中国房地产上市公司TOP 研究报告

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2019中国房企综合实力TOP200研究报告

2019中国房企综合实力TOP200研究报告

2019中国房企综合实力TOP200研究报告引言2019年8月6日-8月9日,亿翰智库在上海隆重举办2019中国房地产业战略峰会,期间重磅发布2019中国房企综合实力TOP200研究成果。

— 2019中国房企综合实力TOP200 —(注:排序不分先后)(注:排序不分先后)(注:排序不分先后)(注:排序不分先后)(注:排序不分先后)(注:排序不分先后)(注:排序不分先后)(注:排序不分先后)榜单解读一、宏观及行业表现:房地产市场由刚需主导,呈现脉冲式行情2018年初,一线及核心二线城市在强调控下,成交量率先开始萎缩,北京地区尤为明显,上海、深圳和广州也均出现不同程度下跌。

而2019年初,这类城市成交开始回暖。

以上海为例,2018年上海新开盘项目摇号人数与推盘套数的比值超过1的项目数量持续降低,并且与统计的去化情况相一致。

真实的楼盘认筹摇号数据和去化数据表明2018年下半年后,上海市的房地产市场确实开始遇冷。

2019年初,上海房地产市场再度爆发,一二手房皆迎来小阳春。

从成交的项目来看,刚需刚改盘的表现更为优秀,尤其是商业交通配套较好和学区房的项目,而郊区别墅和配套较弱的项目等去化情况不尽人意。

与一线及核心二线相反的是,普通二线和三四线在2018年表现较好,而2019年年初表现平平。

部分城市出现不同程度下跌。

其中,长沙和重庆成交量下降比较明显。

三四线城市同样表现为这一现象。

二、规模:强者恒强,2019财报压力不大2018年,在行业周期下行,调控政策严厉的背景下,房地产行业依旧实现销售规模突破。

但从长期来看,房地产行业增长空间有限,2018年头部房企销售增速有所放缓。

中型房企对规模诉求较高,销售增速高于头部房企。

在规模持续增长的背景下,房地产行业的集中度不断提升。

2018年,TOP10房企销售集中度提高3个百分点升至27%;百强房企销售集中度提升最为明显,从2017年的55%升至2018年的69%。

未来随着行业规模的增长以及房企竞争的加剧,企业销售集中度有望持续上升。

中国房地产上市公司十强研究报告

中国房地产上市公司十强研究报告

中国房地产上市公司十强研究报告中国是世界上房地产市场规模最大的国家之一,而房地产上市公司作为行业的重要参与者,在这一市场中起到了举足轻重的作用。

本篇研究报告将对中国房地产上市公司十强进行深入调查和分析,揭示其在行业中的地位和影响力。

一、总体情况根据最新市值排名,中国房地产上市公司十强依次为中国恒大集团、碧桂园集团、万科企业股份有限公司、中国保利集团、中国华润集团、绿地控股集团、中国中铁股份有限公司、中国建筑股份有限公司、万达集团和金地集团。

这些公司遍布全国各地,涉及住宅、商业地产、物业管理等多个领域。

二、财务状况在财务方面,该十强公司整体表现出色。

其年度收入普遍位居行业前列,并保持着稳步增长的态势。

同时,多数公司的净利润也在不断增加,表明其盈利能力较强。

此外,企业的资产负债状况也相对健康,整体偿债能力较强。

三、市场份额中国房地产上市公司十强集中了行业的大部分市场份额,凭借其庞大的规模和强大的实力,这些公司成为了市场的主导力量。

它们在商品房销售中占据了重要的份额,推动了全国房地产市场的稳定发展。

四、战略布局这些上市公司在战略布局上各有侧重,但总体来说,它们都在不同程度上积极拓展多元化的业务领域。

在住宅开发的基础上,逐渐向商业地产、物业管理等领域发展,以降低对市场波动的敏感程度,并实现收入多元化。

同时,一些企业还通过并购等方式扩大规模,加强自身的竞争地位。

五、风险因素尽管中国房地产上市公司十强整体表现出色,但仍存在着一些风险因素需警惕。

首先,房地产行业受宏观经济政策和市场需求的影响较大,行业波动性较高。

其次,房地产开发涉及到土地资源、政策法规等多方面的限制与约束,公司需谨慎应对。

此外,行业竞争也十分激烈,市场份额的争夺压力不容忽视。

六、未来发展趋势展望未来,中国房地产上市公司十强将继续保持稳步发展的态势。

随着国家政策的引导和行业的调整,公司将注重提升产品质量和服务水平,进一步满足人们对高品质生活的需求。

中国房地产百强企业研究报告(doc 13页)_New

中国房地产百强企业研究报告(doc 13页)_New

中国房地产百强企业研究报告(doc 13页)2004中国房地产百强企业研究报告2003年9月到2004年3月,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内专注于企业和房地产研究机构组成的"中国房地产TOP10研究组",对全国房地产开发企业的综合实力进行了公正、客观、全面的研究。

