万科金域蓝湾智能化系统设计方案
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万科蓝湾智能化系统方案
智能化初步设计方案
目录
• • • • • • 项目概况 系统组成 周界防范 出入口管理 公共区域管理 室内居家防盗
项目概况
金域蓝湾共2752户，共26个单元。总建筑面积535432.48平方米 。住宅总建筑面积369900平 方米。
系统组成
无锡金域蓝湾智能化系统
安全防范系统 公共管理系统
系统防雷
设计思路
小区地处海边，且规划为别墅、多层项目（建筑密度小，建筑高度低）室外弱电系统设备 极易遭受雷击过电压的侵害。 针对小区情况，防雷系统选用进口产品(德国“OBO”)，按电信室外防雷等级要求对所以室 外智能化系统进行全方位的防雷、接地保护，将雷害减少到最低限度。
工程造价
无锡金域蓝湾项目智能化安防系统工程总报价
室外一体化快速球机12台（周界、出入口广场及主干路）；
各单元电梯轿箱彩色半球摄像机78台（电梯前厅及轿箱）。
公共区域
背景音乐：
背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都 可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。
背景音乐广播系统功能 背景音乐功能 消防广播功能
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系统名称 闭路电视监控系统 周界防越报警系统 可视楼寓对讲系统(FERMAX) 居家防盗报警系统 门禁管理系统 停车场管理系统 电子巡更系统 紧急对讲系统 防雷接地系统 电子显示屏系统 背景音乐广播系统 工程总造价(未含甲供) 工程总造价(含甲供设备) 工程造价（万元） 备注 180.00 45.00 电子围栏 FERMAX系统小户（500户暂定）采用 190.00 普通对讲，大户采用液晶对讲 一二层封闭，三层以上考虑紧急按 150.00 钮。 75.00 6套手指静脉系统 8套管理系统考虑远距离读卡（商业 300.00 停车场管理系统1套除外） 2.50 18.00 22.00 7.00 6.50 996.00 合同价 1,500.00
OBU车载卡电子标签
“高速公路粤通卡” 微波远距离
车辆出入口规划
自动车牌识别
自动识别月租车牌号并确认是否自动放行；临停 访客车辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌 时间，提高出入口车辆通行能力；
公共区域
公共监控：
本系统共设置监控点共176个，为保证夜间图像效果地面及出入口摄像机选用日/夜型彩转 黑摄像机，全部引入中控室进行统一控制管理，前端摄像部分分为以下几个类型： 小区人行出入口固定摄像机6台（采用日/夜型彩转黑摄像机）； 地下车库固定摄像机80台（暂定）；
可 视 对 讲 系 统
周 界 防 越 及 报 警 联 动 系 统
闭 路 电 视 监 控 系 统
门 禁 系 统
停 车 场 管 理 系 统
电 子 巡 更 系 统
室 内 安 防 系 统
电 梯 紧 急 对 讲 系 统
公 共 信 息 显 示 系 统
背 景 音 乐 Biblioteka Baidu 紧 急 广 播 系 统
物 业 管 理 系 统
出入口室外屏
室内居家防盗
居家防盗设计思路
系统采用加拿大”枫叶“总线报警系统，室内配置：以一、二层为主（幕帘+红 外封闭）；三层以上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。
按钮 煤气探测器
幕帘探测器
接警主机
控制键盘、主机 红外探测器
非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息
室内居家防盗
注：报价测试仅供参考，单位平方米造价约41元（按住宅面积测算）。
出入口规划
根据规划图纸，小区主、次出入口共计3个，
单元门26个。 次出入口
主、次出入口： 访客管理； 车辆收费； 单元门出入口： 业主人行； 访客管理； 地下车库出入口： 车辆管理； 商业停车场管理： 考虑独立收费管理。
主出入口
主出入口
周界防越系统
沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区
巡更点
巡更棒
公共区域
电梯紧急对讲系统：
电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护 时，可实现电梯内、机房内与管理主机间多方互相通话，达到物业现代化综合管 理要求。
公共区域
公共信息显示系统：
电子显示屏用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等； 也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。 信息发布在中心控制室进行。
播放音乐 播放物业通知 播放科普知识
火灾报警广播 突发事件广播
住宅区绿化带、休闲广场 具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定
公共区域
