有哪些常见的租赁合同纠纷问题
租赁中的常见纠纷与案例分析
租赁中的常见纠纷与案例分析租赁合同是当今社会中常见的一种合同形式。
租赁为租赁双方提供了灵活的选择，但同时也带来了一些常见的纠纷。
本文将针对租赁中的常见纠纷及相应案例进行分析，以帮助读者更好地理解租赁合同中可能存在的问题和解决方法。
一、租赁合同中的常见纠纷及案例分析1. 损坏物品的责任问题在租赁过程中，物品的损坏是一个常见的问题。
当租赁物品在租赁期间出现损坏时，责任归谁是一大争议点。
案例分析：小明在租赁方的汽车上开车时发生了一次车祸，导致汽车受损。
租赁方主张小明应负责修复汽车，而小明则认为由于租赁方未提供完好无损的车辆，应由租赁方承担维修费用。
解决方法：根据合同条款，一般来说，在物品损坏时，责任应由租赁方承担。
但在某些情况下，如租赁方提供了关于车辆状况的明确告知并取得租赁方书面同意，则小明可能需要承担修复费用。
2. 租金支付问题租金支付是租赁合同中另一个常见的问题。
当租户未按时支付租金时，可能导致租赁合同的破裂。
案例分析：小红与房东签订了一份租赁合同，约定每月支付租金1000元。
然而，在某些月份，小红因为经济困难未能及时支付租金。
解决方法：租户应当按合同条款规定的日期及金额支付租金。
然而，对于租户支付租金延迟的情况，双方可以协商解决，如延长支付时间或分期付款等。
3. 违约问题违约是租赁合同中常见的争议之一。
当一方未能履行合同义务，可能导致违约。
案例分析：小明与公司签订了一份租赁合同，约定租赁一台复印机一个月，但他却将复印机租给了其他个人。
解决方法：当出现违约行为时，违约方需要承担相应的法律责任。
对于房屋租赁，房东可能解除合同、要求违约方赔偿违约金等。
对于其他物品租赁，违约方可能需要赔偿对方的损失。
4. 退还押金问题押金是租赁合同中另一个常见问题。
当租赁期满后，租户期望能够获得押金的全额退还，但这并不总是实现的。
案例分析：小红在租赁了一间房子后，将押金交给了房东。
然而，在退房时，房东以小红将房屋弄脏为由，扣除了一部分押金。
房屋租赁合同常见纠纷解决案例
房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。
租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。
以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。
案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。
然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。
但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。
刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。
解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。
在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。
如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。
刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。
如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。
案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。
合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。
然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。
解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。
如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。
如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。
在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。
租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。
案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。
李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。
解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。
租赁合同中常见的纠纷及其解决方法
租赁合同中常见的纠纷及其解决方法在租赁市场中，租赁合同是承载双方权利与义务的重要法律文件。
然而，由于租赁合同的复杂性和涉及的各种利益关系，常常会导致各类矛盾和纠纷的发生。
本文将探讨租赁合同中常见的纠纷，并提供一些解决方法，帮助各方更好地管理和解决租赁合同纠纷。
一、租金纠纷租金是租赁合同中最常见的问题之一。
租金纠纷可能包括租金逾期、租金调整、租金缴纳方式等方面。
1. 租金逾期：当承租人未按约定时间支付租金时，常会引发纠纷。
解决方法可以是通过友好协商，给予承租人适当的宽限期；或者采取法律手段，如提起诉讼、申请强制执行等。
2. 租金调整：在租赁期内，因经济等因素的变化，可能出现租金调整的情况。
双方可以在合同中明确租金调整的条件和方式，如索取市场调查报告、参照物业评估结果等。
3. 租金缴纳方式：不同的租赁合同可能规定不同的租金缴纳方式，如一次性支付、分期支付等。
如果在租赁期内发生争议，可以依据合同约定，或者协商修改支付方式。
二、物品维护与修理责任纠纷物品维护与修理责任纠纷通常围绕租赁物品的保养和修缮方面展开。
1. 清洁与保养：双方在签订租赁合同时应明确物品的清洁与保养责任。
承租人应按合理要求保持物品的清洁，并及时维修与保养。
如果物品因承租人的过失而损坏，承租人应负责修复或赔偿。
