买房子签合同的注意事项
购房交首付签合同时的注意事项
购房交首付签合同时的注意事项其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办产权证的关键。
购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
购房草签合同注意事项有哪些
购房草签合同注意事项有哪些买房⼦的时候必须要签订合同，有些开发商在买房⼦的时候商品许可证等证件没有完全拿下来，就会跟购房者说只能草签合同，不能签正式合同。
那么，购房草签合同注意事项有哪些?下⾯店铺⼩编给你主要介绍相关知识。
购房草签合同注意事项有哪些(⼀)购房者要注意关于定⾦的约定。
因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是购房者没有履⾏合同，所以没收定⾦。
(⼆)购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样⼀些问题，⽐如代表发展商签约的⼈并不是开发企业⽽是中介，或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者，这些都是可能导致合同⽆效的问题。
(三)购房者要⼩⼼开发商的补充协议。
有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。
签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，⼀定要看清楚开发商提供的补充协议。
(四)注意开发商约定的费⽤是否该缴纳房地产开发对资⾦的要求很⾼，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
⽽在合同或是补充协议中，开发商常会将⼀些不该预先交纳的费⽤写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
⽐如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
(五)购房者要注意把⾃⼰提出的补充协议写进去前⾯说了，开发商在签约时会主动出具⼀份对⾃⼰有利的补充协议，购房者同样也可以出具⼀份对⾃⼰有利的补充协议，最好将开发商在其⼴告宣传中的条款和楼书⾥关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕⿇烦。
签购房合同需要注意事项新
签购房合同需要注意事项随着城市化进程的加速，房价不断攀升，房屋购买成为投资的重要手段之一。
而在购房过程中，签订房屋合同是至关重要的一步。
房屋合同是约定房屋买卖双方权利义务的法律文件，是双方达成意愿并受到法律保护的一份文件。
本文主要介绍签购房合同需要注意的事项。
1.贷款情况在签订房屋合同时，特别是购买二手房时，要了解卖方是否有未结清的房屋贷款。
如果有，需要卖方先结清贷款后再进行交易。
否则将可能存在卖方无法产权扭转或出现抵押权人权利主张等风险。
2.坐落位置要认真阅读坐落位置和房屋面积的条款，避免被误导或忽略重要信息。
合同中的坐落位置应该同该房屋实际的位置相符。
并且，还应该确认房屋的实际面积是否和合同中的面积相符。
如果不相符，应当及时提出异议并做好相关记录。
3.房屋情况购房者在购房前应仔细查看房屋装修情况，如有瑕疵应在合同中注明。
例如，是否出现漏水、裂缝或房屋采光状况等等。
部分购房者仅是因为坐落位置、面积等因素就决定了购房，而忽略了房屋本身的情况。
因此，在购房时，也必须关注房屋本身情况。
4.交付和付款合同中也应规定房屋的交付期限和付款方式。
若是新房交付，应规定房屋建设工程的时间安排和质量要求等等细节问题。
针对二手房，卖方交付房屋的合法性也是必须关注的问题。
此外，购房者要明确付款方式和时间。
一般来说，购房者须在收到房屋产权证之后再进行付款。
5.违约处理在合同中应规定各方违约处理方式。
例如，如果其中一方没有按照合同约定履行自己的义务，应该怎样处理？如果出现这种情况，购房者只能通过法律途径来解决问题，而法律途径处理起来较为繁琐，周期较长，因此在签订合同时就应详细约定。