这是继1994年由国家建设部、国家统计局举办的"首届中国房地产开发企业综合效益百强"10年后的首次对全国范围内针对房地产上市和非上市公司的综合性研究。

其目的是客观地反映当前我国房地产开发企业的整体状况和发展动态,科学评价房地产开发企业的综合实力。

在借鉴国内外的研究理论和操作实务基础上,"中国房地产TOP10研究组"以房地产开发企业2001-2003年的销售额均值为评价入选门槛指标,从反映房地产企业的开发规模与经营业绩,市场占有和潜在开发能力、房地产开发的实物量和价值量等三个方面,以销售额、销售面积、施工面积、竣工面积、投资额等为基础经济指标,设计相应的评价指标体系,运用因子分析法和相关数学模型,定量计算2003年中国房地产开发百强企业的综合实力指数,从而评选出综合实力百强企业。

"中国房地产百强研究"报告是"中国房地产TOP10研究组"继今年9月推出"2003年中国城市开发投资潜力10强研究报告"后的又一最新研究成果。

"中国地产百强企业研究"不仅促使房地产开发企华北地区以北京中心,占有100强企业的32席;华东地区以上海龙头,占有31%;华南地区则以深圳和广州中心,占有25%;而中西部地区只占有100强的9%,其中只有重庆、成都、西安、武汉、昆明和乌鲁木齐等6个城市的房地产企业入选。

这说明房地产行业发展水平和城市经济发展的区域差异极大影响了100强企业的区域分布。

2019中国房地产百强企业研究报告-13页word资料

2019中国房地产百强企业研究报告-13页word资料

2019中国房地产百强企业研究报告2019-03-30 03:24 来源:中国网研究背景》由国务院发展研究中心企业研究所,清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”,自2019年来已连续进行了8年,引起了社会各界的广泛关注,相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

主要研究成果》2019中国房地产百强企业研究2019中国房地产百强企业研究成果分析销售业绩:行业领先优势持续扩大,销售业绩再创新高2019年,百强企业①的经营绩效继续领先同行企业,全年销售总额达14360亿元,销售面积14488万平方米,同比分别增长45.6%、19.1%,分别领先全国商品房销售额增长率、销售面积增长率27与9个百分点。

从数量分布来看,超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上,较上年的百亿企业数量有明显上升;销售额在50~100亿元间的百强企业也增长到了28家,其中万科销售额全年累计1081.6亿,销售面积897.7万平方米,成为国内首家跨入千亿大关的地产企业;从销售面积来看,百强企业的平均销售面积为144.9万平方米,较上年增长19.1%,百强企业整体销售面积规模继续扩大,二、三线城市出现销售面积的大幅突破。

以销售额计算,2019年百强企业市场份额达到27.4%,较上年增加5个百分点,是近年来市场份额提升最快的一年。

规模性:业务模式拓展促规模增加,总资产同比增长52.1%2019年,百强企业总资产增长速度达52.1%,总资产均值358.9亿元,近五年的年度复合增长率达到32.6%。

与之相比,净资产均值为96.0亿元,同比增长21.8%,增速逊色于总资产,说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。

与上年主要由融资活动活跃推动的规模扩张现象相比,2019年百强企业的规模发展呈现出一些新的特点:(1)业务模式的转变促进企业规模扩大,企业通过合作拿地、联合开发、共同经营的方式,有效提升了企业实力。

中国房地产上市公司研究报告

中国房地产上市公司研究报告

中国房地产上市公司研究报告文档仅供参考中国房地产上市公司TOP10研究报告中国房地产TOP10研究组6月1. 研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的”中国房地产TOP10研究组”,自开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了9年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

