万科金域蓝湾智能化系统设计方案
别墅智能化设计方案
第1篇
别墅智能化设计方案
一、项目背景
随着科技的不断发展，智能化技术在住宅领域的应用日益广泛，为居住者带来舒适、便捷、安全的生活体验。本方案针对某别墅区智能化系统进行设计，旨在提升居住品质，实现家居生活的智能化、个性化。
二、设计目标
1.舒适性：通过智能化系统为居住者提供舒适的居住环境，实现室内温度、湿度、光照的自动调节。
4.系统集成
将各子系统进行集成，实现数据交互和共享，确保系统稳定、高效运行。
（1）数据集成：采用统一的数据接口标准，实现各子系统数据的统一管理和分析。
（2）控制集成：通过中央控制单元，实现各子系统之间的协同控制和联动。
（3）界面集成：为用户提供统一的操作界面，方便用户进行系统管理和使用。
四、实施与验收
二、设计原则
1.实用性：智能化系统应满足居住者实际需求，确保系统功能的实用性和易用性。
2.先进性：采用国内外先进的智能化技术与设备，确保系统的技术领先性。
3.安全性：构建全面的安全防护体系，保障居住者的人身与财产安全。
4.可靠性：选用高可靠性设备，确保系统长期稳定运行。
5.可扩展性：预留系统扩展接口，便于后期升级与功能扩展。
（3）界面集成：提供友好、直观的操作界面，方便用户进行系统管理与操作。
四、实施与验收
1.施工前，对现场进行详细勘查，制定详细的施工方案。
2.严格按照相关规范进行施工，确保工程质量和安全。
3.施工完成后，进行系统调试和验收，确保系统正常运行。
4.对用户进行培训，确保用户掌握系统操作和维护方法。
5.建立完善的售后服务体系，提供及时、专业的技术支持。
2.便捷性：利用智能化设备实现家居设备的远程控制、智能互联，提高居住者生活便捷性。
万科金域蓝湾施工组织设计方案
本工程的施工目标为合格,争创成都市“精品工程”。施工安全化生产，争创市文明标准 化施工工地。 2.4 工程概述 2.4.1 工程特点
第二节 编制说明
由于该工程施工图不及时，施工组织设计编制时间短，施工图纸量大，给该工程施工组织 设计编制带来很大的困难，故在编制中结合我司类似工程经验及常规作法考虑，尽力使其合理 完善。如本施工组织设计中没包含的，在施工各分部分项工程前再另行编制专题施工方案用以 指导施工，分包或专业施工的分部分项工程的施工方案，由承担该项施工的队伍编制。
2
万科金域蓝程有限公司
六、
安装施工技术措施….…………………………………………….119
第一节 施工措施 ………………………………………………….119—127
第二节 安装工程施工及土建施工配合…………………………… 127—128
第八章 量目标及保证措施 ………………………………….….. 129
第一节 相关单位协调配合措施 ………………………………….161—163
第二节 冬、雨季施工措施及工程资料档案管理 …………….164—167
第三节 技术档案管理及工程报验制度…………………………167—169
第四节 施工成品、半成品保护措施……………………………169—171
第十一章 施工服务、保修措施……………………………………..171
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万科金域蓝湾二期工程施工组织设计
第二章 工程概况及特点
湛江市第四建筑工程有限公司
2.1 总述 万科金域蓝湾二期工程由成都万科成华置业有限公司开发建设的高档次商业住宅小区
万科金域蓝湾智能化系统设计方案
出入口室外屏
室内居家防盗
�居家防盗设计思路
系统采用加拿大”枫叶“总线报警系统，室内配置：以一、二层为主（幕帘+红外 封闭）；三层以上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。
按钮 煤气探测器
幕帘探测器
接警主机
� �
控制键盘、主机 红外探测器
非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息
无锡金域蓝湾项目智能化安防系统工程总报价
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系统名称 闭路电视监控系统 周界防越报警系统 可视楼寓对讲系统(FERMAX) 居家防盗报警系统 门禁管理系统 停车场管理系统 电子巡更系统 紧急对讲系统 防雷接地系统 电子显示屏系统 背景音乐广播系统 工程总造价(未含甲供) 工程总造价(含甲供设备) 工程造价（万元） 备注 180.00 45.00 电子围栏 FERMAX系统小户（500户暂定）采用 190.00 普通对讲，大户采用液晶对讲 一二层封闭，三层以上考虑紧急按 150.00 钮。 75.00 6套手指静脉系统 8套管理系统考虑远距离读卡（商业 300.00 停车场管理系统1套除外） 2.50 18.00 22.00 7.00 6.50 996.00 合同价 1,500.00
地下车库出入口 地下车库出入口
车辆出入口规划
�车辆远距离读卡：
1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以 上（视需求而定）。 2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取 其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可 调波束。
次出入口 次出入口
主出入口 主出入口
人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
万科金域蓝湾智能化系统设计方案(1)
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.精装修施工标准流程和标准工期编制黄少武日期2008-7-17审核袁军日期2008-7-17批准日期2008-7-17流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.1.目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。
2.适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。