电子巡更系统：
居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为 人防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡 检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。
出、入。
地下车库消防通道： 门禁
车辆出入口规划
商业车库出入口
小区考虑设有3个地面出入口（主出入口）, 次出入口
个地下车库出入口，及1个商业地下车库出入口
共8套停车场管理系统；具体配置如下： 出入口采用快速道闸、业主远距离读卡系统 （商业管理系统除外）； 系统数据通过光纤与控
制中心进行联网，中心配 置“一卡通”数据管理
主出入口
人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
人行出入口规划（手指静脉仪）
规划思路：
手指静脉认证是利用了每个人手指内部的静脉图案各不相同这一特点的生物认证技术， 其原理是波长700nm～1000nm的红外光虽然很容易透过多数人体组织，但流经静脉的红血
球中的血红蛋白可以充分吸收红外光。把手指放在红外LED光源下，从手指下方用摄影元件
域的范围原则上按40米左右设置。报警防区 与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙 实行24小时实时防范。 次出入口
主出入口
主出入口
电子围栏
人行出入口规划
规划思路：
小区主、次人行出入口设置管理大堂， 设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）
次出入口
等智能化系统设备，对进出人员进行有效
管理。
主出入口
观察就可以看到静脉的影子——上述系统就是利用了静脉图像的这一特点来识别不同的人。 误识率低于指纹认证，并且与指纹认证不同的是很难伪造。
人行出入口规划
单元门口：
单元门设置对讲、手指静脉出入口系统， 对进入住宅单元的人员控制、管理。
单元门：门禁+对讲
人行出入口规划
消防通道：
地下车库设置门禁，有效控制人员
服 务器。 主出入口
主出入口 地下车库出入口
车辆出入口规划
车辆远距离读卡：
1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以 上（视需求而定）。
2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取
其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可 调波束。
智能化初步设计方案
目录
• • • • • • 项目概况 系统组成 周界防范 出入口管理 公共区域管理 室内居家防盗
项目概况
金域蓝湾共2752户，共26个单元。总建筑面积535432.48平方米 。住宅总建筑面积369900平 方米。
系统组成
无锡金域蓝湾智能化系统
安全防范系统 公共管理系统
系统防雷
设计思路
小区地处海边，且规划为别墅、多层项目（建筑密度小，建筑高度低）室外弱电系统设备 极易遭受雷击过电压的侵害。 针对小区情况，防雷系统选用进口产品(德国“OBO”)，按电信室外防雷等级要求对所以室 外智能化系统进行全方位的防雷、接地保护，将雷害减少到最低限度。
工程造价
无锡金域蓝湾项目智能化安防系统工程总报价
室外一体化快速球机12台（周界、出入口广场及主干路）；
各单元电梯轿箱彩色半球摄像机78台（电梯前厅及轿箱）。
公共区域
背景音乐：
背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都 可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。
背景音乐广播系统功能 背景音乐功能 消防广播功能
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系统名称 闭路电视监控系统 周界防越报警系统 可视楼寓对讲系统(FERMAX) 居家防盗报警系统 门禁管理系统 停车场管理系统 电子巡更系统 紧急对讲系统 防雷接地系统 电子显示屏系统 背景音乐广播系统 工程总造价(未含甲供) 工程总造价(含甲供设备) 工程造价（万元） 备注 180.00 45.00 电子围栏 FERMAX系统小户（500户暂定）采用 190.00 普通对讲，大户采用液晶对讲 一二层封闭，三层以上考虑紧急按 150.00 钮。 75.00 6套手指静脉系统 8套管理系统考虑远距离读卡（商业 300.00 停车场管理系统1套除外） 2.50 18.00 22.00 7.00 6.50 996.00 合同价 1,500.00
OBU车载卡电子标签
“高速公路粤通卡” 微波远距离
车辆出入口规划
自动车牌识别
自动识别月租车牌号并确认是否自动放行；临停 访客车辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌 时间，提高出入口车辆通行能力；
公共区域
公共监控：