2. 维修责任：当租赁物品出现故障或需要维修时，应明确维修责任的承担方。
双方可以约定由承租人负责维修，或者由出租方负责维修，甚至可以约定采用共同承担的方式。
三、合同解除和违约纠纷在租赁期内，因各种原因可能导致合同的解除和违约。
1. 合同解除：双方应在租赁合同中约定解除合同的条件和程序。
例如，当租赁物品严重损坏时，可以解除合同；或者当有一方未履行合同义务时，另一方可以提出解除。
2. 违约责任：当任何一方违反合同中的约定时，应承担相应的违约责任。
双方可以约定违约金、赔偿损失等方式来解决违约纠纷。
四、争议解决方式当租赁合同纠纷发生时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议。
租赁纠纷如何通过调解解决
租赁纠纷如何通过调解解决在日常生活中，租赁关系十分常见，无论是房屋租赁、车辆租赁还是设备租赁等。
然而，由于各种原因，租赁纠纷也时有发生。
当租赁双方遇到矛盾和争议时，调解往往是一种较为温和、高效且成本相对较低的解决方式。
一、租赁纠纷产生的常见原因要有效地解决租赁纠纷，首先需要了解其产生的常见原因。
1、合同条款不清晰租赁合同是租赁关系的基础，但如果合同中的条款模糊不清、存在歧义，或者对于关键事项没有明确约定，比如租金的支付方式和时间、租赁物的维修责任、租赁期限的起止时间等，就很容易引发纠纷。
2、租金问题租金是租赁关系中的核心问题之一。
租金的数额、支付逾期、租金的调整方式等都可能成为纠纷的导火索。
例如，租户认为租金过高，或者房东未经协商擅自提高租金。
3、租赁物的状况租赁物本身存在质量问题、损坏或者在租赁期间出现故障，而双方对于维修责任和费用的承担存在分歧，这也会导致纠纷的产生。
4、租赁期限关于租赁期限的争议，比如房东提前要求租户搬离，或者租户未经同意擅自延长租赁期限等。
5、违约行为一方违反租赁合同中的约定，如未经允许转租、擅自改变租赁物用途等。
二、调解的优势相较于诉讼等其他解决纠纷的方式，调解具有诸多明显的优势。
1、成本较低调解通常不需要支付高额的律师费用和诉讼费用，大大降低了双方解决纠纷的经济成本。
2、效率较高调解的程序相对简单，能够快速地推进解决纠纷的进程，节省双方的时间和精力。
3、保持关系对于租赁双方来说，尤其是在商业租赁中，今后可能还有继续合作的机会。
通过调解解决纠纷，可以在一定程度上保持双方的关系，不至于彻底破裂。
4、灵活性大调解过程中，双方可以根据实际情况提出各种解决方案，具有更大的灵活性和协商空间。
三、调解的途径那么，租赁纠纷可以通过哪些途径进行调解呢？1、自行协商租赁双方首先可以尝试自行沟通协商。
在一个相对平和的氛围中，坦诚地交流各自的想法和诉求，寻求一个双方都能接受的解决方案。
2、第三方调解机构可以寻求专业的第三方调解机构的帮助，如消费者协会、租赁行业协会等。
房屋租赁常见纠纷案例
房屋租赁常见纠纷案例近年来，随着城市人口不断增长，房屋租赁行业逐渐兴起。
然而，在房屋租赁过程中，常常会发生一些纠纷案例，使得租赁双方陷入痛苦的诉讼之中。
本文将为您介绍一些房屋租赁中常见的纠纷案例，以增进对租赁法律知识的了解，帮助您在遇到类似问题时能够更好地解决。
案例一：租金纠纷在房屋租赁过程中，租金是双方关注的重点。
有时候，因为政策调整或其他原因，房屋租金会出现变动。
例如，某位租户在签订合同时，约定的租金为每月5000元，然而，在合同期内，房东单方面提高了租金，将其调整至每月6000元。
租户对此感到不满，并拒绝支付超出原约定租金的部分。
在此情况下，租户可以向法院提起诉讼，主张租金调整违背了合同的约定，并要求恢复原约定租金。
案例二：房屋质量纠纷房屋质量问题是另一个常见的租赁纠纷案例。
例如，一位租房者在入住后发现房屋存在严重的漏水问题，导致墙壁和地板受损。
租户与房东沟通后，要求房东承担修缮费用或者提供其他住所，然而房东却拒绝了租户的要求。
在这种情况下，租户可以通过法律途径行使自己的权益，要求房东承担维修责任或者返还租金。
案例三：违约纠纷房屋租赁合同中的违约行为也是租赁纠纷的一个重要方面。
例如，租赁合同中约定了租期为一年，然而在租期内，租户却提前搬离并终止了合同。
房东对此表示不满，要求租户继续履行合同，并支付剩余租金。
另外，也有一些房东在租期结束后不及时将租赁押金返还给租户，从而引发租赁纠纷。
针对这类问题，双方可以通过法律途径解决，明确各自的权利和义务。
案例四：物业管理纠纷在部分租赁房屋中，物业管理也是常见的纠纷点。
例如，房东在租期内未按照约定履行维护公共设施的责任，导致租户无法正常使用设施，或者物业公司在物业管理过程中存在严重失职问题。
在这种情况下，租户可以要求房东或物业公司承担相应的赔偿责任，并要求改善物业管理状况。
总结：房屋租赁纠纷案例多种多样，上述仅仅是常见的几种情况。
在面对房屋租赁纠纷时，双方应当保持沟通，尝试通过协商解决。
租赁纠纷常见问题解答
租赁纠纷常见问题解答在日常生活中，租赁关系无处不在，从房屋租赁到车辆租赁，从设备租赁到场地租赁等等。
然而，随着租赁活动的增多，租赁纠纷也时有发生。
为了帮助大家更好地了解和应对租赁纠纷，下面就一些常见问题进行解答。
一、租赁合同的签订1、租赁合同是否一定要书面形式？租赁合同不一定必须是书面形式，但为了避免日后产生纠纷时难以举证，建议采用书面形式。
书面合同应明确租赁双方的权利义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。
2、口头租赁合同有效吗？口头租赁合同在某些情况下是有效的，但由于难以证明合同的具体内容，可能会给双方带来风险。
如果双方对租赁的关键事项存在争议，没有书面证据支持的一方可能会处于不利地位。
3、租赁合同未约定租赁期限怎么办？如果租赁合同未约定租赁期限，视为不定期租赁。
双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
二、租金相关问题1、房东可以随意涨租金吗？一般情况下，租赁合同会约定租金的金额和支付方式。
在租赁期限内，房东不能随意涨租金。
如果房东擅自涨租，租户可以依据合同拒绝支付额外的租金。
2、租户拖欠租金怎么办？房东有权按照合同约定要求租户支付拖欠的租金，并可能要求租户承担违约责任。
在严重拖欠的情况下，房东可以解除租赁合同。
3、租金支付方式未明确怎么办？如果合同没有明确租金的支付方式，双方应协商解决。
常见的支付方式有按月支付、按季度支付等。
三、租赁物的维修与保养1、租赁物损坏谁负责维修？一般来说，要看损坏的原因。