3、精装修房标准流程和参考工期3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考)进场前准备阶段5d10d 15d 20d 25d 30d 35d 40d精装修出图装修单位采购土建、水电改造厨卫回填、防水施工战略标准材料采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇个性化材料采购全面家居小组执行秘书下单项目部填写材料订货单传统采购招标或约谈SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.45d3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)进场前准备阶段10d 20d 30d 40d 50d 60d 70d 80d精装修出图装修总包采购外墙淋水土建、水电改造厨卫回填、防水施工装修分包采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护铝合金淋水厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收进场交底水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇物业开荒开放开放前风险评估家俱等软装SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.90d100d 115d130d3.3 常见施工工序补充说明：3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正） 3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位） 3.3.8煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板） 3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装） 3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）3.3.11卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置） 3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行） 3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕） 3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板） 3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）室内空气检测 物业开荒入伙模拟验收第一次 装修总包全面清洁一模整改完成模拟验收第二次二模整改完成SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
万科珠海金域蓝湾精装修设计方案_松下电工_32PPT
1.安全放心
低甲醛：全部材料使用环保型，达到E1标准 （甲醛释放量1.5mg/l以下） 部分材料达到E0标准 （甲醛释放量0.5mg/l以下）
细节之处体现的安全设计：
台面前端带有小水沟， 即使台面上不小心有积 水也不会沿台面滴落下 来，更不会沾湿衣服。
BT铝合金不锈钢把手两 端均带有塑料盖板，防 止意外擦伤。
①调整滑轮
用配套调整把手，左旋或 者右旋，可使门各个位置 得到调整。
调整滑轮可调整门 的高度：±3mm
②一推（一拉）即 开式把手
一次操作，即可使折 叠门完成开和关动作。
调整上下固定件可调 整门的左右：±2mm
4．舒适、安全
①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。
低VOC对策，对健康无害。
②低甲醛设计。
使用国家標準E1以内（≦1.5ml）的材料。
③把手采用表面抗菌设计。
在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制 各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。
④细致周到的倒角加工更安全。
LVL
5.钢化玻璃，安全保障。
壁橱折门
１．使用便利
①开、关轻便、衣物取放省心省力的 固定和自由2种开启方式。
２．移动轻滑
①移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。
上部
未来价值
・内装公司倒闭 ・产品生产厂家倒闭、
而不能采购部件 ・不能简单改装的构造
青年群体住宅的价值
顾客价值
开发商价值
・保证空气环境E1标准 ・施工效率化
的健康住宅
・售后服务效率化
・放心的「材料」及 ・强化销售能力
「施工」
・24小时售后服务 时刻安心
・10年后也可更换部件
・售后服务效率化 ・强化销售能力
某住宅小区智能化方案
某住宅小区智能化方案随着科技的不断发展，人们对于居住环境的要求越来越高，智能化住宅小区已经成为了现代居住的新趋势。
一个智能化的住宅小区不仅能够提供更加便捷、舒适和安全的居住体验，还能够提升小区的管理效率和品质。
以下是为某住宅小区设计的智能化方案。
一、小区门禁系统1、人脸识别门禁在小区的出入口设置人脸识别设备，居民通过提前录入的人脸信息进行识别，快速通行。
同时，系统能够与公安系统联网，对可疑人员进行预警。
2、车辆识别系统对于进出小区的车辆，采用车牌识别技术，实现自动抬杆放行。
业主车辆的信息提前录入系统，访客车辆则需要进行登记。
3、智能门锁居民家门采用智能门锁，支持密码、指纹、刷卡等多种开锁方式，提高安全性和便利性。
二、小区监控系统1、高清摄像头全覆盖在小区的公共区域，如道路、花园、停车场等位置安装高清摄像头，实现无死角监控。
2、智能分析系统监控系统配备智能分析功能，能够对异常行为，如人员徘徊、车辆碰撞等进行自动识别和报警。
3、远程监控小区管理人员和业主可以通过手机或电脑远程查看监控画面，随时随地了解小区的情况。
三、小区物业管理系统1、在线缴费居民可以通过手机 APP 或小区网站缴纳物业费、水电费等费用，方便快捷。
2、报修服务业主发现房屋或公共设施存在问题，可以通过 APP 进行报修，物业人员及时接收并处理。
3、通知公告物业通过系统向业主发送通知公告，如停水停电通知、小区活动通知等，确保信息及时传达。
四、小区智能家居系统1、智能灯光控制居民可以通过手机 APP 或语音控制家中的灯光，实现灯光的开关、亮度调节和场景模式切换。
