物业服务合同备案登记表

海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知(2011年修订)

海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知(2011年修订) 文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.04.12•【字号】琼价费管[2011]154号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知（琼价费管[2011]154号）各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年四月十二日附件：海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

物业服务项目经理备案登记表

物业服务项目经理备案登记表
编制单位(盖章)：日姓名工作单位（单位盖章）项目名称现任职务身份证号码毕业院校专业及学历专业技术资格毕业时间从事物业服务时间资格证书号码项目规模（建筑面积）任现职时间制表时间：出生年月性别照片年月
物业填写内容为：在何单位、何部门、何岗位工作、任何职务及工作起止时服务工作间等。简历考核扣分记录扣分分值管理业绩记录表彰单位社区初审核意见：（签字盖章）年月日扣分事项扣分时间业绩事项获得时间街道办事处(公共服务中心)审核意见：（签字盖章）年月日
物业主管理部门科室审核意见：物业主管理部门审批意见：
（签字盖章）年月日源自（签字盖章）年月日

海南省物业服务收费管理办法

海南省物价局省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知发文时间:2011—4—12琼价费管［2011]154号QSF-2011—700004各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,促进物业服务行业健康发展,根据国务院《物业管理条例》,国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定,结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件:海南省物业服务收费管理办法二○一一年四月十二日附件海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或使用人所收取的费用。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅物业服务收费实行政府指导价.其他物业的物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实行市场调节价。

物业管理区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。

物业管理物业移交清单

物业管理物业移交清单一、引言物业管理物业移交清单是为了确保物业管理工作的顺利进行，保证物业移交的顺利进行而制定的一份清单。

本文将详细介绍物业管理物业移交清单的内容和要求。

二、清单内容1. 物业基本信息- 物业名称：XX小区- 物业地址：XX市XX区XX街道XX号- 物业所有权人：XX公司- 物业管理公司：XX物业管理有限公司2. 物业设施清单- 公共设施：包括停车场、绿化带、游泳池、健身房等。

- 安全设施：包括监控摄像头、门禁系统、消防设施等。

- 公共设备：包括电梯、供水设备、供电设备等。

3. 物业文件资料清单- 物业合同：包括物业管理合同、租赁合同等。

- 物业证照：包括房产证、土地证等。

- 物业备案资料：包括物业备案登记表、相关批文等。

- 物业费用清单：包括物业费用明细、收费标准等。

4. 物业人员清单- 物业管理人员：包括物业经理、保安人员、维修人员等。

- 物业委员会成员：包括业主代表、物业公司代表等。

5. 物业财务清单- 物业收入：包括物业费、租金等。

- 物业支出：包括物业维修费、人员工资等。

- 物业财务报表：包括资产负债表、利润表等。

6. 其他事项清单- 物业投诉记录：包括投诉内容、处理结果等。

- 物业维修记录：包括维修项目、维修费用等。

- 物业改进计划：包括改进方案、实施计划等。

三、清单要求1. 清单内容必须准确、完整，确保物业移交的全面性。

2. 清单中的文件资料必须齐全、规范，确保物业管理的合法性。

3. 清单中的人员信息必须准确、详细，确保物业管理的连续性。

4. 清单中的财务信息必须真实、清晰，确保物业财务的透明性。

5. 清单中的其他事项必须详细、具体，确保物业管理的持续改进。

四、总结物业管理物业移交清单是物业管理工作中重要的一环，通过清单的制定和执行，可以确保物业管理工作的顺利进行。

清单内容的准确性和完整性对于物业管理的成功至关重要。

同时，清单要求的严格执行也能够提高物业管理的规范性和效率性。

自行招用保安员单位备案登记表(物业服务企业)

