2020.3月《房地产金融月报》
汕头市房地产市场报告(2020年3月份市场月报)
汕头市2020年3月房地产市场监测月报2020-3-31此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|易居（中国）企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目录第一章政策资讯 (3)第二章土地市场 (5)2.1土地供应（不含工业用地） (5)2.2本月土地成交（不含工业用地） (5)第三章城市市场行情 (6)3.1商品房市场 (6)3.2商品住宅市场 (8)3.2.1商品住宅整体供求分析 (8)3.2.2商品住宅区域供求分析 (9)3.2.3商品住宅成交结构分析 (10)3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (12)3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (12)3.3商业市场分析 (13)3.4办公市场分析 (15)第四章市场预判 (15)第一章政策资讯我市受疫情影响四类职工提供证明材料可延至6月底归还公积金贷款！3月3日，从市住房公积金管理中心获悉，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工及其配偶，在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款，在《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》中确定的日期6月30日前补还全部欠款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
据介绍，上述四类职工办理上述业务时，需提供以下证明材料：因感染新冠肺炎住院治疗的人员，提供住院证明或者医院出具的疾病诊断证明等材料；因感染或接触新型冠状病毒肺炎患者的隔离人员，提供单位、居委会或街道办证明；疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员，提供单位证明；受疫情影响暂时失去收入来源的人员，提供失去收入来源的证明材料。
疫情期间，市住房公积金管理中心出台了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》，规定疫情防控期间，缴存单位因疫情防控需要未能按时办理缴存登记、按时缴存住房公积金等业务的，可按规定在疫情防控结束后办理补缴。
肇庆房地产市场报告(2020年3月)
∆香港公开大学确定项目选址
3月16日，肇庆新区发布 《香港公开大学（肇庆）建设项目社会稳定风险评估》公众参与公示。 香港公开大学（肇庆）建设项目，选址位于肇庆新区西北部的创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、 吉庆大道以北、东涌路以西区域，建设单位为肇庆新区投资控股有限公司。 项目总面积约2500亩，其中建设用地面积约500亩。拟建12项校舍总建面约423400㎡。其中：教室33700㎡，实 验实习用房57600㎡，图书馆17100㎡，室内体育用房15000㎡，校行政办公用房10000㎡，院系教师及办公用房 15000㎡，师生活动用房20000㎡，学生宿舍及公寓160000㎡，食堂15000㎡，教工单身宿舍及公寓60000㎡，后勤及 附属用房20000㎡。建设内容还包括配套室外运动场地、绿化及道路广场工程。项目建成后的在校生规模约10000人。 项目建设投资约386446万元，其中：建安工程费211790万元，设备及工器具购置费2700万元，工程建设其他费 用153145万元，预备费18811万元。
3月27日，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺 炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防 控和经济社会发展工作。
会议强调，要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究 提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加 积极有为，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政 府专项债券规模。要落实好各项减税降费政策，加快地方政府 专项债发行和使用，加紧做好重点项目前期准备和建设工作。
根据批复文件，西江高新区将以发展高科技、实现产业 化为方向，坚持深化改革、创新引领、绿色集约、开放协同、 特色发展，积极完善管理体制机制，全力推进产业转型升级， 全面提升科技创新能力，着力打造一流的产业发展生态和创 新创业生态，努力成为创新驱动发展示范区、新兴产业集聚 区、转型升级引领区、高质量发展先行区。
房地产跟踪报告（2020年Q3）：Q3销售投资高增长，房企增收未增利
行业研究·跟踪报告2020年11月11日[Table_Title1]房地产跟踪报告（2020年Q3）——Q3销售投资高增长，房企增收未增利■房地产Q3销售保持高速增长，四季度或将延续复苏。
1-9月房地产销售面积同比降幅为-1.8%。
