花园小区管理规章制度
小区业主管理规约
小区业主管理规约第八条业主应按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得妨碍其他业主的正常使用。
第九条业主应当遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动。
第十条业主应当爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆。
第十一条业主应当妥善保管自己的物品，不得在公共区域乱放杂物，不得在阳台、窗户外晾晒衣物，不得在楼道内存放易燃、易爆、有毒有害物品。
第十二条业主应当按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。
如有拖欠，物业服务企业有权采取合法措施催缴。
第四章物业的维修养护第十三条业主应当按照合同约定，及时缴纳物业维修基金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修养护。
第十四条业主应当积极配合物业服务企业进行物业的维修养护工作，不得阻挠或干扰。
第十五条业主如发现物业共用部位和共用设施设备有损坏或故障，应及时向物业服务企业报告，由物业服务企业协调维修。
第五章业主的共同利益第十六条业主应当共同维护物业的共同利益，不得损害其他业主的利益，不得擅自改变物业的共同部位和共同设施设备的用途。
第十七条业主应当积极参与业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务，共同决定物业管理事宜。
第十八条业主应当遵守公共秩序，不得在物业管理区域内从事违法犯罪活动，不得扰乱社会治安。
第六章业主、物业服务企业、开发企业的权利和义务第十九条业主享有以下权利：1、按照合同约定，使用物业共用部位和共用设施设备；2、参加业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务；3、对物业服务企业和开发企业提出合理的要求和建议；4、依法维护自己的合法权益。
第二十条业主应当履行以下义务：1、按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备；2、遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动；3、爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆；4、按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。
2024年小区物业管理规章制度
3,商业市场，商业网点，食品商店不应扔垃圾，倾倒污水和抖瞅其他污染物。
2,长期停放地下停车场的住宅车辆必须申请车辆停放卡，一辆车和一张卡，卡进出;临时停车必须15,所有停放的车辆必须按规定停放。
对于非法驾驶和停放车辆的所有者，管理员有权采取警告，罚款，拖车和其他处罚，并由业主造成的损失由业主负责。
第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等第九条业主应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等妥善处（四）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；（七）夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行；（八）聚赌、盗窃等法律、法规禁止的其它行为。
第十六条业主和物业使用人在饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）禁止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业服务企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威胁他人安全;（二）不得饲养家禽家畜,严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。
第四章物业的维修养护第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应予配合第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护但未能提前通知相关业主的物业^务企业应向相关业主说明情况并在第三方（如、居委会、派出所或业委会委员）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。
第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
花园小区社区文化管理规程
花园小区社区文化管理规程一、总则为了加强花园小区的社区文化建设，营造文明、和谐、积极向上的社区氛围，提高居民的生活质量和幸福感，特制定本管理规程。
二、社区文化建设目标1、促进居民之间的交流与互动，增强社区凝聚力和归属感。
