房地产开发项目前期风险管理研究
房地产开发项目的风险控制及管理研究
房地产开发项目的风险控制及管理研究摘要：房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业，对我国经济社会发展有着至关重要的作用。
但是由于房地产行业涉及土地、建筑、金融等多个行业，市场竞争激烈，同时受到国家政策、经济形势以及市场供需关系等诸多因素的影响，具有的风险因素相对较多。
因此，为了确保房地产行业能够健康稳定地发展，房地产企业必须要充分重视房地产开发项目中存在的风险因素，并采取有效措施进行风险控制和管理，这样才能够确保企业在激烈的市场竞争中占据有力地位。
关键词：房地产；风险控制；管理；竞争引言房地产开发项目是一个复杂的过程，在整个开发过程中会涉及多个部门的管理，从而会产生大量的风险。
若房地产企业对风险管理工作不重视，则会导致房地产开发项目出现问题，无法取得理想的开发效果，严重时还会影响企业的经济效益。
因此，房地产企业必须要重视对风险管理工作的开展。
一、注重投资决策阶段风险控制投资决策阶段是房地产项目开发项目实施的重要基础，对项目未来发展具有直接影响。
在投资决策阶段，如果没有充分考虑到各种可能存在的风险因素，就会导致房地产开发项目建设出现盲目性，从而造成项目开发失败。
因此，为了有效降低房地产开发项目的风险，必须要加强对投资决策阶段的风险控制。
（一）社会因素在对城市交通建设进行分析时，需要充分考虑到城市交通状况的好坏，并对房地产开发项目的建设成本以及施工难度进行深入分析。
在对城市土地资源进行分析时，需要充分考虑到当地的土地价格、城市规划情况以及市政配套设施情况等内容［1］。
在对房地产开发项目进行规划时，需要充分考虑到当地的气候、水文环境以及地质结构等内容，并结合实际情况制定合理的规划方案。
在对房地产项目进行设计时，一方面需要充分考虑到建筑结构的安全性以及使用寿命等内容；另一方面需要充分考虑到建筑施工过程中可能会遇到的各种自然灾害因素和意外事故等内容，从而制定出科学合理的应对措施。
（二）经济因素第一，在对房地产开发项目进行投资决策时，需要充分考虑到房地产开发项目的社会、经济以及环境等内容，为提高可行性研究工作的科学性和有效性提供重要依据。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂且风险较高的行业，需要开发商在规划、设计、施工、销售等环节中面对各种风险。
本文将对房地产开发项目的风险进行分析，并提出相应的风险管理及对策，以帮助开发商更好地应对风险，确保项目的顺利进行。
一、市场风险1.1 市场需求波动：市场需求的波动是房地产开发项目面临的主要风险之一。
开发商应该密切关注市场需求的变化，进行市场调研和预测，以合理规划项目的规模和定位。
1.2 政策风险：政策的变化对房地产市场影响巨大。
开发商应关注政策的动态，及时调整项目策略，确保项目符合相关政策要求。
1.3 竞争风险：房地产市场竞争激烈，开发商需要了解竞争对手的项目情况，进行差异化定位和市场定位，提高项目的竞争力。
二、财务风险2.1 资金风险：房地产开发项目需要大量的资金投入，资金链断裂可能导致项目无法继续进行。
开发商应制定合理的资金筹措计划，确保项目的资金供应充足。
2.2 成本风险：项目成本的控制是保证项目盈利的关键。
开发商应该对项目的各项成本进行详细的分析和预测，制定合理的成本控制措施，确保项目的盈利能力。
2.3 财务风险：市场行情的波动可能导致项目的销售情况不如预期，进而影响项目的财务状况。
开发商应制定合理的财务计划，确保项目能够应对市场波动带来的风险。
三、技术风险3.1 设计风险：设计方案的不合理可能导致项目无法按时完成或者无法满足市场需求。
开发商应选择经验丰富的设计团队，进行全面的设计评审和优化，确保项目的设计方案符合市场需求。
3.2 施工风险：施工过程中可能出现的施工质量问题和施工进度延误都会对项目造成影响。
开发商应选择具备施工经验的施工团队，进行施工计划的合理安排和施工质量的监督，确保项目能够按时高质量完成。
3.3 技术创新风险：技术的不断创新可能导致项目所采用的技术过时。
开发商应密切关注技术的发展动态，及时进行技术更新和改进，确保项目能够保持竞争力。
房地产开发项目的风险管理研究
房地产开发项目的风险管理研究【摘要】随着我国住房制度的不断改革，房地产业在我国的发展壮大，出现蓬勃发展的态势，房地产业是我国国民经济的支柱产业。
但是，房地产开发项目的风险也日益增大，随之相继出现了房地产价格增长过快和部分地区投资过热等问题。
所以，对房地产开发项目的全过程进行风险管理研究具有十分重要的现实意义。
笔者阐述了房地产开发项目面临的政策风险、市场供求、变现能力、利率水平、周期风险、决策风险、营销风险等，并提出相关的风险管理策略，不断完善房地产开发项目的风险管理。
【关键词】房地产开发项目；风险管理研究1. 引言房地产业在我国国民经济中处于主导产业地位，其关联度强且带动系数大，属于先导性、基础性的产业，作为促进我国国民经济增长的支柱产业。
随着我国改革开放的不断推进和经济体制改革的不断深化，房地产开发呈现新高潮。
房地产项目的实现是一个复杂系统，涉及到许多关系与变数。
该系统受到众多风险因素的影响，并且其关系错综复杂，不同的风险因素造成的后果严重程度也不同，因此，能否达到项目的预期结果，具有很大程度的不确定性。
所以，风险的管理是房地产项目管理的核心部分，房地产项目风险管理中应进行风险分析、风险预防和风险抑制是至关重要的。
房地产开发项目决策阶段是风险最大的阶段，其不确定性在全过程占有最大比例。
通过科学地运用决策方法与工具，确保房地产开发项目取得良好的经济和社会效益。
2. 房地产业的发展现状我国房地产开发投资呈现逐年递增的趋势，由国家统计局对房地产开发企业的统计数据显示：从2007年到2010年，企业个数分别为62518、87562、80407和85218；平均从业人数（万人）分别为171.97、210.04、194.93和209.11；本年度完成投资额（亿元）分别为25288.8、31203.2、36241.8和48259.4；商品房销售面积（万平方米）分别为77354.7、65969.8、94755.0和104764.6；商品房平均销售价格（元/平方米）分别为3864、3800、4681和5032；实收资本合计（亿元）分别为19438、27561.9、28966和36767.4；2012年1～7月份，房地产开发投资为36774亿元，同比增长15.4%。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂的过程，涉及到多方面的风险。
