既有建筑

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我国既有居住建筑改造现状与发展

我国既有居住建筑改造现状与发展Status Quo and Development of Existing Residential Buildings Renovation in China■ 田灵江 Tian Lingjiang【摘要】首先从既有建筑的基本情况着手，分析目前主要存在的问题及原因；接着介绍2006年以来政府加大科研投资，逐步完善改造技术标准，并开展一系列老旧小区整治改造工程的探索实践所取得的成效；最后，以2020年全面建成小康社会，实现“住有所居”为目标，指出既有居住建筑改造更新工程量大、任务重，分析其发展方向，并提出相关建议。

【关键词】既有居住建筑；改造；更新【Abstract 】 Starting from the basic situation of the existing buildings, this article analyzes the main problems and their reasons at present; and then introduces the effectiveness of the government increasing scienti ﬁ c research investment, gradually improving the technical standards of renovation, and the exploration and practice results of a series of old district renovation projects since 2006; ﬁ nally, taking building a well-to-do society in an all-round way by 2020; and realizing of "home ownership" as goals, this article points out that the renovation of existing residential buildings project involves a lot of works and tasks; analyzes project's development directions and provides the relevant suggestions.【Keywords 】 existing residential buildings; renovation; update田灵江，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心处长，教授级高工。

既有建筑物及设施保护措施

既有建筑物及设施保护措施
1）对周边距基坑边1.5 至2 倍基坑深度范围内的所有建筑、构筑物均设置位移、变形、倾斜、开裂振动监测点，加密监测频率，密切监视其动态，准备好预案对策，遇到发展趋势，即行加固处理。

距基坑很近的建筑物，在基坑开挖之前，先在靠基坑一侧的基础下旋喷注浆，作为加固措施，也是与基坑的隔断措施。

2）中标后，收集周边建（构）筑物的设计和竣工资料，掌握其基础和结构形式。

3）如发现基础下沉，地下水位下降，房屋倾斜、开裂，根据不同基础类型，分别采取隔断措施、地层注浆或旋喷注浆加固措施等。

4）严格控制降水，如果可能，改用集水坑排水而取消降水。

如果周边地表地层位移速率增加，必要时经监理批准，采取钻孔回灌，恢复地下水位。

5）派员对周边建（构）筑物及地表日夜巡查并作记录、摄像，随时掌握周边动态并随时反馈信息。

协会标准《既有公共建筑综合性能提升技术规程》解读——建筑安全性能评估与提升技术

《规程》涵盖了建筑安全性能、建筑环境性、建筑能效性能及综合性能诸多方面，本文仅就建筑安全性能评级进行介绍。
“既有建筑”是相对于 “新建建筑”而言的，但两者之间的边界似乎不是很清晰，对于加固改造项目，如果不能区分两者的差别，就无法拿捏设防标准的尺度。
我国涉及结构安全的主要技术标准中对于“既有建筑 ”是按建筑在全生命周期中所处的阶段来定义的，如：
2 0 2 0 年 3 月 1 日，由中国建筑科学研究院有限公司会同有关单位编制的中国工程建设标准化协会标准《既有公共建筑综合性能提升技术规程》（以下简称《规程》）T/CECS 6 0 0 - 2 0 1 9 正式实施，这是我国第一部关于既有公共建筑综合性能评价与提升的专用技术标准，《规程》对于我国今后一个时期的城市更新与建筑改造将发挥重要的作用。
( 1 ) 结构安全考虑到结构安全性鉴定与抗震鉴定的原理和方法不同，因此结构安全性鉴定不包括遭遇地震影响的建筑抗震鉴定。结构安全性鉴定是指正常使用下的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定一系列活动，其评定方法沿用了《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB 5 0 2 9 2 的规定。《规程》第 3.0.6条，既有公共建筑的结构安全性鉴定可按现行国家标准《民用标准》的规定进行，并分为以下4 个等级： 4 SU级一安全性符合A s u 级的规定，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施。 5 SU级一安全性略低于A s u 级的规定，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施。 Csu级一安全性不符合 A s u 级的规定，显著影响整体承载，应采取措施且可能有极少数构件必须及时采取措施。 Dsu—安全性严重不符合 /\su级的规定，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