2、丰富居民的业余生活，提供多样化的文化活动和娱乐方式。
3、倡导文明、健康、积极的生活方式，提升居民的道德素质和文化修养。
4、传承和弘扬优秀的传统文化，培育具有特色的社区文化品牌。
三、社区文化活动类型1、文体活动（1）定期举办篮球、羽毛球、乒乓球等球类比赛，鼓励居民积极参与，增强身体素质。
（2）组织广场舞、太极拳、瑜伽等健身活动，满足不同年龄段居民的健身需求。
（3）开展象棋、围棋、扑克等棋牌类比赛，增进居民之间的智力交流。
2、节日庆典（1）在春节、中秋节、端午节等传统节日，举办相应的庆祝活动，如联欢晚会、猜灯谜、包粽子等，传承和弘扬传统文化。
（2）在国庆节、劳动节等重要节日，组织爱国主义教育活动和公益劳动，培养居民的爱国情怀和社会责任感。
3、教育培训（1）开设书法、绘画、音乐、舞蹈等艺术培训班，为居民提供学习和交流的平台。
（2）举办健康知识讲座、法律知识普及、安全防范培训等，提高居民的综合素质。
4、志愿服务（1）成立社区志愿者队伍，开展关爱孤寡老人、帮扶困难家庭、环保公益等志愿服务活动，传递爱心和正能量。
（2）鼓励居民积极参与社区治理，共同维护社区的和谐稳定。
四、社区文化活动组织与实施1、活动策划（1）社区文化管理部门应提前制定年度和月度社区文化活动计划，根据居民的需求和兴趣确定活动主题和内容。
（2）活动策划应充分考虑活动的可行性、安全性和参与性，确保活动能够顺利开展。
2、活动宣传（1）通过社区公告栏、微信群、公众号等渠道，提前发布活动通知，包括活动时间、地点、内容、报名方式等。
（2）制作宣传海报、传单等，在小区内张贴和发放，提高活动的知晓率。
3、活动报名（1）居民可以通过线上线下两种方式报名参加活动，线上报名通过微信公众号或小区 APP 进行，线下报名在社区服务中心填写报名表格。
花园小区静态物业管理制度
花园小区静态物业管理制度# 花园小区静态物业管理制度## 第一章总则### 第一条目的与依据为规范花园小区的物业管理活动，维护业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本物业管理制度。
### 第二条适用范围本制度适用于花园小区内所有业主、物业使用人及物业管理公司。
## 第二章物业管理公司职责### 第三条管理职责物业管理公司应负责以下事项：1. 维护小区公共区域的清洁与秩序。
2. 管理小区公共设施，确保其正常运行。
3. 提供安全保卫服务，确保小区安全。
4. 协调业主与物业使用人间的关系，处理纠纷。
5. 定期组织业主大会，报告物业管理情况。
### 第四条服务标准物业管理公司应遵循以下服务标准：1. 提供专业、高效的服务。
2. 保持公共区域环境整洁、美观。
3. 确保公共设施设备完好，及时维修。
4. 维护小区安全，预防和处理紧急事件。
## 第三章业主与物业使用人的权利与义务### 第五条权利业主和物业使用人享有以下权利：1. 依法使用物业。
2. 参与小区物业管理事务。
3. 对物业管理公司的服务进行监督和评价。
### 第六条义务业主和物业使用人应履行以下义务：1. 遵守小区物业管理制度。
2. 按时缴纳物业管理费。
3. 维护小区公共设施和环境卫生。
4. 不得从事违法活动或妨碍其他业主正常生活的行为。
## 第四章公共区域管理### 第七条公共区域定义本小区内的公共区域包括但不限于绿地、道路、停车场、儿童游乐场等。
### 第八条公共区域使用规定1. 公共区域仅供小区业主和物业使用人使用。
2. 禁止在公共区域进行商业活动或堆放私人物品。
3. 维护公共区域的整洁，不得随意丢弃垃圾。
## 第五章公共设施管理### 第九条设施维护物业管理公司应定期检查和维护公共设施，确保其正常运行。
### 第十条设施使用业主和物业使用人应合理使用公共设施，不得损坏或擅自改动。
花园小区公众管理制度
花园小区公众管理制度一、引言花园小区作为一个住宅小区，为了提高小区的居住环境和社区的文明程度，具体完善了公众管理制度，以维护小区的正常秩序和居民的生活质量。
本文将详细介绍花园小区的公众管理制度。
二、小区公共设施管理2.1 绿化管理花园小区积极推行绿化环保战略，为了美化小区的环境，提升居民的生活质量，小区设立了绿化管理部门，负责小区内绿化带和公共花坛的养护、修剪和绿化工作。
居民不得私自采摘绿化带内的花草，并应当积极参与绿化护理工作。
2.2 垃圾分类管理为了减少对环境的污染，花园小区实行垃圾分类管理制度。
小区内设置垃圾分类投放点，居民需按照垃圾分类要求将垃圾投放到相应的分类垃圾桶中。
小区会定期组织垃圾分类宣传教育活动，提高居民的垃圾分类意识。
2.3 设备设施维护管理花园小区设有设备设施维护管理部门，负责小区公共设施的维修和保养工作。
居民应当妥善使用和保护公共设施，如电梯、楼梯、门禁系统等。
如发现设备设施故障，居民可以向小区管理部门报修，小区将及时安排相关人员进行维修。
三、物业管理3.1 安全管理为了保障居民的人身和财产安全，花园小区设有专门的安全管理部门，负责小区内的安全工作。
小区内设置了门禁系统，居民需佩戴有效的门禁卡进出小区。
同时，小区还配备了安保巡逻人员和监控设备，确保小区的安全。
3.2 环境治安管理为了维护良好的环境秩序，花园小区设有环境治安管理部门，负责维护小区内的治安秩序和环境卫生。
部门将加强巡逻，查处违法行为，并对小区内的乱丢垃圾等不文明行为进行管理和处罚。
