整合营销推广策划报告

黄兴南路步行商业街

整合营销推广策划报告

一、黄兴南路步行商业街功能分区及产品细分定位

（一）项目概况

黄兴南路为长沙市传统老街，历经上百年的历史，不少长沙的老字号品牌如黄春和米粉店，德圆包子，火宫殿，新华楼削面，甘长顺面食，美丽长鞋店等二十余家老字商号都集中在黄兴南路，可见黄兴南路的商业文化沉淀极其深厚。

解放以后，尤其是改革开放以来，黄兴南路更形成了以传统老字号品牌店带领下的集饮食、购物、娱乐、休闲于一体的商业街，不少现代品牌纷纷进驻黄兴南路，黄兴南路商业街的形象在长沙市民的心目中不断成形和固化。

随着长沙社会和经济的不断发展，黄兴南路商业街以其深厚的历史文化和商业文化的沉淀，市政府决心下大力气将其改造，新的黄兴南路将成为长沙市唯一的步行商业街。

黄兴南路步行商业街的建成，将代表长沙这座历史文化名城的社会经济、文化、文明、科技发展新的里程碑，也是长沙走向全国乃至走向世界的又一窗口和亮点。

黄兴南路步行商业街总长度838米，整个街区分室内步行商业街和室外步行商业街，商业建筑分一、二期进行，一期工程总建筑面积约13万平方米。

（二）步行商业街功能分区规划：

黄兴南路步行商业街的功能分区，一定要考虑如下三大因素的支持：

1、设计休闲购物和目的购物人流

购物人流的设计，是直接决定步行商业街经营成功与否的主要因素之一，

从功能分区的角度来考虑，商业街购物人流的设计应充分考虑休闲购物和目的购物人流，具体作如下规划：

（1）设计步行商业街的“中心广场”概念，将人流从南门口和司门口二端往中心区域引导，使“中心广场”成为步行商业街的“街眼”和必游之地。

（2）设计明确的功能区域和板块，引导目的性购物人流。

（3）设计功能与功能区域之间的相互作用关系，以此带彼，以彼促此。

（4）横向和纵向设计不同的亮点和购物兴奋点，设计人性化的辅助功能设施，引导观光休闲人流留连忘返。

（5）设计日常消费人流，增强步行商业街人气，以日常消费促进、带动其它非日常的购物。

（6）设计休闲、观光、娱乐、美食功能，以休闲、观光、娱乐、美食功能带动购物。

（7）设计城市形象及政府形象功能区域，亲切市民，聚集媒体，增强步行商业街的美誉度，自觉传播，口碑传播，以此达到和形成长沙各阶层消费者购物、休闲、饮食、娱乐、出行的思维定式。

（8）设计长沙传统老字号品牌功能区域，标榜步行街的深厚商业文化历史，形成步行商业街不可人为和比拟的地域文化商业特色，引导观光旅游的必然人流。

（9）设计“商旅湘军”广场，集中宣传和展示湖南科技、文化、旅游、制造、轻纺等各个领域的名优产品，引导湖南企业界对步行商业街的关注和参与。

（10）设计广场文化、广场活动和广场商业功能区域，增强步行街的全民参与感，形成步行商业街的独特商业文化风景线，重复而有层次地引导人流。

（11）设计步行商业街的建筑标志与功能标志，定期、定时、定点引导观光、休闲、购物人流，以制造兴奋点，从而达到集中引导购物的目的。

2、提高步行商业街的整体销售率和投资价值

黄兴南路步行商业街是一艘巨型的“商业航空母舰”，她是以一个整体的形象而出现的，她既要有整体的概念形象，又要有各种细分功能的支持，因此，步行商业街的细分功能区，横向、纵向、楼层、方位等等，都要细致地考虑，各种

功能的经营赢利与经营成本，只有解决了各功能区经营与成本之间的矛盾，才能有效地做好销售，提高整体的销售率，有效快速地回笼资金，尽早实现步行商业街的正常运营。

3、后续的经营和管理

黄兴南路步行商业街在功能分区的同时，必须考虑到步行商业街的经营和管理，尤其象餐饮、美食等功能区域，更应是如此。

黄兴路步行商业街功能分区总原则是：

（1）实行横向、纵向交叉式的功能分区，揉合较少比例的自由形态；

（2）以步行商业街中段“中心功能”区域向南门口和司门口辐射；

（3）完全考虑主题商业整体经营管理模式的功能分区；

（4）各功能区的大小比例以自由商业业态比例进行规划。

（5）休闲、美食、娱乐等辅助功能区域，既有大区域的划分，又适时根据人流的不同生理和精神需求进行点状分布。

黄兴路步行商业街具体功能分区规划：（见图一）

黄兴南路步行商业街总长度838米，我们将建筑单体的自然块状自南至北分为九个区，具体的功能分区以六七区为整个步行商业街的中心，配合步行街的中心广场规划，六、七区将成为各种商业展示；广场文化活动；大型促销活动；标志性功能；以及相关商业、城市形象、文化、大型公关活动、新闻发布会等等的集中功能区域、亮点和高潮区域，加上中心区域的标志性建筑、顶极品牌广场、创富会的定位，中心区域将成为整个步行商业街的“街眼”，是所有人流的必经之处。

步行商业街自南至北的功能分区定位为：

一Ａ区：长度为120米，靠西，单层面积约7000平方米

一至三层：大型超市百货

四层：停车场

顶层：儿童游乐园

一Ｂ区：电子电脑广场，长度120米，靠步行街，单层面积约3600平方米

1层：品牌电讯产品专卖

2层：品牌电脑专卖

3层：PC机、办公设备等

4、停车场

顶层：儿童乐园

二区：儿童广场，长度48米，单层，面积约1500平方米

1层：品牌儿童服饰及儿童用品、儿童日用化工品专卖

2层：儿童服饰、儿童用品、麦当劳或者肯德基

3层：儿童玩具、儿童读物、麦当劳或者肯德基

4、饮食、湘风、文化之老字号广场

顶层：观光、休闲

三区：体育健身用品广场，长度56米，单层面积约1680平方米1层：国内体育、运动、休闲服装、鞋帽专卖

2层：国际体育、运动、休闲服装、鞋帽专卖

3层：体育、运动、休闲用品

4层：饮食、湘风、文化之老字号广场

顶层：休闲、观光

四区：男人广场，长度72米，单层面积约1728平方米

1层：国际男性服装专卖

2层：国际男性皮具、鞋帽、饰品专卖

3层：国内男性服装、皮具、鞋帽专卖

4层：饮食、湘风、文化之老字号广场

顶层：观光、休闲

五区：金银珠宝广场

1层：国内金银首饰品牌专卖、打金店