既有房屋建筑抗震性能检测与加固技术分析

既有房屋建筑抗震性能检测与加固技术分析发布时间：2023-01-11T01:40:26.990Z 来源：《城镇建设》2022年第16期第8月作者：刘雪玲[导读] 随着近年来地震灾害的频繁发生，人们对于既有房屋建筑的抗震性能也开始格外关注。

为实现既有房屋建筑抗震性能的科学检测与合理加固，本文特对此类建筑的抗震性能检测及其加固技术进行分析，包括既有房屋建筑抗震性能的重要性、抗震性能检测措施以及既有房屋建筑的加固技术。

刘雪玲惠州市建设工程质量检测中心 516003摘要：随着近年来地震灾害的频繁发生，人们对于既有房屋建筑的抗震性能也开始格外关注。

希望通过本次的分析，可以为既有房屋建筑抗震性能的提升及其安全性的保障提供一定参考。

关键词：既有房屋；建筑工程；抗震性能检测；建筑加固技术前言：在对既有房屋建筑进行加固处理之前，相关单位与技术人员一定要充分意识到其抗震性能的重要性，根据实际情况，采取合理的措施来进行抗震检测；然后再以此为依据，对既有房屋进行合理的加固处理。

通过这样的方式，才可以让既有房屋建筑具备良好的抗震性能，尽最大限度降低地震对既有房屋的损害，保障居住者的生命、财产安全。

一、既有房屋建筑抗震性能的重要性近年来，很多地区都出现了或大或小的地震事故，同时也为灾害地区带来了不同程度的经济损失，严重的情况下甚至会导致重大经济损失和人员伤亡等事故。

经大量研究发现，在地震事故发生时，灾区大部分的经济损失都来源于房屋建筑，而房屋建筑的损坏、倒塌也直接造成了大量的人员伤亡，经进一步研究发现，既有房屋建筑的抗震性能将会对其在地震灾害条件下的稳定性产生直接影响，如果既有房屋建筑的抗震性能不足，当地震事故发生时，房屋结构便很容易被破坏，从而出现损坏甚至倒塌等情况[1]。

上海既有居住建筑节能综合改造模式

行了实例分析，总结实践经验，切实推动既有居住建筑节能改造的推广。
＿关
既有居住建筑；节能综合改造；模式
据统计至２０年底，上海市各类房屋面积总计为８７２０９．３７
亿平方米，其中既有居住建筑建筑的面积约为５平方米，占亿到５５。既有居住建筑中绝大多数在围护结构方面没有采用７．％
砂浆外墙保温系统及无机保温砂浆外墙外保温系统等。
２、屋面节能改造技术屋面不仅是失热构件也是受太阳辐射影响最直接的部位．对顶层住户影响最大所以节能改造过程中应进行屋面节
建筑外立面、适用范围广等优点。外保温能减少自然界温度、
湿度、紫外线等对主体结构的影响．且热桥 ”较少。在采用
台．成为上海电力紧缺的重要因素。推进既有居住建筑节能改
造．降低居住建筑能耗，能提高居住者的舒适性产生显著的经济效益和社会效益，对于促进整个上海城市的能源、资源节约具有十分重要的现实意义。
同样厚度保温材料的条件下，外保温要比内保温减少近１５的，
热损失。经外保温后．由于内部实体墙热容量大，可减缓室内

既有房屋建筑综合改造特点及建筑设计注意事项

Construction & Decoration58 建筑与装饰2022年3月下既有房屋建筑综合改造特点及建筑设计注意事项贾莹北京中元工程设计顾问有限公司江苏分公司江苏南京 210000摘要随着城市化进程不断加强，一些既有建筑已经与城市化建设显得格格不入，同时也无法满足当前人们对居住环境的需求，这都是由既有房屋的设计问题所造成的结果，因此，对既有房屋建筑进行综合改造已经是势在必行的发展趋势。

