无锡精装修楼盘大汇总
房产中介来人接待流程
来人接待流程(模型为主)先生/女士，您好!您是过来看房子的吧？是不是第一次过来？（如果已经来过，请之前的人员接待）我是清扬御庭的置业顾问潘**，叫我小潘就好了。
您贵姓？（一边递上自己的名片）那*先生/女士，这边请，我先帮你大概介绍一下我们清扬御庭吧，您现在看到的就是我们清扬清扬御庭的整个小区模型，我们现在的位置（售楼处）就在这儿。
（直接指给客户看，让其明白清楚）区域篇：清扬御庭位于清扬路与金城路交汇处，地段优势比较明显。
清扬路和金城路都是城市主干道，交通非常便利，光公交线路就有13条停靠在小区周边，可直达市中心和火车站等，而且规划中的地铁一号线在小区门口设有一出入口，（指模型位置给客户看），我们这边应该说是“零距离”接触地铁了。
将来出行是挺方便的。
在整个无锡市住宅楼盘中清扬御庭应该是最接近地铁出入口的了。
以后到市中心大概就要5分钟左右的时间了。
我们小区周边有超市、医院。
小区斜对面就是好又多超市，对面就是无锡市省疾控中心和无锡市第一人民医院（目前无锡硬件设施最好的一家医院，也是华东区最大的一家综合医院），相对而言无论是在购物便捷度还是就医条件上都具有很大的优势。
小区西南边的清扬路是无锡市着力打造的第二条中山路，茂业百货、家乐福超市积聚于此，使您购物休闲不必再往市中心汇集，省去您人流大、停车难的麻烦，目前这边已经是城市的副中心地带了。
另外本案周边的教育氛围也相当浓厚，清扬实验小学、辅仁中学、第六中学，都是无锡市的重点学校，让您的小孩从小学到高中都在家门口能够受到良好的教育，最重要的是减少了您担心小孩安全的问题。
当然，本案也比较靠近“无锡客厅”太湖广场，太湖广场东接无锡人民大会堂，西临京航大运河，融湖岛、生态公园等胜景于一体，面积约67万平米。
周边林立数码大厦、图书馆、博物馆、科技馆、老年/青年活动中心……作为无锡首席CBD，世贸中心、凯燕环球中心、燕莎中心、茂业城、九龙仓大厦等国际高端商务楼于本区域的落定，使发展中的未来无锡政治、文化、商务、休闲中心恢宏气势初显。
无锡蠡湖#样板间精装修总结及流程
3 、检查、控制木饰面安装质量。 4 、局部修补。 5 、贴膜保护成品，做到完成部分立即保护
起来。
➢ 大理石台面安装 ➢ 卫生间1台盆柜安装
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
➢ 书房门套安装
➢ 门扇及五金安装并贴膜 保护
2 、先将墙面湿润，然后进行墙布铺贴（根 据现场尺寸裁切墙布）。
3、 不断用海绵擦除多余的墙纸胶，并不断 更换清水，避免墙纸胶污染墙布。
4 、对墙纸有对缝要求的，严格控制质量。
➢ 墙纸粘贴操作台
➢ 墙纸粘贴前地 面保护
➢ 墙纸粘贴
➢ 卧室1对花墙 纸拼缝精确
➢ 墙纸与木踢 脚收口顺直
硬包制作安装
涂饰工程
1 、先用防锈腻子填补钉眼。 2 、用胶带补缝。 3 、 吊顶、墙面先做阴阳角，然后再大面积 批腻子。 4 、贴墙纸前四天刷清油，完成墙纸粘贴的 准备工作。 5 、为了避免交叉污染及美纹纸粘贴后不便 撕去，在窗框上先贴了一层保护膜，再贴上 美纹纸。
➢ 走道补钉眼、贴 胶带
➢ 主卧补钉眼、贴 胶带
口。 4 、安装围边大理石。 5 、制作保护盖，将浴缸保护起来，防止瓷面
碰伤。
➢ 砌筑浴缸基层后安装浴缸并 用盖板保护
➢ 浴缸检修 孔外部
➢ 浴缸围边大理石安装
其它
1 、其它洁具安装。 2 、灯具安装。 3 、五金安装。 4 、大理石安装。 5 、花格安装。 6 、餐厅顶面珠帘安装。 7 、开关面板安装。
50/80流程的贯彻
一、 前期策划 项目0阶段
根据项目自身的特点进行了较好的前 期策划和施工。
勘察现场，参与项目设计，根据业主 的 要求和现场实际情况对设计内容进行调 整
中国无锡未来市中心太湖广场茂业项目前期策划报告
平方左右。除了主卧有阳台以外，一般次卧在楼体东西侧的通常会有东西向的阳台或凸窗 客厅：客厅的面积在20～25平方米左右，在朝向上以朝南为主流。但是在市场上亦有东厅、
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无锡之于环太湖经济圈
随着长三角竞争与发展，一个新的概念诞生——“环太湖经济圈”(如下图)，它是以环太湖的 苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的一个小三角，由于地缘优势，接受上海辐 射，其经济发展日显突出，已经成为长三角地区“核心腹地”。 无锡是环太湖经济圈的中心，拥有不可替代的陆运中心枢纽地位，同时经济地位明显，