3.3 投诉处理管理花园小区设有投诉处理管理部门，负责处理居民的投诉和意见建议。
居民可以通过书面、电话或电子邮件等方式向管理部门提交投诉。
管理部门将采取相应的措施，妥善处理并及时回复居民的投诉。
3.4 社区活动管理为了增强小区居民的凝聚力和社区文化活动的丰富性，花园小区设有社区活动管理部门，负责策划、组织和执行社区活动。
部门定期举办庆祝节日、开展文艺演出、组织体育比赛等活动，促进居民之间的交流和沟通。
花园物业管理服务协议
花园物业管理服务协议一、协议背景在现代社会，随着城市化进程的加快，越来越多的人选择居住在花园小区。
花园小区以其绿化环境优美、生活便利等特点，成为人们居住的理想之地。
然而，花园小区的管理和维护需要专业的物业管理服务，以保证居民的生活质量和小区的整体形象。
为了明确双方的权利和义务，确保花园小区的良好管理和服务，制定本花园物业管理服务协议。
二、协议内容1. 物业管理范围物业公司将负责花园小区的日常管理和维护工作，包括但不限于：- 绿化维护：对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥等工作，确保绿化环境的整洁和美观。
- 清洁卫生：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、楼梯、走廊、垃圾桶等的清理和消毒。
- 安全防范：定期巡视小区，确保小区内的安全设施完好，并及时处理安全隐患。
- 设施维护：负责小区公共设施的维护和修缮，包括电梯、门禁系统、水电设备等。
- 社区活动组织：组织居民参与各类社区活动，增进居民之间的交流和互动。
2. 物业费用和支付方式居民应按照约定支付物业管理费用，具体费用标准由物业公司提供，并经小区业主委员会审批通过。
物业费用根据小区的面积和居住户数进行合理分摊。
支付方式可以选择线上支付或线下缴费，居民需按时足额支付费用。
3. 服务投诉和解决机制居民有权对物业管理服务提出投诉或建议。
物业公司应设立投诉和建议处理机构，及时受理并处理居民的投诉和建议。
对于居民的合理要求，物业公司应积极予以解决，并及时向居民反馈处理结果。
4. 物业公司的权利和义务物业公司有权依法管理花园小区，对违反规定的行为进行制止和处理。
物业公司应保证提供优质的管理和服务，确保小区的安全、卫生和秩序。
物业公司应定期向业主委员会和居民公示工作情况和财务状况，接受监督。
5. 业主的权利和义务业主有权享受物业公司提供的各项服务，并对物业公司的管理工作提出合理要求和建议。
业主应积极配合物业公司的工作，遵守小区的规章制度，共同维护小区的良好环境和秩序。
城市花园小区环境管理方案
城市花园小区环境管理方案一、背景分析随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
城市花园小区是一种以绿化为主题的住宅区域，尤其注重居住环境的美观和舒适度。
然而，由于居民素质不高、管理不善等原因，导致城市花园小区环境问题频发，严重影响了居民的居住质量和小区的整体形象。
因此，建立有效的城市花园小区环境管理方案对于改善居住环境、提升居民幸福感具有重要意义。
二、整体目标1.提升小区的整体形象和居住环境质量，创造宜居的生活氛围；2.加强居民的环保意识和责任感，形成良好的互动机制；3.建立健全的管理制度和监督机制，确保环境管理工作顺利进行。
三、具体措施1.加强绿化建设：（1）对小区内已有的绿化进行维护和美化，确保绿化带的整洁、美观；（2）通过增加绿化面积和引进多样化的植物品种，丰富小区的生态环境，增加居民的生活品质；（3）建立定期巡查制度，及时发现和处理绿化带的问题，确保其长期维护。
2.强化垃圾分类：（1）在小区内设置垃圾分类收集点，并为每个收集点配备明确的分类说明；（2）加强居民的宣传教育，提高垃圾分类的意识和重要性；（3）建立垃圾回收机制，组织定期的垃圾分类回收活动。
3.定期进行环境检查和清洁：（1）组织专业环保人员定期对小区进行环境检查，及时发现和解决环境问题；（2）建立小区清洁队伍，定期进行小区内的卫生清扫工作；（3）鼓励居民参与到清洁工作中，形成共建共享的小区文化。
4.加强物业管理：（1）建立小区居民委员会，推选具有责任心和管理经验的居民担任小区负责人；（2）完善物业管理制度，规范物业公司的运作和服务水平；（3）建立投诉处理机制，及时解决居民的问题和矛盾，增加居民的满意度。
5.提供便民服务：（1）开办小区书屋、健身房和活动中心，满足居民的文化、娱乐和健身需求；（2）建设小区社区医疗站，提供基本医疗服务；（3）建设小区商业街区，提供方便快捷的商业服务。
四、实施计划1.第一年：（1）制定小区环境管理的规章制度，并向居民宣传和培训；（2）组织绿化建设和垃圾分类的试点工作，总结经验和问题；（3）建立物业管理制度和投诉处理机制。
小区业主管理规约
小区业主管理规约第一章总则第二章物业基本情况第三章物业的使用第四章物业的维修养护第五章业主的共同利益第六章业主、物业服务企业、开发企业的权利和义务第七章违约责任第八章附则附：遵守《业主规约》承诺书第一章总则第一条根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策、特制定本《城市花园小区业主管理规约》（以下简称《业主规约》），对辖区内业主（含特定继承人）的权利、义务、违约责任以及开发企业、受聘物业服务企业的职责乃至违约责任，依法进行约定。