7、8、9月房地产单月销售保持较高增长，单季增速创2017Q2以来新高。
今年在7月、8月传统淡季销售较为火爆，超出我们前期预期，主要原因有：（1）房企积极推盘；（2）宽松的信贷环境对销售高增长形成支撑；（3）疫情过后房价的上涨预期使得居民刚需购房及改善型换房计划前置，部分投资性需求也入市。
进入9月，房地产销售实际上有所降温，这也与7、8月份热点城市密集出台调控收紧政策有关。
后续我们认为在“三条红线”带来的降负债压力下，房企四季度将积极推盘，加速现金回款，销售将延续复苏的趋势。
对于全年销售面积增速的预计，由于三季度超过我们前期的预判，将全年增速由-3%调整到+0%。
■开发投资Q3保持强劲增长，土地市场量跌价涨。
1-9月全国房地产开发投资同比增速为5.6%，7月、8月、9月单月房地产开发投资增长率均达到两位数的高增速。
受融资新政影响，房企有调整负债结构需要，8月起新开工有下行趋势，竣工也受到一定拖累，同时年初疫情的影响也使得竣工周期拉长。
土地市场上，Q3购置土地面积有所回落，土地成交价款仍然呈现正增长态势，出现量跌价涨的情形。
总体来看，我们预计全年房地产投资有韧性，维持前期全年投资增速7%左右的预判。
■房企Q3营收增速上行同时后续结算资金充裕，但行业利润率下行。
2020年前三季度，A股样本房企营业总收入同比增速为7%，Q3单季营业收入增速较快为15%，较Q2提升8个百分点，但仍为历史较低水平。
Q3样本房企预收账款/营业收入比例较2019年底提高49个百分点，后续的可结算资金充裕，营收有望进一步提升。
2020年前三季度，A股样本房企毛利率为27%，Q3单季度毛利率为25%，2017年前后房价增速放缓叠加地价上涨，行业整体的利润空间被压缩，今年以来行业利润率呈现边际下行趋势。
2020年3月中国房地产市场月报-克而瑞
2020年3月刊⏹【研究视点】楼市渐复苏而地市再走弱，二季度亦难言乐观3月，房地产市场缓步复苏，供求同比跌幅由上月的7成收窄至3成。
一线城市供应低迷，成交全线回落，但同比跌幅均在收窄;二三线城市供求皆有所好转,成都、杭州、昆明等成交率先回升;二手房市场虽同比下跌，但南京、深圳率先恢复至常态。
土地成交量价齐跌、溢价率小幅上行，主因杭州、成都等热点城市时有优质地块高溢价出让。
展望未来，随着国内疫情逐步得以控制，有序复工复产，预计二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。
不过，海外疫情形势异常严峻，金融风暴阴霾下海外经济下行压力加剧，将传导至中国经济共振下行，极大影响购房者收入预期和企业扩大投资信心，预计二季度房地产市场依旧不容乐观。
⏹【纵深解读】经济：内忧外困相叠加，加大逆周期调节流动性整体充裕政策：限贷政策框架内操作放松，整体调控趋松而海南收紧楼市：供求同比跌幅显著收窄，深杭宁等城市已回疫前水平土地：成交量价齐跌继续走弱，优质地块热度回升推高溢价率⏹【数说楼市】供应：同比仍降33%，但4成城市已恢复正常、实现正增长成交：同比跌幅显著收窄，成都、杭州等二线率先回归疫前水平库存：七成城市库存小幅回落，过半城市消化周期超18个月成交结构：沪深小户型比重上升，北京高档产品占比增18PTS二手房：8城成交同比降34%，南京、深圳率先回暖同比增40%⏹【附录】2020年3月地方出台政策列出品单位：易居企业集团·克而瑞研究中心总编：丁祖昱张燕微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群1.进群，即可免费获得《报告与资源合集（群福利）》，内有几十个行业，上万份行研资料和学习资源；2.每日免费分享最新5+份精选报告；3.群友信息交流，群主免费提供相关行业报告。
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2020年03月绍兴房地产市场报告
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-3月，绍兴市以工业用地成交为主，占比43.8%，其次，住宅用地成交占比32.7%。2020年3月，绍兴 市以工业用地成交为主，占比53.1%，比去年同期下降0.6个百分点。
绍兴市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
14.1 45.9
19-10 9.2 18.1 11.1 61.7
19-11 0.2 37.6 0.6 61.6
19-12 0.3 24.4 7.4 67.9
20-01 0
55.7 27.3 17
20-02 0
24.4 31.2 44.4
20-03 0
53.1 3.2 43.7
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
19-03
其他用地 0
工业用地 87.4
商办用地 2.5
住宅用地 10.1
19-04 0
49.3 3.3 47.5
19-05 0
38.7 0.4 60.9
19-06 0
34.3 6.5 59.3
19-07 0
35.5 30.8 33.7
19-08 0.9 46.6 17 35.5
19-09 3 37
140
140
120
120
100
100
80
80
60
60
40
40
20
20
0