如果是正常使用导致的自然损耗，通常由房东负责维修；如果是租户使用不当或故意造成的损坏，由租户负责维修或赔偿。
2、房东不维修租赁物怎么办？租户可以自行维修，并要求房东承担维修费用。
或者依据合同约定，向房东主张违约责任。
3、租户能否对租赁物进行装修或改造？租户在对租赁物进行装修或改造前，应取得房东的同意。
未经同意擅自进行装修或改造的，房东有权要求租户恢复原状或赔偿损失。
商业租赁合同的常见问题
商业租赁合同的常见问题在商业活动中，租赁是一种常见的经营模式。
商业租赁合同作为约束租赁双方权利和义务的重要法律文件，其内容的严谨性和完整性至关重要。
然而，在实际操作中，商业租赁合同常常会出现一些问题，给租赁双方带来不必要的纠纷和损失。
下面，我们就来详细探讨一下商业租赁合同中常见的一些问题。
一、租金及支付方式租金是商业租赁合同中的核心条款之一。
常见的问题包括租金的计算方式不清晰，比如是按照建筑面积还是使用面积计算，是否包含物业费、水电费等相关费用。
此外，租金的调整机制也容易产生争议。
有些合同没有明确规定租金的调整周期和调整幅度，导致在市场环境发生变化时，租赁双方难以就租金的增减达成一致。
在支付方式上，常见的问题有支付周期不明确，是按月、季度还是年度支付；支付的时间节点不具体，是月初、月中还是月末；以及支付方式的限制，比如是否只接受银行转账，不接受现金或支票等。
二、租赁期限租赁期限的设定也是一个容易出现问题的地方。
租赁期限过短，可能无法满足承租方的经营需求，影响其长期规划和投资；租赁期限过长，对于出租方来说可能存在市场风险，例如租金水平长期低于市场价值。
另外，续租和提前终止租赁的条款也需要明确。
续租的条件、租金调整幅度以及提前终止租赁的违约责任等，如果在合同中没有清晰规定，很容易引发纠纷。
三、房屋的使用和维修关于房屋的使用，合同中应当明确承租方可以从事的经营活动范围，是否可以转租、分租等。
如果承租方擅自改变房屋用途或者违规转租，可能会给出租方带来损失。
房屋的维修责任也是常见的争议点。
一般来说，出租方有义务保证房屋在交付时处于良好的使用状态，但在租赁期间，对于房屋的正常损耗和因不可抗力导致的损坏，维修责任应由哪一方承担需要在合同中明确。
有些合同对维修责任的划分模糊不清，导致在出现维修问题时，双方互相推诿。
四、押金和保证金押金和保证金的数额、用途以及退还条件是商业租赁合同中需要重点关注的问题。
如果押金数额过高，可能会给承租方造成资金压力；如果退还条件过于苛刻，可能会导致承租方在租赁期满后难以顺利收回押金。
房屋租赁纠纷租客和房东之间的租赁纠纷
房屋租赁纠纷租客和房东之间的租赁纠纷房屋租赁是现代社会中常见的一种居住方式，然而，在租赁过程中，租客和房东之间的纠纷也是常见的问题。
这些纠纷可能涉及付款、维护和修理等方面。
本文将就房屋租赁纠纷中的一些常见问题进行讨论，并提供一些解决方案。
一、租金支付问题租金支付是租房合同中最重要的一个方面。
然而，有时租客可能会迟迟不付租金，或者房东可能会要求提前支付。
这些问题都可能导致纠纷的产生。
针对这个问题，双方可以事先在合同中明确约定租金支付的时间和方式。
租客应按时支付租金，以避免违约。
房东则应保证提供合理的支付方式并提前告知租客。
二、房屋设施维修问题在租赁期间，房屋设施的维护和修理是常见的问题。
例如，水电设施故障、屋顶漏水等，都可能对租客的正常生活造成困扰。
为了解决这个问题，租赁合同应明确规定房东的维修责任和租客的通知义务。
租客在发现设施故障时应及时通知房东，并给予合理的时间进行维修。
房东则应在合理的时间内解决问题，并承担维修费用。
三、房屋损坏赔偿问题在租赁期间，房屋损坏或遭到意外破坏是不可避免的。
然而，如何确定责任和赔偿金额往往会成为纠纷的焦点。
为了解决这个问题，租赁合同应明确约定房屋损坏的责任和赔偿方式。
租客应当以合理注意保管房屋并避免意外损坏，同时承担相应的赔偿责任。
房东则应在损坏发生后及时评估损失并与租客商议赔偿金额。
四、租赁期限问题租赁期限是租房合同中的一个重要条款，但有时会引发争议。
租客可能需要提前解约，或者房东希望延长租赁期限。
为了解决这个问题，租赁合同应具体规定租赁期限以及解约和续约的条件。
对于租客提前解约的情况，应明确违约金以及通知期限。
对于房东希望续约的情况，应与租客进行及时沟通并协商达成一致。
五、相关法律法规在解决租赁纠纷时，租客和房东应了解相关的法律法规。
例如，租赁法规定了双方的权利和义务，以及各自的法律责任。
当发生纠纷时，可以通过法律途径解决，例如起诉或申请仲裁。
租客和房东可以寻求法律咨询或委托专业律师来代理。
租赁合同的十大陷阱
租赁合同的十大陷阱
1.房屋产权不明：在签订租赁合同前，应当仔细核对房屋的产权证和其他证明
文件，确保房屋的产权清晰，以避免因产权问题引发的纠纷。
2.租金和押金不清晰：在租赁合同中，应当明确约定租金和押金的数额、支付
方式、退还方式等细节，以避免因租金和押金问题引发的纠纷。
3.维修责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定房屋的维修责任，明确房东
和租客各自应当承担的维修范围和维修义务。
4.租期约定不清：在租赁合同中，应当明确约定租赁期限，包括起租日期和终
止日期，以避免因租期问题引发的纠纷。
5.违约责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定违约责任，包括违约行为、
违约责任承担方式、违约金数额等细节。
6.保险责任不明确：在租赁合同中，应当明确约定保险责任，包括房屋保险、
财产保险、责任保险等细节，以避免因保险问题引发的纠纷。
7.租客身份不明：在签订租赁合同前，应当核实租客的身份信息，包括身份证、
户口本等证明文件，以避免因租客身份问题引发的纠纷。
8.房屋用途不明：在租赁合同中，应当明确约定房屋的用途，包括居住、办公、
商业等细节，以避免因房屋用途问题引发的纠纷。
9.口头承诺无法律效力：在签订租赁合同时，应当尽可能将口头承诺转化为书
面形式，以确保口头承诺具有法律效力。
10.合同条款不公平：在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，确保合同条
款公平合理，以避免因合同条款不公平引发的纠纷。
以上是租赁合同的十大陷阱，签订租赁合同时应当注意这些陷阱，以避免纠纷的发生。
房屋租赁纠纷解决常见问题及解决方案