6.附加条款房屋合同除了主要条款外，还应指明卖方是否能够按照约定使用该房屋，在合同中明确出租、转让等情况。
除此之外，合同还应明确与房屋交易有关的一些附加费用。
例如，物业费、中介费用等等，购房者需对这些费用有明确的理解。
7.合同仲裁在签订房屋合同时，应考虑是否进行仲裁。
购房协议合同的注意事项
签订购房合同的注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
业主购房签购房合同注意事项
业主购房签购房合同注意事项
1. 嘿，你可别小看购房合同啊！这可不是随便签签就行的。
比如说，人家给你一份合同，你得像检查宝贝一样仔细看每一个条款，要是有啥不合理的地方，那可不坑死你啦！就像你买东西不看清楚质量，到时候想哭都没地儿哭去！
2. 你想想啊，购房合同上那个价格是不是得确定好呀！要是稀里糊涂签了，后面发现有问题，你咋办呀？这可不是闹着玩的，就像去市场买菜，得先问清楚价格一样重要！
3. 合同里关于房子的面积可一定要搞清楚啊！别到时候房子到手感觉小了一圈，你才发现合同上写的不一样，那不是傻眼了嘛！这和你买衣服要看清楚尺码是一个道理呀！
4. 哎哟喂，还有那交付时间，你不看清楚能行？本来满心期待住进新房，结果等啊等不来，你不急啊？这可比你等快递还让人着急呢！
5. 违约责任这一块也千万不能马虎呀！万一有啥纠纷，你得知道怎么保障自己的权益呀。
就像上战场要有武器一样，你得有这个“武器”来保护自己呀！
6. 房子的质量问题在合同里也得有明确规定吧！要是住进去到处是毛病，你不得烦死啦？这就好比你买个手机，总不能老是出问题吧！
7. 周边的配套设施也别忘了看合同有没有写清楚啊！没有好的配套，生活多不方便呀。
这不相当于你去餐馆吃饭，没个好环境你能吃得开心吗？
8. 物业服务这一块也很重要呀，合同里得有保障才行。
不然以后遇到啥事都没人管，那不糟心死了。
就像你出门得有个靠谱的导航一样重要！
9. 所以啊，购房合同一定要认真对待，每一条都要仔细看，一个字都别放过。
可别让自己掉进坑里，不然到时候后悔都来不及呀！我的观点就是：购房合同绝对不能随便签，得谨慎再谨慎！。
买二手房合同注意事项和细节
买二手房合同注意事项和细节嘿，想入手二手房的小伙伴们呀，今天咱们可得好好唠唠这买二手房合同的注意事项和细节呢！这可都是实实在在的干货哇，大家可得竖起耳朵听好喽！首先哇，这合同里的房屋基本信息可一定得仔细核对呀！1. 地址要精确到门牌号，不能有半点含糊呢！你想啊，要是地址错了，这房子还能是你想买的那套吗？哎呀呀！2. 房屋面积也很关键呢，包括建筑面积、套内面积这些，可不能只听卖家说，得看房产证上的准确数字呀！不然到时候发现面积不对，那得多闹心呀？然后呢，关于房价和付款方式这一块，那也是相当重要的呢！3. 房价得明确写清楚，是一口价呢，还是有其他的计价方式？可别到时候又冒出什么额外的费用哇！付款方式也得详细约定好，是一次性付款呢，还是分期付款？如果是贷款的话，贷款没批下来怎么处理呢？这些问题要是不提前说好，那可就像一颗定时炸弹，随时可能爆炸呢！再者呀，4. 房屋的产权情况必须搞清楚呢！房子有没有抵押呀？有没有被查封呢？要是有这些情况，你可就别轻易签合同啦！不然到时候房子被法院拿走了，你哭都没地方哭去呢！房产证的真实性也要核实，可别遇上假证哇，那可就惨透了！还有哦，5. 房屋的交付时间和交付标准也要明确写在合同里呢！什么时候能拿到房子钥匙呀？房子是精装修交付呢，还是毛坯交付？如果是精装修，那装修的标准又是什么样的呢？这些细节要是不写清楚，到时候卖家给你一个破破烂烂的房子，你可就欲哭无泪啦！另外哇，6. 关于违约责任这一点，那可不能忽视呢！如果卖家违约了，怎么赔偿你呢？如果是你违约了，又要承担什么样的责任呢？这些都得白纸黑字写得明明白白的呀！不然到时候一方耍赖，另一方可就只能干瞪眼啦！再来说说这维修基金和物业费这些费用的交割吧，7. 维修基金的余额是多少呢？是不是要一起转给你呢？物业费有没有结清呢？要是没结清，这后续的麻烦可就都落到你头上啦！这可不是小事儿呀！哇，还有一个容易被忽略的点呢，8. 就是这房屋里的户口问题啦！房子里有没有其他人的户口呢？如果有，什么时候迁走呢？要是不迁走，那你的户口可就进不来了呢！这对以后孩子上学什么的，影响可大了呀！哎呀呀，小伙伴们，这买二手房合同里的注意事项和细节真的是太多太多了呢！每一个环节都得小心谨慎呀！可别因为一时的疏忽，给自己带来大麻烦哇！希望大家都能顺利买到自己心仪的二手房呢！。