伴随着宏观调控的逐步深化,中国的房地产市场步入了”十二五”规划的开局之年,战略转型和结构调整成为发展的主旋律。

政策与市场环境的变化,孕育、催生新的行业发展格局,优秀的房地产上市公司凭借规模与融资优势,在行业调整背景下能够更好地整合市场资源,更快地提升市场份额,投资价值更为凸显。

在中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组以”价值发现”为主旨,在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和评价指标体系;本着”客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值潜力大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式,为投资者提供科学、全面的投资参考依据。

中国房地产上市公司TOP10研究的目的是:(1)客观反映中国房地产上市公司的整体发展水平和最新动态,促进房地产上市公司做强做大;(2)发掘综合实力强、最具财富创造能力及投资价值、财务稳健的房地产上市公司;扩大企业在机构投资者中的影响力,拓展企业融资渠道,帮助企业更好更快发展;(3)经过系统研究和客观评价,打造”中国房地产上市公司TOP10”品牌,引领房地产行业投资的良性循环和健康发展。

2.整体发展状况分析”中国房地产上市公司TOP10研究”的研究对象主要包括120家沪深上市房地产公司和36家大陆在港上市房地产公司。

研究结果显示: ,房地产上市公司的运营表现出经营规模持续增长、存货周转率提升、财富创造能力整体表现良好、资金面趋紧的态势,同时上市公司在资本市场也处于相对低估值阶段。

中国房地产品牌价值TOP10研究报告(doc 17页)

中国房地产品牌价值TOP10研究报告(doc 17页)

中国房地产品牌价值TOP10研究报告(doc 17页)2005中国房地产品牌价值TOP10研究报告序言由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组于2004年11月在国务院新闻办发布了2004中国房地产品牌价值研究成果。

该成果对品牌企业提升竞争能力,扩大市场份额、强化行业地位发挥了巨大的作用,中海、万科、复地、金地、沿海等品牌价值评价结果也成为房地产的品牌标杆。

一年多来,在国家宏观调控下房地产市场发生了变化,房地产企业出现了结构性调整,激烈的市场竞争更加凸显品牌价值在房地产企业发展中的作用。

因此,中国房地产TOP10研究组于2005年5月再次启动中国房地产品牌价值课题研究。

本次研究总结了过去一年中研究的经验,在“BVA系数”及“品牌认知度、美誉度和忠诚度(品牌三度)”的量化方面进行了深化研究,完善了BVA(BrandValue Added)研究方法体系,并且结合专业市场细分特点及企业品牌特色,针对2005中国主要大中城市近100个有较强影响力和知名度的房地产公司和项目,进行深入的品牌调查和研究,最终形成了2005中国房地产品牌价值研究成果。

一、2005中国房地产品牌价值研究综述中国房地产TOP10研究组在BVA理论框架的指导下,通过实证研究,量化计算出房地产品牌价值;通过消费者问卷调查和房地产企业顾客满意度调查,形成中国房地产品牌价值研究报告。

研究结果显示:1.房地产品牌价值普遍增长,央企房产品牌突显受益于2004年中国房地产市场的繁荣和发展,房地产品牌价值实现了普遍的大幅增长。

一方面,中海和万科两大行业领导品牌价值平均增长达到34.17%,中国公司品牌价值TOP10平均增长71.47%,中国项目品牌价值TOP10平均增长41.52%,中国地方公司品牌价值平均增长28.43%。

另一方面,品牌价值差距正在逐步扩大,10强中国公司品牌第一名与最后一名的品牌值差距达到了10.66亿元,而去年这一差距仅为5.65亿元;中国公司品牌与地方公司品牌平均品牌价值差距为8.43亿元,而去年这一差距仅为4.26亿元。

中国房地产上市公司TOP研究报告

中国房地产上市公司TOP研究报告

中国房地产上市公司T O P研究报告The document was prepared on January 2, 20211.研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十二年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

在新型城镇化战略全面推进、房地产长效机制逐步确立的背景下,房地产板块受到资本市场的广泛关注。

一批优秀房地产上市公司聚焦主流市场,积极优化市场布局与产品结构、持续强化快周转运营策略,收获了良好的业绩,投资价值彰显。

2.研究结果及分析中国房地产上市公司整体发展状况分析“2014中国房地产上市公司TOP10研究”的研究对象主要包括135家沪深上市房地产公司和45家大陆在港上市房地产公司。

