唐山市住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
因施工、材料、设计等因素，导致钢筋混凝土结构出现裂缝 ，影响结构安全。防治措施包括加强施工管理，确保施工质 量；采用高强度、高性能混凝土材料；以及优化结构设计， 减少结构应力集中。
渗漏问题
屋面渗漏
屋面防水层施工质量差、材料老化等原因，导致屋面渗漏。为防止此类问题，应 加强对屋面防水层施工质量的监督，采用耐候性能好的防水材料，并定期进行屋 面防水层维修和更新。
，消除质量通病。
渗漏问题的防治
01
02
03
屋面防水
采用高性能防水材料，确 保屋面防水层质量。加强 屋面排水设计，防止积水 造成的渗漏。
外墙防水
选用优质外墙防水材料， 提高外墙防水性能。对外 墙施工进行严格监控，确 保施工质量。
卫生间、厨房防水
对卫生间、厨房等易渗漏 部位，采用专门的防水材 料和工艺，进行重点防水 处理。
分享成功防治住宅工程质量通病的经验和实践。
1 2 3
预防措施
分享在住宅工程规划、设计阶段，通过合理的设 计、选材和技术措施，预防质量通病发生的经验 。
施工过程控制
介绍在施工过程中，如何通过加强施工管理、严 格执行施工规范和技术标准，确保施工质量，减 少质量通病的实践。
整改与治理
分享针对已经出现的质量通病，采取有效的整改 和治理措施，避免问题扩大和恶化的成功经验。
防治措施的重要性和必要性
保障居民权益
通过采取有效的防治措施，可以确保 住宅工程的质量，保护居民的合法权 益。
促进可持续发展
提高住宅工程质量有助于延长建筑使 用寿命，减少维修和改造频率，促进 可持续发展。
本讲义的结构和主要内容
结构
本讲义将首先介绍唐山市住宅工程质量通病的具体情况，然后分析其原因，并 提出相应的防治措施。
住宅楼质量通病预防措施
109浅谈住宅楼质量通病预防措施张立宏 河北省唐山市华鼎工程项目管理有限公司摘 要：本文通过实例阐述了住宅楼质量通病预防措施，详实的分析住宅楼质量通病产生的原因及种类，并提出预防措施，介绍了质量通病预防措施。
关键词：住宅楼工程；质量通病；原因分析；预防措施工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。
通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已较彻底地消除了通病的产生。
下面罗列一些防止质量通病发生的措施，以便在施工中加以重视并予实施，确保工程质量。
1 地下室底板防渗漏措施a) 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于 25℃；b) 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；c) 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用 JM-Ⅲ 型外加剂；d) 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。
e) 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。
搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。
2 地下室外墙防渗漏措施2.1 结构施工措施a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上 300mm 左右位置。
b) 外墙对拉螺杆或预留套管采用一道止水片或圈，并双面焊。
c) 控制砼坍落度≯18cm 。
d) 采取保温、保湿措施。
2.2 建筑防水施工a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；b) 墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；c) 外墙刷乳化沥青二度防水涂料；d) 施工前基层保持干燥；e) 地下室外墙上沿采取妥善保护。
3 外墙防渗措施a) 窗台处砌筑时留足 100mm ，浇 C20 砼压顶。
b) 外墙砌体沿砼周边刮出 20mm 的深缝,采用 1:2 防水砂浆嵌平。
c) 外墙模板洞由专人堵塞。
堵前将洞内浇水湿润，内侧用浇过水的半砖堵塞，外侧灌筑 C20 细石砼，分两次或多次完成。
d) 基层处理，根据设计要求建议采用 JCTA-400 界面剂，对砼表层进行粘结处理；e) 刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市住宅工程质量是关系到人民群众生命安全和财产安全的重要问题，由于工程质量的通病，给人们的生活带来了很大的安全隐患和不便。
因此，为了改善唐山市住宅工程质量问题，保障人民群众的生命财产安全，我们需要采取一系列的防治措施。
首先，加强工程质量监管，建立健全市场监管体系。
唐山市应建立一套完整的工程质量监管机制，加强对施工企业的监管，严格控制施工过程，确保施工质量达到标准要求。
同时，建立健全市场监管体系，加强对市场的监管，严禁假冒伪劣建材和施工单位，提高市场准入门槛，促进市场的有序竞争，加强对建筑市场的监管。
其次，加强对施工人员的培训和管理。
唐山市应建立健全施工人员培训机制，加强对施工从业人员的技术培训，提高他们的施工水平和专业素质。