为此，本文通过介绍既有房屋建筑进行综合改造的必要性，以及既有房屋建筑综合改造的特点，分析和谈论了既有房屋建筑在进行综合改造的过程中需要关注的设计注意事项。

关键词既有建筑；建筑设计；改造特点；注意事项Characteristics of Comprehensive Reconstruction of Existing Buildings and Precautions in Architectural DesignJia YingBeijing Zhongyuan Engineering Design Consulting Company Jiangsu Branch, Nanjing 210000, Jiangsu Province, ChinaAbstract With the continuous strengthening of the urbanization process, some existing buildings have been not matched the urbanization construction, and at the same time they cannot meet the current needs of people for living environment, which are all caused by the design problems of existing houses. Therefore, it is an imperative development trend to comprehensively transform existing buildings. Through introducing the necessity of comprehensive reconstruction of existing buildings and the characteristics of comprehensive reconstruction of existing buildings, this article analyzes and discusses the design precautions in the process of comprehensive reconstruction of existing buildings.Key words existing building; architectural design; reconstruction features; precautions引言人们的生活在社会经济的带动下发生了很大的转变，一些既有建筑在功能和环境上已经不能满足当前人们的需求，尤其是受到地震等灾害的影响，一些建筑甚至不能保证人们的生命和财产安全，因此，需要对既有建筑进行综合改造，以便能够满足当前需求，提升建筑的稳定性和安全性，充分发挥建筑的使用价值。

既有居住建筑节能改造存在的主要问题与对策

既有居住建筑节能改造存在的主要问题与对策随着我国城市化进程的不断推进，人们对建筑功能的要求越来越高，传统的建筑已经满足不了现阶段的基本要求，加强既有居住建筑节能改造具有非常重要的现实意义。

但是，当前阶段既有居住建筑节能改造面临不少问题，比如工艺选择不当、材料不符合要求等，不仅影响节能改造的工期，同时达不到节能改造的效果，影响正常工作开展的实际效果。

文章阐述了当前阶段既有居住建筑节能改造存在的主要问题，并提出有针对性的解决对策，希望对提升既有建筑节能改造效果有积极作用。

标签：既有居住建筑;节能改造;主要问题;对策建筑作为人们日常工作、学习和生活的主要场所，建筑在运行中的总能耗在全社会总能耗的比例接近百分之五十，且建筑运行能耗中以采暖和空调能耗为主。

受多种因素的影响，我国很多地区建筑在节能上满足不了当前阶段的基本要求，超过一半的建筑能源消耗过大，需要加强节能改造。

比如，大量建筑存在保温隔热性能差、室内结露现象、热量供需不均衡等现象，能源浪费的现象比比皆是。

在新的发展时期，推动既有居住建筑节能改造，为人们营造舒适、健康的居住环境，不仅符合了社会发展的必然趋势，同时也是当前阶段人们对居住建筑的基本需求。

一、当前阶段既有居住建筑节能改造存在的问题（一）认识程度不足随着人们对居住环境要求的提高，既有居住建筑节能改造更加紧迫，但是很多人认识不到既有居住建筑节能改造工作的重要性，在宣传力度、改造范围，改造效果等方面达不到预期要求。

不仅如此，人们对既有居住建筑节能改造带来的经济效益认识不足，大多数人还停留在节能改造的质疑阶段，在工作开展时主动性较差，不能有效发挥节能改造的积极性和主观能动性，影响既有居住建筑节能改造的实际效果。

（二）建筑节能的政策法规落实不到位我国目前虽已推出部分针对建筑节能的政策法规，但针对既有建筑节能改造尚不完善，地方主管部门对已有政策法规执行力度不夠，从而影响了建筑节能改造工作的推进。

要推动我国的建筑节能改造工作，就需要出台相应的政策法规去加以规范约束，甚至是强制执行。

城市轨道交通工程沿线既有建(构)筑物鉴定评估技术规程

城市轨道交通工程沿线既有建(构)筑物鉴定评估技术规程
城市轨道交通工程沿线既有建筑物鉴定评估技术规程是指在城市轨道交通工程建设过程中，对沿线已存在的建筑物进行鉴定和评估的一系列技术规程。

