成都置业东大街超高层住宅景观规划设计方案
某地产_成都某地产魅力之城第五期规划方案_67PPT.pptx
• 13、志不立，天下无可成之事。20.8.920.8.911:29:3411:29:34August 9, 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
。2020年8月9日星期日上午11时29分34秒11:29:3420.8.9
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T H E E N D 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年8月上午11时29分20.8.911:29August 9, 2020
16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年8月9日星期日11时29分34秒11:29:349 August 2020
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:29:3411:29:3411:298/9/2020 11:29:34 AM
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.8.911:29:3411:29Aug-209-Aug-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:29:3411:29:3411:29Sunday, August 09, 2020
• 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。上午11时29分34秒上午11时29分11:29:3420.8.9
戴德梁行新鸿基成都东大街项目定位报告
开发商 项目名称 占地面积 土地单价 土地总价 楼面地价 土地性质 规划指标 本项目 308.1亩 1,200万/亩 36.830亿元 2,769元/平方米 商业、二类住宅用地 项目总容积率不大于6.5， 高度可达280米 九龙仓红星路项目 82.2亩 8,800万/亩 72.411亿元 16,499元/平方米 商业用地 容积率8.0，建筑密度不大 于65％，限高159米 信和置业项目 366.54亩 1,130万/亩 41.419亿元 3,390元/平方米 二类住宅用地 容积率5.0，建筑密度不大于 25％，高度不大于航空限高
2路 五桂桥公交站—火车北站 4路 五桂桥公交站—茶店子公交站 33路 五桂桥公交站—九里堤公交站 40路 五桂桥公交站——三圣乡花卉市场 58路 五桂桥公交站——百花中心站 71路 五桂桥公交站——青龙场中心站 81路 五桂桥公交站——金沙公交站 92路 五桂桥公交站——金花镇 122路 五桂桥公交站——十陵公交站 219路 五桂桥公交站——洛带 223路 五桂桥公交站——龙泉客运中心站 304路 五桂桥公交站——双流机场 307路 五桂桥公交站——簇桥 819路 五桂桥公交站——华阳新客运中心
新鸿基成都东大街项目定位报告
报告框架
地块条件分析 项目SWOT分析 分析 项目 项目总体定位 4 5 6 7 住宅定位 商业定位 写字楼定位 服务式公寓定位 8 开发时序与布局建议
Page1
1 2 3
地块分析
地块现状
本项目地块现状以拆迁 完毕，正在进行土地整理， 东大路从穿其中，属于政 府规划的新区，周边无大 型的生活配套。 目前只通一路公交车 （东大街路口—东山国际 公交站） 路口现状 A地块现状 地块现状
九龙仓 九龙仓 新嘉置地 爱美高 (华人置业) 华润 万科
综合体-成都新希望华丽大道-天华-2016
豪宅竞品研究 COMPETETION
总建筑面积：400000平米 地理位置：锦江区汇源东路
仁恒滨河湾项目包括约1800套精装修住宅和1万平方米高 端国际会所和配套设施。为商旅成都的外籍人士，各界精英，成 功人士提供高品质、高舒适度、国际化的居住生活环境。
项目处于攀成钢商圈，东临沙河景观带，正对塔子山公园， 北临市政公园和规划中学，南边是成都环球贸易广场，该区域也 是中心城区内集高端商业商务、住宅社区为一体的大型片区。
城市领袖标志性项目
LANDSCAPE OF SKYCRPER ——如何让高楼本身也成为风景？
成都地标建筑 LANDMARK
成都保利国际广场
办公+商业，308m
成都绿地中心
办公+商业 ，468m
仁恒置地广场
办公+酒店，180m
成都IFS
办公+酒店，248m
阿玛尼艺术公寓
办公+住宅，222m
成都ICC
NEWHOPE ESTATE CHENGDU EAST AVENUE PROJECT DESIGN 新希望成都东大街D10地块项目
建筑概念方案设计
Prepared by: TIANHUA + EID
AUG , 2016
现代
传统
成都 映像
时尚
个性
时尚繁华 东大街
地处“繁华中心”
基地区位
东大街D10地块处在春盐商圈和攀成钢核心区之间，连接两大
Chengdu Yintai Center is located in Chengdu Tianfu Avenue city core area not only modern style facade decoration and unique house type design.