本系统共设置监控点共176个，为保证夜间图像效果地面及出入口摄像机选用日/夜型彩转 黑摄像机，全部引入中控室进行统一控制管理，前端摄像部分分为以下几个类型： 小区人行出入口固定摄像机6台（采用日/夜型彩转黑摄像机）； 地下车库固定摄像机80台（暂定）；
可 视 对 讲 系 统
周 界 防 越 及 报 警 联 动 系 统
闭 路 电 视 监 控 系 统
门 禁 系 统
停 车 场 管 理 系 统
电 子 巡 更 系 统
室 内 安 防 系 统
电 梯 紧 急 对 讲 系 统
公 共 信 息 显 示 系 统
背 景 音 乐 Biblioteka Baidu 紧 急 广 播 系 统
物 业 管 理 系 统
出入口室外屏
室内居家防盗
居家防盗设计思路
系统采用加拿大”枫叶“总线报警系统，室内配置：以一、二层为主（幕帘+红 外封闭）；三层以上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。
按钮 煤气探测器
幕帘探测器
接警主机
控制键盘、主机 红外探测器
非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息
室内居家防盗
注：报价测试仅供参考，单位平方米造价约41元（按住宅面积测算）。
出入口规划
根据规划图纸，小区主、次出入口共计3个，
单元门26个。 次出入口
主、次出入口： 访客管理； 车辆收费； 单元门出入口： 业主人行； 访客管理； 地下车库出入口： 车辆管理； 商业停车场管理： 考虑独立收费管理。
主出入口
主出入口
周界防越系统
沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区
巡更点
巡更棒
公共区域
电梯紧急对讲系统：
电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护 时，可实现电梯内、机房内与管理主机间多方互相通话，达到物业现代化综合管 理要求。
公共区域
公共信息显示系统：
电子显示屏用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等； 也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。 信息发布在中心控制室进行。
播放音乐 播放物业通知 播放科普知识
火灾报警广播 突发事件广播
住宅区绿化带、休闲广场 具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定
公共区域
电子巡更系统：
居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为 人防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡 检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。
出、入。
地下车库消防通道： 门禁
车辆出入口规划
商业车库出入口
小区考虑设有3个地面出入口（主出入口）, 次出入口
个地下车库出入口，及1个商业地下车库出入口
共8套停车场管理系统；具体配置如下： 出入口采用快速道闸、业主远距离读卡系统 （商业管理系统除外）； 系统数据通过光纤与控
制中心进行联网，中心配 置“一卡通”数据管理
主出入口
人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
人行出入口规划（手指静脉仪）
规划思路：
手指静脉认证是利用了每个人手指内部的静脉图案各不相同这一特点的生物认证技术， 其原理是波长700nm～1000nm的红外光虽然很容易透过多数人体组织，但流经静脉的红血
球中的血红蛋白可以充分吸收红外光。把手指放在红外LED光源下，从手指下方用摄影元件
域的范围原则上按40米左右设置。报警防区 与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙 实行24小时实时防范。 次出入口
主出入口
主出入口
电子围栏
人行出入口规划
规划思路：
小区主、次人行出入口设置管理大堂， 设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）
次出入口
等智能化系统设备，对进出人员进行有效
管理。
主出入口
观察就可以看到静脉的影子——上述系统就是利用了静脉图像的这一特点来识别不同的人。 误识率低于指纹认证，并且与指纹认证不同的是很难伪造。
人行出入口规划
单元门口：
单元门设置对讲、手指静脉出入口系统， 对进入住宅单元的人员控制、管理。
单元门：门禁+对讲
人行出入口规划
消防通道：
地下车库设置门禁，有效控制人员
服 务器。 主出入口
主出入口 地下车库出入口
车辆出入口规划
车辆远距离读卡：
1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以 上（视需求而定）。
2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取
其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可 调波束。