五星级大酒店建安成本分析1
五星级酒店造价标准
封面作者： ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途一、五星级酒店（超高层）造价估量指标(一 ) 工程概略1、工程种类： 5 星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地址：苏州市4、建筑面积：80000 m2，此中：地上边积 65000 m2，地下边积 15000 m2，标准层面积：≥1500 m2个人采集整理勿做商业用途5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：6、建筑层数：地下 3 层，地上≤40层（此中：裙房≤4层）7、构造形式：钻孔灌输桩，桩长≤56 m，地下连续墙保护，钢筋混凝土框筒构造8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：(二 ) 建筑标准1、外装修标准：高档石材/铝板幕墙，入口LOW-E 中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水沙浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩沙浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装修标准：*公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：入口花岗石 /高档地毯 /木地板地面，入口大理石 /高档墙纸 /豪华装修墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装修灯具，配高档活动和固定家具个人采集整理勿做商业用途*其余公共部位（大堂、电梯厅、公共洗手间）：入口花岗石地面，入口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装修灯具，配高档活动和固定家具个人采集整理勿做商业用途*标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装修灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配入口五金件；洗手间入口花岗石地坪，入口大理石墙面，石膏板吊顶个人采集整理勿做商业用途* 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板 /涂料天花*客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装修灯具花(三 ) 设施管线1、给排水管道：给水管道采纳塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采纳不锈钢管道，排水管道采纳UPVC 管道， UPVC 雨水管个人采集整理勿做商业用途2、消防工程：大于80mm 直径管道采纳无缝钢管，小管径采纳镀锌钢管，卡箍式连结3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装修风口7、综合布线：六类线， RJ45 信息口，光缆8、 BA 系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆(四 ) 设施配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，入口变频水泵，入口高档卫生洁具及配套五金件，入口饮用水净化设施个人采集整理勿做商业用途2、消防工程 :双头消火栓箱 ,湿式报警 ,消防泵 ,中继水箱 ,机房采纳FM200 气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，入口高压柜，入口低压柜，二路供电5、应急发电机：入口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关入口），配电柜7、泛光照明：入口投光灯，控制箱8、空调通风：入口冷水机组，入口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，入口热互换器，入口变风量空调箱，高档四管束风机盘管，四管束供回水系统，送排风机组，新风机组，IT 机房独立 24 小时空调系统个人采集整理勿做商业用途9、锅炉：入口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端变换器，配线架11、 BA 系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监督器，采集点14、广播系统：音源设施，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分派器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度 2.5~4.0 米/秒，荷载≤1350公斤，入口产品17、车库管理系统：感觉线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：入口擦窗设施及轨道，控制设施19、厨房设施：基本采纳入口产品(五 ) 造价估量版权声明本文部分内容，包含文字、图片、以及设计等在网上采集整理。
五星级酒店(超高层)造价估算指标
五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1 打桩1495.00 65000 2302 基坑维护1500.00 15000 10003 土方工程375.00 15000 2504 地下建筑含地下室装修600.00 15000 4005 地下结构3300.00 15000 22006 地上建筑2925.00 65000 4507 地上结构5525.00 65000 8508 装饰22100.00 65000 34009 外立面含入口雨篷6500.00 65000 100010 屋面195.00 65000 3011 标识系统200.00 80000 25土建及装饰工程费小计44715.00 80000 5589二机电安装工程1 给排水工程3200.00 80000 4002 消防喷淋960.00 80000 1203 煤气包括调压站160.00 80000 204 变配电15000KVA 2160.00 80000 2705 应急柴油发电机组3000KW 1200.00 80000 1506 电气3040.00 80000 3807 泛光照明292.50 65000 458 消防报警360.00 80000 459 综合布线480.00 80000 6010 弱电配管320.00 80000 4011 弱电桥架240.00 80000 3012 智能化调光系统400.00 80000 5013 BA系统480.00 80000 6014 卫星天线及有线电视120.00 80000 1515 安防系统320.00 80000 4016 广播系统80.00 80000 1017 程控电话320.00 80000 4018 空调送排风6000.00 80000 75019 锅炉400.00 80000 5020 电梯含自动扶梯2400.00 80000 30021 擦窗机357.50 65000 5522 车库管理82.50 15000 5523 厨房设备1950.00 65000 30024 宾馆管理系统260.00 65000 4025 VOD点播系统162.50 65000 2526 游泳池设备195.00 65000 3027 康体设施390.00 65000 60机电安装工程费小计26330.00 80000 3291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000 710建安工程总费用76728.60 80000 9591。
五星级酒店详细造价估算指标