2、智能家电控制对家中的电器，如空调、电视、窗帘等进行智能化控制，实现远程控制和定时控制。
3、环境监测与控制安装环境监测设备，实时监测室内的温度、湿度、空气质量等指标，并自动控制空调、新风系统等设备，保持舒适的居住环境。
五、小区智能安防系统1、烟雾报警系统在居民家中安装烟雾报警器，一旦检测到烟雾，立即发出报警信号，并通知业主和物业。
万科金域蓝湾项目施工图设计任务书51页
房地产智库【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 ........................................................................................... - 5 -一、目的............................................................................................................................ - 5 -二、依据............................................................................................................................ - 5 -三、适用范围.................................................................................................................... - 5 -四、图纸要求.................................................................................................................... - 5 -1.工程名称：.................................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：.................................................................................................................................. - 5 -3.时间要求：.................................................................................................................................. - 6 -4.其他要求：.................................................................................................................................. - 6 -五、内容说明.................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 7 -1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 8 -2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 8 -3.构造要求 .................................................................................................................................... - 11 -4.立面 ............................................................................................................................................. - 13 -5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 13 -6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 14 -7.环境 ............................................................................................................................................. - 14 -8.详图 ............................................................................................................................................. - 14 -9.其它 ............................................................................................................................................. - 14 -二、设计管理................................................................................................................................... - 14 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 15 -一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 15 -1.结构设计的一般要求 ............................................................................................................. - 15 -2.