买房子签合同的注意事项

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买房子，关于签订合同的注意事项，都需要注意哪

些方面

第一看看房开商的公司名，法人，注册地址，企业证书号，法人。这些可以到相关部门查。

第二注意合同上的第一条，土地的获得方式，是出让的就行。出让编号是多少。土地编号和施工号，到国土局一定要查。看有没有纠纷。

第三土地的使用年限拿下来都是70年，但是一般都不可能是满70年的，因为要报建呀，验收呀，等等。60年以上都合适。

第四看看他预售证是否过期，五证是否齐全了。

第五好好确定你的房号，以付房款和总房款。

第六房子的用途，是否住宅或商住两用这两样都行。结构是不是剪力墙或框剪。层高是否达到2.8米以上。

第七阳台是否非封闭式，面积是否记半价。

第八你的建筑面积，公摊面积，套内面积。是多少公摊部分是哪些，可到合同后面附件看到。

第九合同第五条。同积误差比，是不是按正规的绝对值3%处理。

第十合同第七条，逾期责任的时间有没有超过90天。

第十一交付期限是多久

第十二合同十四条，水电气，电话，电梯，道路，这些都会在这里体现。

第十三合同十五条，产权约定，如果是期房备案时间是否90天内。并且你可以在第3小条加上办理产权证的时间，你在这里一定要强硬，房子的产权是对你的最终保证。

第十四合同第十七，这个其实如果你不是很讲就的人就可以不管。如果要求得高的话，这里面的屋顶使用权，屋面使用权，外墙使用权都应是全体业主所有。

第十五认真看好自己合同最后几页的附件，不要进了圈套，看细些。

第十六以上问题都没事，就可以付款签字。

最后记得在附件贴户型上和齐缝上按手印哦，以免被别人换页。 . .

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