2018上半年安庆怀宁地块出让调研汇报

在售项目——碧桂园 项目借鉴： 1、碧桂园地产的品牌影响力强大。
2、现场展示效果非常好，包括外场景观包装展示、内场装潢装饰包装展示、
看房动线包装展示等。 3、春节返乡潮为怀宁楼市最重要的销售节点。
在售项目——雨润·滨河壹号
11层小高层
8# 7# 3#
5#
17层高层
4#
6#
24层高层
2# 1#
S-5 S-7 S-8
2017年9月16日首次开盘，1-3#、5#、8-9#、
占地面积 容积率 项目地址
在售项目——碧桂园（以下数据摘自《怀宁房产资源网》）
1、住宅共601套，其中120-121㎡户型共428套、占比71.2%，140-145㎡户型共101套、占比16.8%，198㎡户 型72套、占比12%。
2、商业30套，50㎡以下商铺5套、占比16.7%，50-70㎡商铺21套、占比70%，90㎡以上商铺4套、占比13.3%。
占地面积 容积率 项目地址
4.7万方 1.8
建筑面积（计容） 绿化率
孔雀路和怀安河东路交口东北角
8.4 36%
周边配套：图书馆、博物馆、规划展示馆、政务服务中心、体育馆、怀安 配套设施 河公园 交通配套：5路、1路公交车 项目规划 4栋高层、7栋洋房、沿街社区底商组成 销售情况 储备货量
住宅部分：推出288套住宅，销售193套，剩95套，去化率67%； 商业部分：推出30套商铺，销售9套，剩21套，去化率30%。
在售项目——雨润·滨河壹号（以下数据摘自《怀宁房产资源网》）
项目共推出546套住宅（20套别墅尚未推出），130-136㎡户型为主力面积段。 其中125㎡户型共144套、占比26.4%，130-136㎡户型共320套、占比58.6%，147㎡户型16套、占 比2.9%，156-158㎡户型共66套、占比12.1%。
楼栋
1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 15# 16# 17# 合计
户型总套数（套） 120-121㎡ 144-145㎡ 198㎡
—— —— —— 70 —— —— 70 72 —— —— 72 72 —— —— 72 16 33 16 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 18 18 —— 601套 —— —— —— —— 18 18 —— —— 18 18 —— —— —— —— ——
1、6-7#沿滨江公园西边套户型，均价8000元 /㎡；项目高层住宅总体均价约7800元/㎡。
周边配套：图书馆、博物馆、规划展示馆、政务服务中心、体 配套设施 育馆、怀安河公园 交通配套：5路、1路公交车
项目规划 销售情况 储备货量 3栋小高层、6栋高层、10栋别墅组成 定价过高，销售惨淡。项目共推出546套住宅，经《怀宁房产 资源网》官方数据统计，备案14套，可售532套，去化率2.6% 剩10栋约20套双拼别墅未推出。
—— —— ——
100-115 120-130 130-140 140-150 150-160 可售套数 40㎡以下 40-50㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
10 7 7 —— 3 10 15 10 50 —— 4 50 72 288 4 4 7 7
——
可售套数
—— —— ——
—— 3 ——
——
5 8 7 12 63 95
计销售454套、余350套可售。
在售项目——德辰·成韵府（以下数据摘自《怀宁房产资源网》）
项目二期共推出804套住宅，120-130㎡户型为主力面积段。 其中80-100㎡户型共20套、占比2.5%，100-120㎡户型共248套、占比30.8%，120-130㎡户型268 套、占比33.3%，130-140㎡户型共248套、占比30.8% ，140-150㎡户型共20套、占比2.5% 。
90㎡以上
1 —— 1 2 —— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
可售套数
—— —— 3 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 3套
