旅游策划案例分析

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一、项目发展背景
• 1.黄山风景名胜区及温泉景区的旅游现状与发展特点
（1）黄山温泉项目拥有“世界黄山”的旅游背景 黄山风景名胜区拥有世界一流的旅游资源，以奇松、怪石、云海、温泉称为“黄 山四绝”，1990年被联合国教科文组织确定为世界自然与文化遗产，列入《世界遗产 名录》，是世界地质公园和国家重点风景名胜。2005年，黄山风景名胜区接待境内外 游客170.96万人次。 （2）黄山温泉可以称为“世界黄山”的文化温泉 黄山温泉景区得名于温泉资源的存在，而黄山温泉得益于历代温泉文化的熏陶， 成为黄山文化不可分隔的一部分，可称为“文化温泉”。因此，黄山温泉的开发与利 用，不能脱离于黄山温泉形成的浓郁温泉人文文化和历史底蕴氛围。 （3）黄山温泉景区作为黄山风景名胜区核心的旅游接待中心功能区的发展现状 与“世界黄山”的品牌具有较大的差距 一方面，温泉景区的核心资源——温泉资源未得到充分的利用和开发；另一方面， 温泉景区内的接待服务设施老化严重，已不能满足黄山旅游接待需要。
旅游类项目案例
来源于网络综合
案例1
森林主题温泉——广东佛山美的鹭湖半山温泉
项目名称：美的鹭湖半山温泉 投 资 方：美的地产集团 服务范围：概念规划、详细规划、 技术专项设计 规划范围：70亩
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项目简介
该项目位于佛山市高明区美的•鹭湖森林度假区南侧，占地46738平方米（约 合70亩）。依托项目地良好的森林植被资源，将本项目打造成集休闲、度假、理疗、 娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度假温泉。 项目地块为坡地，整体北高南低，高差最大为50米，东侧有自然形成的水潭， 区内绿植茂盛，呈现森林景观，绿化覆盖率高，形成天然的大氧吧。完备的植被覆盖， 为项目打造森林主题温泉创造了条件。在规划设计上，依托区内旅游资源，构建森林 主题温泉度假休憩地，以生态山地森林为载体的温泉休闲度假目的地。以主题性森林 温泉为核心，开发主题温泉，森林度假、保健食疗、理疗SPA、健康管理等一系列主
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案例2 概括
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愿景：把黄山温泉建成具有浓郁黄山文化底蕴，黄山温泉景区中最具特色的生态园林化精
致型国际温泉度假村。
功能定位：精致型国际温泉度假村。 产业定位：打造与黄山文化密不可分的“文化温泉”。 发展目标：把黄山温泉建成具有浓郁黄山文化底蕴，黄山温泉景区中最具特色的生态园林
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三、 功能分区——神泉区（养生温泉区）
• • •
范围和面积：位于基地中 部，规划面积3537㎡。 功能：特色个性养生温泉。 规划构想：利用黄山的花、 木、草、药及四季景观变 化与温泉相结合，形成特 有的黄山养生温泉。体现 中医学的养生观：讲究 “形与神俱，”，“形神 合一”、“养神为上”的 理念（安定情志，调摄精 神），通过自然环境的营 造和养生温泉产品的设置， 打造一个“静心、养生、 怡神”为境界的养生温泉 区。
化精致型国际温泉度假村。
规划概念： 规划中突出黄山文化的主题特征，充分挖掘黄山温泉的历史人文典故与文化
沉淀；温泉区规划的每个功能区都寓意不同的文化底蕴。
规划结构：针对黄山温泉幽雅精致的环境特点和资源状况，避免低水平、低层次的重复开
发，强调温泉产品的差异性，强调温泉项目开发规模的适度，强调档次和文化品味的高度
• 因地制宜，合理利用项目地原生态环境景观，打造出不同主题的
温泉池，为各个阶层各类型的游客提供更多的个性化选择和特色
体验。 • 主题类型虽多，但总属大类相差不大，特色突出并不明显；因为
温泉池现如今非常的普遍，没有特别的亮点。
• 不同主题的温泉介绍，应增加强调目标受众部分，每一个温泉池 加上特定的受众类型，更有助于不同人群的区别简单筛选，比如：
亲子、情侣、商务、休闲和娱乐等
• 此案例网址：http://www.haisan.cn/archives/view-613-1.html
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案例2
生态园林化精致型度假温泉——安徽黄山风景名胜区温泉景区
• 项目名称：安徽黄山风景名胜区温泉景区 • 项目地址：安徽黄山风景名胜区 • 服务范围：详细规划 • 规划目标：通过规划，把黄山温泉建成具有浓郁黄山文化 底蕴，黄山温泉景区中最具特色的生态园林化精致型国际 温泉度假村。