研究结果显示:2013年,房地产上市公司精准把握市场脉搏,经营业绩实现了稳步增长;但在激烈的市场竞争中,由于规模效应、管控水平、运营效率的差异导致上市公司在盈利表现、财富创造力和财务稳健性等方面的分化日益加剧。

(1)经营状况:营业收入与利润规模稳步增长,业绩分化加速2010-2013年沪深及大陆在港上市房地产公司平均营业收入及增长率2013年,房地产上市公司的业绩规模稳步提升,沪深上市房地产公司营业收入均值为亿元,同比增长%;大陆在港上市房地产公司营业收入均值为亿元,同比增长%。

同年,沪深上市房地产公司净利润均值为亿元,同比增长%;大陆在港上市房地产公司净利润均值为亿元,增速降至%。

房地产上市公司在2011年末及2012年上半年降价促销的项目于2013年集中进入结算期,导致利润空间缩小、净利润增长趋缓,与营业收入的高增长节奏形成较大反差。

中国房地产百强企业研究报告

中国房地产百强企业研究报告

中国房地产百强企业研究报告一、引言中国的房地产行业一直以来都是经济的重要支柱之一,对GDP的贡献率和就业率都具有重要影响。

本研究报告的目的是对中国房地产行业中的百强企业进行深入研究,旨在了解这些企业的业绩、发展策略以及未来的挑战。

二、研究方法本研究报告采用了多种研究方法,包括收集和分析相关企业的财务数据、经营报告以及管理层的采访等。

我们对百强企业的选择是基于其市场份额、资产规模和营业额等指标。

三、中国房地产百强企业概览1. 企业规模:百强企业的平均资产规模和营业额均相当可观,呈现出集中化的趋势。

这些企业往往拥有多个子企业或旗下品牌,以便更好地分担风险并扩大市场份额。

2. 市场竞争:中国房地产行业竞争激烈,百强企业之间的竞争主要集中在市场份额和地域扩张上。

这些企业通过投资大型房地产项目、开发商业地产和促进城市化等方式来获取更多市场份额。

3. 管理层创新:许多百强企业致力于管理层创新,以应对市场变化和政策调整。

他们不断改善企业内部运营,采用新技术和管理方法来提高工作效率和质量。

4. 国际化进程:随着中国经济的全球化,百强企业纷纷开始扩大其国际业务。

通过与外国投资者合作、拓展海外市场等方式,他们希望在全球范围内获取更多机遇和优势。

四、百强企业的共同特点1. 品牌价值:百强企业注重品牌建设,通过提供高品质的产品和服务来树立良好的企业形象和声誉。

他们实施品牌战略,通过广告宣传和公益活动等方式来提升品牌价值。

2. 技术创新:在日益激烈的市场竞争中,百强企业不断追求技术创新。

他们加大研发投入,引进先进的建筑技术和装备,以提高房屋的质量和可持续发展能力。

3. 社会责任:百强企业积极履行社会责任,关注环境保护、员工福利和社区建设等方面。

他们重视企业可持续发展,采取各种措施来保护环境、改善员工福利和回报社会。

五、未来挑战和发展趋势1. 楼市政策调整:中国房地产市场受到政策的直接影响,政府的调控措施可能对百强企业的运营产生一定的影响。

中国房地产上市公司综合实力前十及上市房地产公司发展现状及趋势分析

中国房地产上市公司综合实力前十及上市房地产公司发展现状及趋势分析

中国房地产上市公司综合实力前十及上市房地产公司发展现状及趋势分析随着我国城镇化进程的不断推进和经济水平的稳步提升,消费者需求更加多元,消费不断升级并持续走强,商业地产迎来新的发展机遇,房地产上市公司商业开发运营优秀企业通过优化产品结构和业态组合适应消费需求升级,打造具有文化特色的商业地产,并凭借自身的商业开发管理及运营能力,输出管理与服务,加速布局扩张,投资价值彰显。

华润置地致力于打造端到端运营能力、引领新时代需求的新零售能力,以资本运作能力为推进器,通过多元化方式挖掘增量及存量商业地产的商机,既重发展规模,又重质量效益,成为房地产上市公司商业开发运营优秀企业,并位居榜单第一;龙湖集团排名第二。

宝龙地产提高商业管理的组织能力,实现商业管理的跨越式发展,同时持续坚持客户导向方针,注重客户体验,打造有“爱”商业空间,围绕商业数字化,继续探索科技赋能“新商业”战略落地实施,进一步完善商业资产管理体系,位居榜单第三。