本《业主规约》是辖区内全体业主（含特定继承人）共同订立或承诺，用于保护业主（含特定继承人）、开发企业、受聘物业服务企业的合法权益，规范其合法使用、维护、管理物业等行为的根本性行为准则。
凡在辖区内从事与物业管理活动有关的一切单位、组织及个人，都必须共同遵守《业主规约》。
违反《业主规约》条款的，依法承担相应违约责任。
第二条辖区内的物业买受人，对本《业主规约》予以书面承诺，表示对本《业主规约》内容的认可与服从。
第三条本《业主规约》对开发企业、受聘物业服务企业、业主和物业使用人均有约束力。
第四条开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本《业主规约》一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：坐落位置；物业类型：住宅、商住。
占地面积：建筑面积：㎡第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、安防设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、照明设施、共用设施设备使用的房屋、园区大门、人行道、车行道（市政道路除外）等。
花园小区管理规约
花园小区管理规约1. 引言花园小区是一个住宅区域，由多栋楼房和公共区域组成。
为了保障小区居民的安全和生活质量，制定了本管理规约。
本文档旨在规范小区的管理制度，促进社区的和谐发展。
2. 小区管理委员会2.1 委员会组成小区管理委员会由小区业主代表组成，每届任期为两年，选举方式由业主大会决定。
委员会成员应具备一定的文明素质和组织能力。
2.2 委员会职责•监督小区物业公司的管理工作，维护小区业主的合法权益。
•协调解决小区内的纠纷和问题，保持小区社区的和谐氛围。
•组织开展社区活动，促进邻里间的交流和互助。
3. 物业管理3.1 物业公司选择小区物业公司应通过公开招标等方式选举产生，选定的物业公司应具备良好的信誉和管理经验。
3.2 物业费用每个业主需按照建筑面积比例支付物业费用，费用用于小区公共设施的维护和管理。
物业费用应公开透明，委员会对物业公司的支出进行监督。
3.3 物业服务物业公司应负责小区的保洁、绿化、安全等日常管理工作。
具体职责包括但不限于： - 定期清扫小区道路和公共区域。
- 维护小区绿化和花草植物。
- 管理小区停车场、门禁系统等设施。
- 维修小区公共设施和设备。
4. 小区安全管理4.1 保安措施为了保障小区居民的人身和财产安全，小区管理委员会应制定相应的安全管理措施，包括但不限于： - 配置足够的保安人员，确保小区门禁的安全运行。
- 安装监控摄像头，监测小区出入口和公共区域。
- 建立安全巡逻机制，定期巡视小区各个角落。
4.2 火灾安全应制定火灾防护方案，包括但不限于： - 定期检查小区的消防设备，确保其正常运行。
- 加强住宅楼道的消防安全教育和疏散演练。
- 禁止在楼道和公共区域堆放易燃物品。
5. 小区环境卫生5.1 垃圾处理小区应配备垃圾分类设施，并制定相应的垃圾分类管理规定。
包括但不限于： - 指定固定的垃圾收集点，确保垃圾及时清理。
- 加强对居民的垃圾分类宣传和教育，提高居民的环保意识。
某花园小区管理规章制度
某花园小区管理规章制度《某花园小区管理规章制度》第一条概述为规范小区内居民的生活秩序，保障小区内的和谐安全，特制定此小区管理规章制度。
第二条居民的基本义务1. 居民应当遵守国家及地方政策法律法规和本小区的相关规定，保持良好的个人品德和社会公德，遵守公序良俗，维护小区的良好形象。
2. 居民应当积极参加自治组织，把小区当成自己的家园，参与小区的建设和管理，增强小区的凝聚力和归属感。
3. 居民应当妥善保管自己的物品，不随意乱扔垃圾，不擅自占用公共设施和场所，不破坏小区的环境卫生和景观。
第三条小区内的安全管理1. 居民应当提高安全意识，遵守消防等安全规定，不乱拉电线和线路，不抽烟或吸毒，不使用易燃、易爆材料，防止火灾等意外事件的发生。
2. 对于小区内的陌生人，应当保持警惕，不轻易开门，不将家门钥匙交给陌生人，遇到可疑情况及时报警。
3. 禁止在小区内摆摊贩卖，禁止搭建违规棚户区或其他违法建筑物，禁止非法占用小区的公共场所使用权。
第四条小区环境卫生管理1. 居民应当自觉保持小区内的环境卫生，不随意乱扔垃圾，垃圾收集点内严禁乱扔垃圾，并合理使用垃圾桶，杜绝垃圾倾倒和乱堆放行为。
2. 每户居民应当自觉绿化自己的阳台、前庭、后院等空地，不得种植高大的树木和花草，不得堆积垃圾物品，不得破坏小区的公共绿地。
3. 禁止在小区内随地吐痰、乱扔烟蒂等行为，如发现应当及时纠正并上报管理部门。
第五条公共设施与公共服务管理1. 居民应当保护小区内的公共设施，不得随意破坏、损坏或改变原状。
如发现有破坏行为，应当及时上报管理部门。
2. 小区内的公共设施包括但不限于：门禁系统、公共卫生间、绿化带、景观设施、停车场、水电气等设施。
3. 小区管理部门应当对公共设施进行日常检查、维护和保养，及时解决居民的反映问题，提供良好的公共服务。
第六条处罚措施1. 对于违反本规定的行为，有权宜采取口头警告、书面警告、通报批评、停供水电等措施。