500
0 市区商品房价格
2002年 2544
2003年 3154
2004年 3751
2005年 4140
2006年(上) 4167
1、供求基本平衡。02年至05年，供求比例关系变化不大；06年上半年国六条出台，开发商放 缓楼盘上市速度，供求比有所下降(1.11:1)。
2、住宅价格走势平稳。02年至05年，商品房住宅价格走势平稳，每年平均上涨532元/平方米； 06年上半年国六条出台，住宅价格涨幅受限，仅比05年涨了27元/平方米。
外立面和装修建材 现代简洁风格占市场主流（根据新进入无锡的外地品牌开发公司的开发经验来看，立面大
都为现代简洁分格、线条横竖分明但比例和配色接近柔和、人性） 特色风貌的立面产品市场接受度逐步增强 精装修房市场出现空白
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楼市产品品质特征
户型配比 三房占到将近一半的市场供应，其中舒适型以大三房为主 两房比例约为三成，面积控制较为得当 朝向：无锡地处江南湖滨，气候温润，因此朝向非常重要。一般情况，三房中要做到三
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
华润杭曜置地中心精装清单
华润杭曜置地中心精装清单华润杭曜置地中心精装清单华润杭曜置地中心是一座集商业、办公、酒店于一体的综合性建筑，位于杭州市余杭区五常大道与文一西路交叉口，总建筑面积约为23万平方米。
其精装修程度高，为租户提供了舒适便捷的工作和生活环境。
下面就华润杭曜置地中心的精装清单进行详细介绍。
一、外立面1. 玻璃幕墙：采用优质钢化玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线等特点。
2. 金属幕墙：采用高强度铝合金板材，具有耐腐蚀、耐候性好等特点。
3. 石材幕墙：采用天然大理石或人造石材，具有美观大方、耐久性强等特点。
4. 外墙保温系统：采用优质保温材料及防水处理技术，提高了建筑物的保温效果和节能效果。
二、室内装修1. 大堂装修：大堂采用高档大理石地面、石材墙面、优质吊顶等装修材料，营造出高贵典雅的氛围。
2. 办公室装修：办公室地面采用地毯或PVC塑胶地板，墙面采用环保涂料或壁纸，天花板采用铝扣板或矿棉板等。
3. 卫生间装修：卫生间地面采用防滑瓷砖，墙面采用防水涂料或瓷砖，卫生洁具、龙头等设备均为品牌产品。
4. 空调系统：建筑内部空调系统采用中央空调，每个房间均有单独的温度控制器，可根据需要进行温度调节。
5. 电气设备：建筑内部电气设备均为品牌产品，包括开关插座、配电箱、灯具等。
同时还配置了UPS不间断电源系统和发电机组备用电源系统。
6. 安全系统：建筑内部配备了消防报警系统、监控系统、门禁系统等多种安全设备，保障租户的人身安全和财产安全。
三、商业配套1. 商场：建筑内部设有大型商场，提供多种品牌商品和服务。
2. 餐饮：建筑内部设有多个餐厅和咖啡厅，提供中西式餐饮和各种咖啡。
3. 健身中心：建筑内部设有健身中心，提供各种健身器材和课程。
4. 会议室：建筑内部配备了多个会议室，可满足不同规模的会议需求。
5. 酒店：建筑内部设有高档酒店，为商务人士提供舒适的住宿环境。
总结华润杭曜置地中心是一座集商业、办公、酒店于一体的综合性建筑，其精装修程度高，为租户提供了舒适便捷的工作和生活环境。
无锡市热点小区简介
无锡市热点小区简介一、太湖花园太湖花园分为一期，二期，三期。
东临长江北路，一期南靠新光路，二期北靠金城东路，一期二期被前卫路分为南北两个部分，伯渎江贯穿二期。
一期大约有210栋，可居住2287户，约7000人；二期大约有305栋，可居住3595户，约10000人。
二期三区大约有57栋，可居住637户，约1900人。
小区建筑统一，绿化整洁，配套设施齐全，是无锡比较成熟的中档小区之一。
附近标志性建筑：无锡市第一人民医院仁德分院，无锡市社会福利中心。
本小区的主力户型：单间，40-60平； 80/90套间，70-90平；多室，100平以上。
周边环境与设施：购物、餐饮：天惠超市太湖花园店，太湖花园农贸市场，华联超市，新地假日广场以及其他小型超市和烟酒店零星分布在小区各个角落。
酒店类有：沿长江北路——花园酒店，新月宫大酒店，亮亮客房中心暨田园乡粥馆，新旺大酒店，长江俱乐部。
服务、交通：银行，沿长江北路——中国工商银行，中国银行，建设银行。