同时，加强对施工人员的管理，建立施工人员实名制管理机制，确保施工人员符合要求且具备相应的从业资格，严格控制施工人员的数量和质量，从源头上控制施工质量问题。
第三，加强住宅工程质量抽查和验收机制。
唐山市应加强住宅工程质量抽查力度，对施工质量存在问题的工程进行抽查，并及时通报抽查结果，对不合格的工程进行整改处理，确保建筑工程质量达到标准要求。
同时，严格执行住宅工程质量验收制度，加强对住宅工程建设全过程的监督和控制，确保工程不合格的问题及时发现和解决，确保住宅工程质量。
第四，加强对建筑材料的质量监管。
唐山市应加强对建筑材料的质量检验和监管，严格控制建筑材料的使用，杜绝使用假冒伪劣建材。
建立建筑材料质量追溯制度，加强对建筑材料生产的监督和管理，确保建筑材料质量达到标准要求，杜绝建材质量问题对住宅工程质量的影响。
第五，加强对住宅工程质量的监督。
唐山市应加强对住宅工程的全过程监督，从设计、施工、验收等环节进行全方位的监管，确保住宅工程质量符合标准要求。
建立住宅工程质量监督制度，加强对住宅工程的监督检查，对发现的问题及时指导和整改，确保住宅工程质量问题得到解决。
住宅工程质量通病防治技术措施
唐山常各庄平改工程质量通病防治技术措施1基本规定1.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
1.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算1.3建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
1.4《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审查、建设单位批准后实施。
1.5 监理单位审查我单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。
2墙体裂缝防治的技术措施施工2.1 施工单位采购的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。
2.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
3.2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
2.4填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
2.5砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。
2.6通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
2.7框架柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
2.8采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
2.9 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。
3钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施施工3.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
3.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
3.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于10％。
3.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
唐山市住宅工程质量通病防治措施(1)
唐山市住宅工程质量常见问题防治措施唐山市住房和城乡建设局二0一四年七月一日前言为了深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质[2013]149号）及河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（冀建质[2014]35号）精神，我们坚持以人为本，以科学发展观为指导，牢固树立质量第一的理念，夯实质量发展的基础，努力营造“政府重视质量、企业追求质量、行业崇尚质量、人人关心质量”的良好氛围，构建住宅工程质量常见问题治理长效机制。
几年来，我局高度重视住宅工程质量常见问题的治理工作，先后开展了治理工程质量通病、创建无质量投诉住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程等活动，各参建单位不断强化住宅建筑工程质量管理，积极探索对质量通病的治理，取得了一定成效。
随着经济社会发展和人们生活水平的提高，建筑业及施工技术的快速发展，人们对工程质量及全生命周期使用的期望值不断提升，为了让人民群众住上满意房、放心房，我们继2009年《唐山市住宅工程质量通病防治措施》后将目前住宅工程质量投诉热点问题重新归纳、整理并作为重点攻关课题，用近一年的时间，推出《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》。