0 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 -20
房地产三月工作总结范文7篇
房地产三月工作总结范文7篇篇1一、本月工作重点在房地产领域，三月的工作重点主要包括以下几个方面：一是加强市场调研，了解当前房地产市场的发展趋势和消费者需求；二是推进项目进展，确保各项房地产项目能够按时开工并顺利推进；三是加强销售推广，通过各种渠道扩大房地产产品的知名度，吸引更多潜在客户；四是加强内部管理，提升公司整体运营效率和员工素质。
二、市场调研与项目进展本月，我们针对当前房地产市场进行了深入调研，发现当前消费者对于房地产产品的需求越来越多样化，对于品质和服务的要求也在不断提升。
因此，我们决定在未来的工作中，更加注重产品的品质和细节，力求打造出更符合消费者需求的房地产产品。
同时，我们也加强了与合作伙伴的沟通与合作，共同推进项目进展。
通过共同努力，本月我们顺利完成了多个房地产项目的开工任务，为后续工作奠定了坚实的基础。
三、销售推广与品牌建设在销售推广方面，我们采用了多种渠道进行宣传和推广。
通过线上线下的方式，我们成功吸引了一批新客户，并提升了公司产品的知名度和美誉度。
同时，我们也加强了与客户的沟通与互动，建立了更加紧密的关系。
在品牌建设方面，我们注重提升公司的品牌形象和文化内涵，通过一系列活动展示了公司的专业能力和企业文化。
四、内部管理与团队协作在内部管理方面，我们注重提升公司整体运营效率和员工素质。
通过制定更加科学的管理制度和流程，我们确保了各项工作的有序进行。
同时，我们也加强了员工培训和激励机制的建设，提升了员工的工作积极性和创造力。
在团队协作方面，我们注重加强团队之间的沟通和协作能力，形成了更加紧密、高效的团队协作氛围。
五、四月工作计划在四月的工作中，我们将继续加强市场调研和客户需求分析工作，为公司的后续发展制定更加明确、科学的计划。
同时，我们也将推进项目进展和销售推广工作的深入开展，确保完成公司本年度的各项目标和任务。
在内部管理和团队协作方面，我们将继续加强相关制度和机制的建设和完善工作，为公司的发展提供更加强有力的支撑和保障。
3月疫情后楼市政策汇总：需求端-房地产-2020月报
✦ 桂林临桂区 ▣ 2月24日至6月30日止在临桂区辖区内购买新建商品房且缴纳契税及合同备案的，可 享受全额契税补贴。
3月2日
✦ 天津 对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北 京转移来津项目： ▣ 鼓励职工来津工作落户。符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；在 企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的,不受 年龄限制，可在津落户。
2月5日
✦ 嘉兴 ▣ 取消购房类提取住房公积金的时间限制。取消购买自住住房需在一年内提取住房公积 金的时间限制。
2月7日
✦ 武汉 ▣ 对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内购买自住房贷款的，参 照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，降低缴存时限要求。 ▣ 支援武汉防疫工作的外地医护人员，在汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限 制。 ▣ 对疫情防控一线工作人员不能本人到场办理提取业务的，将代办人放宽至单位住房公 积金经办人员。
中指盘点 | 3月疫情后楼市政策汇总：需求端
在新冠疫情冲击下，短期我国多行业集中停工停产，宏观经济承载的压 力较为突出，受此影响，居民收入预期下调，且储蓄意愿增强，房地产 市场购房需求释放明显减弱。在此背景下，为保障房地产市场的稳定运 行，多地政府优化政策提振需求入市积极性。截至3月27日，超30省市 在需求端出台了扶持政策，主要涉及放松公积金贷款限制、给予购房补 贴、加大人才安居保障力度、放松落户等内容，保障合理自住需求的正 常释放。本文全面梳理了疫情以来楼市需求端出台的相关政策细则，供 各界参考。
2020年3月南京房地产市场月报
区县 成交时间 溧水区 2020-03-05
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
21.8
3027 0.0%
拿地企业 天安中国
溧水区 2020-03-05 住宅用地
11.07
3017 0.0%
天安中国
溧水区 2020-03-05 商业/办公用地
3
溧水区 2020-03-05 住宅用地
南京市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
350
45
40 300
35
250
30
200
25
20
150
15
100
10
5 50
0
0
-5
19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03
土地出让金 132.61 82.63 41.87 300.14 279.67 238.64 54.06 190.06 69.59 283.92 64.04 56.13 12.69
拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 排名 企业名称
(宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 天安中国 2
32.88 9.94 3023
排行榜|地块排行
2020年3月南京市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4
地块编号 NO.溧水2020G11 NO.溧水2020G12 NO.溧水2020G10 NO.溧水2020G09
南京市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
深圳房地产市场快报(2020年03月)
18H1 368.11 333.41
2717
18H2 284.08 281.23 12766
19H1 220.31 203.97 14343
19H2 721.06 580.3
6807
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20H1:1-6 164.12 155.56
5596
元/㎡ 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
限贷 限价 限售
2018.07.30 2018.03.28 2018.07.30
深圳 深圳 深圳
购房人离婚2年内申请商业贷款或公积金贷款，首付比例不低于+70% 深圳将通过建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高 贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。 1、新购商品住宅3年禁售；2、新购商务公寓5年禁售；
土地出让金
2018 449.58
4.8
溢价率
2019 687.55
18
% 30
25
20
15
10
5
0 2020:1-4
87.05 15.5
宅地市场|供求分析
2020年第一季度，深圳市共推出土地规划建面51.63万㎡，成交30.74万㎡，成交楼面均价11342元/㎡。
万㎡ 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
人才政策
--
-- --
土地市场
整体市场|成交结构
2020年上半年(1-4月)，深圳市以商办用地成交为主，占比58.5%，较上个半年提高0.3个百分点。
深圳市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
《惠州房地产市场快报(2020年03月)》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
惠州市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
惠州 如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。
成交价格 (元/㎡) 193630843 190891819 192707547 102011559 160086277 185069843 10601345 183065961 196521512 1010832
成交套数 (套) 47744 143856 35072 13140 24802 12967 33630 15725 11578 13101
惠阳 区
9
十里银滩 1.16
1.05
96
爱琴海
11096 109 121
惠东 县
金樾江南
博罗
THANKS
企业名称 星河中控国股恒集大团
富力地产 佳兆碧业桂集园团 世龙茂光房地地产产 惠州市华碧轩桂置园业有限公司 佳华兆润业置集地团 世花茂样房年地产 星新河力控控股股集团 佛山泰海丰伦投堡资地有产限公司 惠州市德威花集样团年有限公司
成交金额 (亿元) 14.1483 03.8921 03.7958 03.6704 01.4872 01.4847 02.4310 02.4810 01.3596 01.345
20
300万以上 0
0
0
0
3
11
21
30
《赣州房地产市场快报(2020年03月)》
2020年3月赣州市企业成交面积排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9
企业名称 新力控股 富力地产 新力置地 碧桂园 云星集团 海亮地产 融信中国 联发集团 中国恒大
成交金额 成交价格 成交套数 成交面积 (亿元) (元/㎡) (套) (万㎡)
1.71 9457 164 1.81
排名 1
0.97 11936 72
4 东投地产 1
6.07 1.52 2504
2020年3月赣州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 保利地产 1
55.1 17.6 3194
2 新力控股 1
16.05 3.39 2109
3 金科股份 1
15.4 3.62 2347
16.05 2.1 4.72 12.36 1.47 12.06 16.95
2109 2094 1708 1708 1582 1502 1502
0.2%
新力控股
0.0% 福州汉昇投资发展有限公 司2
0.0% 崇义县国盛城乡建设有限 公司
0.0% 崇义县国盛城乡建设有限 公司
0.0% 上犹县祥锋房地产开发有 限公司
26