政府机构——长江路派出所，无锡市社会福利中心，无锡市新区人民法院，无锡市新区人民检察院，新区行政审批中心。
公交车站——30，35，45，51，65，66等公交路线为您提供方便的服务。
教育、医疗：学校——小区内有配套幼儿园和小学，附近有长江中学，5公里内还有无锡国际学校，无锡市机电专修学校，无锡药校，无锡技术学院以及无锡卫生学校。
医院——无锡市虹桥医院，无锡仁德医院，无锡新区医院。
二、叙康里叙康里：东邻312国道，西邻长江北路，南靠锡甘路，小区被叙康中路划分为南北两片。
小区整体建筑统一，绿化水平较高。
周边标志性建筑有：长江绿岛，欧倍德建材超市。
本小区大约有416栋，住户1288户。
其中南叙康里为水泥墙面，其中有部分经济适用房，解困房暨小部分只有使用权房，这些房子房龄在8-9年，主要是80套间；121-200号外延为马赛克，房龄6-7年，主要为80套间，组房，是经济适用房。
主力户型：单间，40-50平；80小套间，60平左右； 80套间（大套）80平左右；组房，80-90平；多室，100平以上。
南通--莱茵濠庭售楼处及3套样板房精装修工程---技术标
南通–莱茵濠庭售楼处及3套样板房精装修工程—技术标一、项目介绍莱茵濠庭售楼处及3套样板房位于南通市崇川区会展中心东路，是一处高端住宅小区。
该项目建筑面积约为6万平米，其中售楼处及3套样板房的总建筑面积约为1500平米，精装修面积约为1000平米。
二、精装修工程范围1. 售楼处区域售楼处面积约为600平米，主要包括如下区域：•接待大厅•会议室•咨询办公室•样板房区域2. 样板房区域样板房区域共计3套，分为以下三种户型：•三室两厅两卫•二室两厅一卫•一室一厅一卫所有样板房的面积均不超过120平米。
3. 其他区域除售楼处和样板房区域外，还包括走廊、门厅、洗手间等区域的精装修工程。
三、精装修工程具体内容1. 前期准备工作1.施工图纸图审；2.精装修施工方案的编制；3.现场围挡、标识牌搭设；4.施工计划的编制。
2. 吊顶售楼处和所有样板房均采用石膏板吊顶，厚度为12mm。
吊顶配备灯带，灯带与主体吊顶之间的缝隙应收尾顺直，不得有裂缝。
3. 墙面1.售楼处和样板房均采用乳胶漆装饰，厨房和卫生间采用防水涂料；2.墙面 Brush 和滚涂，上色涂刷必须均匀，面层平整光滑，无空鼓、起砂、漏刷、色差及遮盖不良等现象；3.所有门框、窗框、柱子、顶梁、阳台门和窗边角等部位应进行粉刷处理。
4. 地面1.售楼处和样板房均采用600×600mm规格的全抛釉瓷砖饰面或大理石瓷砖；2.瓷砖施工必须符合规格要求，瓷砖与瓷砖之间必须保证平整、没有凸起或空洞。
5. 木工所有房间的门、卫生间的橱柜、吊柜、洗手台柜等木制品均为中密度纤维板饰面板材，按设计进行制作和安装。
木器表面饰面均要求涂刷油漆并确保无划痕、擦伤、晕色、漏刷、色差等现象。
四、施工要求•严格按照设计图纸、施工方案、监理部门要求施工；•施工现场必须设置标识，现场工人必须佩戴符合安全要求的安全防护用品；•确保施工中各工种协调高效，施工现场必须保证整洁，方便验收和监理；•施工结束后必须做好清理，彻底清除施工的废料、垃圾和作业污染物。
2020年无锡楼盘交房表
均价 550 10000 22000 33000 20000 22000 11500
楼盘地址 惠山区惠源路堰新路路口省锡中第二实 验... 新吴区太湖大道与春阳路交界处
新吴区具区路与国信支路交会处
滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧
新吴区长江南路与新华路交汇处
滨湖区金石路与高浪路交叉口东北侧
新吴区太科园菱湖大道与和风路交界处
29000 19000
滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交 叉新.吴..区泰伯大道与梅西路交汇处西侧200 米
11 永乐国际
预计2020年3月底交付公寓
23000 梁溪区永乐东路68
12 13 14 15 16
美的公园天下
弘阳昕悦棠 华润橡树湾万象 公馆 金科蠡湖 龙湖合景天宸原 著
预计2020年4月份交付二期 房源 预计2020年4月底交付
13800 太湖大道与新源路交汇处
18 中洲崇安府 19 彩旸香江
预计2020年5月31日交付毛 坯高层
1#,2#
预计2020年6月交付
3#
22000 26000
梁溪区锡沪东路与广和路交汇处（地铁2 号梁.溪..区永乐东路和向阳路交汇处（日航 饭...