锦江东大街沿线地块分析
实现成都公司的可持续发展。
成都公司目前土地储备已显不足，后续发展问题已迫在眉睫。
区域土地市场
项目劣势
投资发展中心
周边不属于传统居住区、热点区域，居住气氛不浓厚。 地块3公里范围内以老社区居多，区域品质不高，对项目品质造成一定影响。 商业配套暂显不足。 三圣乡版块作为花瓶版块，最大的瓶颈就是商业配套，特别是大型商业卖场的缺乏。不 过正在规划和建设中的大型商业还是有很多。并且目前已经呈现的个汇总临街商铺和菜市 场等一些生活配套已经日趋完善，日常生活没有太大问题。 地块竞争激烈。 目前众多开发关注此地块，竞争将会非常激烈。估计会以高溢价成交。
宗地编号 净用地面积
容积率 总建筑面积
JJ02(252):2014034~039 117325.3平方米 （175.9亩）
4
项目位置 用地性质
保证金
位于锦江区三环路与芙蓉西路和百日红西 路地块内，绿地云玺旁
1、3、5区居住，2、4、6区居住、商业
12580 46.9万平方米
套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上；须自
65199
212126 108400
2012-09-07 2012-09-07
华润置地
298463 1348458 147791
1096
2012-07-05 2012-07-19
绿地集团成都置业有 限公司 成都俊发房地产开发 有限责任公司 成都市兴东置业有限 公司 成都永进合能房地产 有限公司
综合用地
各区域土地供需与价格对比
投资发展中心
成交量双流排名第一；高新区楼面价最高，达到6612元/平
2013年各版块土地供销及楼面价对比
颠覆豪宅认知：容积率8.0，高度248米的两个超高层项目！
地上平面空间通过植被与路径的结合，塑造出曲水流觞的境地。
立体空间，通过下沉式建筑结构，结合景观描述来体现自然界中竖向场景感受，以此来展示第四代建筑城市花园的即视感。
整个建筑形态，空间勾勒过程中，重复利用硬朗的切面与曲线造型，将工业风同范艺术结合。
站在不同视角，融入视线内的水、光、云、风、花、谷等元素，总能勾勒出一幅循序渐进的完整画面。
在平面整合、空间构造，在建造过程中，将人行动线设计同景观走势保持规律性，让整个行为动线更顺畅切不重复。
如果D10是成都住宅天际线，那么接下里蔚蓝卡地亚中心CEO公馆则是现阶段成都公寓的“珠穆朗玛峰”。
●●● 3● ● ●项目档案：案名：蔚蓝卡地亚中心CEO公馆建筑设计：SCDA 曾仕乾室内设计：TCDL陈建中、GA Group灯光设计：新加坡PLD建材品牌：美诺、泰诺健、杜拉维特、汉斯格雅、斯麦格、科勒......蔚蓝卡地亚中心CEO公馆由3幢超高层建筑组成，塔楼高度为248.8米（66层）、216.2米（61层）、和236.6米（67层）。
其中，三座摩天大楼中最高塔楼的顶部共17层空间为Andaz安达仕酒店，底部独栋为国际会议三栋超高层建筑，立面虽各有不同但是却形有相似。
都呈现出向上延伸的凭借状、构成错落有致的城市建筑语言，彰显出SCDA曾仕乾作品标志性的“模块风”。
SCDA 创始人曾大师，是一位“建筑模块化”狂人。
现场聆听过，大师对自己设计思想的阐述，基本所有作品都基于模块演化。
通过空间组合，实现建筑与自然沟通。
曾大师表示：在做蔚蓝卡地亚规划时，优先遵循保证场地与湖区的连续性，建筑沿着折叠景观的脊骨线错落有致的排列，在湖区与景观之间形成无缝的联结。
从外部观看，直线条的立面修饰更加商务范。
自下而上笔直延伸，让项目演绎出化繁为简的建筑格调。
未来由内向外展望时，室内空间同天府中央公园、龙泉山等自然景观链接一起，为居者带来比肩云端的视觉感受。
除了打造极具视觉震撼建筑风格，与案名“CEO公馆”相匹配外，高端商务性同样伸延至室内环境。
成都远洋太古里设计说明(完整版)
主要设计人员设计总负责人：饶雪松各专业负责人：建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。
用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。
基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。
1.2 工程设计依据：1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。