签购房合同注意事项
签购房合同注意事项前言购房是人们生活中的大事，其中签订购房合同更是至关重要的环节。
购房合同是双方达成买卖协议的证明，合同内容合法合规对于后期发生纠纷的处理非常重要。
本文就为大家详细讲述签购房合同时需要注意的事项。
定义购房合同是购买房屋时，卖家和买家之间达成的协议，合同上规定了双方的权利义务、房屋的几何位置、面积、价格、支付方式和交付日期等相关条款。
注意事项1.购房合同的内容购房合同是一份重要的法律文书，需要双方根据实际情况对合同内容充分仔细的进行详尽的认真阅读。
包括以下内容：1.1 房屋的标的和产权为了避免后期产权方面的纠纷，购房合同中应明确房屋的几何位置、面积、楼层、权属等。
同时要求卖方提供产权证明、相关土地部门的批准文件。
1.2 交付的时间及标准合同中应明确买卖双方的交付时间及标准。
Buyer需要准确知道房屋交付的前置条件和具体时间，否则将会影响购房计划。
1.3 价格和支付方式合同中应明确房屋的价格及支付方式，并确定房屋尾款支付时间、方式。
在支付方式上应该注意合理性、及时性。
1.4 其他条款在合同中应注明买卖方之间的赔偿、解除合同等条款。
2.合同的签订在签购房合同过程中要特别注意以下几点：2.1 签名双方在签订合同时需要当场签署，同时要对文档各项内容进行确认和核对。
卖方应确认所有的银行账户信息，仔细核对是否有误。
2.2 证明文件双方签订合同时应该携带相关的证明文件，例如身份证、购房承诺书、银行账户证明等。
3.合同的备份购房合同的备份是至关重要的。
建议购房双方在签署合同后协商并确认，留下多份备份。
可以将其放置到各自单位和家中，以备不时之需。
同时存储合同的柜子也应放在防水防火的地方，以免发生意外损坏。
4.申请贷款注意事项如果是购房申请贷款，应该注意以下几点：4.1 贷款资格买房前先去银行咨询贷款，可以了解到自己的贷款资格是否满足操作。
4.2 文件准备办理贷款时还需要准备很多材料，例如买卖双方的身份证明、房屋证明，以及银行账户明细等，这些文件的准备工作是不可或缺的。
售楼处买新房签约注意事项
售楼处买新房签约注意事项在购买新房时，签约是一个关键的环节。
签约前需要仔细研究或咨询开发商和建筑商的相关条款和法规，确保购买行为的合法性和合规性。
下面是售楼处买新房签约时需要注意的事项。
一、查明资质和证件在进行签约前，需要了解售楼处的开发商和建筑商的基本情况，包括资质和证件。
购房者应该查看开发商和建筑商的资质证书，如国家官方证书、安全管理证书、建筑施工许可证书等。
同时还应在政府官方网站等渠道查询相关企业的注册信息、资质信息和纳税记录等。
这样可以避免在购买房屋时因为被骗或者签了一些非法或不合规的合同而产生麻烦。
二、明确合同的内容签约时，需要仔细阅读所有文件和合同条款，确保知晓并同意所有相关信息。
在与开发商和建筑商谈判和签约时，购房者需要了解房屋的基本信息和售价、缴纳费用的计算方式、交房时间、付款方式等。
购房者还应每次付款前查看相关规定，了解开发商和建筑商的收款账户是否与合同中的一致，同时务必注意合同中的条款是否符合法律规定。
三、登录房产权证房子购买后，需要登记房产权证。
在签订合同时，购房者应对房屋权属进行核实，必须确保售楼处房屋的权属是明确的。
如果开发商拥有合法的所有权证书，则购房者可以直接登记房屋权属证书。
如果开发商没有拥有所有权证书，则可以通过其他证明文件来登记房屋，比如许可证明或房屋复印件等。
在签订合同之前，购房者应确保开发商和建筑商提供的证明文件是真实有效的，并遵守国家规定的法律程序。
四、了解违约和赔偿条款在售楼处买新房签约时，购房者还需要认真了解合同中的违约和赔偿条款。
例如，如果购房者落实购买计划后，开发商或建筑商没有按照规定交房或者提供的房屋与合同中的标准不符合，则购房者有权要求质量赔偿、返还押金或其他方式解决问题。