该技术规程主要包括以下方面的内容：
1. 鉴定目的和原则：明确鉴定评估的目的和原则，确定评估的依据和标准。

2. 鉴定范围和对象：界定鉴定评估的范围和对象，包括沿线既有建筑物的类型、数量和位置等。

3. 鉴定方法和程序：规定鉴定评估的方法和程序，包括实地调查、资料收集、建筑物状况评估等。

4. 鉴定内容和要求：明确鉴定评估的内容和要求，包括建筑物的结构、功能、安全性等方面的评估。

5. 鉴定报告和意见：规定鉴定评估的报告和意见的编制要求，包括报告的格式和内容等。

6. 鉴定结果的应用：明确鉴定评估结果的应用范围和用途，包括对建设方案的影响评估、工程设计的调整等。

城市轨道交通工程沿线既有建筑物鉴定评估技术规程的制定，旨在保护既有建筑物的安全和完整性，确保轨道交通工程建设
不对周围环境造成不良影响，并为工程的设计、施工和运营提供依据。

同时，也为既有建筑物的保护和利用提供参考和指导。

既有公共建筑节能激励政策

03
既有公共建筑节能激励政策内容
节能改造补贴政策
01
节能改造补贴政策是为鼓励既有公共建筑进行节能改造而制定的激励措施。
02
政策通常提供财政补贴，用于支持建筑业主进行节能改造，包
括外墙保温、更换节能门窗、安装节能空调等措施。
补贴的额度根据改造项目的投资规模和节能效果而定，通常会
03
设定最低和最高补贴标准。
展望
01
深化既有公共建筑节能激励政策
未来需要进一步深化既有公共建筑节能激励政策，加强政策协调和资金
投入，提高政策的针对性和可操作性，以更好地推动既有公共建筑的节
能工作。
02
加强技术创新和人才培养
未来需要加强既有公共建筑节能领域的技术创新和人才培养，提高节能
技术和产品的研发和应用水平，为既有公共建筑节能工作提供更好的技
04
倡导绿色低碳的生活方式，促进可持续发展。
02
既有公共建筑节能现状与问题
既有公共建筑节能现状
既有公共建筑数量庞大
我国既有公共建筑总面积大，分布广泛，是建筑节能的重要领域。
节能改造需求迫切
随着节能减排政策的推进，既有公共建筑节能改造的需求越来越迫切。
能耗水平较高
既有公共建筑由于建设年代较早，设计标准较低，普遍存在能耗较高的问题。
建立信息平台
建立既有公共建筑节能信息平台，提供政策咨询、技术交流等服务，促进信息共享和经验交流。
建立长效监管机制
01
完和监管内容。
02
加强监督检查
03
建立奖惩机制
定期开展既有公共建筑节能的监督检查工作，确保政策执行到位。
对节能表现优秀的单位和个人给予奖励，对违规行为进行惩罚，形成有效的激励和约束机制。

既有公共建筑调适标准-概述说明以及解释

既有公共建筑调适标准-概述说明以及解释1.引言1.1 概述既有公共建筑调适标准是指对已建成的公共建筑进行改造和升级以提高舒适性、安全性和可持续性的一系列规范和要求。

随着城市化进程的加快和人口增长的持续增加，公共建筑作为城市中不可或缺的一部分，对于解决城市问题和提升居民生活质量具有重要意义。

本文将探讨既有公共建筑调适标准的重要性、现行标准存在的问题以及改进建议，旨在促进公共建筑的可持续发展和提升城市建设水平。

通过对既有公共建筑调适标准的深入分析和探讨，可以为城市规划和建设提供有益的借鉴和指导，促进城市的可持续发展和居民生活质量的提升。

json"1.2 文章结构": {"本文主要分为引言、正文和结论三个部分。

具体来说，引言部分将概述既有公共建筑调适标准的重要性、文中的文章结构以及本文的目的。

正文部分将分析现行的公共建筑调适标准存在的问题，并提出改进的建议。

最后，结论部分将对整篇文章进行总结，展望未来，并给出结论。

通过这三个部分的分析，读者将更加全面地了解既有公共建筑调适标准以及改进方向。

"}1.3 目的本文旨在探讨既有公共建筑调适标准的重要性以及存在的问题，提出改进现有标准的建议。

通过深入分析现行标准的不足之处，我们希望能够为公共建筑调适领域的相关政策制定提供参考，促进建筑环境的改善和提升。

同时，我们也希望引起社会各界对既有公共建筑调适标准的关注，共同努力为建筑环境的可持续发展做出贡献。

章1.3 目的部分的内容2.正文2.1 既有公共建筑调适标准的重要性在城市化进程加速的今天，公共建筑作为城市的重要组成部分，承担着提供服务、促进社会交流和文化传承的重要使命。