房屋租赁纠纷解决常见问题及解决方案在房屋租赁市场中，常常会出现各种租赁纠纷，给房东和租户带来不便和困扰。
本文将介绍一些常见的房屋租赁纠纷问题，并提供一些解决方案。
问题一：租金争议当房东和租户对租金数额产生分歧时，常常会导致租赁纠纷。
租客可能会认为房租过高或者房东对租金的提高不合理。
解决方案：为避免租金争议，双方在签订合同之前应该明确约定租金的数额，并在合同中写明每年或每月的租金调整幅度。
如果发生争议，可以通过协商或者第三方仲裁解决。
问题二：房屋维修和维护责任房屋租赁期间，如果发生房屋损坏或者维修问题，房东与租户往往会发生争执，不清楚各自的责任边界。
解决方案：在签订租赁合同之前，双方应该明确约定房屋维修和维护责任。
一般来说，大的结构性维修由房东负责，如屋顶漏水、墙壁开裂等；日常维护和修理由租户承担，如家具破损、管道堵塞等。
双方应及时交流并记录下房屋问题的维修过程。
问题三：押金退还问题押金退还是常见的租赁纠纷之一。
房东可能会扣除押金以修复房屋损坏或者清洁费用，而租户可能会对此产生异议。
解决方案：在合同中明确规定押金的用途和退还方式。
房东在租户搬离后，应该及时检查并记录房屋状况，在无损坏或者清洁问题的情况下应该全额退还押金。
如有损坏或者清洁问题，应该与租户协商退还部分押金或者扣除相应费用。
问题四：合同违约在租赁期内，房东或租户可能会违反合同约定，如未按时支付租金、未履行维修责任等，引发纠纷。
解决方案：若出现合同违约情况，双方应及时沟通，并根据合同约定采取相应措施。
可以协商解决，如提前终止合同、赔偿等；如无法达成一致，可以寻求法律途径解决。
问题五：不合理涨租在租赁期满后，房东可能会无故提高租金，而租户可能无法接受这种涨租。
解决方案：确保租赁合同中明确规定了租金的调整方式。
一般来说，双方应提前协商，并达成一致意见。
如果涨租幅度过大或者房东无正当理由提高租金，租户可以要求仲裁或者诉诸法律。
总结：房屋租赁纠纷在实际生活中屡见不鲜，解决这些纠纷需要双方的积极沟通和相互理解。
房屋租赁合同常见十类纠纷
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋租赁合同常见十类纠纷房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。
叶律师为大家例举了房屋租赁合同中常见的十类纠纷问题，以供在解决此类纠纷时有所参考。
1房屋租赁合同是否必须采取书面形式?《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。
【提示】(1)口头房屋租赁合同风险较大。
当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。
(2)法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。
租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
2房屋租赁合同最长期限是多少年?《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”【提示】(1)房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
(2)房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
(3)房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
3未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
【提示】(1)城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。
(2)未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。
(3)违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。
4临时建筑物房屋租赁合同，是否有效?“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
房屋租赁合同中常见的问题与解决方法
房屋租赁合同中常见的问题与解决方法房屋租赁合同是租客和房东之间的重要法律文件，它规定了双方的权利和义务。
然而，在签订租赁合同时，常常会遇到一些问题，例如合同条款不清晰、押金纠纷、租赁期限等等。
本文将就房屋租赁合同中常见的问题进行分析，并提供解决方法，以帮助双方更好地理解和遵守合同内容，避免纠纷发生。
首先，合同条款不清晰是很常见的问题之一。
例如，合同中未明确规定租金支付方式、物业费用、维修责任等细节。
这样的不清晰条款可以导致双方对权利和义务的理解产生歧义，进而引发纠纷。
解决方法是在签订合同时，双方应当详细讨论并明确约定各项条款，确保合同内容清晰明确，可操作性强。
如果合同已经签订，但存在模糊不清的条款，双方应当积极协商，重新修订合同，以达成更准确的约定。
其次，押金纠纷也是租赁合同中常见的问题之一。
租客在入住时通常需要缴纳押金作为保证，租期结束后如果房东无法接受租客的房屋使用状况，就可能对押金产生异议。
为了解决这个问题，双方应当在租赁合同中明确规定押金的用途、退还条件和程序，并尽量选择由第三方机构进行押金的保管和仲裁。
同时，租客在入住前应当认真检查房屋状况，将现有瑕疵记录并拍照留存，以避免将来的争议。
第三，租赁期限也是一个常见的争议点。
在合同期满后，租客和房东对于是否续约或者退房的时间、方式等问题可能会产生分歧。
为了解决这个问题，双方应当在合同中明确约定租赁期限，并规定提前多少时间通知对方是否续约。
如果合同期满后租客需要继续居住，应当提前通知房东，并与房东协商制定续约合同。
如果租客决定退房，也应当提前通知房东，并按照合同约定的时间和方式归还房屋。
此外，房屋维修责任也是常见的问题之一。
合同中通常规定了租客和房东各自的维修责任，但往往存在模糊不清或不合理的条款。
租客在入住前应当与房东共同检查房屋状况并记录，以便将来维修时有据可依。
如果租赁期间出现非人为损坏或正常磨损，租客应当及时通知房东，并按照合同约定的方式进行维修。
租赁合同纠纷争议焦点分析
租赁合同纠纷争议焦点分析租赁合同是指当事人之间就一方将房屋、车辆、设备等租用给另一方使用以获取租金的合同。