因此，广大工程技术人员在工程设计、图审、施工、监理、验收、监督的各个环节，应将《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》与现行国家和地方规范、技术标准、规程以及标准图集配合使用，《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》的实施必将带动我市建筑工程质量水平整体提升。
减少住宅质量投诉，提高百姓质量满意度。
提高参建各方责任主体质量管理水平，对我市的住宅工程质量再上新台阶，做出新贡献！主编单位、参编单位和主要起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位：唐山市建筑工程质量协会河北联合大学唐山市规划建筑设计研究院河北天昊建筑设计院唐山新时代房地产开发有限公司唐山万科金色房地产开发有限公司唐山建设集团有限责任公司唐山凯信房地产开发有限公司唐山现代建筑安装工程有限公司唐山市城市建筑工程总公司中国二十二冶集团有限公司主要起草人：佟胜宝侯立国庄丽辉张大伟陈景仁党希滨王海涛杨平张魁英张庆中王连柱刘焕忠李志铮刘天适徐建新王绍杰高振宇陈建忠闫福林程启国高小强岳清明张志海赵钢刘彦民叶洪章梁社朝杨仲林王爱强程大志李勇田学昭李占生荣华陶纯编制说明随着科技的进步，建筑工程设计、施工规范的更替，新材料、新技术、新设备、新工艺的不断涌现，《唐山市住宅工程质量通病防治措施》（2009年版），已不适应发展变化的要求，部分内容需要补充、修改。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施首先是墙体开裂和渗水问题。
墙体开裂主要是由于建筑物在使用过程中的自然沉降、温度变化、地震等原因引起的，而渗水问题则可能由于墙体施工质量不合格或者外部水源侵入引起。
为了防治墙体开裂和渗水问题，可以采取以下措施：1.墙体设计应合理，避免大面积的连续墙体造成沉降集中；2.施工过程中要注意墙体的稳定性，采取适当的加固措施；3.选择合适的防水材料进行墙体的防水处理。
其次是地面抗裂和地基沉降问题。
地面抗裂主要是由于地面混凝土施工不当、地基土质等因素引起的。
地基沉降可能由于地基土质不均匀、土壤压缩等原因造成。
为了防治地面抗裂和地基沉降问题，可以采取以下措施：1.在地面混凝土施工前，进行地基土质的勘察，并采取合适的基础设计；2.施工过程中要注意混凝土的浇筑和养护，确保地面混凝土的质量；3.可以采用加固地基的方法，例如桩基等，来提高地基的稳定性。
另外，还有墙体承载力不足、水电安装问题等。
墙体承载力不足可能由于墙体设计不合理、结构件不符合规范等原因造成。
水电安装问题主要是由于施工过程中对水电设备的选择和安装不慎导致的。
1.墙体设计应符合建筑规范要求，确保承载力满足使用需要；2.施工过程中要对结构件进行质量检查，确保墙体的稳固性；3.水电设备的选择应符合规范要求，安装过程中要进行严格的质量控制。
总之，住宅工程质量通病是可以通过合理的设计和施工措施来进行防治的。
在建设过程中，必须严格按照规范要求进行设计和施工，加强质量控制，确保住宅工程的质量和安全。
同时，对住宅的维护和保养也是防治住宅工程质量通病的重要措施，及时修补和维护房屋，减少质量问题的发生。
唐山市住宅工程质量通病防治措施共78页文档
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位
均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6200， 抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。
▪ 1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其 余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级 C20，配筋4ø10-ø6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造 要求。
2Ø6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600㎜。
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建
筑抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为 M10时可不再提高，
▪ 1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度不
工、管理等方面进行的综合有效的防治方 法和要求。
防治质量通病的重大意义
一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰 的难题。
二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少 质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。
三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人， 明确参建各方质量通病防治的责任。