2. 严重违反本规定的，可视情节轻重采取劝离、清退等措施，并通知有关部门予以处理。
小区公共区域使用规定
小区公共区域使用规定小区是我们共同生活的家园，公共区域的合理使用和维护关系到每一位居民的生活质量和安全。
为了营造一个和谐、舒适、有序的居住环境，特制定以下小区公共区域使用规定。
一、小区公共区域的范围小区公共区域包括但不限于小区内的道路、花园、绿地、广场、停车场、楼道、电梯、楼梯间、屋顶、地下室、小区会所、健身设施、儿童游乐设施等。
二、公共区域的使用原则1、安全第一在使用公共区域时，所有居民都应将安全放在首位。
不得进行任何可能危及自身或他人生命财产安全的活动。
2、遵守法律法规使用公共区域的行为必须符合国家法律法规和地方相关规定，不得从事违法犯罪活动。
3、尊重他人权益尊重其他居民的合法权益，不得干扰他人正常的生活和休息。
4、爱护公共设施公共区域内的设施和设备是全体居民共有的财产，应爱护和珍惜，不得故意损坏或破坏。
5、保持环境整洁使用公共区域时应注意保持环境的整洁和卫生，不得乱扔垃圾、随地吐痰等。
三、道路和停车场的使用规定1、道路使用（1）小区内道路仅供行人、自行车和机动车通行，不得用于其他用途。
（2）车辆应按照规定的速度行驶，不得超速、鸣笛或乱停乱放。
（3）行人应走人行道，不得在道路中间逗留或玩耍。
2、停车场使用（1）小区内的停车位仅供本小区居民使用，外来车辆未经允许不得停放。
（2）居民应按照指定的车位停放车辆，不得占用他人车位或公共通道。
（3）车辆停放应整齐有序，不得妨碍其他车辆的通行和进出。
四、花园和绿地的使用规定1、爱护花草树木居民应爱护花园和绿地内的花草树木，不得随意采摘、践踏或破坏。
2、禁止私自种植未经小区管理部门同意，居民不得在花园和绿地内私自种植植物。
3、宠物管理携带宠物进入花园和绿地时，应使用牵引绳，并及时清理宠物的粪便。
五、广场和游乐设施的使用规定1、文明使用居民在广场上活动应文明有序，不得大声喧哗、追逐打闹或进行危险的游戏。
2、游乐设施使用（1）儿童在使用游乐设施时，应有成人陪同，并遵守相关的使用说明和安全提示。
花园小区管理制度
花园小区管理制度第一章总则第一条为了保障花园小区的良好秩序，保障业主的合法权益，制定本管理制度。
第二条本制度适用于花园小区内的所有居民和物业管理人员，所有相关人员都应当遵守本制度的规定。
第三条物业管理公司在小区内担任管理工作，其职责和权利应当遵守本制度的规定。
第四条居民在小区内的行为应当遵守城市相关法律法规、国家大事规定，并且应当尊重邻居的权利，保障小区的和谐稳定。
第五条本制度的制定、修改和解释权归花园小区业主委员会，物业管理公司应当配合执行。
第二章小区安全管理第六条物业管理公司应当建立健全小区安全管理体系，加强对小区内各项设施和设备的安全维护工作。
第七条物业管理公司应当配备专业的保安人员，负责花园小区的安全保卫工作。
第八条居民在小区内发现可疑人员或可疑物品，应当及时向保安人员或物业管理公司报告。
第九条居民在小区内举行大型活动，应当提前向物业管理公司报备，确保活动的安全进行。
第十条物业管理公司应当对小区周边环境进行巡逻和检查，及时清理卫生死角，保障小区的整洁和安全。
第三章小区环境卫生管理第十一条居民应当自觉维护小区的卫生环境，不得随地乱扔垃圾，不得在小区内乱停乱放。
第十二条物业管理公司应当定期、有规律地对小区内的垃圾桶进行清理和更换，确保小区的环境卫生。
第十三条物业管理公司应当配备专业的环卫工人，保障小区的道路、草坪、花园等地方的清洁卫生。
第十四条居民应当定期参加小区的环境卫生清扫活动，共同维护小区的整洁和美丽。
第十五条物业管理公司应当及时处理小区内的环境卫生问题，如有需要，可以向相关部门反映并协调解决。
第四章小区公共设施管理第十六条物业管理公司应当加强小区内公共设施的维护和保养工作，确保居民的正常生活和便利。
第十七条居民在使用小区内的公共设施时，应当爱惜并正确使用，不得私自损坏或篡改。
第十八条物业管理公司应当对小区内的电梯、楼道、灯光等公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全使用。
第十九条居民在发现小区内公共设施出现故障或安全隐患时，应当及时向物业管理公司报告，以便及时修复和维护。
小区花园管理制度
小区花园管理制度一、花园使用规定1. 小区花园为小区业主和住户共同使用，禁止非小区人员进入花园。
2. 花园开放时间为每天早上6点至晚上10点，其他时间禁止进入花园。
3. 禁止在花园内吸烟、饮酒、放鞭炮以及进行其他影响公共安宁的活动。
4. 禁止在花园内乱丢垃圾，保持花园环境整洁。
5. 小区内有宠物的业主必须保持宠物在花园内用绳牵引，禁止宠物随意排泄。
二、花园维护规定1. 花园内的花草树木由专业园艺公司负责养护，业主和住户不得擅自移栽花草树木。
2. 禁止在花园内私自砍伐树木、采摘花草。
3. 禁止在花园内放置有害物品，如橡胶制品、玻璃瓶、铁钉等。
4. 每周由物业公司安排专人对花园进行清洁和修剪工作。
5. 如发现花园内有垃圾或设施损坏等情况，应及时向物业公司或物业管理员报告。
三、花园设施使用规定1. 花园内的健身器材和儿童游乐设施仅供小区业主和住户使用，使用时应注意安全。
2. 禁止在花园内乱搭乱建临时设施，如帐篷、遮阳伞等。
3. 禁止在花园内进行商业宣传、销售等活动。