五星级酒店详细造价估算指标1.土地成本：五星级酒店需要购买或租赁一块适宜的土地。
土地价格会根据地理位置、周边环境和土地面积等因素而有所不同。
2.建筑面积：五星级酒店通常有多个楼层，包括客房、大堂、餐厅、会议室、健身房、游泳池等设施。
建筑面积的大小将对造价产生重要影响。
3.结构设计：五星级酒店的结构需要针对地理环境和建筑要求进行设计。
一般来说，高层建筑结构较为复杂，需要考虑到抗震、防火和安全等方面。
4.建筑材料：五星级酒店的建筑材料需要选用高品质的材料，如大理石、高级木材、玻璃等。
这些材料的选择将会直接影响到造价。
5.室内装饰：五星级酒店的室内装饰需要考虑到豪华、舒适和艺术感。
这包括墙壁装饰、地板、天花板、家具、照明等。
设计费用和装修材料将占据相当大的成本。
6.设备：五星级酒店需要配置高品质的设备，如中央空调、电梯、安防系统、通讯设备、电视、音响等。
设备的选择需考虑到性能、质量和可靠性。
7.工程管理费用：五星级酒店的建设过程需要雇佣建筑师、设计师、工程师和工人，他们的工资、设计费用、监理费用等将成为造价的一部分。
8.软装设计：五星级酒店的软装设计包括窗帘、床品、餐具、贴纸、挂画等。
这些细节设计不仅体现了酒店的品味，也会增加造价。
9.设计和施工图纸：五星级酒店需要对建筑设计和施工图纸进行详细设计和绘制，以便实现建筑师的构想和顺利施工。
图纸的制作和修改将产生一定的成本。
10.税费和手续费：五星级酒店建设过程中需要支付各种税费和手续费，如土地使用费、建设许可证费用等。
综上所述，五星级酒店的详细造价估算指标包括土地成本、建筑面积、结构设计、建筑材料、室内装饰、设备、工程管理费用、软装设计、设计和施工图纸以及税费和手续费。
这些指标的细节及其相互关系将在具体项目中有所不同，而且随着市场和行业的变化，造价也会有所波动。
因此，在进行五星级酒店的造价估算时，需要根据具体情况进行详细的分析和调整。
我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安成本分析
我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安成本分析吴正训谈晓钰一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。
酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。
具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。
五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：(一）酒店总体基本要求1 、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
2 、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3 、酒店内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。
4 、有中央空调系统。
5 、有背景音响系统。
6 、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
（二）酒店接待大厅基本要求1 、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2 、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、 24 小时有工作人员在岗。
3 、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、 18 小时提供外币兑换服务。
4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5 、可 8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
7 、至少能用 2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用 3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
（三）客房基本要求1 、至少有 40 间（套）可供出租的客房， 70% 客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。
五星级大酒店标准简介与建安成本分析(doc 15页)
我国五星级大酒店标准简介及酒店建安成本分析一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。
酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。
具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。
五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：(一）酒店总体基本要求1 、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
2 、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3 、酒店内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。
4 、有中央空调系统。
5 、有背景音响系统。
6 、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
（二）酒店接待大厅基本要求1 、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2 、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、 24 小时有工作人员在岗。
3 、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、 18 小时提供外币兑换服务。
4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5 、可 8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
7 、至少能用 2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用 3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
（三）客房基本要求1 、至少有 40 间（套）可供出租的客房， 70% 客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。
酒店建安成本
340 冷热水铜管，热水管包
110 镀锌钢管，卡箍式连接
26 230 铜芯线 120 370
35 40 55 45 35 55 60 20
320 PPR\钢塑复合冷热给水管
100 镀锌钢管，沟槽式连接
26 160 铜芯线
70 350
30 40 55 35 28 38 55 10
40
11
35
670
进口机组、循环泵、机 房独立空调、新风
40
11
35
380
户型小型中央空调，公共 部位中央空调
60 2.5m/s,荷载小 50 45 40 一般合资 40 40
35 1978
573.3 6306
五星级酒店
四星级酒店
三星级酒店
酒店式公寓 外立面装饰对比 五星级酒店 四星级酒店 三星级酒店 酒店式公寓
内装饰对比
大堂、电梯厅、营业厅地面
大堂、电梯厅、营业厅墙面
46000平方米，地下12500平方米，标准层 米，地下5900平方米，标准层1320平方米，层高3.3
1500平方米。标准层层高3.8米，地下2层， 米。地下2层，地上18层（其中裙房3层）。指标均按