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 9、 室内墙面结露、霉变 ▪ 10、钢筋安装位置超差 ▪ 11、模板内预置保温板位置超差 ▪ 12、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低 ▪ 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 ▪ 14、塑料阀门不能拆卸 ▪ 15、地板敷设供暖不热、热损偏大 ▪ 16、地漏安装距地面高度不一
唐山市住宅工程质量通病防治措施
影响住户的居住体验和满意度
通病会影响住户的居住体验和满意度，降低住户 的生活质量。
03
防治措施
设计阶段防治措施
总结词
优化设计方案、强化细节处理
详细描述
在设计阶段，应充分考虑住宅工程的使用功能和结构安全，优化设计方案，提高住宅的耐久性和使用 舒适度。同时，应注重细节处理，如合理设置排水系统、加强细部构造设计等，以减少质量通病的产 生。
唐山市住宅工程质量通病防 治措施
汇报人： 2024-01-11
目录
• 引言 • 唐山市住宅工程质量通病概述 • 防治措施 • 案例分析 • 结论与建议
01
引言
背景介绍
01
唐山市作为中国的重要工业城市 ，住宅建设数量庞大，但存在一 些工程质量问题。
02
这些通病影响了住宅的使用功能 和寿命，给居民生活带来不便。
加强从业人员的培训和教育， 提高其技能水平和质量意识， 确保从业人员能够按照规范要 求进行操作和管理。
对未来防治工作的建议
完善质量通病防治法规和标准
制定更加完善的质量通病防治法规和标准，明确防治要求和措施，为 防治工作提供更加明确的指导。
加强监督和执法力度
加强对住宅工程质量通病的监督和执法力度，对存在质量问题的项目 进行严肃处理，提高企业的违法成本。
建立质量通病防治信息平台
建立质量通病防治信息平台，收集和发布防治经验和成果，促工程质量通病的监督工作，提高公众的质量意 识和参与度，形成全社会共同关注质量的良好氛围。
THANKS
谢谢您的观看
案例二：某住宅卫生间渗漏
总结词
卫生间渗漏是住宅工程中常见的质量通病之一，主要原因是防水层施工质量差或使用不当 。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
唐山市住宅工程质量通病防治措施背景唐山是中国北方的一座重要的工业城市，自然灾害频繁，工程建设面临着较大的困难。
近年来，随着住房市场和城市化进程的加速，大量住宅工程在唐山市区建设，但由于建设人员技术水平不高、监管疏漏等原因，住宅工程质量问题严重，导致居民生命财产安全受到威胁，给城市建设和社会发展带来不良影响。
通病概述在唐山市住宅工程建设中，以下几类问题尤为突出：1. 基础施工质量不过关基础是房屋建设的关键，基础施工质量差会影响房屋的整体稳定性和使用寿命。
2. 结构设计不合理建筑结构的不合理设计可能导致房屋出现倾斜、开裂等问题，对房屋安全造成威胁。
3. 质量监管缺失监管部门对施工质量的监管不到位，导致施工人员的违规操作得不到及时纠正。
同时，一些黑心开发商克扣工程质量投入，对施工工序进行省略或质量把关不力，导致住宅工程质量难以保证。
4. 工程质量把关不严对于质量把关不严的住宅工程，一些建筑公司或开发商通常还企图通过优化设计、追求节约成本来达到经济效益。
这些做法会导致建筑质量低下、使用寿命短、安全难以保证。
防治措施为了消除唐山市住宅工程质量通病，我们应该采取以下防治措施：1. 加强施工管理加强施工管理，制定详细的工程施工方案和工程质量要求，实行全程质量监管制度，加强对施工人员的技术培训，提高其专业技能。
2. 加强质量检验建立科学严格的质量检验标准，强化质量检验制度，及时发现并纠正存在的质量问题，确保施工质量符合相应的标准和规定。
3. 加强监管力度加强监管力度，建立健全监督管理机制，严格掌控施工过程，及时发现和解决问题并进行处罚，保证建筑工程施工过程中的透明度。
4. 严格落实工程质量投入标准明确工程质量投入标准，建立质量投入监管和评估制度，建立追责机制，严肃处理未按质量投入标准投入的行为，保证工程质量，提高经济效益。
总结唐山市住宅工程存在质量通病，主要表现为基础施工质量不过关、结构设计不合理、质量监管缺失、工程质量把关不严。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先，住宅工程质量通病之一是墙体开裂。
墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。
为了防治墙体开裂问题，我们可以采取以下方案和措施：1.施工中选用质量可靠的建筑材料，并确保材料的存放和使用符合标准规定。
2.细化施工工艺，合理选择施工方法，确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。
3.加强对地基基本要求的检查和把关，保证地基的承载力和稳定性。
4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化，避免过度干燥或过度潮湿的情况。
5.在墙体施工完成后进行检查，如发现裂缝及时进行修复，以防止裂缝的进一步扩大。
其次，住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。
水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关，水电设备选用不当等原因造成的。