20 奥体紫兰园
预计2020年6月交付一期洋 房
排预别计墅20高20层年6月底交付四期 高预层计2020年6月底交付1#、
,63#,71#,72#,79#,80#,88#,89#,17#,18 14#,17#,16#,15# 1#,3#,9#,12#,18#,20#,2#,13#,8#,17#,
2预#计、230#2、08年#6、月132#0、 日1交3#付-22# 1一#期3#房4#源5#预6#计7#280#20年6月交 付
无锡悦府平层豪宅产品与服务价值梳理
•【第四章】建筑设计价值
意大利定制级阿鲁克门窗系统 原装进口意大利阿鲁克门窗系 统，皇室品质，工艺精湛，设计高 贵，并专为悦府于意大利原厂定制独 一无二的全套整体配色。
全定制的尊贵铁艺大门、栏杆 为彰显项目的品质与品位，除选 用国际一流品牌精装外，社区内的每 一处铁艺大门、雕花围栏都是聘请国 内知名铁艺公司，特别设计花纹、图 案，专为悦府定制，细微之处尽享尊 贵与奢华。
斥资4000万，打造社区入口到住宅区的林荫大道，长约380米，宽约6米，整体用丰 富、珍稀的百年银杏与高大白蜡树组成。成就出由林、道、墙共同打造的尊崇仪仗。
【第二章】规划价值
施华洛世奇打造的水晶泳池
室内泳池立面不惜重金，大量采用世界第一水晶品牌——施华洛世奇散落 镶嵌于池壁，让精彩人生绽放无限光芒，水晶池的命名便由此而来。
•【第二章】规划价值
作为华润置地旗下最为高端的产品，悦府项目总占地面积约10.43万 平方米，总建筑面积约33.54万平方米，10栋楼南低北高，呈围阖式的 布局，既能景观绿化率的最大化，又能使每位业主均可得到均等的景观 资源。项目配备无锡顶级私家会所，配备内外双泳池，顶级私房菜馆， 私家教练瑜伽馆和健身馆。
【第六章】顶级精装价值
悦府选用世界高级卫浴洁具品牌——唯宝（楼王）、科勒（非楼王）、汉斯 格雅的产品，极致工艺宛如铂金般熠熠生辉，尽显生活光彩。
【第六章】顶级精装价值
德国汉斯格雅 1901年在德国希尔塔赫创立汉斯格雅公司。由于特有的精益求精、 精工细作和严谨认真的工作作风，凭借对水“这一生命源泉的热 爱”，成为蜚声国际的知名公司。
悦尽繁华，府揽天下
——悦府产品与价值梳理
目 录
• • • • • • • • • • 【序言】 【第一章】区位价值 【第二章】规划价值 【第三章】景观价值 【第四章】建筑设计价值 【第五章】选材用料价值 【第六章】顶级精装价值 【第七章】室内空间价值 【第八章】服务价值 【第九章】开发团队
-无锡购房契税新政策解读
-无锡购房契税新政策解读-年无锡购房契税新政策无锡新政助去库存购房获20%契税补贴国家统计局昨日数据显示，上月江苏无锡房价以8.2%的环比涨幅领涨全国，不过，在十月初该市推出调控新政后，本月上半月房价增速大降3.8个百分点至4.4%。
无锡近日再颁新政，该市住建局发布《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》，提出对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。
分析人士指出，无锡此次新政，旨在向市场释放积极信号，对商业地产库存去化，将会起到一定作用。
目前，无锡购房实施的契税政策，是首套房90平方米以下住宅缴纳1%，90平方米以上缴纳1.5%的契税。
二套房契税90平方米以下的依旧1%，90平方米以上2%。
据此计算，新政实行后，无锡购房者购买成品房，将会获得总房款0.2%至0.4%的契税补贴。
根据《通知》规定，申请补助的全装修成品商品住房，暂定为个人自发文之日起一年内从房地产开发企业所购买，且已领取不动产权证的，购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。
不过，湖北武汉这边厢楼市调控继续加码。
该市国土规划局近日公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。
这是武汉首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款，对出让地块设定封顶价，为了给过热的楼市降温。
相关推荐释放了积极信号成品化住宅，即人们通常所说的精装修房，是建筑产业现代化的重要内容。
有业内人士表示，此次发布的条款中，并未规定是首套还是二套，按照字面理解，二套房也可以享受这一政策优惠。
目前无锡人在购房时需要缴纳契税，首套房90平方米以下住宅缴纳1%，90平方米以上缴纳1.5%的契税。
二套房契税90平方米以下的依旧1%，90平方米以上2%。
这样折算下来，也就是说享受总房款0.2%-0.4%的契税优惠。
据了解，目前整个无锡住宅精装产品占比并不高，就太湖新城而言，主要就是富力十号、华府尊园、万科海上传奇、朗诗太湖绿郡、雅居乐等少量的楼盘带精装，有的楼盘如雅居乐只有少量楼栋精装。
无锡精装修楼盘大汇总