在租赁合同的履行过程中，由于各方的权益和利益不同，可能引发一些纠纷。
下面将针对租赁合同纠纷中的争议焦点进行分析。
1.租金标准与支付方式在租赁合同中，租金是双方权益的核心内容之一、争议焦点主要集中在租金标准的确定和支付方式的约定。
对于租金标准，双方应在合同中明确约定，包括租金的数额、计算方式以及调整方式等。
如租金是否按月支付，是否可以分期支付等。
当双方就租金标准与支付方式存在不一致时，可能导致纠纷。
2.房屋维修责任租赁期间，房屋的维修责任是另一个容易引发纠纷的焦点。
通常情况下，出租人负责大修，承租人负责日常维护修缮。
然而，在合同中未明确规定房屋维修责任时，容易导致争论。
此外，合同中应当规定维修费用的支付责任，包括维修费用的承担方、支付时限等。
3.保证金的处理保证金是租赁合同中常见的一项内容，通常用于保障出租人权益的履行和租户履行合同义务。
争议焦点一般涉及保证金退还问题。
双方需要在合同中明确约定保证金的数额、使用范围、退还条件等。
当约定模糊时，容易引起争议，如保证金是否用于租金拖欠的抵扣、何时退还保证金等。
4.合同解除与违约责任在租赁合同的履行过程中，若一方违反合同约定，可能导致合同解除。
争议焦点主要集中在合同解除的条件与程序、解除后的违约责任等方面。
例如，合同约定的合同解除方式、通知期限、解除后的赔偿责任等。
当合同中的约定不明确时，容易带来纠纷，需要根据具体情况进行解释。
5.租赁物归还与损坏赔偿租赁合同到期时，租户应将租赁物归还给出租人。
争议焦点可能涉及租赁物的归还日期、归还方式和归还状态的要求。
若归还的租赁物存在损坏或缺失，还需明确约定损坏赔偿的责任。
在合同中应约定损坏赔偿的标准、赔偿方式、赔偿期限等。
以上是一些租赁合同纠纷中的争议焦点分析。
在签订租赁合同之前，双方应充分明确约定并理解各项条款，若有疑问可寻求专业法律意见，以避免争议的发生。
租赁合同中的常见纠纷及解决办法
租赁合同中的常见纠纷及解决办法Introduction（引言）租赁合同是租赁交易中的重要法律文书，它规范了出租人和承租人之间的权利和义务。
然而，在现实生活中，由于各种原因，常常会出现租赁合同中的纠纷。
本文将介绍租赁合同中常见的纠纷情况，并提供相应的解决办法。
1. 付款纠纷（Payment Disputes）在租赁合同中，付款问题是最为常见的纠纷之一。
通常，纠纷产生的原因有两个方面：一是出租人未按时收到租金；二是承租人质疑出租人对租金的计算。
解决办法：- 双方应明确约定租金的支付时间和方式，并将此写入合同中。
- 出租人可提供收据或其他相关文件记录租金的收取情况，以确保计算的准确性。
- 在发生争议的情况下，双方可通过协商解决，或者寻求第三方仲裁机构的调解。
2. 房屋损坏纠纷（Property Damage Disputes）在租赁期间，房屋损坏或维护不善也是常见的纠纷。
出租人通常会要求承租人承担赔偿责任，而承租人可能质疑房屋本身的质量或者之前的损坏是否存在。
解决办法：- 在签订合同之前，双方应仔细检查房屋状况，并记录在租赁合同中。
这样做可以确保房屋损坏的责任能够清晰地分配。
- 在承租期间，双方应保持及时沟通，合理维护房屋的条件。
如果发现房屋损坏，应及时通知出租人并商议解决方案。
- 如发生纠纷，双方可寻求专业评估师的帮助，对房屋进行评估，并根据评估结果协商解决赔偿问题。
3. 退租纠纷（Disputes on Termination）租赁合同到期或提前终止时，退租问题可能引发纠纷。
出租人可能会要求承租人支付违约金或者要求承租人承担一定的维修费用。
解决办法：- 在租赁合同中明确约定终止合同的条件和违约金的金额。
如出现特殊情况导致提前终止，可以选择协商调整违约金或条件。
- 承租人应按要求清理房屋并修复任何损坏。
租赁期满时，双方应共同检查房屋的状况，并签署相关的维修费用和退款协议。
- 如双方无法协商解决纠纷，可寻求法律援助或者仲裁机构的帮助。
租赁纠纷常见问题解答
租赁纠纷常见问题解答在日常生活中，租赁行为十分常见，无论是房屋租赁、车辆租赁还是设备租赁等，都可能会引发各种各样的纠纷。
今天，咱们就来详细聊聊租赁纠纷中的一些常见问题，并尝试给出相应的解答，希望能给大家带来一些帮助。
一、租赁合同的效力问题首先，很多人会关心租赁合同是否有效。
一般来说，只要租赁合同是双方真实意愿的表达，且不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
但如果存在以下情况，合同可能会被认定为无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的。
4、损害社会公共利益。
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
例如，如果出租的房屋是违法建筑，或者未经消防验收合格，那么租赁合同就可能无效。
二、租金支付相关问题租金支付是租赁关系中的核心问题之一。
常见的纠纷包括租金的数额、支付方式、支付时间以及逾期支付的违约责任等。
关于租金数额，如果合同中有明确约定，应当按照约定支付。
但如果合同约定不明或者没有约定，双方可以协商补充约定；协商不成的，按照当地的市场价格或者交易习惯确定。
支付方式通常也在合同中约定，比如现金、转账、支票等。
如果租客未按照约定的方式支付租金，可能会构成违约。
支付时间同样重要，如果租客逾期支付租金，房东有权要求租客承担违约责任，比如支付逾期利息。
三、租赁房屋的维修问题在房屋租赁中，房屋的维修责任往往容易引发纠纷。
一般来说，如果合同中有约定，按照约定执行。
如果没有约定，根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
也就是说，如果房屋及附属设施在正常使用过程中出现了损坏，不是因为租客的故意或者过失造成的，那么房东应当负责维修。
但如果是因为租客的不当使用导致的损坏，租客则需要承担维修责任。
四、租赁房屋的装修问题租客在租赁期间可能会对房屋进行装修，这也可能产生纠纷。
如果租客未经房东同意擅自装修，房东有权要求租客恢复原状或者赔偿损失。
七个租房常见纠纷案例别让自己成为下一个
七个租房常见纠纷案例别让自己成为下一个在租房市场中，常常会出现一些租房纠纷。
如果我们不注意，就有可能成为下一个受害者。
因此，本文将为大家总结了七个租房常见纠纷案例，希望能引起大家的重视，以避免不必要的麻烦。
让我们一起来看看这些案例吧。
第一个案例：租金纠纷在签订租房合同时，租金是双方必须达成一致的重要内容之一。