购房者应该在签订合同之前认真阅读所有文件，了解所有违约和赔偿条款，防止出现纠纷和财务损失等不良后果。
五、保留证据在购房时，购房者需要保存所有与开发商和建筑商有关的证据。
例如，与开发商和建筑商签订的合同、购房者的身份证和其他证件、支付凭证以及项目资料等。
买房首付签约注意事项和细节
买房首付签约注意事项和细节
以下是 9 条关于买房首付签约注意事项和细节：
1. 千万别小看合同里的那些条款啊，那可都是重点啊！就像走钢丝一样，一点都不能马虎！比如说贷款没批下来怎么办，这可得搞清楚啊！你想想，要是到时候因为这个出问题，那不就傻眼啦！
2. 嘿，你得仔细看看房子的各种证件全不全呀！这就好比上战场得把武器带齐了，要是证件不全，那不就等于赤手空拳上阵嘛！可别被忽悠了呀！
3. 签约的时候，那价格可得看准了！别稀里糊涂就签了，这可不是小事儿呀！就像买东西讨价还价，得心里有数，明白不？
4. 哎呀呀，那首付的比例和金额可得弄清楚咯！这就像吃饭得知道自己能吃多少一样，多了少了都不行呀！不然到时候钱不够或者交多了，那可咋整？
5. 注意合同里有没有隐藏的费用呀！别到最后莫名其妙多出一堆钱来，那可真是哭都没地方哭！这就像走在路上突然冒出个大坑，吓人一跳！
6. 签约现场可不能心不在焉呀！把那些条款都认真过一遍，就像检查作业一样仔细！要是漏了什么重要的，那不就糟糕了嘛！
7. 你知道吗，首付款的支付方式也很重要啊！是转账还是现金，得搞明白啊！这就像出门选坐车还是走路，不一样的方式后果也不一样哟！
8. 得和开发商确认好交房时间呀！别等了半天房子还没好，那不是白等嘛！这就好像等快递，总盼着它快点来呀！
9. 朋友们，买房首付签约真的要处处小心呀！这可关系到咱的切身利益，容不得一点马虎！稍微不注意，可能就会给自己带来大麻烦啦！所以一定要瞪大眼睛，认真对待呀！
我的观点结论就是：买房首付签约绝对不能掉以轻心，每一个细节都可能影响到今后的生活，务必谨慎再谨慎！。
签订购房合同注意事项(集合3篇)
签订购房合同注意事项（集合3篇）签订购房合同注意事项（1）在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
签购房合同和办网签注意事项
签购房合同和办网签注意事项
1. 签购房合同前，你可得仔细看清楚每一个条款啊！就像你去买衣服，不也得看看尺码、款式合不合适嘛。
比如说合同里关于房子面积的条款，一定要瞪大眼睛看清楚哦，别到时候房子到手感觉变小了都不知道咋回事。
2. 办网签时，一定得确认好信息准确无误呀！这可不像填个快递地址错了还能改，一旦网签信息错了，那麻烦可大了！你想想，要是你的名字写错了一个字，那不就成别人的房子啦？
3. 签购房合同的时候，要关注交房时间这个重要点哦！可别稀里糊涂的，不然开发商拖个一年半载才交房，你不得急死啊。
好比你约了朋友见面时间，总不能一直让你傻等吧！
4. 办网签可别马虎，就跟你考试仔细答题一样。
各项数据都得核对好了，要是出了差错，那不就像考试做错了题，要扣分的呀！
5. 购房合同里的违约责任一定要弄明白啊，难道你想被开发商坑了都不知道怎么回事吗？这就好比游戏规则，你不知道怎么输的都不知道！比如要是开发商违约了，你得知道怎么维护自己的权益呀。
6. 签合同和办网签都要留个心眼呀，就像走夜路要带个手电筒。
你得清楚自己在做什么，别迷迷糊糊就签字了。
要是别人忽悠你，你还傻乎乎点头，那可不行！
7. 尤其注意那些隐藏条款，像隐藏在丛林里的小陷阱一样。
你想想，要是没发现，一脚踩进去，那多倒霉呀！比如说有些附加费用什么的，可得看仔细咯。
总之，签购房合同和办网签都不是小事，一定要认真对待，仔细再仔细，可别给自己留下隐患呀！。
交首付签合同注意事项及流程
交首付签合同注意事项及流程
买房子是人生中的大事，签订合同和交付首付是不可避免的步骤。
以下是关于交首付签合同的注意事项及流程。
一、交首付前要做什么？
1.确认首付金额和支付方式，了解相关政策和风险。
2.确认房源信息和物业情况，防止买到“烂尾楼”等低质量房源。
3.查看开发商、中介等合法资质和信誉，避免被骗。
二、签订合同前要注意什么？
1.合同内容必须清晰明了，涉及的条款、规定、条例等都要细心阅读，不要掉以轻心。