自行招用保安员单位备案登记表（物业服务企业）
单位名称
（盖章）
单位详址
保安服务区域（单位、小区等）名称
地址
法定代表人
身份证号码
联ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ方式
分管负责人
身份证号码
联系方式
联系人
身份证号码
联系方式
保安员人数
是否有内部报警运营服务
是□ 否□
备案应当提供
下列材料
1、单位法人资格证明（复印件）；
2、法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况（见附件三和附件四）；
3、保安服务区域的基本情况(附服务项目名称、概况文字说明)；
4、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况；
5、保安员在岗培训法律、保安专业知识和技能情况。
填写和提交材料真实有效，谨此对真实性承担责任。
报备人签名：年月日
所在地派出所
审核意见
经办人：
年月日
审核人：
（公安机关印章）
年月日
县级公安机关
审核意见
经办人：
年月日
审核人：
（公安机关印章）
年月日
市级公安机关
审核意见
经办人：
年月日
审核人：
（公安机关印章）
年月日

《海南省物业服务收费管理办法》全文

为进⼀步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费⾏为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务⾏业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改⾰委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执⾏。

⼆○⼀⼀年四⽉⼗⼆⽇海南省物业服务收费管理办法第⼀条为规范物业服务收费⾏为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华⼈民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改⾰委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。

第⼆条本办法适⽤于本省范围内物业服务收费⾏为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序，向业主或使⽤⼈所收取的费⽤。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则。

第五条省⼈民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设⾏政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理⼯作。

县级以上地⽅⼈民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设⾏政主管部门负责本⾏政区域内物业服务收费的监督管理⼯作。

第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

普通住宅物业服务收费实⾏政府指导价。

其他物业的物业服务收费实⾏市场调节价。

物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实⾏市场调节价。

物业管理区域内车辆停放服务收费实⾏政府指导价。

第七条实⾏政府指导价的物业服务收费，由省价格主管部门会同省住房和城乡建设⾏政主管部门根据普通住宅物业类型、服务内容及服务成本等情况，制定相应的物业服务收费基准价及浮动幅度，并每三年向社会公布⼀次。

基准价根据物业服务的社会平均成本、居民消费价格指数和社会承受能⼒等因素适时调整。

成都市物业服务招标代理机构备案

附件2
成都市物业服务招标代理机构备案
信息登记表
单位名称:(盖章)
成都市房产管理局制
说明
一、本表由物业服务招标代理机构如实填写，并对填写内
容的真实性负责。

二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；
也可打印。

三、填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当
调整表格大小。

四、本表一式两份，同时附报以下资料:
（一）企业法人营业执照、企业组织机构代码证等营业资格证明文件（复印件加盖公章，并核原件）；
（二）告知承诺书；
（三）成都市物业服务招标代理机构备案信息登记表；
（四）从事招标代理工作人员的劳动合同、专业证书；按规定应当缴纳社保的，需提供社保缴纳凭证；
（五）办公场所内硬件配置的相关材料；
（六）代理机构的服务制度和管理规范；
（七）法律、法规、政策规定的其他资料。

物业服务招标代理机构备案登记表
组织名称
办公地面积平方米办公地址
企业类型邮政编码
物业服务招标代理机构从业人员表
性学技术执业资格名册备注姓名身份证号证书号别历职称及证书号。