无锡精装修楼盘大汇总一、崇安区1、常工城尚城地址：广瑞路，无锡电大对面均价：10800元/平方米交付时间：2010年6月装修标准：2000元/平方米精装修房状况：10套左右140平方米三房房源【详细资料】【业主评价】2、红豆国际广场地址：胜利门广场西，中山路、道长巷、天成巷围合区域均价：18000元/平方米交付时间：2009年底装修标准：4000元/平方米精装修房状况：50-140平方米精装公寓【详细资料】【业主评价】二、南长区3、朗诗未来之家地址：太湖大道与运河西路交汇处（太湖广场西边）均价：11400-12000元/平方米交付时间：2009年装修标准：2000元/平方米精装修房状况：90平方米两房、140平方米四房户型【详细资料】【业主评价】4、时代国际地址：太湖广场西南侧（市图书馆西侧）价格：11000元/平方米（预估）交付时间：2010年初装修标准：2000元/平方米精装修房状况：以50-100平方米户型为主【详细资料】【业主评价】5、南禅寺紫金广场地址：南禅寺文化广场均价：11000元/平方米交付时间：2009-06装修标准：1800元/平方米精装修房状况：200多套40-80平方米的精装修小户型【详细资料】【业主评价】三、北塘区6、常工尚城地址：春申路与青石路交叉口西南侧（状元楼对面）均价：11800元/平方米交付时间：2008-06-28（现房）装修标准：1800元/平方米精装修房状况：共十几套60平米左右精装酒店式公寓四、锡山区7、天赐公寓地址：东亭镇锡州东路35-39号均价：5700元/平方米交付时间：2009-01装修标准：不详精装修房状况：目前推出3层40平方米、80平方米的房源，约30套左右。
五、新区8、中邦城市地址：太湖大道2008号均价：4000元/平方米（毛坯价格）交付时间：2010-06装修标准：2000元/平方米精装修房状况：195平方米大户型精装修，送中央空调和健康净水系统【详细资料】【业主评价】9、瑞城国际社区--马赛公寓地址：泰山路与行创四路交叉口价格：8000元/平方米交付时间：2008-12装修标准：1800元/平方米精装修房状况：仅剩2套62平方米精装修房源【详细资料】【业主评价】10、美新玫瑰大道地址：东起春晖路，西至锡兴路，北靠金城东路，南接春江路均价：12000元/平方米（边上的）8500元/平方米（中间位置）交付时间：2009-12装修标准：2500元/平方米精装修房状况：32套精装修别墅【详细资料】【业主评价】11、新洲人家地址：锡新二路与行创四路交汇处价格：3800元/平方米交付时间：现房装修标准：300-400元/平方米精装修房状况：十几套47、68平方米小户型精装修房源【详细资料】【业主评价】12、长江国际花园二期地址：长江北路（西太湖花园南侧）均价:8000元/平方米交付时间：2009-12装修标准：2000元/平方米精装修房状况：50-290平方米精装修高层、小高层房源【详细资料】【业主评价】六、滨湖区13、圣芭芭拉地址：马山太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧均价:7000元/平方米交付时间：2008-12装修标准：1500元/平方米精装修房状况：十几套90平方米精装修房源【详细资料】【业主评价】14、万科魅力之城地址：蠡湖大道周新西路路口均价:7400元/平方米交付时间：2008-12装修标准：1000元/平方米精装修房状况：仅剩不足10套89平方米两房精装修房源【详细资料】【业主评价】15、爵世风华地址：青祈路108号（大润发南侧）均价：9000元/平方米（预估）交付时间：2008-12装修标准：2000-3000元/平方米精装修房状况：约170套40-170平方米精装修公寓【详细资料】【业主评价】16、百润湖滨杰座地址：太湖大道和湖滨路交汇处西南侧起价:7000元/平方米交付时间：2009-12装修标准：2000元/平方米精装修房状况：47、64、93、108、108平方米精装修房源【详细资料】【业主评价】17、山水国际度假村地址：山水东路与山水西路交叉口向南100米均价：15000元/平方米交付时间：2008-10（现房）装修标准：2700元/平方米精装修房状况：52、89、162、171平方米精装修度假酒店式公寓18、湖滨假日--YOHO公寓地址：北靠中南西路，西接蠡湖大道，南有规划道路望山路起价:4980元/平方米交付时间：2009年装修标准：2000元/平方米精装修房状况：50平方米小户型精装房源【详细资料】【业主评价】七、惠山区19、复地公园城地址：锡澄公路与政和大道交汇处均价：5500元/平方米交付时间：2009-07装修标准：1000元/平方米精装修房状况：89-130平方米精装修房源【详细资料】【业主评价】20、无锡奥林匹克花园地址：政和大道和惠山大道交汇处均价：5300元/平方米交付时间：2009-11装修标准：800元/平方米精装修房状况：部分精装高层小户型以及即将推出的青春库伯精装单身公寓【详细资料】【业主评价】21、阳光100国际新城地址：凤翔路西，北环、锡澄运河东均价:4300-4500元/平方米（毛坯价格）交付时间：暂无资料装修标准：600-700元/平方米精装修房状况：波谱公寓和波谱洋房里的部分精装修房源【详细资料】【业主评价】22、中威国际公寓地址：惠山区区政府正对面（文惠路与吴韵路交叉处）起价:4180元/平方米交付时间：2009-06装修标准：1000元/平方米精装修房状况：40-150平米户型可以选择精装修也可以选择毛坯【详细资料】23、明发商业广场地址：惠山大道北环路888号均价：未定交付时间：未定装修标准：1000元/平方米精装修房状况：E区14层高层30-70平精装酒店式公寓开盘，约351套房源【详细资料】【业主评价】以下无正文仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。
盛高置地无锡项目_ppt课件
1、工程概况