为了解决这个问题，我们可以采取以下方案和措施：1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核，确保设计方案合理、布局合理。
2.强化对水电工程施工单位的质量监督，确保施工单位的资质和技术能力。
3.选用符合标准和规范要求的水电设备，确保设备质量可靠、使用寿命长。
4.加强施工单位的施工验收工作，确保施工质量符合设计要求。
5.定期进行水电设备的维护与检查，及时发现和处理设备故障，防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。
此外，住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。
保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差，施工不规范等原因造成的。
1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料，确保材料的导热系数和保温性能满足要求。
2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理，确保材料的防潮和防火性能。
3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督，确保施工工艺规范，保证保温隔热层的效果。
4.定期对保温隔热层进行检测，发现问题及时进行修复，确保建筑的保温隔热效果。
综上所述，为了防治住宅工程质量通病，我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理，细化施工工艺，加强施工单位的质量监督，定期对施工质量进行检测和验收，及时修复和处理问题。
住宅工程质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施住宅工程质量问题一直是一个关乎人们生命安全和财产安全的重要问题，在我国住宅建设中普遍存在，严重影响了人民群众的居住质量和幸福感。
为了有效治理住宅工程质量通病，需要采取一系列的专项治理措施。
以下是一些具体的措施和建议：1.加强施工管理：建立完善的项目管理制度，包括项目质量计划、监督检查制度和责任追究机制等，确保施工过程中的每一个环节都得到监管和控制。
同时，建立健全施工质量检查和不合格品处理制度，确保施工质量的可控性和可追溯性。
2.提高从业人员素质：加强从业人员的技术培训和职业素养教育，提高他们的责任意识和专业水平。
设立岗前培训、持证上岗和定期考核等制度，建立从业人员信用档案，严格把关从业人员的素质和能力，减少施工过程中的人为失误和瑕疵。
3.强化监察力度：加大对住宅工程建设的监察力度，建立健全住宅工程质量监察体系。
增加监察机构的人力资源和技术装备，提高监察的覆盖范围和质量效果。
建立住宅工程质量投诉举报热线，设立举报奖励制度，鼓励社会公众对住宅工程质量问题进行监督和举报。
4.严格落实法律法规：加强对住宅工程建设的法律法规宣传和培训，提高相关各方的法律意识和合规意识。
加强对住宅工程施工过程中的质量监控和验收工作，严格依法依规处理质量问题，加大对住宅工程质量违法行为的查处力度，形成强制性、有约束力的法治环境。
5.推进信息化建设：利用先进的信息技术手段，建立住宅工程质量信息管理系统，实现对全过程的质量监控和管理。
通过大数据分析和模拟仿真技术，提前预警住宅工程质量问题，并及时采取相应的预防和控制措施，降低住宅工程质量风险。
6.加强行业自律：加强行业协会的组织和管理，建立行业自律机制，制定行业标准和规范，推动行业内部的质量自检和质量评估工作。
组织行业内的交流研讨会和专家论坛，促进行业同仁之间的技术交流和经验分享，提高行业整体的质量水平。
以上措施只是对住宅工程质量通病治理的一些建议，具体的实施细节还需要根据具体情况进行调整和补充。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
18.2.2 热弯法
（适用于DN32及以上管径的管材） 先将管材需要弯曲处进行加热，加热可采 用热风机，电热器或浸入100～200°C液体中 （严禁将管材接触明火），若有弹簧可先将 弹簧插入管内，当管材变软后，立即将管材 固定在定型器上，逐步完成所需弯度，待管 材冷却定型后，抽出弹簧即可。
另外塑料管布线还需注意 暗配管弯曲半径不宜小于管外径的6倍， 埋设于地下或混凝土内时，弯曲半径不宜小 于管外径的10倍。塑料管在混凝土中暗敷， 为防止浇灌时水泥砂浆进入管内，外露管口 需用生产厂配套供应的管塞封口。
18.2 硬塑料管的弯曲：
18.3 钢管的连接 18.3.1 钢管的焊接
钢管焊接时应采用套 管焊接，严禁对口焊接， 镀锌和壁厚小于等于2mm 的钢管不应套管焊接。
为防止电气竖井内电缆可能着火会导致 严重事故，应有适当的阻火分隔和封堵。可 采用防火堵料、填料或阻火包、耐火隔板等， 并能承受巡视人员的荷载。阻火墙的构成， 宜采用阻火包、矿棉块等软质材料或防火堵 料、耐火隔板等便于增添或更换电缆时不致
损伤其他电缆的方式，且在可能经受积水浸 泡或鼠害作用下具有稳固性。防火堵料、防 火涂料和阻火包应选用国家鉴定的定型产品 （可参考《电缆防火阻燃设计与施工》 06D105），使用中应首先检查产品是否过期 失效，然后严格按照制造厂家的使用说明施 工。
