买精装房这四点你必须知道 装修细则切记写进合同

买精装房这四点你必须知道装修细则切记写进合同

腾讯房产·成都站2015-03-27 08:30

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在这个冬天直接和夏天狂吻的逗比季节里，房叔又和大家见面了！不要问房叔今天穿什么，房叔最近老在重复一件事：找冬天的衣服，找夏天的衣服，找春天的衣服！后来，直接羽绒背心+短袖，就是这么任性！哈哈，调侃完了成都的天气，正题来了，房叔今天就给大家交流下与精装房有关的问题。其实，买不买精装房，精装房好不好，全看个人具体情况，没有一个确切的答案。记得要看完，文末有超级大红包派送！

精装房的优缺点

优点：

省心省力，不用自己跑建材市场，联系装修公司，而且由开发商统一装修统一采购，成本费大大降低；

环境污染小，一是买精装过的房子避免自己装修时每天“吃灰”，二是整个小区噪音、灰尘污染减少，不用忍受邻里装修带来的困扰；

投资回报快，精装房收房后基本可以拎包入住，对于那些用于出租的“包租婆”们来讲，短期内实现投资回报；

贷款更实惠。精装房贷款其实是包括装修费的，相当于将“装修费”以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中，这样一来就解决业主在购房之后，又要马上拿出一大笔钱装修的问题，减轻了业主的经济负担。

缺点：

建材质量稂莠不齐，无法确定之前装修中甚至是无坯房施工中是否有各种质量问题存在；

装修风格单一，无个性。由于开发商统一采购建材，虽说节省了成本，但是也导致了装修风格的一体化、单一化，无法满足业主的个性需求。

理性对待样板间

不知道小伙伴们有木有发现，我们去看精装房样板间的时候，一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。所以，不要被样板间迷惑了。

另外，置业顾问带我们去看样板间时，往往会为我们展示灯具、开关、墙体、地砖等精装标准，看上去很美，但是殊不知交房时精装建材已经发生了“变质”，比如，交房标准里墙面为乳胶漆，但样板间里却是墙纸；交房标准中没有家具，样板间里却配着价值不菲的实木家具……

更多样板间“陷阱”请点击：样板间陷阱多你被开放式空间忽悠了吗

装修细则写进购房合同

房叔良心提醒，这部分是最重要的。

首先，明确精装修标准。包括装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等；

其次，明确质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同中约定。

最后，写明违约责任赔偿制度。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

验房的五个步骤

检查厨房、卫生间的水管道、地砖、墙砖等，避免漏水、堵塞、空鼓等现象；

检查线路和插座、灯具，看是否通电；

检查墙体和涂料，因为是精装房，除了查看墙体是否空鼓，还要看涂料刷的是否均匀，特别是边角处；

检查精装部分材料是否与合同相符，早签订购房合同时，我们已经写明建材的规格、品牌等细节，验房时就要重点看下是否一致，小心开发商浑水摸鱼、以假换真；

最后，记得要开发商索要装修说明书，了解房屋的暗埋工程及使用方法。

好啦，房叔今天的课堂就到这里了，有什么问题可以随时和房叔交流讨论哈！

号外号外，房叔福利来啦！明天（3月28日）下午2点，房叔将在滨江路索菲特大酒店开讲，我们请到了专业的律师和建造师，现场为大家解答购房知识以及房产纠纷问题，小伙伴们不要错过哦！