4. 禁止私自使用花园内的水源、电源等设施。
四、花园安全管理规定1. 在花园内遇到紧急情况时，应立即拨打物业公司或公安部门电话请求帮助。
2. 在使用花园设施时，应注意自身安全，不得进行危险行为。
3. 禁止在花园内进行非法聚集、赌博、斗殴等违法行为。
4. 禁止在花园内乱扔烟蒂，以免引发火灾。
五、违规处罚对于违反上述规定的行为，将按照小区有关规定进行处罚，包括口头警告、书面通报、限期整改、经济处罚等。
严重违规者将被视为扰乱小区公共秩序，依法处理。
六、其他小区花园管理制度如有变动，将及时通知小区业主和住户，并在显要位置进行公示。
业主和住户有权对花园管理制度提出建议和意见，物业公司将认真研究并及时反馈。
同时，希望业主和住户们共同维护好小区花园，让花园成为大家休闲放松的好去处。
2023年物业管理规章制度
2023年物业管理规章制度2023年物业管理规章制度篇1为了保证小区住户的安全，杜绝各种事故的发生，保证小区工作正常运转。
特制订本制度。
一、忠于职守，坚守岗位，尽职尽责，对进出外来人员进行登记，严盘细问，可疑人员和车辆未经批准，禁止入区。
二、加强昼夜值班巡查制度，发现不安全因素要果断处理，自己处理不了的要立即向110报警，并向上级报告，保护事发现场，出现重大问题要依法追究责任。
三、严禁旷工、迟到早退，严格请销假制度，从即日起不休星期天，但在不影响正常工作的前提下可倒班休息。
四、负责区内的公共设施、设备、共用设施设备的看管工作，防止丢失现象发生，属于责任问题依照内部管理办法进行处理。
五、实行三人倒班制，做到昼夜24小时不断人。
六、本小区住户什么时候叫门及时开门，禁止私自给住户和其它人员配发钥匙。
七、严格禁止与外来闲杂人员在门岗或门卫室聊天闲谈，除领导临时指定替换，不准门卫人员私自用任何人顶替值班。
八、严格交接班制度，交班前交班人员一定要把当天值班情况认真记录清楚，双方签名，注明日期。
九、负责门岗大门口到公路卫生区的环境卫生，不得堆积杂物和垃圾。
必须经常打扫，保持干净、整洁。
门洞内禁止住户停放车辆，外来车辆一律停在大门外，禁止小商贩入内。
十、雨天扫净门洞内积水，雪天全部上岗打扫辖区内积雪，如雪天无故不到，按处罚办法处理。
十一、做好安全预防事故宣传教育工作，与其他同志一道，相互团结，密切配合，服从领导，共同把小区的安全保卫工作做好。
十二、完成领导临时安排的其它工作。
十三、实行奖惩制度，一年内不出现丢失现象和其它事故，每人奖200元。
2023年物业管理规章制度篇21、环卫人员必须保持小区干净整洁，各个场所旮旯不得有垃圾，废塑料袋等杂物。
2、环卫人员必须在上午8：00前清扫完毕，每天一小扫，三天一大扫。
3、环卫人员必须经常保持小区洁、净、美，并负责督促拉垃圾人员勤拉，不堆积。
雨天负责清扫道路积水，雪天主动配合其他人员清扫积雪。
花园小区清洁保洁管理规定
花园小区清洁保洁管理规定1.引言花园小区是一个美丽宜居的社区，为了维持小区环境的整洁与卫生，保障居民的生活品质，特制定本《花园小区清洁保洁管理规定》。
本规定旨在规范花园小区的清洁保洁工作，保障小区环境的整洁、卫生和美观。
2.责任分工为了保证清洁保洁工作的有序开展，花园小区将实行以下责任分工： - 小区物业公司：负责组织协调、监督清洁保洁工作的落实，并建立相应的检查考核制度。
- 物业保洁人员：负责日常清洁保洁工作的执行，保持公共区域的整洁和卫生。
- 居民：居民应当积极参与共建共治，保持个人住户的干净卫生，并配合物业公司的管理工作。
3.清洁保洁内容花园小区的清洁保洁工作将包括以下内容： - 公共区域的清扫和保洁：包括道路、人行道、花坛、草坪等公共区域的清扫、洗刷等工作。
- 垃圾收集和处理：小区将设立垃圾桶和分类回收桶，居民需将垃圾按要求分类投放，并配合物业保洁人员进行定期的垃圾清运工作。
- 绿化养护：包括花草的修剪、浇水、施肥和病虫害防治等工作，以保证小区绿化的美观和良好的生态环境。
- 卫生管理：包括小区公共卫生间的清洁和消毒、垃圾桶的清理和更换等工作，以保障公共卫生的良好水平。
4.清洁保洁频次为了确保小区的整洁和卫生，花园小区将制定以下清洁保洁的频次细则： - 道路、人行道、楼梯等公共区域的清洁保洁将每日进行，特殊情况下可以适当加强清洁次数。
- 垃圾桶将每日进行清理和消毒，保证无异味和不臭气，垃圾运输车辆将按照规定时间进行排放和清运。
- 绿化养护工作将根据植物的生长情况，制定定期的修剪、浇水、施肥、除草等工作计划。
- 公共卫生间将定期进行清洁和消毒，保证卫生间的干净整洁和舒适使用。
5.居民参与要求为了保持整个小区的清洁和卫生，居民应当积极履行以下参与要求： - 居民应当自觉保持个人住户的清洁和卫生，包括清扫门前的道路、维护个人花坛或草坪的整洁等。
- 居民需按照垃圾分类要求进行垃圾投放，并与物业保洁人员配合，保持垃圾分类桶的整洁和正确使用。
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花园小区管理规章制度第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，就xx花园管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。