盛高置地无锡5#地块项目位于江苏省无锡市南长区健康路和蓉湖 南路（规划中）交叉口的西南侧，南临在建的2#地块，西临梁溪 河。本期工程共有1栋150m超高层、2栋99m高层、1栋60m小高层、 2栋58m和27m组合小高层住宅、1栋三层独立商业和一层的地下 停车库。其中6号楼建筑高度150m，地上49层；1号楼、5号楼建 筑高度99m，地上32层，带有两层商业裙房，2号楼建筑高度60m， 地上18层，带有两层商业裙房；3、4号楼左侧小高层与右侧多层 住宅之间设抗震缝，小高层建筑高度58m，地上18层，多层建筑 高度27m，地上8层；7号楼为五层纯商业。地下室为一层，部分 塔楼的地下室为两层（有一夹层），地下室连成整体。 6号楼建筑高度150.0m，地上49层，地下两层，层高2.7+2.65m， 地上49层，一层层高4.5m，二层层高4.2m，3～49层层高3.0m。 标准层平面长向36.40m，短向19.55m。根据《高规》4.2.2条规定 判定该结构属于B级高度钢筋混凝土高层建筑。
4.3 风荷载： 依据《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）取值： 基本风压按100年一遇取0.50kN/m² 。 地面粗糙度类别C类。 体型系数取取1.4。 风振系数、体型系数和风压高度系数暂按规范取值，待数值风洞完成后 结合试验结果取值。 4.4 雪荷载： 基本雪压依据《建筑结构荷载规范》按照100年一遇取值0.45 kN/m² ;考虑 均匀分布。 4.5 地震作用： 抗震设防类别属于丙类； 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g； 设计地震第一组；场地类别Ⅲ类； 场地特征周期： 0.45s；
4、荷载与作用：
无锡近年写字楼盘概况
无锡近年写字楼盘概况锡山城市置业东亭街道项目物业类别标准写字楼项目特色投资地产,其他物业级别甲级装修状况毛坯环线位置内环以外所属商圈东亭版块物业地址锡山区东亭街道锡沪路北、柏庄北路东、柏庄南路西（柏庄实验小学附近）交通状况102路、21路、130路、93路、712路、701路、106路、763路在春江花园站下开盘时间2011-06 入住时间暂无资料容积率 2.10 绿化率55.20%标准层面积暂无资料预售许可证暂无物业费暂无资料物业公司暂无资料开发商无锡锡山城市置业有限公司售楼地址东亭街道锡沪路北、柏庄北路东（柏庄实验小学附近）锡山城市置业东亭街道项目房价待定占地面积:6500平方米建筑面积:17543平方米项目介绍锡山城市置业东亭街道项目位于锡山区东亭街道锡沪路北、柏庄北路东、柏庄南路西。
项目功能为行政办公用房，总用地面积约6500平方米，总建筑面积约17543平方米（其中：地上建筑面积13697平方米，地下建筑面积3846平方米），建筑密度38.6%，容积率2.1，绿化率55.2%。
建筑层数3层－9层。
项目配套学校:天一中学（无锡东亭镇锡澄路陈家桥）、省锡中（锡山体育场对面）、东亭小学（东亭老街21号）、东亭中学（东亭镇学士路68号）商场:乐购、易买得、国美家电、华东商贸城、华东汽配城、无锡皮革城住宅:春江花园、华夏春晓、中堂院墅等酒店:如家快捷（锡沪东路84号）、MOTEL168（锡沪中路）银行:招商银行（无锡东亭镇友谊中路99号）、建设银行（华夏南路）、交通银行（学前东路向东200米）、华夏银行（乐购超市旁）餐饮:锡洲花园、馨和园、东亭老街楼层状况多层：3-9层中国工业博览园工业设计中心物业类别总部园区项目特色总部园区物业级别甲级装修状况毛坯,公共部分精装修环线位置内环以外所属商圈暂无资料物业地址新区金城东路333号（五洲国际工业博览城附近）交通状况28路、42路、62路、106路、769路到新世界国际站下。
小区描述经典说辞
东片万科•东郡占据无锡新区核心地位,长江北路、前卫路交汇处,由旺庄港与伯渎港两条水系和公共绿地包围,比邻无锡国家高新技术产业开发区,总建筑面积约20万平方米,由著名的上海日源建筑设计事务所精心设计,充分考虑了城市主体界面的景观需求以及小区内部环境的统一和谐,周边拥有成熟优越的各种配套, 高档小区，精装好房，优雅的小区环境，优质的物业管理，便捷的交通，让您的出行更加方便，安全。
叙康里小区位于无锡市东郊，距市中心4.8公里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
小区临近欧尚大型超市,为居民购物提供了便利，是新区上班族的理想小区。
这里的房屋有80年代建造的80式户型，也有90年代建造的新式户型，周边有学校、医院、菜场，生活配套设施比较齐全，交通便利。
叙成里位于广南路与锡甘路交界处，紧邻叙丰里，交通便利，有公交19、41、62、65、205等多条公交线路，欧尚大型超市、中,小学,医院等各类配套设施齐全，周围与叙丰里，叙康里，南都花园，金海里、长江绿岛等多个小区连成一片，该小区在东片二手房交易中历来受到购房者的青睐。
叙丰里位于长江北路欧翔超市对面,距离市中心4.8公里,西临城市干道长江北路东临312国道,南靠锡甘路,交通便利,环境清静.小区临近欧翔大型超市,为居民购物提供了便利,是新区上班族的理想小区.这里的房屋有80年代的建造的80式户型,也有90年代建造的新式户型,周边学校,医院,菜场,生活配套设施比较齐全,交通便利,公交线路有19,41,62,65,205等.叙丰家园位于长江路百安居后，是2003年左右建成的农民安居房，周遍配套齐全，有鸥翔超市，百安居，新区医院，仁德医院，长江俱乐部，长江小学，国际学校等各种配套，各种公交直达全市各个地方：215，35，30，65，103，45，41，66等。