物业档案管理目录

目录第一部分基础管理卷一员工名册执业名册岗位证书（名册、证书）1、执业名册 (1)2、员工名册 (1)3、照片 (1)4、工牌记录表 (1)5、物业管理员证 (2)6、特种设备安全员证 (2)7、电工作业证 (2)9、电工进网工作许可证 (2)10、维保人员特种设备人员岗位证证书 (2)卷二制度、规定、规程、标准1、东晨财务管理制度 (5)2、机动车停车管理制度 (5)3、非机动车停车管理制度 (5)4、财务培训计划 (5)5、停车场安全管理制度 (5)6、非机动车管理规定 (5)7、成都市停车场备案通知书、政府定价机动车停车场收费核准书 (5)8、、员工守则 (3)9、部门及岗位职责 (3)卷三法律法规1、成都市物业管理条例 (4)2、中华人民共和国物权法 (4)3、地下停车场收费标准公开 (4)4、物业服务内容和标准公开 (4)5、物业服务企业财务管理规定（财政部【1998】7号） (4)6、物业服务收费管理办法的通知（发改委【2003】1864号） (4)7、物业服务收费明码标价规定的通知（发改价检【2004】1428号 (4)8、物业服务企业的代收费用有关营业税问题的通知（国税发【1998】217号） (4)9、四川省物业服务收费管理细则（川价费【2003】294号） (4)10、关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知（成价费【2004】239 (4)11、成都市物价局、成都市房产管理局关于物业服务收费管理细则实施意见补充通知（成价费【2005】59号） (4)12、中华人民共和国消防法 (4)13、成都市消防条例 (4)14、成都市城乡管理局关于印发《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》的通知 (4)15、成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房屋专项维修资金紧急使用预案》示范文本的通知............................... . (4)16、四川省住房和城乡建设厅关于应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知 (4)17、成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法（2004年） (4)18、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》实施细则 (4)卷四项目组织架构1、项目人员配置表 (6)2、项目人员组织构架图 (6)3、项目考勤表 (6)4、节假日值班表 (6)卷五公司绩效考核1、关于印<绩效考核细则>的通知 (7)2、绩效考核细则 (7)卷六公司文件公司下发文件............................ .. (8)卷七物品领用、登记1、物品请购单 (9)2、、物品领用登记表 (9)卷八各类合同1、前期物业服务管理服务合同 (10)2、成都市天燃气合同 (10)3、成都市燃气管理条例 (10)4、城市生活垃圾处理费征收协议 (10)5、电梯维保合同 (10)6、消防维保合同 (10)7、疏通疏淘工程合同 (10)卷九业主委员会（甲方）1、业主大会和业主委员会制定规则 (11)卷十特约服务1、物业特约服务项目及服务流程 (12)2、物业服务中心特约服务管理办法 (12)3、维修服务项目表 (12)4、住户家庭安装、维修单 (12)卷十一投诉回访1、物业管理投诉处理、回访制度 (13)2、投诉处理工作流程 (13)3、业主投诉回访登记表 (13)4、成都市物业管理活动中相关投诉举报受理电话 (13)卷十二业主满意度1、满意度调查通知 (14)2、满意度调查实施方案 (14)3、满意度调查表................................ (14)4、满意率统计表............................. (14)5、客户经理回访记录登记表 (14)6、业主满意度调查分析汇总.............................. . (14)7、整改措施 (14)卷十三应急预案及演练1、各类应急预案及处理程序 (15)2、消防演练方案、图片 (15)3、电梯困人演练方案、图片 (15)4、突发事件应急预案.