本规约对xx花园小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第二章物业的使用、维护和管理第二条本物业小区内物业的基本情况第三条物业竣工验收交付使用后，业主应当在《入伙通知书》规定期限内办妥物业入住有关手续。
第四条使用房屋应当遵守以下约定：1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。
2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。
3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台、窗。
4、不得在房屋门口、阳台、屋顶、窗户搭装外伸衣架、雨蓬，不得违反政府有关法规，擅自在室内外安装电视、通信等接收、发射天线和监控设施等及其他影响他人居住和影响楼宇外观的设施。
5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人，不得有高空抛物等不文明行为。
6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。
7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。
8、不得在正常休息时段，制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。
9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。
10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。
11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。
12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。
13、不得改变房屋门窗的位置、规格、材料，不得改变窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴、安装标语广告；不得在阳台安装防盗网，不得在窗户玻璃外侧安装防盗网及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。
物业存在安全隐患、危及或可能危及公共利益及他人合法权益时，影响观瞻时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合，费用由相关责任人承担。
14、私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为，不得占用公共部位安装太阳能热水器。
15、鉴于本物业的规划设计特点，本物业的某些特定部位如屋顶天台花园、首层住宅毗连花园，可由相关业主使用，但必须配合物业管理公司的管理，不得将绿地硬化或作其它用途，不得影响物业小区的整体外观和使用功能。
16、非业主使用人搬走室内用品时，应有业主陪同。
如业主无法陪同，则应以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名、交物业管理公司核对方可搬离。
17、业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定，向政府主管部门申报备案，并告知物业管理公司。
业主应协助物业管理公司通知承租人履行相应义务，遵守本管理规约。
18、转让房屋时，应及时通知物业管理公司，并协助物业管理公司通知新业主前往办理物业管理有关手续。
第五条在物业管理区域内应遵守以下约定：1、不得损害各类公用设施，如道路、花槽、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷设施等。
2、不得在公共场所乱写乱画、乱贴广告标语、擅自设置广告招牌等。
3、遵守小区各项交通管理制度，机动车辆均应按规定行驶与停放，不逆行、超速、小区内禁止鸣喇叭。
4、遵守市容及环境卫生规定，自觉把家居杂物、垃圾投入到垃圾桶内或指定的地点，严禁乱抛垃圾和杂物。
5、不得占用、损坏公共绿地、花草树木、建筑小品等园林绿化设施。
6、不得在公共场所种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。
7、不得有在公众场所躺卧、随地吐痰等不雅的行为。
8、禁止在小区内各公共场所燃放烟花爆竹，焚香、烧纸。
第六条使用楼梯等共用通道应遵守以下约定：1、不得在楼梯等共用通道摆放任何私人物品。
2、不得在楼梯等共用通道乱扔垃圾等物品，如洒落物品应自行清除，造成污染、损坏的，需自行恢复原样。
第七条乘坐电梯应遵守以下约定：1、爱护电梯及电梯内有关设备，不得用硬物、尖物按、刮、划电梯按钮、壁面等。
2、不得带过重或体积过大的物品乘坐电梯。
需使用电梯运载较重或体积较大的物品的，应先经物业管理公司同意。
3、儿童乘坐电梯需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。
4、不得在电梯使用繁忙的时段携宠物乘坐电梯。
5、电梯内不准吸烟。
6、电梯内不得随意放置、丢弃物品，不得乱涂乱画乱张贴。