地上29层（其中裙房4层）。指标均按总建 总建筑面积
筑面积。
单位造价指标
描述Hale Waihona Puke 175 钻孔灌注桩，桩长45米
五星级酒店
进口花岗石，配高档家具
进口大理石，局部豪华装饰面
四星级酒店
高档花岗石
三星级酒店
一般花岗石
高档大理石 局部涂料、局部大理石
酒店式公寓
一般花岗石
局部涂料、局部大理石
外立面装饰对比 五星级酒店 四星级酒店 三星级酒店 酒店式公寓
五星级酒店标准单平米造价
五星级酒店标准单平米造价1. 引言五星级酒店是高端酒店市场中的精英代表，提供一流的服务和豪华的住宿环境。
然而，要建造一座五星级酒店需要大量的投资。
本文将探讨五星级酒店的标准单平米造价，即建造每平方米酒店所需的经济投入。
2. 五星级酒店的标准和特点五星级酒店通常具有以下特点：豪华的装修和装饰、一流的设施和服务、高品质的食品和饮料、宽敞舒适的客房和套房、完善的会议和娱乐设施等。
因此，五星级酒店的建设需要从各个方面考虑，包括建筑设计、室内装修、设备采购等。
3. 影响的因素许多因素会影响五星级酒店的标准单平米造价。
首先是地理位置，酒店所在的城市或地区会影响土地和建筑材料的价格。
其次是建筑设计和规模，不同的设计和规模会导致建筑材料和劳工成本的差异。
此外，装修和装饰的档次和品质也会对造价产生影响。
最后，设备和家具的选择和购买价格也会对酒店的标准单平米造价产生重要影响。
4. 地理位置和土地成本酒店所在城市的地理位置是决定标准单平米造价的一个重要因素。
一些国际大都市或热门旅游城市的土地成本通常较高，这将直接影响到酒店的造价。
例如，位于纽约市曼哈顿的五星级酒店的土地成本将远高于位于美国中部城市的酒店。
5. 建筑设计和规模五星级酒店的建筑设计和规模也会对其标准单平米造价产生影响。
不同的设计理念和建筑风格将导致不同的建筑材料和劳工成本。
此外，酒店的规模也是重要的因素。
一座拥有大量客房和套房的酒店将需要更大的建筑面积，进而增加了造价。
6. 装修和装饰装修和装饰是中重要的一部分。
五星级酒店通常注重细节和豪华的装饰，包括高档的地板、墙纸和窗帘、精致的灯具、华丽的家具等。
这些装修和装饰所需的材料和工艺会增加造价。
7. 设备和家具酒店的设备和家具的选择和购买价格也会对标准单平米造价产生重要影响。
五星级酒店需要提供一流的设施，如豪华的游泳池、健身房、水疗中心等。
此外，高品质的床、沙发、桌椅等家具也是五星级酒店必备的装备。
8. 优化成本的措施为了控制五星级酒店的标准单平米造价，酒店开发商可以采取一些优化成本的措施。
五星级酒店标准造价
五星级酒店标准造价随着经济的快速进步以及人们对生活质量要求的提高，五星级酒店作为高端旅游和商务出行的首选，日益受到人们的青睐。
而五星级酒店的标准造价，是对其装修设计、设施设备以及服务质量的综合投入成本。
本文将从不同方面来探讨的构成及影响因素。
一、土地价格及选址作为酒店建设的首要成本，土地价格直接影响着整个项目标造价。
一般而言，五星级酒店要求地理位置优越、交通便利、风景美丽等特点，这些条件都将使得土地价格较高。
同时，选址及用地面积的不同也会导致造价的差异，城市中心地段相对较贵，而遥离市区或郊区的用地价格相对较低。
二、建筑设计和施工成本五星级酒店的建筑设计要求高质量、高美观，需要雇佣专业的建筑师和设计团队进行规划和施工。
同时，建筑材料的选择也对造价有很大影响，对于五星级酒店而言，需要使用高档次、环保、低污染的建筑材料，这将直接导致施工成本的提升。
三、内部装修和设备设施五星级酒店的内部装修要求精美豪华，需要雇佣专业的室内设计师和装修团队，投入大量的时间和人力进行装修。
同时，酒店的设备设施也是造价重要的组成部分，像高级游泳池、健身房、会议厅、SPA中心等设施的建设都需要大量的资金投入。
四、软件服务及运营成本五星级酒店依靠优质的服务和完善的管理来吸引客人，这就使得软件服务及运营成本成为造价的重要部分。
拥有高素养的员工、培训成本、各种卫生、消防等认证费用以及投入市场宣扬等都会增加酒店的运营成本。
五、管理及维护费用五星级酒店的管理及维护费用是一个长期投入的过程。
酒店需要配备专业的管理团队，进行各项平时工作和协调管理。
同时，酒店还需要定期进行设备维护和设施更新，这些费用也是不行轻忽的。
总的来说，是一个巨大且复杂的系统工程，它不仅包括土地价格及选址、建筑设计和施工成本、内部装修和设备设施，还包括软件服务及运营成本以及管理及维护费用等多个因素的综合投入。
只有在各个方面都进行合理的规划和控制，才能够保证五星级酒店的质量和竞争力，满足人们对高品质住宿的需求五星级酒店作为一种高档的住宿选择，其标准造价涉及到多个方面的投入。
2020年 [某]五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)
![2020年 [某]五星级酒店开发建设投资成本分析(投资估算与财务分析)](https://img.taocdn.com/s3/m/b3434b22284ac850ac024202.png)
五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％辅助设施工程估算 5290万元 11.9％机电设备工程估算 8740万元 19.6％绿化估算 1840万元 4.1％不可预见费用 3680万元 8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万 5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5% 16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4% 17杂项工程总建筑面积280-33023983672万 2.9% 18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万 1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
超高层五星级酒店及甲级写字楼的建安成本表(可直接套用)
1 桩基工程（受力桩）
总建筑面积
2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积
3
黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕 墙）
地上建筑面积
4 外墙玻璃幕墙
外立面建筑面积
5 结构工程
地上建筑面积
6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积
7 喷淋、气体消防
总建筑面积
8 污水处理（含管线）
总建筑面积
9 空调工程
地上建筑面积
10 地下室通风工程
地下室建筑面积
11 照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
电话总机及配线、闭路电视、监
12 视、广播音响、管理电脑、火灾 总建筑面积 报警、共用天线、电报电传
13 煤气工程
总建筑面积
14 电梯、自动扶梯
总建筑面积
15 室外总体
总建筑面积
16 室内精装修连家具
地上建筑面积
17 杂项工程
总建筑面积
18 洗衣房设备
地上建筑面积
19 厨房设备
地上建筑面积
单方造价 （元 / 平方
米）
五星级酒店建设成本标准
五星级酒店建设成本标准
据调查，目前超高层五星酒店酒店的建安成本标准如下表（未包含土地成本）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/平方米）
1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-200
2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400
3黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-990
4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600
5结构工程地上建筑面积1000-1200