图片 (15)5、防洪防汛应急预案... ............. .. (15)6、防恐防盗应对突发事件应急预案 (15)卷十四业主档案1、业主档案名册（见文件柜） (16)卷十五设备台账1、设施设备台账 (17)2、档案管理制度............................. (17)卷十六物业服务报告1、物业服务报告 (18)卷十七客服登记、日常维修记录表1、24小时报修处理制度 (19)2、客服登记记录表 (19)3、日常报修处理记录表、............................. ............ .194、日常维修派工维修单 (19)2、卷十八宠物档案1、成都市养犬管理条例...........................................,.202、犬只管理制度................................ (20)3、小区限制饲养家禽及宠物管理方法 (20)4、犬只档案............... . (20)卷十九行业活动1、物业服务顺口溜.................. ...... . (21)2、成都市城乡房产管理局关于开展物业管理“安全年”主题活动的通知 (21)3、物业服务中心2015年开展“安全年”活动计划 (21)4、消防防火演练计划................ .................... .215、城消防演练照片.................. ...... . (21)6、成都市城乡房管局关于物业管理行业做好2015年全国文明城市测评迎检工作的通知 (21)7、成都市物业管理城乡环境综合治理.................. ...... . .. (21)卷二十小区通知、提示1、小区通知、温馨提示 (22)卷二十一社区文件1、社区文化工作制度 (23)2、参加社区工会医疗互助保险计划 (23)3、五昭路社区告知书..................... . (23)4、社区文化管理手册 (23)5、成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理区域重大事件报告制度暂行规定》的通知 (23)6、、成都市人民政府关于印发成都市节能减排综合性工作方案的通知 (23)7、市房产管理局关于建立物业管理预警排查机制的通知 (23)8、物业服务纠纷案件预警处理机制 (23)9、重大事件报告制度 (23)卷二十二流动人口管理1、关于转发《关于加强流动人口和出租房屋管理的通告》的通告 (24)2、用工单位、物管企业、房屋中介机构流动人口出租房屋服务管理责任书 (24)3、流动人口计划生育管理服务管理工作目标考核办法 (24)4、租客须知... . ...... (24)5、社区流动人口管理制度......... (24)6、消防安全责任书............... ........ (24)7、物业服务宣传标语......... . (24)8、流动人口台账............... ........ .. (24)9、出租房屋登记情况表 (24)10、出租车位登记情况表 (24)卷二十三员工培训、会议记录1、培训计划及教案 (26)2、培训记录 (26)3、会议记录 (26)卷二十四请示报告1、请示、报告 (27)卷二十五计量台账1、万用表、绝缘物品等检测报告 (28)卷二十六突发事件媒体应对预案1、突发事件媒体应对、舆论引导制度 (29)2、媒体接待应急预案 (29)3、新闻媒体从业人员来访登记表 (29)卷二十七承接查验表（移交清单）各类表格第二部分房屋管理与维护卷二十八装饰装修法规1、空置房管理办法 (31)2、成都物业管理政策法规汇编 (31)3、物业房屋装修管理办法 (31)4、成都市禁止违法建设管理规定 (31)5、建筑工程消防管理规定（中华人民共和国公安部第106号） (31)6、中华人民共和国城市异产毗连房屋管理规定 (31)7、住宅室内装饰装修管理办法（建设部令110号） (31)8、城市异产毗连房屋管理规定（建设部94号修正） (31)9、成都市房屋装修结构安全管理规定（成人发【2000】3号） (31)10、成都市市容和环境管理条例 (31)卷二十九装饰装修管理1、物业房屋装修管理办法 (32)2、装修管理协议 (32)3、室内装修申请表 (32)4、施工人员出人证 (32)5、进场装修施工保证书 (32)6、装修许可证 (32)7、装修现场巡查记录表 (32)8、装修物品放行条 (32)9、建筑垃圾清运委托书 (32)卷三十装修记录1、已装房屋登记表 (34)2、装修巡查记录 (34)3、违规装修告知书及记录第三部分公共设备管理卷三十一电梯合格证安全管理制度1、电梯合格证书 (35)2、电梯日常维护保养单位安全服务承诺书 (35)3、成都吉高电梯工程有限公司工作联系单 (35)4、特种设备停用申请表 (35)5、电梯安全管理制度 (35)6、乘客须知 (35)7、电梯安装说明书 (35)8、电梯原理和工地接线图 (35)9、电梯井道平面图 (35)卷三十二电梯年检合格证年检报告、1、电梯年检报告 (36)2、电梯使用标志（见电梯内） (36)卷三十三电梯维保方案、记录1、电梯维修保养方案书 (35)2、电梯服务报告（维保记录） (37)卷三十四电梯急修记录1、急修报修记录2、电梯修理反馈单 (38)卷三十五电梯运行日志1、电梯运行日志记录表 (39)2、维保人员工作记录卷三十六设施设备年度维修保养计划1、设施设备年度维修保养计划 (40)2、设施设备保养记录 (40)卷三十七风机运行、维保记录1、半年维护保养记录表 (41)卷三十八变配电日常维护记录1、变配电值班登记表 (42)2、配电室巡检记录表 (42)3、外来人员登记表 (42)4、配电设备保养记录 (42)卷三十九生活水泵日常维护记录1、生活水泵房巡检记录表 (43)2、外来人员登记表 (43)3、二次供水检测报告 (43)4、生活水箱消毒清洗记录表 (43)5、生活水泵保养记录 (44)卷四十消防水泵日常维护记录1、外来人员登记表 (44)2、消防水泵巡检记录表 (44)3、消防水泵房管理制度 (44)卷四十一发电机日常维护记录1、柴油发电机组操作规程 (45)2、设备维修安全操作规程 (45)3、发电机运行记录表.（见发电机房） (45)4、外来人员登记表 (45)5、发电机保养记录 (45)卷四十二公共区域设备日常维护记录1、公共区域设施维护、保养计划2、公共区域设施设备定期检查记录 (46)3、给排水设备设施操作标准作业规程 (46)4、工作内容及程序 (46)5、安全措施 (46)第五部分秩序维护与车辆卷四十三秩序维护交接班记录表1、秩序维护交接班记录表 (47)卷四十四秩序维护员巡逻签到记录1、秩序维护员巡逻签到记录 (48)卷四十五来访人员记录1、来访人员 (49)卷四十六物品出入记录1、物品出门条 (50)卷四十七消防维保计划、记录1、消防设施维护保养计划1、消防维护保养记录 (51)卷四十八中控室值班记录1、监控室值班记录 (52)2、消防控制室值班记录 (52)3、消防控制室报警记录 (52)4、维保人员工作记录（见监控室） (52)5、卷四十九车辆管理1、车辆出入记录表.（见保安值班室） (53)2、成都市非机动车管理规定 (53)3、小区停车场管理规定 (53)4、控制噪音污染管理办法 (53)5、未锁车门、车窗的车辆内物品处理办法 (53)卷五十秩序维护员培训计划、IC卡管理规定1、秩序维护员培训计划 (54)2、保安人员培训教案 (54)3、秩序维护员培训记录4、门禁管理制度 (54)5、小区IC卡样本 (54)第六部分环境卫生管理卷五十一保洁日常维护记录1、保洁工作签到表 (55)2、电梯消毒记录表 (55)3、成都市城市生活垃圾袋装管理办法 (55)4、环境卫生检查记录表 (55)卷五十二消杀记录1、消杀通知 (56)2、卫生消杀管理制度 (56)3、消杀记录表 (56)4、消杀药品回收记录表 (56)卷五十三化粪池管理1、化粪池管理规定 (57)2、化粪池实施方案 (57)3、化粪池清理清掏记录 (57)第七部分绿化管理卷五十四绿化养护方法标准1、绿化工日常工作程序.....................................,,. (58)2、绿化日常养护方法和要求 (58)卷五十五绿化日常养护记录1、绿化养护工作计划 (59)2、绿化维护养护记录表 (59)3、绿化养护月检表 (59)4、绿化工作照片 (59)第八部分精神文明建设卷五十六社区文化1、物业管理研讨资料 (60)2、项目文化活动.（见图片） (60)3.物管法规金社区、备受业主欢迎资料 (60)第九部分管理效益卷五十七项目收益1、物业服务收费情况表 (62)2、公共收益情况表 (62)3、物业管理收费标准（明码标价公示） (62)4、特约服务项目及收费情况一览表（见卷十二） (62)卷五十八（1）规划许可证及合同、物业投入使用（见现场）1、选址意见书 (63)2、建设工程规划许可证 (63)3、建设施工许可证 (63)4、竣工验收报告 (63)5、消控室 (63)6、健身器材 (63)7、健身场地 (63)卷五十八（2）设施设备资料及图纸。

