社区服务中心调研报告

社区服务中心

调

研

报

告

一、服务中心定义

住区不但是居住的功能，同时也是人们情感与交流的地方。服务中心，即供小区居民交流、活动、休闲、餐饮、娱乐的小区公共场所。以方便业主为出发点，向小区居民提供免费或极优惠服务。服务中心也成为项目吸引买房人目光的必备武器。它不仅意味着交往空间，象征着配套水平和物业的“高尚”程度，，还隐喻了一种体面的生活方式。

为完成我们这次社区服务中心设计，学会分析这类建筑的规律与特点，我们对南京的几家社区会所进行实地参观调研，现将结果汇报如下。

二、调研项目一：南京仙林亚东城邻里中心

1、基地区位

会所位于仙隐北路及文

范路交叉路口边，靠近地

铁二号线学则路站，有良

好的交通优势。

2、建筑与周边环境关系

亚东俱乐部位于亚东城及亚东城二区之间，西北角有

一片商业广场，东临地铁二号线，坐落在仙隐北路旁，附

近有仙林小学等设施，环境优美。俱乐部周边设施齐全，

附近餐厅，茶馆，广场，诊所，便利店，KTV等应有尽有。

（芸茗茶庄，湖南湘菜馆，亚东便利店，诚康仙林门诊）

附近公交：D1（仙隐北路站）310,50路（仙林中学站）地铁2号线（学则路）

附近停车场：亚东城停车场，俱乐部停车场

公交站台

3、总体规划

亚东俱乐部位于仙隐北路与文苑路的交叉路口，大门面朝仙隐北路，在亚东城一期及二期住宅区的核心地区。由于仙林郊区人流量较少，距离南京市中心较远，其规划的主要服务对象即是附近小区的住户，为小区业主提供休闲、健身、

饮食以及学习的服务，满足了远在郊区住户的消费需求。同时其合理利用了这一

地块的空间，协调了附近的设施服务功能，可以说总体规划和定位是很合理的。

4、建筑单体分析

结构：钢筋混凝土框架结构

造型：建筑总的来说以棕红和中黄色为主，

多玻璃幕墙与条形装饰，大厅屋顶带弧形，两侧为平屋顶。大门

条形装饰

两面为玻璃幕墙

材料：水泥砂浆，大部分墙体表面为黄色和棕红色涂料，局部为石材贴面

水泥砂浆涂料石材贴面5、建筑室内外环境设计

俱乐部紧邻亚东城小区，因此室外的景观主要还是以小区配套景观为主，入口道路及停车场周边种植了一些景观树，绿树成荫，很是清幽。

亚东城大门俱乐部入口

俱乐部内部景观主要以一层的小品

为主，进门即可见石材贴面以及石块装

饰的景观墙以及景观墙前的木质铺地平

台，平台周围设有浅水池作为装饰，顾客可以在平台上休息聊天。在中央平台两侧各种植了两棵热带树，平台周围还设有一些景观矮树丛。

一层的门厅为上空，顶上有一圆形天窗，

光线从天窗照进来，增加了大厅的亮度，使

大厅更加美观。一层整体看上去装饰华丽大

气，景观布置得当，不阻挡顾客通行流线的

同时很好起到了装饰的作用。

在俱乐部的二层，由于一层门厅上

空，所以可以很好看到一层的景观，同时

在二层的一些走道旁放置了绿色的盆栽，

与一层的景观相互呼应，起到了可很好的

装饰作用。

俱乐部的三层环境设计做的较为简单，亮点为能看见一楼大厅的天窗，天窗周围还种有竹子。三层的乒乓球馆旁有一个室外平台，内有儿童游乐设施，现处于基本荒废的状态。其实平台上的视野很不错，如果可以加以装饰又会成为一个亮点。

乒乓球馆旁的室外平台楼大厅天窗

6、建筑内部功能和流线

客人流线

一层平面

二层平面

三层平面

分析：总体客人的流线没有太大问题，也有足够多的引导标示引导客人到达目的区域。但在工作

人员的流线以及部分功能区的放置上该俱乐部还存在着这些问题：

（1）、一层服务人员流线与客人流线大部分重合，后勤人员要从后勤区进入餐厅，要经过客人通行的走道，非常不方便。

（2）、办公区域的设置过于开敞，办公人员工作会受到客人的影响。

（3）由于处于住宅区周围，客房的入住率不高，大量的客房被闲置。

7、使用者与管理者意见

使用者：活动场地太小，健身区域小且少，服务设施欠佳。

管理者：无

8、总结：亚东俱乐部主要的服务对象为亚东城社区内的住户，满足课题对社区服务中心的要求。其选址位于亚东城社区中心地带，辐射范围正好为亚东城整个社区，十分合理。建筑的造型并没有太多特别之处，但门厅大面积玻璃窗和墙面的黄色涂料与周围环境融合的不错，石材饰面体现出会所较高的档次。建筑内部环境配置出色，一些小的景观点缀让客人在锻炼或用餐同时心情愉悦。但是俱乐部的房间布置和服务人员流线还存在不少问题，这也是管理者需要改进的地方。调研项目二：河西宝船听涛会所中心

1、区位分析

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河西宝船听涛会所位于漓江路与川江街交叉路口，紧邻宝船遗址公园。靠近扬子江大道和江东北路。处在海德卫城，宁工新寓几个小区的中间，

为周围的小区提供了良好的休闲娱乐场所。

会所周围交通设施较为完备，服务

中心门口附近就有一个公交站台，公交

路线很多。和规划中的四号线、九号线

靠的比较近。附近的交通也因此会越来越发达。

河西宝船听涛会所周边设施齐全，附近餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、购物中心应有尽有。

餐厅：蘑煮坊, 招牌小杂鱼原味土菜馆, 粤鸿和酒楼等

银行：中国银行, 南京银行, 中国农业银行

休闲中心：优瑜伽会馆,泓帆温泉会所, 宝船主题餐饮休闲荟馆购物中心：金润发购物广场

公交：47、72、133、307、75、127、143等

周边公交站台：宁工新寓、宝船遗址公园、银城花园、龙江花园等

周边地铁：地铁2号线、规划中的地铁九号线、四号线

周边加油站：中国石化石头城加油站等