然而，许多既有的公共建筑存在着老化、安全隐患、能源浪费等问题，这些问题不仅影响了建筑本身的使用功能，也影响了城市形象和居民生活质量。

因此，制定既有公共建筑调适标准具有重要意义。

首先，通过明确的标准和规范，可以对公共建筑的改造、维护和管理提供清晰的指导，确保其符合现代化要求，提高建筑的可持续性和使用效率。

既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及改进措施

既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及改进措施摘要：在城市发展和建设不断推进的背景下，既有房屋建筑工程的检测鉴定成为一项重要的任务。

但是在实际的检测鉴定过程中，也存在着一些问题和挑战，需要采取有效的改进措施来提升检测鉴定的准确性和可靠性。

本文将围绕这一主题，对既有房屋建筑工程检测鉴定所面临的问题进行深入探讨，并提出相应的改进措施，以期能够更好地促进城市建设的健康发展。

关键词：既有房屋；建筑工程；检测鉴定；存在问题；改进措施既有房屋建筑工程的检测鉴定，在确保工程质量和公共安全方面具有重要意义。

然而，存在的问题也需要得到有效的解决和改进。

既有房屋建筑工程的检测鉴定涉及建筑结构的安全性、使用功能的合规性以及工程质量的评估，对于确保公共安全、维护城市形象和推动可持续发展具有至关重要的作用，需要明确当前工作存在的主要问题，结合问题制定相应的优化方案，确保检测鉴定工作能够全面落实。

1、既有房屋建筑工程检测鉴定存在问题分析1.1检测鉴定方法缺乏创新传统的检测鉴定方法多以目视检查和简单的测试为主，无法全面、准确地获取建筑工程的各项数据，方法单一化导致了信息的不足，很难对建筑结构和材料的真实情况有全面了解。

随着科技的进步，各种先进的检测技术应运而生，如无损检测、遥感技术等，可以在不破坏建筑完整性的情况下获取更多信息，但是这些先进技术在既有房屋建筑工程的检测鉴定中并未得到广泛应用，缺乏技术支持限制了检测结果的准确性[1]。

1.2检测鉴定流程不够完善在既有房屋建筑工程的检测鉴定中，存在工作流程不完善情况，容易导致操作人员在实际操作中出现混乱，影响检测结果的准确性和可信度，可能会导致一些潜在的建筑物问题被遗漏或者没有被充分考虑，如果某些关键问题没有被及时检测和发现，可能会在后期造成不可逆转的损失。

1.3检测鉴定抽检样本选择不够科学在既有房屋建筑工程的检测鉴定中，抽检样本的代表性是一个关键因素，但是由于受到各种因素的限制，有时选取的样本可能无法真实反映整体情况，导致检测结果的偏差。

既有居住建筑节能改造存在的问题与对策

既有居住建筑节能改造存在的问题与对策发布时间：2021-05-25T08:55:44.595Z 来源：《新型城镇化》2021年4期作者：潘彦龙[导读] 施工前期节能材料准备不充分是影响现有民居建筑节能改造的主要问题。

中森建筑与工程设计顾问有限公司上海 200062摘要：根据有关调查研究，大部分现有的民用建筑没有节能功能。

这主要是由于在施工初期缺乏节能材料，并且在建筑设计和审查中未对节能做出要求，从而影响了以后的使用。

在此基础上，有必要结合施工前的实际情况制定详细的节能方案，利用增加太阳能设施，保温板等节能材料，以提高节能效果。

来提升居住品质，降低能耗。

关键词：既有居住建筑；节能改造；问题；对策一、既有居住建筑节能改造存在的问题1.1施工前未准备好节能材料施工前期节能材料准备不充分是影响现有民居建筑节能改造的主要问题。