在售项目——碧桂园
主力客群： 以金拱镇、马庙镇、高河镇等乡镇客户为主，经营塑 料、汽配等行业商户，其它乡镇有少量客户。
在售项目——碧桂园
销售历史：
怀宁碧桂园项目正式开盘前，当时楼市住宅销售价格5800元/㎡。2017年9月16 日碧桂园正式开盘，其中120㎡户型、145㎡户型采取精装修销售模式，均价定价 7300-7500元/㎡；198㎡户型采取毛坯销售模式，均价定价6900-7000元/㎡。 碧桂园开盘后7个月内，共销售517套住宅。该项目销售节点主要有两个，除了 该项目开盘热销，就是传统春节返乡潮期间大卖。 碧桂园的成功销售，在不足半年时间，直接推动怀宁楼市住宅价格上涨约1000 元/㎡，市场上在售住宅的毛坯价格接近碧桂园的精装修价格。在怀宁楼市价格上涨后， 由于碧桂园此时已将所有货源全部推出，无法再次上调价格，于是该项目干脆以备案 价销售。
—— —— ——
—— —— ——
5 ——
15 9 30
1 ——
12 9 21
1
24
在售项目——水岸夆景
主力客群： 以金拱镇、马庙镇、高河镇等乡镇客户为主，其次为 其它乡镇量客户。
在售项目——水岸夆景
项目历史：
2017年4月12日拍卖获得水岸夆景地块，总金额1.5亿元、楼面地价1785元/㎡。 2017年8月26日营销中心盛大开放，2017年11月17日取得1-2#、4#预售许可证， 2018年1月3日取得8-9#预售许可证。 该项目领取预售许可证后，面临竞品项目碧桂园的销售分流、雨润·滨河壹号项目 认筹分流，导致该项目一再延迟开盘。直至2018年春节返乡潮期间，在碧桂园项目 120㎡、140㎡等户型大卖缺货，且雨润·滨河壹号开盘前释放价格信息7000-8000元/ ㎡，2018年2月10日水岸夆景在润·滨河壹号项目之前提前3天开盘，1-2#、4#电梯洋 房售价7200元/㎡，去化率77.3%；8-9#高层售价6600元/㎡，去化率达60%。
为位于城东政务新区的水岸夆景、 碧桂园、雨润·滨河壹号位等三个 项目。市中心德辰·成韵府项目二 期在售。
德辰•成韵府
在售项目——碧桂园
17#
精装修销售
15#
16# 12#
毛坯销售
11# 13# 10#
8#
7# 6# 2#
3#
9#
5#
1#
在售项目——碧桂园
4.8万方 建筑面积（计容） 8.6万方 1.8 绿化率 35.2% 怀安河路与孔雀路交叉口向东200米处 12-13#、15-17#等采取精装修销售模式；6-7#、 周边配套：图书馆、博物馆、规划展示馆、政务服务中心、体育馆、 10-11#等采取毛坯销售模式。 怀安河公园 配套设施 小区配套：室外双园林泳池、社区底商、儿童娱乐区、健身休闲区 1、5#、8-9#、12-13#、17#为120-121㎡户型，均价7300交通配套：5路、1路公交车 7400元/㎡。 项目规划 由9栋小高层、6栋高层、沿街住宅底商组成 住宅部分：推出601套住宅，销售517套，剩84套，去化率86%； 2、其中1-3#、15-16#为144-145㎡户型，均价7400-7500元/㎡。 在售情况 商业部分：推出30套商铺，销售27套，剩3套，去化率90%。 3、6-7#、10-11#为198㎡户型，均价6900-7000元/㎡。 储备货量 已全部推售。 4、底商商铺主力面积50-70㎡，直接销售，均价12000元/㎡。
安庆·怀宁地块 工作汇报
2018年04月11日
汇报框架 CONTENTS
01
怀宁楼市调研
02
HN09-0304号地块分析 城东政务新区地块分析
03
2018年03月30日
04
建议
Part
1 怀宁楼市调研
Βιβλιοθήκη Baidu
• 楼市分布 • 在售项目 • 市场观点
怀宁楼市地图
水岸夆景
碧桂园 雨润· 滨河壹号
现阶段，怀宁县有四个项目在售，
可售套数
22 22 22 64 32 93 90 94 93 532
在售项目——雨润·滨河壹号
项目历史：
2017年4月22日拍卖获得雨润·滨河壹号地块，溢价160%、楼面地价2710元/㎡。 2017年12月17日营销中心盛大开放，2018年1月3-6日在营销中心现场举办皇家马戏 团大型宣传活动，2018年1月30日取得1-9#预售许可证，2018年2月4日在营销中心 现场举办明星演唱会、和产品推荐会。 研判由于价格原因，该项目高调的推广活动未能够有效转化销售，春节前该项目 低调开盘，《怀宁房产资源网》官方统计数据显示，仅14套住宅备案，销售不理想。