然而，有些地主可能会采取违反合同的方式要求提高租金，或者在合同期满后无故收取涨租费用。
这种情况下，租房者有权利要求地主按照合同约定支付租金，或者通过法律手段维护自己的权益。
第二个案例：房屋维修问题在租房过程中，房屋的维修是难以避免的问题。
如果出现房屋漏水、电路故障等问题，租房者有权要求地主及时维修。
但是，有些地主可能会拖延时间或推卸责任。
租房者应当保留好房屋维修记录，并在合同中明确约定维修责任和处理方式，以便在发生纠纷时能够有据可依。
第三个案例：违反合同退租在租房合同中，通常会明确规定租房期限和退租方式。
但是，有些地主可能会违反合同规定，在租期未满的情况下要求租房者提前退租，或者在退租时扣除租金、押金等费用。
租房者应当了解自己的权益，与地主协商解决。
如若无法达成一致，可以通过法律途径维权。
第四个案例：押金纠纷在租房期满后，地主应当按照合同约定将押金归还给租房者。
然而，有些地主可能会以各种理由拖延退还押金的时间，或者无理扣除押金。
租房者有权要求地主及时退还押金，并在合同中明确约定退还押金的时间和方式，以便维护自己的权益。
第五个案例：隐形收费问题在租房过程中，地主有时会进行隐形收费，例如额外收取物业费、水电费等。
这种行为违反了租房合同的约定，租房者可以要求地主停止收费，并依法追究责任。
第六个案例：合同解除纠纷在租房期间，有些租房者可能会因为各种原因提前终止合同。
但是，如果没有按照合同规定的程序进行解除，地主有权要求租房者继续支付租金或承担相应违约责任。
因此，租房者在提前解除合同之前，应当详细了解合同约定，避免发生纠纷。
房屋租赁中的常见问题与解决方案
房屋租赁中的常见问题与解决方案房屋租赁是许多人在生活中都会经历的一件事情。
然而，在租赁过程中，常常会遇到各种问题，例如合同纠纷、租金支付等。
本文将介绍房屋租赁中常见的问题，并提供相应的解决方案，以帮助租房者更好地应对这些问题。
一、合同纠纷问题1.1 问题：租赁合同条款不明确或存在漏洞。
解决方案：在签订合同之前，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、租房用途等重要条款，并确保合同的具体表述清晰明了，以避免后续纠纷的发生。
如有需要，可请律师协助起草合同。
1.2 问题：房东或房客私自修改合同条款。
解决方案：任何合同的修改都应经过双方协商一致，并书面确认。
若发现对方擅自修改合同条款，应立即提出异议，并与对方商议修订方案以保护自身权益。
二、租金支付问题2.1 问题：租金支付方式不便捷或不明确。
解决方案：租赁双方应明确约定租金支付方式，并约定明确的支付时间和地点。
另外，租客可与房东商议采用银行转账或支付宝等方式进行租金支付，以减少现金交易的风险。
2.2 问题：租金逾期或未按时支付。
解决方案：租客应按照合同约定的时间和金额准时支付租金。
如遇特殊情况无法按时支付，应提前与房东协商，并与房东尽快约定补救措施，以避免产生不必要的纠纷。
三、物业维修问题3.1 问题：房屋存在安全隐患或需要进行维修。
解决方案：租客有权要求房东解决房屋安全隐患或进行必要的维修。
在租赁合同中应明确约定维修责任和程序，并及时向房东报告需要维修的问题，以确保房屋的安全和舒适。
3.2 问题：物业管理不善导致公共区域脏乱差。
解决方案：如果房屋位于小区或公寓楼，租客可以与物业管理方联系，提出公共区域维护不善的问题，并要求物业加强清洁和维护工作，确保租客的生活环境良好。
四、押金退还问题4.1 问题：房东无故扣除押金或迟迟不退还。
解决方案：租赁合同应明确约定押金的使用和退还方式，并要求房东在租期结束后的一定时间内退还押金。
如遇到押金纠纷，租客可与房东协商解决，如协商无果，可寻求法律援助或通过调解途径解决。
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法房屋租赁是我们生活中常见的一种形式，然而，房屋租赁过程中难免会出现一些纠纷。
本文将介绍房屋租赁中常见的纠纷，并提供相应的解决方法，帮助大家更好地处理这些问题。
一、租金纠纷租金纠纷是房屋租赁中最常见的问题之一。
租赁双方对于租金的支付方式、金额、逾期付款等方面存在分歧，引发纠纷。
针对这类问题，租赁双方可以采取以下解决方法：1.明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租金的支付方式、金额以及逾期付款的罚金等事项。
合同的明确性可以起到明确双方权益的作用，在纠纷发生时有依据可依。
2.提前沟通：如果租金有调整或者逾期付款的情况，租赁双方应提前沟通并达成一致。
及时沟通可以减少不必要的纠纷，确保租赁关系的顺利进行。
二、维修责任纠纷在租赁房屋中，维修问题也是常见的纠纷之一。
例如，租户发现屋内设施损坏或者需要维修，但是房东不承担维修责任，这就造成了纠纷。
以下是解决方法：1.明确合同约定：在租赁合同中，应明确约定维修责任的归属。
一般情况下，房东应负责房屋的大修，租户应负责日常的小修。
确保合同的明确性，有助于解决纠纷。
2.及时报修：租户应及时向房东报告维修问题，并提供照片或相关证据。
同时，房东也应及时采取行动，派人修理或者联系专业维修人员，最大程度减少租户的损失。
三、押金退还纠纷押金退还问题是房屋租赁过程中十分常见的争议点。
很多租户在退房后，面临房东拒绝归还押金的情况。
以下是解决方法：1.保留证据：租户在入住期间应注意保留与房屋状况有关的证据，例如入住前后的照片，以及租赁期间的维修记录等。
这些证据将有助于证明房屋的实际状况，以及确认租户的过失是否导致了损坏。
2.与房东协商：退房前，租户应与房东协商押金的退还事宜。
双方可以商议解决纠纷的方式，如租户自行修复或者房东降低扣除的押金金额等。
通过协商解决可以避免进一步的纠纷。
四、合同违约纠纷在房屋租赁中，合同违约问题也是常见的纠纷之一。
比如，租户提前搬离导致合同提前终止，或者房东未按合同约定提供房屋等。
租赁合同纠纷知识的总结6篇
租赁合同纠纷知识的总结6篇篇1一、前言随着社会的不断发展，租赁合同纠纷频发，对于相关知识的了解和掌握显得尤为重要。
本文旨在对租赁合同纠纷相关知识点进行总结，以便更好地处理相关纠纷，保障合同双方的合法权益。
二、租赁合同概述租赁合同是当事人双方约定，一方将特定物交付另一方使用、收益，另一方支付价款的合同。
租赁合同涉及出租人、承租人和租赁物等要素。
在签订租赁合同时，双方应明确租赁期限、租金、租赁物的使用与维护等条款。