6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-400
7喷淋、气体消防总建筑面积110-120
8污水处理（含管线）总建筑面积40-45
9空调工程地上建筑面积600-660
10地下室通风工程地下室建筑面积190-210
11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990
12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580
13煤气工程总建筑面积50-55
14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400
15室外总体总建筑面积120-135
16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900
17杂项工程总建筑面积300-350
18洗衣房设备地上建筑面积170-190
19厨房设备地上建筑面积280-310。
五星级酒店建安成本分析
五星级酒店建安成本分析第一篇：五星级酒店建安成本分析五星级大酒店建安成本分析：序号分项工程计算依据单方造价1、桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002、地下室工程、基坑支护地下室建筑面积4000-44003、玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16004、结构工程地上建筑面积1000-12005、给排水（含洁具、锅炉房管线）总建筑面积370-4006、喷淋、消防同上110-1207、污水处理（含管线）同上40-458、空调工程同上600-660是否包含地源热泵空调系统，是否为柜机&挂机，还是统一的中央空调9、地下室通风工程同上19-210是否含人防门工程10、照明、防雷、动力、变配电同上900-99011、电话总机及配线、闭路电视等同上530-58012、燃气工程同上50-5513、电梯、自动扶梯同上360-40014、室外总体同上120-13515、室内精装修含家具地上建筑面积3500-390016、杂项工程总建筑面积300-35017、洗衣房设备地上建筑面积170-19018、厨房设备地上建筑面积280-310 分析结论：以上海为例，品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为9000-11000元/平米（按总建筑面积计算），同品质的超甲级写字楼7000-9000元/平方米，其差异主要表现在：1、酒店的建筑成本比写字楼高2、酒店给排水成本比写字楼高3、酒店的装修成本比写字楼高（一般写字楼仅装修公共部位）4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少的多。
第二篇：五星级酒店建设成本标准五星级酒店建设成本标准据调查，目前超高层五星酒店酒店的建安成本标准如下表（未包含土地成本）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/平方米）1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-9904外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16005结构工程地上建筑面积1000-12006给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-4007喷淋、气体消防总建筑面积110-1208污水处理（含管线）总建筑面积40-459空调工程地上建筑面积600-66010地下室通风工程地下室建筑面积190-21011照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-99012电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-58013煤气工程总建筑面积50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-40015室外总体总建筑面积120-13516室内精装修连家具地上建筑面积3500-390017杂项工程总建筑面积300-35018洗衣房设备地上建筑面积170-19019厨房设备地上建筑面积280-310第三篇：深圳五星级酒店深圳五星级酒店名录1，深圳香格里拉大酒店深圳市建设路火车站东侧2，深圳富临酒店罗湖区罗湖口岸和平路1085号3，深圳马哥孛罗好日子酒店深圳福田中心区福华一路4，深圳大中华喜来登酒店深圳福田区福华路大中华国际交易广场5，深圳深航锦江国际酒店深圳福田区深南大道6035号6，深圳百合酒店深圳龙岗区布吉百鸽路7，深圳阳光酒店深圳罗湖区嘉宾路1号8，深圳景轩酒店深圳市福田区福华路277号9，深圳金中环酒店公寓深圳市福田区金田路3037号金中环商务大厦10，深圳趣园私人酒店公寓深圳市福田区滨河路8998号 11，深圳福朋喜来登酒店深圳福田区保税区桂花路5号12，深圳圣廷苑酒店深圳市福田区华强北路4002号13，深圳华侨城洲际酒店南山区华侨城深南大道9009号 14，深圳华安康年国际酒店罗湖区宝安南路2001号15，深圳999丹枫白露酒店罗湖区深南东路1001号16，深圳彭年酒店深圳罗湖区嘉宾路2002号17，深圳富苑酒店深圳罗湖区南湖路3018号18，深圳辉盛庭国际公寓深圳市福田区深南大道6012号，特区报业大厦西19，深圳东方银座美爵酒店深圳市福田区深南大道西20，深圳威尼斯皇冠假日酒店南山区华侨城深南大道9026号21，深圳凯宾斯基酒店南山区后海滨路海德三道22，深圳南海酒店南山区蛇口南海大道工业一路1号23，深圳泰格公寓南山区蛇口南海大道8号24，深圳麒麟山庄南山区西丽湖麒麟山庄25，深圳茵特拉根华侨城酒店盐田区大梅沙东部华侨城26，深圳京基喜来登度假酒店盐田大梅沙盐葵路9号27，深圳龙泉酒店深圳龙华镇人民中路28，深圳世纪皇廷酒店深圳布吉街吉政路29，深圳五洲宾馆深圳福田区深南大道6001号30，深圳蛇口希尔顿酒店31，新长城中心万豪酒店32，科技园万丽万怡酒店33，深圳木棉花酒店第四篇：五星级酒店名称以下为中国2009年五星级酒店名单广西35：南宁万豪酒店南宁红林大酒店南宁桂景大酒店南宁明园新都酒店南宁沃顿国际大酒店南宁邕江宾馆南宁饭店南宁三月花国际大酒店桂林漓江大瀑布饭店南宁明仕山庄柳州饭店柳州Radisson酒店柳州阳光100大酒店桂林喜来登大宇大饭店桂林帝苑酒店桂林乐满地度假酒店桂林漓江大瀑布饭店桂林香格里拉大酒店北海香格里拉大饭店北海北部湾假日大酒店北海富丽华大酒店北海银滩福朋喜来登酒店北海北部湾一号大酒店北海北海嘉莱酒店北海南洋国际大酒店钦州白海豚国际酒店防城港天海金龙国际大酒店防城港彼岸国际酒店防城港其沿国际大酒店防城港德城国际大酒店防城港市东盟外滩玉林嘉和国际大酒店玉林万豪酒店百色平果川惠国际大酒店贵港香格里拉大酒店贵港维多利亚大酒店梧州国龙国际大酒店广东80：深圳趣园私人酒店公寓深圳东方银座酒店深航锦江国际酒店深圳富临大酒店深圳富苑酒店深圳景轩酒店深圳福朋喜来登酒店深圳五洲宾馆深圳辉盛庭国际公寓深圳南海酒店深圳泰格酒店公寓深圳阳光酒店深圳彭年酒店深圳丹枫白露酒店深圳华安康年国际酒店深圳圣廷苑酒店深圳百合酒店深圳金中环酒店深圳马哥孛罗好日子酒店深圳福朋喜来登酒店广州花园酒店深圳华侨城洲际酒店深圳京基喜来登度假酒店深圳凯宾斯基酒店深圳世纪皇廷酒店深圳大中华喜来登酒店深圳茵特拉根华侨城酒店深圳威尼斯皇冠假日酒店广州白天鹅宾馆广州中国大酒店广州花园酒店广州东方宾馆广东国际大酒店广东亚洲国际大酒店广州天伦万怡大酒店广州嘉逸国际酒店广州嘉逸豪庭酒店广州鼎龙国际大酒店广州香格里拉大酒店广州地中海国际酒店广州长隆大酒店广州建国酒店(原天伦万怡酒店)广州东方宾馆广州凤凰城酒店广州鼎龙国际大酒店广州白云宾馆广州华钜君悦酒店广州天誉威斯汀酒店广州白云机场铂尔曼大酒店（原诺富特白云机场大酒店）广州南洋冠盛酒店广州锦绣香江俱乐部广州白云国际会议中心酒