是您理想的置业之地。
广南里位于长江北路路口，1996建成，房型有80和90两种，与周围锦江苑、叙丰里、叙成里连成一片，周边有欧翔超市、永安超市、天惠超市、叙丰菜场，百安居等，交通发达，到市中心仅10分钟路程,有66、65、35、30、19、65等多条公交线路，十分方便.万科金域缇香，靠近太湖大道，人流量大，纯一楼，挑高5.4米，可隔做成两层，商业投资首选景南苑小区位于无锡市东郊，紧靠叙康里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山29PPT
u从平面构图、 植物的色彩、 小品的设置、 小游园的主题 等等，都极力 烘托浪漫的景 观主题。
园林：浪漫的景观主题
•随处可见的鸟笼
•别有风味的藤椅
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•浪漫气息浓厚的休闲桌椅
•极富情调的鲜花
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
园林-五重垂直绿化
u绿化： 五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公 分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、 大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。
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世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
园林-色香味形声全感官接触！
u色：四季常绿且要感觉 出季节更替的变化。 u香：植物的搭配要考虑 景观具有香气，选择梅 花、腊梅、紫薇、桂花 等香花植物。 u味：全冠移植保证了植 物原汁原味的生长形态。 u形：龙湖严格要求成树 树形要美，在运输时是 全冠移植，甚至就植物 的摆放角度也是360度审 视，找到客户最佳的观 赏效果。 u声：水声是龙湖项目景 观内运用的重要小品， 经常设置在社区入口， 不仅是一处水景，而且 能营造出水声，能听到” 景观的声音“。
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/1
世联龙湖产品细节研究—无锡滟澜山 29PPT
u在环境设计上，龙湖讲究 “植物是建筑的外立面”， 项目未动，园林先行； u龙湖“成熟园林”的呈现， 为了让业主入住时即可成熟、 丰富、精致的园林景观，龙 湖采用了全冠移植的技术手 法，在全国同纬度地区选购 成树迁至社区，并保证所有 的植物都保持原汁原味的生 长形态；
X博加-王榭·御园提报
产品价值梳理
品牌：金科中国驰名商标
区位：崇安新区核心
建筑：原创中国洋房 青瓦白墙、创新院落
好房子 产品价值
细节：庭、台、楼、阁 经得起推敲的细节品质
园林：东方园林意境
服务：金科物业好口碑
产品形象：王榭御园，好房子的旗舰产品
• 王榭御园，不仅仅只是好房子； • 东方美学与建筑高度融合，与高端客户心
3、 “王榭秋运”——聚人气活动；
时间：11月、12月；
地点：王榭园区及观天下园区互动； 策划：金科会组织以家庭为单位的运动会，朗诵节、亲子活 动等。
新增几项工作：
1、手提袋 2、新大陆案名 3、广南路围墙建议
• 手提袋：王榭与观天下分开 材质：环保袋，环保纸
• 综合体案名思考：
•
• 负面影响：项目定位模糊，分项目品牌形象不清晰。
理顺一条线
品牌线：知名度不等于高美誉。
经过一年的广告轰炸，金科品牌知名度成功建 立。但随着人们对金科“好房子”好奇心的减 弱，区域刚性市场消化，下一阶段的发力点在 哪里？金科品牌的美誉度该如何提升？
产品线：王榭御园，中国原创洋房
作为金科的拳头产品，王榭御园，一直深藏于 “好房子”背后力店命名、以象形命名、以开发商命名、以区隔命名）
皇后大道
泰伯广场
崇安新天地
企鹅广场
北极星广场
达摩广场
围城2046 居里广场
星河广场
• 广南路项目围墙建议
补充内容： 企业形象之电视广告
大众传媒中电视广告的影响力巨大，是建立企 业形象的捷径，声色音电立体感受，将金科的产品 与王榭御园的气质完全渲染宣传。
• 影响力活动 • 聚人气活动
线
户外：新形象
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无锡精装修楼盘大汇总
一、崇安区
1、常工城尚城
地址：广瑞路，无锡电大对面
均价：10800元/平方米
交付时间：2010年6月
装修标准：2000元/平方米
精装修房状况：10套左右140平方米三房房源
【详细资料】【业主评价】
2、红豆国际广场
地址：胜利门广场西，中山路、道长巷、天成巷围合区域均价：18000元/平方米
交付时间：2009年底
装修标准：4000元/平方米
精装修房状况：50-140平方米精装公寓
【详细资料】【业主评价】
二、南长区
3、朗诗未来之家
地址：太湖大道与运河西路交汇处（太湖广场西边）
均价：11400-12000元/平方米
交付时间：2009年
