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高尔夫行业分析报告

高尔夫行业分析报告高尔夫行业分析报告1 1. 高尔夫产业发展环境分析2 1.1 世界高尔夫产业概况2 1.2 中国高尔夫产业概况3 2. 中国高尔夫球场项目行业发展--外部投资环境PEST分析3 2.1政治环境3 2.2 经济环境4 2.3技术环境4 2.4社会环境5 3. 市场分析5 3.1市场的现状5 3.2市场的问题6 3.2.1 球场成本过高6 3.2.2环境污染6 3.2.3高尔夫教育6 3.2.3 中国高尔夫推广力度不足7 3.2.4 高尔夫相关技术生产7 3.2.5 土地规划7 3.3市场趋势8 3.3.1 成长趋势8 3.3.2高尔夫开放商自救与房地产联姻8 3.3.3中国高尔夫球运动平民化分析高尔夫加入奥运会后对中国的影响8 3.3.4 高尔夫教育培训9 4. 高尔夫产业开发模式研究10 4.1 整体开发模式10 4.2 高尔夫会议模式11 4.2.1 自主开发式11 4.2.2依托式11 4.3 高尔夫地产11 4.4 小型高尔夫项目12 高尔夫酒店author’s research and calculations 1.2 中国高尔夫产业概况据不完全统计，目前国内已建成的高尔夫球场（标准球场，不包括练习场）已有200多家，还有近百家球场仍在建设中，预计到2010年，全国的高尔夫球场数量将达到500家．京沪粤三足鼎立，是中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区；沿海经济发达地区作补充；东北、西北、西南等地区则相对较少，少数省份甚至没有高尔夫球场。

调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年

以30的比例增长，而国内的高尔夫消费人群已达到450万人。

有关数据显示，中国高尔夫产业超过479亿元，在未来五年内将以每年25的速度飞快增长。

2. 中国高尔夫球场项目行业发展--外部投资环境PEST 分析 2.1政治环境由于多数高尔夫球场建设用地规模大，浪费严重，占有耕地并以建设高尔夫球场名义建设别墅等住宅，故国家不断出台相关政策试图对高尔夫球场建设进行合理管制。

2001年5月1日，国家财政部及国家税务局公告，高尔夫球，台球等娱乐行为的营业税统一按20的税率执行。

2004年国务院关于深化改革严格土地管理的决定、2005年国务院和发改委下发的关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定和产业结构调整指导目录2005年本，以及2006年12月，国土资源部、国家发改委联合印发的关于发布实施〈限制用地项目目录2006年本〉和〈禁止用地项目目录2006年本〉的通知在前，一再明确地将高尔夫建设用地列入禁止用地项目当中。

2009年11月一份由国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部等7部门联合发出的“关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知”以下简称“通知”日前下发到地方。

“通知”中提出，各地要再对本地9洞以上的高尔夫球场

情况进行摸底。

2.2 经济环境尽管全球经济危机尚未过去，但是在中国2009年10月份社会消费品零售总额同比增长16.2，较9月份同比增速提高0.7个百分点。

金融危机下，尤其是今年以来我国消费的稳定增长，一直是拉动我国经济企稳回升的一大动力。

2009年前三季度我国经济同比增长9.9，市场预计中国第四季度GDP增幅可能超过10 2009中国私人财富报告显示2008年，中国千万富翁人群达到了约30万人的规模，亿元富翁人群也接近1万人。

从地域上来看，广东、上海、北京、江苏、浙江五个省市的千万富翁人数超过2万人，还有6个省市的高净值人士数量处于1万-2万人之间，分别为山东、辽宁、河北、福建、四川、河南；其余省市的高净值人士数量少于1万人。

广东省的富翁人数最多，2008年末为4.6万人，占全国15的份额，上海市、北京市分列

二、三位。

2.3技术环境目前国内本土高尔夫球场设计师严重缺乏，许多著名的大规模高尔夫球场均系国外设计师设计。

国内体育及其制造设备落后，我国高尔夫项目相关设备制造技术比较落后，制造能力比较低，部分基础设备，器材需依赖进口。

2.4社会环境居民消费意识昂贵的消费，高尔夫会所奢华的装饰和部分球场只采取会员制经营方式等致使我国民众对高尔夫的认识还停留在“高不可攀”的贵族运动上。

相对于乒乓球，羽毛球，篮球，足球等体育项目，国家和社会对高尔夫球的推广工作少之又少。

大多数民众对高尔夫球的比赛形式和规则不了解。

3. 市场分析3.1市场的现状自1985年国家体委发出“率先在北京，大连和广东三个地区开展高尔夫球运动”的通知后，高尔夫球俱乐部在我国的迅速发展。

经过２０多年的发展，中国高尔夫球场数量从１９８４年的第一个球场已发展到300多个，参与此项运动的人数已达450多万之众，而且每年以２０３０的增长速度递升。

中国高尔夫球协会调查显示，中国在未来还需要继续建设2,000个球场才能满足以后的发展需要。

据统计中国目前仅有两家公众高尔夫球场坐落于深圳，其他全部为会员制或半会员制球场。

由中国高尔夫球场发展历史来看，早期的球场主要服务于一些外商投资者，与一个地区的招商引资存在莫大的关联。

目前，高尔夫球场同样是许多地区作为招商引资、充当门面的招牌。

近年来高尔夫球场呈现出一股投资热，带有很大的盲目

性，很多开发商对项目的运作并不了解，对未来的投资回报往往过于乐观。

另外，中国高尔夫球场普遍用地较多，规模较大，事实上，一个球场不需要使用那么多的土地，很大一部分土地用于了房产建设。

很多投资商征得大片土地用于球场建设的同时，也建设大片高级住宅、度假村等，以此收回投资，是目前公众及媒体争论较多的一个话题。

3.2市场的问题 3.2.1 球场成本过高l 建筑成本据相关专业调研公司的资料显示目前国内18洞球场的投资成本平均为1.53亿元（土地成本会占到总成本的70以上），其中包括多达19项的固定资产投资预算和相当的流动资金预算，平均的投资回收期起码在12年甚至更长。

并且多数球场均使用国外著名设计师和建筑公司，也使得建筑成本居高不下。

l 运营成本目前高球场草坪的成本、草种的选用成本很高，大多数草种靠进口。

草坪的维护机器剪草机、打孔机、切割机、覆沙机等这些产品90以上由外国公司供应，价格非常昂贵。

另外，作为一项体育运动，目前高球被当作是高消费中的娱乐消费征收20的税。

中国现在约有60的高尔夫球场处于亏损状态，高昂的