要节点和城市旅游体系中必不可少的一环。
规划概念：依托项目地良好的森林植被资源，将本项目打造成集休闲、度假、理疗、
娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度假温泉。
规划结构：在规划设计上，依托区内旅游资源，构建森林主题温泉度假休憩地，以
生态山地森林为载体的温泉休闲度假目的地。
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案例1 总结
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森泉池
森泉池 ：既是入口景观池，也
是热身池，以树阵景观、叠水
景观、欧洲风格景墙作为景观 元素，营造风情浓郁、绿色生 态的热身环境。
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石阵水疗池
石阵水疗池：以森林中野花瓣 元素为泡池形态，泡池中以巨 石垒砌成石门景观，水流沿着 石门自上而下的流动，并有滕
蔓景观沿石门自然生长，形成
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案例2 总结
• 规划理念与黄山文化相结合，借助“五岳归来不看山，黄山归来不看 岳”的黄山知名度，突出“黄山文化”温泉。 • 温泉功能分区清晰，有利于游客有目的筛选和选择。
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二、规划理念、指导思想和规划原则
• 1.规划理念和指导思想
（1）突出文化主题，打造精致品位温泉 规划中突出了黄山文化的主题特征，充分挖掘黄山温泉的历史人文典故与文化沉淀，在温泉区规划 三个功能区，每个功能区都寓意不同的文化底蕴，如名泉区体现黄山温泉的名人文化，神泉区体现黄山 温泉的养生文化和闲适意境，仙泉区侧重于现代温泉的水疗和温泉SPA功能。 精致品位温泉的理念是根据目前主导温泉度假旅游市场两类企业的市场导向，项目用地面积、温泉 水温、水量条件，设置大型综合型的温泉度假景区不太现实，应从精致化、中高档温泉予以定位，成为 黄山温泉景区的第一品牌。为了拉开与城郊洗浴、SPA会馆的距离，必须强化露天温泉设计和对黄山景 观环境的取向，通过温泉水疗SPA、温泉汤屋的配置，突出高尚温泉SPA的特征。 （2）存古通今，四季宜人温泉特色 该理念的提出将名泉区——神泉区——仙泉区三个功能布局体现出时空的概念，名泉区再现的是黄 山几百年来的名人文化的底蕴；神泉区侧重于一个理想自然的养生意境，包括对景观、文化、温泉产品 在功能上的自然、生态、闲适，达到天人合一的境界；仙泉区则侧重于现代温泉产品的设置，包括室内 温泉馆的各种水疗，SPA产品，规划中注重周边环境的借景，尤其借助于面向桃花溪方向的景观，通过 黄山季节景观的置换体现出不同的洗浴温泉的意境。如春赏遍山新绿，万物葱荣；夏观桃花溪流水畅然 和群山旺盛的生命力；秋观落叶缤纷，群山尽染；冬观黄山飞雪，银装素裹。不同的季节的温泉产品的 设置融合到黄山四季景观，表达不同的养生理念和景观感受，达到“天人合一”养生境界。 （3）生态环境保护 生态环境保护理念是项目得以可持续发展的根本，包括池区的设置、管道的规划和地面的铺装等方 面采取可行的环境保护措施，避免造成对基地内古树名木的伤害，对现有生态环境造成破坏。
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一、项目发展背景
2.黄山温泉项目建设的必要性分析
（1）与时俱进发扬黄山温泉文化需要 温泉的开发存古通今，向黄山游客展现黄山温泉的历史脉络与时空交织的画 卷，将黄山温泉的文化与现代度假、养生文化融合贯通，形成有区别于全国各地 温泉度假旅游景区的温泉产品，独树一帜。 （2）满足黄山度假旅游市场和温泉景区综合接待服务功能区的市场需要 黄山温泉的历史文化底蕴大大强于温泉的现实作用与功能，温泉酒店模式温 泉资源的利用脱离于当前温泉度假市场发展趋势，又不能将其文化底蕴向黄山游 客进行充分的展示，因此，需要引入全新的温泉度假开发理念对黄山温泉进行重 新定位。 （3）满足黄山温泉景区综合配套功能的需要 黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司的成立，将对温泉景区的陈旧的接待 服务设施进行改造，以形成与黄山风景名胜区相匹配的国内一流黄山旅游接待服 务中心，将具有度假、会议、住宿、休闲等功能，温泉资源的开发可形成与温泉 景区的综合配套，提升整个景区的品位与档次。
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二、规划理念、指导思想和规划原则