店广州东方国际会议酒店广州富力丽思卡尔顿酒店广州花园酒店广州富力君悦大酒店广州翡翠皇冠假日酒店广州国德国际大酒店珠海银都酒店珠海海湾大酒店珠海度假村酒店珠海怡景湾大酒店珠海裕卓国际会议中心大酒店汕头金海湾大酒店汕头帝豪酒店东莞银城酒店东莞三正半山酒店东莞凤岗金凯悦大酒店东莞丽城假日酒店东莞豪门大饭店东莞龙泉国际大酒店东莞嘉华大酒店东莞索菲特御景湾酒店东莞富盈酒店东莞石龙金凯悦大酒店东莞长安海悦花园酒店东莞长安莲花山庄东莞长安国际酒店开平潭江半岛酒店佛山宾馆中山国际酒店中山古镇国贸逸豪大酒店北京51：北京王府井希尔顿饭店北京莱佛士饭店北京万达索菲特饭店北京国贸中心香格里拉饭店北京富力万丽酒店北京文华东方饭店北京JW万豪酒店北京银泰柏悦酒店北京千禧大酒店北京朗豪酒店北京丽斯卡尔顿酒店北京金融街洲际饭店北京金茂威斯丁饭店北京王府饭店北京香格里拉饭店北京贵宾楼饭店北京长富宫饭店北京昆仑饭店北京喜来登长城饭店北京中国大饭店北京京广新世界饭店北京燕莎中心凯宾斯基饭店北京国际艺苑皇冠假日酒店北京港澳中心瑞士酒店北京钓鱼台国宾馆北京新世纪日航饭店北京华侨大厦北京希尔顿酒店北京京瑞温泉国际大酒店北京国际俱乐部饭店北京京都信苑饭店北京嘉里中心饭店北京国际饭店北京天伦王朝饭店北京饭店北京西苑饭店北京兆龙饭店北京翠宫饭店北京瑞海姆田园度假村北京龙城丽宫国际酒店北京世纪金源大饭店北京国宾酒店北京长安戴斯大饭店北京亚洲大酒店北京世豪国际酒店北京东方君悦大酒店北京香山金源商旅酒店北京龙熙温泉度假酒店北京五洲皇冠假日酒店天津6：天津喜来登大酒店天津天保国际酒店天津泰达国际会馆天津泰达国际酒店暨会馆天津金皇大酒店天津万丽泰达酒店及会议中心河北10：河北世纪大饭店唐山锦江国际酒店唐山南湖紫天鹅庄维景国际酒店唐山丰润区昌盛国际酒店唐山渤海国际会议中心石家庄世贸广场酒店保定电谷锦江国际饭店保定星光国际商务酒店保定卓正国际酒店三河诺富特燕苑国际度假村山西14：太原万狮京华大酒店山西国贸大酒店山西国贸大酒店太原金港大酒店晋祠宾馆太原花园国际大酒店太原丽华大酒店山西龙城国际饭店太原五洲大酒店希尔顿太原酒店大同云冈国际酒店大同天贵国际酒店运城金鑫大酒店山西金辇大酒店(晋城)五台山五峰宾馆内蒙古2：呼和浩特新城宾馆内蒙古饭店辽宁11：沈阳绿岛森林公园沈阳皇朝万豪酒店沈阳洲际酒店沈阳丽都喜来登饭店沈阳黎明国际酒店大连富丽华大酒店大连香格里拉大酒店大连瑞士酒店大连东旭皇朝酒店大连海景最佳西方精品酒店鞍山国际大酒店鞍山五环大酒店吉林4：长春名门饭店长春香格里拉大饭店长春紫荆花饭店吉林市世纪大饭店黑龙江5：哈尔滨万达索菲特哈尔滨香格里拉饭店哈尔滨福顺天天大酒店哈尔滨国际会展中心华旗饭店哈尔滨北方国际世贸中心华融饭店上海市五星级酒店561.威斯汀大饭店2.上海天禧嘉福璞缇客酒店3.首席公馆酒店4.隆德丰国际大酒店5.西郊宾馆6.万豪虹桥大酒店7.上海唐朝酒店8.上海财大豪生大酒店9.富豪环球东亚酒店10.东方滨江大酒店（国际会议中心）11.上海豫园万丽酒店12.上海立诗顿酒店13.上海希尔顿酒店14.上海世茂皇家艾美酒店15.浦东香格里拉酒店16.上海锦江汤臣洲际大酒店17.上海新梅万豪行政公寓18.开元名都大酒店19.裕景大饭店20.东怡大酒店21.上海紫金山大酒店22.上海吉臣酒店23.上海展讯豪生酒店24.上海世纪皇冠假日酒店25.上海宏泉丽笙酒店26.证大丽笙酒店27.喜来登豪达上海太平洋大饭店28.新锦江大酒店29.锦江饭店30.上海宏安瑞士大酒店31.东锦江索菲特大酒店32.仕格维丽致大酒店33.金山海鸥大厦34.上海复旦皇冠假日酒店35.上海兴荣豪廷大酒店36.上海神旺大酒店37.上海嘉豪淮海国际豪生酒店38.东郊宾馆39.博雅酒店40.四季大酒店41.华亭宾馆42.上海外滩茂悦大酒店43.扬子江万丽大酒店44.虹桥迎宾馆45.喜来登由由酒店46.波特曼丽嘉酒店47.和平饭店48.锦沧文华大酒店49.瑞吉红塔大酒店50.上海兴国宾馆51.上海（花园饭店）52.上海璞邸精品酒店53.佳友维景大酒店54.上海千禧海鸥大酒店55.金茂君悦大酒店56.上海虹桥美爵酒店江苏25：南京金陵饭店南京状元楼酒店南京金丝利喜来登酒店南京维景国际大酒店南京古南都饭店南京玄武饭店南京侨鸿皇冠假日酒店南京苏宁环球套房酒店南京绿地洲际酒店南京索菲特钟山高尔夫酒店苏州新苏国际大酒店苏州吴宫喜来登酒店扬州迎宾馆昆山华美达湖滨别墅张家港国贸酒店张家港馨苑度假村张家港华芳金陵国际酒店常熟国际饭店吴江同里湖大饭店无锡太湖饭店无锡湖滨饭店江阴海澜大酒店江阴泓升苑大酒店春兰集团泰州宾馆常州大酒店常州富都商贸饭店溧阳天目湖宾馆盐城驿都金陵大酒店浙江14：杭州国大雷迪森广场酒店杭州五洲大酒店浙江世界贸易中心大饭店杭州索菲特西湖大酒店浙江国际大酒店杭州开元名都大酒店杭州金马饭店淳安千岛湖开元度假村宁波南苑饭店中信宁波国际大酒店宁波万达索菲特大饭店宁波华侨豪生大酒店宁波开元名都大酒店余姚太平洋大酒店慈溪杭州湾大酒店绍兴咸亨大酒店绍兴国际大酒店上虞国际大酒店安徽8：合肥古井假日酒店合肥索菲特明珠国际大酒店合肥外商国际俱乐部酒店合肥元一希尔顿酒店合肥天鹅湖大酒店芜湖侨鸿皇冠假日酒店黄山高尔夫酒店蚌埠锦江大酒店福建17：福州外贸中心酒店福州温泉大饭店翔鹭国际大酒店福州西湖大酒店福州金源国际大饭店厦门悦华酒店源昌凯宾斯基大酒店厦门宝龙大酒店厦门泛太平洋大酒店（原厦门索菲特大酒店）厦门喜来登酒店厦门翔鹭国际大酒店厦门源昌凯宾斯基大酒店厦门海悦山庄酒店厦门福佑戴斯大酒店温德姆和平国际厦门大酒店厦门磐基皇冠假日酒店厦门京闽中心酒店泉州酒店泉州崇武西沙湾假日酒店江西2：南昌凯莱大酒店江西宾馆山东15：济南索菲特银座大饭店山东大厦济南贵和皇冠假日酒店青岛丽晶大酒店青岛海天大酒店青岛汇泉王朝大酒店青岛香格里拉大饭店青岛海景花园大酒店青岛麒麟皇冠大酒店潍坊富华大酒店威海金海湾国际饭店烟台金海湾酒店烟台东方海天酒店龙口南山国际会议中心淄博世纪大酒店河南28：郑州中州皇冠假日宾馆郑州索菲特国际饭店郑州裕达国贸饭店郑州兴亚建国饭店郑州天地粤海酒店郑州华美达广场国际酒店郑州郑飞国际酒店郑州凯芙建国饭店郑州正方元锦江国际饭店郑州中油花园酒店郑州荥阳海龙大酒店郑州上街雅乐轩酒店郑州大浪淘沙时尚酒店洛阳东山宾馆洛阳钼都利豪国际饭店洛阳克丽司汀酒店洛阳华阳广场国际大饭店开封中州国际饭店开封开元名都大酒店信阳锦江国际大酒店焦作山阳建国饭店焦作迎宾馆焦作云达国际饭店焦作三维戴斯酒店平顶山河南佳田国际大酒店平顶山万豪洲际大酒店驻马店柏林建国国际酒店鹤壁迎宾馆湖北20：武汉东方大酒店武汉港澳中心商务酒店武汉香格里拉大饭店武汉华美达天禄酒店武汉华美达光谷酒店武汉东湖大厦武汉新华诺富特大饭店武汉最佳西方五月花大酒店武汉最佳西方禧邦可大酒店江城豪生明珠大酒店武汉光明万丽大酒店武汉锦江国际酒店武汉新世界酒店武汉马哥孛罗酒店武汉珞珈山国际酒店荆州晶崴大酒店十堰世纪百强雅阁国际大酒店襄樊维也纳酒店随州碧桂园凤凰温泉酒店咸宁碧桂园凤凰温泉酒店湖南10：长沙华天大酒店长沙神农大酒店长沙通程国际大酒店长沙佳程酒店湖南国际影视会展中心长沙普瑞温泉酒店湘潭盘龙山庄大酒店株洲华天大酒店郴州华天大酒店武陵源国际度假酒店四川19：成都锦江宾馆成都总府皇冠假日酒店成都香格里拉大酒店成都天府丽都喜来登饭店成都索菲特万达大饭店成都家园国际酒店成都世纪城天堂洲际大饭店成都望江宾馆成都西藏饭店成都凯宾斯基饭店成都加州花园酒店九寨沟喜来登国际大酒店九寨天堂国际会议度假中心绵阳富乐山九洲国际酒店德阳太平洋国际饭店泸州酒城宾馆广安思源大酒店峨眉山红珠山宾馆海南12：海口寰岛泰得大酒店海口金海岸罗顿大酒店海南文华大酒店三亚凯莱度假酒店三亚山海天大酒店三亚希尔顿酒店三亚亚龙湾假日度假酒店三亚喜来登度假酒店三亚亚太国际会议中心暨酒店三亚银泰度假酒店三亚家化万豪度假酒店三亚希尔顿酒店万宁康乐园海航度假酒店琼海博鳌金海岸温泉大酒店云南7：昆明邦克饭店昆明海逸酒店昆明佳华广场酒店昆明绿洲大酒店昆明天恒大酒店昆明翠湖宾馆丽江官房大酒店重庆14：重庆JW万豪酒店重庆海逸酒店重庆金源大饭店重庆君豪大饭店重庆洲际酒店重庆金科大酒店重庆南方君临酒店重庆国贸豪生大酒店重庆申基索菲特大酒店重庆天来大酒店重庆江鸿国际大饭店重庆欧瑞锦江大酒店重庆永川名豪国际酒店重庆贝迪頣园温泉旅游度假酒店新疆10：乌鲁木齐银都酒店乌鲁木齐海德酒店乌鲁木齐鸿福大饭店乌鲁木齐美丽华酒店乌鲁木齐银星大酒店乌鲁木齐塔里木大酒店乌鲁木齐华凌大饭店乌鲁木齐喜来登大酒店乌鲁木齐凯宾斯基酒店乌鲁木齐瑞豪国际酒店甘肃1：甘肃阳光大厦陕西4：西安喜来登大酒店西安凯悦阿房宫饭店西安长安城堡大酒店西安香格里拉金花饭店第五篇：五星级酒店设计规范五星级酒店求助编辑百科名片酒店标志酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据，五星级酒店是其中较高的。