1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。
1.3 工程设计规模和设计范围：1.3.1 设计规模：1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。
1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。
2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。
1.3.2 设计范围：方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。
二、总体规划2.1 总体规划概念：成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。
早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。
建筑结构丨西部之巅——高468m成都绿地中心结构设计
建筑结构⼁西部之巅——⾼468m成都绿地中⼼结构设计1. 项⽬概况 成都绿地中⼼——蜀峰468超⾼层项⽬地处四川省成都市锦江区东村⽂化创意产业中⼼区域。
蜀峰468主塔楼建筑⾼度为468m，结构⾼度为452m。
塔楼地下4层，地上101层，项⽬建成以后将成为西部第⼀⾼楼，成都的标志性建筑。
整个主塔设计理念源⾃于四川周边雪⼭、冰川的地域特点，整个建筑外⽴⾯需要打造出像冰晶般的折⾯肌理、为整个建筑结构体系的设计带来了极⼤的挑战。
项⽬地上总建筑⾯积207540㎡，包括位于低区（5~46层）的甲级办公空间，中区（50~69层）⾼端⾏政公馆，顶部（70层以上）为5星酒店及天际会所。
塔楼设有4层地下室，地下室埋深达27m。
图1.1 项⽬效果图 该项⽬建筑设计由世界著名设计事务所ASGG完成，结构设计由Thornton Tomasetti和华东院共同完成。
整个建筑采⽤从下往上逐渐内收的⽅式（⾸层建筑⾯积2894㎡，顶部101层建筑⾯积1530㎡）。
主楼的外形独特，每⼀层的建筑平⾯均不同，但⼤致可以分为⼋边形，⼗六边形和三⼗⼆形。
⼗六边形是基础，⼋边形和三⼗⼆边形可从⼗六边形演化⽽成。
与建筑体型相对应，在16边形的每⼀个⾓部布置⼀个钢⾻混凝⼟柱。
钢⾻柱沿建筑⾼度⽅向是倾斜的，但相对于垂直⽅向的⾓度不⼤，约为5%左右。
相对于核⼼筒，钢⾻柱的倾斜⽅向遵循“内倾-外倾”交替变化的规则，从⽽在⽴⾯上形成建筑要求的凹凸交错的⽴⾯形状。
图1.2 典型平⾯⽰意图蜀峰468超⾼层项⽬塔楼体型超⾼，外⽴⾯独特的折⾯肌理等特点，风荷载的取值直接关系到塔楼结构和幕墙⼯程的安全性和经济性。
图为风洞试验模型照⽚。
图1.3 风洞试验2. 结构抗侧⼒体系介绍本项⽬主楼结构⾼度达到452m。
当建筑⾼度增加时，抗侧⼒结构的材料⽤量和造价均急剧增加，因此需要⾼效的抗侧⼒体系以保证：（1）拥有⾜够的结构强度以抵抗侧向荷载；（2）拥有⾜够的结构刚度以控制楼层位移；（3）达到预期的结构舒适度⽔平。
超高层建筑平面策划方案
超高层建筑平面策划方案前言超高层建筑是当今城市化进程中的重要组成部分，它不仅能有效地利用城市有限的土地资源，还能塑造城市的标志性地标和提升城市形象。
在超高层建筑的规划和设计中，平面策划方案起着至关重要的作用。
本文将针对超高层建筑平面策划方案进行详细讨论。
目录1.超高层建筑平面策划的目标与原则2.超高层建筑平面布局的要点3.功能区划的考虑因素4.平面策划实例分析1. 超高层建筑平面策划的目标与原则超高层建筑平面策划的目标是为了实现建筑的优化布局和高效运行。
在平面策划过程中，需遵循以下原则：•最大限度地提高使用效率：在有限的土地面积上，通过合理的布局使空间得到最大程度的利用。
•提供舒适宜人的室内环境：在平面策划中，应重视室内空间的通风、采光等方面，提供舒适的室内环境。
•合理组织功能分区：将空间按照不同的功能进行划分，使之满足使用者的需求，并确保各功能区之间的相互配合和协作。
•注重安全性和可达性：平面策划应考虑到建筑的安全性和紧急疏散的便利性，以及日常访问和维护的可达性。
2. 超高层建筑平面布局的要点超高层建筑的平面布局要点包括建筑形状、立面设计、入口位置、楼层布置等。
2.1 建筑形状建筑形状是超高层建筑平面布局的首要决定因素之一。
建筑形状可以分为矩形、圆形、错层等，每种形状都会对空间利用和视觉效果产生不同的影响。