在严重的情况下，这将导致工作暂停，这将严重影响企业和居民。

为了保证施工进度，一些施工单位会采用部分非节能材料进行替代，这样不仅增加了能耗，而且还没有达到节能效果。

另外，一些建筑单位完成施工后剩余了大量的材料，并且无法妥善保管，造成资源浪费。

久而久之市场上节能材料会出现短缺，这将影响供需矛盾。

如果节能材料供应不足，工程上就会偷工减料、以次充好，最终对建筑物的整体质量造成负面影响。

造成这种现象的根本原因是，节能材料在施工之前尚未充分准备好。

如要按期完成，将影响建筑物的节能性能，消耗更多的资源。

1.2节能材料不符合要求目前，一些施工单位对节能材料的管理和控制不够重视，不了解材料的各项性能指标。

结果，所购买的节能材料不符合规范要求，无法达到节能效果。

不仅不能节约能源，反而影响建筑物的使用品质，甚至影响人们的健康和生命安全（如苯超标等）。

节能材料不能满足使用上的要求。

究其根本是公司管理的疏忽。

此外内墙稳定性不足或墙壁平整度差，也会直接降低改造后的建筑质量。

在验收过程中，不符合质量要求的建筑物需要重新加工。

《既有居住建筑节能改造指南》前言与总则

综合节能改造。
的维护管理主体责任，维护资金的来源等。固
节能改造的实施步骤主要包括：基本情况调查、居民工作、节能改造设计、节能改造项目费用编制、节能改造施
工、工程质量验收和节能改造效果评估等。
年至２１合作实施了中德技术合作中国既有建筑节能改０１年造项目，在北方采暖地区开展既有居住建筑节能改造示范工
节能改造巡回宣讲活动。这些工作为推动我国开展大规模既
有居住建筑节能改造进行了有益探索．积累了经验．提升了能力。既有居住建筑节能改造涉及既有居住建筑就有大约３￣５Ｚｍ需要和值得节能改造。这些建筑已经建成使用２年～３年．能耗高，居住ＯＯ
在唐山、北京、乌鲁木齐和太原市对２栋约１万ｍ既有居住８０
建筑实施了供热计量与建筑节能综合节能改造示范工程在
节能改造基本情况调查、居民工作、节能改造设计、节能改造项目费用、节能改造施工、施工质量控制与验收等７个
方面，阐述了综合节能改造前期准备工作的要点．介绍了居民工作的方式方法．提出了节能改造质量保证的措施建议。
负责审批本行政区域范围内既有居住建筑节能改造规划，把节

既有建筑评定标准与改造规范

对既有建筑的结构进行安全评估，确保结构安全可靠。
提高环境质量
通过改造提高既有建筑内部和外部的环境质量，提高使用舒适度。
THANKS
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出具报告
根据评估结果，出具既有建筑设备设施评定报告。
设备设施评定的问题与对策
评定标准不统一
由于不同地区、不同行业的评定标准存在差异，导致评定结果存在争议。对策：建立统一的国家
评定标准，推广标准化管理。
评定流程不规范
一些评估机构在评估过程中存在流程不规范、操作不透明等问题。对策：加强评估机构的资质管理，推行评估过程的标准化和透
根据评估结果，提出既有建筑的改造建议，包括需要改进的方面和可行的改造方案等。
功能适用性评定的问题与对策
资料不全
由于既有建筑的历史原因和使用年限，可能存在资料不全或丢失的情况，需要补充收集和整理资
料。
现场调查难度大
对既有建筑进行现场调查可能存在一定的难度，如结构老化、设备设施损坏等问题，需要合理安排调查时间和人员。
保护建筑风貌
在改造过程中应尽可能保持建筑原有的风貌和文化特征。
既有建筑改造的程序与流程
前期调查与评估
对既有建筑进行全面的调查与评估，包括结构、设施、环境等方面。
验收与交付
完成改造后进行验收，确保改造效果符合要求，并交付使用。
制定改造方案
根据前期调查与评估结果，制定详细的改造方案，包括工程预算、施工计划、设计等内容。
目的
既有建筑评定标准的目的是通过对建筑物的综合评价，发现存在的问题和安全隐患，提出相应的解决方案和措施，提高建筑物的使用性能和安全性，同时推动建筑业的可持续发展。
评定标准的沿革与发展