25 屋顶避雷系统安装不规范
通病表现
接闪器（避雷网、避雷带）选用不符合 要求的镀锌材料，接闪器（避雷网、避雷带 ）安装不连贯甚至出现大量断点，固定支架 间距及安装高度不符合要求。
接闪器使用的材料应选用热镀锌圆钢， 施工前必须进行事先拉直。平直段应顺直， 避雷网应用避雷卡支撑固定牢固，避雷卡间 距不应大于1m、高度不应低于150mm，过伸缩 缝处应设补偿装置，在转弯处两侧各250mm安 装避雷卡固定避雷网。
质量通病防治设计部分联系方式质量通病防治.pptx
质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝
质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝
质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝
长度超过4.5ｍ的墙体,应在墙体中部设置构造柱； 女儿墙构造柱间距尚不应大于3米。构造柱截面的长 度、宽度均与墙的厚度相同，混凝土强度等级为C20， 主筋不小于4Ø12（335或400级钢筋），箍筋不小于 Ø6@250；
纵横墙交叉处构造柱如图2.1.1.3.1，墙体转角处 构造柱如图2.1.1.3.2，墙体中部设置构造柱如图 2.1.1.3.3，洞口两侧抱框柱以及自由墙体的端部构造
质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝
图2.1.1.3.1 横纵墙交叉处构造柱
图2.1.1.3.2 墙体转角处构造柱
质量通病防治——设计-2.填充墙砌体裂缝
质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝
3.1.5 连续的现浇混凝土外挑檐或外挑构件，必须每12米 左右设缝断开，缝宽20㎜，缝内用苯板填塞，装修时用建筑 密封膏封闭处理。见图3.1.5所示。
嵌填柔性 密封材料 20
分布钢筋
质量通病防治——设计-3.现浇混凝土楼板裂缝
3.1.6 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋，钢筋直径 和间距宜按小和密的方式布置，但钢筋最小间距不应小于70 ㎜。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应 少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3。楼板厚度h≤150㎜时，钢 筋间距不宜大于150㎜，当采用400、500钢筋时，钢筋间距 不应大于200；板厚h >150㎜时，钢筋间距不应大于1.5h,且 不应大于250㎜，并应配置抗温度裂缝的构造钢筋。
质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝
质量通病防治——设计-1.承重墙砌体裂缝
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
唐山市住宅工程质量通病
防治措施
唐山市建设局
二00九年三月一日
前言
为全面提高我市住宅工程质量水平，维护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》。
长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》课题组。
课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关，用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完成。
我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合控制。
《唐山市住宅工程质量通病防治措施》是继《唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法》后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观，落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。
质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。
本措施主编单位、参编单位和主要起草人：
主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站
参编单位：河北理工大学
唐山市建筑规划设计院
唐山宏达房地产开发有限公司
唐山新时代房地产开发公司
唐山市建设集团
唐山市房建总公司
唐山现代建筑安装工程有限公司
中冶京唐建设集团
主要起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英
张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林
高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭
张志海
目次
1、承重墙砌体裂缝 (1)
2、填充墙砌体裂缝 (4)
3、现浇混凝土楼板裂缝 (7)
4、房间几何尺寸超差…………………………………….. .11