在选择建筑形状时，需综合考虑土地形态、风向、日照等因素。
2.2 立面设计立面设计是提升超高层建筑外观美感的重要手段之一。
通过合理的立面设计，可以增加建筑的视觉冲击力和特色。
同时，立面设计还可以对室内空间进行光照控制和热能调节，提高能源利用效率。
2.3 入口位置入口位置的选择应考虑到周边交通状况和主要出行方式，使得出入口与主要交通枢纽相连接，便利人员进出。
同时，入口位置也需要考虑到建筑的形象展示和视觉引导。
2.4 楼层布置楼层布置需要兼顾空间利用、舒适性和效率性。
通常情况下，超高层建筑的底部可以用于商业和公共空间，中间层可用作办公区域，而顶部则适合用于豪华住宅或观景区域。
成都绿地城市综合体建筑设计方案
国内绿地
DALIAN
J I N A N
武汉
绿地中心 606M，集超五星级酒店、国际甲级办公、 高档商业、顶级公寓等于一体的超高层 城市综合体
……
NANJING NANCHANG
大连
绿地中心 518M，集超五星级海景酒店、国 际甲级写字楼、高端商业、配套商 务公寓于一身的超高层城市综合体
继绿地468之后又一地标建筑
傍晚的选择……
PM 7:00
PM 11:00
夜晚生活态度……
PM 11:00
AM 4:00
我在这里，我在家里
建筑 室内 景观
一体化设计
本项目通过建筑、室内、景观三个专业的一体化整合设计 打造充满感染力的设计成果
项目介绍
绿地航校项目位于成都市东南面，城市中心商务区内，紧邻南二环高架与科华路。 地块在功能上分为三大部分：北面3、4#地块为商业综合体，中间5、6、7#地块为中央公园，南侧8、9# 地块为超高层住宅。 整个项目以“流水瀑布+河流磐石”为设计理念。采用简洁，现代的设计手法，强调纵向感和体块穿插。在 住宅地块，6栋塔楼两两一组，形成三个相对独立的组团，打破了常规住宅大围合的做法，让整个住宅地块 享有更开阔的城市视野。同时造型上具有磐石所独有的不规则形态和锐利感的底层商业与之围合, 创造全新 视觉冲击的城市界面，又能在喧嚣的都市生活中给予住户惬意的安宁。 绿地之门概念是整个项目的魅力所在，中间两栋住宅塔楼托起的空中楼阁，坐拥8套独一无二的天际别墅， 犹如高耸入云的大门，俯看整个繁华的城市。 整个项目力求体现现代、时尚的高品质气息。住宅和底商整体立面材质多采用玻璃幕墙和氟碳漆搭配，突出 简洁时尚的现代个性，近人尺度上则采用石材和金属板，体现都市之中的人文关怀。 航校住宅项目大胆采用建筑连体的形式在国内屈指可数，这也使绿地航校项目成为成都，乃至全国西部一个 标志性的住宅项目。
超高层复杂城市综合体方案设计研究——以“新希望成都d10天府”项目为例
51【规划设计】住宅与房地产2019年10月丁晓磊（上海联创设计集团股份有限公司，上海 200093）摘 要：中国经济飞速发展，城市建设一直处于快车道中，越来越多的超高层项目建成，其中有大量的综合体项目。
文章以新希望成都D10项目的小地块设计为例，剖析了复杂功能超高层的功能组织与垂直交通设计，希望能为其他项目提供借鉴。
关键词：超高层；城市综合体；方案设计中图分类号：TU972 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）10-0051-02 新希望成都D10天府项目位于成都市核心区——东大街CBD 板块，是集顶级豪宅、高端酒店、高档办公、精品商业以及社区配套等功能于一体的综合性开发项目。
项目用地面积为30409.95m 2，容积率8.0，建筑密度≤25%，建筑高度限高229m。
项目总建筑达33万m 2，地上面积24.5万m 2，其中住宅面积17万m 2，高端酒店、办公等总面积7.5万m 2。
从2016年7月开始，笔者作为这个项目的设计总负责人，参与了这个项目的方案设计过程，目前项目正处于在建过程中，项目总平面图如图1所示。
项目用地分为大小两块地，基于设计单位与开放商对地块的前期定位与规划，确定大地块全部作为超高层住宅地块，打造成顶级地标性豪宅；小地块需要解决约5万m 2高档办公、2万m 2高端酒店、0.5万m 2精品商业、0.5万m 2社区配套，以及2.9万m 2的回迁住宅五种复杂业态。
以下就以本项目小地块的方案（以下简称本案）设计为例，浅谈复杂功能超高层建筑流线设计。
1 小地块情况简介小地块用地面积为11457.14m 2，其中包括代建城市公园3507.03m 2。
在如此狭小的地块内，需要解决包括集中商业、办公社区配套（综合健身馆、社区服务中心、社区养老服务设施）等五种业态。