三、租赁合同纠纷类型1. 履行纠纷：包括租金支付问题、租赁物交付问题、租赁物使用与维护问题等。
2. 合同解除纠纷：涉及合同解除的条件、程序及后果等。
3. 违约责任纠纷：因一方违约导致合同无法履行或产生损失，引发的纠纷。
4. 其他纠纷：如合同效力问题、担保问题等。
四、租赁合同纠纷处理原则1. 尊重合同：优先依据合同约定处理纠纷，维护合同效力。
2. 公平合理：在处理纠纷时，应遵循公平原则，合理分担损失。
3. 证据为王：在处理纠纷时，应充分收集证据，确保事实清楚。
4. 依法解决：在合同纠纷无法协商解决时，应及时向司法机关寻求法律救济。
五、租赁合同签订注意事项1. 明确双方身份和基本信息：确保合同主体的真实性和合法性。
2. 详尽约定租赁物及用途：明确租赁物的名称、数量、质量等，并约定使用用途。
3. 明确租金及支付方式：约定租金金额、支付时间和方式等。
4. 约定合同解除条件和程序：明确合同解除的条件和程序，避免纠纷发生。
5. 注意免责条款的合理性：在约定免责条款时，应确保免责事由的合理性。
6. 注意合同的修改和补充：合同修改和补充时，应明确修改内容和补充事项，并经过双方签字确认。
六、租赁合同纠纷案例分析（在此处插入多个租赁合同纠纷案例分析，以便更直观地了解纠纷类型和解决方法。
）七、法律建议1. 在签订租赁合同时，应充分了解相关法律法规，遵循法律规定。
2. 在合同履行过程中，应严格按照合同约定履行义务，确保合同的顺利履行。
常见的房屋租赁纠纷有哪些？
常见的房屋租赁纠纷有哪些？租房子，不论是在大城市还是城乡地区都是非常普遍的现象，由此引发的纠纷也屡见不鲜。
房屋租赁纠纷产生的原因是非常多的，既有出租人的原因，也有承租人的原因，任何一方只要违反了合同和法律规定都会引起纠纷的产生。
接下来我就为您详细介绍生活中有哪些常见的房屋租赁纠纷。
（1）拖欠租金或不交租金的违约纠纷承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。
这一类纠纷产生的原因有很多。
很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。
此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。
（2）房屋损害侵权纠纷这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。
当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。
（3）人身财产损失纠纷这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。
（4）承租人擅自转租房屋纠纷实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。
（5）装修费、修缮费分摊的纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。
（6）房屋出售的优先权纠纷我国法律规定，房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。
而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。
（7）变更房屋用途纠纷这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
有哪些常见的租赁合同纠纷问题一、对房屋租赁合同效力认定问题；二、承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理；三、违章建筑的租赁合同纠纷的问题。
在现实生活中租房是非常普遍的现象，租房就涉及到签订租赁合同的事情，因为租赁合同产生的纠纷也非常多。
现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的法律问题。
一、对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：1、未取得产权或者经营管理权的;2、产权有争议或者产权受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、属于违章建筑的;5、不符合安全标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)审查是否进行过登记备案。
1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。
《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。
分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。
有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。
此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备案。
还有人认为，现行合同法在规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。
鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁可以不进行登记备案。
这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。
合同法关于租赁的规定仅是范指而已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。
但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规来规定，并不违背法理。
特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。
实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。
所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。