五星级酒店投资分析-文档
五星级酒店总投资分析
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方
有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算。
五星级酒店(超高层)造价估算指标
五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1 打桩1495.00 65000 2302 基坑维护1500.00 15000 10003 土方工程375.00 15000 2504 地下建筑含地下室装修600.00 15000 4005 地下结构3300.00 15000 22006 地上建筑2925.00 65000 4507 地上结构5525.00 65000 8508 装饰22100.00 65000 34009 外立面含入口雨篷6500.00 65000 100010 屋面195.00 65000 3011 标识系统200.00 80000 25土建及装饰工程费小计44715.00 80000 5589二机电安装工程1 给排水工程3200.00 80000 4002 消防喷淋960.00 80000 1203 煤气包括调压站160.00 80000 204 变配电15000KVA 2160.00 80000 2705 应急柴油发电机组3000KW 1200.00 80000 1506 电气3040.00 80000 3807 泛光照明292.50 65000 458 消防报警360.00 80000 459 综合布线480.00 80000 6010 弱电配管320.00 80000 4011 弱电桥架240.00 80000 3012 智能化调光系统400.00 80000 5013 BA系统480.00 80000 6014 卫星天线及有线电视120.00 80000 1515 安防系统320.00 80000 4016 广播系统80.00 80000 1017 程控电话320.00 80000 4018 空调送排风6000.00 80000 75019 锅炉400.00 80000 5020 电梯含自动扶梯2400.00 80000 30021 擦窗机357.50 65000 5522 车库管理82.50 15000 5523 厨房设备1950.00 65000 30024 宾馆管理系统260.00 65000 4025 VOD点播系统162.50 65000 2526 游泳池设备195.00 65000 3027 康体设施390.00 65000 60机电安装工程费小计26330.00 80000 3291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000 710建安工程总费用76728.60 80000 9591。
星级酒店建安成本
星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下结构3300.00 150002200 6地上建筑2925.00 65000450 7地上结构5525.00 65000850 8装饰22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589二机电安装工程1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 8000040 16广播系统80.00 8000010 17程控电话320.00 8000040 18空调送排风6000.00 8000075019锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 1500055 23厨房设备1950.00 65000300 24宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000710建安工程总费用76728.60 800009591四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品•标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。
五星级酒店造价标准
一、五星级酒店(超高层）造价估算指标(一) 工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标:9591元/m23、拟建地点：苏州市4、建筑面积：80000 m2，其中:地上面积65000 m2,地下面积15000 m2，标准层面积:≥1500 m25、建筑高度:≤160 m（檐口高度)，标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长≤56 m，地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m (地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m（二）建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙,进口LOW—E中空夹胶玻璃单元式幕墙,外墙保温2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：*公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）:进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具＊其他公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间)：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具*标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪,进口大理石墙面，石膏板吊顶＊后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花*客房层走道：地毯地面,墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具花(三）设备管线1、给排水管道:给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道:热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线，塑料管,四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线:六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警:低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线,电源线11、卫星天线及有线电视:视频线，信号线，同轴电缆（四) 设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱,进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程：双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气:煤气表房4、变配电:变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱(主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵,集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器,服务器，控制器，控制阀12、消防报警:感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统:音源设备，功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5～4。