各功能相互分离且需要在同一栋塔楼解决他们各自的功能空间排布、流线组成、消防与疏散等问题，是本地块设计的难点。
成都高层住宅项目初步设计任务书08版word精品文档26页
龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业第九章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。
第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-20195、《民用建筑设计通则》GB 50352-20196、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2019年版)7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20198、《住宅设计规范》GB50096-2019,(2003年版)9、《住宅建筑规范》 GB50368-201910、《城市居住区规划设计规范》（2019年版）GB 50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2019年）15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-201917、《总图制图标准》GB/T 50103-201918、《建筑制图标准》GB/T 50104-201919、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2019 J116-201922、项目周边道路及雨污水设计图。
成都市金牛区高捧住宅项目建筑打算设计与装修设计提案_6页
装修设计要求一、目的：1.展现工程高品质楼盘形象2.塑造区域标志性楼盘形象3.知足常规的销售/展现功能二、工程全然情形介绍本工程位于成都市金牛区跃进村，紧邻迎宾大道、茶店子公交车站，工程定位为国宾片区中高级住宅楼盘，小区中庭有2栋高品质的楼王，建筑立面为现代风格，园林景观暂定为地中海边海风情。
工程经济指标：1、净用地面积：㎡2、代征地面积：㎡3、总建筑面积: 329140㎡4、容积率:5、建筑密度: %6、绿地率: %7、建筑形态：28-32F高层8、住宅总户数：2288户9、主力户型：✧套二：80-90㎡✧套三：92-128㎡三、售楼部全然情形介绍本工程的售楼部为永久性建筑，交房后，将作为小区会所利用，会所内部设置有恒温游泳池，位于整个小区的西侧，整个会所共有三层，总面积1350平米。
四、 设计原那么1、 功能的多样型 售楼部除在销售期间兼顾接待、销售、办公功能外，还将在后期作为社区会所之用。
2、 风格现代、品质感强售楼部的室内装修设计风格上力争现代、简练、大气，不奢华但超级现代、有品质感，并能表达其高雅、贵气风格。
3、 全方位展现功能售楼部作为工程展现的第一窗口，故将利用多种展现手腕全面展现本案的开发理念、建筑计划、建筑风格、户型设计、建材材料、配套、物业治理、工程形象、员工素养和生活气氛等方方面面，并借此树立本案的品牌形象和公司的品牌形象。
4、 以客户为中心售楼部将起到传递本案信息给客户，并进一步刺激客户的购买欲的功能。
因此，售楼部的布局设计需以人为本，即要内部交通组织流程，在空间布置上避免设计与普罗旺斯 茶店子公交车站爱美高地块 售楼部景观示范区利用的脱节，又要给客户制造舒适的参观和购买环境，尽可能延长客户在售楼部的停留时刻。
5、售楼部与周围的景观融为一体在设计上需要将售楼部同景观示范区同时考虑，营造出工程高品质的气氛，并能使在售楼部的客户能身临其景的感受到工程的环境景观，使之将身心都融入其中，同时又能让在室外的客户能一览售楼部全景，让客户能够通过卖场内外感受到整个工程所转达的品质感，产生对以后居住的小区美好想象。
商住区城市干道的景观规划设计初探——以成都市东大街景观规划方案为例
商住区城市干道的景观规划设计初探——以成都市东大街景
观规划方案为例
陈俞臻;胡俊;付琳莉
【期刊名称】《四川建筑》
【年(卷),期】2015(35)1
【摘要】目前中国的城市道路景观呈现出千街一面的现象,道路景观规划往往局限在道路绿化、街道小品和户外广告等局部景观要素,而忽略了更大的景观环境.文章尝试以成都市东大街为例,通过对东大街交通、产业、文化、生态四位一体的整合,形成“可商、可赏、可行、可乐”的城市景观大道.