富力地产、瑞安房地产、金融街、中国奥园、首创置业、中国金茂、世茂股份排名第4-10名。

大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10的总资产均值和净利润均值分别为7829.8亿元和235.0亿元,分别是同期大陆在港上市房地产公司3.5倍、3.4倍,每股收益(EPS)均值也达到 2.4元,是同期大陆在港上市房地产公司均值的 2.8倍,综合实力凸显。

2019年,综合实力TOP10企业紧跟行业发展趋势,加快主营业务发展的同时,致力于美好生活的打造,推动综合实力持续提升。

例如,碧桂园“以人民对美好生活的向往为奋斗目标”,不断提升产品品质,实现房地产开发主营业务的稳定增长,稳居行业领先地位,2019年年末总资产和净利润分别达到19071.5亿元、612.0亿元,增幅分别达到17.0%、26.1%。

除此之外,综合实力TOP10企业紧抓行业资源整合机遇,通过吸纳优质资源来推动企业规模和效益的提升。

如融创中国以152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪、时代环球各51%股权,全年收购额超过400亿,助推企业总资产规模达到9606.5亿元,同比增长34.1%。

中国房地产百强企业研究报告

中国房地产百强企业研究报告

People who have never failed may not have succeeded either.同学互助一起进步(页眉可删)20__中国房地产百强企业研究报告会议中发布了《20__中国房地产百强企业研究报告》及《20__中国房地产专题研究报告》,报告显示,20__中国房地产百强企业市场集中度加速提升,规模效应全面显现:20__年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构,实现新一轮的跨越式发展,销售规模加速提升,市场份额突破四成。

同时,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

20__年房地产市场进入新一轮的休整期,房企面临的生态环境更加复杂多变:在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调,“分化”主题延续,行业洗牌进程加速;与此同时,特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。

在此背景下,百强企业需直面挑战、把握机遇,在行业的格局重构中占据主导地位。

“20__中国房地产百强企业研究”与“20__中国优秀房地产服务企业研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。

中国房地产TOP10研究组在房地产百强企业研究的基础上,评价产生了“20__中国房地产百强企业”、“20__中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“20__中国房地产百强企业规模性TOP10”等一系列的优秀企业。

大风起兮云飞扬!房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景中将面临重构。

对于房地产企业来说,谁能在不断深化调整的房地产市场中,通过前瞻性的思变未来与积极高效的自我调节,找到、并始终遵循正确的发展路径,谁将在“百舸争流”中赢得成功突围的机会;否则,将在不进则退的压力下发展停滞或惨遭淘汰。

附:20__百强企业研究简版报告1. 20__中国房地产百强企业研究中国房地产TOP10研究组在房地产百强企业研究的基础上,评价产生了“20__中国房地产百强企业”、“20__中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“20__中国房地产百强企业规模性TOP10”、“20__中国房地产百强企业盈利性TOP10”、“20__中国房地产百强企业成长性TOP10”、“20__中国房地产百强企业稳健性TOP10”、“20__中国房地产百强企业融资能力TOP10”、“20__中国房地产百强企业运营效率TOP10”、“20__-20__中国房地产年度社会责任感企业”、“20__中国房地产百强之星”、“代建运营优秀企业”、“20__中国房地产城镇化运营引领企业”、“商业地产主要优秀企业”、“产业园区运营优秀企业”、“特色地产运营优秀企业”、“轻资产运营优秀企业”和“并购能力优秀企业”。

中国房地产开发企业排名前20调查报告

中国房地产开发企业排名前20调查报告

中国房地产开发企业排名前20调查报告2017年3月14日目录引言 (1)一、万科企业股份有限公司 (2)二、恒大地产集团 (4)三、绿地控股集团有限公司 (7)四、保利房地产(集团)股份有限公司 (10)五、中国海外发展有限公司 (12)六、碧桂园控股有限公司 (14)七、融创中国控股有限公司 (16)八、龙湖地产有限公司 (18)九、华夏幸福基业股份有限公司 (20)十、广州富力地产股份有限公司 (22)十一、华润置地有限公司 (24)十二、世茂房地产控股有限公司 (26)十三、金地(集团)股份有限公司 (28)十四、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 (30)十五、绿城房地产集团有限公司 (32)十六、远洋地产控股有限公司 (34)十七、雅居乐地产控股有限公司 (36)十八、复地(集团)股份有限公司 (38)十九、阳光城集团股份有限公司 (40)二十、金科地产集团股份有限公司 (42)二十一、大连万达集团 (45)二十二、新城控股集团股份有限公司 (48)二十三、北京首都开发控股(集团)有限公司 (50)二十四、旭辉集团股份有限公司 (52)二十五、鲁能集团有限公司 (54)总结 (55)附录 (56)引言房地产业作为国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长做出了贡献,大批的房地产开发企业也应运而生。