徐州市物价局关于规范我市普通住宅前期物业管理有关服务收费备案管理的通知

徐州市物价局关于规范我市普通住宅前期物业管理有关服务收费备案管理的通知文章属性•【制定机关】徐州市物价局•【公布日期】2007.05.15•【字号】徐价服[2007]100号•【施行日期】2007.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文徐州市物价局关于规范我市普通住宅前期物业管理有关服务收费备案管理的通知（徐价服[2007]100号）各县（市）、贾汪区物价局，市区房地产开发建设单位、物业管理企业：为进一步规范普通住宅前期物业管理公共服务收费行为，根据《江苏省物业服务收费管理办法》有关规定，现就我市普通住宅前期物业管理公共服务收费备案登记管理的有关事项通知如下：一、房地产开发建设单位通过规范的公开招投标方式确定的物业服务收费，实行价格备案制度。

二、中标的物业管理企业应及时到价格主管部门领取《徐州市普通住宅前期物业管理公共服务收费备案登记表》（附后），在中标后15个工作日内，将有关资料报送价格主管部门备案。

备案的主要资料包括：1、《徐州市普通住宅前期物业管理公共服务收费备案登记表》。

2、《企业法人营业执照》复印件一份。

3、《物业管理企业资质证》复印件一份。

4、物业管理行政主管部门审核的招投标登记表复印件一份。

5、《前期物业管理公共服务合同》复印件一份。

6、《前期物业管理投标书》原件一份。

7、其他相关资料。

三、中标的物业管理企业在住宅小区办理入住手续前10日，应书面告知价格主管部门，并说明拟向业主收取的公共服务收费标准及相关费用。

四、各级价格主管部门应会同物业管理主管部门，加强对招投标过程及之后价格行为的监督和管理，切实维护物业管理企业和广大业主的价格合法权益。

五、本通知自2007年6月15日起执行。

二○○七年五月十五日。

物业服务合同备案登记表 - 深圳市龙岗区物业管理项目登记表

（正面）
物业服务合同备案登记表
物业服务单位名称：(盖章) 编号：
（背面）
物业服务合同备案须知
一、备案时间
承接龙岗区物业服务项目的物业公司（含区内、区外注册公司），均须在签订物业服务合同之日起十五日内办理物业服务合同备案。

二、备案须提供的材料
（一）物业服务合同备案申请表
（二）物业服务合同（原件）
（三）物业管理安全防范应急预案，应根据小区实际，对突发性自然灾害，消防安全事故，供水、供电和供气事故，物业安全事故，公共卫生事件，治安及刑事案件等突发事件的预防和处置进行具体规定。

（四）物业服务用房移交资料（复印件加盖公章）
（五）建设工程规划许可证（前期物业服务合同备案须提供此项，复印件加盖建设单位公章）
（六）竣工验收备案回执（前期物业服务合同备案须提供此项，复印件加盖建设单位公章）
（七）物业服务项目招标公告、中标通知书，采用协议方式选聘的，需提交协议选聘同意文件，验原件收复印件）
（八）业主大会同意续聘物业企业的表决结果统计表（续聘合同须提供此项，复印件加盖业主大会公章）
（九）物业企业营业执照、资质等级证书（复印件加盖公章）
（十）物业企业授权委托书，法定代表人证明书（原件）
（十一）受托人身份证（验原件收复印件）注：上述材料请按编号顺序排放。

《亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》

亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则物价局房产局亳价〔〕67号关于印发〈〈亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》的通知各县（区）物价局、房地产管理局，本市各物业管理企业：为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据省政府〈〈关于规范物业服务收费的通知》（皖政〔〕92号）以及省物价局、省建设厅〈〈安徽省城市物业服务收费管理实施办法》（皖价房〔〕154号）等规定精神，并结合我市实际情况，特制定〈〈亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二OO七年七月十六日亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业服务管理健康发展，根据国务院〈〈物业管理条例》、〈〈安徽省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部〈〈物业服务收费管理办法》、〈〈安徽省人民政府关于规范物业服务收费的通知》和省物价局、建设厅〈〈安徽省城市物业服务收费管理实施办法》等有关规定，结合我市实际制定本细则。

第二条本细则适用于本行政区域内物业管理企业对城市各类物业提供服务的收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主或业主委员会经过市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务费用经过市场竞争形成。

第五条市物价局会同市房地产管理局负责全市物业服务收费的监督管理，各县、区物价局和物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务内容、服务质量相适应的原则。

第七条物业服务收费包括住宅物业综合服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费和代收代办服务费、特约服务费。

海南省物业服务收费管理办法

海南省物业服务收费管理办法海南省物价局省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知琼价费管[2011]154号QSF—2011—700004 各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：海南省物业服务收费管理办法二○一一年四月十二日附件海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅物业服务收费实行政府指导价。