【总页数】4页(P24-27)
【作者】陈俞臻;胡俊;付琳莉
【作者单位】中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081;中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081;中国建筑西南设计研究院有限公司,四川成都610081
【正文语种】中文
【中图分类】U418.9
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例4.城市色彩景观规划设计初探——以株洲市城市色彩景观规划为例5.以青岛双元路改造工程为例研究我国城市主干道景观规划设计
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外立面设计说明
瑞·迪项目外立面设计说明一、项目区位及概况项目用地北临二环路，东临人民南路，呈长方形分布，南北227米，东西164.7米，周围为高档住宅。
东面是凯宾斯基饭店，南面是凯莱帝景花园，西面是中华园，北面是公园式绿化带。
地理位置相当优越，开发商拟将此地块打造为成都最高档的居住社区之一，以大尺度的空间设计营造新一代的豪华住宅社区。
二、立面设计原则在本次设计中以豪宅的理念为外立面设计的指导原则。
在建筑整体风格，材料，色彩搭配及装饰构件等方面，以能体现沉稳，厚重，大方为主导思想，力求打造一个经的起时间考验的有历史感的高档社区。
三、立面处理手法在南立面（即主入口面）的设计上，以挺拔，向上为主导思想，着重强调竖向线条。
通过墙面的色调深浅变化及玻璃及其构件的有机组合，将整个立面分割成为数个竖向立面体块，并通过各竖向元素的适当重复，使整个立面在变化中达到一致的和谐。
在阳台的处理上，考虑设计铁花栏杆，以弱化其体块的视觉感受，将阳台作为一个竖向元素体现在建筑立面上，保证整个立面为一个完整的平面，以突显立面构件的装饰效果。
入口处的重色重材处理，不仅从功能上满足了需要，增强的入口的可识别性，也为整个立面营造了厚重的基础，避免了头重脚轻的轻浮感。
建筑顶部灯柱的设计，在白天作为一种装饰构件能体现一种持续向上的延展趋势，同时在夜间通过灯柱本身的荧光，能体现一种高尚富丽的贵族气质，在整个片区的楼盘中脱颖而出。
北立面为本次方案的次要入口面，但其朝向主要道路，为本案对外展示的一个面，在设计时对此立面也做了精心设计。
根据户型平面北立面由两个“凸”字型体块组成，在设计上我们考虑主要从两个突出的体块着手，因为突出部分最易被人直接感受到，也最能体现建筑本身的气质。
在立面整体风格上延续南立面的设计手法，从竖向着手结合平面适当增加装饰构件。
也通过色彩的变化勾画处一根根竖向线条，在突出部分增加了竖向构件以增强其挺拔感。
入口处理在与南立面基本相同的基础上做了适当减化，以区分主次。
场所制造理念在高容积率城市综合体中的设计探索——成都东大街9号地块设计方案介绍
场所制造理念在高容积率城市综合体中的设计探索——成都
东大街9号地块设计方案介绍
赵湘伟;李燕宁
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2016(000)001
【摘要】该文介绍了成都东大街9号地块的项目概况和面临的设计挑战,简单阐述了"场所制造"的基本概念和设计理念.并从规划布局、空间环境、建筑造型几个方面对设计方案进行了介绍.简要总结了9号地块设计方案面对高容积率多功能城市综合体,实践"场所制造"基本理念的方法.
