南郑汉山景区旅游总体策划

农业旅游
【 产品开发思路】
旅游综合开发
景区+研学基地+素能基地
支撑板块
体育旅游产品
教育旅游产品
康养旅游产品
农业旅游产品
体育+教育
教育+文化
养生+医疗
农业+生态
体育+休闲娱乐
教育+科技
养生+度假
农业+商业
业态融合
体育+赛事 教育+生态 养生+科技 农业+科技+金融 +互联网
体育+探险
教育+休闲
体育+金融+博彩 教育+娱乐
休闲观光
农业休闲＋民俗之旅
农家乐园 民俗之旅
花舞世界 有机蔬果产销O2O基 地
陕南民居游 青树古镇探秘 陕南民俗风情街
农家乐园
花舞世界
农业＋生态休闲+娱乐＋餐饮
整合油菜花资源，打造花海卡丁车、花海剧场、花房小厨、榨油机地等项目，延伸农业产业链条，提高农产业增加值。
农家乐园
花舞世界
补 充 其 他 德 保 特 色 饮食 ︐ 形 成 主 题 吸 引 ︒
特 色 交 通
森林游乐区
暮光森林
森 林 夜 游
中 约 会 等 游 览 项 目 ︐ 延 长 旅 游 消 费 ︒
实 施 森 林 夜 间 亮 化 工 程 ︐ 开 发 森 林 夜 间 旅 游 ︐ 重 点 推 出 夜 游 森 林 ︑ 林 中 小 吃 ︑ 林
森林游乐区
森林餐厅
特色餐饮
依托森林资源建设生态型餐厅，为前来游玩、观光的游客提供大众型餐饮服务。重点推出以德保美食为代表的特色餐饮。
大健康产业
儿童健康管理中心
健康＋科技
面向青少年儿童，构建健康体检管理服务中心，分为心理与身体健康管理两部分，引进先进的亚健康检测设备和健康管理系统，配备专业 的人才为客人实行私人订制的健康课程。
大健康产业
中医药及经济作物种植、初加工
健康＋生态
结合陕南绿色循环区域发展战略，及当地中药材、魔芋、茶等利于人体健康作物种植产业的快速发展，发展相关药材及作物种植加工，在 实现绿色经济同时，起到精准扶贫作用。
森林游乐区
森林非动力乐园
体育＋教育
依托森林资源打造非动力乐园，推出树上走廊、树屋绳索、超级滑梯等项目，让儿童在自然中穿梭
文化休闲区
艺术基地
艺术摄影
开设专区，为摄影爱好者、 艺术写生人群、婚纱摄影游 客提供服务
文化休闲区
枫林茶舍
茶道体验
充分利用红叶森林公园意境，打造位于森林的茶舍，开设茶道 体验、教学等服务，定期举办茶道讲座，吸引东南亚对中国文
DH赛道配合原林地和山体特点，上下迂 回蜿蜒，除自然路面外，也混x合水泥路、 石子路、砂石路、羊肠小道、木桥等等设 计。
极限运动
利用山地地形特点，设置攀岩、蹦 极等极限运动项目区域。
山地穿越及宿营
针对户外徒步及宿营活动深受青年 人喜爱，设置山地穿越路线，及宿 营区域。
热气球、滑翔伞观光
设置热气球、滑翔伞观光体验区。
【客源市场分析】
重点面向陕西省级周边省市市场，着力向东部沿海各城市群扩散
基础市场：以汉中市为核心的，包括南郑县内以及周边游客市场； 重点市场：陕西以及周边省市游客市场； 机会市场：京津冀，长三角，珠三角经济圈，以及港澳台市场。
【客源市场分析】
针对不同年龄结构、旅游需求、旅游目的，打造全客群覆盖的旅游目的地
2.1
四 文化营销
IP导入/旅游形象/品牌推广/节庆活动
【六大IP导入】
区域性文化教育旅游为创新型核心IP
1 3
文旅产业IP
2 4
互联网服务IP 体育产业IP
健康养生IP
现代农业IP
5
6
儿童教育产业IP
【旅游形象】
将德保矮马元素提炼，将矮马元素贯穿全部旅游景区与服务，强化游客认知度，打造成为德保旅游品牌形象代言人
化感兴趣的客源市场前来学习中国茶。
文化休闲区
枫林别苑
精 英 创 建 友 邻 友 趣 的 生 态 圈 子 ︒
依 托 森 林 资 源 ︐ 建 设 一 批 “ 消 隐 在 山 林 ” 的 低 密 度 野 奢 型 森 林 度 假 载 体 ︐ 为 商 务
野奢度假
户外体验区
星空营地
结合星宿点位设置移动营地，利用磁场与人体的养生关系，打造一个星空能量度假营地，营地日常服务配套茶道、音乐、禅音、陶艺等内容。
森林游乐区
森林观光小火车
息 等 服 务 ︒ 实 现 老 少 皆 宜 ︑ 全 龄 共 享 同 时 为 非 红 叶 季 丰 富 旅 游 体 验 ︒ 沿 线 设 置 驿 站 ︐ 提 供 一 些 简 餐 ︑ 休 根 据 地 形 情 况 ︐ 推 出 单 轨 ︑ 双 轨 或 无 轨 森 林 观 光 小 火 车 ︐ 解 决 部 分 老 年 ︑ 儿 童 登 山 难 的 情 况 ︐