在项目的不同阶段，可能会面临各种风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
因此，对于房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策是至关重要的。
本文将从不同角度对房地产开发项目的风险进行分析，并提出相应的风险管理对策。
一、市场风险1.1 市场需求变化风险：市场需求的变化可能导致项目销售困难，影响项目的盈利能力。
1.2 竞争风险：市场竞争激烈可能导致项目无法获得足够的市场份额。
1.3 市场价格波动风险：市场价格波动可能导致项目成本增加，影响项目的盈利能力。
二、政策风险2.1 政策法规变化风险：政策法规的变化可能导致项目无法按照原计划进行。
2.2 土地政策风险：土地政策的变化可能导致项目土地成本增加，影响项目的盈利能力。
2.3 环保政策风险：环保政策的变化可能导致项目无法通过审批，延误项目进度。
三、技术风险3.1 技术创新风险：技术创新可能导致项目原有技术过时，影响项目的竞争力。
3.2 施工质量风险：施工质量不达标可能导致项目后期维修成本增加。
3.3 设计变更风险：设计变更可能导致项目成本增加，影响项目的盈利能力。
四、资金风险4.1 资金链断裂风险：资金链断裂可能导致项目无法按时完成。
4.2 资金成本风险：资金成本的增加可能导致项目盈利能力下降。
4.3 资金来源不确定风险：资金来源不确定可能导致项目无法按计划进行。
五、管理风险5.1 领导层变动风险：领导层变动可能导致项目方向不明确，影响项目的进展。
5.2 人员管理风险：人员管理不当可能导致项目执行力不足，影响项目的进展。
5.3 沟通不畅风险：沟通不畅可能导致项目各方信息不对称，影响项目的决策效率。
综上所述，房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策是非常重要的。
只有充分了解各种风险，并采取相应的管理对策，才能有效降低项目风险，确保项目顺利实施并取得成功。
房地产开发项目的风险评估及风险管理策略研究
房地产开发项目的风险评估及风险管理策略研究第一章：引言房地产开发项目是一个复杂的商业活动，涉及大量的资金、技术、营销等方面。
然而，由于房地产市场的不确定性和风险性，开发项目往往面临着各种潜在的风险。
因此，在房地产开发过程中进行风险评估和风险管理是必不可少的。
第二章：房地产开发项目的风险评估2.1 内部风险评估内部风险评估主要关注项目自身的风险，包括技术风险、工期风险、质量风险等。
通过评估项目的设计方案、技术可行性以及施工过程中可能存在的问题，可以准确地识别出内部风险，并制定相应的管理策略。
2.2 外部风险评估外部风险评估着重考虑环境因素对房地产项目的影响，包括市场风险、政策风险、自然风险等。
通过了解市场需求、政府政策以及地质、气候等自然条件，可以对外部风险进行评估，并针对性地制定风险管理策略。
第三章：房地产开发项目的风险管理策略3.1 风险规避策略风险规避策略旨在尽量避免潜在风险的发生。
开发商可以通过制定严格的准入门槛、选择可靠的供应商、投保相关保险等方式来规避风险。
同时，可以通过技术、法律等手段进行风险的排除和控制，以降低项目的风险水平。
3.2 风险转移策略风险转移策略是指将风险从一方转移到另一方。
开发商可以通过与合作伙伴签订合同，明确责任和风险分担方式，将一部分风险转移给其他相关方。
此外，可以购买相关保险产品，将一部分风险转移到保险公司，减少自身承担的风险。
3.3 风险应对策略风险应对策略是指在风险发生后，采取相应的措施应对和应急。
开发商可以建立起完善的管理制度、提前储备应急资金、建立良好的沟通渠道等措施，以应对项目中的潜在风险，并在风险发生后能够迅速有效地做出反应。
3.4 风险监控与评估策略风险监控与评估策略是指对项目中的风险进行跟踪监测和评估。
开发商可以通过建立风险监控系统、定期进行风险评估、制定阶段性的风险控制计划等方式，及时了解项目中的风险状态，以便采取相应的管理措施。
第四章：结论本文从房地产开发项目的风险评估及风险管理策略的研究出发，分析了房地产开发项目中可能遇到的内部和外部风险，并提出了相应的风险管理策略。
浅谈房地产开发项目的风险管理及防范
浅谈房地产开发项目的风险管理及防范房地产开发项目是一项高风险的投资，需要充分考虑风险管理和防范。
在实践中，开发商应制定和实施有效的风险管理计划，以确保项目的成功和稳定。
本文将从风险的定义、分类、管理措施三个方面来浅谈房地产开发项目的风险管理及防范。
一、风险的定义及分类风险是指在不确定或不可预测情况下，可能出现的一定程度的损失或不利影响。
针对房地产开发项目，风险主要可以分为以下几类：1.市场风险：当项目的市场需求、供给、定价等情况发生变化时，可能导致项目价值下降或投资回报率降低。
2.技术风险：包括土地条件、施工技术、质量控制等方面的风险，可能导致项目无法按计划完成或出现质量问题。
3.法律风险：涉及土地权属、建筑规划、建设许可、房屋产权等方面的法律问题，可能影响项目的合法性和可行性，甚至导致项目被中止或被拆除。
4.财务风险：包括资本成本、融资成本、现金流量等方面的风险，对项目的资金供给和收益水平产生重要影响。
二、风险管理措施针对不同类型的风险，开发商可以采取不同的管理措施来降低风险发生的可能性，包括以下几个方面：1.市场风险管理：开发商应该通过多种途径了解市场情况，包括市场需求、供给、竞争情况和政策环境等，确保项目满足市场需求和价格合理。
此外，开发商还可以采取适当的营销策略，如预售、协议销售等，降低市场风险。
2.技术风险管理：开发商应制定严格的质量控制标准和流程，确保建筑施工的安全和质量。
此外，开发商还可以在项目前期组织专业人员对土地环境进行调查和分析，以消除技术风险。
3.法律风险管理：开发商应该遵守相关法律法规和政策规定，确保项目得到合法的土地使用、规划和建设许可。
在项目筹备和实施阶段，开发商应及时进行法律咨询和风险评估，降低法律风险。