5、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落 (14)
6、外墙窗口部位渗漏 (15)
7、屋面、卫生间渗漏 (18)
8、抹灰层空鼓、开裂、脱落 (21)
9、室内墙面结露、霉变 (22)
10、钢筋安装位置超差 (23)
11、大模内置保温板位置超差............................. . (29)
12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 (30)
13、轻质隔墙条板接缝处开裂 (31)
14、塑料管道阀门选型及连接不当 (32)
15、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低............. .. (33)
16、地漏水封深度不达标 (34)
17、管道保温层破损 (35)
18、穿线管安装超差 (36)
19、穿线、接线施工不规范 (37)
20、局部等电位连接不完善 (38)
21、配管及配件不防腐 (39)
22、开关插座、灯具吊扇位置不准 (40)
23、避雷接地系统安装不规范 (41)
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
共41页第12页编号 4 通病名称房间几何尺寸超差
通病表现
施工时，因墙体位置、顶板标高的控制措施不当，出现的房间长、宽、高尺寸超差，形状不方正，顶板不平，墙体不顺直等缺陷。
防治措施
4.1剪力墙支模板时，应采取控制根部位移的措施。
可在楼面埋设短钢筋，依照弹出的剪力墙边线，焊接定位钢筋，见图4-1所示。
4.2混凝土柱、墙、楼板的模板支撑体系必须按制定的施工方案设置，满足承载能力、刚度和稳定性要求。
首层（无地下室）楼板模板支撑下的回填土要夯填密实，铺设木垫板。
4.3监理单位必须组织施工单位对各楼层轴线进行复核。
4.4剪力墙混凝土浇筑前，应对开间模板上口处对角线尺寸进行检查，同时对每块墙体大模板的垂直度、阴阳角部位角模方正进行检查，并填写记录。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施
共41页第25页10.1.3 梯子筋端头涂刷防锈漆，防止后期刮腻子出现锈点。
水平梯形定位筋示意图竖向梯形筋示意图
图10-2
10.2松扣和脱扣
通病表现
由于没有按照规定绑牢，或在搬运钢筋骨架过程中，或振捣混凝土时，发现绑扣松脱，钢筋骨架松散。
防治措施
10.2.1严格采用八字扣顺序绑扎，容易松脱的部位应采用十字扣绑牢，绑丝采用两股或两股以上，绑扎牢固，成型后注意免受冲击荷载。
10.2.2 在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不许跳扣；钢筋直径12㎜以下，绑丝采用22#铅丝，钢筋直径16㎜以下，采用20#铅丝，钢筋直径16㎜以上，可采用双根22#铅丝。
10.3保护层超差甚至露筋
通病表现
由于保护层垫块脱落或振捣器撞击，使保护层厚度不足，个别部位超厚。
由于钢筋松散移位，混凝土结构构件拆模时出现露筋。
防治措施
10.3.1对砂浆垫块采取可靠措施，垫块强度不应低于M15，面积不小于40x40㎜,间距1m左右，垫块上预留18#绑扎固定铅丝，不得采用碎石片等代替垫块使用。
10.3.2 地下室顶板等需作板底保温的混凝土结构构件，不得将保温板直接铺在模板上进行混凝土浇注，应采取后粘保温板方法施工，以保证钢筋保护层的厚度。
10.4 梁面或梁底多排纵筋排距超差
通病表现
梁面或梁底多排纵筋，现场绑筋时，钢筋排距无控制措施，造成纵筋下落、移位。
防治措施
10.4.1 梁的两排纵筋之间的净距规定不小于25㎜，为此，使用直径25㎜的短筋作为分隔筋，两排纵筋与分隔筋三者靠紧，用十字扣绑牢，梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，其他部位每隔3m设一处；梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，其他部位每隔3m设一处；上述分隔筋每跨不少于2处。
（见图10-3）因纵横梁、主次梁相交处钢筋相互穿插，则可不设梁端的第一根分隔筋。
图10-3
10.5 主梁、次梁、楼板节点处主筋位置超差
通病表现
相交节点处各向钢筋交叉，常因考虑不周，发生主筋层次不明确，位置偏差较大。
防治措施
10.5.1在节点处，设计单位应在设计图纸上注明梁、板钢筋摆放方式并绘制示意。
10.5.2施工前必须根据设计要求，详细研究钢筋排列方法和绑扎顺序，必须根据板、次梁、主梁的实际截面，按钢筋排列的位置，计划好主次、梁交叉处的主筋、箍筋的穿筋和绑扎次序，然后按方案进行绑扎。
（见图10-4a，图10-4b）
图10-4a 图10-4b
10.5.3 主、次梁交接处箍筋加密区，应按下图进行绑扎（见图10-5），图中：s为主梁箍筋加密区范围，b为次梁宽度，h1为主次梁的高度差。
图10-5
10.6梁、柱节点处主筋相碰
通病表现
在梁、柱节点处，各向钢筋交叉，梁主筋插入柱节点，位置偏差较大，柱箍筋丢失等现象。
防治措施
10.6.1框架梁与柱侧面一平时，如设计无说明，可将梁外侧纵筋按1:12缓斜度弯折入柱（见图10-6），梁箍筋应做相应调整。
10.6.2节点范围内，柱的箍筋应按加密区的间距要求设置，不得遗漏。
图10-6。