【总页数】5页(P74-78)
【作者】赵湘伟;李燕宁
【作者单位】北京交通大学建筑与艺术学院;清华大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU247
【相关文献】
1.营造节能节地型住宅提高人居环境质量——温州市瑶溪经济适用房地块节地节能建筑设计方案之探索 [J], 林胜华;张仁杰;陈辉;陈济宇;钱康;凌虹;
2.建构城市有机场所--蛇口海上世界地块城市设计方案解读与思考 [J], 郑玉龙
3.以轴线塑造不规则地块的空间秩序——成都“北尚广场”设计方案介绍 [J], 赵湘伟;李燕宁
4.营造节能节地型住宅提高人居环境质量——温州市瑶溪经济适用房地块节地节能建筑设计方案之探索 [J], 林胜华;张仁杰;陈辉;陈济宇;钱康;凌虹
5.基于公园城市理念下的地块城市设计方法探索——成都市青羊区、金牛区百仁片区局部地块为例 [J], 黄鑫
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国外案例
Domestic case
占地面积： 78042 ㎡ 项目风格：现代 建筑性质：纯住宅 绿地率：43% 总容积率：3.28
THE SANDS HOTEL 新加坡丽敦豪邸
Vision 视觉
流线设计元素 统一的白色基调
景观到建筑统一采用灵劢的流线设计 景观和建筑统一为白色基调，营造未来科技感
景观空间层次化处理
16 15
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10
2 6
一层空间
鸟瞰图
Aerial view
景观设计策略:
Landscape design strategy
A.高端酒店式服务管理及配套设施
Hotel style services and facilities
B.健庩生活方式的引导
案 锦东路314号
牛市口
龙湖晶
蓝半岛A 区
丐纨朝
曙光新
城 碧莲雅
碧莲雅 舍
阳
舍
合能 东城攻
略
粼江峰 阁
莲花社 区
莲花新区
朝阳名 宅
莲桂西路 98号院
莲花新区（一区）
新莲馨
莲花小区
江东民居
釐桂园
四区区 人和苑
项目北临东大街，东临一心桥南路，西临已建成住宅，南侧为宏济路。
东恒国际 龙湖晶蓝半岛 曙光新城 新天美地
项目周围拥有良好的服务性设施，但房屋多为陈旧民宅。
地铁交通 城市道路 项目区位 项目周围主要标段
地段分析
architecture unscramble
牛王庙 小区成苑 怡心园
东恒国
际
锦东路203号
院
天店国 际
外滩二 期
新天美
锦东路253号
地
院
龙湖晶
本
蓝半岛B 区
周边绿色景观资 源环绕
通过呈束的带状景观环境，使每一栋建筑的花瓣 延伸处拥有可以进入的私家花园 包括雕塑园、香芬园、劢力园、迷宫园、棋盘园 和悬挂园 养生、会所、商业、娱为一体乐的花园社区
层次景观充分考虑无障碍设计
周边有新加坡植物园以及武吉知马自然保护区
案例总结 ——高端超高层项目的景观特点
Inclusion
塑造多层次阶梯状的平台，延长景观劢线
建筑由上自下逐步缩 小，实现地面景观最 大化
每栋建筑呈花瓣状，高层住宅在接近地面的部分逐渐 向内收缩以优化公共空间
Function 功能体验
建筑布局不景观 结构完美融合 景观主题花园个 性化定制 多样社区功能
Matching of services 配套服务
人性化人文关怀
钟情尊贵服务 Distinguished service
项目定位分析
Project orientation analysis
超高品质
Top-quality
卓越价值
Excellent value
尊贵享受
Honourable comfort
超高端
豪华体验
Luxurious experience
地块紧邻一环及 东大街，公共交通 系统完备，交通便
Guide healthy lifestyle
C.简约奢华的现代化超高层景观视觉盛宴
Simple and luxurious visual feast
D.现代科技的引入
The application of modern science and technology
E.景观设计策略总结及项目目标定位回顾
占地面积：118667㎡
住宅价格：21000元/m²起
项目风格：新古典主义、
户型大小：93㎡—313㎡，层高3.3米，2梯2户
建筑性质：纯住宅 绿地率：43% 总容积率：3.28 开盘时间：2012年12月
主力客群：成都及周边二级城市的高收入群体的成 功人士，品牌追随者的外省戒外籍客户
荣誉： 1.销售业绩位居成都2016年上半年,售价2万以上的， 超高层豪宅之最 2.外资在华投资房地产公司综合实力TOP.10
蜀都花园 九龙仓雍锦汇
四川大学