4.财务风险管理：开发商应根据项目的财务状况、市场需求和政策环境等因素，制定合理的融资策略和资金管理方案，确保资金供给充足、成本合理和现金流畅。
同时，还应谨慎处理与金融机构和其他投资者的关系，避免可能的财务风险。
房地产项目全面风险管理的开题报告
房地产项目全面风险管理的开题报告一、选题背景随着社会进步，物质条件的不断改善，房地产行业成为当今最重要的产业之一。
对于房地产领域来说，项目开发过程中存在着巨大的风险，其中包括市场风险、技术风险、政策风险、资金风险等等。
项目风险若不得到有效管理，将会对投资方以及整个行业产生不可估量的影响。
全面风险管理势在必行。
本文针对房地产项目全面风险管理开展研究,目的在于探讨如何从市场定位、项目选址、技术研发、融资管理等方面开始,从而向机构和企业提供有关如何制定风险管理策略和管理框架的建议。
二、研究目的1.深入了解房地产行业存在的风险，包括市场、技术、政策、资金等各种风险。
2.具体分析房地产项目开发过程中存在的风险。
3.研究如何通过合理的策略和管理体系对项目风险进行全面、有效的管理。
三、研究内容1.房地产项目风险管理的概念及意义。
2.房地产项目风险的分类、风险点及可能的影响。
3.市场定位的风险管理策略。
4.项目选址的风险管理策略。
5.技术研发的风险管理策略。
6.融资管理的风险管理策略。
7.制定房地产项目全面风险管理框架。
8.通过实证分析，验证该房地产项目全面风险管理框架的有效性。
四、研究方法1.文献资料法通过对相关文献和案例的资料查阅,了解国内外相关理论,对房地产项目风险管理的基本概念、研究现状、具体措施等方面有一个基础性的了解。
2.案例分析法通过具体案例的实证研究来发现房地产项目在风险管理运作中存在的问题，以此提出解决方案。
3.调研法通过有关部门、企业的问卷调查，了解行业相关人员对房地产项目全面风险管理的理解和认识,为分析行业风险提供基础数据。
五、研究预期成果1.详细分析房地产项目的风险点和风险类型,并制定针对性策略。
2.建立房地产项目全面风险管理框架,对房地产项目的风险管理提供理论依据。
3.通过实证分析验证本文所提供的房地产项目全面风险管理框架的有效性，为行业风险管理提供一定的参考。
六、研究进度安排第一阶段 (1月):完成研究背景调查、文献查阅、确立研究目标和意义。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂而高风险的行业，开发商需要全面了解各种潜在风险，并采取相应的风险管理措施来确保项目的成功。
本文将从五个方面对房地产开发项目的风险进行分析，并提出相应的风险管理对策。
一、市场风险1.1 市场需求不足：开发商应进行市场调研，了解目标市场的需求情况，确保项目的规模和定位与市场需求相匹配。
1.2 市场竞争激烈：开发商应进行竞争对手分析，制定差异化的市场营销策略，提高项目的竞争力。
1.3 政策调整风险：开发商应密切关注政策变化，及时调整项目策略，避免政策调整对项目造成不利影响。
二、资金风险2.1 资金筹集困难：开发商应合理规划项目资金需求，积极寻求多元化的资金来源，如银行贷款、股权融资等。
2.2 资金成本上升：开发商应及时关注市场利率变动，合理选择融资方式，降低项目的资金成本。
2.3 资金流动性风险：开发商应建立健全的资金管理体系，确保项目资金的流动性，避免出现资金短缺的情况。
三、技术风险3.1 设计与施工质量风险：开发商应选择有资质和信誉的设计和施工单位，建立质量监控机制，确保项目的设计和施工质量。
3.2 技术创新风险：开发商应关注先进的建筑技术和设备，积极引进和应用新技术，提高项目的技术水平和竞争力。
3.3 建筑安全风险：开发商应加强安全管理，遵守相关法规和标准，确保项目的建筑安全，减少事故风险。
四、法律风险4.1 土地法律风险：开发商应仔细研究土地使用权、土地规划等法律法规，确保项目的土地使用合法合规。
4.2 合同法律风险：开发商应制定完善的合同管理制度，确保与各方签订的合同合法有效，减少合同纠纷的发生。
4.3 环境法律风险：开发商应遵守环境保护法律法规，进行环境评估和治理，减少环境污染和资源浪费。
五、管理风险5.1 项目管理风险：开发商应建立完善的项目管理体系，制定详细的项目计划和进度控制，确保项目按时按质完成。
5.2 供应链管理风险：开发商应与供应商建立长期稳定的合作关系，加强供应链管理，确保项目所需材料和设备的供应稳定。
房地产开发项目风险防范方法与经验
房地产开发项目风险防范方法与经验随着城市化进程的不断推进，房地产开发项目在我国经济中扮演着举足轻重的角色。
然而，与高利润潜力相伴随的是相当大的风险。
为了降低风险并保障项目的顺利进行，房地产开发商需要采取一系列风险防范方法与经验。
本文将重点介绍几种常见的方法，并探讨其有效性与可行性。
一、认真进行市场调研与分析在开发房地产项目之前，开发商应对待开发区域进行充分了解和研究。
这包括对目标市场的需求、供应情况、竞争格局以及政策法规等方面的综合分析。
通过市场调研与分析，开发商能够准确把握市场趋势，为自己的开发项目选择最佳的时机和地点。
此外，开发商还需评估与预测未来市场的发展趋势，以便合理规划项目的规模和销售策略。
二、建立健全的风险管理体系在进行房地产开发项目时，开发商应建立一套健全的风险管理体系，以确保项目在不可抗力等风险因素面前能够做出及时有效的应对和决策。
这包括制定详细的项目开发计划、成本控制措施、预算筹划以及项目进展的监控与评估等方面。
同时，开发商还应建立内部风险预警机制，及时发现和解决项目中可能存在的风险问题。
三、确保项目融资的安全与合规性房地产开发项目通常需要巨额的融资来支持其开发与建设。
为了确保项目融资的安全性，开发商需要与金融机构建立良好的合作关系，制定完善的融资计划，并进行风险评估与控制。
同时，开发商还需注意遵守相关法律法规，确保项目融资的合规性，以避免可能的法律风险与纠纷。
四、合理规划项目的建设周期与招商策略对于房地产开发商而言，合理规划项目的建设周期与招商策略十分重要。
过长的建设周期会导致项目资金周转不灵，在市场上持续投入资金的同时，无法有效变现。
因此，开发商应从项目规划阶段就开始思考如何合理安排项目的建设周期，并制定相应的招商策略，以吸引有潜力的企业和商家入驻项目，提升项目的盈利能力。
五、加强与政府部门的合作与沟通房地产开发项目通常需要与政府部门进行合作与协调。