中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2016年中国房地产开发企业100强排行榜》,从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面,采用数十个分级指标对中国房地产开发企业的综合实力进行科学规范的全面衡量。

现主要以该《排行榜》为依据,搜集相关资料,整理出关于中国房地产排名前二十开发企业的调查报告。

需要说明的是,大连万达集团未参与企业100强测评,此外,一些如新城、首开、旭辉等未跻身排行榜前二十的企业2016年销售表现不俗,因此为了调查报告的完整性和客观性,本报告将上述企业也收录在内(《2016年中国房地产开发企业20强排行榜》及《2016年度房地产企业销售排行榜》见附录)。

中国房地产百强企业研究报告

中国房地产百强企业研究报告

从盈利能力看,综合实力 10 强企业的平均净利润达 12.8 亿元,其中中海地产以 23.1 亿港元的净利润再占榜首。10 强企业 3 年年均总资产收益率为 5.57%,年均净资产收益率为 18.28%,其中合生创展、大华、绿城都超过了 25%,表现非常突出。
综合实力 10 强企业的 3 年年均资产负债率为 66.86%,资产负债结构比较合理,偿债能 力较强。其中恒大地产和新世界中国地产的年均资产负债率在 50%以下,企业对债权人权益 有较高的保障度。
44.0%
Байду номын сангаас
39.9% 42.1%
20
31.0%
10 7.8 7.5
11.3 9.9
16.1 13.8
0 (亿元) 2002
2003
销售额均值 销售额均值增长率
2004
50%
34.8% 40%
25.1% 20.1 27.4%
17.6
30% 28.5% 27.1
20%
22.6 10%
2005
0% 2006
25.0
0%
2005
2006
净资产均值
净资产平均增长率
图 1:房地产百强企业 2002-2006 年资产状况变化图 房地产百强企业 2006 年的资产规模大幅增加,当年总资产均值达 73.1 亿元,其中总资 产超过 400 亿元的企业有万科、北京首开、合生创展。净资产均值为 25.0 亿元,其中净资 产超过 100 亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、万科、上实地产等。增长 速度方面,2006 年百强企业总资产平均增长率达 38.8%,净资产平均增长率达 59.4%,同比 大幅提高 16.1 个百分点,持续了 2003 年以来的快速上升态势。
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1.研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十二年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

在新型城镇化战略全面推进、房地产长效机制逐步确立的背景下,房地产板块受到资本市场的广泛关注。

一批优秀房地产上市公司聚焦主流市场,积极优化市场布局与产品结构、持续强化快周转运营策略,收获了良好的业绩,投资价值彰显。

2.研究结果及分析中国房地产上市公司整体发展状况分析“2014中国房地产上市公司TOP10研究”的研究对象主要包括135家沪深上市房地产公司和45家大陆在港上市房地产公司。

研究结果显示:2013年,房地产上市公司精准把握市场脉搏,经营业绩实现了稳步增长;但在激烈的市场竞争中,由于规模效应、管控水平、运营效率的差异导致上市公司在盈利表现、财富创造力和财务稳健性等方面的分化日益加剧。

(1)经营状况:营业收入与利润规模稳步增长,业绩分化加速2010-2013年沪深及大陆在港上市房地产公司平均营业收入及增长率2013年,房地产上市公司的业绩规模稳步提升,沪深上市房地产公司营业收入均值为亿元,同比增长%;大陆在港上市房地产公司营业收入均值为亿元,同比增长%。

同年,沪深上市房地产公司净利润均值为亿元,同比增长%;大陆在港上市房地产公司净利润均值为亿元,增速降至%。

房地产上市公司在2011年末及2012年上半年降价促销的项目于2013年集中进入结算期,导致利润空间缩小、净利润增长趋缓,与营业收入的高增长节奏形成较大反差。

为缓解降价促销项目结转带来的利润率下滑压力,房地产上市公司积极强化内部管控降低成本费用,沪深上市房地产公司2013年的销售费用率、管理费用率、财务费用率较上年分别下降、、个百分点,利润空间得到了一定程度的保障。

