大学生毕业租房需要注意哪些事项

大学生毕业租房需要注意哪些事项
租房是毕业生们刚迈入社会就要面临的现实问题，它是考验，更是磨练。

然而，生活是多维度的，只要拥有一颗会生活、爱生活的心，蜗居也能打造出高品质的格调，一个人也能活出不一样的热闹。

小编整理了大学生毕业租房需要注意哪些事项,欢迎借鉴参考。

租房须知
总体注意事项
租房最好是直接找房东(与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他具有此房屋出租权)
租房的话，尽量不要找中介。

如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。

在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，什么看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项，统统不要交。

讨价还价一定要有，货比三家，多渠道查询。

合租的话一定要对已经合租的人有个大致的了解，可以在看房的时候问问合租者生活习性、工作、性格等。

一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。

当然也看地段的，地段好的房租也贵。

验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。

如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面、家具、灶台、地板、电器等知否有问题，记得是任何毛病!
租房有时候会花你很长时间，一般最好提前2周左右开始找房。

(小编当初来北京的时候，花了一周时间在网上找房子) 注意事项
中介的承诺要谨慎，诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给你齐”。

等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。

至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。

不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。

所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子可能是已经空了好几个月没人租，他也会这样说的。

租房一般要求交押金(1个月或者2个月)，基本上中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。

事实上可能会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。

有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：不停的在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。

辨别这种假房源的主要方法一是价格，二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦
旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊!大哥，不然这个价钱你还想要怎么样的?”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租金。

50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。

他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。

租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片
其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的。

中介的分类
能直接找房东租到房子自然是好的，如果不得已要选择中介(现在中介横行，好多时候也是无可奈何。

不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。

打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。

另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，“非中介”类的房源里80%以上都是中介房源)，知己知彼一点。

租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来，你一定会后悔!
传统型纯中介
这类中介只是连接房东和租房者的纽带。

中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。

再往后
房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。

优点：
1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。

2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
缺点：
1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。

北京很大，跑来跑去也很累。

2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。

托管型
房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。

合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。

你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。

房租也是直接交给中介。

一不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。

这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。

另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)
优点：
中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
缺点：
1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。

比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。

有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。

举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。

2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
代理
现在还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他们把一套2居室(2室1厅)的房子租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样就变成了3居室。

他们一般的确不收中介费。

之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点：
没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。

缺点：
1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。

住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。

但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。

2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货。