政府在土地供给、规划审批、项目审批等方面拥有重要的权力和决策权。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂的过程，其中存在着各种风险。
对于开发商和投资者来说，了解并有效管理这些风险至关重要。
本文将从风险分析、风险管理和对策三个方面来探讨房地产开发项目的风险。
一、风险分析1.1 市场风险市场风险是房地产开发项目中最常见的风险之一。
市场供求关系的变化、政策调整等因素都会影响项目的销售情况和收益。
1.2 技术风险技术风险包括设计方案的合理性、施工质量的控制等方面。
技术问题的出现可能导致项目延期或超支。
1.3 资金风险资金风险是指项目资金来源的不确定性，资金链断裂可能导致项目无法继续进行。
二、风险管理2.1 市场风险管理开发商可以通过市场调研、了解政策法规等方式来降低市场风险。
同时，可以采取多元化销售策略来应对市场波动。
2.2 技术风险管理开发商可以选择有经验的设计团队和施工队伍，加强施工过程的监督和管理，确保项目按时按质完成。
2.3 资金风险管理开发商可以通过建立健全的资金管理体系、合理规划项目资金使用等方式来降低资金风险。
同时，可以与金融机构建立良好的合作关系，确保项目资金的稳定来源。
三、对策3.1 风险分散开发商可以通过多元化投资、多样化项目类型等方式来分散风险，降低项目的整体风险。
3.2 风险预警建立健全的风险预警机制，及时发现潜在风险并采取相应措施，可以有效避免风险的发生。
3.3 风险保障购买适当的保险产品，可以在项目发生意外情况时提供一定的保障，减少损失。
四、总结房地产开发项目的风险是不可避免的，但通过有效的风险分析、风险管理和对策，开发商可以降低风险，保障项目的顺利进行。
只有不断提升风险管理水平，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
五、展望未来，随着市场环境的不断变化和发展，房地产开发项目的风险管理将面临更多挑战。
开发商需要不断学习和创新，不断完善风险管理体系，以适应市场的需求，实现可持续发展。
房地产开发的风险管理研究 丁志敏
房地产开发的风险管理研究丁志敏摘要：房地产开发在当下社会发展中越来越受重视，虽然房地产行业整体发展较为理想，但是同样也存在着较多的风险因素，风险管理工作也就显得极为必要，需要重点优化房地产开发效果。
下面就重点围绕着房地产开发风险，首先介绍了常见管理方式，然后又探讨了具体风险管理要点，希望具备参考借鉴作用。
关键词：房地产开发；风险；管理引言随着当前我国房地产行业的不断发展，虽然这一行业整体发展速度比较快，也存在较多企业借助于房地产行业取得了较高的经济效益，同样也吸引着越来越多的企业投身房地产行业。
但是在房地产开发中，同样也存在着较多的风险因素，这些风险因素的威胁不容忽视，切实做好风险管理工作至关重要。
如果房地产开发中的各类风险得不到有效管控，不仅仅会带来直接经济损失，还会影响企业声誉，相关研究工作极为必要。
一、房地产开发风险管理方式在现阶段房地产开发项目中，各类风险问题越来越受到人们的高度重视，相关项目负责人同样也会对于风险管理工作进行深入关注，以求采取多种策略进行优化，将风险问题带来的损失降到最低。
结合当下房地产开发项目风险管理工作的执行来看，其中比较常用的具体方式和手段有以下几类：风险预防。
针对房地产开发中常见的一些风险问题进行详细分析，进而采取较为适宜合理的策略进行预防，以求能够较好降低风险发生概率，同时减少该方面带来的经济损失。
比如在房地产开发过程中设置的各类安全防控设施，就具备理想的风险预防效果，有效规避了安全事故发生带来的威胁和不良影响机制。
风险回避。
主要就是针对可能出现的各类风险问题进行彻底回避，从各个风险形成原因入手进行规避，如此也就可以杜绝该类风险，进而也就不会出现损失。
虽然这种风险管理方式具备明显优势和作用，但是却并不适用于所有风险问题，比如对于房地产开发项目建设中出现的各类安全事故，就无法进行彻底回避。
风险转移。
在房地产开发项目中，风险转移同样也是比较常用的一种风险管理方式，其主要目的就是将自身承担的风险损失转移到其他单位，进而也就可以针对自身利益形成有效保护。
房地产建设项目的风险管理研究
房地产建设项目的风险管理研究摘要：随着我国房地产业的不断发展，受原材料过快上涨、国家宏观调控政策等因素的影响，房地产建设项目的风险在不断加大。
因此，新时期加强对房地产建设项目风险的特征、内容、影响因素的认识与理解，掌握科学的房地产建筑项目的风险管理措施是至关重要的，这是提高房地产企业经济效益，促进房产地行业健康、可持续发展的必然选择。
关键词：房地产；建筑项目；项目风险；风险管理房地产建设项目的开发是一个长期、系统、复杂、动态的过程，其中的风险因素众多，加上国家近期的一系列调控政策，使得房地产市场的不确定性进一步增强，在一定程度上凸显了房地产企业加强风险管理和控制的紧迫性。
通过积极有效的风险管理措施，能够使房地产企业增强项目运行的稳定性和准确性，提高项目开发风险的防范与控制能力，降低企业因为项目风险而造成的一系列损失，提高企业的经济效益。
同时，风险管理可以给员工提供更多的安全措施和保障，改善房地产开发商与银行、承包商、施工单位之间的协作关系，帮助企业树立良好的社会形象，这对改善房地产项目的融资环境和营销环境也是非常有利的。
一、房地产建设项目的涵义与特征（一）房地产建设项目的涵义房地产建设项目是以土地和房屋为主的综合性开发工程，房地产开发企业通常是在城市规划的要求下，根据城市经济和社会发展的需要，在规定的时间内投入一定的资金，建设用户所需要的空间环境、配套设施和房屋建筑，并通过销售和租赁等方式获取投资收益的过程。
通常情况下，房地产建设项目的周期较长，会经历投资决策阶段、前期准备阶段、建设阶段和租售阶段等。