装修标准：2000元/平方米
精装修房状况：90平方米两房、140平方米四房户型【详细资料】【业主评价】
4、时代国际
地址：太湖广场西南侧（市图书馆西侧）
价格：11000元/平方米（预估）
交付时间：2010年初
装修标准：2000元/平方米
精装修房状况：以50-100平方米户型为主
【详细资料】【业主评价】
5、南禅寺紫金广场
地址：南禅寺文化广场
均价：11000元/平方米
交付时间：2009-06
装修标准：1800元/平方米
精装修房状况：200多套40-80平方米的精装修小户型
【详细资料】【业主评价】
三、北塘区
6、常工尚城
地址：春申路与青石路交叉口西南侧（状元楼对面）
均价：11800元/平方米
交付时间：2008-06-28（现房）
装修标准：1800元/平方米
精装修房状况：共十几套60平米左右精装酒店式公寓
四、锡山区
7、天赐公寓
地址：东亭镇锡州东路35-39号
均价：5700元/平方米
交付时间：2009-01
装修标准：不详
精装修房状况：目前推出3层40平方米、80平方米的房源，约30套左右。
五、新区
8、中邦城市
地址：太湖大道2008号
均价：4000元/平方米（毛坯价格）
交付时间：2010-06
装修标准：2000元/平方米
精装修房状况：195平方米大户型精装修，送中央空调和健康净水系统
【详细资料】【业主评价】
9、瑞城国际社区--马赛公寓
地址：泰山路与行创四路交叉口
价格：8000元/平方米
交付时间：2008-12
装修标准：1800元/平方米
精装修房状况：仅剩2套62平方米精装修房源
【详细资料】【业主评价】
10、美新玫瑰大道
地址：东起春晖路，西至锡兴路，北靠金城东路，南接春江路
均价：12000元/平方米（边上的）8500元/平方米（中间位置）
交付时间：2009-12
装修标准：2500元/平方米
精装修房状况：32套精装修别墅
【详细资料】【业主评价】
11、新洲人家
地址：锡新二路与行创四路交汇处
价格：3800元/平方米
交付时间：现房
装修标准：300-400元/平方米
精装修房状况：十几套47、68平方米小户型精装修房源【详细资料】【业主评价】
12、长江国际花园二期
地址：长江北路（西太湖花园南侧）
均价:8000元/平方米
交付时间：2009-12
装修标准：2000元/平方米
精装修房状况：50-290平方米精装修高层、小高层房源【详细资料】【业主评价】
六、滨湖区
13、圣芭芭拉
地址：马山太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧
均价:7000元/平方米
交付时间：2008-12
装修标准：1500元/平方米
精装修房状况：十几套90平方米精装修房源
【详细资料】【业主评价】
14、万科魅力之城
地址：蠡湖大道周新西路路口
均价:7400元/平方米
交付时间：2008-12
装修标准：1000元/平方米
精装修房状况：仅剩不足10套89平方米两房精装修房源【详细资料】【业主评价】
15、爵世风华
地址：青祈路108号（大润发南侧）
均价：9000元/平方米（预估）
交付时间：2008-12
装修标准：2000-3000元/平方米
精装修房状况：约170套40-170平方米精装修公寓
【详细资料】【业主评价】
16、百润湖滨杰座
地址：太湖大道和湖滨路交汇处西南侧
起价:7000元/平方米
交付时间：2009-12
装修标准：2000元/平方米
精装修房状况：47、64、93、108、108平方米精装修房源
【详细资料】【业主评价】
17、山水国际度假村
地址：山水东路与山水西路交叉口向南100米
均价：15000元/平方米
交付时间：2008-10（现房）
装修标准：2700元/平方米
精装修房状况：52、89、162、171平方米精装修度假酒店式公寓
18、湖滨假日--YOHO公寓
地址：北靠中南西路，西接蠡湖大道，南有规划道路望山路
起价:4980元/平方米
交付时间：2009年
装修标准：2000元/平方米
精装修房状况：50平方米小户型精装房源
【详细资料】【业主评价】
七、惠山区
19、复地公园城
地址：锡澄公路与政和大道交汇处
均价：5500元/平方米
交付时间：2009-07
装修标准：1000元/平方米
精装修房状况：89-130平方米精装修房源
【详细资料】【业主评价】
20、无锡奥林匹克花园
地址：政和大道和惠山大道交汇处
均价：5300元/平方米
交付时间：2009-11
装修标准：800元/平方米
精装修房状况：部分精装高层小户型以及即将推出的青春库伯精装单身公寓【详细资料】【业主评价】
21、阳光100国际新城
地址：凤翔路西，北环、锡澄运河东
均价:4300-4500元/平方米（毛坯价格）
交付时间：暂无资料
装修标准：600-700元/平方米
精装修房状况：波谱公寓和波谱洋房里的部分精装修房源
【详细资料】【业主评价】
22、中威国际公寓
地址：惠山区区政府正对面（文惠路与吴韵路交叉处）
起价:4180元/平方米
交付时间：2009-06
装修标准：1000元/平方米
精装修房状况：40-150平米户型可以选择精装修也可以选择毛坯
【详细资料】
23、明发商业广场
地址：惠山大道北环路888号
均价：未定
交付时间：未定
装修标准：1000元/平方米
精装修房状况：E区14层高层30-70平精装酒店式公寓开盘，约351套房源【详细资料】【业主评价】。