2.合同要注明双方的权利和义务，例如房屋交付时间、居住权利、物业费用等。
3.合同要注明违约责任和补救措施，例如违约金、赔偿金额、法律责任等。
三、交首付的流程是怎样的？
1.签订预售合同或认购协议。
2.交付首付，一般为房款的20%或30%。
3.开发商或中介确认收款并作出相关记录。
4.签订正式购房合同。
5.按照合同规定的时间交付余款，履行其他手续并领取房屋产权证。
以上是交首付签合同注意事项及流程。
希望能对购房者们有所帮
助。
买新房签合同的注意事项
买新房签合同的注意事项在买房⼦的时候是需要签订相关的合同，签订了合同后双⽅的权益才能够有保障。
购房合同的内容很多，⽽且好⼏页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做危害很⼤。
那么，买新房签合同的注意事项是什么?买新房签合同的注意事项1、尽可能买现房或准现房。
这样可以避免不少风险，如：窗台的⾼低、净⾼太低、阳台设计不合理、房屋太⼩、管道设备层、房屋烂尾、室内有害⽓体、改变房屋结构、裂缝等表⾯质量问题。
2、争取⼀步到位直接签订合同，不要交定⾦，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。
实在要交定⾦，也不要交太多。
虽然在签订正式合同之前，从法律上⼀般定⾦是可以退的，但⼤家不要给⾃⼰添⿇烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或⼴告中的承诺写进补充协议。
如果开发商不同意写，事前可准备⼀部⼩录⾳机，将开发商的⼝头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理⼊住时物业管理费发⽣变化(涨价等)。
5、列明应交费⽤清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?⽬前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银⾏的律师、业主的律师。
只有业主⾃⼰聘请的律师才能替业主⾃⼰说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖⼈提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
退房包括哪些费⽤?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了⾃⼰的签名是⾃⼰的以外，其他⽂字都是别⼈的字体，这样太被动。
交房时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关⽂件，如：测绘部门实测⾯积⽂件、《北京市建设⼯程竣⼯验收备案表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》等进⾏验收，据此办理⼊住⼿续。
实在不⾏则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进⾏验收，并在办理⼊住⼿续时注明相应的问题。
如果不让您⼊室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
签购房合同十大注意事项是什么
签购房合同⼗⼤注意事项是什么买房时，签订购房合同⾮常重要。
在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是常州购房者在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。
下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧，希望这些内容对你有帮助。
签购房合同，这10⼤事项要约定好：⼀、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个⼈信⽤记录不良等原因，导致银⾏不予放贷，则购房者的合同履约能⼒就可能会出现问题。