结构设计的特殊要求 ............................................................................................................. - 16 -3.荷载取值要求........................................................................................................................... - 18 -4.对设计全过程的配合要求 .................................................................................................... - 18 -5.主体工程 .................................................................................................................................... - 18 -6.基础及地下室工程.................................................................................................................. - 19 -7.楼地面工程................................................................................................................................ - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业 .................................................................................... - 20 -一、电气部分.................................................................................................................. - 21 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 21 -2.设计注意事项及我司的习惯做法....................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 25 -三、暖通部分.................................................................................................................. - 27 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 27 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 27 -四、燃气部分.................................................................................................................. - 29 -五、设备安装初步设计成果要求.................................................................................. - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求.............................................................................. - 31 -1.建筑给排水施工图成果要求................................................................................................ - 31 -2.室外给排水施工图成果要求................................................................................................ - 32 -3.建筑电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 33 -4.室外电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 34 -5.采暖施工图成果要求 ............................................................................................................. - 34 -七、设计管理.................................................................................................................. - 36 -1.综合 ............................................................................................................................................. - 36 -2.设计过程管理........................................................................................................................... - 37 -八、附件.......................................................................................................................... - 39 -1.附件一......................................................................................................................................... - 39 -2.附件二......................................................................................................................................... - 44 -3.附件三： .................................................................................................................................... - 48 -4.附件四： .................................................................................................................................... - 48 -5.附件五： .................................................................................................................................... - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
万科金域蓝湾复式楼室内装修设计全套图纸
最新版住宅小区智能化系统工程设计方案
最新版住宅小区智能化系统工程设计方案一、系统概述本智能化系统工程旨在为住宅小区提供全方位的智能化服务，包括但不限于安全防范、物业管理、信息通信、家居智能化等方面。
通过整合各种先进的技术和设备，实现小区内的资源共享和协同工作，为居民创造一个更加安全、便捷、舒适和高效的生活环境。
二、系统组成1、安全防范系统视频监控系统：在小区出入口、主要通道、停车场、电梯轿厢等关键位置安装高清摄像机，实现 24 小时不间断监控。
监控图像实时传输至监控中心，可进行存储和回放，以便及时发现和处理异常情况。
入侵报警系统：在小区周界、重要房间和财务室等位置安装红外探测器、门磁探测器等设备，当有非法入侵时，系统立即发出报警信号，并通知保安人员进行处理。
电子巡更系统：通过在小区内设置巡更点，保安人员手持巡更设备按照规定的路线和时间进行巡逻，确保小区的安全。
门禁管理系统：在小区出入口、单元门和车库出入口等位置安装门禁设备，采用刷卡、指纹或人脸识别等方式进行身份验证，只有授权人员才能进入相应区域。
2、物业管理系统车辆管理系统：采用车牌识别技术，实现车辆的自动进出管理和收费。
同时，系统还可以提供车位引导和反向寻车功能，方便居民停车。
物业管理软件：包括物业收费、报修管理、设备管理、人员管理等功能模块，提高物业管理的效率和服务质量。
智能抄表系统：采用远程抄表技术，实现水、电、气等表具的自动抄读和计费，减少人工抄表的误差和工作量。
3、信息通信系统综合布线系统：为小区内的语音、数据和视频等信号传输提供基础网络支持，确保信息的快速、稳定传输。
有线电视系统：为居民提供丰富的电视节目和高清视频服务。
电话通信系统：实现小区内的固定电话通信，满足居民的日常通信需求。
无线覆盖系统：实现小区内的无线网络全覆盖，方便居民随时随地接入互联网。
4、家居智能化系统智能家居控制系统：居民可以通过手机、平板电脑或智能遥控器等设备，对家中的灯光、窗帘、空调、电视等设备进行远程控制和智能化管理。
万科珠海金域蓝湾精装修设计方案_松下电工_32PPT
消音锁。
锁心部采用特殊加工的 消音設計。
②可吸收撞击的 门档缓冲条。
３．舒适、安全
①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。
低VOC对策，对健康无害。
②低甲醛设计。
使用国家標準E1以内（≦1.5ml）的材料。
③把手采用表面抗菌设计。
在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制 各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。
品 牌
・ 信
用 ・ 专
非 物
门 技 能
质 价
・ 员
值
工
斗
志
情 绪 性 价 值
Ｌ
Ｐｒｅｍｉｕｍ 优越
Ｌ
Ｆｕｎｃｔｉｏｎａｌ Ｖａｌｕｅ
Ｈ
功能性价值
物质性价值
人・物・钱
绝对优势的 品质与品位
生活价值
■ Panasonic 中国生活研究中心
・通过「直接看」「直接听」来掌握；吸收变化激烈的中国销售者的需求
2.使用方便
高级静音导轨
即便大力关闭抽屉， 在门板合拢前阻尼装 置会减低整体势能后 缓慢关闭，同时防止 内部收纳物品相互碰 撞。
一按即卸式铰链
铰链的拆卸只需一 按即可，还能轻松 实现门板倾斜角度 及前后位置的三维 调整。
门板消音器
减少关门噪音， 缓冲门板与柜体 的碰撞。
厨房 配件
★水槽
■G76水槽
★升降吊柜
宽783mm、径深495mm、深度200mm的大型水
过滤架
可储存的商品如图所示 ※最大储藏量约13kg
使用升降吊柜可以方便地储存一些常用物品，从而避免了空 间的浪费。长达420mm的升降轨道可使吊柜能随意降至伸手可 及的高度，取用物品十分方便。
上海写字楼“万科金域蓝湾”项目介绍
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万科·品牌就是生产力
一直以来、万科都在根据企业发展战略和市场需求变化，不断的进行品牌架构的整合和 完善！2000年万科品牌整合战略启动，01年在国际4A公司[精信]的主创下、万科“建筑无限 生活”的品牌主题开始响彻中国！ 在项目品牌方面，从早期“景”字（天景、荔景、福景 等）系列产品开始，万科在全国先后 形成了“城市花园”、“四季花城”、“万科城”、 “魅力之城”、“金域蓝湾”等系列产品线！