既有建筑评定标准与改造规范

06
既有建筑改造规范与标准
既有建筑改造的一般规定
既有建筑改造应遵循的基本原则
01
确保安全、经济合理、功能完善、节能环保。
既有建筑改造的程序
02
先进行结构安全鉴定，再进行改造设计，最后实施改造施工。
既有建筑改造的监管
03
实施全过程监管，包括施工许可、质量监督、竣工验收等环节
。
既有建筑改造的强制性标准
01
02
03
04
结构安全
既有建筑改造必须满足结构安全要求，不得降低原结构的安
全等级。
抗震设防
对于地震高发区，既有建筑改造必须进行抗震鉴定和加固。
消防安全
既有建筑改造必须符合消防安全要求，确保疏散、灭火等设
施完备。
环保节能
既有建筑改造应采用环保节能材料和技术，提高能源利用效
率。
既有建筑改造的推荐性标准
建筑节能
既有建筑改造应考虑采用保温、隔热、通风等节能措施，提高建筑能效。
室内环境
既有建筑改造应改善室内环境，提高居住舒适度，包括采光、通风、隔声等。
建筑外观
既有建筑改造应注重外观设计，体现地域特色和文化传承。
施工组织
既有建筑改造应合理安排施工时间、顺序和场地布置，减少对周边环境和居民的影响。
1. 功能性评定方法
采用功能分析法、问卷调查法、实地测量法等多种方法对建筑功能进行综合评定。
2. 功能性评定标准
根据建筑类型、用途等制定相应的功能性评定标准，如建筑空间布局是否合理、设备设施是否完善等。
功能适用性评定的问题与对策
1. 问题
建筑功能不适应需求变化，如空间布局不合理、设备设施落

37既有建筑维护与改造通用规范

既有建筑维护与改造通用规范中华人民共和国国家工程建设规范既有建筑维护与改造技术规范主编部门：批准部门：施行日期：20X X年X X月1日X X X X X X X X X X出版社20X X北京目次1 总则 (1)2 基本规定 (2)3 既有建筑检查及评定 (4)3.1 一般规定 (4)3.2 建筑检查及评定 (5)3.3 结构检查及评定 (7)3.4 设施设备检查及评定 (8)4 既有建筑维护 (11)4.1 一般规定 (11)4.2 建筑维护 (13)4.3 结构维护 (18)4.4 设施设备维护 (20)5 既有建筑改造 (22)5.1 一般规定 (22)5.2 建筑改造 (24)5.3 结构改造 (26)5.4 设施设备改造 (29)起草说明 (33)1总则1.0.1（编制目的）为在既有建筑维护与改造中保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全，满足经济社会管理基本需要，依据有关法律、法规，制定本规范。

1.0.2（适用范围）既有建筑的维护与改造工程活动，必须遵守本规范。

1.0.3（条件）本规范是既有建筑的维护与改造过程中技术和管理的基本要求。

当既有建筑的维护与改造工程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收检验内容（方法）等与本规范的规定不一致，但经合规性评估符合本规范第2章的规定时，应允许使用。

1.0.4（与其他规范关系）既有建筑的维护与改造，除应遵守本规范外，尚应遵守国家现行有关规范的规定。

2基本规定2.0.1（功能）既有建筑的维护和改造应由产权所有人或受托管理人负责组织实施。

2.0.2（性能）既有建筑的维护应满足以下目标：1保障建筑的使用功能；2维持建筑的使用年限。

2.0.3（性能）既有建筑物的改造应满足以下目标：1满足改造后的建筑功能需求；2不得降低建筑的耐久性。

2.0.4（功能）既有建筑的维护包括养护工程和修缮工程，修缮工程根据修缮涉及的专业、项目和工程量分为专项修缮和综合修缮；既有建筑的维护应根据维护周期，结合检查、评定的结果进行实施。