65.80
-65.31
工业用地
18
65.98
-23.07
478.74
46
211.49
-58.36
整体市场|推出结构
2020年1-3月，赣州市共推出各类用地250宗，共计713.05万㎡，同比减少40.85%。其中，推出住宅用地155
宗，共计377.97万㎡，同比减少11.32%；商办用地31宗，共计64.29万㎡，同比减少67.09%。2020年3月，赣
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25
30
35
各房企信用债发债金额
数据来源：wind，中指研究院综合整理
11
房企融资：海外发债平均利率下调，多家房企融资成本 降低
受2月低基数影响，3月海外发债房企数量及发行规模环比均有所增长，同时海外为应对持续 发酵的疫情纷纷出台量化宽松的货币政策，发债利率明显降低。综合来看，3月共有19个房企 发行海外债，发债平均利率为7.9%，为2019年以来月度最低水平；具体来看，14家房企中， 有10家房企融资利率在平均利率以下。
中指点评
当前随疫情缓和，各项经济活动有序恢复，被抑制的购房需求将逐步释 放，但疫情对经济的冲击导致居民收入预期有所下调，需求相对谨慎， 近期多城市出台人才引进新政，有利于提振当地房地产市场需求面。 7
2020年3月房地产金融月报
房企融资
3月，为保障我国金融市场稳健运行与企业复工后的资金需求，我国加大货币政 策逆周期调节，资本市场流动性保持合理充裕，同时引导市场利率稳步下调进 而降低企业融资成本，在此环境下，3月房企融资也有所受益，信用债发行规模 明显提升，另外随着海外降息力度较大，3月海外债发债成本有所降低。
绿地
绿景(中国) 怡略 瑞安房地产
正荣地产 中国海外发展
路劲基建
中国海外发展
希慎兴业
7.0%
2% 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
3月
各房企海外信用债发债金额：亿美元
数据来源：wind，中指研究院综合整理
12
典型房企：碧桂园、龙湖等龙头房企发债规模居前
房企
碧桂园 龙湖 世茂建设 金茂投资 华夏控股 铁建房地产 世茂股份 首开股份 金融街 招商蛇口
中指点评
武汉是国内疫情首发地及重灾区，防控措施最为严格，各行业均受到严 厉冲击，据中指数据库统计，2-3月武汉商品住宅市场新批上市及成交面 积均为零，市场运行严重受阻。
本次扶持政策更多倾向于减缓房企当下资金压力，助力房企回笼资金同 时减少房企资金沉淀，对防范当地行业运营风险将起到积极作用。 6
地方政策：佛山出台人才新政，中专、大专等外来人才 可享户籍人口购房政策
地方政策：武汉出台六条举措支持房地产市场
3月23日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确 保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，全力支持房地产开发企业开工复产。这六项 举措包括：分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要 求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。另外，非武汉市户籍 购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时 限不超过6个月。
2020年3月 第五十六期
房地产金融月度报告
China Index Academy
中指研究院
摘要
政策动向
宏观环境：财政货币政策组合出拳稳经济； 央行加大政策逆周期调节，保障流动性合理充裕。
地方政策：武汉出台六条举措支持房地产市场； 佛山出台人才新政，中专、大专等外来人才可享户籍人口购房政策。
房企融资
1800
1600
1400
1200
亿 1000 元 800
600
400
200
0 发债总额
注：数据统计截至4月2日
图：2020年3月房企信用债和海外债融资情况对比
1月 2月 3月
定向工具
海外债
信用债
企业债
数据来源：wind，中指研究院综合整理
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房企融资：3月发行信用债房企数量大幅增加，平均利率 与上月基本持平
中指点评
3月中旬央行进行普惠金融定向降准并额外加大对股份制银行的降准力度，此举措与当前防疫 进度及复工初期的金融需求相匹配，精准滴灌，助力企业安全度过复工的初始阶段。
3月30号再次下调7天逆回购利率20个基点，央行此次降息是对政治局会议“引导贷款利率下 行”要求的响应，积极保障企业复工初期的资金需求。 5
图：2020年3月份央行公开市场操作一览表
时间
公开市场操作内容
5%
人民银行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。同
3月16日 时，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标 4% 利率3.15%
人民银行发行了2020年第三期央行票据，发行量100
3月26日
3%
亿元，中标利率2.19%
人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，
路劲基建 中国海外发展