如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。
因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银⾏贷款达不到预期⾦额或银⾏拒绝贷款，⽽导致购房失败的，买卖双⽅均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
⼆、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强⾏交房;开发商存在⼀房⼆卖，将房屋抵押的情况;办理过户⼿续时不符合规定和约定等。
相对来讲，购房者违约的情形和可能性⽐较⼩，基本就是拖延房款⽽已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较⼤。
约定违约⾦时，需要注意：1、在合同⾥应当约定较⾼的违约⾦，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。
除⾮购房者对⾃⼰的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约⾦约定为房价款的万分之五以上(⼀般开发商会约定为万分之三)。
2、解除合同返还房款时将同时返还同期银⾏存款利息改为银⾏贷款利息，存款和贷款利息的差别⾮常⼤。
3、在履约延迟的情况下，务必按⽇累积计算违约⾦⽽不是约定⼀次性定额违约⾦，要给开发商持续增加的压⼒才对。
4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，⽐如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使⽤约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可⾏的违约责任或赔偿损失的计算⽅法。
签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项（一）一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
个人签订购房合同注意事项
个人签订购房合同注意事项在签订合同时要注意以下几点：1、必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先须要检查签下主体的真实性，主要就是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性就是签定买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己展开交易而没第三方做为居间借款的情况下，该项问题更须要引发客户的特别注意。
2、必须明确双方违约责任。
因为房产交易繁杂且金额很大，有时可以发生意想不到的状况，引致偿付犯罪行为。
为了能避免以后发生推诿现象，须要在签订合约时就明晰写下清双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间，遵从的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都存有明晰条款标明，但对于理赔时间却没具体内容款项，这可以引致违约方据此延期缴付时间，并使条款的实际约束力和执行力上升，因此合约中应当重新加入“买方在实际缴付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）缴付违约金”的条款，以保证合同条款的最终全面落实。
3、必须标明付款过户时间。
在实际操作中买方可以将房款分成按揭和尾款两部分在相同时间段打给房主。
因此，卖方须要明晰买方的退款时间，而同时尾款的缴付时间离不开房产过户的日期，因此买方存有权利晓得房产的过户时间。
4、必须注明费用交接时间。
这就是买方所应当高度关注的房屋本身附属问题，属“房屋交货”中的关键条款，一定必须标明水、电、煤气、物业等各项费用的更替年月日。