民俗之旅
陕南民居游
陕南民居是非常具备地方传统特色的建筑形态，形态迥异，造型 别致，可深入挖掘当地陕南民居资源实现商业经营，同时，打造 陕南民居风格的山地酒店业态。
民俗之旅
青树古镇探秘
针对青树古镇资源进行商业开发，集中打造 观光、餐饮、购物一体化的古镇探秘风情游， 以陕南没民俗风情街作为业态核心，定期组 织社戏、社火、高跷等民俗表演。
青少年素能基地
非遗传承学院
以陕南民歌、民间舞蹈、传统戏剧、民间美术等非物质文化遗产为重点，开设青少儿学习基地，邀请当地的非物质文化遗产工匠、大师前 来教学，培养青少年儿童对传统文化的热爱，实现保护、传承、宣传一体化发展。
体育+文化＋教育
青少年素能基地
国学文化书院
教育+文化
培 训 ︑ 国 学 培 训 ︑ 礼 仪 培 训 ︑ 主 题 儿 童 沙 龙 等 内 容 ︒ 面 向 青 少 年 儿 童 ︐ 提 供 各 种 艺 术 类 培 育 ︐ 包 括 美 术 培 训 ︑ 汉 语 言 培 训 ︑ 插 画
充 分 利 用 花 卉 资 源 ︐ 打 造 以 花 卉 为 主 题 的 餐 馆 ︐ 做 亮 鲜 花 宴 一 大 特 色 ︐
花房小厨
农家乐园
有机蔬果产销O2O基地
农业＋科技＋互联网＋金融
建立有机蔬果基地，依托蔬果基地打造专注于农业旅游的“农业+金融+互联 网”平台。依托农业物联网、农业大数据和农业云平台等，解决农民、农企融 资难、融资贵以及农产品滞销，采购难、销售难的农业发展等问题 。
农业科技产业基地 休闲农业与乡村旅游示范点 旅游特色小镇
旅游业与二产 融合发展
绿色食品加工
旅游业与三产 融合发展
研学旅行基地
纪念品加工
运动休闲基地
特色商业示范街 主题养生示范地 文化创意产业
特色民宿
农家餐厅
【 项目特色】
旅游产品全域开发
景区
研学基地
青少年 素能基地
核心业态组合
体育旅游
康养旅游
教育旅游
体育局
宣传部
培训机构
专业赛事机构
企业联会
宣传部
爱好者俱乐部
中国足球大学
足球互联网媒体
网络媒体平台
康养旅游
中国保健协会
中国养生学会
中国教育科学研究院
中国青少年素质教育发展中心
农业旅游
农业部
互联网平台
自贸区
商业部
自媒体平台
民间团体
2.1
一 发展定位
区位交通/资源分析/文化分析/目标定位
【区位分析】
外部区位：位处中国西部陕南重地，扼守沟通川陕的必经之路。
青少年素能基地
体能训练营
体育＋教育
少 年 儿 童 素 能 教 育 基 地 ︒ 教 育 服 务 ︒ 与 中 国 青 少 年 素 能 训 练 中 心 合 作 ︐ 着 力 打 造 首 个 全 国 目 ︑ 实 操 性 户 外 课 堂 ︐ 青 少 年 ︑ 儿 童 客 群 提 供 有 针 对 性 的 可 触 式 结 合 国 家 教 育 改 革 方 针 ︐ 以 创 新 的 体 验 式 学 习 ︑ 娱 乐 性 的 儿 童 项
不同年龄客群产品选择喜好
产品
观光产品 文化体验产品
客群对产品主观能动性
产品
观光产品 娱乐产品 体育产品 休闲产品 文化、商业、 教育研学、餐饮等 度假产品 康养产品
客群年龄
3 -60岁 20-50岁
客群选择
被动 主动+被动 被动 被动+主动 主动 被动+主动 主动+被动
经济类型
假日经济 假日经济 假日经济 非假日经济 非假日经济 非假日经济 非假日经济
大健康产业
健康管理＋中医药+养老
健康管理 经济作物种植 养老护理
养生医疗 儿童健康管理中心
中药材种植 经济作物种植 作物初加工
养老服务
大健康产业
健康管理
养生医疗
为 特 色 的 养 生 中 心 主 题 养 生 ︑ 中 医 六 法 主 题 养 生 ︑ 药 浴 十 方 主 题 等 服 务 ︐ 打 造 以 康 养 为 主 题 ︐ 充 分 利 用 当 地 环 境 与 地 缘 优 势 ︐ 推 出 养 生 医 疗 ︑ 特 色 养 生 ︑ 五 行 经 络
陕西汉山景区旅游总体策划
光合文旅控股股份有限公司
2017年4月
【运营落地思考角度】
以市场为导向、以模式为创新、以体系为突破、以政府为保障，全面夯实、稳推落地
