精装修合同通用范本

精装修工程施工合同

第一部分协议书

甲方（全称）

乙方（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况、承包范围及承包方式

1.工程概况

1.1工程名称：精装修工程

1.2工程地点：

2.承包范围：

2.1按提供的户型图、装修施工图、工程变更签证单、效果图及工程量清单内的全部施工内容所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。

3.承包方式

按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全，总价包干。

二、合同价款

合同包干价款为￥元，人民币（大写）元(含设计、甲供材料款、施工、现场协调费、配合费、试验费、保洁、验收、税金全部费用及一切不可预见费。详见所附工程量清单报价书）

1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标答疑纪要、合同

条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。清章报价书作为本合同附件，是支付工程款及结算的结据。

2.甲供材料价款：

2.1.甲方不提供甲供材发票。

2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单

位。

2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。

2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）

在内。

3.合同签订后发生的变更、签证：

3.1.本合同为总价包干合同，原则上价款不予调整，确因甲方原因造成

工程变更影响造价的，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《河北省2012年装饰装修工程消耗量定额》、《河北省2012年建筑工程消耗量定额》，安装工程按《河北省2012年安装消耗量定额》；其他工程执行相应《河北省2012年消耗量定额》。

3.2.材料价格原合同清单内有的执行原清单中价格，原合同清单中没有

的按双方协商的市场合理价或者相应施工期间当地造价信息价格。

人工费参见当地政府最新文件规定清包工价格。措施费清单包干，不再计取。

4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支

付。

5.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施

工工序完成内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。

6.配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供

甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。

三、合同工期

1.总工期：日历天；合同签订之日起---- 年月

日。

2.因甲方原因，影响工期，工期则顺延。

3.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工影响工期不顺延，每逾期

一天须偿付甲方工程总价款2‰的违约金。

四、质量标准

1.工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。

2.本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。

3.工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监

理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如

乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行

或委托他人处理，发生的一切费用加 15％管理费可从甲方给乙方的

任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付使用的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。

4.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装

饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，

监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合

甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。

5.乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，

按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标

准做好自检工作。

6.工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关

记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。

7.乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府

环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材

料由供方提供有关检测证明文件。

五、质量保修期

双方约定本工程的质量保修期限为2年。具体条款详见《精装修工程质量保修书》。

六、价款结算方式：

1.本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款

申请书支付工程进度款。

2.本工程进度款按施工节点拨付，完成工程形象进度60%，支付至合同价款

的40%；工程结束后工程款支付到合同价款的70%；在办完竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95％，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从工程交付使用次日开始计算保修期），待保修期满后，甲方对工程质量无异议，20日内即与乙方办理保修金结算。

3.乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、

招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明确，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。

本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。

七、双方约定之其它事项

1.人员、材料设备

甲方代表：先生

监理单位：有限公司