因为更替时间的明晰就是准确分割责任的关键，同时如果就是公房交易，对于物业、采暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位与否有些既定建议和修改，卖方须要做出的协调和买方须要签订的协议等，都应当在合约中明晰载明。
5、必须有代理费明细单。
6、买方必须见到房主。
7、必须学会使用补充协议。
买卖双方在签订合同时如果碰到合同条款不明晰，或须要进一步签订合同时，必须在合约有关条款后的空白行或在合约后核对额外条款，将合约中对双方的意思载明，可以增加时程阶段因意思含糊而导致的不便与麻烦。
购买自建房签合同注意事项
购买自建房签合同注意事项
以下是 8 条关于购买自建房签合同注意事项：
1. 嘿，你可得注意了，合同里的房屋信息得看仔细咯！这就好比你去买衣服，尺码颜色都得对得上不是？比如说房子的位置、面积这些，都要逐一核对清楚，可别迷迷糊糊就签字啦！
2. 哇塞，价格条款那可太重要啦！这可不是小事儿呀，就像你去市场买菜还得讲讲价呢。
一定要确认清楚所有费用的明细，别到时候冒出一些莫名其妙的额外费用，那可就傻眼咯！好比说，什么水电费、物业费有没有包含其中啊。
3. 哎呀呀，产权问题可不能马虎！这就像你找对象，得确定人家是不是真心的呀。
看看产权是不是清晰明确，有没有纠纷啥的，要是产权有问题，那以后麻烦可就大啦，你说是不是？
4. 嘿，违约责任咱得搞清楚哟！这就好像和朋友约好了事儿，都得说到做到嘛。
如果一方违约了该咋办，要有明确的规定，不然到时候找谁哭去呀。
比如说房子出了问题谁负责维修啥的。
5. 嘿，付款方式可太关键啦！这类似于你发工资的方式呀，是一次性给还是分期给，都得明明白白的。
千万别稀里糊涂就把钱交出去了呀。
6. 天哪，合同的附件也不能小瞧呀！这就跟你买手机带的那些配件一样重要呢。
那些图纸啦、证件啦，都得好好检查检查，一个都不能少呢！
7. 哟呵，交付时间可得确定好！这就跟你等快递一样，总得知道啥时候能拿到呀。
延误了交付那可不行哦，咱得有个说法呀，对吧？
8. 哇，争议解决方式也得好好想想！就好像两个人吵架了，得找到解决的办法呀。
是协商呢还是打官司呢，得心里有数呀。
结论：购买自建房签合同可千万不能马虎，这些注意事项你一定要牢记在心，认真对待每一个条款，这样才能保障自己的合法权益呀！。
签房子定金合同有什么注意事项
签房子定金合同有什么注意事项
1. 嘿，签房子定金合同可得瞪大眼睛瞧仔细了！比如说，合同里的金额数目，你可别像没头苍蝇似的，得仔细确认啊！那可不是小数目呢，要是写错了怎么办呀！想想都觉得后怕！就像去超市买东西，你还得看清价格标签呢，对不？
2. 哎呀呀，注意合同里的条款细节呀！这可不是闹着玩儿的。
好比走在小路上，有个小坑你都得小心避开，不然会崴到脚的呀！合同条款里要是有些模糊不清的地方，那可不行呀，得找对方问清楚呢！
3. 你可知道，签定金合同的时间也很重要呢！别拖拖拉拉，否则煮熟的鸭子都可能飞了。
这就像跑步比赛，发令枪响了你就得赶紧跑呀，磨蹭的话冠军可就不是你的啦！赶紧抓住时机呀！
4. 合同里的违约责任得好好瞅瞅哇！你想想，要是出了问题没个明确说法，那不就傻眼了嘛！就跟出门没带伞遇到大雨一样，会被淋成落汤鸡的呀！所以千万要重视这个！
5. 还有呀，跟你签合同的人靠谱不？这可得留个心眼儿。
相当于找个伙伴一起爬山，得找个信得过的呀，不然半路上把你扔下了咋办！要慎重选择呀！
6. 签房子定金合同前，一定要多想想多问问呀！别脑袋一热就签了。
就像去一个陌生的地方，得先打听好路线，可不能瞎闯呀！要为自己负责呀！
我的观点结论：签房子定金合同绝对不是小事，一定要仔细再仔细，慎重再慎重，把每个方面都考虑到，这样才能避免不必要的麻烦和损失。
购买自建房签合同注意事项
购买自建房签合同注意事项
1. 嘿，可得注意合同里房子的产权问题呀！别像我朋友买房时稀里糊涂的，到后来才发现产权有纠纷，那得多闹心啊！一定要搞清楚这房子到底是不是卖方能合法卖的。
2. 你想想啊，合同里关于房子的具体情况是不是得写得明明白白呀。
比如面积、位置、房屋结构这些，咱可不能被含糊过去，不然以后发现和说的不一样，那不就傻眼啦！我听说有人买完房才发现和之前说的根本不一样，那多冤呐！
3. 合同里付款方式和时间也很重要哇！万一没写清楚，到时候卖方随意要钱咋办呀？那不成无底洞啦。