五星级酒店造价标准
一、五星级酒店（超高层)造价估算指标（一）工程概况1、工程类型:5星级酒店2、技术经济指标:9591元/m23、拟建地点:苏州市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2,地下面积15000 m2，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度:≤160 m（檐口高度)，标准层层高：3。
6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中:裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m (地下室外墙长度约300m)9、室内外高差:0。
8m(二）建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙,进口LOW—E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面:防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：*公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）:进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具*其他公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具＊标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具,高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶＊后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花*客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具花(三) 设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气:镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管,四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统:控制线,信号线9、消防报警:低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线，同轴电缆（四) 设备配置1、给排水工程:拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程:双头消火栓箱,湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜,进口低压柜，二路供电5、应急发电机:进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口）,配电柜7、泛光照明:进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组,进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统:监控主机,监视器，采集点14、广播系统：音源设备,功率放大器,扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器,分支器，楼层接线箱16、电梯:速度2。
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五星级大酒店建安成本分析一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。
酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。
具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。
五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：(一) 酒店总体基本要求1. 酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
2. 酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3. 酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001 标准。
4. 有中央空调系统。
5. 有背景音响系统。
6. 有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
(二) 酒店接待大厅基本要求1. 接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2. 有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24 小时有工作人员在岗。
3. 提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、 18 小时提供外币兑换服务。
4. 总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5. 可8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6. 在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
7. 至少能用 2 种外语提供服务(英语为必备语种)，总机至少能用 3 种外语提供服务(英语为必备语种)，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
(三) 客房基本要求1. 至少有40 间(套)可供出租的客房，70% 客房的面积(不含卫生间和走廊)不少于20 平方米，至少有 5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。
2. 客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。
3. 卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V 电源插座，电话副机，吹风机和体重称。
装高级座便器。
梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24 小时供应冷热水。
4. 有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16 个，自办节目至少有 2 个频道。
5. 有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24 小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24 小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。