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金域蓝湾户型展示：
两室两厅一卫
面积约为100ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ米
1、主要功能空间全南向设计；
2、超大南向近11米面宽，采光、
户型均好； 3、功能空间布局合理，户型方正、 利用率高； 4、南向双阳台、主卧外飘窗设计， 景观尽收眼底；
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NTT武藏野研究开发中心：
长沼社区公园：
HAT神户 滩之滨· 胁之滨：
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金域蓝湾景观设计思路：
1.引领新“生活文化”的景观氛围： 景园设计中设置了定义为“室外起居室”的小空间，把传统的室内空间功能延伸到室外。 2.屋顶“绿色平台”的营造： 项目主要景园设置在3.6米高的架空层上，人们拾阶而上，绿色平台豁然开让。 3.光之轴与水之轴的景观轴线： 景观设计中的轴线和骨架，光之轴主要体现在有特色的斜穿整个绿色平台的发光灯柱； 水之轴为绿色平台上主要的水系，冬日形成特色的岩石园。
三室两厅两卫 面积约为135平米
1、主要功能空间全南向设计； 2、南向超14米面宽，主/次卧双飘 窗设计，采光、户型均好；
万科智慧社区方案
万科智慧社区方案概述随着科技的发展和人们生活水平的提高，智慧社区已经成为现代城市发展的重要趋势之一。
万科智慧社区方案旨在利用先进的科技手段，基于物联网、人工智能等技术，为社区提供更智能、便捷的生活方式。
本文将详细介绍万科智慧社区方案的功能、特点以及对居民的影响。
功能万科智慧社区方案的主要功能包括以下几个方面：1. 智能安防系统万科智慧社区方案通过在社区内部布设智能监控设备、道路监控设备等，实现全方位的安防监控。
居民可以通过手机App实时查看社区内的监控画面，并能够接收报警信息。
此外，方案还包括人脸识别技术和智能门禁系统，增加社区的进出管理和安全性。
2. 智慧能源管理通过智能电表、能源监测装置等设备，万科智慧社区方案可以实现对社区能源的精准监测和管理。
居民可以通过手机App查看自己的用电情况和能源消耗情况，以及进行节能控制，从而降低能源浪费。
3. 社区服务平台万科智慧社区方案还提供了一个便捷的社区服务平台，居民可以在平台上查询社区公告、活动信息、维修服务等。
居民还可以通过平台提交报修申请，管理自己的物业费用等。
4. 智慧交通管理通过智能停车系统和交通监测设备，万科智慧社区方案可以实现对社区内交通状况的监测和管理。
居民可以预订停车位、查看停车位信息，避免停车难题。
方案还包括智能导航功能，居民可以通过手机App查找最佳路线和交通信息。
特点万科智慧社区方案的特点如下：1. 开放性和可定制性万科智慧社区方案采用开放式平台架构，可以与其他智能设备和系统进行集成，为社区提供多样化的应用服务。
此外，方案还支持定制化开发，可以根据不同社区的需求进行功能扩展和深度定制。
这使得方案更加灵活、可持续。
2. 高度智能化和自动化方案中的智能设备和系统采用了先进的人工智能技术，能够自动学习和优化运行策略。
通过对大数据的分析和挖掘，方案可以预测社区的需求，提高社区的运行效率，为居民提供更优质的服务。
3. 数据安全和隐私保护万科智慧社区方案注重居民数据的安全和隐私保护。
万科智能化安防系统配置及其功用
管理主机 （监控中心）
终端设备安装位置：
—围墙门口主机：各小区及组团出入口（每个出入口1台）
—单元门口主机：各单元大门（每单元1台） —室内可视分机：住户室内（1台/户） —管理主机：控制中心（根据户数分片区管理）
围墙/单元 门口机 室内话机 输入密码 开启门锁/电 动闭门器
远程开启门锁/电 动闭门器
管理主机 远程开启门锁/电 动闭门器
呼叫室内 话机/管理 主机
接受围墙/单元 门口机及管理 主机呼叫并进 行通话
接受围墙/单元门口机及室 内话机呼叫并进行通话
工程综述 可视对讲系 统 闭路监控系 统 电子显示屏 系统 停车收费系 统 背景音乐系 统 门禁系统 周界防越系 统 无线巡更系 统
可视对讲系统
可视对讲系统材料为集团甲供，成本控制重点在于材 料选型。情景洋房控制在2340元/户以内、叠T、TH控 制在2740元/户以内、高层控制在920元/户以内。
IC卡门禁管理系统
—— 智能化系统功用
门禁读卡器
485总线
终端设备安装位置：
— 围墙门、单元门、地下车库防火门、天台、设备房、配电房，1套/门。
传输报警信息 至监控中心 无法输入或输 入错误时
保安立刻前 往救援 报警主机立 刻报警
4
保安立刻前 往救援 5 遇紧急情况时 按下紧急按钮 传输报警信息 至监控中心
传输报警信息 至监控中心 保安立刻前 往救援
楼宇可视对讲系统
室内可视话机 （住户室内）
—— 智能化系统功用
单元门口机 （单元大门）
围墙门口机 （小区及组团 出入口）
252
548869.53
2178.05
门禁系统主要设置为单元入口，高层每单元 下地下室入口，上人屋面入口。成本控制 指标为门禁及苑门2500元/套。
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系统防雷
设计思路
小区地处海边，且规划为别墅、多层项目（建筑密度小，建筑高度低）室外弱电系统设备 极易遭受雷击过电压的侵害。 针对小区情况，防雷系统选用进口产品(德国“OBO”)，按电信室外防雷等级要求对所以室 外智能化系统进行全方位的防雷、接地保护，将雷害减少到最低限度。
工程造价
无锡金域蓝湾项目智能化安防系统工程总报价
播放音乐 播放物业通知 播放科普知识
火灾报警广播 突发事件广播
住宅区绿化带、休闲广场 具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定
公共区域
电子巡更系统：
居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为 人防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡 检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。
服 务器。 主出入口
主出入口 地下车库出入口
车辆出入口规划
车辆远距离读卡：