其他物业的物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实行市场调节价。

物业管理区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。

海南省发展与改革厅、海南省建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知

海南省发展与改革厅、海南省建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知文章属性•【制定机关】海南省发展与改革厅,海南省建设厅•【公布日期】2006.06.20•【字号】琼发改收费[2006]1052号•【施行日期】2006.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政其他规定正文海南省发展与改革厅、海南省建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知（琼发改收费[2006]1052号）各市县物价局、房产局，洋浦经济发展局，相关物业管理企业：为进一步规范物业服务收费管理和物业管理行业的收费行为，促进物业服务管理行业的健康发展，依据国务院《物业管理条例》、《海南省住宅区物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，结合我省实际，制定了《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，望认真贯彻执行。

在执行中有什么问题，请及时报告我们。

附：海南省物业服务收费管理办法二00六年六月二十日附：海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务管理收费行为，保障业主、使用人和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南省住宅区物业管理条例》以及国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费管理。

本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。

第三条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条各级人民政府价格主管部门是物业服务收费管理的主管机关。

物业服务收费管理实行分级管理。

物业服务合同纠纷要准备的证据清单

物业服务合同纠纷要准备的证据清单-(1)(总2页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-物业管理有限公司诉小区业主证据清单第一组证据：企业法人营业执照、物业服务资质证书。

（财务部提供）第二组证据：物业服务合同（如合同已到期的，要准备续签的前期物业服务合同）及物业服务合同的备案证、发改委核准的物业收费标准。

（市场部提供）第三组证据：1、房屋产权查询单1份或房屋产权证（产权证上登记的权利人均为被告，登记权利人有几个算几个，不能遗漏）、被告常住人口登记表或身份证。

（物业综合部进行查询）2、拖欠物业服务费及违约金计算一览表。

（财务部提供）第四组证据：1、被告什么时间入住小区的证明资料（装修合同、交房资料）。

（物管处提供）2、如果存在二次供水的，要计算二次供水的费用涉及的用水数量的证明资料。

（物管处提供）第五组证据：1、公共绿地、花木及景观养护、清洁卫生、车辆停放照片。

（物管处提供）2、保安交接班记录表、保安部巡查签到表、巡查记录、小区来人来访记录表、装修出入管理登记表（每个表、每年选择复印二页，但所有记录在开庭时带至法院核查）。

（物管处提供）3、物业公司人员维修设备照片（最好每年选择二张）。

（物管处提供）4、电梯运行记录表、水泵运行记录及配电室、监控室物业人员的工作照片（每年选择二张）。

（物管处提供）5、每日防火巡查记录（每个表、每年选择复印二页，但所有记录在开庭时带至法院核查）。

（物管处提供）6、重庆市电梯日常维护保养合同。

（物管处提供）7、物业公司就发现的违法搭建及业主反映的质量问题等发出整改通知函。

（物管处提供）８、物业公司履行物业服务的其他证据。

（物管处提供）第六组证据：向被告催费的通知。

（物管处提供）第七组证据：其他相关证据。

证据复印件壹式两份，所有原件在开庭时要带至法院核查。

亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则

亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则 Revised by Petrel at 2021亳价〔2007〕67号关于印发《亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》的通知各县（区）物价局、房地产管理局，本市各物业管理企业：为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据省政府《关于规范物业服务收费的通知》（皖政〔2004〕92号）以及省物价局、省建设厅《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》（皖价房〔2005〕154号）等规定精神，并结合我市实际情况，特制定《亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二O O 七年七月十六日亳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业服务管理健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《安徽省人民政府关于规范物业服务收费的通知》和省物价局、建设厅《安徽省城市物业服务收物价局房产局费管理实施办法》等有关规定，结合我市实际制定本细则。

第二条本细则适用于本行政区域内物业管理企业对城市各类物业提供服务的收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主或业主委员会通过市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务费用通过市场竞争形成。

第五条市物价局会同市房地产管理局负责全市物业服务收费的监督管理，各县、区物价局和物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务内容、服务质量相适应的原则。

第七条物业服务收费包括住宅物业综合服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费和代收代办服务费、特约服务费。