• 2.规划原则 （1）适应性原则 规划项目要与旅游市场发展态势、旅游资源基础和所具备的功能相适应，符合黄山旅游总体开发方 向。 （2）市场导向原则 针对黄山温泉幽雅精致的环境特点和资源状况，避免低水平、低层次的重复开发，强调温泉产品的 差异性，强调温泉项目开发规模的适度，强调档次和文化品味的高度，以适应市场需求和寻求市场的统 治地位。 （3）突出特色原则 黄山温泉的开发必须要遵循突出特色的原则，在项目主题、产品、服务设施等风格以及环境景观的 营造等各个方面形成自身的特色。突出黄山“文化温泉”的主题特征和借助黄山景区四季不同的景观意 境，表达出“天人合一”的养生境界，达到“赏景、品茗、浴泉、古乐”精致温泉场景意境。 （4）区域协调发展原则 在温泉城的开发、营销策略等方面，加强温泉景区内各温泉酒店的横向联系，共同将黄山温泉景区 打造一个集温泉度假、休闲养生、商务会议、度假酒店、旅游观光于一体的黄山温泉景区，使之真正成 为黄山“四绝”之一的温泉品牌。
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三、 功能分区——仙泉区（放松温泉区）
• 位置与范围：位于基地以西的台地，以黄山对外文化艺术中心建筑为 基础，规划面积3557㎡。 • 功能：现代康体、享受、奢侈型温泉。 • 规划构想：名泉（休闲文化温泉）——神泉（养生、怡神温泉）—— 仙泉（享受型放松温泉），通过高档温泉理疗、水疗和各式温泉SPA （泰式、印式、中式等）产品的设置，形成极至享受、奢侈的放松温 泉，让游客体验到飘然欲仙的感觉。
生态景观水帘。泡池铺装以原 石为主，其间会穿插一些不规
则的原始石块，游客可在巨石
水洞中自由穿梭吸水，也可靠 在原石上休憩。
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森竹泉
森竹泉： 由三个泡池组成， 以阳光透过竹叶映照地上 的光影为设计概念，泡池 根据地形高差分布，呈竹
叶状自然散开，使其间形
成动态跌水景观，泡池周 边以翻毛的翠竹形成自然
古茶泉： 以茶汤为特色，泡池形态各异， 由白茶汤、黑茶汤、绿茶汤、红茶汤等 茶类演变而来形成加料温泉泡池。泡池 边主题景观的植物以森林中的古茶树为
古茶泉
主要背景打造景观。
渔夫泉： 泡池形态为圆形，泡池上方设 置竹制“鱼篓”，阳光透过“鱼篓”在
泉水中形成条条波光，人们隐于阳光之
下，欣赏音乐喷泉及湖景，享受温泉带 来的奇妙美感。
竹篱，并设置休闲躺椅。
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彩菇泉
彩菇泉： 以森林中多采 蘑菇为泡池的景观背景， 形成充满童话色彩的森 林彩菇泉。温泉泡池以 彩色的蘑菇为景观背景，
泉池之间形成自然叠水
景观，同时蘑菇会不时 地喷出水雾或水柱，使 游客仿佛置身于森林童 话世界之中。
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古茶泉和渔夫泉
渔夫泉
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案例1 概括
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愿景：打造集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度
假温泉。
功能定位：观赏性和休闲性。 产业定位：以主体温泉为主导产业，森林度假、保健食疗、理疗SPA和健康管理等
为支柱产业。
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• •
发展目标：打造有别于区域内其他旅游项目的特色产品，成为黄金旅游线路上的重
题产品。
因地制宜，合理利用项目地现有生态景观，在区内环路以及泡池周边形成景 观节点，强化整个景区的可观赏性及休闲性。动静结合，温泉区形成多个特色主题分 区，以主题塑造温泉产品的差异性，构建内容丰富、有动有静、主题明显的温泉产品。 结合欧式庄园风格以及生态森林景观，打造有别于区域内其他旅游项目的特色产品， 成为黄金旅游线路上的重要节点和城市旅游体系中必不可少的一环。
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三、 功能分区——名泉区（休闲温泉区）
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范围和面积：位于基地东南 角，由名泉楼、名泉区组成， 面积4931㎡。 功能：公共多样性温泉休闲。 规划构想：以黄山的“名人、 名曲、名诗、名典、名茶” 为主题，与温泉沐浴相结合， 赋予温泉文化内涵，体现 “天下名泉”特色。
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