1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以 上（视需求而定）。
2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取
其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可 调波束。
出入口室外屏
室内居家防盗
居家防盗设计思路
系统采用加拿大”枫叶“总线报警系统，室内配置：以一、二层为主（幕帘+红 外封闭）；三层以上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。
按钮 煤气探测器
幕帘探测器
接警主机
控制键盘、主机 红外探测器
非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息
室内居家防盗
可 视 对 讲 系 统
周 界 防 越 及 报 警 联 动 系 统
闭 路 电 视 监 控 系 统
门 禁 系 统
停 车 场 管 理 系 统
电 子 巡 更 系 统
室 内 安 防 系 统
电 梯 紧 急 对 讲 系 统
公 共 信 息 显 示 系 统
背 景 音 乐 与 紧 急 广 播 系 统
物 业 管 理 系 统
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系统名称 闭路电视监控系统 周界防越报警系统 可视楼寓对讲系统(FERMAX) 居家防盗报警系统 门禁管理系统 停车场管理系统 电子巡更系统 紧急对讲系统 防雷接地系统 电子显示屏系统 背景音乐广播系统 工程总造价(未含甲供) 工程总造价(含甲供设备) 工程造价（万元） 备注 180.00 45.00 电子围栏 FERMAX系统小户（500户暂定）采用 190.00 普通对讲，大户采用液晶对讲 一二层封闭，三层以上考虑紧急按 150.00 钮。 75.00 6套手指静脉系统 8套管理系统考虑远距离读卡（商业 300.00 停车场管理系统1套除外） 2.50 18.00 22.00 7.00 6.50 996.00 合同价 1,500.00
出、入。
地下车库消防通道： 门禁
车辆出入口规划
商业车库出入口
小区考虑设有3个地面出入口（主出入口）, 次出入口
个地下车库出入口，及1个商业地下车库出入口
共8套停车场管理系统；具体配置如下： 出入口采用快速道闸、业主远距离读卡系统 （商业管理系统除外）； 系统数据通过光纤与控
制中心进行联网，中心配 置“一卡通”数据管理
域的范围原则上按40米左右设置。报警防区 与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙 实行24小时实时防范。 次出入口
主出入口
主出入口
电子围栏
人行出入口规划
规划思路：
小区主、次人行出入口设置管理大堂， 设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）
次出入口
等智能化系统设备，对进出人员进行有效
管理。
主出入口
出入口规划
根据规划图纸，小区主、次出入口共计3个，
单元门26个。 次出入口
主、次出入口： 访客管理； 车辆收费； 单元门出入口： 业主人行； 访客管理； 地下车库出入口： 车辆管理； 商业停车场管理： 考虑独立收费管理。
主出入口
主出入口
周界防越系统
沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区
主出入口
人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
人行出入口规划（手指静脉仪）
规划思路：
手指静脉认证是利用了每个人手指内部的静脉图案各不相同这一特点的生物认证技术， 其原理是波长700nm～1000nm的红外光虽然很容易透过多数人体组织，但流经静脉的红血
球中的血红蛋白可以充分吸收红外光。把手指放在红外LED光源下，从手指下方用摄影元件
观察就可以看到静脉的影子——上述系统就是利用了静脉图像的这一特点来识别不同的人。 误识率低于指纹认证，并且与指纹认证不同的是很难伪造。
人行出入口规划
单元门口：
单元门设置对讲、手指静脉出入口系统， 对进入住宅单元的人员控制、管理。
单元门：门禁+对讲
人行出入口规划
消防通道：
地下车库设置门禁，有效控制人员
室外一体化快速球机12台（周界、出入口广场及主干路）；
各单元电梯轿箱彩色半球摄像机78台（电梯前厅及轿箱）。
公共区域
背景音乐：
背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都 可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。
背景音乐广播系统功能 背景音乐功能 消防广播功能
注：报价测试仅供参考，单位平方米造价约41元（按住宅面积测算）。万科蓝湾智源自化系统方案智能化初步设计方案
目录
• • • • • • 项目概况 系统组成 周界防范 出入口管理 公共区域管理 室内居家防盗
项目概况
金域蓝湾共2752户，共26个单元。总建筑面积535432.48平方米 。住宅总建筑面积369900平 方米。
系统组成
无锡金域蓝湾智能化系统
安全防范系统 公共管理系统
巡更点
巡更棒
公共区域
电梯紧急对讲系统：
电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护 时，可实现电梯内、机房内与管理主机间多方互相通话，达到物业现代化综合管 理要求。
公共区域
公共信息显示系统：
电子显示屏用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等； 也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。 信息发布在中心控制室进行。
OBU车载卡电子标签
“高速公路粤通卡” 微波远距离
车辆出入口规划
自动车牌识别
自动识别月租车牌号并确认是否自动放行；临停 访客车辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌 时间，提高出入口车辆通行能力；
公共区域
公共监控：
本系统共设置监控点共176个，为保证夜间图像效果地面及出入口摄像机选用日/夜型彩转 黑摄像机，全部引入中控室进行统一控制管理，前端摄像部分分为以下几个类型： 小区人行出入口固定摄像机6台（采用日/夜型彩转黑摄像机）； 地下车库固定摄像机80台（暂定）；