(2)股东回报:资产收益水平下行,财富创造能力差距扩大2010-2013年沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益与净资产收益率均值2013年,沪深及大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至%和%,每股收益均值与2012年基本持平,分别为元和元。

具体来看,沪深及大陆在港上市房地产公司中分别有54%和42%的企业净资产收益率出现下滑,且大多为资产规模小、业绩表现一般的中小企业;同期龙头房企则实现了有质量的增长,行业发展分化加剧。

2013年,沪深上市房地产公司的EVA均值为亿元,同比降低近30%;而大陆在港上市房地产公司的EVA均值为亿元,同比增长%,在财富创造能力方面明显领先于沪深上市房地产公司。

沪深上市房地产公司的资本成本均值增幅达%,大大超过税后净营业利润的增幅,同期大陆在港上市房地产公司资本成本增幅仅为%,可见资本成本的快速上升已成为制约沪深上市房地产公司提升财富创造表现的关键因素。

(3)财务稳健性:负债水平小幅上升,高成本拿地加剧现金流压力2010-2013年沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率与有效负债率均值2013年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为%,大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为%,较上年分别上升、个百分点,达到近4年最高水平。

剔除预收账款后,沪深上市及大陆在港上市房地产公司的有效负债率均值分别为%和%,较上年上升、个百分点,但总体负债水平仍处于合理可控范围。

受销售态势良好、部分热点区域及城市量价齐升的影响,沪深及大陆在港上市房地产公司加快了扩张步伐,资金流出额度扩大,现金流状况趋紧:沪深及大陆在港上市房地产公司2013年每股经营现金流净额均值再次由正转负,分别下降至元、元,现金流压力持续加大。

多频次、高成本拿地是加剧企业现金流紧张的主要原因。

(4)投资价值:房地产板块表现弱于大盘,利好政策提升部分公司投资价值2010-2013年沪深及大陆在港上市房地产公司市值均值及其增长率2013年,房地产板块表现继续疲弱,全年上证地产指数和深证地产指数分别下跌%和%,涨幅排名在申万一级行业中位列倒数第四,房地产上市公司的市值明显下挫。

截至2013年底,沪深上市房地产公司的平均市值为亿元,同比下降%;大陆在港上市房地产公司平均市值为亿元,同比下降%。

由于2013年行业销售形势良好,大部分房地产上市公司的业绩锁定性较强,加之受新型城镇化推进、系列区域规划政策落地等因素影响,地产板块的估值修复行情值得期待。

2014中国房地产上市公司TOP10研究结果(1)综合实力TOP102014沪深上市房地产公司综合实力TOP10 2014中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP102014排名股票代码股票简称2014排名股票代码股票简称1万科A1恒大地产中国海外发2保利地产2展3招商地产3华润置地4金地集团4碧桂园5金融街5龙湖地产6华夏幸福6世茂房地产7金隅股份7绿城中国8荣盛发展8富力地产9滨江集团9雅居乐地产10首开股份10方兴地产2013年,沪深、大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10总资产均值分别为亿元和亿元,经营规模持续壮大,同期每股收益(EPS)均值分别为同类上市公司的倍和倍,综合经营绩效优异。

万科、恒大精准把握市场节奏,加快推出中小户型产品覆盖刚需市场,保持了高速周转,综合实力持续位居行业领先水平;华夏幸福把握新型城镇化机遇,持续强化产业新城运营模式,营业收入和利润规模实现了高质量的成长;金融街、荣盛发展、方兴地产等企业把握市场机遇、优化发展策略,净利润分别实现%、%、%的增长,推动综合实力稳步提升。

(2)财富创造能力TOP102014沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10 2014中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP102014排名股票代码股票简称2014排名股票代码股票简称1万科A 1中国海外发展2保利地产2恒大地产3招商地产3龙湖地产4金地集团4碧桂园5华夏幸福5华润置地6荣盛发展6佳兆业集团7金融街7SOHO中国8北京城建8绿城中国9滨江集团9新城发展控股10中粮地产10阳光100中国2013年,沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10的EVA(经济增加值)均值达到亿元,是同期沪深上市房地产公司EVA均值的倍;中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10全年EVA均值为亿元,是同期大陆在港上市房地产公司EVA 均值的倍,领先优势明显。