6. 提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。
7. 客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。
(四) 餐饮基本要求1. 有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供 2 种风味的中餐。
2. 有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。
3. 有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。
4. 有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。
5. 餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。
6. 厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。
(五) 公共区域基本要求1. 有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。
2. 有公用电话，并有市内电话簿。
3. 有男女分设的公共卫生间。
4. 有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。
5. 有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。
提供打字服务。
6. 有医务室。
7. 提供代购交通、影剧、参观等票务服务。
8. 提供市内观光服务。
9. 有应急供电专用线和应急照明灯。
(六) 选择项目(共78 项，至少具备35 项，具备项目越多，酒店越高档)客房( 10 项)1. 客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。
2. 卫生间有饮用水系统。
3. 不少于50% 的客房卫生间淋浴与浴缸分设。
4. 不少于50% 的客房卫生间干湿区分设。
5. 所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。
6. 设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。
7. 商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。
8. 为客人提供免费店内无线寻呼服务。
9. 24 小时提供洗衣加急服务。
10. 委托代办服务。
餐厅及酒吧(8项)1. 有大堂酒吧。
2. 有专业性茶室。
3. 有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。
4. 有饼屋。
5. 有风味餐厅。
6. 有至少能容纳200 人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。
7. 有至少10 个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外)。
8. 有24 小时营业的餐厅。
商务设施及服务(5项)1. 提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s 。
2. 封闭的电话间(至少 2 个)。
3. 洽谈室(至少容纳10 人)。
4. 提供笔译、口译和专职秘书服务。
5. 图书馆(至少有1000 册图书)。
会议设施(10项)1. 有至少能容纳200 人会议的专用会议厅、配有衣帽间。
2. 至少配有 2 个小会议室。
3. 有同声传译设施(至少 4 种语言)。
4. 有电话会议设施。
5. 有现场视音频转播系统。
6. 有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。
7. 有专门的复印室、配备足够的复印机设备。
8. 有现代化电子印刷及装订设备。
9. 有照相胶卷冲印室。
10. 至少5000 平方米的展览厅。
公共及健康娱乐设施( 42 项)1. 歌舞厅2. 卡拉OK 厅或KTV 房(至少 4 间)3. 游戏机室。
4. 棋牌室。
5. 影剧场。
6. 定期歌舞表演。
7. 多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。
8. 健身房。
9. 按摩室。
10. 桑拿浴。
11. 蒸汽浴。
12. 冲浪浴。
13. 日光浴室。
14. 室内游泳池(水面积至少40 平方米)。
15. 室外游泳池(水面积至少100 平方米)。
16. 网球场。
17. 保龄球室(至少 4 道)。
18. 攀岩练习室。
19. 壁球室。
20. 桌球室。
21. 多功能综合健身按摩撑。
22. 电子模拟高尔夫球场。
23. 高尔夫练习场。
24. 高尔夫球场(至少9 洞)。
25. 赛车场。
26. 公园。
27. 跑马场。
28. 射击场。
29. 射箭场。
30. 实战模拟游艺场。
31. 乒乓球室。
32. 溜冰场。
33. 室外滑雪场。
34. 自用海滨浴场。
35. 潜水。
36. 海上冲浪。
37. 钓鱼。
38. 美容美发室。
39. 精品店。
40. 独立的书店。
41. 独立的鲜花店。
42. 婴儿看护及儿童娱乐室。
安全设施(3项)1. 电子卡门锁。
2. 客房贵重物品保险。
3. 自备发电系统。
二、上海地区五星级大酒店建安成本分析据调查，上海目前超高层五星级酒店的建安成本标准如下表：序分项工程名称 计算依据 单方造价 号(元/平方米)1 桩基工程(受力桩) 总建筑面积 180-2002 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 4000-44003 建筑工程(除外墙玻璃幕墙) 地上建筑面积 900-9904 外墙玻璃幕墙 外立面建筑面积 1300-16005 结构工程 地上建筑面积 1000-12006 给排水(含洁具，锅炉房管线) 总建筑面积 370-400序号 分项工程名称 计算依据单方造价 (元/平方米)7 喷淋、气体消防 总建筑面积 110-1208 污水处理(含管线) 总建筑面积 40-459 空调工程 地上建筑面积 600-66010 地下室通风工程 地下室建筑面积 190-21011 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 900-99012 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 530-58013 煤气工程 总建筑面积 50-5514 电梯、自动扶梯 总建筑面积 360-40015 室外总体 总建筑面积 120-13516 室内精装修连家具 地上建筑面积 3500-390017 杂项工程 总建筑面积 300-35018 洗衣房设备 地上建筑面积 170-19019 厨房设备 地上建筑面积 280-310分析结论：目前上海品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为9000-11000 元/ 平方米(按总建筑面积计算)，比品质一流的超甲级写字楼要高出2000-3000 元/ 平方米，其差异主要表现在：1. 酒店的建筑成本比写字楼高(主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加)2. 酒店给排水成本比写字楼高(卫生洁具与消防喷淋增加)3. 酒店的装修成本比写字楼高(酒店所有部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修)4. 酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少得多。