（二）房地产建设项目风险的特征与其他投资建设项目相比，房地产建设项目具有投资规模大、施工周期长、容易受地质条件影响等特点，能够影响房地产项目顺利进行的风险是多方面的，具体说来，主要有以下特征：1.多样性：由于在整个房地产建设项目的开发周期内，会受到技术、经济、社会等多方面因素的影响，因此风险的表现也呈现多样性的特征，并且在彼此之间相互联系、相互影响，在一定程度上增加了风险管理的难度；2.损害性：房地产建设项目的风险有时通过财务管理手段是很难预测和控制的，加上有时管理者的决策失误，往往会给房地产企业造成严重的损失，进而对房地产建设项目的正常运行产生不利影响；3.不确定性：房地产建设项目风险的形成过程比较复杂，影响因素也处于不断变化和发展之中，因此房地产项目风险的类型以及所造成的危害具有一定的不确定性；4.激励性：企业风险与竞争、收益都是相互依存、相互存在的，所以房地产建设项目的风险会促使企业改善经营管理水平，提高适应市场和抵御风险的能力，提高企业的经济效益；5.补偿性：由于房地产建设项目的特殊性以及在项目开发中存在的风险，因此投资者在承当这些风险时通常会在经济上要求一定数额的补偿，即风险回报或风险溢价。
浅谈房地产开发项目风险管理
刘 冬 玮
天 津生 态城世茂新纪元投 资开发有 限公 司 天津
３ ０ ０ ４ ５ ７
【 摘 要 】本文介绍 了房地产开发项 目 各个阶段可能面临的风险类型和应对风险的对策。针对房地产开发 项 目的特 点提 出风险管理的初步建议 。 【 关键词 】风险 因素 风险预估 案例分析 控制成本 风险管理
城所有的地产开发商都大跌眼镜 。这消息就是 “ 由于政策 的调整 ，生态
城的轻轨不会在近期开工建设了” 。 原本的利好消息突然变成 了利空打击 ， 这一下子使得生态城的地产 市场急速缩水 。因为谁也不愿 意在一个交通不便的城市买房子。对 于吉 宝置业来说 ， 这次打击真的是大伤元气。因为是住宅项 目 和商业项 目同 步开发 ， 初期资金注入了很 多，就等着住宅楼市大热能够迅速回笼资金
中图分类号：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ３ 文献标识码 ：Ａ 文章编号：１ ０ ０ ９ — ４ ０ ６ ７ （ ２ ０ １ ３ ） １ ３ ． １ ９ ７ ． ０ １
一
、
项 目开 发 前 期
２ ０ ０ ９ 年， 随着生态城基础配套设施的逐步建设 ， “ 轻轨 即将规戈 Ⅱ 到生
态城 ”这一消息不胫而走 。为本来就备受瞩 目的生态城锦上添花 。众所
引发这次 “ 灾难 ”的原 因就是政策的调整推迟了轻轨建设的时间，
在施工 阶段要充分考虑这些风险因素 ，做好应急预案 。如受天气影响严
重拖延 了施工进度的情况下，一定要实行有效 的抢工措施 ，弥补被延误 的工期 。抢工措施在施工合 同中一定要明确提 出，这样可 以避免额外 的
导致生态城房地产市场的吸引力大幅减弱 。首先 ， 这是对政治风 险估计
一
房地产开发项目的风险管理与防控策略
房地产开发项目的风险管理与防控策略在房地产开发项目中，风险管理与防控策略的制定和执行至关重要。
只有通过科学的风险管理措施，才能有效地避免项目中的潜在风险，并最大程度地降低风险对项目的不利影响。
本文将探讨房地产开发项目中的风险管理与防控策略，以及相应的措施。
一、市场风险管理1.市场需求风险房地产开发项目的核心目标是满足市场需求，因此了解市场需求风险是至关重要的。
充分了解市场的供需关系、人口结构和人口密度等方面的信息，是分析市场需求风险的基础。
开发商可以通过市场调研和数据分析等手段，进行风险评估，以制定相应的风险防控策略。
2.政策风险政策性因素对房地产市场有着重要的影响。
因此，了解政策风险并及时进行反应非常重要。
开发商应经常关注政策变化，保持与政府部门和相关利益方的良好沟通，并在政策调整后及时调整项目策略，以降低政策风险。
此外，开发商还应严格遵守相关法律法规，确保项目的合规经营。
二、技术风险管理1.规划设计风险合理的规划设计是房地产开发项目成功的关键。
项目的规划设计需要综合考虑地产市场、区域发展趋势及政策法规等多个方面因素。
在规划设计阶段，开发商应对项目进行全面评估，避免规划设计上的瑕疵和不足，并及时调整和完善。
2.施工质量风险施工质量风险直接关系到项目的品质和后期的运营效益。
为避免施工质量问题，开发商应采取一系列措施，如选择有经验和信誉的施工团队、建立严格的质量管理制度以及定期进行质量检查等。
此外，还可以采用先进的技术设备和工艺，提高施工质量的可控性和稳定性。
三、资金风险管理1.融资风险房地产开发项目通常需要大量的资金支持。
对于资金风险，开发商应制定合理的融资计划，确保项目能够及时获得资金，并合理分配和利用资金资源。
同时，开发商还应关注利率风险和资金供应的稳定性，以便及时调整融资策略。
2.资金回收风险房地产开发项目的成功与否，不仅取决于项目的开发进展，还取决于项目的销售和资金回收情况。
为降低资金回收风险，开发商可以积极开展市场营销活动，提高项目的知名度和销售量。
浅谈房地产开发项目的风险管理及防范
浅谈房地产开发项目的风险管理及防范随着中国经济的高速发展，房地产行业逐渐成为国民经济发展的重要支柱行业，不断丰富人们的投资选择。
房地产开发项目成为房地产行业的核心业务，然而这个项目也存在风险。
本文将简要介绍房地产开发项目的风险管理及防范。
一、风险管理房地产开发项目的风险管理应从以下几个方面进行：1、市场风险房地产开发项目是跨行业和多影响因素的复杂产业，市场风险是最大的风险之一，这个风险主要来自于市场需求和市场竞争。
建议相关企业市场开发过程中要重视市场调研，了解市场状况，把握市场变化趋势，改良市场营销方案，对市场需求和竞争有详细了解与评估，以降低投资风险。
2、信用风险房地产开发项目涉及的巨额资金往往需要融资才能实现，随之而来的就是信用风险。
建议企业应该优化融资渠道，严格贷款手续，做好担保和风险控制机制，关注借款人的经营现状和信用状况，从而避免因为信用方面的问题而给企业带来财务风险。
3、技术风险随着房屋建筑技术的不断提高，企业应在新技术转化方面加大投入，不断提高技术开发水平和应用能力，提高项目质量，减少因技术原因引起的风险。
4、政策风险房地产市场发展不仅受市场因素的影响，同时也受到国家政策的调控，政策风险是企业要考虑到的一个因素。
企业应密切关注国家的全局政策和地方的具体实施政策，根据时局做好战略规划和风险措施。
5、自然风险自然灾害和不可抗拒的因素也可能造成房地产开发项目的风险，企业应该了解当地的自然环境情况，做好防灾减灾措施。
二、防范措施为了防范房地产开发项目的风险，企业需要采取以下措施：1、制定合理的项目计划企业在规划项目之前应该综合考虑市场需求、资金投入、工期、技术引进和人员管理等因素，制定出合理的项目计划。