(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。
在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。
有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。
此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。
二、承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理(一)对承租人装修物价值的认定。
承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。
但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。
笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。
一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
(二)对承租人装修物的处理及补偿。
装修物在法律上属于添附物。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。
由于我国的《民法通则》对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。
对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑：1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。
不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。
如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物进行评估，其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。
若出租人不同意装修或承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定的又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，其装修物无偿归出租人所有，因承租人有过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
3、房屋租赁合同合法有效，因双方违约导致租赁合同被解除的，承租人对房屋进行装修形成的装修物，若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。
若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的，对装饰物的处理有约定的从约定，没有约定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修无偿归出租人所有。
三、违章建筑的租赁合同纠纷的问题房屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，对此都有了明确的规定，本是无庸置疑的。
但就目前广东的情况来看，农村为发展经济，积极招商引资办厂，没有经过任何规划、报批、报建，建起了大量的厂房、工棚，表面上是以厂房出资他人(多为台商、港商)合作办厂，实质上是出租厂房收取租金。
显然这样的租赁行为是非法的，是不应受到法律保护的。
现实中，农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获取的，村民的分红也就靠这一块。
不幸的是很多外商赚足了钱后，有的长期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身债务要村集体来背。
这种现状目前较突出，起诉到法院，法院又无法依法予以保护，村民怨气大。
法院现在处于一种两难境地。
一方面要依法办案，不能明知是违章建筑出租，也给予保护。
另一方面，法院作为地方经济秩序和社会稳定的维护者，又不忍看到村民受到巨大的经济损失，而且因为法院的依法办案导致村民对法院工作的误解，是任何法院领导都不愿看到的。
对类似这样的违章建筑出租问题，我们在审判实践中究竟应如何处理，是困扰基层法院法官的一大难题。
对违章建筑出租案件如何处理，有多种观点。
一是认为租金可以适当保护。
即首先认定违章建筑出租是非法的，租赁合同无效，但实际已租用房屋或场地，本着实事求是的原则，仍应给予一定的补偿，因为租赁合同的无效不象其他买卖合同，可以返还，租赁是一种行为合同，没法返还。
在计算补偿费时按房管部门评定的租金标准计算。
笔者认为，不管采用何种计算方法，只要对租金予以了支持，就是等于承认了违章建筑出租的合法性，与认定违章建筑出租是非法的前提相矛盾。
二是认为，对于违章建筑出租的非法所得应依照《民法通则》第134条第3款的规定对非法活动的所得予以收缴，以惩罚乱建乱租，冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。
站在村民的角度来看，违章建设的厂房、工棚出租的租金不能通过合法途径收回来，感情上是很难接受的。
但早知如此何必当初，违法乱建的后果不是不知道的，只是在利益的驱动下冒险而已。
同时，要批评的是我们的有关政府职能部门的失职、失察和纵容。
如果政府职能部门对农村的违章建筑加大监督、处罚力度，相信不会造成今天的尬尴局面。
对违章建筑的非法所得应予以依法收缴。
这是法律的要求，也是规范房屋建筑、租赁市场的需要，这个代价迟早要有人来付出。
更严格地说，行政执法部门没有对这种违章建设行为进行处罚，已是很照顾农村经济发展了。
其实，这样的光收房租、坐吃山空的经济发展是没有多大价值的。
以上就是小编为大家带来的关于租赁合同纠纷常见问题的相关知识，希望能够对大家有一定的帮助。
租赁合同一定要双方共同签订，不得有隐瞒事实或者欺骗的行为。
当然，在社会生活中，我们会遇到更复杂的情况，这时候大家可以咨询我们的在线律师进行详细了解。
房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定房屋租赁合同纠纷处理程序房屋租赁合同效力纠纷与认定。