政府支持
谋求宏观支持
产品体系、产业体系、金融体系
构建三大体系
经营模式、营销模式
创新两种模式
客源定位
瞄准一个定位
【产业维度】
立足五大维度，推进“旅游+”领航跨界创新
项目地位于陕西省南部，汉中市南郑县，地缘优越，是沟通川陕交通的咽喉要地。
【区位分析】
内部区位：位于汉水以南，紧邻南郑县城。
项目地是米仓山在汉中境内的主峰，南依巴山，北望秦岭，是濂水河与冷水河的分水岭，生态环境优美。
【交通分析】
位于两大高速交汇处，连接周边城市道路，交通便利。
汉中市境内的十天高速，宝巴高速，西成高铁贯穿。其中汉山位于十天高速、宝巴高速的交汇处，西南北三个方向均设有高速公路 出入口，向北与汉中市、南郑县城市道路连接，244国道沿山麓环绕而过，交通便捷。
大健康产业
养老服务
健康＋养老
利用当地优越的自然条件，发展养老产业，引进国际知名养老机构，针对省内中产阶层，设置中高端养老基地。
智慧农业
森林乐园+文化空间+户外运动基地
森林游乐区 文化休闲区 户外体验区
森林观光小火车 暮光森林 森林餐厅 森林非动力
艺术基地 枫林茶舍 枫林别苑
星空营地 山地自行车训练基地 野外生存培训
度假产品
户外运动产品 休闲产品 教育研学产品 康体养生产品
30岁+
20岁+ 30岁+ 3-20岁 30-60岁
【资源分析】
山、水、文化三大特色引领汉山旅游全域发展
汉山、汉水、汉文化，三大资源形成差异代表
【资源分析】
核心价值提炼
汉山景区旅游开发核心价值概括为以下五大方面 一、自古有名，底蕴厚重 二、山瞰城景，城观山色
农业+餐饮
【多维平台】
汉山区域旅游经济共享平台
（文化旅游综合体运营商）
旅游商贸
康体
云平台
教育 云平台
农业扶贫 云平台
O2O平台
公益性
空间组合
行业融合
消费聚集
时间组合
渠道搭建
区域发展
【 多元化对接端口】
教育旅游 体育旅游
中国国学协会
博物馆
教育局
体育局
中小学校
专业培训机构
中国少年科学院
关心下一代委员会
三、山泉成组，溪流遍布
四、植被丰富，生态绝美 五、梯田层磊，景色如画
【总体定位】
做响汉文化一大特色品牌、做亮汉山、汉水、汉文化三大资源，打造集生态观光、康养度假、体育休闲、智慧农业、教育研学等功能为一 体的综合性旅游产业集聚区。
中国汉文化主题研学教育旅游基地
【景区发展目标】
中国汉文化主题旅游标志项目 陕西研学教育旅游基地 陕南城乡融合样本项目
2.1
二 分业态策划
体育素能/休闲观光/大健康/智慧农业/研学教育
体育素能
景区+山地运动+素能基地
山地运动 青少年素能基地
山地自行车 极限运动 山地穿越宿营 热气球观光 滑翔伞运动
体能训练营 非遗传承学院 国学文化书院
山地自行车
划定山地自行车赛场，组织MTB挑 战大赛。
山地自行车
根据举办赛事的不同，可以选择不同长度的路线。
体育
休闲
大健康
智慧 产业
Leabharlann Baidu
研学 教育
突破传统观光小旅游，打造多元文化休闲体验式大旅游经济为特色的城乡融合示范样本
【产业融合】
第三 产业
第一 产业
旅游业
第二 产业
由“ 生产导向”向“ 消费导向”转变，把产业链、价值链等现代产业组织方式引入一、二产， 促进一二三产融合互动，有效提升整体产业的附加值。 旅游业与一产 融合发展
XC赛道
XC绕圈赛道是按照UCI标准和规 范设计施工，主要用以国际和国 内癿与业性比赛，平时提供给职 业车手迚行训练，幵开放一些难 度较低癿路段给游客体验。
DH赛道
BMX乐园
BMX乐园能实现最原始的 泥地竞速比赛。 DIRTJUMP泥地跳跃比赛、 STREET 街道、HALFPIPE 半管道、FATLAND平地花 式比赛。成为喜欢BMX和 极限运劢癿玩家宝地。
自然露营
山地自行车训练基地
户外体验区
户外运动
结合地形和资源条件，建设山地自行车训练基地，训练基地分为新手体验道、专业训练区、休息区、维修区、器具租售区。
户外体验区
野外生存培训
体育＋探险
充分利用德保县喀斯特地貌，针对青少年群体和探险爱好者设计以登山、 攀岩为特色的山地拓展和野外生存基地。满足不同年龄阶段体验者和爱 好者的需求， 来激发游客的挑战欲望和感官刺激体验。