中海、绿城、金融街等企业在2013年抓住市场上升期,通过品质及服务的提升强化产品附加值,获得了较高的利润空间。

此外,万科、保利、龙湖等企业通过发行债券、银行贷款等多元融资组合有效降低资金成本,实现了更高的经济增加值。

(3)财务稳健性TOP102014沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10 2014中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP102014排名股票代码股票简称2014排名股票代码股票简称中国海外发1万科A1展2招商地产2恒大地产3保利地产3华润置地4金地集团4龙湖地产5金融街5远洋地产6北京城建6旭辉控股集团7华夏幸福7宝龙地产8金隅股份8禹洲地产9首开股份9五洲国际10福星股份10景瑞控股2013年,沪深、大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10的有效负债率均值分别为%、%,货币资金与短期及一年到期债务的比率均值分别为、,均优于沪深、大陆在港上市房地产公司同期指标。

万科、金地、福星股份、中海、华润置地等企业的资产负债率及有效负债率也都处于较为合理的区间,稳健经营能力强;同时这些企业多选择了谨慎扩张、合理投资。

保障了现金流的充裕,为持续健康增长奠定了坚实基础。

(4)投资价值TOP102014沪深上市房地产公司投资价值TOP10 2014中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP102014排名股票代码股票简称2014排名股票代码股票简称1万科A1恒大地产中国海外发2保利地产2展3招商地产3龙湖地产4华夏幸福4佳兆业集团旭辉控股集5金融街5团6金地集团6方兴地产阳光100中7金科股份7国8金隅股份8禹洲地产9泰禾集团9宝龙地产10福星股份10五洲国际2013年,沪深及大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10每股收益均值分别为元、元,是同期沪深及大陆在港上市房地产公司均值的倍和倍;其净利润均值分别达亿元、亿元,分别为同类上市公司均值的倍、倍。

万科、保利、恒大、中海等企业实力雄厚、业绩增长持续稳定,是值得长期关注的价值型龙头公司。

龙湖、宝龙、方兴地产、五洲国际等企业则充分发挥商住综合运营优势,开发与持有运营业务快速增长,获得海内外市场的广泛认可,投资价值不断显现。

园区类开发上市公司在促进产业聚合、区域价值提升等方面发挥着更加重要的作用。

2014园区开发上市公司TOP102014排名股票代码股票简称1陆家嘴2外高桥3南京高科4苏州高新5张江高科6浦东金桥7东湖高新8电子城9粤宏远A10海泰发展2014园区开发上市公司TOP10紧跟国家政策导向,积极创新优化园区经营模式,加速产业资源整合,强化服务平台搭建和金融创新,在物业租售规模、招商引资额、园区地均GDP等方面进步显着,实现了较好的运营业绩。

浦东金桥、苏州高新等企业通过战略转型和业务结构调整,推动业绩稳步增长,而陆家嘴、外高桥、张江高科等企业抓住自贸区建设的利好因素,积极推进产业调整升级,实现企业综合竞争力和盈利能力的提高,长期投资价值值得关注。

3.结语2013年,政策调控趋于稳定、房地产调控长效机制框架初现,全面推进的新型城镇化战略蕴含着巨大的行业机遇,全年国内主要城市房地产市场行情稳步向好。

房地产上市公司准确把握市场走势,适时调整产品结构及市场布局,并采取灵活有效的销售策略,有力促进了业绩的快速提升。

同时,由于规模效应、运营效率、资源整合能力、管控水平的差异,房地产上市公司在经营业绩、财富创造能力、财务稳健性等方面都呈现出较高程度的分化。

其中,龙头上市房地产公司表现出了持续稳定的盈利能力,核心财务指标控制得当,市场份额明显提升,吸引了资本市场的广泛关注。

进入2014年,主要城市房地产市场表现较为平淡,部分房地产上市公司业绩增长低于预期。

但基于上一年的良好销售表现,房地产上市公司的业绩锁定性较高,结算利润率也将在今年有一定程度改善。

同时,随着市场化改革的深入、一系列区域规划政策的出台,为部分上市公司带来较好的增长预期,投资价值彰显。

未来,行业分化发展的格局仍将持续,优秀房地产上市公司在保持快速增长的同时,要进一步强化内部管控,提升运营效率和财务安全保障,以实现有质量的发展,为股东、员工和社会持续创造价值,引领行业健康发展。

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