2、加大市场推广力度企业应该根据市场需求开展市场调研和分析，针对市场需求设计出营销策略和推广方案，提高产片销售率。
3、加强资金管理企业应该加强与金融机构的联系和沟通，细化资金分配和使用计划，加强资金管理和费用控制，避免由于资金不足和预算超支等因素导致投资风险。
房地产开发的项目管理模式与风险研究
房地产开发的项目管理模式与风险研究摘要：项目工程管理是房地产开发中一个关键环节，对整个房地产项目都有至关重要的影响与作用。
如果项目工程管理不到位不仅造成开发项目投资成本增加，造成不必要的浪费，还会出现违法违规操作，偷工减料的现象。
相应的各种房地产开发影响因素和风险因素层出不穷，房地产开发企业想要提升发地产开发的经济效益，就必须对房地产开发的全过程进行管理及风险研究。
关键词：房地产开发；项目管理模式；风险1房地产开发的项目管理模式1.1设计招标建设模式与其他两种方式相比，设计招标建设模式是一种传统的房地产项目管理模式，也是目前国内使用最为普遍的模式。
这种模式是按照传统的房地产项目开发模式进行管理，即开发商委托专业机构进行前期设计，而后通过竞标的方式选择承包商，最后选择监理机构进行项目监理。
这种模式的优点在于可以有效节约资金，同时能够对工程建设进行控制。
通过竞标的方式选择承包商不仅可以选择资质好的企业进行建设，还可以大大降低成本。
此外，设计机构、监理机构的选择也有一定的自主性，可以完全满足企业的个性化要求。
而这种模式的弊端在于必须按流程进行，待设计阶段完成后方能进入招标阶段，依此类推，工程建设进展较慢。
此外，这种模式的相关责任划分也不甚明确。
1.2职能管理模式通常房地产企业会在公布设置专门的工程管理职能部门，该部门主要针对工程项目进行监督与指导，针对具体的工程项目任命其项目经理。
组织结构为分层型结构 , 由工程管理人员组成职能部门，作为房地产企业核心管理部门而存在，不仅要进行日常的管理及指导工作，同时还要专门对项目建造过程中涉及到的突发性问题进行解决。
但是，这种模式的应用对人员管理水平提出了较高要求，容易忽视普通员工的素质提升，该模式最常见的问题就是管理人员素质参差不齐。
1.3项目总承包模式一般来说，项目总承包模式是指房地产单位将采购、设计、施工等等一系列建设工作事宜进行打包，发送给一个特定的总承包单位，在实际操作中，房地产单位可以把其中的某一项或者是多个项目发包给对方，因此就出现了设计——施工总承包和设计——采购施工总承包等不同的形式。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂而庞大的投资领域，其中存在着各种各样的风险。
为了确保项目的成功和投资者的利益，开发商需要进行全面的风险分析，并采取相应的风险管理措施和对策。
本文将从四个方面详细阐述房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策。
一、市场风险1.1 市场需求分析：开发商应对目标市场进行深入调研，了解当地的人口结构、经济发展状况、购房需求等，以确定项目的市场定位和开发方向。
1.2 竞争对手分析：开发商需要评估当前市场上的竞争对手，了解他们的项目规模、定价策略、销售策略等，为项目的市场定位和销售策略提供参考。
1.3 市场波动风险：开发商应关注宏观经济环境的变化，如政策调整、利率变动等，以及市场供求关系的波动，及时调整项目的开发策略和销售策略，降低市场风险。
二、财务风险2.1 资金筹措风险：开发商需要制定合理的资金筹措计划，包括银行贷款、股权融资等，确保项目的资金需求得到满足，避免因资金不足导致项目停滞。
2.2 成本控制风险：开发商应对项目的建设成本进行详细的预算和控制，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等，以确保项目的盈利能力。
2.3 市场销售风险：开发商需要制定合理的销售策略，包括定价策略、销售渠道选择等，以确保项目能够按计划销售，降低销售风险。
三、法律风险3.1 土地法律风险：开发商应对土地的产权、用途、规划等进行详细的调查和审核，确保项目的土地使用权合法稳定，避免土地纠纷和法律风险。
3.2 合同法律风险：开发商需要与各类合作伙伴签订合同，包括设计师、施工队、销售代理等，合同的条款和风险分配应明确规定，以避免合同纠纷和法律风险。
3.3 建筑质量法律风险：开发商应对项目的建筑质量进行严格监管和控制，确保项目符合相关法律法规和建筑标准，避免因建筑质量问题导致的法律风险。
四、运营风险4.1 项目管理风险：开发商需要建立完善的项目管理体系，包括项目计划、进度控制、质量管理等，确保项目能够按时、按质量完成，避免项目管理风险。
浅谈房地产开发项目的风险管理措施研究
【 关键词】 房地产项目开发 ； 风险； 措施
０ 引言
随着我 国社会 主义市场经济体制 的逐步完善 和全 面建设小康社 １ ． ３ － ３ 风 险跟踪表 会 目标 的逐步深 化， 房地产业 已成为 国民经 济发展 的基础性 、 先导性 风险跟踪控制措施的效果 是风 险监控 的主要 内容 ． 在实际工作 中 和支柱性产业 。但房地产开 发项 目的盲 目 性和片面性 ． 房地产开发 的 通常采用 风险跟踪表格来记录跟踪的结果 ． 然后定期地将跟踪 的结果 风 险得 到了掩 盖 ， 如何降低风险 ， 对 国民经济 的发 展水平将起到至关 制成风险跟踪报告 。使决策者及时掌握风险发展趋势 的相关信息 ． 以 重要 的作用 。 便及时地做出反应 跟踪风险控制措施效果通 常可以通过风险跟 踪表格来记 录风 险 １ 房地产项 目的风险监控 跟踪的结 果 ． 然后定期地把跟踪结果制成跟踪报告 。 １ ． １ 房地产项 目风险监控概述 １ ． ３ ． ４ 风险重新估算 风 险监控含义 无论什么时候．只要在风险监控的过程中发现有新 的风险因素 ． 风 险监控就 是对 风险识别 、 风 险分析 、 风险应 对全过程的监视 和 就要对其 进行重新估算 。 除此之外 ， 在风险管理的进程中 ， 即使 没有新 控制 ． 从而保证风险管理达到预期的 目 标。 的风险出现 ． 也需要在项 目的里程碑等关键时段对风 险进行重新 的估 风险监视是监视识别的风险的策略和措施是否付诸实施 ． 发现决 计。 策错误及 时纠正 ． 跟踪风险和发现新的风险 １ ． ３ ． ５ 风险跟踪报告 风险 控制是 为了最大限度地 降低风险事故发 生的概率和减小 损 风险跟踪结果需要及时进行报告 ，向项 目团队传达风 险信息 。 