楼栋 户型总套数（套） 80-100 20 66 24 110-120 120-130 130-140 140-150 20 66 24 可售套数
4#
在售项目——水岸夆景
2018年2月10日首次开盘，1-2#、4#电梯 洋房88套，8-9#25层高层建筑200套。
1、1-2#、4#洋房均价7200元/㎡，销售68套，去化率 77.3%。 2、8-9#高层建筑均价6600元/㎡，销售125套，去化率 60%。 3、底商商铺主力面积40-50㎡，直接销售，均价12000 元/㎡。
在售项目——雨润·滨河壹号 项目借鉴： 1、举办的皇家马戏团宣传活动、费翔/高胜美明星演唱会活动等，成功吸引
了怀宁市民的关注，使该项目快速的建立了市场知名度。
2、价格仍然是怀宁楼市第一要素，需谨慎定价。
在售项目——水岸夆景
7层电梯洋房 9# 25层高层 8#
11 # 10 #
7#
6# 5# 2# 1# 3#
可售套数
—— —— —— 8 7 5 5 6 8 15 7 16 —— —— 7 84套
50㎡以下
—— 2 2 1 —— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
商铺中套数（套） 50-55㎡ 60-70㎡
5 5 5 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 30套 3 1 2 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
12#高层住宅、共约840套，总体均格
约6800元/㎡。截止至2018年4月10日， 根据《怀宁房产资源网》统计显示，累
E区经二路与政和路交汇处（振宁学校旁） 周边配套：享受老城区生活配套、购物配套 由12栋高层板式建筑组成 毛坯价约6800元/㎡ 2018年1月二期推出840套住宅，销售454套，剩350套可售，去化率 56.5%
楼栋
1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 合计
户型总套数（套） 125㎡
—— —— —— —— —— —— 48 48 48
130-136㎡
—— —— —— 48 32 96 48 48 48 546
147㎡
—— —— —— 16 —— —— —— —— ——
156-158㎡
22 22 22 —— —— —— —— —— ——
S-9 S10
双拼别墅
S-1
S-2
S-3
S-6
S-4
在售项目——雨润·滨河壹号
2018年1月30日领取1-9#预售许可证、共546 套住宅，2月4日举办产品推荐会，节前低调开
占地面积 容积率 项目地址 4.4万方 1.8 建筑面积（计容） 绿化率 8万方 38%
永宁大道和怀安河东路交口东北角
盘。截止至2018年4月10日，实际备案14套。
3#、5-7#共约120套电梯洋房，10-11#共约200套高层住宅。
在售项目——水岸夆景（以下数据摘自《怀宁房产资源网》）
项目共推出288套住宅，130-,40㎡户型为主力面积段；推出商铺30套，40-50㎡为主力商铺面积。
1、288套住宅中，100-115㎡户型共27套、占比9.4%，120-130㎡户型共85套、占比29.5%，130-140㎡户型 130套、占比45.1%，140-150㎡户型共19套、占比6.6%， 150-160㎡户型共27套、占比9.4% 。 2、30套商铺中，40-50㎡铺面面积共24套，占比80%。 户型总套数（套） 楼栋 1# 2# 4# 8# 9# 合计 商铺中套数（套） 73㎡
在售项目——水岸夆景
项目借鉴： 1、春节返乡潮为怀宁楼市最重要的销售节点。
2、价格竞争仍然是主要销售利器。
在售项目——德辰·成韵府
2018年1月初项目二期开盘，推出7占地面积 容积率 项目地址 配套设施 项目规划 销售价格 销售情况 8.2万方 3.0 建筑面积（计容） 绿化率 31.3万方 35%