东大街 45 亩项目，位于成都市锦江区，属于 亚热带季 风性湿润气候 ；气温最高 37.3 ℃，最低-5.9 ℃，平均 16.2 ℃；日照时数 年均 1042- 1412 小时 ，年平均湿度 70%80% ，年均降水 918 ㎜。
项目总用地面积为30409.95 ㎡，场地整体较为平缓，西 低东高，北高南低，最大高差在 1 米以内，建筑条件良好。
2 愿景目标 Vision goal
3 总体景观设计 Landscape concept design
1 前期分析
Pre-phase Analyses
区位分析
Location analysis
人民公园
天府广场
王店井商城
四川省政店
天 府 大 道
四川省体育馆
新南门
时代豪庨 四川音乐学院
牛王庙 东恒国际
Strengths 共同优势：
景观视野良好
周边配套及资 源优良
地理位置
品牌效益
为江景房，分别为阿玛尼艺术公寓和范思哲公寓，阿玛尼公寓 楼顶带无边际泳池，空中森林、米其林餐厅、高档酒吧 周边为锦江市区主要商业和娱乐中心，不望江楼公园隔江相望
地处东二环，成都经济和交通中心，临近攀成钢板块
为时尚和高级消贶品的地产类衍生品，知名度高
理念 植入云计算、云共享、云体验的 数字化现代景观设计理念
色彩 运用以白色、绿色和蓝色为主的 色彩，营造纯粹的视觉冲击体验
体验 丰富景观体验层次，强化景观畅 游知觉感受
总体景观设计 3 Landscape concept design
总平面
Master Plan
总平面
Master Plan
二层空间
视野分析
Visual field analysis
西南方向
东北方向
现状
西南方向周边为高层居住建筑低层
改
都是商业，居住商业建筑为老旧建
善
筑，影响视觉美感，需屏蔽
曙光新城
龙湖晶蓝半岛
现状
改 善
东北方向为居住商业建筑，建筑老 旧，影响视觉美感，需屏蔽。
新天美地
九龙仓雍 锦汇
策略
策略
天际线 可视建筑 植物遮挡 绿林遮挡
入户设计及节点均采用无障碍坡地设计
纯住宅向项目，居住环境舒适 户型可选择性多，户型的采光和景观比较舒适
仁恒滨河湾
Weaknesses 劣势：
区域新旧交错项目 层次相差较大
传统的景观空间结 构及层次
有规划道路分成两 个组团
周边产品类型多为普通高层住宅，无法形成 区域化豪宅的整体环境
传统的大中庨景观过于程式化，建筑的景观 化效果较弱
一流的服务管理体系
existing resources
对现有资源的充分利用
Faced with endlessly Luxury Residential & intense competition
面对层出丌穷的豪宅项目，激烈的竞争格局
How to find items differentiated value to break this impasse? 如何寻找项目差异化价值，突破困局?
正本
East Street 45 acres of landscape planning and design projects
成都新希望置业东大街45亩地项目景观规划设计
成都·锦江区
CHENGDU JINJIANG DISTRICT
CONTENTS
1前期分析 Pre-phase Analyses
触摸到的天际美景
超大空中花园，无边际泳池结合滨海湾城市公园美景，水天一色
夜景灯光魅力震慑
灯光夜景相互辉映，犹如漂浮的空中舞台
Function 功能体验
空中风雨廊+空中水吧 +世界最大无边际泳池 之一+空中玱璃房餐吧 +室内花园餐厅
商务和休闲度假完美 结合
Matching of services 配套服务
Domestic case
占地面积：120000㎡ 项目风格：现代 项目性质：酒庖综合体
THE SANDS HOTEL 新加坡金沙酒店
Vision 视觉
建筑不室内一层公共 区域景观化处理
建筑、室内不景观三个层面不滨海湾公（Gardens By The Bay）相互 渗透，真正做到无处丌设计，无处丌景观
人性化服务+隐私安全系统
集酒店+会展+商务+商场 +豪华赌场+美食天地为一 体的酒店综合体
绝佳的景观视野，配合舒适空间功能，体验高端尊享度假生活
实现悠闲度假，效率商业办公的完美结合体
各个功能空间配备极致人性化服务，度假生活更加贴心。采用酒庖宾 客与享电梯服务，实现房卡放行 丰富的酒庖配套体验，形成高品质服务，尽显星级酒庖 品质
Strengths 优势：
交通便利,拥有稀缺 景观资源 周边知名开发商云集 开阔中庨景观环境， 互劢式的园林设计 人性化的设计 用地性质 户型设计
位于成都东大街釐融主轴，紧邻地铁2号线。 不塔子山隔河相望 周边天誉、中粮等知名开发商汇聚。
建筑架空层不室外景观空间有机结合，配合 精致的景观细节，形成互劢的园林景观设计
客群分析
Customer base analysis
重视产品口碑 public praise
豪居
Luxury live