通 失 幅度而采取的风险处置技术。为了控制工程项 目的风 险 。 美 国学者 报风险现状和风 险处理结果 认 为可采取 以下措施 ： １ ） 根据风险 因素 的特性 ， 采取一定措施使其 发生 的概率 降至接 近 ２ 房地产项 目风 险应对措施 于零 ． 从而预 防风 险因素 的产生 ； ２ ． １ 减轻风险 ２ ） 减 少已存在 的风 险因素 ： 减轻风险策略 ， 通过 缓和或预知等手段来 减轻风险 。 将 风险发生 ３ ） 防止已存在 的风 险因素释放能量 ： 的概率或后果降低 、 分散 或减缓 ， 以达到风险减少的 目的。 ４ ） 改善风险因素 的空间分布从而限制其释放能量的速度 ； 减轻风险是存在风险优势 时使用 的一种风险决策 ． 其有效性在很 ５ ） 在时间和空间上把风险 因素与可能遭受损害的人 、 财、 物隔离 ； 大程度上要看风险是 已知风 险、 可测风险还是不可测 风险。对于己知 ６ ） 借 助人为设置 的物质障碍将风险因素与人、 财、 物 隔离 ； 风险 ． 项目 管理者可 以在很大程度上加 以控制 。 可以动用项 目现有资 ７ ） 改变风 险因素 的基本性质 ： 源降低风险的严重后果和风险发生 的频率 。 ８ ） 加强风险部门的防护能力 ： ２ ． ２ 风险 回避 ９ ） 做好救 护受损人 、 物 的准备 。 、 房地产项 目 风险分析后 。 如果发现风 险发生的概率很 高 ． 造成损 这 些措施 有的可用先进 的材 料和技术达到 ． 此外 ． 还应有 征对性 失 的可能很大 ． 有没有其 它有效 的策略来 降低 风险 ， 而采取 的放弃项 地对实施 项 目的人员进行风险教育 以增强其风险意识 ． 还应制定严格 目、 放弃原定计划或者改变 自 标 的方法 ， 就是风险 回避。 的操作规程以控 制因疏 忽而造成不必要的损失。 风险控制是实施任何 风险 回避是一种最彻底 地消除风 险影响 的方法 ． 对一些十分重要 项 目都应采用 的风险处置方法 ． 应认真研究 和敏感的工程项 目， 回避 是一种重要 的手段 。 风险监控需要项 目 风 险管理组织和项 目风险信息 和沟通 机制配 ２ ． ３ 转 移 风 险 合， 与项 目的风险管理 目 标， 构成项 目风险监控的体系 ． 保证项 目的顺 风险转移就是通 过某种方式将某些 风险的后果连 同对 风险的权 利实施 ． 实现项 目风险管理 目 标。 利和责任转移 出去 。 风险转移是房地产项 目风险管理的一个 十分重要 １ ． ２ 风险监控 目的和主要 内容 和常用 的手段 ： 目的 ： 考察各种风 险控制行动产生 的实际效果 ． 确 定风险减少 的 风 险转移并不是纯粹地向他人转嫁风 险． 是通过某种方式将某些 程度 ． 监视残 留风 险的变化情况 ． 进 而考 虑是否需要调 整风险管理计 风险的后果连 同对风险应对的权力和责任转移给他人 ： 同时转移本身 划及是否启动相应的应急措施 不能消除风 险。风险转移是合法的 、 正当的 ， 一种高水平管理的体现。 风险管理过程中 ， 风险是逐 步认识 和发现 ． 对这一过程监控 ， 主要 ２ ． ４ 接受风险 内容 ： 接受风 险由于很多风险发生的概率很小 ，且造成 的损失也很小 ． １ ） 评估风险控制行动产 生的效果 ： 采用 风险回避 、 降低 、 分散或者是转移的手段 都难 以发挥其效果 。 以至 于项 目 参 与方不得不 自己承担这样的风险。 接受风 险分为承受风险 、 利用风险、 预防风险、 储备风险 。 ４ ） 监控潜在风险的发展 、 监测项 目 风 险发生 的征兆 ； １ ） 承受风 险从项 目 参 与方 的角度出发 ， 有 时必须 承担一 定 的风 ５ ） 提供启动风险应变计划 的时机 和依据 。 险， 才有 可能获得较好 的收益 。 不论采用 了何种 的风险管理技术 ， 都无 １ － ３ 房地产项 目风险监控方法 法完全彻底 的消除风 险． 也不 是所有的风险都可 以转移 出去 。 或者 是 １ ． ３ ． １ 风险监控流程 不符合 风险管理 的成本效益原则 。 建立房地 产项 目风险预警 系统 ； 制 定风险应 急计划 ； 合理确定 风 ２ ） 利用风险是利用某些 风险可能为项 目带来谋利机会 。 影响建设 险监控机制 ： 制定风险监控制度和流程图。 项目 风 险的因素是 在变化的 ． 风险 的后果也 在发展变化 ， 才有利用 的
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂的过程，其中存在着各种风险。
为了确保项目的成功实施，开发商需要进行全面的风险分析，并采取相应的风险管理措施和对策。
本文将从五个方面详细阐述房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策。
一、市场风险：1.1 经济环境变化：经济周期的波动会对房地产市场产生重大影响。
开发商需要密切关注宏观经济指标，如GDP增长率、利率水平等，以预测市场需求的变化。
1.2 政策调控风险：政府的政策调控对房地产市场有着直接影响。
开发商应关注政策变化，及时调整项目策略，以避免政策风险对项目带来的不利影响。
1.3 竞争风险：房地产市场竞争激烈，开发商需要对竞争对手的项目情况进行全面分析，制定差异化策略，提高项目的市场竞争力。
二、技术风险：2.1 建筑设计风险：不合理的建筑设计可能导致项目质量问题，开发商需要确保设计方案符合相关法规和标准，同时进行充分的技术审查。
2.2 施工风险：施工质量问题可能导致项目延期、成本超支等风险。
开发商应选择有经验的施工团队，并进行施工监督，确保施工过程的质量和安全。
2.3 技术创新风险：新技术的应用可能带来风险，如技术成熟度不足、成本高昂等。
开发商需要进行充分的技术评估和风险分析，确保技术创新的可行性和稳定性。
三、资金风险：3.1 融资风险：房地产项目的融资难度较大，开发商需要评估融资渠道的可行性和稳定性，并制定合理的融资计划。
3.2 资金流动性风险：项目资金流动性不足可能导致项目进展受阻。
开发商应合理安排项目预算和资金使用计划，确保项目的资金需求得到满足。
3.3 利率风险：利率的上升可能导致项目融资成本的增加，开发商需要制定利率风险管理策略，如利率锁定或利率对冲等。