7、发生火警时，不得使用电梯。
第八条在物业管理区域内应遵守以下防火约定：1、遵守消防管理规定，爱护各种消防设施设备，发现隐患及时通知物业管理公司。
2、楼层防火门保持关闭状态，不得私自加锁或长期打开。
3、管理好电炉、燃气用具，无人照看时须将电炉、燃气用器关闭。
4、不得将顶层楼梯、天台私自封闭或上锁。
5、遵守用电管理规定，使用符合国家安全标准的电器、材料，禁止超负荷用电和乱拉、乱接电源线和开关、插座，需动用明火作业时，应报知物业管理公司，并做好安全防范措施。
6、教育家人注意安全防火，自觉接受、配合物业管理公司的消防管理工作。
第九条安装空调机应遵守以下约定：1、应当将空调室外机安装在建筑设计或物业管理公司指定的位置，尺寸不得超出设计要求，并注意安装牢固和及时加固。
2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。
3、空调机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。
4、室外空调机架应使用不易锈蚀的材料制作，不得在室外空调机上安装雨篷等影响楼宇外观的设施。
第十条进行室内装饰装修的，应当遵守国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》，按照规定在开工前向物业管理公司申报登记并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
物业管理公司按规定收取装修押金，别墅5000元每户，洋房 2000元每户，装修期间损坏公共场所的设施设备应照价赔偿。
第十一条业主饲养动物，应当遵守政府的有关规定。
1、业主饲养宠物必须办理相关登记和检疫手续；2、每户饲养犬数量不得超过2只，不得饲养猎犬、狼犬之类身体较大、性情较为凶猛的动物；3、业主饲养宠物不得妨碍他人正常生活，犬吠影响他人正常工作和休息时，应当采取有效措施予以制止。
4、由于业主饲养宠物造成的环境污染和产生的粪便，业主必须自行恢复和清洁；5、业主饲养的宠物在公共区域活动时，应安装套绳并由其看护人牵控，防止以外伤人。
6、业主应对饲养的宠物尽到看管和监护责任，由于看管监护不到位而造成的其他业主或使用人的人身伤害，宠物所有人应承担相应责任和医疗费用。
第三章业主应当履行的义务第十二条业主在物业管理活动中应当履行以下义务：1、遵守法律、法规及有关规定，有良好的社会公德和自律意识，不做违法违规、违反社会公德和损害他人利益的事情。
2、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
3、遵守临时管理规约、业主大会议事规则，遵守小区各项物业管理规章制度。
4、按照《物业管理服务合同》约定的标准和时间缴交物业服务费、专项维修资金等费用。
5、对物业管理公司提供的服务有意见，应当向物业管理公司提出或通过其他正常渠道反映，不得拒绝缴交物业服务费。
6、自觉遵守有关安全防范的规章制度，加强安全防范意识，落实安全防范措施。
7、房屋转让时，业主需在物业管理公司结清所有管理费用。
8、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的生活和工作环境。
9、与非业主使用人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约。
第四章违约责任第十三条业主或非业主使用人违反本管理规约，物业管理公司可进行劝阻或责成其限期改正，造成他人经济损失的，应当负责赔偿。
逾期未改正的，物业管理公司可以采取以下措施：1、擅自装饰装修物业的，责成其补签协议；拒不补签协议的，可以责成装修人员撤离。
2、在楼梯等共用通道摆放私人物品的，可以强制将该物品搬走。
3、在公共场所乱写乱画，擅自张贴广告标语的，可以采取措施予以清除，所需费用由相关责任人承担。
4、违章装饰装修或乱搭乱建的，物业管理公司进行劝阻，劝阻无效的，物业管理公司可暂时停止对违章户的水、电供应服务以使违章行为无法继续，拒绝违章施工人员、施工材料和工具等进入本小区，并报有关部门处理。
5、损害各类公共设备、设施、场地的，可以责成其负责修复。
拒不修复的，物业管理公司进行修复，所需费用由违约业主承担。
第十四条对业主或非业主使用人违反本规约的行为，包括不交物业管理服务费等，可以依法追讨或向人民法院起诉。
第五章附则第十五条本规约于2018年4月3日公示15日，已经业主大会通过生效。
承诺书本人为xx花园栋房的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读xx花园《管理规约》；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本管理规约；三、本人同意承担违反本管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本管理规约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本管理规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效，并对继受人的违约行为承担连带责任。
承诺人：年月日。