新力控股 亿达中国
海外债
海外债发债金额 （亿美元） 8.5
海外债利率 （%） 4.1
5.0
2.8
4.5
12.0
4.0
8.6
4.0
5.5
3.0
6.8
3.0
5.9
3.0
2.4
2.8
11.8
2.25
10.0
数据来源：wind，中指研究院综合整理
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本期总结
政策动向
宏观环境：财政货币政策组合出拳稳经济； 央行加大政策逆周期调节，保障流动性合理充裕力度。
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宏观环境：财政货币政策组合出拳稳经济
中指点评
中 共 中 央 政 治 局 3 月 27 日 召 开 会 议 ， 分 析 国 内 外 经 济 运 行 形 势，研究部署经济社会发展工作： 会议指出，要加大宏观政策调节和实施力度。积极的财政政策 要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度引导贷款市 场利率下行，保持流动性合理充裕。 会议强调，要加快释放国内市场需求，在防控措施到位前提 下，要有序推动各类商场、市场复工复市。要扩大居民消费， 合理增加公共消费。
40 35 30 25 个 20 15 10
5 0
发债房企数量
1月
2月
图：2020年3月国内各房企发行海外债金额与利率分布
发债利率
9.5% 9.0% 8.5% 8.0% 7.5%
16%
14%
12%
信10% 用 债 利 率 8%
6%
4%
景瑞控股
正商实业
当代置业
新湖中宝 新力控股
亿达中国
景业名邦
和骏顺泽 阳光城
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房企融资：逆周期调节因子加大，信贷环境有望继续改善
为防止海外波动对我国金融市场的冲击以及确保企业复工后的资金需求，央行3月份加大货 币政策逆周期调节，3月16日实施普惠金融定向降准的同时开展中期借贷便利操作，保障资 本市场流动性合理充裕。3月30日，为响应政治局会议提出的“引导贷款利率下行”，逆回 购中标利率下调20个基点，4月LPR利率存进一步下降预期，金融环境有望进一步改善。
3月18日，广东省佛山市佛人力资源和社会保障局发布《关于新冠肺炎疫情期间优化优 粤佛山卡T卡申领工作的通知》，具体优化措施包括两方面：一、具有中专学历或大专学 历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领 优粤佛山卡T卡，其他人才按照规定申领优粤佛山卡A卡、B卡、C卡。二、优化T卡申领 流程，即申请即受理。而据佛山的限购政策，T卡的非本市户籍人才享受佛山市户籍人口 购房政策。
图：2020年3月信用债及海外债发债金额排名前十的房企
信用债
信用债发债金额 （亿元） 34 30 28 25 24 21 20 20 19 19
信用债利率 （%） 4.2 3.8 3.9 3.1 7.7 3.2 3.6 2.7 2.7 2.6
房企
希慎兴业 中国海外发展
绿景(中国) 怡略
瑞安房地产 绿地
地方政策：武汉出台六条举措支持房地产市场； 佛山出台人才新政，中专、大专等外来人才可享户籍人口购房政策。
房企融资
3月房企信用债和海外债发债规模环比均增长，信用债增幅明显，海外债发债 成本下降。
14
Thank You！
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当前国内疫情取得阶段性成效，经济社会活动有序恢复，但国外疫情仍在快速蔓延中，世界经济 贸易面临严重的冲击，进而在一定程度上削弱了我国产业链的反弹预期。
面对国内外疫情形势和十三五目标任务，此次政治局会议明确了未来一段市场的财政货币政策走 向：加大宏观政策调节和实施力度，加快释放国内市场需求，努力保障经济平稳运行。 4
0
发债房企数量
1月
2月
图：2020年3月国内各房企发行信用债金额与利率分布
发债利率 3月
6%
9%
华宇集团
中南建设
中天金融
华夏控股Βιβλιοθήκη 5%8%华宇集团 怀化经开
桂林新城投
7%
4%
信
阳光集团 南宁新技术
时代控股
北辰科技 荣盛发展
卓越商业 融侨
用 6% 债
天恒置业 复地
时代控股
3%
利 率 5%
2%
4%
荆门高新 新城控股
3月30日
2%
中标利率2.2%
人民银行以利率招标方式开展了200亿元逆回购操作， 3月31日
中标利率2.2%
2016-01 2016-03 2016-05 2016-07 2016-09 2016-11 2017-01 2017-03 2017-05 2017-07 2017-09 2017-11 2018-01 2018-03 2018-05 2018-07 2018-09 2018-11 2019-01 2019-03 2019-05 2019-07 2019-09 2019-11 2020-01 2020-03
3月受复工初期资金需求增加影响，房企海外债和信用债发债规模较上月均有所增加，其中信 用债增幅明显，发债规模远超前两个月发行总量，内部各类债券发债规模环比均增长；3月房 企海外债发债规模环比也有所增长，但更多是受2月低基数影响，后期随着海外疫情持续蔓 延，且金融市场短期内仍在震荡期，海外债存下滑预期。