四、法律风险：4.1 土地法律风险：土地使用权、土地转让等法律问题可能对项目造成影响。
开发商需要进行土地法律尽职调查，确保项目的土地使用权合法稳定。
4.2 合同法律风险：与开发商、承包商、供应商等签订的合同可能存在风险。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂的过程，涉及到多方面的风险因素。
在项目的不同阶段，可能会面临各种不同的风险，如市场风险、技术风险、政策风险等。
因此，对于房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策是至关重要的。
一、风险分析1.1 市场风险市场需求不足或突然变化竞争对手增加或市场份额下降政策变化导致市场环境不稳定1.2 技术风险建筑设计不合理或施工质量不达标材料供应商问题导致工程延期新技术应用失败或成本超支1.3 资金风险资金链断裂导致项目停工资金使用不当或资金管理不善金融市场波动导致融资成本增加二、风险管理2.1 建立完善的风险管理体系制定明确的风险管理政策和流程建立风险管理团队，明确各自职责定期进行风险评估和监控，及时发现和应对风险2.2 加强项目管理和监督建立有效的项目管理机制，确保项目进度和质量加强对各方合作伙伴的监督和管理建立健全的信息披露机制，保持透明度2.3 强化资金管理建立严格的资金管理制度，确保资金使用合规多元化资金来源，降低资金风险建立应急资金储备，应对突发资金需求三、风险对策3.1 风险分散多元化项目投资，降低单一项目风险选择稳定的合作伙伴和供应商，减少合作风险利用金融工具进行风险对冲，降低金融风险3.2 风险预警建立风险预警机制，及时发现潜在风险建立风险评估模型，量化风险程度制定应急预案，做好风险应对准备3.3 风险应对根据风险的性质和程度采取相应的措施及时调整项目计划和策略，减少风险影响与相关部门和利益相关方沟通合作，共同应对风险结论：房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策是项目成功的关键。
通过科学的风险分析、有效的风险管理和灵活的风险对策，可以有效降低项目风险，保障项目顺利进行并取得成功。
开发商和相关部门应加强风险意识，做好风险管理工作，确保项目的可持续发展。
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Wheaton.Willia (2004)提出风险管理是建立一个适当的基础设施和文化和运用逻辑 和系统的方法建立的背景下、查明、分析、评价、治疗、监测和沟通，相关风险的任何活 动，功能或过程的一种方法，这将使机构尽量减少损失和最大的收益。
在风险的识别方面,学者 Jomes Dodson（1756）在保险学讲义中就开始控索风险的规 律。美国的 A.H.Willet(1996)指出“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体 现”强调风险的不确定性。C.B.Chapman(1962)提出了“风险工程”。他认为，风险工程 是对各种风险分析技术的集成，它以更有效的风险管理为目的，范围更广，方式更灵活。 该框架模型的构建弥补了单一过程的风险分析技术的不足，使得在较高层次上大规模地应 用风险分析领域的研究成果成为可能。
房地产项目投资巨大，如前期决策不当将会造成重大经济损失，在此情况下，如何结 合房地产开发中的风险因素来做出一个科学的风险管理对房地产业的生存和发展具有重 要的指导意义。因此，争对房地产项目前期的风险管理，研究出一套具有科学性和实用性 的识别、分析和决策体系，对促进房地产业投资决策科学化，推动房地产业走向规范化， 具有极大作用。
2
二、论文的主要研究内容
项目风险管理的研究和推广应用不仅对企业自身有重要的意义，而且对整个经济社会 的发展都有积极的作用。在项目风险管理方面，我国的水平仍处于引进、吸收和消化阶段。 基于这些原因，本文主要研究如下内容:
(1)提出房地产项目前期风险研究的意义与目的，对国内外相关现状进行分析和研究， 提出问题。
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一．论文的研究任务
房地产投资一般可以分为前期决策、投资实施和房地产经营三个基本阶段。在每 一个阶段存在着不同的风险。其中前期风险管理最为重要，它直接关系到整个投资项 目最终的成败，本论文通过对前期风险险识别、风险估测、风险评价、风险控制和管 理效果评价等研究，从而为房地产投资前期可行性研究工作提供借鉴。
(2)简述风险的概念、特点、类型及产生的原因。 (3)论述了房地产风险识别的概念、特点、依据、表现和识别方法。着重分析识别房 地产项目前期的风险:土地获取阶段的风险、融资风险、勘察、设计风险、工程招标与发 包风险和合同风险。 (4)对房地产项目前期进行分析与评估，并制定风险管理对应和控制的方法。
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三、与论文相关的国内外研究文献综述 (一) 国外研究现状
本科毕业论文手册
论文题目
房地产开发项目前期风险管理研究
论文起止时间： 2008 年 4 月 28 日 至 2008 年 6 月 29 日
管理
学院
工程管理
专业 2004 年级 03 班
学生姓名
王文兵
指导教师
吴良国
评阅教师
教研室(系)主任
教学院长
年 月 日 2008 年 4 月 28 日
毕业论文任务书
指导教师签名：
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毕业论文开题报告
论文题目：房地产项目前期风险管理研究 一、 论文的研究目的及意义
年月日
随着我国社会主义市场经济的稳步发展，房地产投资活动也日益活跃。房地产业已成 为第三产业的重要组成部分，中国房地产来经过十多年的发展已逐步走向理性。然而房地 产的投资的收益与风险并存，特别是房地产项目前期的风险。作为一个重要的投资工具， 房地产投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。由于利润的诱惑，很多投资者忽 视了房地产开发的高风险特点，盲目跟从潮流，未能有效地做好极为重要的前期风险分析 和决策工作。