2 地下室顶板等需作板底保温的混凝土结构构件，不得将保温板直接铺在模板上进行混凝土浇注，应采取后粘保温板方法施工，以保证钢筋保护层的厚度。

10.4 梁面或梁底多排纵筋排距超差

通病表现

梁面或梁底多排纵筋，现场绑筋时，钢筋排距无控制措施，造成纵筋下落、移位。

防治措施

10.4.1 梁的两排纵筋之间的净距规定不小于25㎜，为此，使用直径25㎜的短筋作为分隔筋，两排纵筋与分隔筋三者靠紧，用十字扣绑牢，梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，其他部位每隔3m设一处；梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，其他部位每隔3m设一处；上述分隔筋每跨不少于2处。（见图10-3）因纵横梁、主次梁相交处钢筋相互穿插，则可不设梁端的第一根分隔筋。

图10-3