就像购物得看清价格一样，这可不能马虎。
4. 房屋的交接时间可不能忽视呀！你难道想付了钱还迟迟住不进去吗？就像租房子到期了房东却不让走一样让人恼火。
得明确写清楚啥时候能交接房屋。
5. 违约责任可千万别忘了明确呀！要是卖方反悔或者有其他问题，咱得有保障才行呐。
这就好比有了一把保护伞，遇到风雨也不怕。
我知道有人碰上卖方违约，结果自己没啥办法，多无奈呀。
6. 对啦对啦，周边的配套和设施也最好在合同里体现一下呀！不然住进去发现周围啥都没有，那多不方便。
不能只看房子本身呀，好比买手机不能只看外观，还得看功能呢。
7. 还有还有，合同得找个懂行的人帮忙看看呀！别自己瞎弄，万一有啥漏洞都不知道。
这就跟去看病找个好医生一样重要呢。
我的观点结论就是：购买自建房签合同前一定要仔细仔细再仔细，每一条都不能马虎，不然以后有的是麻烦！。
商品房预售合同签订注意事项
商品房预售合同签订注意事项
1. 哎呀呀，你可得仔细看清楚合同里关于房屋基本情况的描述啊！比如说房子的位置、面积，就像你买鞋子得知道尺码合不合适一样。
咱可不能稀里糊涂地就签字，不然到时候发现房子根本不是自己想要的咋办呀！
2. 嘿，合同里的价格条款要瞪大眼睛瞧啊！每一分钱都要弄得明明白白的，这可不是开玩笑的。
就像去市场买菜，得知道每样菜多少钱，不能被人瞎忽悠呀！
3. 注意啦！付款方式和付款时间一定要搞清楚呀！可别搞出啥岔子来。
这就好比你坐公交，得知道在哪站下车一样重要呢。
4. 哇塞，违约责任可不能轻视啊！这就像是给自己上一道保险。
如果一方违约了咋办，得有个说法吧，可不能吃哑巴亏呀！
5. 嘿，交付标准也很关键哦！房子交到你手里得是啥样，都得在合同里明确好。
这就好像你买个手机，得知道它有哪些功能一样。
6. 注意哟，关于产权登记的条款可别马虎呀！房子到底能不能归你，这很重要呢。
就像你考了个好成绩，总得有个证书来证明吧！
7. 哟呵，争议解决方式也得看看清楚呀！万一有了矛盾，得知道怎么解决呀。
这就跟两个人吵架，得有个说理的地方一样。
8. 最后啊，一定要通篇仔细阅读合同，一个字都别放过！就像走在小路上，得留意每一块石头一样。
咱可不能让自己在商品房预售合同这事儿上栽跟头
呀！总之，签订商品房预售合同千万要谨慎，要像保护自己最宝贝的东西一样认真对待！。
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可编辑
买房子，关于签订合同的注意事项，都需要注意哪
些方面
第一看看房开商的公司名，法人，注册地址，企业证书号，法人。
这些可以到相关部门查。
第二注意合同上的第一条，土地的获得方式，是出让的就行。
出让编号是多少。
土地编号和施工号，到国土局一定要查。
看有没有纠纷。
第三土地的使用年限拿下来都是70年，但是一般都不可能是满70年的，因为要报建呀，验收呀，等等。
60年以上都合适。
第四看看他预售证是否过期，五证是否齐全了。
第五好好确定你的房号，以付房款和总房款。
第六房子的用途，是否住宅或商住两用这两样都行。
结构是不是剪力墙或框剪。
层高是否达到2.8米以上。
第七阳台是否非封闭式，面积是否记半价。
第八你的建筑面积，公摊面积，套内面积。
是多少公摊部分是哪些，可到合同后面附件看到。
第九合同第五条。
同积误差比，是不是按正规的绝对值3%处理。
第十合同第七条，逾期责任的时间有没有超过90天。
第十一交付期限是多久
第十二合同十四条，水电气，电话，电梯，道路，这些都会在这里体现。
第十三合同十五条，产权约定，如果是期房备案时间是否90天内。
并且你可以在第3小条加上办理产权证的时间，你在这里一定要强硬，房子的产权是对你的最终保证。
第十四合同第十七，这个其实如果你不是很讲就的人就可以不管。
如果要求得高的话，这里面的屋顶使用权，屋面使用权，外墙使用权都应是全体业主所有。
第十五认真看好自己合同最后几页的附件，不要进了圈套，看细些。
第十六以上问题都没事，就可以付款签字。
最后记得在附件贴户型上和齐缝上按手印哦，以免被别人换页。
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